広島県三原市 ペット可のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サーパス宮沖
広島県/三原市
コンツェルトパーク皆実
広島県/三原市
サーパス円一町
広島県/三原市
サーパス館町2番館
広島県/三原市
バルミー三原弐番館
広島県/三原市
「広島県三原市 ペット可」という条件を基準にした中古マンション市場に注目したいとき、最新の動向を把握することは非常に重要です。三原市は自然豊かな地域性を活かしつつ、多種多様なライフスタイルを受け入れる住環境を提供しており、特にペットと共に暮らすことが可能な物件に関心が高まっています。具体的なデータを見てみると、昨年度三原市のペット可中古マンション市場では、売り出し物件数が21件に対し、成約数は3件となっており、比較的流動性が低い市場であることが窺えます。しかしながら、直近1ヶ月での売り出し物件数6件という動きは、市場において新たな購入機会が生まれていることを示しています。「広島県三原市 ペット可」の中古マンションの平均価格は2167万円であり、2060万円から2300万円の価格帯がもっとも多いことが分かります。予算を検討する上で、この数値は大変参考になるでしょう。また、最も高い価格帯の物件、サーパスシティ城町は3280万円で広さは103.82平米となります。一方、より手頃な価格のアーヴェルコート三原皆実では、1700万円で67.03平米を所有することができます。価格の変動に関しては、過去10年間で坪単価が変わらず92万円を保っていますが、近年の5年間で7%の少しの下落が見られます。これは購入者にとってはチャンスとも言えるでしょう。ただし、マンションマーケットの機械学習データによると三原市のペット可中古マンションの将来性は偏差値52としており、市区町村別ランキングで4位に位置づけられています。これは、地域全体としては平均以上の投資価値があると見られていることを意味しています。さらに気になるのが、現在の市場状況です。買い時とされる物件は0件と少ないものの、売り時を示唆するシグナルが8件発信されていることから、賢明な売却戦略を立てることが求められます。一方で、これから購入を考えている方にとっては、今後の価格変動に注目し、適切なタイミングでのアプローチが有望となりそうです。以上の情報をもとに、三原市のペット可中古マンションをお探しの方は、価格帯、立地、広さといったポイントを慎重に比較し、自身のライフスタイルや将来性を見据えた選択を行うことが大切です。市場分析に基づく緻密な戦略を立てることで、満足のいく売買が実現するでしょう。
「広島県三原市 ペット可」という条件を基準にした中古マンション市場に注目したいとき、最新の動向を把握することは非常に重要です。三原市は自然豊かな地域性を活かしつつ、多種多様なライフスタイルを受け入れる住環境を提供しており、特にペットと共に暮らすことが可能な物件に関心が高まっています。具体的なデータを見てみると、昨年度三原市のペット可中古マンション市場では、売り出し物件数が21件に対し、成約数は3件となっており、比較的流動性が低い市場であることが窺えます。しかしながら、直近1ヶ月での売り出し物件数6件という動きは、市場において新たな購入機会が生まれていることを示しています。「広島県三原市 ペット可」の中古マンションの平均価格は2167万円であり、2060万円から2300万円の価格帯がもっとも多いことが分かります。予算を検討する上で、この数値は大変参考になるでしょう。また、最も高い価格帯の物件、サーパスシティ城町は3280万円で広さは103.82平米となります。一方、より手頃な価格のアーヴェルコート三原皆実では、1700万円で67.03平米を所有することができます。価格の変動に関しては、過去10年間で坪単価が変わらず92万円を保っていますが、近年の5年間で7%の少しの下落が見られます。これは購入者にとってはチャンスとも言えるでしょう。ただし、マンションマーケットの機械学習データによると三原市のペット可中古マンションの将来性は偏差値52としており、市区町村別ランキングで4位に位置づけられています。これは、地域全体としては平均以上の投資価値があると見られていることを意味しています。さらに気になるのが、現在の市場状況です。買い時とされる物件は0件と少ないものの、売り時を示唆するシグナルが8件発信されていることから、賢明な売却戦略を立てることが求められます。一方で、これから購入を考えている方にとっては、今後の価格変動に注目し、適切なタイミングでのアプローチが有望となりそうです。以上の情報をもとに、三原市のペット可中古マンションをお探しの方は、価格帯、立地、広さといったポイントを慎重に比較し、自身のライフスタイルや将来性を見据えた選択を行うことが大切です。市場分析に基づく緻密な戦略を立てることで、満足のいく売買が実現するでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス宮沖
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,600万円
物件名
サーパス宮沖
築年月
2003年11月
平米数
72平米〜91平米
住所
広島県三原市宮沖5丁目6-15 サーパス宮沖
階建
10階
最寄駅
三原駅徒歩17分
総合
51
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
67
12 物件中
環境
満足度
38
12 物件中
サーパス宮沖の概要
サーパス宮沖は広島県三原市宮沖5丁目に位置し、三原駅から徒歩17分の立地にある2003年竣工の10階建マンションで、総戸数は68戸です。広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場では1,780万円から2,600万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2,300万円台となっています。
適正価格(売却)
サーパス宮沖の現在価格は、三原市の他の中古マンション市場と比較して平均的ですが、市場動向や過去の価格推移を考えると、現在の平均売出価格が2,249万円であることから、機械学習に基づく適正推測価格2,357万円と比較して、売却にはまだ余地があることが見受けられます。
将来性
