広島県大竹市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラインヴァント大竹駅前の概要

「ラインヴァント大竹駅前」は広島県大竹市新町1丁目に位置し、大竹駅から徒歩3分という利便性に優れた13階建マンションで、2016年2月の築で全48戸、広さは2SLDKの66㎡から4LDKの82㎡で価格帯は2150万円から2890万円となっており、特に2430万円から2460万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ラインヴァント大竹駅前の売却適正価格は、独自のAI解析による偏差値39を記録し、近隣の中古マンション市場においてわずか1％の価格上昇が見られるものの、適正推測価格2883万円に対し売り出し平均価格が2460万円と価値が高い時期ではないと分析されています。

将来性

この物件の将来性は、築8年の若さと駅近の立地が評価され、周辺マンションと比較して偏差値61と高く、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度が際立つ「ラインヴァント大竹駅前」は、交番が235mと近く、病院32件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は高いです。

エスタシオンカーサ大竹の概要

「エスタシオンカーサ大竹」は広島県大竹市油見に位置しており、大竹駅からわずか徒歩3分の距離にある、計34戸から成る8階建てのマンションです。築年月は1990年となっており、平米数は59㎡の3LDKから74㎡の3SLDKまでの範囲で、現在市場に出回っている中古物件の価格帯は880万円から1088万円となっています。

適正価格（売却）

広島県大竹市の不動産市場における動向を考慮した上で、エスタシオンカーサ大竹の売出し平均価格は1030万円と、マーケット独自AIが予測する適正価格1553万円と比較するとやや低めに設定されており、購入者にとっては魅力的な価格帯ではありますが、売り手にとっては現段階で売却するのが最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

エスタシオンカーサ大竹の将来性に関しては、築34年という年数が経過しているものの、駅に非常に近い立地という点でプラスの評価を受けており、AIによる評価でも偏差値52となっていて、エリア内他物件と比較して見劣りしないポテンシャルが指摘されています。

環境満足度

環境満足度については、エスタシオンカーサ大竹が位置するエリアは治安が良く、交番が128m以内にある安心の立地です。生活便利性にも富んでおり、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時の対応にも困りません。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ヴェルディ大竹駅前パークサイドの概要

「ヴェルディ大竹駅前パークサイド」は、広島県大竹市西栄2丁目に位置する、大竹駅から徒歩10分の距離にある、築年月2015年10月の15階建てのマンションで、総戸数44戸の居住空間を提供しています。広さは76㎡の4LDKから89㎡の4LDKまでさまざまで、現在の市場価格は2,580万円から2,980万円の範囲内に設定されており、この地域の物件としては充実した施設と利便性を備えていることがうかがえます。

適正価格（売却）

ヴェルディ大竹駅前パークサイドの価格帯は、周辺市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が39であることから、市場価値をやや下回る位置付けとなっています。その理由として、近年の大竹市における同条件の中古マンション市場の価格が5%増加傾向にある一方で、この物件は7%の価値減少を見せていることが挙げられます。現在の売出し価格は約2748万円であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3456万円とのギャップがあるため、売却のタイミングとしては最適とは言い難い状況です。

将来性

築後9年を迎えたヴェルディ大竹駅前パークサイドは、大竹市内の同じ価格帯の物件と比べても築年数が新しく、駅からの距離も10分と通勤や通学に便利な立地にあるため、将来的な価値の見込みは良好です。AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の面で最も近い交番が287mと至近距離にあり、また医療施設32件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在するなど、日常生活に必要なアメニティが整っている点が特徴となっています。国によるハザードマップに基づいても地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域性を備えており、安心して生活を送ることができる住環境となっています。