広島県広島市安佐北区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター安芸矢口の概要

広島市安佐北区に位置し、2012年竣工の「ポレスター安芸矢口」は、74㎡から79㎡の広さを持ち、全47室の14階建てマンションです。本物件は安芸矢口駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2400万円から2780万円の価格帯で中古市場に出されており、この地域の生活利便性と住宅需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ポレスター安芸矢口」の売り出し価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めです。適正な売却価格は約2564万円と推定されており、現在の平均売り出し価格2667万円と比べ、販売価格は適正価格を上回っていることが見受けられます。市場状況や物件の特性を踏まえた価格設定が求められるといえるでしょう。

将来性

築年数12年の「ポレスター安芸矢口」は、エリア内相対的に新しい物件に位置付けられます。交通の利便性が高く、将来的な価値の保持も期待されますが、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い45ポイントとなっており、長期的な資産価値の推移にはやや不確実性があると言えます。

環境満足度

「ポレスター安芸矢口」周辺の環境は、生活の利便性を高める施設が充実しており、治安の良さもこの地域の大きな魅力です。教育施設も近隣にあり、安定した地盤や洪水リスクの低さなど、自然環境の点からも高い評価を受けるべきでしょう。

フォレストコート落合南の概要

フォレストコート落合南は、広島県広島市安佐北区落合南に位置し、安芸矢口駅から徒歩19分、玖村駅から徒歩26分という立地にある2003年1月竣工の12階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から2,590万円であり、市場価格は1998万円から2160万円で推移していることが確認されます。

適正価格（売却）

広島市安佐北区内の中古マンション価格の平均と比較して、フォレストコート落合南は平均偏差値よりも高く、市場価格は2185万円と算出される適正推測価格2383万円よりも低いため、購入機会としては適しているものの、高騰率7％を考慮すると売却には不向きと考えられます。

将来性

築21年と新しくはないながらも、エリア内の中古マンションの平均よりも若いフォレストコート落合南は、将来性の評価としてAI偏差値60を獲得しており、駅からの距離やエリアの発展が評価されているため、長期的な投資としての潜在力は高いと評価されています。

環境満足度

治安面で若干の懸念があるものの、フォレストコート落合南は病院28件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いことに加えて、広島市立落合小学校や広島市立口田東小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス落合の概要

広島市安佐北区落合に位置する「ダイアパレス落合」は、1994年築の9階建てで、61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は730万円から2980万円の範囲にあります。最寄りの玖村駅から徒歩21分と多少距離がありますが、緑豊かな住環境と充実したマンション設備が魅力です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス落合」の売出し中の物件の平均価格は1569万円であり、周辺市場の価格動向を鑑みると、機械学習により推定された適正価格1613万円と比較して少し安価であることが分かります。5年間で2%の価格上昇を見せるエリア内で7%という成長率を記録しており、その価格値上がり率は地域内で高い部類に入ります。

将来性

築約30年の「ダイアパレス落合」は、周辺の平均築年数と比較してやや年季が入っており、立地も中心部からは若干離れていますが、将来性偏差値は60と評価されており、安佐北区内の他のマンションと比較しても将来性が期待される物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、広島市立落合小学校や広島市立落合東小学校が近くにあり、家族層にとっては安心の教育環境を提供しています。交番は1340m以内にはなく治安面の懸念がある反面、病院18件、コンビニ4件といった生活必需施設が整っており、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境でもあります。

高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)の概要

広島市安佐北区に位置する「高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)」は、玖村駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数96室、築年月は1975年8月です。広さは69㎡から70㎡の間で、価格帯は450万円から1,099万円という幅広い範囲に渡っており、中でも630万円〜680万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「高陽ニュータウン第1分譲住宅」の適正価格は、広島市安佐北区内の同等物件と比較して少々低めの傾向にあります。周辺マンション価格の5年間の2％の高騰率に対して、本物件は価格上昇が見られず、マーケットにおける適正価格推定値1080万円に対し現在の平均売出価格658万円という状況から、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築49年の「高陽ニュータウン第1分譲住宅」は、エリアの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の地の利は維持されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は58ポイントと平均を上回ります。これは、立地が良いため中長期的な資産価値の保持が見込まれることを示しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関するデータでは、治安面での懸念は若干ありますが、周辺には必要十分な医療施設が充実しており、コンビニなどの生活利便施設も整っていることから、日常生活を送るには支障がないことが伺えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、近隣には広島市立落合東小学校や広島市立落合中学校が立地しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っているようです。

