広島県広島市東区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラース二葉の里の概要

広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11％上昇している中で2％下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。

将来性

「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。

環境満足度

「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。

ザパークハウス牛田旭の概要

ザ・パークハウス牛田旭は、広島県広島市東区に位置し、牛田駅からわずか徒歩8分の便利な立地にある2018年竣工の12階建てマンションで、一般的な3LDK、約74㎡の広さを誇ります。広島市の中心地へのアクセスの良さと、新築からわずか数年の状態の良さが評価され、市場価格は4250万円から4480万円の範囲で推移しており、その価格帯で最も売買されています。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、ザ・パークハウス牛田旭の価格は他物件と比較しても適正とみなされます。市場データに基づく偏差値85を獲得していることから、平均よりもかなり高い価格で取引される傾向にあり、市場の分析では3501万円の推測価格に対して現在4250万円以上で取引されているため、オーナーにとっては売却のチャンスとも言えます。

将来性

ザ・パークハウス牛田旭は築年数わずか6年と比較的新しく、今後の価値にも期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価は平均よりやや低い47ポイントであるものの、都心へのアクセスの良さや新しさを考慮すると、将来的にも人気が出る可能性があると考えられます。

環境満足度

交番が至近距離にある他、45件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、ザ・パークハウス牛田旭の住環境は総合的に高い満足度を誇ります。国のハザードマップに基づく評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことは住む人にとって安心感をもたらします。また、教育機関への近さもファミリー層にとっては高評価の要因となっております。

藤和牛田中ホームズの概要

「藤和牛田中ホームズ」は、広島市東区に位置し、新白島駅から徒歩15分の立地にある1996年6月竣工の6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、市場における中古マンションの流通価格と比較しても、その魅力が際立つ物件です。

適正価格（売却）

藤和牛田中ホームズの適正価格は平均偏差値52に対し85と高く、広島市東区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率6%に対して、本物件は12%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1,858万円に対し、2854万円という売り出し価格は、市場から見て購入の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となっている藤和牛田中ホームズは、広島市東区同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値50という点数は平均値とほぼ同等であり、公共交通機関へのアクセスやインフラ整備の進展を見込めば、長期的な投資として十分検討に値する物件です。

環境満足度

周辺には広島市立牛田小学校をはじめ病院51件、スーパー6件、コンビニ2件といった生活施設が充実し、交番が234m以内にあるなど治安の良さもポイントです。さらにハザードマップ情報に基づき、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境面での安心感もあり、ファミリー層を中心に高い居住満足度を誇るエリアと言えるでしょう。

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要

ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。

ラルステージ牛田旭ロワジールの概要

ラルステージ牛田旭ロワジールは広島県広島市東区に位置し、2017年5月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広々とした71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,850万円から4,708万円で、立地は牛田駅から徒歩15分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

ラルステージ牛田旭ロワジールの適正価格は、地域市場データと比較して平均価格4114万円と高めでありますが、広島市東区内の他物件との価格推移を見ると、過去5年間で約6%の価格上昇が見られる中で、本物件は12%下落しており、独自AIによる推測価格の3298万円とのギャップから、現時点での売却に適した時期と評価されています。

将来性

築5年と新しさを保つラルステージ牛田旭ロワジールですが、将来性の偏差値は標準的な50ポイントであり、周辺の同価格帯の物件と比較しても見劣りしない程度の位置付けです。一方で、駅からの距離がやや遠いため、この点は購入時の検討材料になるかもしれません。

環境満足度

治安や日々の生活の便に関しては、ラルステージ牛田旭ロワジール周辺の環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ1件が周囲に点在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として広島市立牛田小学校などの小中学校が近隣に複数あるため、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズヴィアーレ牛田旭の概要

ライオンズヴィアーレ牛田旭は、広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置し、築年数18年の堅実な構造の7階建てマンションで、総戸数は34戸であり、3LDKの81㎡から4SLDKの125㎡までの多様な間取りがあります。この物件は牛田駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、周辺施設としては私立安田小学校や広島市立牛田中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した環境となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ牛田旭の売出価格は、広島市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当性が高く、3380万円から5480万円の範囲で推移しています。特に、独自AIアルゴリズムによる適正価格推算では、現行価格が市場平均を上回る価格帯にあることから、売却を検討するオーナーにとっては投資リターンのチャンスがあると評価されています。

