広島県呉市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミナス呉中通ベルプロムナードの概要

ルミナス呉中通ベルプロムナードは、広島県呉市中通2丁目に位置し、呉駅から徒歩8分の距離にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数43戸からなる住宅施設です。各住戸は約99平米（4LDK）と広々としており、価格帯は2,880万円から3,280万円と、同地域の市場価格に見合う適正な範囲で取引されております。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析すると、ルミナス呉中通ベルプロムナードは平米数価格比において適正価格の偏差値が69ポイントと高く、近隣物件と比較して価値の高い不動産であり、特に4％の価格下落率は市場平均の9％を下回る堅調な推移を見せています。マンションマーケットのAI価格分析によると、現在の平均売出し価格が3,180万円と、AIが推定した適正価格2,397万円を上回っており、売主にとっては売り時の市況であると考えられます。

将来性

ルミナス呉中通ベルプロムナードは築19年でありながら、将来性の偏差値が57と、同地区の平均を上回る評価を受けています。この駅チカ物件は、現代の都市生活においてますます重要となる利便性を持ち、長期にわたり価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、医療施設126件、スーパー6件、コンビニ18件の存在する充実した周辺環境、そして安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値50を獲得しています。教育施設としては、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の暮らしが約束されています。

呉中央レックスマンションの概要

呉中央レックスマンションは、広島県呉市中央2丁目に位置し、築49年の歴史を持つ10階建てのマンションで、呉駅から徒歩7分という好立地にあることから、交通の便が良く、58㎡から80㎡の広さの部屋が780万円から1650万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

広島県呉市界隈の中古マンション市場において、呉中央レックスマンションは平均価格1400万円で取引されており、これはマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1304万円を上回ることから、販売価格は適正価格帯と捉えられ、その偏差値52を反映した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、呉市内での駅近物件という利点、AI分析に基づく将来性偏差値58を持つ呉中央レックスマンションは、同エリアの中で将来的にも価値が維持される可能性があることを示唆しており、特に駅への近さが将来の価値を支える要素の一つとなっています。

環境満足度

呉中央レックスマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設や生活に必要な商店の存在、地盤の安定と洪水リスクの低さ、及び教育施設へのアクセスの良さなど、住環境としての利便性と安全性が高く評価され、その環境満足度の偏差値61は居住者にとって魅力的な数値であること間違いありません。

朝日プラザ呉センターコアの概要

広島県呉市の中心部に位置し、通勤通学に便利な立地を誇る「朝日プラザ呉センターコア」は、1992年の築で総戸数81戸の中規模マンションで、各戸15㎡の1Kから63㎡の1Rまで幅広いライフスタイルに対応できる物件構成となっており、現在の市場に出ている中古価格は385万円から1800万円と比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析した結果、朝日プラザ呉センターコアは適正価格の偏差値51を記録し、地域平均よりも価格下落率が低く、現在の平均売り出し価格は716万円と推定されていますが、これはマーケット独自AIによる推測適正価格672万円を上回っており、売主にとっては売却に適した時期と言えます。

将来性

建物の築年数は32年と地域内の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近の利便性と今後の市街地の発展を考慮すると、投資や自己居住にも見込みがある物件として注目されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が382m以内に位置し、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校が近隣にあるなど教育機関へのアクセスも優れ、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤や災害リスクに関するハザードマップ情報も良好な環境にあることが評価されています。

グランクール北迫の概要

グランクール北迫は、広島県呉市の西中央5丁目に位置し、便利な立地にある呉駅から徒歩14分の距離にある4階建てのマンションです。全戸が87㎡の4LDKで統一されており、1997年11月に築かれた歴史ある建物となっています。現在の市場価格は1,480万円から1,980万円の間で推移し、その価格帯は比較的安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県呉市内の他の中古マンション価格と比較しても妥当です。エリア内の平均価格より4％上昇しており、適正価格指数50を考慮すると、売却時の平均価格1,625万円に対して、AI推測価格が1,603万円とされているので、販売価格が妥当な範囲内であることが見受けられます。

