広島県広島市安佐南区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アピア祇園西原の概要

アピア祇園西原は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築31年を経た10階建てのマンションです。総戸数は33戸で、広さは58㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,850万円から3,970万円の範囲で販売されています。最寄り駅は下祇園駅で徒歩6分と、交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

アピア祇園西原の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67と高い評価を受けています。意外にも市場価格は5年間で20%上昇する中、この物件は1%下落を見せており、マンションマーケットのAI推算適正価格1,809万円に対し、平均で2,510万円の価格設定から現在が売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年のアピア祇園西原は、将来性に関してAIによる偏差値58を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較しても施設の充実度と立地条件の良さから7ポイント高いスコアを獲得しており、耐久性と利便性の両面で長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

アピア祇園西原の環境満足度は偏差値48と地域平均を下回っていますが、治安の良さや生活便利施設の充実、ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さなどを考慮すると、実際の満足度はより高いと言えます。特に広島市立祇園小学校やAICJ中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。

ファミール上安ステーションサイドの概要

広島県広島市安佐南区に位置する「ファミール上安ステーションサイド」は、上安駅から徒歩約5分というアクセスの良い立地にある1996年築の6階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、総戸数は50戸で広さは65㎡から79㎡の間で3LDKが主体の間取りです、売出し価格は1680万円から2550万円で、広島市安佐南区の市場状況に則して、比較的適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール上安ステーションサイド」の中古価格帯は、広島市安佐南区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値54に対して56とわずかに高めですが、過去5年の市場価格の上昇率が平均20%である一方で、本物件は約24%と高く、売却タイミングとしては有利な局面にあることが伺えます。

将来性

築28年のこのマンションは、広島市安佐南区の同価格帯物件に比べるとやや古いものの、駅からの距離や地域の発展性を鑑みると、AIによる将来性評価で79点を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ将来に向けた価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が703m以内、周辺に30件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣の広島市立安北小学校や広島市立安小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

Lテーゼ祇園の概要

『Lテーゼ祇園』は、広島県広島市安佐南区に位置し、35戸の13階建マンションとして1997年に良質な建築標準で完成しました。祇園新橋北駅から徒歩12分という好立地で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で展開され、価格は2550万円から3280万円という範囲で市場に出されています。この物件は、その機能性と快適さにより、広島市安佐南区の中古マンション市場において安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

『Lテーゼ祇園』の販売価格帯は、広島市安佐南区内の他の中古マンション市場動向と比較して、特に適正価格の偏差値が高く、65点を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇した中、『Lテーゼ祇園』の価格は約4%しか上昇しておらず、提案されている平均価格2970万円はマンションマーケット独自AIによる推測価格2348万円と比較しても、十分な価値を持つと推定されます。

将来性

築27年を数える『Lテーゼ祇園』は、その将来性をAIによる解析で偏差値61と評価されており、周辺エリア内の物件と比べて10点も高い評価を受けています。これは、長期的な投資対象として、この物件が持つ地理的メリットや建物の品質を意味しています。

環境満足度

Lテーゼ祇園は、治安の良さや生活の利便性の高さで環境満足度の偏差値が43とされています。地域内の交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの数が豊富で、小学校や中学校に至っては広島市立原南小学校、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校および私立AICJ中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ポレスター祇園の概要

ポレスター祇園は、2012年5月に竣工した広島県広島市安佐南区に位置する71㎡から86㎡の3LDKを中心とした15階建てのマンションで、2650万円から3800万円の価格帯で3LDKの物件が提供されており、西原駅からは徒歩15分とアクセスも良好であり、学校や医療機関、商業施設が揃っている便利な立地です。

適正価格（売却）

ポレスター祇園は広島市安佐南区の中古マンション市場では、平均偏差値54に対して58と高評価で、過去5年間の価格上昇率は0％であるものの、独自AIによる適正価格推測2926万円と現在の平均売出価格3280万円との比較から、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から12年が経過しているポレスター祇園は、エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値65をAIが示しており、これは同エリア平均より14ポイント高い数値で、堅実な投資先として見込みがあることを示しています。

環境満足度

ポレスター祇園の環境満足度は44という結果で、周辺に広島市立祇園小学校や私立AICJ中学校があり家族層に好条件で、交番や病院などの安全面と便利さを考慮した施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの少なさも確認されており、快適な居住環境が整っていることがわかります。

