広島県広島市佐伯区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション海老園の概要

ライオンズマンション海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩わずか3分に立地する交通アクセスの良いマンションで、57㎡の3LDKが1750万円から、85㎡の3LDKが2690万円で販売されており、市場での多くの取引は1850万円〜1990万円の範囲で活発です。築年数は1985年11月とやや古めですが、その分リーズナブルな価格帯で市内中心部へのアクセスも良好な点が評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション海老園は売却偏差値54を記録し、周辺の中古マンション相場と比べて適正な価格帯を保っていることが明らかで、近年の価格推移も安定しており、買主にとっても、市場の平均偏差値44に対して高い投資価値が認められる物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション海老園は、築年数が39年であることから改修やリノベーションの余地を秘めており、将来性の偏差値72をマークすることから、長期的な観点での価値向上も期待できる立地に恵まれています。駅近でありながら緑豊かな地域特性も魅力で、将来的にも居住者にとって快適な環境が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境の三つの側面で見たライオンズマンション海老園の環境満足度は、周辺に警察施設や80件もの医療施設が点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い点や、広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、広島市立五日市南中学校などの教育機関の利用が容易であることが好評価を受け、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティプラザ五日市駅前の概要

シティプラザ五日市駅前は、広島県広島市佐伯区五日市1丁目2-15に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩3分という立地にある14階建てのマンションです。1995年3月に築かれたこの建物は、62㎡から74㎡の3LDKタイプが主体で、価格は1330万円から2380万円の範囲で、中古住宅市場では1980万円から2280万円で取引されることが多く、立地と質を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現状、シティプラザ五日市駅前の売り出し価格は、2095万円の平均値を記録しており、広島県広島市佐伯区のマンション市場の動向と比較しても10ポイント高い偏差値54を持っています。近隣の物件価格が5年で平均16%上昇している中、このマンションは12%下落していますが、AIによる適正価格推定は1901万円であるため、現行価格はやや高めではあるものの、その魅力を考えれば過度に割高とは言えません。

将来性

シティプラザ五日市駅前の将来性は、築29年という点で多少の懸念はあるものの、駅近の利便性を考慮すると依然として魅力的です。AIの分析による将来性の偏差値は62と評価されており、これは同地区内の他のマンション平均と比較しても10ポイント以上高いため、中長期的に見ても価値が見込める物件として捉えることができます。

環境満足度

環境面では、シティプラザ五日市駅前は交番が近くにあり585m圏内に位置し、周辺には95件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設として、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市小学校が近隣にあるのも、家族層には魅力的な環境です。

ジェイシティ五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置する「ジェイシティ五日市駅前」は、五日市駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1998年築の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数29室で構成され、63㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,670万円から2,950万円の範囲で販売されており、中でも2,080万円から2,880万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「ジェイシティ五日市駅前」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値55と評価されており、これは平均的な価格よりも妥当性が高いことを示しています。最新の市場分析によれば、地域の中古マンション価格が5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は4%下落しているため、現在の平均売出価格が2409万円であることを踏まえると、買い手にとっての適正価格は2198万円であり、売り手にとってはちょうどいい時期かもしれません。

将来性

「ジェイシティ五日市駅前」は、築年数が26年であるものの、駅チカで都市部へのアクセスの良さという点で将来性が評価されており、AI分析に基づく偏差値は62と、地域平均を大きく上回っています。この立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されるため、長期的な投資としても適していると言えます。

環境満足度

「ジェイシティ五日市駅前」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実していることや、治安の良い状況が維持されていることから、環境満足度の偏差値は44となっています。250m以内に交番があるほか、67件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション楽々園第2の概要

「ライオンズマンション楽々園第2」は、広島県広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、築年数は1993年7月と比較的経過していますが、6階建ての総戸数82戸が整備されている点が魅力です。このマンションの平米数は54㎡から59㎡で、販売価格帯は1130万円から2391万円となり、特に1580万円から1780万円の間で成約が集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション楽々園第2」の適正価格を評価すると、周辺地域のマーケット動向に基づき、平均より高い評価を得ています。近年5年間で周辺の不動産価格が16%上昇する中、当マンションは変わらず安定しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1488万円に対して、市場平均価格1654万円での取引が行われており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が31年となる「ライオンズマンション楽々園第2」は、その将来性を評価する際に、立地の良さをはじめ、AIによる60ポイントの高偏差値によって、周辺比較で見ても将来的な価値の上昇が期待されます。特に、駅チカという点は都市部のライフスタイルにおいて重要な利点となりつつあり、この立地により将来の資産価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

