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新潟県上越市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

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ケントツインパレス上越

新潟県/上越市

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ダイアパレス高田本町

新潟県/上越市

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シャルム御館

新潟県/上越市

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アーク高田仲町

新潟県/上越市

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プレミア直江津駅前

新潟県/上越市

新潟県上越市に位置する「日勤管理」マンション市場は、住まい選びにおける魅力的な選択肢として注目されています。近年の売却傾向を見ると、昨年は9件の物件が市場に出され、そのうち1件が成約に至りました。現在はさらに売り出し物件が増え、直近1か月で5件の物件が新たな所有者を待っています。「日勤管理」の中古マンション市場では、物件価格に大きな幅が存在します。平均して1238万円となっているこのエリアでは、680万円〜1400万円の価格帯が市場の主流です。売り出されている物件の中で最高価格を記録しているのは、東雲町2丁目12-14にあるプレミア直江津駅前であり、広さ75.00平米で2980万円となっております。一方、最もお手頃な価格帯である330万円の物件は、本町5丁目1-1に位置するダイアパレス高田本町であり、21.75平米のコンパクトな空間を提供しています。過去10年間の価格変動を見ると、このエリアでは中古マンション価格が坪単価で約46%の高騰を見せています。2014年から2024年のデータでは、52万円から76万円へと価値が上昇しました。しかしながら、最近5年間の動向では、価格は横ばいで推移しており、坪単価は依然として76万円を保っています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた将来性の評価では、新潟県上越市の「日勤管理」中古マンションは偏差値51となっており、市区町村別のランキングで5位に位置しています。これは、マンション投資家や購入希望者にとって参考になる指標です。売却シグナルが浮上している物件としては、ケントツインパレス上越やダイアパレス高田本町、シャルム御館が挙げられます。これらの物件は現在、市場価格に比べて売却に有利な条件が揃っていると評価されており、売り手にとってはチャンスと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値の分析をもとに、「日勤管理」の中古マンション市場の動向を詳細に解説し、売却に際して考慮すべきポイントをお伝えしました。新潟県上越市の中古マンションをお探しの皆様にとって有益な情報となることを願っています。

新潟県上越市に位置する「日勤管理」マンション市場は、住まい選びにおける魅力的な選択肢として注目されています。近年の売却傾向を見ると、昨年は9件の物件が市場に出され、そのうち1件が成約に至りました。現在はさらに売り出し物件が増え、直近1か月で5件の物件が新たな所有者を待っています。「日勤管理」の中古マンション市場では、物件価格に大きな幅が存在します。平均して1238万円となっているこのエリアでは、680万円〜1400万円の価格帯が市場の主流です。売り出されている物件の中で最高価格を記録しているのは、東雲町2丁目12-14にあるプレミア直江津駅前であり、広さ75.00平米で2980万円となっております。一方、最もお手頃な価格帯である330万円の物件は、本町5丁目1-1に位置するダイアパレス高田本町であり、21.75平米のコンパクトな空間を提供しています。過去10年間の価格変動を見ると、このエリアでは中古マンション価格が坪単価で約46%の高騰を見せています。2014年から2024年のデータでは、52万円から76万円へと価値が上昇しました。しかしながら、最近5年間の動向では、価格は横ばいで推移しており、坪単価は依然として76万円を保っています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた将来性の評価では、新潟県上越市の「日勤管理」中古マンションは偏差値51となっており、市区町村別のランキングで5位に位置しています。これは、マンション投資家や購入希望者にとって参考になる指標です。売却シグナルが浮上している物件としては、ケントツインパレス上越やダイアパレス高田本町、シャルム御館が挙げられます。これらの物件は現在、市場価格に比べて売却に有利な条件が揃っていると評価されており、売り手にとってはチャンスと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値の分析をもとに、「日勤管理」の中古マンション市場の動向を詳細に解説し、売却に際して考慮すべきポイントをお伝えしました。新潟県上越市の中古マンションをお探しの皆様にとって有益な情報となることを願っています。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ケントツインパレス上越

偏差値

55

価格

680万円2,180万円

物件名

ケントツインパレス上越

築年月

1990年2月

平米数

53平米〜108平米

住所

新潟県上越市木田1丁目2-13 ケントツインパレス上越

階建

10

最寄駅

春日山駅徒歩10分

総合

55

2

9 物件中

適正価格

62

1

9 物件中

将来性

51

18

9 物件中

環境
満足度

52

11

9 物件中

ケントツインパレス上越の概要

「ケントツインパレス上越」は新潟県上越市木田に位置し、10階建のマンションとして1990年に竣工した物件で、全62室からなり、広さは53㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、春日山駅から徒歩10分という好立地に加え、現在の価格幅は680万円から2180万円の間で設定されており、地域のマンション市場においても一定の地位を占めています。

