広島県尾道市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の概要

広島県尾道市新浜1丁目に位置する「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」は、2010年築の15階建てで総戸数56戸のマンションです。尾道駅から徒歩16分とアクセスも良好で、広さは73㎡から90㎡の4SLDKが中心となっており、築年数の割には非常にメンテナンスが行き届いている印象です。売り出し価格は2480万円から3680万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3480万円と広島県尾道市内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」の適正価格に関しては、広島県尾道市の中古マンション市場のデータと比較した際、平均偏差値は45で、平均的な価格帯に位置します。中古マンション市場の5年間の価格動向を見ると、周辺物件の価格は平均25％下落しているものの、この物件は僅かに1％の価格下落に留まっていることから、相場に対する強さが見受けられます。ただし、現在の平均売り出し価格は予想適正価格を下回っており、購入者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

尾道市の市街地近くに立地するこの物件は、駅からの距離を考慮しても偏差値58と将来性が高い評価を受けています。14年という築年数は周辺マンションと比較して平均より若く、長期的な居住を考える購入者には適した環境だと言えます。また、近隣の再開発計画や交通アクセスの改善などは、このマンションの将来的な価値向上に繋がりそうです。

環境満足度

「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」のある尾道市新浜地区は、交番が徒歩2分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実していて利便性が高く、生活環境は良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、自然災害の心配が少ない安全な地域であることが確認できます。教育環境についても、尾道市立日比崎小学校や尾道市立日比崎中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ポレスター尾道駅前の概要

ポレスター尾道駅前は、広島県尾道市西御所町3に位置し、築年月は2016年3月で15階建てのマンションです。尾道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数は42戸で、各住戸の広さは77㎡から82㎡の間の3LDKが主体です。当物件の平均価格は現在3180万円とされており、価格帯としては同地域内での中古マンション市場において適正な範囲内にあると評価されます。

適正価格（売却）

ポレスター尾道駅前の売出し価格は3180万円で、広島県尾道市における市場動向と比較して、適正価格の偏差値は36と算出され、平均値(46)より10ポイント低い値段設定になっています。過去5年間の価格の下落傾向を鑑みると、エリア内の中古マンション価格が平均25％下落した中、この物件は価値を維持しているため、将来的に価格が回復する可能性を秘めています。

将来性

築年数が8年と新しいポレスター尾道駅前は、広島県尾道市内で同程度の価格帯のマンションに比べて魅力的な将来性を持つと評価されています。AIによる偏差値は61であり、周辺の市場平均値と比較しても将来の資産価値が見込まれると予測されるため、長期的な投資目的でも購入を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター尾道駅前の立地環境は、治安が良好であり、交番が徒歩2分圏内に位置しています。生活に必要な施設が身近に揃っており、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しているほか、土堂小学校や日比崎小学校、向島中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低めの地域とされています。

千光寺コーポの概要

千光寺コーポは、広島県尾道市栗原東に位置し、尾道駅から徒歩約19分の距離にある12階建で総戸数60戸のマンションで、1976年8月に竣工した歴史ある物件です。広さは42㎡の2DKから99㎡の4SLDKまであり、現在の販売価格は190万円から1600万円の範囲で、市場における主な価格帯は600万円から780万円です。

適正価格（売却）

広島県尾道市における中古マンション市場を分析したところ、千光寺コーポの適正価格偏差値は41と、地域平均の46に比べて5ポイント低いことが分かります。過去5年間で近隣の同条件のマンション価格が25％の下落を見せる中、本物件は10％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格1150万円に対して現平均売出価格は786万円となっていて、市場価格よりも低価格で取引されているため、買い手にはおすすめの時期といえます。

将来性

築48年を数える千光寺コーポは、尾道市内の同価格帯物件の平均築年数から見ても14年高い年数ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均に比べて低くはないものの、駅からの距離や竣工からの経年により、将来的な価値上昇が期待される物件とは一線を画しています。

環境満足度

千光寺コーポ周辺は、最寄りの交番が984m以内となり、治安面での懸念が指摘されているものの、スーパーやコンビニなどの生活必需施設は比較的充実しており、21件の医療施設に恵まれています。災害リスクに関してもハザードマップ上で地盤はしっかりしており、洪水や津波の危険性は低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、尾道市立長江小学校や尾道市立栗原中学校／尾道市立長江中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。