広島県広島市中区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー平和公園の概要

広島県広島市中区土橋町1-1に所在する「アーバンビュー平和公園」は、1997年3月に建てられた築26年のマンションで、15階建ての総戸数37戸からなり、広さは69㎡の2LDKから155㎡の大型4LDKまで多彩で、土橋駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の価格は3,280万円から8,500万円の範囲で設定されており、最も頻出する価格帯は3,980万円から6,000万円であり、広島市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して約53％の価格上昇を見せるなど、その価値は既に市場でも評価されつつあります。

将来性

築26年という経年にも関わらず、アーバンビュー平和公園はその将来性が高く評価されており、AIによる予測では偏差値85という非常に高いスコアを示していますが、これは好立地と周辺環境の充実度が大きく貢献していることが理由と見られます。

環境満足度

治安面での利点として、最寄りに交番があり、また医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しております。さらに、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害からも比較的安全な地盤に位置しています。

パークコート上柳橋の概要

広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。

将来性

立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

ザパークハウス上幟の概要

「ザパークハウス上幟」は、広島県広島市中区上幟町に位置する2011年9月竣工の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3680万円から6580万円、主要な交通機関である広島駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場データに基づき、ザパークハウス上幟の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると4348万円であり、同区域の平均偏差値51に対して本物件は85の高偏差値を示し、市場平均より高い価値があると評価されており、現在の平均売出し価格5427万円は売り時と考えられています。

将来性

建物としての将来性を見ると、ザパークハウス上幟は築13年で中区における同価格帯の平均築年数に相当し、駅近という利点を活かして将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

ザパークハウス上幟周辺は治安が良く、431m以内に交番がある他、186件の医療施設や11件のスーパー、43件のコンビニが揃っており、洪水や高潮リスクが低い地盤の上に建っています；さらに広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション上幟町の概要

ライオンズマンション上幟町は広島県広島市中区上幟町7-10に位置し、広島駅から徒歩9分という便利な立地にある1992年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは62㎡の1LDKから159㎡の3LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は2,380万円から7,800万円の幅で推移しており、この地域の同規模物件に比べてバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上幟町は適正価格の偏差値が85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してもその価格が合理的であることを示しています。近隣の物件が過去5年で平均して11%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%ほど価格が下落しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション上幟町ですが、将来性の偏差値は52と平均を若干上回るものの、新しい物件に比べればやや見劣りする可能性があります。それでも、女学院前駅や銀山町駅といった複数路線が利用可能な駅近という立地の良さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が419m圏内にあり、196件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在するなど、ライオンズマンション上幟町は生活利便性の高い立地にあります。学校施設も充実しており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

カルチェ上幟町の概要

「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。

環境満足度

「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。

クラース広島ザマークの概要

クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。

将来性

築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。

ライオンズマンション西白島の概要

ライオンズマンション西白島は広島市中区西白島町に位置し、新白島駅から徒歩1分という非常に便利な場所にある7階建てのマンションで、築年数は1994年11月となっております; 55㎡の2LDKから76㎡の広さの居住空間を備え、中古価格帯は2,180万円から3,380万円で、周辺の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西白島の売出し価格は、広島市中区の物件市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値85を記録し、平均値よりも高い数値を示しています; これは近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上での評価であり、マンションマーケットのAI分析による1908万円の算出価格と比較しても、現在の平均売出し価格2926万円は妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション西白島は将来性の偏差値49を示しており、同エリアの平均と比べ僅かに劣るものの、交通の便の良さを考慮すれば、特に通勤や通学に利便性を求める層にとっては、将来的な価値が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がライオンズマンション西白島の環境満足度の偏差値47を支えています; 近隣には交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低いとされる地盤のしっかりとしたエリアに立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