適正価格(売却)

ケントツインパレス上越の平均売り出し価格は約1415万円で、新潟県上越市の中古マンション市場における偏差値を基にした適正価格1233万円に比べるとやや高めですが、周辺の市場価格と比較した時の下落率は7%と、地域の平均9%の下落率よりも抑えられており、価格競争力においても優位性が見受けられます。

将来性

築年数が34年となるケントツインパレス上越は、新潟県上越市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や持続可能な価格設定から、将来性のある物件と考えられます。AIによる将来性評価でも平均の51ポイントを獲得しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ケントツインパレス上越周辺の環境は、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、必要十分な医療施設や生活便利施設が充実しており満足度が高い地域です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。さらに、上越市立春日中学校が近隣にあり、家族層にも優しい環境が整っています。

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2

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ダイアパレス高田本町

偏差値

53

価格

300万円1,480万円

物件名

ダイアパレス高田本町

築年月

1991年2月

平米数

20平米〜94平米

住所

新潟県上越市本町5丁目1-1 ダイアパレス高田本町

階建

10

最寄駅

高田(新潟県)駅徒歩3分, 南高田駅徒歩30分

総合

53

5

9 物件中

適正価格

52

5

9 物件中

将来性

52

16

9 物件中

環境
満足度

57

3

9 物件中

ダイアパレス高田本町の概要

ダイアパレス高田本町は、新潟県上越市本町5丁目1-1に所在し、高田駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1991年2月に竣工した64室の居住スペースを提供しています。広さは20㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は300万円から1480万円、市場に多く出回っている価格帯は480万円から1300万円で、築30年を超える歴史があります。

適正価格(売却)

ダイアパレス高田本町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の傾向を反映して、平均的な偏差値46に対して、売却価格の適正度を示す偏差値は52と評価されています。新潟県上越市の同条件の物件が過去5年間で平均9%価格が下落したのに対して、ダイアパレス高田本町は6%の下落率を示し、現在の市場価格とマンションマーケットのAIによる予測価格がほぼ合致しているため、販売機会としては適切な時期と判断できます。

将来性

ダイアパレス高田本町は、築33年とエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さが3分という利便性から、将来性の評価は偏差値52ポイントと予測されており、同エリアの物件と比べても遜色ない将来性があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス高田本町の周辺は交番が193m以内に位置し、治安が良いことが窺えます。さらに、32件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも確認でき、周辺には上越市立大手町小学校をはじめとした複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても評価できるエリアです。

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3

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シャルム御館

偏差値

49

価格

1,400万円1,400万円

物件名

シャルム御館

築年月

2001年5月

平米数

67平米〜67平米

住所

新潟県上越市石橋1丁目3-20 シャルム御館

階建

7

最寄駅

春日山駅徒歩28分, 直江津駅徒歩10分

総合

49

14

9 物件中

適正価格

53

3

9 物件中

将来性

45

24

9 物件中

環境
満足度

51

15

9 物件中

シャルム御館の概要

シャルム御館は新潟県上越市石橋1丁目3-20に位置し、直江津駅から徒歩10分、春日山駅から徒歩28分という交通の便が良い7階建てのマンションで、築年月は2001年5月、全18室から成り立っており、販売中の物件は3LDK、67㎡で、価格は一律1400万円となっています。

適正価格(売却)

シャルム御館の売却における適正価格の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場と比較して高めであり、同市内の中古マンション市場価格の下落傾向にある中、シャルム御館は相対的な価値を保っていることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値が45ポイントと平均より低めですが、駅近であることや今後の市街地開発の可能性を考慮に入れると、未来の資産価値が見込まれる可能性もあり、地域の発展が投資価値を左右するでしょう。

環境満足度

シャルム御館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、近隣に治安の良い環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっており、自然災害のリスクも低い恵まれた立地であると言えます。

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4

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アーク高田仲町

偏差値

52

価格

350万円800万円

物件名

アーク高田仲町

築年月

1991年12月

平米数

53平米〜60平米

住所

新潟県上越市仲町1丁目4-12 アーク高田仲町

階建

9

最寄駅

南高田駅徒歩11分, 高田(新潟県)駅徒歩19分

総合

52

7

9 物件中

適正価格

46

12

9 物件中

将来性

61

1

9 物件中

環境
満足度

50

16

9 物件中

アーク高田仲町の概要

アーク高田仲町は新潟県上越市仲町1丁目に位置し、南高田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の9階建てマンションで、全室3LDKで広さは53㎡から60㎡の間で展開されています。価格は3500万円から8000万円の範囲にあり、1991年12月の竣工以来、耐震基準を満たした構造で地域の住宅市場において定評があります。