ライオンズガーデン祗園の概要

「ライオンズガーデン祗園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅から徒歩9分の立地にある8階建てのマンションで、1998年8月に築かれた全43戸からなります。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1,840万円から3,180万円の範囲で、中央価格帯は2,480万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン祗園」の現行価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録しており、市場平均の偏差値54を11ポイント上回ります。広島市安佐南区の同条件物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せる一方で、当物件は6%の上昇率です。適正価格の算出にはマンションマーケット独自のAIが使用され、1897万円を推定していますが、現在の平均売出価格は2541万円となっており、売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築26年を迎え、周辺エリアと比較しても若干の経年を感じさせる「ライオンズガーデン祗園」ですが、将来性に関しては偏差値65と評価されており、地域平均の51に比べて高い数値を示しています。この数値はAIによる分析結果に基づくもので、立地の良さや環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高い地域にあると言えます。また、最寄りの広島市立山本小学校や私立AICJ中学校までのアクセスの良さも特筆すべき点です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、環境満足度を高める要因となっており、治安が良い点も評価されています。

ランドコア西原駅前リバーウィズの概要

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置し、平米数74㎡から95㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの間取りで提供されている住居スペースを誇り、2007年12月に竣工した15階建てのマンションです。これらの部屋は2780万円から3700万円の範囲で価格設定されており、西原駅から徒歩3分の立地にあり、中筋駅や祇園新橋北駅へも徒歩でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

築年数が16年を迎える「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島市安佐南区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、地域の物件価格推移を考えると、約5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、8%程度の価格下落を示しています。このデータを基に、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2603万円であり、現在の売り出し平均価格3299万円から見て、売却の好機と判断できます。

将来性

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、建物の築年数が17年であるにも関わらず、将来性の偏差値63を獲得し、同エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からの徒歩3分という立地の良さや、地域としての開発可能性など、潜在的価値が影響していると考えられます。

環境満足度

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は37となっています。治安面では、交番が714メートル圏内にあること、また医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が多数存在します。ハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも少ない地域と判断され、近隣には広島市立中筋小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

セントラルメゾン祇園の概要

セントラルメゾン祇園は、広島県広島市安佐南区西原2丁目に立地し、1975年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数69戸の物件です。価格帯は480万円（47㎡の2DK）から1690万円（61㎡の3DK）と幅広く、交通アクセス良好で、祇園新橋北駅まで徒歩7分、不動院前駅まで徒歩12分、下祇園駅まで徒歩16分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

セントラルメゾン祇園の売却に関する適正価格偏差値は50で、広島市安佐南区の中古マンション価格の中で平均値に近いものの、近年の価格推移を考慮すると、周辺物件が平均20％の価格上昇を遂げている中で、本物件は10％価値が減少しており、売り時と判断されます。

将来性

建築から約49年が経過しているセントラルメゾン祇園は、将来性の偏差値が78と評価されており、このエリア内の他のマンションと比べると高い将来性が期待できる物件です。また、アクセスの良さが長期的に見ても魅力的なポイントになっています。

環境満足度

治安面では交番が1171mと少し離れていますが、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮にも強い立地であり、広島市立原南小学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境だと言えるでしょう。

サーパス上安駅前の概要

「サーパス上安駅前」は広島県広島市安佐南区上安2丁目に位置し、最寄りの上安駅からわずか徒歩5分の距離にある1999年築の10階建てマンションで、107室の3LDKから4LDK、65㎡から95㎡の広さを誇り、現在の市場価格は1,130万円から2,499万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

分析に基づくサーパス上安駅前の適正価格は、同地域内の類似物件と比較して平米数と築年数を考慮した平均価格が約2,042万円であり、事例研究によれば市場での取引価格は2,030万円から2,080万円とみられるため、築年数の経過を加味しても、今が売却するには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

上安駅周辺の発展が見込まれるなか、サーパス上安駅前は築25年と市内の平均築年数に匹敵するものの、駅近で交通の便が良いことや、近隣の地域開発の流れを汲む形での将来的な価値向上が期待され、AIによる指標で54ポイントの将来性評価が示されています。

環境満足度

安全面では交番が比較的遠いものの、豊富な周辺施設や広島市立安小学校の近接、ハザードマップに基づく低リスクな地理的条件を加味すると、環境満足度は非常に高く、特に医療施設や商業施設が充実している点が生活の利便性を高めています。