将来性

グランクール北迫の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61は同エリアの平均を10ポイント上回り、駅近物件としての価値や、築年数がエリアの平均と同じ27年であることが背景にあります。周辺開発やアクセスの利便性も将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境として、グランクール北迫は生活の利便性が高く評価されています。治安の良い立地にある交番の近さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニに加え、災害リスクの低さも魅力的です。さらに、近隣の呉市立の荘山田小学校や呉中央中学校といった教育機関が整っている点も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

ヴェルディ本通りの概要

「ヴェルディ本通り」は広島県呉市本通2丁目に位置する、2012年9月竣工の15階建てマンションであり、平米数74㎡から86㎡の4LDKが2499万円から3080万円の販売価格帯にあり、主に2599万円から2699万円で取引されています。この地域の特徴として、最寄りの呉駅まで徒歩12分という利便性の高さと、総戸数42戸という限られた住戸数が際立ちます。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「ヴェルディ本通り」の販売価格は平均的な偏差値46と比較して、52の偏差値という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で9％下落する中、当物件は6％の下落率を見せています。これは、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2623万円と比較して、現在の売り出し平均価格2715万円であることから、「売り時」と推定される根拠となっています。

将来性

「ヴェルディ本通り」の将来性を評価する上で、築12年で比較的新しい施設であることや、駅近であることがプラスに作用していますが、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50と算出されており、長期的な投資の観点からも安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあるなど安全性が高く、生活インフラとして医療施設が周辺に111件、スーパー6件、コンビニ15件が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64と他エリアに比べて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、また呉市立本通小学校や和庄中学校など教育施設の近接もポジティブな要因となっております。

アスティア蔵本公園の概要

広島県呉市中央に位置する「アスティア蔵本公園」は、築年月1996年の10階建てマンションで、65㎡から68㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は1,080万円から2,580万円で、最寄りの呉駅からは徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

地域の市場動向を踏まえ、アスティア蔵本公園の平均販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、マーケット分析による価格偏差値は平均よりも上回る52を記録し、現在の価格もマンションマーケットの予測価格から少し上振れしており、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築28年のアスティア蔵本公園は、周辺エリアのマンションと比較すると若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値は55と同エリア平均を上回り、長期的には安定した価値を保つ可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59と非常に高く、学校施設が充実していることも子育て家庭にとってプラスとなり、洪水や津波の影響を受けにくい地域であることからも安心して生活できる環境が整っています。

クレアセトル呉本通の概要

「クレアセトル呉本通」は、広島県呉市本通に立地し、70㎡から78㎡のゆとりある3LDKが2280万円から2980万円の範囲で取引され、呉駅から素早い足で11分という利便性が魅力の14階建てマンションです。2008年9月に築いたこの物件は、合計76室が家族連れやシングル層から一定の評価を受けており、日々の暮らしをより豊かにしてくれる施設として注目されています。

適正価格（売却）

広島県呉市に位置するこのマンションの価格設定は、マーケット独自のAI分析によって適正市場価格とされる2287万円を基準に、現在の平均売り出し価格が2589万円と、他の物件と比べても高評価を受けている様子が窺え、市場の平均偏差値46に対して57という数値を持ち、投資家や購入希望者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年を迎えた「クレアセトル呉本通」は、近隣の同等物件と比べ2年間若く、駅からの11分というアクセスの良さに支えられた将来性を持つ物件として、平均の52に対して偏差値54を記録し、今後も価値が維持しやすいロケーションと判断されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、クレアセトル呉本通は交番が徒歩2分圏内にあり、また病院115件、スーパー6件、コンビニ16件が身近な範囲に揃い、地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境として偏差値49を記録し、充実した生活環境を保証します。