パークハウス紙屋町の概要

パークハウス紙屋町は、広島市中区大手町に位置する、2004年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42戸です。広さは70平米から128平米で、3LDKから4SLDKの間で様々なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。本通駅から徒歩3分という至便な立地にあり、価格帯は3,180万円から5,000万円の範囲で、市場における価格動向を考えれば、特に4,290万円から4,380万円の間で出品されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を見ると、パークハウス紙屋町は偏差値85と評価され、市場平均価格から大きく乖離せず、かつ適正であることを示しています。5年の価格変動率を見ると周辺物件は13％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を経験しており、売出し平均価格4,450万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,205万円よりも高いため、売買タイミングとしては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

20年の築年数を持つパークハウス紙屋町は、広島市中区における同価格帯の物件と比較すると、平均的な築年数よりもやや古いですが、近隣の交通の利便性を考慮すると、将来性の指標としては偏差値47と予想され、同一エリアの平均からわずかに低い数値だが、駅近のメリットが将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

パークハウス紙屋町所在地の環境は、治安の良さから治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、207件の医療施設やスーパー7件、コンビニ47件といった日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の評価では安定しており、洪水などの自然災害リスクも低いとされています。広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47に反映されています。

パークコート上幟町の概要

「パークコート上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、広島駅から徒歩8分、女学院前駅と縮景園前駅も同様に徒歩8分の距離にある、通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年3月に建てられた15階建てのこのマンションは、63㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,930万円から4,580万円となっており、中央値は3,780万円〜4,280万円です。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場を分析すると、パークコート上幟町は標準価格よりも高い偏差値85を持つプレミアム物件です。近隣の同条件マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、パークコート上幟町は15％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2841万円に対し、現行価格4099万円は売り手にとって有利な市場状況を示しています。

将来性

24年の築年数を誇るパークコート上幟町は、地域内の平均築年数よりやや高いものの、駅近に立地しており、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さを考えると、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「パークコート上幟町」の周辺では、最寄りの交番が436m以内にあり、治安の面で安心です。さらに、周辺には197件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日常生活が便利に過ごせます。自然災害からの安全性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

ジェイシティ橋本町音楽大学前の概要

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は広島県広島市中区橋本町に位置し、1998年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数18室からなります。銀山町駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKが2780万円から、72㎡の3LDKが3630万円という価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

広島市中区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「ジェイシティ橋本町音楽大学前」の価格上昇率は11％と、市場平均を下回っており、適正価格偏差値は66と高めです。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2309万円であり、現在の平均価格が2968万円であることを考えると、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築26年という年数を経たこのマンションは、広島市中区の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、将来性の高さを示すAIによる偏差値76を獲得しています。立地の良さが、長期にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、購入に際しては十分な将来性が期待できます。

環境満足度

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は、交番が171mという近さにあり治安の良さが抜群です。周辺には医療施設が226件、スーパーが7件、コンビニが61件という生活利便性の高い地域です。また、国のハザードマップにおいても安全な地盤と認められており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

クレアセトル平和大橋の概要

クレアセトル平和大橋は、広島市中区中島町にある築年数20年の中古マンションで、81㎡から100㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,780万円から5,000万円の範囲にあり、最寄駅である中電前駅までは徒歩8分とアクセスも良好です。総合的な売却偏差値は59であり、この地域の物件としては、価格や立地を考慮した場合に一定の魅力があると言えます。

適正価格（売却）

広島市中区における相場分析に基づくと、クレアセトル平和大橋の適正価格偏差値は85と高く、市場価格と比較して価値が認められる物件です。3LDKの物件が3780万円〜5000万円の価格帯で取引されており、この範囲内で購入すると長期的に見ても投資価値があると予測されます。

将来性

築20年を超えるクレアセトル平和大橋は、将来性の偏差値が57で、エリア内では比較的高い将来性を持つとされています。立地条件が良く、都市の再開発計画や交通インフラの改善が見込まれるため、長期投資には適している物件です。

環境満足度

クレアセトル平和大橋周辺は、生活施設が充実しており、治安も良好で、環境満足度は35と評価されます。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点や、周辺に複数の学校がある点からファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション上幟シティの概要

