広島県広島市安芸区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンツェルトパーク矢野参番館の概要

「コンツェルトパーク矢野参番館」は広島県広島市安芸区矢野西1丁目に位置し、矢野駅から徒歩僅か4分にある2007年竣工の13階建てマンションで、総戸数は36戸、提供されている物件の広さは63㎡から75㎡の範囲で、価格帯は2380万円から2680万円となっており、このエリアで求められる機能性と快適性を兼ね備えた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク矢野参番館の売出価格は、機械学習データによる広島市安芸区の中古マンション市場分析から得た適正価格2309万円に対して、現在の平均売出価格は2547万円となっており、市場価格との比較からも、売却偏差値56ポイントを持つこの物件は、価値を認められた適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「コンツェルトパーク矢野参番館」は、将来性の偏差値60を得ており、その駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地要素を踏まえた上で、投資家にも自己居住を検討されている方にも魅力的な選択肢となり得る物件です。

環境満足度

コンツェルトパーク矢野参番館は、交番が630m以内に位置し治安の良さが期待でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に建つため、住環境としての安心感が高く、環境満足度59と評価されています。

ヴューシティ矢野の概要

「ヴューシティ矢野」は、広島県広島市安芸区矢野西に位置し、平米数は67㎡から83㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1250万円から2980万円と広い範囲が設定されており、矢野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。1993年築のこの14階建てマンションは、232室から構成され、中古市場においても人気のエリアにあることを考慮すると、安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

ヴューシティ矢野の現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値57と評価されており、平均偏差値48に対して、価格が適正以上であることを示しています。広島市安芸区の中古マンション市場が5年間で13％上昇している中、この物件は3％の価格低下を記録しているため、売却検討に際し、適正価格を反映した販売戦略が求められます。

将来性

築31年を迎えるヴューシティ矢野は、将来性の偏差値が56となっており、この地域の平均と比較しても5ポイント高く、駅近の立地や周辺のインフラ整備を考慮すると、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると言えます。しかし、築年数が進んでいるため、今後のメンテナンス状況によっては、市場価値に影響を与える可能性もあります。

環境満足度

ヴューシティ矢野は、周辺環境として治安の良さや、生活利便性を支える施設の充実があります。交番が徒歩距離にあり、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に多数存在しています。加えて、広島市立矢野西小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えており、自然災害に対するリスクが低い点も環境満足度を高める要因となっています。

ヒューマンズシティ矢野の概要

「ヒューマンズシティ矢野」は、築約34年の歴史を持ち、広島市安芸区矢野東に立地する9階建てのマンションで、総戸数は136戸に及びます。広さは62㎡の3LDKから89㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は約1,080万円から約2,680万円に設定され、物件の特徴としては矢野駅から徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市安芸区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、ヒューマンズシティ矢野の売り出し価格は適正であると評価されています。平均的な市場価値と比較して約5％上昇しており、売却偏差値としては52を記録しています。この価格帯での推定適正売却価格は1,663万円であり、現在の平均売り出し価格が1,756万円となっているため、売主にとっては利益を得やすい状況です。

将来性

築年数34年のヒューマンズシティ矢野は、エリア内の平均よりやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値63と評価されており、同地域の平均より12ポイント高いです。この数値は、駅近立地や周辺開発、地域の経済動向などをAIが分析した結果であり、中長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことから懸念があるものの、ヒューマンズシティ矢野の環境満足度は周辺に医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、広島市立矢野中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

シャルマンコーポ船越の概要

シャルマンコーポ船越は広島市安芸区船越南に位置し、海田市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、59㎡の4DKから78㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、築48年の歴史をもつ277室から成る物件で、中古価格は780万円から1990万円と、複数の価格帯でニーズに対応しています。

適正価格（売却）

広島市安芸区における中古マンション市場を考慮した上で、シャルマンコーポ船越の物件価格は適正と評価され、平均市場価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間における約29%の価格上昇率は、地域の平均を上回るパフォーマンスを示しており、現在の推定売出し価格1328万円は適正価格1286万円に近く、市場での取引においても適切な価格帯とされています。

将来性

将来性においては、シャルマンコーポ船越は、築年数は長めですが、駅近の立地という持続的な利点が評価されており、AIによる偏差値56ポイントは、地域内の他のマンションよりも高く、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できると予測されます。