クレアセトル西中央の概要

広島県呉市に位置する「クレアセトル西中央」は、アクセス良好な呉駅まで徒歩10分の距離にある13階建てのマンションで、全43室の居住空間を提供しています。2000年7月の竣工から時を経たこの物件は、67㎡から77㎡の3LDKを中心に、1,900万円から2,480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2,280万円以上の部屋が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「クレアセトル西中央」の価格設定は、地域の相場と機械学習による解析から見て、売却偏差値55、すなわち平均よりも高評価を受けた物件であることが分かります。市場データに基づく適正価格は約2,123万円であり、現在の平均売出し価格2,334万円が示す通り、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築年数24年の「クレアセトル西中央」は、将来性の観点から見ると偏差値49となっており、この地域の平均よりも多少劣るが、交通利便性の高さや充実した地域インフラを鑑みると、中期的な投資価値は依然として見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、クレアセトル西中央は環境満足度偏差値56と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療機関、商業施設が豊富に点在している点が魅力的です。災害リスクが低い地域であることに加え、教育施設として呉市立呉中央小学校や片山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

バルミー広駅前の概要

広島県呉市に位置する「バルミー広駅前」は、1991年7月に竣工された13階建ての総戸数66室のマンションで、広駅まで徒歩3分、新広駅まで徒歩20分という利便性の高い立地にあり、57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2490万円で、市場では1380万円から1480万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「バルミー広駅前」の売出し価格の分析において、地域の市場データに基づいたAI評価では、適正と推測される価格は1518万円であり、現在の平均売出し価格が1564万円となっているので、僅かに高いですが、呉市の中古マンション市場が近年下落傾向にあることを踏まえれば、現状でも市場価格に近い適正価格で取引されていると考えられます。

将来性

築33年となる「バルミー広駅前」は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が51とエリア平均を保っており、駅近という立地の強みが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

「バルミー広駅前」周辺は、交番が78m以内に位置し、28件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活環境が充実しており、安全面での懸念も少ないです。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりした洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

クラース呉駅南ザリバージュの概要

広島県呉市に立地するクラース呉駅南ザリバージュは、2012年6月竣工の14階建てマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、進化する街並みに溶け込むモダンなデザインが魅力です。立地は非常に便利で、最寄りの呉駅からは徒歩わずか3分と、日々の通勤や買い物にストレスのない環境にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2290万円から3680万円であり、地域の中古マンション市場と照らし合わせると価格はやや高めですが、それに見合った品質と利便性を持っています。呉市の不動産市場における適正価格の分析では、クラース呉駅南ザリバージュは適正価格の偏差値が60となっており、地域平均を上回る優れた投資価値を示しています。

将来性

築年数が12年で周辺物件と比べて若干新しいこのマンションは、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値54を記録しています。アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的に見ても価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の近さなどを考慮すると、クラース呉駅南ザリバージュの環境満足度は高く、周辺には病院が106件、スーパー4件、コンビニ16件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っている上、自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。

ロイヤルクリスタル呉中央の概要

「ロイヤルクリスタル呉中央」は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年に築かれた14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1950万円から、96㎡の4LDKが3390万円までと幅広い価格設定がされていますが、最も多い価格帯は2480万円〜2699万円で、総戸数は33戸、呉駅から徒歩9分という好立地にあり、快適な日常生活を送ることができる住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルクリスタル呉中央」の適正価格は、広島県呉市における中古マンション市場の動向を反映した売却偏差値52を有しており、マンションマーケットによるAI価格推定モデルでは2637万円と評価されている一方で、平均売出価格は2727万円となっており、市場評価を上回る価格設定がされていることから、売却を検討する場合には価格交渉余地があると考えられます。

将来性

築23年を迎える「ロイヤルクリスタル呉中央」は、将来性の面では偏差値42となっており、呉市内の中古マンション市場平均よりも若干劣るものの、駅近で利便性が高く将来にわたって価値を保ちやすい立地特性を有するため、メンテナンスやリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルクリスタル呉中央」の立地は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心ですし、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ16件と充実した周辺施設が揃っているため、生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値58はこの地域での上質な住環境を示しています。呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校／呉市立片山中学校が近くにあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