中須コーポラスの概要

広島県広島市安佐南区大町東に位置する「中須コーポラス」は、古市橋駅から徒歩6分の好立地にある、1974年竣工の6階建てマンションで、55㎡の3DKから73㎡の2SLDKまでの広さを備え、最も一般的な価格帯は約1300万円台となっており、周辺の生活施設充実度と利便性を考慮した際のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中須コーポラスの売出し価格範囲は680万円から1850万円であり、地元不動産市場と比較して平均価格偏差値52を示し、近年5年間で20％上昇している地域市場において9％の価格上昇を遂げています、これらのデータに基づき、AI価格算出モデルは現売出し価格が適正価格1134万円を超えていると評価し、現在が売却の好機と予測されます。

将来性

中須コーポラスは築年数50年を超える歴史ある建物でありながら、立地の良さと周辺開発の進展により、AIが示す将来性偏差値は68と、地区平均よりも高く評価されています。この点から、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活施設の豊富さは中須コーポラスの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、多数の病院や商業施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性評価が高く、周辺には広島市立古市小学校や広島市立大町小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ベリスタ祗園の概要

ベリスタ祗園は、広島市安佐南区祇園に位置し、下祇園駅から徒歩7分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は43戸、2009年11月竣工された比較的新しい物件です。広さは80平方メートルの3LDKから101平方メートルの5LDKまで幅広く、2880万円から3980万円の間で価格帯が設定されており、平均して3480万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ベリスタ祗園の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション価格動向をもとに分析すると、平均偏差値54に対して57と高評価を受けています。市場分析から、エリア内では過去5年で20%の価格上昇が見られる一方で、ベリスタ祗園では6%の価値減を記録しており、その結果、AIが算出した適正価格3164万円に対して、現行の平均売出価格3471万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ベリスタ祗園の将来性は、築15年と業界内での平均築年数と比較しても若く、エリア内の他の物件と比較しても物件の価値は落ちにくいことを示しています。駅からの距離が徒歩7分と非常に魅力的で、住環境が良いと評判です。AIによる将来性評価では、偏差値52をマークし、地域内の平均よりも僅かに上回る高い将来性が期待されます。

環境満足度

環境面の満足度において、ベリスタ祗園周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ11件を数え、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップに基づいた分析でも、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが示されています。さらに広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校など教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和緑井ハイタウンの概要

藤和緑井ハイタウンは、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、緑井駅からわずか徒歩2分の距離にある1989年5月竣工の9階建てマンションです。91室から成り、広さは63㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1,655万円から3,580万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンションの市場においても広島市内での需要が高まっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区で観測されている中古マンション市場の動向に基づくと、藤和緑井ハイタウンの売却価格は平均的な偏差値を12ポイント上回る適正価格とされています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の推定適正価格は1,908万円で、現在の平均売出し価格は2,593万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利な時期といえます。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過した藤和緑井ハイタウンは、安佐南区エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近で利便性が高く、AI予測による将来性の偏差値は平均と同じ51を示しています。長期的な視点で見ても、立地の優位性は価値を維持する重要な要素となっており、投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

藤和緑井ハイタウン周辺の生活環境としては、治安維持のための交番が1,154mと少し距離があるものの、54件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度は高く、日々の生活に困らない利便性があります。加えて、ハザードマップにおいても安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いとされ、広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー祇園の概要

「ロイヤルシャトー祇園」は、広島県広島市安佐南区山本1丁目に位置し、安芸長束駅および下祇園駅から徒歩14分という便利な立地にある8階建てのマンションで、1998年3月に竣工された全46戸から成り立ちます。3LDKから4LDKまでの広さで、66㎡から83㎡の間の住戸が市場に出現しており、価格帯は1980万円から2980万円と比較的手が届きやすい価格で販売されています。周辺地域の資産価値と比べ、リーズナブルな価格設定であることが魅力的です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー祇園の売り出し価格は、地域の市場データを基にした適正価格として、平均推定価格1934万円に対して現在の平均価格は2307万円であり、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても価格偏差値59とやや高めの設定となっていますが、近年の相場の上昇を考えると、今後も価値が安定しやすい物件と予想されます。