適正価格(売却)

アーク高田仲町の現行価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値が46と判定され、近年の新潟県上越市内の中古マンション価格が平均で9%の下落を見せる中、アーク高田仲町は対照的に4%の価値上昇を遂げており、潜在的な価格推定値585万円に対して平均実勢価格507万円となっています。

将来性

築年数が33年であるアーク高田仲町は、駅にも近く、将来性を示す偏差値61という評価を得ており、周辺エリアの物件平均を8ポイント上回る数値が期待できる要素として挙げられています。

環境満足度

アーク高田仲町周辺は、生活に便利な医療施設が15件あり、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、治安に関しても近隣の交番が1423m以内にあるため比較的安心です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育施設も上越市立高田西小学校、上越市立南本町小学校をはじめとする子供の学びの場が充実しているため、家族向けの住環境としての満足度が高い地域です。

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5

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プレミア直江津駅前

偏差値

51

価格

1,900万円2,980万円

物件名

プレミア直江津駅前

築年月

2013年8月

平米数

65平米〜80平米

住所

新潟県上越市東雲町2丁目12-14 プレミア直江津駅前

階建

9

最寄駅

直江津駅徒歩3分

総合

51

9

9 物件中

適正価格

50

8

9 物件中

将来性

54

10

9 物件中

環境
満足度

50

17

9 物件中

プレミア直江津駅前の概要

「プレミア直江津駅前」は新潟県上越市東雲町に位置し、直江津駅から徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、2013年8月に築かれた物件です。全48室からなり、広さは65㎡から80㎡で、価格帯は1900万円から2980万円となっており、中でも2380万円から2480万円が市場での主要な価格帯です。

適正価格(売却)

プレミア直江津駅前の販売価格帯は1900万円から2980万円と幅広く、周辺市場の平均と比較して偏差値は50を示しており、中古マンション価格の推移を鑑みると、平均的な価値を保っています。このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の下落率を見せている一方、当物件はその下落率が4%となっており、市場価格とのバランスを考慮すると現在は売却には適さない時期と見ることができます。

将来性

築11年のプレミア直江津駅前は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しい部類に入るため、潜在的な価値を保持しており、将来性の偏差値は54と平均よりも若干高めです。駅近でアクセスが良好なため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

プレミア直江津駅前は、病院やコンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、周辺環境への満足度が高い地域に位置しています。治安の面では141m圏内に交番があるため、安心して生活できます。さらに、上越市立直江津小学校や上越市立直江津中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

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6

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コンフォート大町

偏差値

51

価格

780万円780万円

物件名

コンフォート大町

築年月

1999年10月

平米数

56平米〜69平米

住所

新潟県上越市大町4丁目2-12 コンフォート大町

階建

5

最寄駅

高田(新潟県)駅徒歩6分, 南高田駅徒歩29分

総合

51

11

9 物件中

適正価格

39

20

9 物件中

将来性

58

5

9 物件中

環境
満足度

57

3

9 物件中

コンフォート大町の概要

新潟県上越市大町に位置するコンフォート大町は、1999年築の5階建てマンションで、総戸数は情報提供を控えますが、主要な間取りは2LDK(56㎡)から3LDK(69㎡)で価格帯は一律780万円、高田駅からのアクセスも良好で徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格(売却)

総合的な売却価格偏差値は39で、新潟県上越市の中古マンション市場の平均と比較して若干低いものの、コンフォート大町は築年数に対して維持価値を保っており、適正推測価格1,190万円に対して現在の売り出し価格990万円で売買市場に出されており、投資としての魅力もあります。

将来性

将来性の偏差値は58とあり、築25年であるにもかかわらず、その立地や物件の質から、長期にわたる価値の維持が見込まれ、新潟県上越市内の他の中古マンションと比較しても将来性に期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関しても偏差値57を記録し、治安の良さや充実した周辺施設、教育環境などが評価されており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も大きなメリットとして挙げられます。