ヴェルディ呉駅前グランデの概要

「ヴェルディ呉駅前グランデ」は、2013年に完成した14階建てで総戸数91室を誇るマンションで、広島県呉市宝町1-3に位置し、広さは74㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格としては、2180万円から3980万円の範囲で、立地の利便性からも人気が高く、呉駅から徒歩わずか4分の距離という魅力的な立地条件にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場における平均価格と比較して「ヴェルディ呉駅前グランデ」は偏差値51を記録し、価格の適正さが見受けられます。平均よりもやや高めでありながらも、駅近の利便性や建物の状態、提供されるサービスを勘案すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は43と、エリア平均を下回っていますが、これは築年数が11年と比較的新しい点、駅から徒歩4分という利便性を踏まえれば、将来の価値が更に高まる可能性を秘めています。周辺地域の発展や交通網の改善が見込まれる場合、投資としての価値は向上すると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ呉駅前グランデ」の環境満足度は偏差値57と高評価で、徒歩圏内に医療施設や小売店、コンビニエンスストアが豊富に存在し、生活の利便性は非常に高いです。また、治安の良さを示す交番の近さや、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

サーパスシティ呉駅前の概要

「サーパスシティ呉駅前」は、2009年に竣工した15階建てのマンションで、広島県呉市宝町に位置し、呉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇っています。総戸数156室で、広さは62㎡から108㎡の間で多彩な住戸タイプがあり、中古価格は1,951万円から3,800万円の範囲で推移しており、市場で最も流通している価格帯は2,390万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場を分析すると、「サーパスシティ呉駅前」は適正価格偏差値が56と地域平均の46を上回り、マンション価格の下落率が周辺の平均より低いことが確認でき、現在の売出し価格が市場の適正推測価格と比較してやや高めに設定されていることが判明しています。

将来性

築15年のこのマンションは、呉市内の同条件物件に比べ新しい築年数を誇り、将来性偏差値52を記録しています。駅近くの利便性と維持されている物件状態が、この物件の将来的な価値を支える要因となっており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度を踏まえると、「サーパスシティ呉駅前」の環境満足度は良好であり、周辺の交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、数多くのショッピングオプションが近隣に存在し、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高める重要な要素です。

ジェイシティ中央公園の概要

ジェイシティ中央公園は広島県呉市に位置する魅力的な立地の中古マンションで、所在地は中央3丁目7-15、最寄りの呉駅からは徒歩10分という利便性を誇ります、築年月は2001年9月の14階建で、総戸数は100戸、提供される住空間は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAI分析によると、ジェイシティ中央公園の適正価格は18,540万円で、現在の平均売り出し価格が18,560万円と価格評価は適正範囲内に収まり、5年間で僅か7%の価格下落を示しているため、安定した資産価値が期待できる物件と評価されています。

将来性

竣工から23年が経過しているジェイシティ中央公園は、その築年数が呉市における同規模の物件と比較して平均より1年若く、立地の良さと建物の維持状態からAIによる予測では将来性の偏差値を50としており、この地域の平均値と同等の将来性を有すると判断されています。

環境満足度

治安の良さを証明するように、ジェイシティ中央公園からは最も近い交番までわずか238mと、安心して生活することができます。また、生活利便性は非常に高く、140の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが周辺に存在し、呉市立呉中央小学校や呉市立片山中学校といった教育施設の近さも含め家族での生活にも理想的な環境であることがうかがえます。

ライオンズマンション呉中央の概要

ライオンズマンション呉中央は、広島県呉市中央3丁目に位置し、築年月1998年3月の14階建てで、60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ全42室からなるマンションで、最寄りの呉駅からは徒歩11分という立地にあります。価格帯は1600万円から2880万円で、1998年の竣工以来、地域における中古マンション市場において安定した需要を持続しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション呉中央の適正価格については、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、地域平均偏差値46よりも高い評価を得ている点が特徴です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、この物件の平均価格2173万円が、適正推測価格1954万円に対してやや高めであることから、現在売却するのに適したタイミングであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション呉中央は築年数が26年となりますが、地域の同価格帯の平均築年数に比べると3年ほど古いものの、駅近立地を考慮すれば潜在的価値は依然として高いと言えます。また、偏差値42という数値は周辺マンションの平均と比較して低いものの、アクセシビリティやリノベーションの可能性を秘めたポテンシャルは考慮に値するでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション呉中央周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど、生活の利便性が非常に高いことが満足度偏差値46の背景にあります。さらに、近隣に複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高めています。