環境満足度

環境面ではシャルマンコーポ船越は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、治安や日々の生活においても高い満足度を保持しています;また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に立地しており、広島市立船越小学校の存在も、家族連れにとっての魅力的なポイントとなっています。

ヴェルディ矢野西の概要

『ヴェルディ矢野西』は広島市安芸区矢野西に位置し、矢野駅から徒歩12分、約1キロメートルの距離にある13階建てのマンションで、2008年6月に竣工されました。この中古マンションは3LDKの68㎡の住居が1980万円から、4LDKの83㎡が2490万円までで販売されており、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴェルディ矢野西の中古価格帯は1980万円から2490万円となっており、広島市内の市場データに基づくと、適正価格の偏差値が54と評価されています。この価格帯は周辺の同条件物件と比較して妥当であるため、購入や売却を検討するにあたっては価値のある物件とされています。

将来性

築年数が16年の『ヴェルディ矢野西』は、新しい物件に比べてやや古さを感じるものの、周辺のマンションと比較しても平均より築年数が若く、将来性の偏差値は61と算定されています。立地の良さや周辺施設の充実度からも、将来的な価値が落ちにくいと判断されている点は、購入検討者にとって重要なポイントです。

環境満足度

ヴェルディ矢野西周辺は住環境が整っており、最寄りの交番まで505mの距離があり治安の維持に有利、医療施設が複数存在し、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあるなど、環境満足度の偏差値は33と低いものの、住民の生活利便性は高いと評価できます。

ローズヴィラ中野東の概要

「ローズヴィラ中野東」は、広島市安芸区中野に位置し、中野東駅からほど近い徒歩2分に立地する、緑豊かな住宅地に囲まれた8階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、1992年の竣工以来、多くの家族に支持され続けています。

適正価格（売却）

現在の市場価値を考察すると、ローズヴィラ中野東は1240万円から2080万円の範囲で取引され、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見受けられ、投資や居住を計画している購入希望者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

ローズヴィラ中野東は築年数が30年を超えながらも、将来性については評価が高く、今後の再開発計画や市の成長戦略を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを兼ね備えたローズヴィラ中野東は、生活の質を重視する居住者には特に高い満足度を提供することが確認されており、特に家族層にとって理想的な住環境を実現しています。

クレアセトル船越南の概要

クレアセトル船越南は、広島県広島市安芸区船越南に位置し、緑豊かな住環境の中、向洋駅から徒歩14分という利便性を兼ね備えた1998年築の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は1890万円から3390万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は2580万円から3099万円です。

適正価格（売却）

広島市安芸区の不動産市場を鑑みた場合、クレアセトル船越南の中古マンションの適正価格は、地域の平均価格推移と比較してやや高い偏差値58を示していますが、近年7％の価格下落が見られるものの、マーケットアナリシスによる適正推定価格は2304万円とされており、現在の市場価格がこの推定値を上回る2640万円であることから、今が売却の適当なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築26年のクレアセトル船越南は、安芸区内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長いものの、AIによる分析で将来性偏差値49を獲得しており、これは地域平均とほぼ同等で、長期的な資産価値の視点からも将来性のある投資対象と捉えることができます。

環境満足度

クレアセトル船越南周辺は、交番がわずか165mの距離にあるなど治安が良好であり、生活施設が充実している点（病院26件、スーパー7件、コンビニ1件）も魅力の一つです。さらに、国のハザードマップによれば、同エリアは地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いと評されており、津波や高潮からも比較的安全とされることから、環境満足度の面でも評価が高い物件です。

ルネ広島の概要

ルネ広島は、広島県広島市安芸区中野に位置する、安芸中野駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年築のヴィンテージ物件です。全123室のうち、55㎡の3SDKから65㎡の2SDKまでの間取りがあり、市場での価格は400万円から1390万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルネ広島の中古価格は400万円から1390万円の範囲で推移し、独自のAI分析によると適正推測価格は951万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は753万円と、市場価格よりも有利な条件で取引されており、価格的には購入者にとって魅力的である一方、売主にとっては現時点での売却は適切ではないと言えます。

将来性

築49年が経過しているルネ広島は、同エリアの他のマンションよりも多少年数を重ねていますが、将来性の評価は56と平均を上回っており、駅近立地が価値を支える重要な要素となっています。築年数による老朽化には注意が必要ですが、適切なリノベーションにより、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ルネ広島は、治安の良さを示す交番までの距離が327mと近く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。加えて地盤の強固さや洪水・津波・高潮へのリスクの低さなど、自然災害リスクを低減する環境面では高い評価が得られています。