将来性

築19年という年月を経たライオンズヴィアーレ牛田旭は、長期的な価値の観点から見ると、市場平均を下回る将来性の偏差値を持つことから、中期〜長期の資産価値維持には注意が必要ですが、駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地条件を持つため、慎重ながらも改善の余地は残されています。

環境満足度

住環境における治安の良さや生活便の充実は、ライオンズヴィアーレ牛田旭の大きな魅力となっており、交番や病院、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しているほか、ハザードマップにも示された通り、自然災害に強い地盤を有しています。さらに、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て世代に心地よい居住環境を提供します。

牛田パークハウスの概要

広島市東区に位置し、牛田駅から徒歩圏内の立地にある「牛田パークハウス」は、1998年1月に竣工した6階建てのマンションであり、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2,480万円から3,150万円で、設備の充実や周辺環境を鑑みると、市場においても安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較して、牛田パークハウスの平均売出価格は約2,856万円となっており、同エリアの中で価格上昇率は平均より劣るものの、市場データとAI分析に基づく適正価格2,117万円との差異が見受けられます。この価格の妥当性を考慮すれば、投資や自己利用の観点からも適時の販売可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築26年の牛田パークハウスは、AIによる将来性評価で55ポイントを獲得しており、周辺マンションと比較しても競争力を保っています。広島市東区の不動産市場の動向と物件の条件を考慮したうえで、中長期的に安定した資産価値を持ち続けると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が牛田パークハウスの特徴で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ1件と生活必需施設が揃っています。さらに広島市立牛田小学校へのアクセスも容易であり、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。

パークハウス東山サザンスクエアの概要

広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

パークハウス東山公園の街弐番館の概要

パークハウス東山公園の街弐番館は、広島市東区東山町に位置し、矢賀駅から徒歩13分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。73㎡の3LDKが1950万円から、99㎡の4LDKが3190万円の価格帯で市場に出ており、東区の平均と比較しても適正価格帯で取引が行われていることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市場の動向に基づき、パークハウス東山公園の街弐番館の中古物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2545万円と推定されており、現在の平均売出価格である2742万円と比較して若干高額ですが、市場価格は維持しており、投資や自己居住目的の購入にも適していると判断されます。

将来性

築年数は27年となりますが、パークハウス東山公園の街弐番館の将来性は、AIによる評価で偏差値58と推測されており、周辺エリアと比較しても魅力的な将来価値を持っています。利便性の高い立地と、継続的な価値を見込める構造・設備がその理由と考えられます。

環境満足度

パークハウス東山公園の街弐番館は、周辺の医療施設やコンビニ、スーパーが充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校が近いなど、子育て世帯にとっても便利な環境です。一方で、最寄りの交番は815mと若干距離がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

ハウスバーンフリート壱番館の概要

「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。

将来性

築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。

環境満足度

このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。

フローレンス光町グランドアークの概要

「フローレンス光町グランドアーク」は広島市東区光町に位置し、快適な都市生活を提供する91㎡から131㎡の間取りで、広島駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の15階建て総合167室のマンションです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場を鑑みると、「フローレンス光町グランドアーク」の3,550万円から5,477万円の販売価格帯は、このエリアの平均市場価格と比較して高く、特に2SLDK以上の広めの住戸が市場価値の目安である売却偏差値71を超える適性を持っています。

将来性

地域の中古マンション相場の動向を基に、将来性の評価を行ったところ、フローレンス光町グランドアークは偏差値57を記録し、この地区の平均よりも優れた将来の投資価値が見込まれることが明らかになりました。

環境満足度

フローレンス光町グランドアークを囲む地域は、交番が655メートル以内に位置し、治安面での安心感を提供する一方で病院や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高く、教育機関も周辺に多数存在し家族層にも魅力的な環境評価を獲得しています。