プレミスト呉西中央の概要

プレミスト呉西中央は、広島県呉市西中央1丁目に位置し、呉駅から徒歩7分の便利な立地にあり、2008年9月に完成した14階建ての総戸数63戸のマンションで、提供されている住居は2LDKの58㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまで幅広く、現在市場における売出価格は1,800万円から3,680万円で最も多い価格帯は2,250万円〜2,380万円です。

適正価格（売却）

プレミスト呉西中央は総合偏差値57を誇り、適正価格偏差値は49と広島県呉市内の平均偏差値46と比較して高く評価されており、周辺エリアの同条件の中古マンションが5年間で9％の価格下落を示している中でプレミスト呉西中央も同様に9％の価格変動が見られ、適正推測価格2,418万円に対し売り出し平均価格が2,399万円となっていることから、市場価格はAIの分析に基づく適正価格にほぼ合致しています。

将来性

築年数が16年であるプレミスト呉西中央は、同エリア同価格帯の物件と比較してやや新しい部類にあり、将来性の偏差値は60とAI分析により高く評価されており、駅至近という地の利を活かしたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレミスト呉西中央は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで106mと近く、99件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがエリア内に点在する利便性の高い立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響が受けにくい環境にあり、加えて呉市立両城小学校、呉市立呉中央小学校、呉市立呉中央中学校、呉市立両城中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ヒューマンズウェル広本町の概要

「ヒューマンズウェル広本町」は広島県呉市広本町3丁目22-16に位置する、1992年3月竣工の11階建て、総戸数103室の中古マンションで、新広駅から徒歩17分、広駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。広さは50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は790万円から1750万円と、広島県呉市のマンション市場に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル広本町の中古マンション価格は、平均して790万円〜1750万円で取引され、エリア内の中古マンションとの価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は46となります。呉市の中古マンション市場が5年間で9％の価格下落を見せる中、本物件は2％の価格上昇を示しており、適正推測価格1424万円に対して現在の平均売り出し価格1289万円となっているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるヒューマンズウェル広本町は、呉市内の中古マンションの平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は59と高めです。この数値は同エリアのマンションの平均を7ポイント上回るもので、継続的に需要が見込まれる立地と条件を持つ物件であることを示しています。

環境満足度

ヒューマンズウェル広本町は、周辺に交番が202メートル以内に位置し、治安の良さが評価されるエリアであり、病院や医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も優れており、呉市立広小学校、呉市立白岳小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

リーブル広の概要

リーブル広は、広島県呉市広大新開1丁目2-15に位置し、広駅から徒歩8分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、1981年6月竣工の物件です。提供されている居住空間のバリエーションは58㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでで、価格帯は560万円から1,881万円となっており、一般的に出回っている価格帯は1,190万円から1,280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

リーブル広の現在の適正価格は、広島県呉市内の中古マンション市場と比較して平均的な下落率である9％よりも抑えられた1％と評価され、市場平均の偏差値46に対して48とやや高い数値を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格1,300万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,239万円であり、この価格帯での売却は時期尚早とされる可能性があります。

将来性

築43年が経過しているリーブル広は、呉市の同クラスの物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を記録しています。これは、駅近であることや、今後の市街地開発など地域のポテンシャルが評価されていることによるものです。

環境満足度

リーブル広の周辺環境は治安の面で優れており、交番が113m以内に存在します。医療施設55件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が揃っているほか、国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いこと、また呉市立白岳小学校が近隣にあることなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴェルディ広公園の概要

「ヴェルディ広公園」は、2016年に建築された広島県呉市に位置する13階建ての総戸数115室のマンションで、広駅からのアクセス良好な徒歩12分の場所にあります。実際の販売価格範囲は2280万円から2980万円で、広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く提供されており、市場では2450万円代の物件が主流です。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均マンション価格に対する偏差値46と比べて低めの偏差値45を示し、過去5年間で周辺の物件価格が9%下落する中、ヴェルディ広公園は価値を維持しています。そのため、AI推測価格が2695万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格2501万円の状態では、売却には不向きな時期であると評価されます。