サンシティ瀬野の概要

「サンシティ瀬野」は広島県広島市安芸区瀬野に位置し、瀬野駅から僅か徒歩4分の便利な立地にある、1996年竣工の10階建てマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の広々とした1Rまで幅広い層に対応した住空間を提供しています;価格帯は790万円から1699万円で、特に1290万円から1480万円のセグメントが市場での主流となっており、瀬野エリアのファミリー層やシングル層にとって、居住や投資の選択肢として魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ瀬野の現行価格は、広島市安芸区の中古マンション市場での5年間の価格変動率13％に比べて、8％と控えめな価格成長を見せていることから、平均市場価格1480万円と比較して売却偏差値44という評価を受けています;現段階では売却には至らない状況であり、市場との価格差に注意を払う必要があります。

将来性

築28年のサンシティ瀬野は、広島市安芸区における類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地の利点を持っています;人工知能による将来性分析では偏差値63を獲得し、地域内の同価格帯物件と比べて将来性が優れていることを示しており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全面では交番が241m以内にあり、周辺環境は治安が良好であることに加え、生活の利便性も高いことがサンシティ瀬野の大きな魅力です;地区内には病院13件、スーパー2件、コンビニ1件があり、広島市立瀬野小学校も徒歩圏内に位置しているため、家族連れに優しい住環境と言え、環境満足度の偏差値46はその実態を反映しています。

ダイアパレス矢野西の概要

「ダイアパレス矢野西」は広島県広島市安芸区に位置し、14階建ての総戸数44戸を誇り、矢野駅からの好アクセス（徒歩約8分）が魅力の住宅施設です。1995年11月に建築されたこのマンションは、現在の中古市場で68㎡の2SLDKが約1050万円、77㎡の4LDKが最高2580万円で取引されており、立地や広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

広島市安芸区の市場データに基づき、ダイアパレス矢野西の適正価格は平均偏差値48を記録しており、同区域の他マンションと比較しても割安感があると評価されています。過去5年間での地域内中古マンションの価格は上昇傾向にありますが、ダイアパレス矢野西は逆に価格が10%下落しており、AIによる適正推測価格2006万円に対して実際の平均売り出し価格が1925万円となっていることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築29年が経過しているダイアパレス矢野西は、エリア内の同価格帯の物件と比べるとやや古さが目立ちますが、その分駅近の立地による利便性が高く評価されています。将来性の偏差値は49と、平均値とほぼ同等であり、継続的なメンテナンスやエリアの発展を見込めば、中長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており生活利便性は非常に高いと評価されています。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設として広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校が近隣に存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。

船越パークホームズの概要

広島県広島市安芸区船越5丁目に位置する「船越パークホームズ」は、海田市駅から徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、緑豊かな住環境を提供する1998年7月竣工の6階建てマンションです。このマンションは62㎡の2SLDKから159㎡の5LDKまでの豊富な間取りが用意されており、1940万円から3580万円という幅広い価格帯で販売されており、広さと価格のバランスを重視する購入者に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

船越パークホームズの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向に照らし合わせると、市場平均よりも低い売却偏差値43を示していることから、現在の平均価格3026万円に対して、AIが算出する適正価格3311万円と比較すると、購入者にとっては割安感があると言えますが、売り手にとっては価値を十分に反映させていない可能性があります。

将来性

築26年を迎えた船越パークホームズは、近隣エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、その駅近の利便性を反映してAIによる将来性偏差値は平均よりも高い55を記録しており、広島市内の中でも再開発が予想される地域であることや、良好なアクセスが価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

船越パークホームズの立地は治安や日常生活の利便性に優れ、最寄りの広島市立船越小学校が近くにあることから、住環境の良さが保証されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は48となっており、安全かつ便利な生活が期待できる住まいと言えるでしょう。

船越マンション(A棟･B棟)の概要

広島県広島市安芸区船越1丁目に位置する「船越マンション(A棟･B棟)」は、広島市内で利便性とコストパフォーマンスを考えた中古物件として注目され、海田市駅から徒歩17分、向洋駅からは徒歩18分というアクセスの良さが特徴です。1973年11月に建築されたこの4階建てマンションは、全33室の2DKで一室あたりの広さは31㎡となっており、市場では190万円から220万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