ライオンズマンション上幟シティは、広島県広島市中区上幟町に立地し、縮景園前駅から徒歩7分という利便性高いエリアに位置する1999年9月竣工の15階建てマンションで、現在の販売価格範囲は2180万円（62㎡、2LDK）から5380万円（103㎡、4LDK）までと、広島市中区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

築年数から見てライオンズマンション上幟シティは、広島市中区内の他の中古マンションと比較しても価格変動が安定しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2525万円で、現在の平均販売価格が3403万円であることから、市場価値が高く評価されているため、売却に適した時期であることが分かります。

将来性

ライオンズマンション上幟シティの将来性は、築年数こそ中区の平均より若干上であるものの、駅に近く交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は61となり、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

安全性に富み、交番が徒歩圏内にあり、周辺には194の医療施設、11のスーパー、42のコンビニが存在する充実した生活環境が整う上、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としての満足度は高い評価を受けています。

グラディス幟町レジデンスの概要

グラディス幟町レジデンスは、新築時点での施工品質の高さや最新の設備が備わるなど、近代的な設計が魅力の広島市中区幟町に位置する15階建てのマンションであり、80㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある広さを提供する物件で、築年数は2018年1月と比較的新しく、価格帯は5380万円から8880万円で設定されており、立地の利便性を考えると、ビジネスマンやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

平均価格帯6500万円から7000万円のグラディス幟町レジデンスは、広島市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却適正価格偏差値85という高評価を受けており、現在の市場価格6728万円と比較してAIによる推定価格5727万円が適正とされていることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

駅近立地と新築から間もない築年数を考慮すると、将来性の偏差値54は予想される市場性を示唆しており、現在でもその価値を維持し続けるポテンシャルがありますが、エリア内の他の物件との競争によっては、その将来性は変動する可能性があるため、投資としての判断には慎重な分析が求められます。

環境満足度

グラディス幟町レジデンスは、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低い地盤、そして教育施設が周辺に充実しており、環境満足度の指標として35ポイントの評価を受けていますが、この数値以上に居住者の満足度は高く、安心して暮らせる環境が整っています。

藤和小町ホームズの概要

藤和小町ホームズは、築年月2000年11月の11階建マンションで広島市中区小町に位置し、広島電鉄本線「中電前駅」から徒歩7分のアクセス良好な立地を誇ります。このマンションは広さ68㎡の2LDKから161㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2325万円から7380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3630万円から3780万円です。全19室から成るこの物件は、広島市中心部にあり、都市生活に便利なロケーションに加え、堅牢な構造で市内の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

藤和小町ホームズの価格分布は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、その価値は際立っています。平米数や立地、築年数を勘案したマンションマーケットのAIアルゴリズムによると、このマンションの適正価格は平均3056万円であるにも関わらず、平均売出価格が3978万円となっています。広島市中区の中古マンション市場が近年高騰していることを踏まえると、現在の価格設定は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

藤和小町ホームズは、市内中心部という利便性の高い立地にもかかわらず、築24年という年数を経た物件ですが、その将来性は築年数の割に偏差値55と平均を上回っています。広島市中区の発展が続く中で、この物件が位置するエリアは今後も注目され、新たな価値を見出す可能性が高いことを示唆しており、投資や居住に適した選択肢です。

環境満足度

周辺環境の充実は、藤和小町ホームズが提供する大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が323m以内にあり、医療施設は178件、スーパー5件、コンビニ47件と、生活必需品を賄う店舗が豊富です。自然災害リスクの低さも確認され、教育環境としては私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム白島城北の概要

広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。

将来性

築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。

センチュリーパーク千田町の概要

センチュリーパーク千田町は、広島県広島市中区千田町3丁目に位置し、広電本社前駅から徒歩5分という利便性の高い立地の15階建てマンションで、築年月は1990年2月です。総戸数は181戸あり、広さのバリエーションは68㎡から120㎡で、価格帯は2480万円から5800万円と広範囲にわたっており、中古市場での需要が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