将来性

近代的な築8年のヴェルディ広公園は、エリア平均の築年数よりも新しく、将来性評価は偏差値58と高めです。立地面でも駅からの徒歩12分という便利さがあり、周辺の発展と共に価値が見込まれることが算出されています。

環境満足度

ヴェルディ広公園の立地環境は安全性と生活便利性が両立しており、最寄りの交番も至近距離にあるなど治安が良好です。生活施設が豊富で、地域のリスクマップにも安全とされるエリアに位置し、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値61を示しています。

サンパティーク阿賀の概要

「サンパティーク阿賀」は、広島県呉市阿賀中央に位置し、安芸阿賀駅から徒歩約7分の利便性を持つ11階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの室内の広さを誇り、2008年に竣工された比較的新しい物件です。立地、広さ、価格ともに周辺環境を考えた時、中古マンション市場において購入を検討する価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパティーク阿賀の売却価格は1700万円から2350万円となっており、呉市内の平均価格と比較して適正とされていますが、マンションマーケットのAI分析によると、2336万円が推定される適正価格に対して、現実の売り出し平均価格が2152万円であり、市場評価を上回るポテンシャルを持っています。これは周辺物件と比較しても良好な将来性を意味しており、投資としても魅力的であると評価されます。

将来性

築16年と近隣物件の築年数と比較してやや新しいこのマンションは、AI予測では将来性の偏差値が64ポイントとエリア内で高評価を受けています。駅近の利便性や、新しさが相まって、長期的な価値の維持や資産としての価値上昇が期待されるため、居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

サンパティーク阿賀は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好な上、周辺には21件の医療施設が利用可能であり、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが5件もあります。さらに呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、地盤やハザードマップにおけるリスクが低いことからも、家族層にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ロイヤルクリスタル広中町の概要

ロイヤルクリスタル広中町は、広島県呉市に位置し、広駅からわずか徒歩6分という抜群の立地にある14階建てマンションです。54㎡の2LDKが999万円、79㎡の4LDKが最高価格の2280万円で提供されており、築年月は1997年11月で、総戸数は50戸となっています。物件の価格は1790万円〜1980万円が最も多く、市場のニーズに合った広さと価格で供給されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ロイヤルクリスタル広中町は平均偏差値46に対して44と少し低い評価を受けていますが、これは周辺地域の中古マンション価格動向と比較して17％の価格下落率を示しているためで、AIによる市場価格推定では2150万円程度が妥当とされており、現在の平均売出価格1898万円は市場価格よりも低めです。

将来性

将来性の面では、ロイヤルクリスタル広中町はAIによる偏差値が71と高く、同地域の平均よりも優れた将来性が期待されており、駅近というロケーションに加え、築27年とやや古いものの、価値が下落しにくい要素を多く持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルクリスタル広中町は交番が228mと近く治安が良いこと、45件の医療施設や多数の買い物施設があること、地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近いことから、ファミリーにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの概要

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティは築14年を迎える広島県呉市阿賀南に位置する15階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格は1890万円から2750万円で、特に多くの取引が見られるのは2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの売却価格は、広島県呉市の中古マンション市場において偏差値43と評価され、近隣物件と比べて価格上昇率が高いものの、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2573万円に対して、現実の売り出し平均価格2310万円は少し低く、売り時を推奨されない状況です。

将来性

広島県呉市で駅から徒歩6分の利便性を誇るヴェルディ阿賀ベイフロントシティの将来性は、AIによる偏差値が75とエリア平均を大きく上回り、比較的築浅のため、価値の維持や将来的な投資価値の面で期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ周辺は、治安の良い環境に交番が近く、医療施設や生活必需施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、近隣の学校施設も整っており、家族での居住に適した生活環境が整っています。

センチュリー本通の概要

センチュリー本通は、広島県呉市に屹立する1989年築の8階建マンションで、54㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを持つ各種住戸があり、価格は750万円から1690万円の範囲で、呉駅から徒歩16分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

センチュリー本通の売出し価格は750万円から1690万円で、市場データと比較すると少しだけ価格が高めですが、呉市内の物件の中で見ると、その価格設定は妥当な範囲内に収まります。