将来性

ロイヤルシャトー祇園の将来性については、築年数が26年を数え、同エリア内の他物件の平均より若干古いものの、良好なアクセス性や維持管理状況を考慮すると、偏差値50を記録しており、この地域の物件としては平均的な将来性を保持しています。また、地域の開発計画や再生プロジェクトなどを踏まえると、今後の価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルシャトー祇園」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、51件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っている利便性の高さを誇ります。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクも相対的に低いため、家族と安心して暮らせる環境が整っています。さらに、広島市立山本小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コンツェルトパーク祇園駅前2番館の概要

コンツェルトパーク祇園駅前2番館は、広島市安佐南区祇園1丁目に所在し、便利な立地にある10階建てのマンションで、1998年7月に竣工された34戸の住居から成っています。価格は64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最高3190万円で取引されており、最も頻繁に見られる価格帯は2480万円台となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コンツェルトパーク祇園駅前2番館は、周辺地域の市場価格と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値59という高い評価を受けています。同じ区域の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は9%減少しており、推定適正価格2000万円と比べて現在の平均売出価格が2397万円となっているため、売主にとって良好な売却チャンスがあると評価されています。

将来性

築26年を数えるコンツェルトパーク祇園駅前2番館は、地域内の同等の物件と比較して2年程度古いものの、下祇園駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあります。AIによる評価では将来性の偏差値が50を記録しており、エリア内の平均と同等の将来性が見込まれています。

環境満足度

コンツェルトパーク祇園駅前2番館の環境満足度は、偏差値46とやや低めですが、治安の良さを示す交番が285m以内にあり、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップで確認すると地盤が強固であり、洪水リスクも低い環境です。教育施設も近くに広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アーバンビュー祇園大橋の概要

アーバンビュー祇園大橋は広島県広島市安佐南区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地で1996年に建設された14階建てのマンションであり、全37戸のうち64㎡から67㎡の3LDKが主体で、市内中心部へのアクセスや日々の利便性を考えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の対象エリアにおける中古マンション市場と比較して、アーバンビュー祇園大橋は適正価格偏差値が60と高めであり、近隣相場の分析に基づくと、3LDKの物件が平均1830万円～2480万円で取引されており、AI予測による適正価格と現在価格のギャップから、市場価値が評価されている傾向が見受けられます。

将来性

建築から28年が経過したアーバンビュー祇園大橋は、その適地と駅への近さを評価されており、AIによる将来性評価では偏差値58と予想されており、今後の価値の維持、あるいは上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーバンビュー祇園大橋周辺には必要最低限の生活施設が適切に配置されており、ハザードマップに基づく地域の安全性も担保されている一方で、治安面での懸念が指摘されていますが、総合的な環境満足度としては、豊かな生活が期待できる環境にあると考えられます。

シティプラザ大町駅前の概要

広島市安佐南区中須に所在し、大町駅からの優れたアクセスを誇る「シティプラザ大町駅前」は、1997年2月の竣工以来、地域に根差した12階建てのマンションです。59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1555万円から2980万円となっており、周辺の生活利便性を考慮すると、特に2350万円〜2580万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区での中古マンション価格の平均値を分析した結果、シティプラザ大町駅前の平均売り出し価格は2283万円と見受けられ、この価格帯は地域の平均偏差値54に対して60と高い評価を受けており、弊社独自のAI分析による1875万円という推測適正価格と比較しても、現在が売り時と推察される状況です。

将来性

築27年を迎えるこのマンションですが、将来性の偏差値は61と評価されており、この地域における他のマンションと比べても10ポイント以上優れています。築年数の割には維持状態が良好で、駅の至近性に加えて、今後の再開発などによる地価上昇も期待される要素が多く備わっています。

環境満足度

治安の維持が期待できる交番の近接性、医療施設63件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺施設、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤と洪水リスクの低さ、さらに広島市立古市小学校への近さなど、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は34となっています。この地域としては、生活基盤として非常に魅力的な条件を揃えています。

ロイヤルプラウドミドリイの概要

広島県広島市安佐南区緑井6丁目に位置する「ロイヤルプラウドミドリイ」は、2015年2月に竣工した12階建てのマンションで、安芸矢口駅からは徒歩28分の距離にあります。32室を擁し、広さは66㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は2900万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルプラウドミドリイ」の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場データに基づき、独自AIが推定した3051万円に対して、売出し平均価格3075万円と非常に近い値段設定がなされており、近年の周辺の価格上昇率と比較しても適正価格と推測されます。