築年数21年のサーパス宮沖は、地域内のその他の物件に比べてやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値67は地域平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持や投資としての魅力を持っていることが示唆されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良い立地条件に恵まれており、周辺に三原市立南小学校や三原市立第三中学校があり教育機関にも恵まれ、生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素となっています。
2位
コンツェルトパーク皆実
偏差値
47
価格
2,000万円〜2,580万円
物件名
コンツェルトパーク皆実
築年月
2014年2月
平米数
64平米〜77平米
住所
広島県三原市皆実2丁目1-10 コンツェルトパーク皆実
階建
15階
最寄駅
三原駅徒歩24分
総合
47
12 物件中
適正価格
41
12 物件中
将来性
59
12 物件中
環境
満足度
42
12 物件中
コンツェルトパーク皆実の概要
コンツェルトパーク皆実は広島県三原市皆実2丁目に位置し、三原駅からの距離は徒歩24分の所にあり、2014年2月に完成した15階建てのマンションです。総戸数は70戸で、64㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2000万円から2580万円の範囲に設定されています。
適正価格(売却)
三原市内の中古マンション市場の動向と比較して、コンツェルトパーク皆実の価格偏差値は41と、平均の44よりやや低めですが、これは過去5年間で近隣のマンション価格が25%下落する中、本物件が15%の下落に留まっているためであり、物件の適正売出し価格としては2610万円と推測されているため、現在の平均価格が2246万円であることから、買い手にとっては割安な投資機会と言えるでしょう。
将来性
三原市内他物件と比較して若干築年数が若いコンツェルトパーク皆実の将来性は、データ分析に基づく偏差値で59と評価されており、周辺地域の平均より6ポイント高い数値が出ています。これは、建物の状態保全や周辺開発の可能性といった様々な要因が関連していると考えられます。
環境満足度
コンツェルトパーク皆実周辺の環境は、治安面では250メートル圏内に交番が存在し、また多様な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないとされているため、環境満足度は42という評価がなされています。
3位
サーパス円一町
偏差値
44
価格
1,750万円〜2,080万円
物件名
サーパス円一町
築年月
1998年2月
平米数
75平米〜85平米
住所
広島県三原市円一町3丁目8-1 サーパス円一町
階建
8階
最寄駅
三原駅徒歩14分
総合
44
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
42
12 物件中
サーパス円一町の概要
広島県三原市円一町に位置する「サーパス円一町」は、1998年2月に竣工された8階建てのマンションで、70室の居住空間を提供し、三原駅から徒歩14分の距離に位置します。規模は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1750万円から2080万円の範囲内で、多くの家庭が選ぶ平均的な価格帯は1865万円から1950万円です。
適正価格(売却)
現在の「サーパス円一町」の価格帯は、広島県三原市内の同等築年数の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2204万円に対し実際の平均売出価格が1911万円となっており、売却偏差値43を記録しています。これは市場平均と比べて若干低く、販売価格が推定価格を下回っている状況です。
将来性
「サーパス円一町」の将来性の偏差値は46で、築26年の物件であることを勘案すると、三原市内の同価格帯の新しいマンションに比べて少し見劣りがあります。しかし、立地の良さが将来性を支える要素であり、三原駅の近さは利便性の高さを示しています。
環境満足度
交番が332m以内にあり、治安の良さを示す「サーパス円一町」は、医療施設が51件、スーパー5件、コンビニ5件と十分な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、周辺には三原市立南小学校や三原市立第三中学校があるため、家族層にも適した住みやすい環境であることが偏差値42の環境満足度からも伺えます。
4位
サーパス館町2番館
偏差値
41
価格
1,280万円〜1,550万円
物件名
サーパス館町2番館
築年月
2000年1月
平米数
65平米〜86平米
住所
広島県三原市館町2丁目13-1 サーパス館町2番館
階建
6階
最寄駅
三原駅徒歩12分
総合
41
12 物件中
適正価格
41
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
サーパス館町2番館の概要
広島県三原市に位置する「サーパス館町2番館」は、三原駅から徒歩12分の距離にあり、2000年竣工の6階建てで全54室の居住スペースを提供しており、平米数は65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,550万円の範囲内での市場価格を持つ、魅力ある中古マンション市場を形成しています。
適正価格(売却)
サーパス館町2番館の適正価格は、広島県三原市の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値41を記録し、地域市場の平均偏差値44と比べるとやや低めですが、5年間の価格下落率が周辺の25%に対し、わずか4%であることを考慮すると、長期的な価値の維持が期待され、適正な価格設定がなされていると言えます。
将来性
築24年というサーパス館町2番館の築年数は、三原市における同価格帯のマンションと比べて若干古いものの、将来性の評価はAIにより偏差値54と算出され、駅近の立地や持続的な価値維持を考慮すると、地域内の中古マンション市場において競争力があると見受けられます。
環境満足度
生活に必要な施設へのアクセスが良好で、交番が610mと近く、33件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に立地し、平坦な地理に加えて津波や高潮の危険性も低いため、サーパス館町2番館は環境満足度の面で非常に高い評価を受けており、周りには三原市立三原小学校や国立広島大学附属三原小学校、国立広島大学附属三原中学校があり、教育環境も充実しています。