将来性

将来性の観点からみると、センチュリー本通の築年数（35年）は同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離が16分という点は改善の余地がありますが、エリア内では将来価値が高まる可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境面でセンチュリー本通は、治安面で安心の交番近接、生活利便性を高める多数の医療施設・商業施設が周辺にあり、また自然災害に対するリスクが低い地盤と評価されており、学校へのアクセスも良好です。

ジェイシティタワー呉の概要

ジェイシティタワー呉は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年竣工の19階建てで、総戸数115戸のマンションであり、広さは53㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、呉駅から徒歩9分とアクセスも良好です。価格帯は1,280万円から2,800万円で、呉市の中心部にありながらも比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティタワー呉の現在の価格帯は適正であり、近隣相場と比較しても偏差値49を記録しています。独自のAI分析によると、このエリアでは過去5年間の価格下落が平均9％であるのに対し、この物件は約15％下落しており、今後の価格動向には注意が必要です。

将来性

築年数23年のジェイシティタワー呉は、将来性の評価として偏差値43を獲得しており、周辺マンションと比較してやや低めですが、駅近の立地や周辺環境を考慮すれば、居住用途や投資用途によっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や利便性に優れたジェイシティタワー呉は環境満足度57と高評価を受けています。周囲には医療施設やショッピング施設が充実しており、国公開のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ルミナス呉中央テレプロミーズの概要

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市中央2丁目に位置し、交通至便な呉駅から徒歩6分の距離にある2007年2月築の13階建てマンションで、広さは67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開しており、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1980万円から2550万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平均価格2116万円の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市の中古マンション市場の動向を反映し、マーケットの平均偏差値46と比較して1ポイント低い45を記録しており、エリア内で見られる5年間の9％価格下落に対し、この物件は約20％の下落を見せていますが、AIが推測する適正価格2296万円に対して、売却の適切なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

続いて将来性に目を向けると、築年数17年の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、エリアの平均築年数と比べ若干の新しさを保ちつつ、駅近という立地の利便性を備えていますが、実データに基づくAIの分析では将来性の偏差値が43と、エリア平均を下回る結果となっており、この点を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」のある地域は、治安の良さを示す交番の存在や、医療施設129件、スーパー6件、コンビニ18件という充実した周辺環境を誇る一方、地盤の堅実さや洪水・津波リスクの低さを示すハザードマップデータにも優れており、環境満足度の偏差値60は非常に高く評価されています。さらに、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

アルファステイツ新広駅前の概要

「アルファステイツ新広駅前」は、広島県呉市の新広駅徒歩6分という利便性の高い立地に位置する、2014年5月竣工の12階建てマンションで、総戸数94戸のうち68㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの広さの部屋が2,250万円から3,180万円の価格帯で提供されており、このエリアの平均的な市場価格と比較しても適正価格の範囲内にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ新広駅前の価格は広島県呉市の中古マンション市場データに基づいて適正と評価されており、平均偏差値47をわずかに上回っています。過去5年の価格推移と比較すると、この地域では平均9％の価格下落が見られた中、当マンションは2％の緩やかな下落に留まり、経済的な価値の安定性がうかがえます。

将来性

駅からの近さや、築年数が平均よりも新しいことを考慮すると、アルファステイツ新広駅前は将来性がある物件と言えます。AIによる将来性の評価では偏差値55を記録し、これは地元のマンションの平均を上回る数値です。エリアの開発動向や都市計画がこの評価を後押ししています。

環境満足度

アルファステイツ新広駅前の環境満足度は、警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されていることから、偏差値46と、平均的な満足度を示しています。安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

パレスト広国際通りの概要

「パレスト広国際通り」は広島県呉市の落ち着いた住宅地に位置し、築10年を経た現代的なデザインが引き立つ12階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しております。62㎡の3LDKから始まり92㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、中古価格のレンジは1980万円から2780万円と、ファミリー層にも手の届く範囲内にあります。本物件は2012年10月に竣工し、新広駅までは徒歩22分、広駅までは徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも適度な距離にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション平均価格と比較した際に、パレスト広国際通りは約4％の価格下落に留まり、5年間で9％下落傾向にある呉市内の他物件と比較して堅調な価値を保っています。適正価格の売却偏差値47は、機械学習による精密な市場分析が示す平均偏差値46よりもわずかに高く、現在の市場価格は2175万円と、AIの推測価格2275万円に対してやや割安であり、投資目的や居住目的のどちらにも適したタイミングといえます。