センチュリーパーク千田町の適正価格の偏差値は85と、地域の平均よりも28ポイント高く、適正推測価格2700万円に対し現在の平均売出価格が3607万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると見ることができます。近年広島市中区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは5年間で約1%の価格上昇を見せています。

将来性

センチュリーパーク千田町の将来性は偏差値57であり、これは周辺の同条件のマンションと比較して5ポイント高い数値です。築34年という年数は、エリアの相場に比べると少し古いですが、その分価格の抑えられた物件として人気があり、修繕やリノベーションにより価値の向上が見込める可能性を持っています。

環境満足度

センチュリーパーク千田町周辺の環境は、交番が564m以内にあり治安が良好であること、周辺に61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり日常生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置しています。広島市立千田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション白島中町の概要

ライオンズマンション白島中町は、広島市中区白島中町に位置し、広島高速交通白島駅から僅か4分という利便性の高い環境で、築31年の8階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから76㎡の3LDKまでと多様で、価格は2,300万円から3,380万円と市場に即した範囲で変動しており、特に2,480万円から2,680万円の区間が取引の中心になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白島中町の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であるとされ、過去5年の価格高騰率は広島市中区全体の中古マンション市場より低いものの、売却に際しての価格推定偏差値は平均を上回る67を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して推測した価格1,963万円に対して、現行売出し平均が2,661万円に達しており、所有者にとっては売却検討の良好なタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を経過していながら、将来性の偏差値は59と平均を超え、特に立地の優位性が評価されています。周辺開発の進展や都市計画によって、このエリアは再開発の可能性を含み、中長期的な価値の維持や向上が見込まれているため、投資家や居住を考える購入者からも注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション白島中町は、治安の良さや利便性の高さが特徴で、徒歩圏内に複数の学校が点在し、教育環境も充実しています。近隣に73件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活が潤う環境が整っていることから、環境満足度は44とやや低い数値が出てはいますが、生活面での利便性を重視する居住者には適しています。

レガロ1番館の概要

広島市中区宝町に位置する「レガロ1番館」は、築31年を迎える比治山橋駅徒歩9分の駅近物件で、単身者向けの19㎡から24㎡の1Rから1Kの間取りで価格帯は380万円から600万円、中心となるのは480万円台ですが、この価格帯でこの立地を持つ物件は希少性が高く、都市機能の集約した広島市中区での購入を考えている方には適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、レガロ1番館の平均売出価格501万円に対し、AI分析による適正推測価格486万円との比較から、現在の価格が妥当であるか若干高めであると考察され、価格交渉の余地がある可能性を示唆していますが、広島市中区の不動産価格上昇トレンドを勘案すると、今後さらなる価格上昇も期待できるため、投資目的での購入も検討に値します。

将来性

レガロ1番館の周辺エリアは、都心回帰のトレンドと公共交通の利便性向上により、居住エリアとしての魅力が高まっており、AI予測に基づく将来性偏差値85は、同区域の物件の平均を大きく上回っており、中長期的に見た場合、価値の上昇が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

犯罪の発生率が低く、地域としての安全性が高い周辺環境にある「レガロ1番館」は、生活に必要な医療施設、買い物施設、教育施設が徒歩圏内に多数揃うなど、生活の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスクが低いことも評価され、環境満足度は高いと言えます。

野村ソシエテ橋本町の概要

広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。

適正価格（売却）

「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。

パークホームズ幟町グランビジューの概要

広島市中区幟町に位置する「パークホームズ幟町グランビジュー」は、平成27年8月竣工の14階建てで、全31戸の3LDK、100㎡のゆとりある生活空間を提供するマンションです。価格帯は7980万円から9500万円となっており、胡町駅から徒歩3分の絶好の立地に位置し、築年数に対する品質の良さを考慮すると市場価格の反映がされていると言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、「パークホームズ幟町グランビジュー」の平均売り出し価格は8227万円であり、周辺地域の相場と比較して適正価格であることが分析されています。近隣の市場動向と比べて、5年間で13％の価格上昇が見られる中、本物件は12％下落しており、これを受けてAI推定価格は7194万円とされています。