牛田グランドハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。

ハウスバーンフリート光町の概要

ハウスバーンフリート光町は、広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩11分という好立地にある15階建ての中古マンションであり、2003年10月の竣工以降、74㎡の3LDKが2,980万円から86㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

近年の広島市東区周辺の不動産市場を考慮すると、ハウスバーンフリート光町の売出価格は少々高めであり、適正価格として推測される2615万円と比較して、現在の平均価格は3373万円であり、地域の中古マンション価格が6％上昇する中で、本物件は価値が下落していることからも、売却検討の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ハウスバーンフリート光町は築21年を経過しており、市内の同等物件と同様の築年数を誇りますが、将来性についてはAIによる分析で平均を上回る54ポイントの偏差値を獲得しており、充実した交通の利便性が、長期的な価値の維持に寄与していると見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が184mと近く、94件の医療施設や23件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に高いと評価されます。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップの情報から確認でき、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な点です。

コーポサンシティ光町の概要

「コーポサンシティ光町」は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩9分の交通利便性の高さが魅力の6階建てマンションであり、全22室から成り立つ1981年築の物件です。52㎡の2LDKが1200万円から、56㎡の1LDKが2080万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1560万円から1860万円で、広島市東区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

コーポサンシティ光町は、広島県広島市東区の中古マンション市場において売却偏差値57と評価され、平均偏差値52と比べて高評価です。近年の市場動向に基づくと、周辺物件は5年間で約6％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示している点が特筆されます。マンションマーケットのAIによる適正価格は1431万円であり、市場価格1713万円と比較すると、売却に適したタイミングと判断される可能性が高いです。

将来性

この物件は築43年となっており、広島市東区の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数より9年長いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その立地は広島駅に非常に近く、再開発など地域の将来性に期待が持てる地点にあります。

環境満足度

治安の良好さが見られるコーポサンシティ光町の環境は、最寄りの交番が624m圏内にあり安全性が高い点が好評です。生活の利便性も高く、周囲には医療施設が76件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活に不便を感じさせません。自然災害のリスクに対しても地盤が安定しており洪水の危険が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。教育環境も充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても好条件の立地です。

コンツェルトパーク東山の概要

コンツェルトパーク東山は、広島市東区東山町に位置する2010年6月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,330万円から3,390万円に設定されており、特に3,280万円台が市場での主流です；近隣駅として矢賀駅が徒歩11分、天神川駅が徒歩16分、猿猴橋町駅が徒歩26分の立地にあり、交通アクセスが良好で、市内の複数の路線を利用しやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク東山の現在の売り出し価格は広島市東区のマーケット動向に照らし合わせると若干高めであり、独自のAI分析による適正価格は3,101万円であるのに対し、現行価格は平均3,145万円となっています；このことから、価格の交渉余地があり、購入を考えている消費者にとってはより良い条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいコンツェルトパーク東山は、将来性の高いマンションとされ、周辺地域の平均と比較しても若い建物であり、長期的な居住や将来的な資産価値の維持が期待されます；AI評価では偏差値53と同区域の他の物件に比べて評価が高く、矢賀駅からの徒歩圏というアクセスの利便性も含めて、ポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている環境であり、コンツェルトパーク東山は777m以内に交番があり、40件の医療施設、スーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあるため、家族での居住に適しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことも、安心して住むことができる大きな理由の一つです。

サンパレス光が丘の概要

広島県広島市東区に位置する「サンパレス光が丘」は、広島駅至近の便利な立地にある10階建てマンションで、1988年1月の竣工後、良好に管理された23室から成る住居です。53㎡の2LDKが1840万円から、64㎡の3LDKが2290万円までの価格帯で市場に出ており、この地域での中古マンション市場と比較して、比較的安定した価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

広島市東区の地価動向と比較して、サンパレス光が丘の平均売出価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は62ポイントを記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で6%の価格上昇を示している中、サンパレス光が丘は価格変動が少なめであり、AIによる適正価格推測では1530万円とされていますが、市場価格はそれを上回る2011万円となっており、売主にとってはプラスの価格推移が見込める物件です。