広島県広島市安芸区の中古マンション市場を分析すると、「船越マンション(A棟･B棟)」の売り出し価格は193万円の平均値を示し、この地域の平均価格偏差値に対して4ポイント低い44と評価されています。最近5年間で広島市内の類似物件価格が平均13％上昇したのに対し、当該物件価格は17％下落し、マンションマーケットAIによる推測適正価格は402万円となるため、販売価格が市場価値よりも大きく下回っていることがわかります。

将来性

「船越マンション(A棟･B棟)」の将来性を評価すると、築51年の建物であり、地域平均築年数より14年古く、偏差値46を記録している点から、他エリアの中古マンションの平均偏差値より低い結果となり、現時点で魅力的な投資対象とは言えませんが、リノベーションなどの価値向上策を講じる余地があります。

環境満足度

周辺環境として、治安の面から見ると「船越マンション(A棟･B棟)」の135m以内に交番があることから安全性は高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。生活利便性においても、病院23件、スーパー6件、コンビニ1件が近隣に存在し、最寄りには広島市立船越小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境偏差値は48となっています。

クレール矢野スカイビューの概要

広島市安芸区に位置する「クレール矢野スカイビュー」は、1998年築の8階建てで、2LDKから3LDKの63㎡〜67㎡の室内面積を持つ静かな住環境のマンションです。住所は広島県広島市安芸区矢野南5丁目にあり、安芸矢野駅から徒歩25分の距離にありますが、この立地から価格は1,150万円から1,980万円の範囲で、地元エリアの平均価格帯に見合った質の良い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール矢野スカイビュー」の価格帯は1,150万円から1,980万円で、築25年の物件としては広島県広島市安芸区のリアルエステート市場において少し低めの価格設定となっており、適正価格の偏差値は41と平均より低い傾向にありますが、この価格で提供される価値とリビングスペースはバランスが取れていると言えます。

将来性

「クレール矢野スカイビュー」の将来性偏差値は54で、築年数は若干平均より若いものの、駅からの距離がやや遠いことを踏まえると、公共交通の利便性の向上や周辺環境の発展によって価値が高まる可能性があるため、長期的な投資視点でも適切な選択となり得ます。

環境満足度

「クレール矢野スカイビュー」周辺は、広島市立矢野南小学校が近くにあり、医療施設が4件、コンビニ2件が点在しており、また地盤が安定して洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は44と、居住に際して基本的な生活インフラが整っていることを示しています。

ビアンカ中野東駅前の概要

ビアンカ中野東駅前は、広島県広島市安芸区中野5丁目に位置し、中野東駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る2005年築の9階建マンションです。総戸数41戸の規模を持ち、65㎡の3LDKが1,869万円、83㎡の4LDKの最高価格が2,780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯を形成しており、中野地区の価値ある居住空間として注目を集めています。

適正価格（売却）

ビアンカ中野東駅前の売出し価格は、近隣相場と比較して総合的な適正価格偏差値48を記録し、広島市内の同条件物件が平均13%の価格上昇を見せる中で9%の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI予測価格が2,312万円であるのに対し、売り出し価格が2,229万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資といえるでしょう。

将来性

築19年のビアンカ中野東駅前は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干の築年数の若さを保持しており、駅至近という立地条件から将来性の偏差値49をマークしています。この数値はエリア平均をわずかに下回るものの、都市開発の進展と共にその価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が重視される住環境の中で、ビアンカ中野東駅前は周囲36m以内に交番があり、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活利便施設が揃うなど、環境満足度の偏差値41を達成しています。また、広島市立中野東小学校や広島市立瀬野川中学校が近隣に位置し、子育て環境としても安心感があります。

エンゼルハイム安芸中野の概要

エンゼルハイム安芸中野は、広島市安芸区中野3丁目に位置し、1990年に築かれた総戸数136戸のマンションで、60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあります。最寄り駅である安芸中野駅からは徒歩11分という好立地にあり、マンションの価格は850万円から1230万円の範囲で、広島市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム安芸中野の価格帯は、広島県での中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めですが、過去5年間の市場データを分析した結果、13%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件が5%価格下落となっている事実から、現段階では買い手にとって有利な価格であることが伺えます。