「ライオンズマンション楽々園第2」周辺の環境満足度については、治安面での細かな懸念はあるものの、63件の医療施設や多数の買い物施設が周囲に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的な利点と、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣に存在することで、家族世代にとっても安心して住める環境が整っています。

藤和ハイタウン藤垂園の概要

「藤和ハイタウン藤垂園」は広島市佐伯区に位置し、66㎡の3LDKが約1850万円から、85㎡の4LDKが最高2490万円の価格帯で売り出されており、特に2380万円台は市場での主流となっています。築年数は1998年4月とやや古めですが、五日市駅や修大協創中高前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を備え、全15階の建物内には合計42の居住ユニットが存在します。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場において、平均追随率16%に対して藤和ハイタウン藤垂園は5年間で5%の価格上昇を見せるなど、価格面での安定性が評価されています。近年の市場データとAI予測に基づく適正価格は約2228万円と推測され、現行売り出し価格の2266万円は適正範囲内であるとみなされており、投資や居住目的での購入においても適切なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

予測偏差値65、エリア平均より13ポイント高い将来性を示す藤和ハイタウン藤垂園は、築26年を数えますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える重要な要素です。近隣の駅に加え、広島市の主要な交通手段である広電五日市駅からも徒歩5分の距離にあるため、長期的な居住需要や投資価値を見据えた時に、ポテンシャルの高さが期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン藤垂園は、最寄りの交番まで311mという治安面での安心感と、周辺の豊富な医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高い環境満足度を誇っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、私立鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学附属中学校などの教育施設が近いため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

藤和三筋ハイタウンの概要

広島市佐伯区に位置する藤和三筋ハイタウンは、楽々園駅から徒歩10分という好立地にあり、1992年11月に建設された6階建てのマンションです。総戸数は37戸で、広さは62㎡から81㎡の間に3LDKの間取りが配置されており、市場価格は980万円から1980万円となっています。立地、築年数、設備を総合的に考慮すると、この地域の中古マンション市場の中では魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

藤和三筋ハイタウンの取引価格は、近隣の中古マンション価格と比較して、平均偏差値が50となり、広島市佐伯区の中古マンション市場においては高い評価を受けています。現在の平均売出価格は約1641万円で、市場との価格差を考慮すると、購入者にとって適正価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える藤和三筋ハイタウンは、同地区の他物件と比較して、将来性の面でやや劣るとされており、AIによる評価では将来性の偏差値は43と見積もられています。しかし、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を加味すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

藤和三筋ハイタウンは、765m圏内に交番が位置し、治安の面で高い評価を受けています。また、病院48件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いとされていることから、環境満足度は61と高いスコアを得ています。教育施設としては広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

サーパス海老園の概要

「サーパス海老園」は広島県広島市佐伯区に位置し、快適なアクセスを提供する楽々園駅から徒歩13分に位置する1985年築の中古マンションで、価格帯は950万円（2LDK・52平米）から2480万円（3LDK・78平米）と広い範囲に渡りますが、市場で最も取引される価格帯は1580万円〜1800万円となっており、住宅の広さや立地条件を鑑み、多くの方にとってバランスの取れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場において、平均価格推移を考慮すると、「サーパス海老園」の現在価格は、エリア平均偏差値44に対し偏差値50を記録し、5年間での価格変動率がエリア平均の16％上昇に対して7％下落していることを考えると、適正な価格設定がされていると考えられますが、売り時をじっくり見極める必要があります。

将来性

建物の老朽化が進む「サーパス海老園」は、築年数39年で周辺平均より10年古いですが、将来性評価である偏差値49は、エリアの平均と比べてわずかに低く、今後のリノベーションや再開発の可能性に注意を払い、地域の発展や市場動向を踏まえた投資を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「サーパス海老園」の立地は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、充実した医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが揃っていることから、日常生活を豊かにする環境が整っており、偏差値53を獲得しています。また、ハザードマップに基づけば地盤は安定し、大災害のリスクが低い地域であることが示されており、家庭を持つ人々にも安心を提供する環境です。