パブリコーポ真亀の概要

「パブリコーポ真亀」は広島市安佐北区に位置し、豊かな住環境を備えた14階建てのマンションで、3LDKの広さは88㎡から103㎡と家族向けのゆったりとした間取りが特徴です。1993年11月の築で、価格帯は1150万円から2580万円と広島市内の中古市場でリーズナブルな部類に入り、最も多くの取引が行われているのは1560万円〜1890万円の範囲です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域市場の動向や物件の状態を総合的に考慮した上で、売却の偏差値が42ポイントと評価されており、広島市安佐北区における同条件の物件の平均価格よりも合理的な価格設定となっています。現在の平均売出価格は1692万円で、これはエリアの平均価格推移と比較して10％の価格低下を反映しているため、将来的な価格回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築年数が31年の「パブリコーポ真亀」は、周辺エリアの平均築年数より5年程度古いものの、将来的な価値についてはAIによる分析で偏差値49ポイントと予測されており、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある物件です。立地については最寄り駅の下深川駅まで徒歩17分と若干距離がありますが、この点を価格面でのメリットと捉えることができます。

環境満足度

「パブリコーポ真亀」の環境満足度は偏差値54ポイントと評価されており、治安の良さや生活便利性が高い点がポジティブに評価されています。交番が507m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、広島市立落合東小学校や広島市立真亀小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

パブリコーポ高陽の概要

「パブリコーポ高陽」は、広島県広島市安佐北区亀崎3丁目に位置し、1988年12月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数47室を擁する物件です。築年数を経ても変わらぬ人気を誇り、現在の販売価格は920万円から1,949万円のレンジで提供されており、特に82㎡から101㎡の広さがあり生活空間が十分に確保されています。最寄駅の下深川駅からは徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

パブリコーポ高陽の適正価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41の評価を受けており、地域の価格推移に基づき、予測される適正価格は約1,853万円ですが、現在の売り出し平均価格は1,483万円と抑えられており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

パブリコーポ高陽の将来性は、築年数が36年でありながら、駅からの近さや今後の市街地開発が見込まれるエリア内にあることから、偏差値51と評価されており、同エリア内の他のマンションと比べても将来価値が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

マンション周辺の環境については、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活に必要なお店が充実しています。また、自然災害に対してもリスクが低い地域であり、広島市立深川小学校を始めとする複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとっても優れた生活環境を提供しています。

パークヒルズ可部グランドステージの概要

広島県広島市安佐北区に佇む「パークヒルズ可部グランドステージ」は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを備えた中古マンションで、価格は1980万円から2598万円に設定され、特に2380万円から2398万円の価格帯が多く見られます；最寄の河戸帆待川駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇り、2005年の竣工から現在に至るまで、地域内での生活利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐北区での中古マンション動向を基にしたAI評価によると、「パークヒルズ可部グランドステージ」の価格は適正価格偏差値43と算定されており、このエリアの中古マンション平均価格が5年で2％の高騰を見せている中、本物件は1％の価値上昇に留まっています；マンションマーケットによる推算適正価格は2634万円で、現在の中古市場平均価格が2370万円となっており、これを踏まえると売り時とは評価されていません。

将来性

築年数が19年と若干新しい「パークヒルズ可部グランドステージ」は、周辺エリアの同等物件に比べて4年程度の若さを保っており、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています；この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より7ポイント高い数値で、駅近立地と合わせ将来性においても期待が持てる物件といえます。

環境満足度

「パークヒルズ可部グランドステージ」は、治安がよく、交番が徒歩7分圏内に位置し、病院や医療施設が53件、スーパー8件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、またハザードマップによれば洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度は38ポイントと評価されています；さらに広島市立可部小学校や広島市立可部中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グランドメゾン口田南の概要

広島県広島市安佐北区口田南二丁目に位置する「グランドメゾン口田南」は、1996年6月に建てられた8階建てのマンションで、57室から成り立っており、3LDK（69㎡）の物件は1148万円から、4LDK（81㎡）の物件は1980万円で売り出されていますが、市場の中でも1780万円から1980万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、近隣の市場価格をもとにした偏差値45を記録しており、広島市安佐北区の中古マンション市場の平均偏差値41と比較するとやや高い水準です。過去5年間で地区内の類似物件価格が2％の上昇を見せる中、グランドメゾン口田南は89％の価格上昇を経験しており、AIが推測する適正価格2040万円に対して現在の平均販売価格1839万円は割安と捉えられる可能性があります。