5位
バルミー三原弐番館
偏差値
41
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
バルミー三原弐番館
築年月
2003年11月
平米数
73平米〜73平米
住所
広島県三原市城町2丁目12-1 バルミー三原弐番館
階建
15階
最寄駅
三原駅徒歩9分, 糸崎駅徒歩26分
総合
41
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
43
12 物件中
環境
満足度
37
12 物件中
バルミー三原弐番館の概要
バルミー三原弐番館は広島県三原市城町に所在し、三原駅から徒歩約9分、糸崎駅から徒歩約26分の距離に位置する、2003年11月に築かれた平米数約73㎡の3LDKマンションで、全15階建ての中では立地の優れた56室の住居です。
適正価格(売却)
バルミー三原弐番館の売出し価格1,980万円は、近隣の市場データと比較し、適正価格とされる推測価格2,287万円に対して低めに設定されており、これは過去5年間での地域内中古マンション価格の平均下落率25%に対し、バルミー三原弐番館は15%の下落率であり、売り時とは言えない状況です。
将来性
バルミー三原弐番館は築年数が21年と若干高めですが、駅近の利便性や周辺施設の充実度からAIによる将来性評価で43ポイントを獲得しており、市場平均と比較すると9ポイント低いものの、恵まれた立地により将来的な価値の見込みは依然として期待できます。
環境満足度
治安、医療、教育と三拍子揃った環境に位置するバルミー三原弐番館は、三原市立三原小学校・国立広島大学附属三原小学校・国立広島大学附属三原中学校へのアクセスの良さや、交番、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、洪水や地震など自然災害のリスクも低いとされる地域にあり、住環境としての満足度は高いと評価されています。
6位
トラスト三原ネクサージュ
偏差値
40
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
トラスト三原ネクサージュ
築年月
2015年7月
平米数
61平米〜88平米
住所
広島県三原市宮沖5丁目6-6 トラスト三原ネクサージュ
階建
13階
最寄駅
三原駅徒歩18分
総合
40
12 物件中
適正価格
36
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
37
12 物件中
トラスト三原ネクサージュの概要
広島県三原市宮沖に位置するトラスト三原ネクサージュは、三原駅から徒歩18分というアクセス性と、地盤がしっかりし洪水リスクが低い立地の13階建てマンションです。2015年築のこのマンションは61㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、現在の価格帯は1980万円から2980万円です。
適正価格(売却)
広島県三原市の中古マンション市場において、トラスト三原ネクサージュの平均価格は2750万円で、地域の平均と比較すると価格の下落率が8%と比較的抑えられています。しかし、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が3307万円とされており、現行価格は市場評価よりも低く、売却には不利な時期と判断されています。
将来性
築9年のトラスト三原ネクサージュは、エリア内での競争力を持つ若さを保つ一方で、駅からやや距離があることが将来性評価に影響しています。その結果、AIによる将来性偏差値は48で、平均よりやや低いものの、新規開発や交通アクセスの改善が見込まれれば、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
交番が703mと近いことから治安が良好であるトラスト三原ネクサージュは、周辺に29件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日々の生活に便利です。さらに、三原市立南小学校や三原市立第三中学校が近接しており、子育て世代にも魅力的な環境です。
7位
サーパス城町
偏差値
38
価格
1,750万円〜2,480万円
物件名
サーパス城町
築年月
2006年5月
平米数
72平米〜89平米
住所
広島県三原市城町3丁目11-48 サーパス城町
階建
9階
最寄駅
三原駅徒歩10分, 糸崎駅徒歩28分
総合
38
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
35
12 物件中
環境
満足度
31
12 物件中
サーパス城町の概要
サーパス城町は、広島県三原市城町に位置し、築年数18年の歴史を持つ、72㎡から89㎡の広さの住戸を有する9階建てのマンションであり、三原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近の住環境を求める層には魅力的な物件といえます。
適正価格(売却)
広島県三原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、サーパス城町は適正価格を上回る高い価格設定となっており、特に3LDK、72㎡の住戸が1750万円から、4LDK、89㎡のものが2480万円という範囲で販売されており、マーケットの傾向に比べても過度に割高ではなく、購入を検討するにあたって、現在の市場価値を理解した上での交渉が望まれる状況です。
将来性
周辺エリアの中古マンション市場との比較分析によると、築18年のサーパス城町は、将来性において偏差値35を示し、市場平均に比べやや見劣りがあるものの、駅近という強みを活かし、今後の市街地開発や交通アクセスの改善によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
サーパス城町周辺の治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、そして国立広島大学附属三原小中学校のような教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も担保されている点から環境満足度は高く、リビングに適した地域と言えるでしょう。
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