将来性

築後9年の「ロイヤルプラウドミドリイ」は、将来性の高さを示す65の偏差値を記録しており、このエリアの平均よりも14ポイント高く、若い築年数や周辺環境の発展が将来の価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が整った「ロイヤルプラウドミドリイ」周辺は、ハザードマップ上でも安全性が高く、広島市立梅林小学校や広島市立城南中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を受けています。

サンシティ大町の概要

「サンシティ大町」は広島市安佐南区大町東に位置し、平米数61㎡〜75㎡で構成される3LDK〜4LDKまでの住戸を持つ、築30年超の中古マンションであり、価格帯は1680万円から2400万円となっています。居住者の利便性を考慮した立地にあり、大町駅から徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の平均偏差値を上回る適正価格評価を得ているサンシティ大町の現行価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1736万円に対し、実際の売り出し平均価格が2246万円となっており、一定のプレミアムが付いていますが、その状況は地元不動産市場の動向に照らすと、売り時と判断される場合が多いです。

将来性

築31年経過しているものの、駅からの距離としては徒歩6分と近く、将来性の偏差値55と評価されており、設備の維持更新や周辺環境の向上次第では市場価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも興味深い物件です。

環境満足度

サンシティ大町の立地は生活利便性が高く、交番が近く治安も良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、高潮や津波など自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと評価されています。教育施設としては広島市立大町小学校や広島市立安佐南中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アルファステイツ祇園の概要

「アルファステイツ祇園」は、平米数66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ広島市安佐南区祇園に位置する、2011年1月に竣工した8階建てのマンションで、新しめの設備と機能性を備えており、下祇園駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、中古マンション市場においては、2480万円から3380万円の価格帯で取引されていることから、広島市内で居住するまたは投資を検討するにあたって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、「アルファステイツ祇園」の売出し価格は適正価格の偏差値56として評価されていますが、過去5年間で周辺マンションが21%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録しており、市場分析から導かれるAIの推測価格（2789万円）と比較して現在の売り出し平均価格（3037万円）が高いことから、売却に際しては価格調整の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

「アルファステイツ祇園」は築年数が13年と比較的新しく、地域内の同価格帯の競合物件と比べて7年程度の築年数の差があります；これによりAIによる将来性評価では56ポイントと、地域平均よりも高い数値を記録しており、物件としての魅力及び長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されることを示しています。

環境満足度

「アルファステイツ祇園」の周辺環境は、治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩8分とアクセスしやすい場所にあります；また、59件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが近くにあるなど日常生活に便利な設備が整っています。さらに、国によるハザードマップの情報によれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い等、自然災害に対するリスクが少ない状態です。教育環境としては、広島市立山本小学校、広島市立原南小学校、私立AICJ中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

ファミール祇園長束の概要

ファミール祇園長束は、広島県広島市安佐南区長束2丁目に位置し、築年月1990年2月の15階建てで総戸数153戸のマンションであり、面積は58㎡から89㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅は安芸長束駅で徒歩10分、祇園新橋北駅で徒歩13分、下祇園駅で徒歩14分と3駅利用可能で、価格帯は1280万円から2690万円と、広島市安佐南区の中古マンション市場の中では比較的手頃で、一般的な購入者にとってアクセスと価格のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ファミール祇園長束の売出し中の中古マンション価格は、平均して54の偏差値を記録しており、近隣の他物件と比較して適正価格帯で取引されていることが分かります。独自のAI推計価格と比較した場合、市場価格はやや高めであるため、売却を検討する場合には少し価格を見直すことで、より速やかな取引が期待できます。

将来性

ファミール祇園長束の将来性の偏差値は58となっており、これは広島市安佐南区の同規模のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されていることを示しています。徒歩圏内に複数の駅があり、また築年数が多少経過しているものの、良好な状態が維持されており、市場での需要は今後も安定すると考えられます。

環境満足度

ファミール祇園長束は環境満足度において、治安の面では他の物件と比較して少し劣る可能性がありますが、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、地盤がしっかりしていることや自然災害へのリスクが低い地域であるため、日常生活における安心感は高いと言えるでしょう。