将来性

築36年を迎えるサンパレス光が丘は、その歴史に見合った魅力と、広島市東区の平均を上回る将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値58は、地域内で比較しても高い数値であり、駅の近さや、立地の良さが将来的に価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

サンパレス光が丘周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるなど安全面で評価されています。さらに、医療施設やショッピング施設が充実しており、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置することから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っているといえるでしょう。地震や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点からも安心して生活することが可能です。

ガーデンビュー中山東の概要

広島県広島市東区中山東1丁目3-15に位置するガーデンビュー中山東は、矢賀駅から徒歩17分という立地にあり、築年月は1994年7月で、総階数11階建てのマンションです。物件は60㎡から69㎡の間の広さで、3LDKの間取りが主で、価格帯は1250万円から2380万円、市場における比較的需要の高い1490万円から1570万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ガーデンビュー中山東は売却偏差値55となり、広島市東区の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されています。近隣の市場動向に照らし合わせると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、本物件は20%の価格下落を示しており、マーケット独自のAI分析による推測価格1,327万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,532万円であり、売却のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が30年であるガーデンビュー中山東は、広島市東区の同じ価格帯のマンションよりも若干築年数が新しく、将来性の偏差値は42と、近隣物件の平均と比べて低めですが、立地や建物の状態を考慮することで、この評価が変動する可能性もあるため、詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

ガーデンビュー中山東周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで386mと近い上に、病院が11件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことが確認されており、広島市立中山小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適していることから、環境満足度は51と算出されています。

グレイス中山の概要

「グレイス中山」は広島市東区中山東に位置し、矢賀駅から徒歩約16分の距離にある1995年築のマンションです。7階建てのこの物件は、60㎡〜68㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1530万円から2280万円となっております。46室から成るこのマンションは、中古住宅市場での需要を考慮すると、便利な立地と広さから、特にファミリー層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「グレイス中山」の平均売り出し価格は約1665万円であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや高いですが、その一方でマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、もう少し価格が落ち着く可能性も指摘されています。5年の期間での価格変動を見ると、周辺の中古マンション価格が6%上昇している中、この物件は価格が20%下落しており、将来の価値に関しては正しい判断が求められます。

将来性

「グレイス中山」の築年数は29年であり、築30年に迫る物件ですが、周辺のマンションと比較して5年程度新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIによる評価で偏差値42と平均より低い結果が出ていますが、これは立地や建物の老朽化を考慮した結果と言えるでしょう。周辺の再開発や交通アクセスの改善など、将来にわたって価値が上昇する要因も考慮する必要があります。

環境満足度

治安については近隣に交番があり、また、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが充実している点は高く評価できるでしょう。また、「グレイス中山」はハザードマップでチェックすると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、広島市立中山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には適した環境です。

牛田公園パークマンションの概要

「牛田公園パークマンション」は、広島県広島市東区牛田中2丁目に位置し、広さは71㎡から116㎡までの3LDKから5LDKを揃え、価格は1680万円から最高3739万円で販売されており、1987年3月に完工した5階建てのマンションです。立地としては、JR牛田駅から徒歩約17分と公共交通機関へのアクセスも良好で、白島（広島電鉄）駅および新白島駅まで徒歩18分の距離にあり、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

牛田公園パークマンションの適正価格偏差値は67と高く、広島市東区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率6%に対して、本物件は21%値下がりしており、市場平均偏差値52と比較しても価値があることが伺えます。AIによって推計された適正価格は2255万円で、現在の平均販売価格2977万円を考慮すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築37年の牛田公園パークマンションは、広島市東区の平均築年数と比べて12年程度古く、将来性の偏差値は37と低めですが、地域特性や利便性などを加味することで、エリア再開発や街づくりの進展に応じた価値変動が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の近さなど生活環境を考慮した環境満足度は42となっており、物件周辺281m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも複数存在します。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、教育施設として広島市立牛田小学校も近隣にあるため、家族にとっても安心な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ山根の概要