将来性

将来性に関しては、「パークホームズ幟町グランビジュー」が位置する広島市中区は都心部の再開発が進むエリアであり、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっていますが、駅近で利便性の高い立地は中長期的な価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

「パークホームズ幟町グランビジュー」の環境満足度については、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設、コンビニエンスストアの充実、ハザードマップに基づく安全性の高さ、そして教育施設の近接性を鑑みると、生活環境として高い満足度が期待されるエリアであることがうかがえます。

パークハウス河原町の概要

広島市中区河原町に位置する「パークハウス河原町」は、平均面積が75㎡から88㎡の広々とした空間を提供し、価格帯は3380万円から3980万円となっており、舟入町駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。2003年2月に竣工した14階立てのこのマンションは、39の住戸で構成され、近年の広島市中区における不動産市場の動向により、適切な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

パークハウス河原町は広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値63を獲得し、比較的高騰傾向にあることが示されています。近隣の同条件物件と比較して約9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2764万円と現状の平均売出価格3291万円を鑑みると、投資目的や売却を考えている方にとって最適なタイミングが訪れている可能性があります。

将来性

築21年という時点で、エリア内の同価格帯マンションの平均より新しく、駅近という地の利を活かした「パークハウス河原町」は、将来性の評価が高く、偏差値68を記録しています。この偏差値はエリア平均よりも17ポイント優れており、中長期的な資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

「パークハウス河原町」は、安心の治安環境下にあり、666m圏内の交番の存在感がその一端を示しています。病院や医療施設も充実しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあります。ハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイント高く、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的です。

シャンボール河原町の概要

シャンボール河原町は広島県広島市中区河原町4-3に位置し、舟入町駅から徒歩5分の距離にある、1981年3月築の11階建てマンションです。総戸数は88室で、多岐にわたる平米数オプション（56㎡～100㎡）があり、価格帯は1080万円から3380万円で、広島市中区の不動産市場とマッチする多様なライフスタイルに適応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール河原町の適正売却価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、機械学習を用いて算出された結果、売却偏差値56とされており、独自に開発されたAIによる適正推測価格1896万円に対して、市場での平均売り出し価格が2146万円であることから、現在が売り手にとって有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築43年を数えるシャンボール河原町ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、広島市中区の他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。立地の良さや市街地へのアクセスの利便性が高いため、長期的に安定した需要を見込める物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、シャンボール河原町は交番が徒歩圏内にある安全なエリアに位置しており、病院は103件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、日々の生活に不自由がないことから環境満足度偏差値は45と算出されています。教育機関も充実しており、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校、本川小学校が隣接しており、子育て世代にも適した居住環境と言えます。

コンツェルトパーク大手町の概要

コンツェルトパーク大手町は、広島市中区の利便性に優れたエリアに位置し、市役所前駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、78㎡の3LDKが2980万円から、90㎡が5490万円までと幅広い層に対応する価格設定がされています。築年は2004年と比較的新しく、26室という限られた戸数が、プライバシーとコミュニティ感を両立させる設計思想が感じられます。

適正価格（売却）

広島市中区大手町にあるコンツェルトパーク大手町は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と高評価であり、市場価格の推移を見ると、直近5年で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は約3％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4293万円が、AIによる適正推測価格3887万円を上回っていることから、売却タイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が20年のコンツェルトパーク大手町は、駅から徒歩3分という立地の強みを生かし、将来性に関してはAIにより偏差値63と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い将来価値が期待されています。中心地に位置しつつ、築年数を超えた価値の持続が予測されることがこの評価につながっています。

環境満足度

コンツェルトパーク大手町周辺は、安心の治安環境を確保する交番が278m圏内にあり、病院や医療施設が114件、生活を支えるスーパーやコンビニが合計33件と、快適な日常生活を支援するインフラが整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして広島三育学院小学校をはじめとする教育施設の豊富さが、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