コンツェルトパーク祇園駅前1番館の概要

「コンツェルトパーク祇園駅前1番館」は広島県広島市安佐南区祇園1丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月は1998年7月で、9階建ての建物は総戸数22室を有し、2SLDKの68㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は2550万円から2680万円とされています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区における中古マンション市場の分析に基づいたマンションマーケットAIの評価では、コンツェルトパーク祇園駅前1番館は適正価格偏差値61を記録しており、市場平均値に比べプラスの評価を受けています。 しかしながら、同エリアの他物件と比べて過去5年間の価格変動が16%の下落を示しており、AIが算出する適正価格約1817万円に対して、市場価格は約2258万円と高めであることから、売却のチャンスと見なされています。

将来性

1998年築のコンツェルトパーク祇園駅前1番館は、駅近でありながら将来性偏差値は43と市場平均を下回っており、築年数が市場の平均よりもやや古い傾向にありますが、不動産の価値は立地や周辺環境など複数の要素に影響を受けるため、今後の再開発やエリア環境の変化によって評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コンツェルトパーク祇園駅前1番館は治安の良さや豊かな生活利便施設を備えており、最寄りの交番が331m圏内、医療施設70件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや津波に対する安全性も確認されています。また、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、私立AICJ中学校といった教育機関の近郊に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フローレンス祇園アヴェニューの概要

フローレンス祇園アヴェニューは広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、広島市安芸区の生活利便性の高いエリアに建つ14階建てのマンションです。築年月は2004年5月、総戸数65戸で各戸は64㎡〜85㎡のゆとりのある広さを提供しており、価格帯は1,780万円から3,280万円となっており、この価格帯でこの広さと立地を得られるのは、広島市内でも比較的お求めやすい部類に入ります。

適正価格（売却）

フローレンス祇園アヴェニューの適正価格は、総合偏差値が49で適正価格偏差値は55となっており、広島市安佐南区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても、その価値が適正であることが示されています。特に2130万円〜2589万円が最多の価格帯となっており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向と比較しても6％の下落にとどまっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築19年を迎えるフローレンス祇園アヴェニューですが、将来性の偏差値は54となっており、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても若干若く、さらに駅近立地であることから長期的な住宅価値の維持が期待できます。最近の市場動向を見ると、同区域でのリノベーション需要の高まりも将来性を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安や利便性に優れた周辺環境がフローレンス祇園アヴェニューの魅力の一つです。交番が徒歩8分圏内にあり、56件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在することから、日々の生活が非常に快適です。さらに、自然災害リスクが低い地域であるため、家族での長期定住にも適しており、広島市立山本小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の存在も安心の要因です。

パークホームズ西原の概要

「パークホームズ西原」は広島県広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩3分と非常にアクセスが良い15階建てマンションで、2007年3月に築いた歴史を持ちながら、72㎡の2LDKが2800万円から、80㎡で構成される4LDKが3080万円と、広島市内の物件相場を反映した価格設定がされており、現代の都市生活を満喫したい方に最適な居住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークホームズ西原の売出し価格は、周辺の中古マンション市場のトレンドを加味した平均偏差値54に対して62と高評価を受けており、エリア内の中古マンションが5年で21％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は13％の価格下落をしていますが、マンションマーケットAIの推定では適正価格は2464万円と分析されており、現在の平均売り出し価格2948万円での売却は有利であると考えられます。

将来性

築17年を迎えるパークホームズ西原は、広島市安佐南区の中古マンション平均築年数と比べて新しく、駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地条件にもかかわらず、AIによる将来性分析での偏差値は46と平均を下回りますが、駅近の物件であるため、長期的に見れば再開発などの地域活性化の動向に注目する必要があります。

環境満足度

パークホームズ西原の周囲には病院が34件、スーパー3件、コンビニ8件と、優れた生活環境が整っており、国の公開するハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水、高潮に対するリスクの低さも評価されていますが、交番が846m以内にないことは治安面での懸念材料となる可能性がありますが、広島市立原小学校や広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス祇園の概要