将来性

エンゼルハイム安芸中野の将来性偏差値53は、地域内の平均偏差値51と比べて優れており、築年数34年と築年数がある程度経過しているにも関わらず、その将来性の高さは駅へのアクセスフットフィートや、再開発の影響も期待される地域特性によるものです。

環境満足度

エンゼルハイム安芸中野周辺は、治安も良好で交番が770メートル以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、また国の公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、居住者の安心感を支える環境が整っていることが確認でき、環境満足度は偏差値39と評価されています。

エメラルドマンション船越南の概要

「エメラルドマンション船越南」は広島県広島市安芸区船越南1丁目に位置し、向洋駅まで徒歩15分、海田市駅まで徒歩17分と二つの駅利用可能な便利な立地です。広さは58㎡から67㎡の間で、価格帯は780万円から1699万円の範囲内にあり、1988年築の5階建てマンションとしては、エリア内での選択肢として検討する価値があります。

適正価格（売却）

平均的な市場価格を考慮すると、「エメラルドマンション船越南」の現在の価格は、広島市安芸区の同様の物件が5年間で13%上昇している状況下で5％減価しており、適正価格の偏差値は44と控えめです。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1461万円であり、対比すると現在の販売価格は1213万円となっており、購入者にとっては価値ある投資機会を指し示しています。

将来性

エメラルドマンション船越南は築36年を数え、エリア平均に比べやや古いながらも、将来性の偏差値が53と平均以上のスコアを保持しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持っていることが分析されています。遠未来の再開発の動向やエリア全体の成長を見据えることで投資家にとって魅力的な選択になる可能性があります。

環境満足度

エメラルドマンション船越南周辺は交通機関へのアクセスが良く、202m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安面を含めた生活環境の良さを示しています。また、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、自然災害に関する安心感も提供しており、環境満足度は偏差値30となっていますが、基礎インフラの充実度は高いと言えるでしょう。

ヴィラージュ海田緑彩の街東棟の概要

「ヴィラージュ海田緑彩の街東棟」は、広島県広島市安芸区矢野東に位置し、海田市駅より徒歩22分の距離にあります。築年月は2006年9月で、総戸数は103戸、建物は14階建てとなっており、広さは90㎡から112㎡の間で展開される室内は、広々としています。価格帯は1983万円から3300万円と多様で、特に2425万円から2580万円の範囲が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

同じ広島市安芸区内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、ヴィラージュ海田緑彩の街東棟の価格は適正推測価格2683万円に対し、現在の売り出し平均価格が2528万円となっており、AI分析による市場平均偏差値48よりも低い偏差値を示しています。このことは、市場と比較して価格が適正であることを示唆しており、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年でありながらも、比較的新しい建築構造を持つヴィラージュ海田緑彩の街東棟は、将来性を評価する上で重要な指標となるAIによる偏差値が33ポイントと、地域平均よりも低めであり、特に駅からの距離が比較的遠いことが将来価値への影響を考慮する際のマイナスポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で海田市駅から1168mの位置に最寄りの交番が存在し、地域内での安全性にやや不安がある一方で、生活便利施設が充実しており、病院が27件、スーパーが5件、コンビニが4件が周辺に配置されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮による影響が少ない地域特性は購入検討時のプラス要素となり得ます。教育施設としては、海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、広島市立矢野中学校、海田町立海田中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。

フローレンス矢野東グランドアーク2番館の概要

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、広島市安芸区矢野東に位置し、矢野駅から僅か徒歩10分の立地にあります。この14階建てのマンションは、2007年8月に竣工し、83㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しており、中古の売出し価格は2300万円から3090万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、フローレンス矢野東グランドアーク2番館の現行価格は、広島市安芸区の他の物件と比較して約2ポイント低い適正価格偏差値46を示しています。過去5年の市場データによれば、周辺物件価格は13％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は築年数17年と新しくはないものの、同じ価格帯の広島市内物件と比較して平均より若干新しいほうに分類されます。駅近であることや周辺の発展ポテンシャルを考えると、長期的に見て価値が向上する可能性はありますが、AIが示す将来性偏差値は30と低めです。

環境満足度

フローレンス矢野東グランドアーク2番館は、治安面で少し懸念がありますが、生活施設が充実しており、38の医療施設や複数のスーパー、コンビニが便利に利用できます。自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスが容易な点などから、環境満足度偏差値は36となっています。