サンシティ大手町2番館の概要

サンシティ大手町2番館は、広島県広島市中区大手町に所在し、2013年竣工の13階建てであり、中電前駅からわずか徒歩2分という優れた利便性を誇ります。全24室のうち、2LDKの59㎡が2900万円、3LDKの76㎡が4480万円で取引されており、これらは市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サンシティ大手町2番館の中古価格帯2900万円〜4480万円は、地域の平均市価と比較して若干の余地があり、AI分析による適正価格3428万円との比較から見ても、平均売出し価格3504万円での取引は適正と判断されます。

将来性

築11年でありながら、周囲の同価格帯の物件に比べて新しいサンシティ大手町2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値72を獲得しています。駅近という立地条件が将来価値を見込ませる大きな要因です。

環境満足度

サンシティ大手町2番館周辺は、生活便利施設が充実し、治安が良好です。交番までの距離は393m、医療施設は174件、スーパー7件、コンビニ38件が存在し、教育環境も広島市立袋町小学校など複数の教育機関があります。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境としての満足度を高めています。

ルミナス上幟町エクセレールの概要

「ルミナス上幟町エクセレール」は、広島市中区上幟町に位置し、女学院前駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にある2004年竣工の15階建てマンションで、全42戸の居室からなります。広さは81㎡から98㎡の間で、価格範囲は3,880万円から5,480万円と、市場の動向に即して設定されており、幅広いライフスタイルに対応可能な2LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション相場と比較すると、「ルミナス上幟町エクセレール」の販売価格はAI分析による偏差値85を記録しており、適性価格であると評価されています。市場データを基にした適正推測価格は3,834万円であり、売出し中の平均価格4,787万円との差を踏まえると、所有者にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築20年という年月を経ている「ルミナス上幟町エクセレール」ですが、将来性偏差値は39と平均に比べやや低く出ています。しかし、その立地条件は駅近であることに加えて、今後の都市開発やリノベーションの可能性を秘めたエリアに所在しているため、中長期的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

交番が314m圏内にあるなど、治安の良さが魅力の一つであり、180件の医療施設や50件のコンビニエンスストアを始め、充実した生活インフラが整っている点も「ルミナス上幟町エクセレール」の環境満足度を高めています。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見た環境安全性、また広島市立幟町小学校など教育施設の豊富さも、家族層にとって魅力的な要素です。

アーバンビュー白島コンフォートパークの概要

アーバンビュー白島コンフォートパークは、広島県広島市中区白島中町に立地し、広島高速交通白島駅から徒歩6分に位置する2004年10月竣工の15階建てマンションで、総戸数106戸、61㎡から89㎡の間取りとなっており、価格帯は2680万円から5380万円、市場において人気の価格帯は3280万円から3720万円であり、この立地と施設が提供する快適さが市内での住まい探しを考える際の魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

アーバンビュー白島コンフォートパークの売却時の適正価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向を踏まえて、平均偏差値56に対して68と高く評価されており、近隣の物件と比較して5年間での価格変動率が13％増加する一方で、本物件は15％の価格低下が見られるため、マンションマーケットがAI分析で導出した2691万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3429万円との間に差があり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築20年のアーバンビュー白島コンフォートパークは、広島市中区における同じ価格帯のマンションの平均築年数より2年程度若く、駅までの徒歩6分という利便性の高さを持ち合わせているものの、AIによって算出された将来性の偏差値は47と、地域平均と比較してやや低めですが、その立地と利便性から中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アーバンビュー白島コンフォートパークは、治安の良さを示す交番が528m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害も少ない安全な環境にあります。教育環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立白島小学校、広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した地域となっています。