ダイアパレス祇園は広島県広島市安佐南区西原に位置し、祇園新橋北駅から徒歩10分という利便性をもっています。築年月は1988年12月で、全7階建ての中規模マンションとなり、65㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格は1230万円から2580万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス祇園の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格偏差値が55となっており、広島市安佐南区の平均よりやや高い水準を示しています。平均的な売り出し価格が1644万円に対して、現在の平均価格が1870万円であることから、市場価格は適正範囲内にあり、投資や自己居住を考える上で適切なタイミングであると言えます。

将来性

築36年のダイアパレス祇園はエリア内で見ると古さが目立ちますが、その将来性偏差値は60であり、同じエリアのマンション平均偏差値より9ポイント高いとされています。駅近という立地条件が価値を維持し、将来的な投資や居住においても安定した評価が可能です。

環境満足度

環境満足度において、ダイアパレス祇園は交番までの距離が1322mと若干離れてはいますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、洪水や高潮に強い地盤を持つなどリスクの低い生活環境を提供しています。さらに、広島市立原南小学校が近く、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

ルミナス大町東シュドクレールの概要

「ルミナス大町東シュドクレール」は、広島県広島市安佐南区の大町東1丁目に位置し、2007年5月に竣工された13階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は3,120万円から3,280万円の範囲に設定されており、大町駅まで徒歩8分という駅近の利便性もあるため、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

「ルミナス大町東シュドクレール」の適正価格偏差値は62で、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均を上回っており、近隣のマンション価格の上昇傾向に比べ当該物件は価格下落が見られるため、売却タイミングとしては魅力的な時期であると考えられます。

将来性

築年数が17年の「ルミナス大町東シュドクレール」は、安佐南区の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地面での駅近のメリットを有しながら、AI分析による将来性偏差値は平均を若干下回る46を記録しているものの、今後の市場動向や地域開発の進展により評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「ルミナス大町東シュドクレール」は治安の良さを示す交番までの至近距離に加え、病院や小売施設が充実しており、広島市立古市小学校、広島市立大町小学校、広島市立安佐南中学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

フローレンス緑井グランドアーク2の概要

「フローレンス緑井グランドアーク2」は広島県広島市安佐南区緑井に位置し、七軒茶屋駅から徒歩3分のアクセスの良い場所にある2007年築の14階建てマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが24,800,000円から33,800,000円で提供され、多くの居住者にとって理想的な居住空間として評価されています。

適正価格（売却）

フローレンス緑井グランドアーク2は、広島市安佐南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を示すことから、競合物件と比較して妥当な価格設定がされており、平均約2,923万円での売り出しは、エリア内の価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとって納得の価格帯といえます。

将来性

築17年という比較的新しい「フローレンス緑井グランドアーク2」は、将来性において偏差値54を持ち、エリア内他の物件に比べ若干の優位性を持っており、将来的な資産価値の維持や向上も見込まれる立地と建物品質を備えています。

環境満足度

フローレンス緑井グランドアーク2は、治安の良さを示す交番の近接や周辺の充実した医療施設、買い物施設の利便性、そして広島市立城南中学校へのアクセスの良さなど、日常生活を送るにあたり非常に便利で安心できる環境が整っていることから、環境満足度の数値は低く見積もられているものの、実際の住環境としては高い評価を受けるポテンシャルを持っています。

ジェイシティ古市駅前の概要

「ジェイシティ古市駅前」は、広島県広島市安佐南区中須1丁目1-12に位置し、戸数55室を擁する15階建てのマンションで1998年7月竣工、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,380万円の範囲に設定されており、古市駅からわずか徒歩2分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

同エリアでの中古マンションの平均価格や市場動向を考慮した結果、ジェイシティ古市駅前は適正価格の偏差値が59を記録し、周辺相場と比較しても価値が高いと認識されていますが、過去5年間の価格推移を見ると約4％の価格下落を示しているため、売却を検討するには有利な時期かもしれません。

将来性

築26年を数える本物件は、駅近の利便性と平均築年数との比較を踏まえた将来性偏差値が52と、地域平均より僅かに高いものの、都市計画や周辺環境の変化を見据えた長期的な価値の見通しは、今後の地域開発やインフラ整備に大きく影響を受けるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また広島市立古市小学校までのアクセスも良好など、教育施設の充実もポイントです。周辺には43の医療施設、スーパーやコンビニが複数あり、日常生活の便利さを支える立地条件が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さから見ても、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