広島市東区山根町に位置する「ライオンズヒルズ山根」は、広島駅から徒歩17分にある1990年築、8階建てのマンションで、総戸数は54戸です。提供されている住戸は58㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでで、販売価格帯は1,250万円から3,480万円の間に設定されており、市場動向を踏まえた適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ山根の適正価格は、広島市東区のマンション市場動向と比較して偏差値53と適正であり、近年の価格上昇率を考慮すると、広島市内の同築年数の物件と比べても適度な価格設定がされています。現在の売り出し平均価格は約1,829万円であり、市場価値の推移に注目しながら売却や購入を検討するのが賢明です。

将来性

「ライオンズヒルズ山根」は、築30年を超えるマンションではありますが、将来性の評価は偏差値59と平均以上を記録しています。これは、立地や維持管理の状況が良好であること、また周辺へのアクセスの良さなどが評価されているからであり、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値35と低めの評価のライオンズヒルズ山根ですが、その背景には交通利便性や周辺施設の点数が影響しています。しかし、緑豊かな住宅地に立地し、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校へのアクセスが容易であり、ファミリー層にとっては子育てに適した環境が整っている点が評価されます。安心して生活できる治安や自然災害リスクも低いことから、住居としての魅力は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス二葉の里の概要

ダイアパレス二葉の里は、広島市東区に位置し、広島駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。この9階建てのマンションは1996年3月に竣工され、総戸数は62戸で、57㎡から82㎡の様々な間取りがあります。最寄りの広島駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地の雰囲気が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス二葉の里の売出し価格範囲は1,520万円（57㎡の1SLDK）から2,980万円（82㎡の4LDK）であり、平均売出し価格は2,300万円から2,490万円です。広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は58ポイントと評価されており、この物件は市場価格を考慮すると割高な価格設定になっている可能性があります。

将来性

ダイアパレス二葉の里は、築年数が26年でありながら、比較的状態の良い建物です。その立地は将来的な価値の保存に有利で、広島駅への近接性や再開発計画など都市計画の進展が予想されるエリアであるため、長期的な価値の増加が期待できます。その将来性はマーケットデータに基づいて偏差値47と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス二葉の里の周辺環境は、治安の良さや日常生活を送るにあたっての便利さが評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの施設も数多く点在しており、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、国のハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域とされており、環境満足度の偏差値は39となっています。

日商岩井牛田マンションの概要

日商岩井牛田マンションは、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置する、築年数が51年を迎える歴史を持つ8階建マンションで、39㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさがあり、販売価格帯は650万円から2480万円と広さと立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析に基づくと、日商岩井牛田マンションは平均価格偏差値よりも若干高く、適正推測価格1261万円に対し、現行販売平均価格が1462万円となっており、投資としての売却タイミングとしては有利な状態が示唆されています。

将来性

日商岩井牛田マンションは、周辺地域の発展と広島市の都市計画により、築年数の経過にも関わらず、将来的な価値の維持や小幅な価格上昇が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は51と平均的な数値を示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さや生活施設の充実度が高く、広島市立牛田小学校をはじめとした教育施設にも恵まれており、ハザードマップによる自然災害リスクの評価も低いため、子育て世代や長期居住に向けた環境に対する満足度は高いと言えます。

パークハイム牛田中の概要

パークハイム牛田中は、広島県広島市東区牛田中に位置し、1989年3月に建設された全17戸の中古マンションで、78㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの広さを有する物件であり、価格幅は2,390万円から3,950万円で、エリア内で中古住宅市場が活況を呈する中、特に3,280万円〜3,300万円の帯が市場で最も目立つ取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市況を参考にした場合、パークハイム牛田中の適正価格偏差値は59であり、平均相場と比較して価値が高いことを示していますが、周辺の市場動向によると、近隣の物件価格が5年で6%上昇しているのに対し、本物件は若干の価値下落を見せており、このデータに基づけば、売却を検討している場合には現在が適切なタイミングと判断されます。

将来性

パークハイム牛田中は築35年が経過しており、周辺のマンションと比較しても12年程度年長で、駅からの距離も徒歩17分と多少の距離がありますが、将来性の偏差値は45と評価されており、エリア平均に比べてやや劣るものの、今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