将来性

今後の価値向上が期待される「パレスト広国際通り」は、築年数が平均よりも若く、地域全体の発展に伴い、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からの距離は徒歩22分と少し離れていますが、今後の交通インフラの改善や地域開発により、価値はさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視するならば、パレスト広国際通りは理想的な選択肢です。周辺には警察署と多数の医療施設があり、最寄りの呉市立広小学校及び呉市立三坂小学校、呉市立広中央中学校までのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値42は、安心して生活が送れる地域として評価されています。

アルファステイツ片山の概要

「アルファステイツ片山」は広島県呉市に位置し、呉駅から徒歩約19分の距離にある2012年築の10階建マンションで、全66室からなります。各住戸は71平米から81平米の広さで3LDKの間取りが主流であり、中古価格は2150万円から2880万円の範囲で推移しています。この物件の特徴は、解放感あふれる高層階の眺望と、現代的な設備が整った室内です。

適正価格（売却）

アルファステイツ片山の最適な価格帯は、呉市内の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴で、平均的な売却偏差値は49に達しています。このエリアにおける物件価格の動向を見ると、一般的な中古マンション価格の推移と並行しており、投資目的での購入も検討の余地があります。

将来性

アルファステイツ片山は築12年と比較的新しく、今後の価値下落リスクを抑えつつも将来性を持っていますが、将来性の偏差値は42と平均を下回っており、周辺の発展性やアクセシビリティなどが価格評価に影響を与えています。

環境満足度

当マンションの環境満足度は偏差値56で、呉市立荘山田小学校や呉市立片山中学校といった教育施設が近隣にあるほか、生活施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在する便利なロケーションです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

コンツェルトパーク阿賀駅前の概要

コンツェルトパーク阿賀駅前は、広島県呉市に位置し、74㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りオプションを提供しており、価格帯は1890万円から2200万円と、このエリアの中でも競争力のある価格設定となっています。2005年2月に竣工したこの11階建てのマンションは、安芸阿賀駅から僅か徒歩2分という抜群の立地に恵まれ、住みやすさを追求する方には最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク阿賀駅前の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正範囲内にあることが分析されており、1890万円の3LDKから2200万円の4LDKまでの物件価格を反映しています。呉市における同等のマンションと比較した場合、本物件は価値が安定しており、将来的に価格が下落する可能性も比較的低いと考えられています。

将来性

コンツェルトパーク阿賀駅前の将来性は非常に有望であり、AI分析による偏差値は54と平均を上回ります。特に、駅からの近さや築年数の若さを考慮すると、将来的な価値の上昇や投資としての魅力も見込まれます。エリア自体の成長ポテンシャルにも注目されており、中長期的な視点での購入を検討する際には良好な選択肢です。

環境満足度

環境面における満足度は高く、コンツェルトパーク阿賀駅前は安全性の高い立地として注目を集めています。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニの存在、さらに災害リスクの低さなど、住む人のQOLを高める要素が揃っています。また、学校が近隣にあり子育て世代にも優しい環境であることが付加価値となっています。

グランクール広パークビューの概要

グランクール広パークビューは広島県呉市に位置し、広駅から徒歩5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、平米数は67㎡から82㎡の間に広がる多様な間取りを提供しており、価格は1125万円から2180万円の範囲で、特に1750万円から1890万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

グランクール広パークビューの適正価格は、呉市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して49と高く評価されており、ここ5年の価格下落率は市場平均の9％に対してわずか8％という安定性を保持しています。

将来性

築25年を迎えるグランクール広パークビューは、将来性の観点からAIによる偏差値分析において52ポイントを獲得しており、これは広島県呉市内の他の中古マンションの平均よりも優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、グランクール広パークビューは治安の面で近隣の交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設や買い物施設が充実しており、さらには呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近く教育環境も整った地域であると言えるでしょう。