ライオンズマンション橋本町の概要

ライオンズマンション橋本町は、広島県広島市中区にある銀山町駅から徒歩6分の立地に位置する、全70戸から成る13階建のマンションで、1985年3月に竣工しました。26㎡の1Rが480万円から、97㎡の2LDKが3430万円までの幅広い価格と広さがあり、その中で2970万円〜3230万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場価格推移を踏まえると、ライオンズマンション橋本町は平均偏差値56に対して66という評価であり、現行の売り出し平均価格2610万円に対し、AIによる適正価格推測が1934万円となっていることから、市場価格に対して高い値付けがされており売り時と判断されています。

将来性

築39年と他の物件に比べるとやや古いものの、ライオンズマンション橋本町は都心へのアクセスが良好で、AI評価により将来性偏差値は54と他地域平均を上回ります。この数値は、立地の良さと持続する需要を反映しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置し、医療施設192件、スーパー10件、コンビニ51件が点在する充実した生活環境が特徴のライオンズマンション橋本町は、環境満足度の評価が37となっています。ハザードマップも安全性を示しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的です。

イトーピア橋本町の概要

イトーピア橋本町は、都心部のアクセス便利な広島市中区に位置し、1982年に建築された11階建てのマンションで、39㎡から139㎡の間取りが3100万円から6950万円の価格帯で提供されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イトーピア橋本町の平均売出価格は、地域相場を反映したもので、広島県広島市中区の中古マンション市場の動きを考慮した場合、適正価格推定値である3800万円に対し、現在の市場価格はやや高めの4147万円で推移しており、これは販売価格としてはやや高いものの、市場の需要を考えれば適正であると言えるでしょう。

将来性

築40年超のイトーピア橋本町は、老朽化が進む中でありながらも、将来性の指標として62ポイントを獲得しており、現在も価値が高まる傾向にあることが分かりますが、維持・修繕計画にも注目が必要です。

環境満足度

イトーピア橋本町周辺は、交通の利便性、治安の良さ、生活必需施設の豊富さに加えて、自然災害リスクの低さも高く評価されており、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校といった教育施設が揃い、ファミリー層にとっても安心な住環境を備えています。

ファミール上八丁堀の概要

ファミール上八丁堀は、広島県広島市中区上八丁堀に位置する、女学院前駅から3分という抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションで、2000年3月の築で、47㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、価格の範囲は1,580万円から4,890万円と、幅広いニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール上八丁堀は広島市中区の平均価格と比較して偏差値68の高評価を得ており、過去5年の価格動向を見るとエリア内で平均13％の価格上昇に対し、この物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、賢い投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築24年のファミール上八丁堀は、今後の市場動向を鑑みると、AIによる推定将来性偏差値が52と、エリア内の他物件と競合する水準で、駅近の立地条件や維持されている施設の状態が、将来的な価値の維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

ファミール上八丁堀周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています;周辺の教育施設として、広島市立基町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校などがあり、家族での居住に適した環境です。

竹屋町マンションの概要

広島市中区竹屋町3-6に位置する竹屋町マンションは、1974年11月に竣工した11階建ての中古マンションで、広さは66㎡から100㎡の間に3LDKの間取りを提供し、価格は1,180万円から2,490万円で、最寄りの鷹野橋駅、日赤病院前駅、市役所前（広島県）駅まで徒歩約8分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、竹屋町マンションは適正価格の偏差値が52で、5年間にわたる価格上昇率は平均よりも低いものの、売り出し価格は市場推測価格1782万円に対して1858万円と、適切な価格帯で取引されており、買い手にとっては今が購入のチャンスであると言えます。

将来性

竹屋町マンションの将来性に関しては、築年数が50年と他の物件に比べて古いものの、駅近という大きなメリットを有し、AIによる分析では将来性の偏差値が69と評価されており、同エリア内の平均よりも高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安の面で治安施設が近くにあり、周辺には133件の医療施設、スーパー5件、コンビニ31件が点在する豊かな生活便利性を誇るほか、洪水や津波のリスクが低い地域であり、広島三育学院小学校／広島市立千田小学校／広島市立竹屋小学校や広島市立国泰寺中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。