パークハイム牛田中は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好な住環境を誇りますし、医療施設も周辺に44箇所、生活必需品を買えるスーパーが4箇所、コンビニは2箇所と生活利便性は高いです。さらに広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しているため、家族や子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ロイヤルアーク光が丘の概要

「ロイヤルアーク光が丘」は、広島県広島市東区光が丘2-2に位置する、平成4年7月竣工の7階建てマンションです。71㎡の3LDKから最大105㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格帯は1800万円から3990万円で、広島駅まで徒歩13分とアクセスも良好で、市内中心部への通勤や買い物に便利な立地です。加えて、周辺には広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク光が丘の中古物件は、広島市東区の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に比べ適正価格の偏差値が57と高めで評価されています。市場データに基づく予測価格は約3009万円であり、売り出し平均価格の3325万円と比較するとやや高めですが、駅近で便利な立地などのメリットを考えると、価格の高さは納得がいく範囲です。

将来性

築年数が32年となるロイヤルアーク光が丘は、広島駅から徒歩13分の好立地にあるものの、同区域の平均築年数と比較しやや古さが認められます。将来性の偏差値は49であり、地域平均とほぼ同等ですが、駅近であることや広島市内という地理的利点、そして周辺環境の良さが、今後の価値向上に貢献する可能性があると見込まれます。

環境満足度

ロイヤルアーク光が丘の環境満足度は、平均的な偏差値よりも低い36点ですが、これはあくまで数値的な評価に過ぎず、実際の居住環境としては交番が近く治安も良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実していること、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いこと、教育施設の近隣にあることなど、居住者にとって魅力的な点が多数認められます。

チサンマンション第2広島の概要

チサンマンション第2広島は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅まで徒歩10分という魅力的な立地にある計38室の中古マンションであり、1SDK（37㎡）が650万円から、2LDK（67㎡）が1880万円という価格帯で取引されており、特に1495万円から1580万円のセグメントに市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、チサンマンション第2広島の売出し価格は広島市東区の同規模物件と比較して適正であり、過去5年間の地域価格動向を見ると6%の価格上昇に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測では1029万円の適性価格に対し、現在の平均売出し価格が1420万円のため、売却時の価格が高い傾向にあり、投資家にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築50年を迎える本物件は、エリア平均の築年数と比較すると年季は入っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高く、立地や地域の発展性を考えると、中長期的な観点からも投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性では優れた環境を提供するチサンマンション第2広島は、交番が徒歩8分圏内にあり、近隣には72件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニがあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、尾長小学校や二葉中学校といった教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

アーバンフォルム光町公園の概要

広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩9分の距離にある「アーバンフォルム光町公園」は、広さ59㎡の2LDKから109㎡の5LDKまでの間取りを有する、価格帯2200万円から3480万円の築26年の中古マンションで、設備の充実や立地条件の良さから、広島市内でも人気の住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

アーバンフォルム光町公園の売却価格は、平米単価や近隣の市況を反映しており、適正価格の偏差値56を記録していますが、近年の価格動向によるマンションマーケットのAI分析では2708万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が2976万円と高めであるため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過しているアーバンフォルム光町公園ですが、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、維持管理が行き届いていることや、再開発計画が進行中の周辺環境の改善が期待され、価値の維持、あるいは向上が予測されています。

環境満足度

アーバンフォルム光町公園は、治安が良く生活便利な施設が豊富な立地にあります。警察署まで509m以内、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ22件が近隣にあり、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育機関も周辺に充実しており、家族層にとって魅力的な住環境です。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響も低い地域であるため、安心して生活が送れる立地と言えるでしょう。

藤和ハイタウン東蟹屋の概要

藤和ハイタウン東蟹屋は、広島県広島市東区東蟹屋町に立地し、広島駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は1997年2月で、平均広さは70㎡から71㎡の居住空間が提供され、価格帯は2280万円から3280万円となっており、立地と機能性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン東蟹屋の売却価格範囲は2280万円から3280万円とされていますが、機械学習に基づく市場分析から導き出された適正価格は2074万円であり、現在の平均売り出し価格2576万円に比べると、現在が市場よりも高値で売りに出されていると評価されています。