クレアセトル海老園の概要

クレアセトル海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設に隣接した、2002年に建設された地上13階建ての質の高いマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、交通アクセスも優れており、最寄りの佐伯区役所前駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を踏まえた上で、クレアセトル海老園の適正価格は地域の平均価格と比較して価格偏差値が53となっており、その売出し価格範囲は2180万円から2890万円となっていますが、このエリアでの5年間の価格変動を考慮すると、本物件は僅かながら下落しているため、購入あるいは売却のタイミングとしては熟慮が必要です。

将来性

クレアセトル海老園は築年数が22年と平均的な築年数を持つマンションでありながら、将来性の偏差値は地域の平均をわずかに上回る53を記録しており、駅近物件としての価値や周辺インフラの充実度が期待値を押し上げていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設が点在する点で、クレアセトル海老園周辺の環境は高い評価を受けており、地域性を考慮したハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地勢に立地しているため、安心して生活を送ることができるエリアとして注目されています。

サーパス楽々園の概要

サーパス楽々園は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置し、楽々園駅から徒歩12分の利便性を持つ1989年3月に竣工した6階建てマンションで、間取りは2LDKから3LDKで広さは62㎡から85㎡、価格帯は1,250万円から2,250万円と、周辺地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定でありながらも、アクセス、間取り、広さのバランスが良い物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス楽々園の価格帯は広島市佐伯区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と平均よりも高く位置づけられており、近年の市場データとマンションマーケットのAI解析によれば、現在の平均売出価格1820万円が適正推測価格1745万円よりも若干高めですが、価格の安定または上昇傾向にあることから、投資対象としても将来的な資産価値の面では見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築35年を迎えるサーパス楽々園ではあるものの、将来性の偏差値は57点とエリア平均を上回る数値を記録しており、この地域の駅近くにある中古マンションとしては注目の存在です; この点、交通の便利さや日々の生活利便性は将来的な不動産価値において重要な要素と考えられるため、長期的な居住や資産としての検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス楽々園の周辺環境は、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、特に広島市立五日市中央小学校や広島市立五日市南小学校が近いことからファミリー層にも適しており、地盤がしっかりし洪水や津波の危険が低く高潮の影響も受けにくい環境であることをハザードマップが示しています; ただし、最寄りの交番が947mと少し離れているため、治安面においては他のエリアと比較して見劣りする可能性も考慮に入れるべき点です。

藤和ハイタウン美の里の概要

藤和ハイタウン美の里は、広島県広島市佐伯区美の里2丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、山陽女学園前駅から徒歩8分という利便性と静寂性を兼ね備えた1995年5月竣工の7階建てマンションで、63㎡から91㎡の広さの住戸が1280万円から2780万円の幅広い価格帯で取り揃えられ、その最も多い価格帯は2400万円代となっており、この地区で求めやすい範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン美の里は、広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な物件に比べ価格偏差値が56と高く、マンションマーケットのAI推定価格である1933万円に対して売出し中の物件は2197万円と評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している一方、本物件は13%の価格下落を見せているため、売り時を見極める判断材料として有効です。

将来性

築29年を迎える藤和ハイタウン美の里は、佐伯区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しているものの、交通の利便性が高く、将来性の偏差値48をマークしており、近隣エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っており、今後の再開発や街の成長により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交番が1275m圏内にないため治安面での懸念が若干あるものの、藤和ハイタウン美の里周辺には医療施設が31件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境面での満足度も高く、広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校も近く、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ファミール五日市中央の概要

「ファミール五日市中央」は、広島県広島市佐伯区五日市中央の閑静な住宅地に位置し、1994年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで構成され、中古価格帯は1250万円から2130万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。通勤や通学に便利な佐伯区役所前駅まで徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール五日市中央」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して偏差値50と評価されており、現在の売り出し価格が平均1787万円と推定される適正価格に近接しています。近年の広島市佐伯区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあるものの、当該物件では14％の価格下落が見られるため、購入者にとっては価値ある投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数30年を迎える「ファミール五日市中央」は、将来性の偏差値38と評価されており、平均よりもやや下回っていますが、今後のリノベーションや町の開発計画、アクセス環境の改善が期待されるポイントです。周辺のインフラ整備や、地域価値の向上によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ファミール五日市中央」は、治安面での信頼性を近隣の交番の存在が裏付けており、病院や商業施設が充実していることから日々の生活に便利です。地盤が強固で自然災害リスクが低い上に、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校など、教育機関も徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション五日市の概要