将来性

築28年のグランドメゾン口田南は、域内の同額物件の平均築年数より2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値は64で、地域平均の偏差値53よりも11ポイント高く、価格上昇の可能性がありますが、駅から19分といささか距離があります。

環境満足度

治安面でグランドメゾン口田南は周辺に交番がなく、他の物件に比べて劣っている可能性が指摘されます。しかし、生活面では周囲に病院4件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い安全な立地と言えます。

エメラルドマンション高陽矢口の概要

エメラルドマンション高陽矢口は、広島県広島市安佐北区口田南7丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩10分という利便性の高い地点に立地しており、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、現在3LDK・68㎡が980万円から、3LDK・70㎡が1255万円までの価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっていることから、特に価格を重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

エメラルドマンション高陽矢口は、広島市安佐北区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均の市場価格が上昇する一方で16％の価格下落を見せており、こうした傾向は適正価格偏差値40という数値にも表れていますが、適正推測価格1551万円と現在の売り出し平均価格1132万円との間のギャップは、将来的な価格上昇を見込む購入者にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

エメラルドマンション高陽矢口は、築38年という経年により将来性偏差値43と評価されており、これはエリア内での同価格帯の平均より9ポイント低い数値ですが、駅近という立地の利点や、周辺環境の発展可能性などを考慮すると、中長期的な視点で見たときに価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

エメラルドマンション高陽矢口周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置していること、日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが近隣に複数存在している点、また広島市立口田東小学校や広島市立口田小学校が周辺にあることなど、家族連れにとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値49という高評価につながっており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置しているため、安心して生活を楽しむことができそうです。

ジェイシティ高陽中央通りの概要

広島市安佐北区に位置し、中深川駅から徒歩圏内にある「ジェイシティ高陽中央通り」は、総戸数40室の規模を誇る1998年築の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4DKまでの間取りが1100万円から1980万円の価格帯で取引されており、市場の動向を示すマンションマーケットのデータによると、一番人気の価格帯は1280万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ジェイシティ高陽中央通りの価格は若干の下落傾向にあり、総合的な売却偏差値は平均より低い38と評価されており、広島県広島市安佐北区の中古マンション市場において5年間で2％の価値上昇が見られる中、本物件は19％の価格低下を記録し、AIが予測する適正推測価格1987万円に対して現在の平均売り出し価格が1507万円であるため、売主にとっては売り急ぐ状況ではないとされています。

将来性

築26年にわたる「ジェイシティ高陽中央通り」は、将来性に関してAI分析による偏差値40であり、地区内の平均と比べても12ポイント低く、距離的にやや駅から遠いことも影響していますが、関連インフラの整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値の見直しが期待されます。

環境満足度

「ジェイシティ高陽中央通り」は、治安の良さが際立ち、最寄の交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が充実し、洪水リスクや高潮被害の危険性が低い地盤に恵まれた立地であることが評価され、環境満足度偏差値45と高評価を受けています。これに加え、広島市立落合東小学校や広島市立倉掛小学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

メープル勝木台の概要

広島市安佐北区亀山西に位置し、1996年築の「メープル勝木台」は、64㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は650万円から1399万円となっています。総戸数は102戸を数え、11階建ての安定感ある外観が魅力の一つですが、可部駅からのアクセスは徒歩60分と少々離れており、交通利便性にはやや難があります。

適正価格（売却）

周辺市場データを基に分析した「メープル勝木台」の価格帯は、当地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が30と低めに出ており、平均価格となる850万円〜980万円の範囲内では買い得と捉えられます。しかし、AIが予想する適正価格1778万円を大きく下回る現行価格であるため、売却タイミングとしては厳しい状況が予測されます。

将来性

建築から28年を経た「メープル勝木台」ですが、将来性偏差値は57と平均値以上をキープ。このエリアでは、新たな開発や公共施設の整備などが期待されており、中期的に価値が高まる可能性を秘めています。ただし、駅からの距離は長いため、これが将来価格へ及ぼす影響には留意する必要があります。

環境満足度

「メープル勝木台」周辺の生活環境は、必要最低限の商業施設が揃っており、日常生活における利便性は高いですが、治安面においては最寄りの交番が1.9kmとやや離れており、セキュリティ重視の方にとっては懸念点になり得ます。地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にある点は評価できる要素です。