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7

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サーパス上越妙高駅前

偏差値

47

価格

2,600万円2,760万円

物件名

サーパス上越妙高駅前

築年月

2015年9月

平米数

71平米〜74平米

住所

新潟県上越市大和5丁目69-2 サーパス上越妙高駅前

階建

12

最寄駅

上越妙高駅徒歩7分

総合

47

20

9 物件中

適正価格

49

10

9 物件中

将来性

46

23

9 物件中

環境
満足度

45

22

9 物件中

サーパス上越妙高駅前の概要

サーパス上越妙高駅前は新潟県上越市大和5丁目に所在し、2015年竣工の12階建て全55室の駅近マンションで、上越妙高駅から徒歩約7分の距離に位置しています。主に2LDKから3LDKの間取りで、広さは71㎡から74㎡の範囲にわたり、市場価格は2600万円から2760万円で多くの売買実績をみると2660万円から2680万円が最も一般的な取引額であることが分かります。

適正価格(売却)

適性価格の観点からサーパス上越妙高駅前の物件を評価すると、新潟県上越市内の中古マンション価格の平均下落率9%に対して、本物件は12%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットのAI評価価格は2704万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格2674万円となっているため、市場平均と比較して若干割安である可能性があります。

将来性

築9年と新潟県上越市内の中古マンション平均築年数より新しいこの物件ですが、AIによる将来性評価は平均よりも6ポイント低い46を記録しており、駅近という利点を持ちながらも将来の価値向上の見込みは標準的な範囲内に収まっています。

環境満足度

環境面では、サーパス上越妙高駅前は交番が2km以内にあり、周辺には生活に必要な病院が7件、コンビニ3件が確認できる良好な住環境を提供しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。

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8

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エクセランコート春日山

偏差値

47

価格

1,520万円1,880万円

物件名

エクセランコート春日山

築年月

2004年10月

平米数

70平米〜84平米

住所

新潟県上越市春日野1丁目5-69 エクセランコート春日山

階建

5

最寄駅

春日山駅徒歩7分

総合

47

21

9 物件中

適正価格

30

24

9 物件中

将来性

52

13

9 物件中

環境
満足度

58

2

9 物件中

エクセランコート春日山の概要

エクセランコート春日山は新潟県上越市にある、春日山駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地に位置し、平成16年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、各戸の広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、販売価格帯は1,520万円から1,880万円の範囲で設定されております。

適正価格(売却)

エクセランコート春日山は新潟県上越市の相場を鑑みた場合、適正価格の偏差値30と評価され、売却価格の平均は1723万円となっており、この価格は近隣中古物件市場の動向を分析した結果、エクセランコート春日山のAI推定適正価格2123万円よりも下回っていることから、現状では売り時とは言い難い状況とされています。

将来性

エクセランコート春日山は、新潟県上越市内における中古マンションの中で、比較的新しい築20年の物件であり、将来性の偏差値は52を記録していますが、これは市内の平均値とほぼ同レベルであり、立地の良さが将来にわたる価値の持続に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、エクセランコート春日山は病院23件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が周辺に充実し、治安もよい地域であることから、偏差値58を記録しており、特に交番が483m以内にあることや、洪水リスクが低い地理的な特長、上越市立春日小学校などの教育施設が近隣に存在する点が評価されています。

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9

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フォルテコート春日山2

偏差値

44

価格

1,680万円2,280万円

物件名

フォルテコート春日山2

築年月

2003年5月

平米数

73平米〜82平米

住所

新潟県上越市木田1丁目4-4 フォルテコート春日山2

階建

10

最寄駅

春日山駅徒歩13分

総合

44

23

9 物件中

適正価格

30

23

9 物件中

将来性

51

18

9 物件中

環境
満足度

51

14

9 物件中

フォルテコート春日山2の概要

フォルテコート春日山2は、新潟県上越市木田1丁目に位置し、春日山駅から徒歩約13分に立地する2003年5月竣工の10階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,280万円です。中古マンション市場において、この物件は機能性と居住性を兼ね備えた選択肢として注目を集めています。

適正価格(売却)

フォルテコート春日山2の売り出し価格は、新潟県上越市の中古マンション市場と比較すると、総合的な偏差値は44であり、適正価格の偏差値は30と低めです。それは1680万円の3LDK73㎡から2280万円の4LDK82㎡という設定価格が、平均偏差値を下回っていることから、購入者にとっては有利な価格帯可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性を見る上で重要な築年数は、フォルテコート春日山2においては約21年で、新潟県上越市内の同価格帯中古マンションと比較しても標準的です。駅からの距離は徒歩13分と利便性が高く、将来性の偏差値は51となっており、エリア平均と比べても遜色なく、安定した評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、フォルテコート春日山2は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番までわずか276mの距離にあります。また、周辺施設として病院が9件、スーパー1件、コンビニ2件があるほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、上越市立高志小学校や上越市立春日中学校も至近にあるため、家族層にも適した住環境を提供していると評価されています。

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