ライオンズマンション五日市は、広島県広島市佐伯区の便利な立地に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩3分、五日市駅から徒歩7分の距離にあり、広島交通五日市駅へも徒歩8分とアクセスが良好な1988年3月竣工の13階建てマンションです。広さは57㎡の1SLDKから71㎡の3SLDKまであり、価格帯は980万円から1900万円と、同区域において競争力のあるコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格1580万円台となりますが、弊社がAIを用いた分析により推測した適正価格は1550万円で、売り出し価格1552万円とほぼ一致しており、市場価格に適した価格帯で取引されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件が16%上昇している中で、本マンションは5%の価格下落を見せています。

将来性

築36年になるライオンズマンション五日市は、築年数において近隣物件群の平均より古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の評価はエリア平均と同水準な偏差値51点を獲得しています。長期にわたる資産価値の保存やポテンシャルを考慮する必要がありますが、交通の利便性やリノベーションによる価値向上の可能性などを加味した将来性は期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション五日市の環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近さ、生活利便施設として病院数90件、スーパー8件、コンビニ10件の充実ぶり、ハザードマップに基づく安全な地盤や津波および高潮リスクの低さ、さらには広島市立五日市小学校や広島市立五日市南小学校など教育環境の近接性から、非常に高い水準を誇っています。

ライオンズマンション五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩5分の便利な立地にあるライオンズマンション五日市駅前は、27室の10階建てで1998年に建築された物件です。広さは59㎡の2SLDKが1,580万円からと、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては、75㎡の2SLDKが3,180万円と比較的リーズナブルであり、購入を検討する際の参考情報としても有用です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市駅前の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっており、この地域の中古マンション市場では平均よりもやや高い水準を示しています；しかし、近年の価格上昇傾向を見ると、投資や自己利用の両面から見た時に、現在が売買の適時であるといえるでしょう。

将来性

築26年を経ているライオンズマンション五日市駅前は、この地域の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持っています；将来性に関しては、AIによる偏差値が39と平均を下回るものの、駅前という利便性や周辺環境の充実度を考慮に入れた場合、適切なメンテナンスを行えば価値を維持、あるいは高めていく可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩3分の範囲内にあり、治安が良く、病院や商業施設が豊富に点在するライオンズマンション五日市駅前の住環境は実に充実しています；ハザードマップ上の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことが確認できるほか、国立広島修道大学など教育機関も近く、家族層にも適した住環境です。

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの概要

「ヴェルディ五日市中央ウエストタワー」は広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数28戸となります。2001年の竣工以来、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでリーズナブルな価格帯の1680万円から2680万円で提供され、広島県広島市のマンション市場として定評があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向や、過去5年間の価格推移データを基に分析した結果、ヴェルディ五日市中央ウエストタワーは平均価格2,331万円で売り出されており、一般的な適正価格推定値2,278万円と比較して、現在の価格がマーケット平均を若干上回る形となっており、投資家や居住希望者にとって有利な取引が期待できます。

将来性

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの将来性は、現在23年の築年数を考慮すると、地域平均の築年数と比較して若干新しいことがポイントですが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は平均に比べて低めとなっており、長期的な資産価値の成長には厳しい見通しが示されています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、災害リスクについても、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いため、住環境は非常に優れています。また、教育施設が近隣にあるので、家族層にも適していると言えるでしょう。

サーパス楽々園第2の概要

「サーパス楽々園第2」は広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目に位置し、平成7年（1995年）に完成した7階建のマンションで、総戸数は48戸となっています。63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,990万円と、ファミリー層にも手が届く範囲です。都市圏の利便性を享受できる立地で、最寄り駅である楽々園駅まで徒歩10分と通勤・通学にも便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の市場データを鑑みると、「サーパス楽々園第2」の売出価格は周辺環境と比較して均衡を保っており、近年の平均価格から適正価格とされる範囲内で取引されています。他の同規模物件に比べて平米単価が適切であることから、投資目的や自己居住用途のどちらにも適した物件と評価できます。