グランディール高陽の概要

広島県広島市安佐北区に位置する「グランディール高陽」は、1996年竣工の居住性を重視した11階建てのマンションで、上深川駅から徒歩8分という利便性が魅力です。広さは3LDKの58㎡から3SLDKの79㎡の間であり、市場における価格帯は550万円から1000万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の市場価値と比較し、グランディール高陽は平均的な価格よりも手頃であり、特に5年間で2%上昇する近隣の中古マンション市場と対照的に9%価格低下を見せています。その結果、適正価格としてAIが推測する1590万円と現在の平均価格812万円との間に大きな隔たりがあり、市場価格に対する魅力を感じさせます。

将来性

築28年の「グランディール高陽」は、エリア内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、将来性に関するAIの評価では51ポイントを獲得していますが、これはエリア平均と同等です。駅近の立地は、今後も変わらぬアクセスの良さとして期待されます。

環境満足度

「グランディール高陽」の環境は、交番が71m以内に位置するなど治安の良さが際立ち、周囲には生活に必要な施設が揃っているうえ、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言え、安心して暮らせる環境が整っています。

フローレンス口田南グランドアークの概要

広島県広島市安佐北区に位置する「フローレンス口田南グランドアーク」は、戸坂駅から徒歩17分という立地にあり、築年月2007年の9階建てマンションで、総戸数53戸からなります。価格は82㎡の3LDKが約1525万円から、105㎡の3SLDKが最高2670万円となっており、このエリアでの中古マンション取引相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「フローレンス口田南グランドアーク」の売却価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較すると平米数に対し、約14％の値下がりを示しており、適正価格の偏差値は36と平均よりやや低く評価されています。マンションマーケットAIによる推定価格に対して現在の平均売出価格が比較的低いため、購入者にとっては魅力的な価格帯であるものの売主としては売り急ぎの必要はない状況です。

将来性

「フローレンス口田南グランドアーク」は築17年経過しているものの、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と比べれば8年若く、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待されます。ただし、駅からの距離がややあるため、地域内のアクセス性に依存する将来性偏差値は平均に比べてやや低い数値の44を示しています。

環境満足度

「フローレンス口田南グランドアーク」周辺は、病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている一方で、交番が1349mと多少離れていることから、その他の安全性に関する施設との比較で見ると不便さがあるかもしれません。しかし、自然災害のリスクとしては洪水や津波の危険度が低く、安全な居住環境と言えそうです。

ルミナス可部駅前の概要

「ルミナス可部駅前」は、2006年築、13階建てで総戸数46戸のマンションであり、広島県広島市安佐北区可部に位置し、可部線「可部駅」から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,580万円から2,780万円の間であり、このエリアで求められる住居ニーズにきめ細かく応えています。

適正価格（売却）

ルミナス可部駅前の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値が43であり、これは広島市安佐北区の他の中古マンションと比較して若干高い位置付けにあります；しかし、過去5年間の市場価格動向を見ると、本物件は36%の価格下落を見せており、適正価格推測は2,170万円であるにもかかわらず現在の平均売出し価格が1,875万円となっており、市場動向と照らし合わせると売却にはやや不利な状況が伺えます。

将来性

築18年の「ルミナス可部駅前」は、近年の新築物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性評価においてはAI分析に基づく偏差値が30と平均より低く出ていますが、駅チカという利点と地域内での築年数の若さを考慮に入れれば、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ルミナス可部駅前の住環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設など日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性も低く、安心して暮らせる立地条件を備え、児童教育を考慮する家庭にとっても広島市立可部小学校が近いことは高い魅力と言えるでしょう。

ベルセゾン高陽の概要

「ベルセゾン高陽」は広島県広島市安佐北区口田に位置し、1999年に竣工された13階建てのマンションで、安芸矢口駅から徒歩11分の距離にあります。総戸数は56戸で、3LDKの79㎡タイプの価格は1,260万円から、広さ94㎡の4LDKは1,770万円となっており、これは周辺地域の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ベルセゾン高陽は、広島市安佐北区の市場価格と比較して偏差値31と低めに設定されています。このエリアでの中古マンション価格の5年間の上昇率は平均2％ですが、同マンションは20％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1,493万円で、適正推測価格2,244万円と比較すると、販売価格が低く設定されており、買い得な物件と言えるでしょう。

将来性

ベルセゾン高陽は築25年の物件でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は38と平均に比べてやや低いものの、駅からの近さを考慮すると、まだまだ価値を見込めるであろうポテンシャルを持っています。

環境満足度

ベルセゾン高陽の立地は治安が良く、最寄りの交番まで約718mと近いほか、医療施設14件、スーパー2件と生活利便施設が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。近隣には広島市立口田東小学校や広島市立城南中学校もあり、子育て家庭にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。