将来性

築27年の藤和ハイタウン東蟹屋は、広島市東区の中では平均的な築年数を持つマンションです。最寄駅まで徒歩10分の立地にも関わらず、AI予測では将来性の偏差値は50と、同一エリアの他物件と比べて平均的な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が51mと近い藤和ハイタウン東蟹屋は、病院101件、スーパー6件、コンビニ21件が周辺にあるなど、生活利便性が高い環境です。公的なハザードマップによると地盤安定性も高く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、広島市立尾長小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校といった教育施設にも恵まれた環境と言えます。

牛田ロジュマン不動院の概要

広島県広島市東区に位置する牛田ロジュマン不動院は、不動院前駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあり、築29年の6階建てマンションです。総戸数25室で、平米数は58㎡から64㎡の間で、価格帯は1020万円の2LDKから1990万円の3LDKまで幅広く、このエリアでの平均的な中古マンション価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

牛田ロジュマン不動院の中古マンション価格の適正性は、広島市東区の市場データを基にした売却偏差値55を示しており、エリアの平均偏差値52に比べてやや高い価格設定となっています。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では6％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、売り出し平均価格1548万円に対してAI推定の適正価格が1349万円であり、売り時と考えられます。

将来性

築29年を迎える牛田ロジュマン不動院は、比較的新しい物件群に属し、将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅からの近さや継続的な需要が見込めるエリアであることから、長期的な投資としても魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

牛田ロジュマン不動院は、環境満足度の偏差値34と、周囲の交番や医療施設のアクセスなどに課題がある一方で、生活必需施設が充実している点が評価できます。周辺には広島市立牛田新町小学校、広島市立牛田中学校など教育機関が揃い、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、安心して生活できる環境にあると言えます。

パークハイム牛田弐番館の概要

広島県広島市東区に位置するパークハイム牛田弐番館は、築年月1999年の6階建てマンションで、総戸数26室という規模を誇ります。最寄りの新白島駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、73㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,780万円と、広島市東区内の中古マンション市場においても手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

パークハイム牛田弐番館の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値を上回る62をつけており、市場における強い競争力を持っています。近年の同エリアでの中古マンションの価格上昇率が6％であるのに対して、本物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格2,442万円と現行の平均売り出し価格2,937万円が示す通り、売主にとっては現在売却するのに適していると分析されます。

将来性

築25年を迎えるパークハイム牛田弐番館の将来性に関しては、偏差値40と評価されており、このエリアの平均を10ポイント下回ることから、他のマンションに比べて将来価値の上昇はやや見込みにくい状況となっています。駅からの距離も影響しており、交通アクセス面での魅力向上が必要とかんがえられます。

環境満足度

環境面では、パークハイム牛田弐番館は周囲に治安の面で安心感を与える交番が近接しており、さらに医療施設や買い物施設が充実していて日常生活が便利です。洪水リスクや津波、高潮などの自然災害からも比較的安全とされる地域で、家族連れには朗報といえる広島市立牛田小学校が近隣にあります。

ザ広島タワーの概要

広島県広島市東区若草町11-1に位置する「ザ広島タワー」は、広島駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、築年月は2010年5月であり、広さは55㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション価格帯は3,280万円から9,000万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ザ広島タワー」の中古物件価格は、広島市東区の平均市場価格と比較して高い水準にありますが、過去5年間で市場価格が6％増加している中、この物件は13％の価値下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格5740万円に対し現在の売出し価格は6382万円となっているため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築14年の「ザ広島タワー」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来的にも価値を維持する要素と考えられており、AIによる将来性評価では地域平均に比べやや低い結果ではあるものの、周辺のインフラ整備や地域の発展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「ザ広島タワー」の周辺環境は、警察の交番が近く治安が良好であり、115件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活環境が優れており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、安全性も高い地域です。教育機関として広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。