グランパル東原リバーステージの概要

「グランパル東原リバーステージ」は広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。1999年3月に完成した14階建てのマンションで、3LDKが主流の69㎡から89㎡の広さを誇り、価格帯は1850万円から3680万円に設定されており、地域の物件として魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

広島県の同エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「グランパル東原リバーステージ」の適正価格は市場平均を上回る水準にあり、独自のAI評価に基づく適正価格推測額は約2227万円でありながら、実際の平均売り出し価格は2647万円となっており、市場価格に対して高い評価を得ていることが分かります。

将来性

建築から25年が経過している「グランパル東原リバーステージ」は、エリアの平均築年数に比べやや古いものの、非常に良好な交通アクセスに恵まれており、将来性評価の偏差値は48と平均をわずかに下回るものの、便利な立地を踏まえれば、価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

安佐南区の「グランパル東原リバーステージ」周辺は、生活施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安や生活の利便性に優れています。さらに国のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には優秀な学校施設が揃っており、家族にとって満足度の高い環境が整っています。

ファミール広島(A棟･B棟)の概要

ファミール広島(A棟･B棟)は、広島市安佐南区古市1丁目に位置し、古市橋駅など複数の駅から徒歩約8分という好立地にある7階建のマンションで、1975年に築かれた後も更新が続けられており、価格帯は700万円（4DK、64㎡）から1990万円（3LDK、74㎡）となっており、特に1599万円から1650万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

広島市安佐南区での中古マンション市場と比較したファミール広島(A棟･B棟)の価格は、周辺の価格上昇率21％に対して7％しか下落しておらず、売却偏差値は適正価格56と評価され、マンションマーケットのAI分析では推測適正価格1268万円に対して平均売り出し価格が1510万円と高めに設定されていることから、市場価格に比べやや割高での売り時とされています。

将来性

ファミール広島(A棟･B棟)は築49年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は54と、地域内の類似物件に比べてやや良好で、駅近立地が将来的価値を示唆しています。

環境満足度

ファミール広島(A棟･B棟)は周辺に交番が近く治安が良好であり、医療施設やリテールショップが充実し、地盤が安定しており洪水や津波リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は35とされ、広島市立中筋小学校や広島市立古市小学校へのアクセスの良さも加味されています。

アルファステイツ西原の概要

「アルファステイツ西原」は広島県広島市安佐南区西原2丁目に所在し、2013年に完成した10階建てのマンションで、総戸数は72戸です。このマンションは祇園新橋北駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、70㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3600万円となっており、最も多い価格帯は3280万円台です。

適正価格（売却）

アルファステイツ西原は、周辺地域の中古マンション相場を考慮すると、偏差値61と評価されており、その理由として平米単価が約40万円と近隣相場と比較しても高い水準に保たれています。さらに、適正価格評価では2791万円と算出されており、市場価格の3244万円と比較すると、売主に有利な価格設定になっています。

将来性

築10年未満のアルファステイツ西原は、周辺のマンションと比較して新しく、近年の土地価格の上昇を背景に、さらに価値が高まる見込みがあります。ただし、将来性の偏差値は47と平均を下回るため、長期的な価値向上には一定の条件があると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ西原の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、生活する上で必要な施設が充実しており、医療施設や商業施設が近く、広島市立原南小学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

祇園西原パークホームズの概要

祇園西原パークホームズは、広島県広島市安佐南区西原8丁目に位置しており、広島県の西原駅から徒歩6分という交通アクセスの良さが魅力の1991年築、4階建ての中古マンションです。総戸数24室で、広さは69㎡の2SLDKとなっており、統一された広さと間取りが快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は1,380万円で、近隣の中古マンション市場と比較した際、適正価格とされる売却偏差値は55で、同エリアの平均より僅かに高い評価を得ており、適正な価格帯での売出しと見受けられます。

将来性

築33年を迎える祇園西原パークホームズの将来性の偏差値は49となっており、周辺地域のマンションの平均と比較してやや劣るものの、駅近の利便性や、長期的に見ての資産価値維持が期待される立地条件により、潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

安全性と生活利便性において高い環境満足度を誇る祇園西原パークホームズは、周辺に警察の交番が近く、57件の医療施設や多数の小売店が立地しています。さらに、広島市立祇園小学校及び広島市立原小学校、中学校として広島市立東原中学校や広島市立祇園東中学校が近く、ファミリー層にも適した環境であることが評価されています。