将来性

サーパス楽々園第2の立地する広島市佐伯区は、交通の利便性と生活利便施設の充実が期待されるエリアであり、特にマンションは築年数が経過しているものの、将来のリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。この地域の開発動向に注目することで、長期的な資産価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

周辺に広島市立五日市小学校や広島市立五日市中央小学校といった教育施設が充実しており、子育て家庭には理想的な環境です。また、病院やコンビニ、スーパーが近隣に豊富で日々の生活が非常に便利です。洪水リスクや津波等の自然災害に対する危険性が低い点も、安心して居住できる環境として評価されています。

ヴェルディ五日市中央3番館の概要

「ヴェルディ五日市中央3番館」は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置する、築15年の9階建てのマンションで、全戸100㎡の4SLDKタイプを有し、価格範囲は2,480万円から3,280万円の中で、比較的希少な広さを提供しており、最寄駅の佐伯区役所前駅、五日市駅、広電五日市駅までは徒歩約24分という立地にあります。

適正価格（売却）

地域市場分析に基づき、ヴェルディ五日市中央3番館の適正価格は周辺地域のマンション価格動向と比較し、平均市場価格よりわずかに高い位置にありますが、適正価格は周囲の不動産動向を考えると3165万円であり、現状売出し平均価格3062万円と比較しても適正であると見受けられ、今後の価格動向に注目が集まっています。

将来性

ヴェルディ五日市中央3番館は、築年数が市場平均よりやや新しく、将来性の面でも優位性が見られることから、地域内でも特に注目される物件です;AIが予測する将来性の偏差値は68と高く、同区域の平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ヴェルディ五日市中央3番館は、治安や日常の利便性を考えた場合の環境満足度が高く、周辺には警察署や医療施設が充実し、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校も身近にあるなど、家族向けの生活環境として高いポテンシャルを秘めています。

アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジの概要

広島市佐伯区に位置する「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」は、広島電鉄宮島線の「広電五日市駅」から徒歩11分、JR山陽本線「五日市駅」からも同じく徒歩11分の場所にある、総戸数441戸、2005年1月竣工の28階建てタワーマンションであり、71㎡の3LDKが2150万円から、ゆとりある170㎡の2SLDKが6800万円の価格帯で取引されており、立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」の売却価格は、地域の平均価格推移と比較しても適正であり、平米数71㎡の物件は売却偏差値46を記録していますが、今後の不動産市況を考えると、現在の平均売出価格は3215万円とAIにより算出された適正価格3379万円よりも低く、これを根拠に現時点での売却からは少し距離を置くことをお勧めします。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は72と、エリア内の他の物件と比較しても特に高く、築19年という年数を鑑みても維持管理が良好であり、利便性やアクセスの良さからも将来的な価値上昇が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良い地域にある「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ」は、交番まで694mと近く、環境面での安心感に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は48を獲得しており、また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、つまり天災リスクが低い環境であることも特筆されます。

ヴェルディ五日市コイン通りの概要

広島市佐伯区に佇む「ヴェルディ五日市コイン通り」は、2001年築の14階建てで総戸数30戸のマンションであり、67㎡から80㎡のゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りが1880万円から2580万円で取引されており、駅からのアクセスも佐伯区役所前駅まで徒歩11分と便利な立地です。

適正価格（売却）

広島県市場の中古マンション価格の傾向を分析すると、「ヴェルディ五日市コイン通り」は平均的な価格推移から見て、適正価格偏差値48を記録しており、近隣相場との比較では5年間で約17％の価値上昇があり、現価格は総合的に見ても売却に適したタイミングではないことが予測されます。

将来性

築23年ながらも、佐伯区役所前駅へのアクセスの良さや、広島市のマンション市場における平均築年数と比較して新しいため、将来性は偏差値55と平均以上を示しており、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴェルディ五日市コイン通り」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度から偏差値63を獲得しており、周辺には必要な医療機関や買い物施設が整っていること、加えて災害リスクの低さや教育機関の近さも評価されています。

ヴェルディ五日市中央セントラルアベニューの概要

「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」は、広島市佐伯区の利便性と静穏性を兼ね備えた住環境で、2005年に築かれた8階建てのマンションです。43戸から成り、広さは100㎡の3SLDKから113㎡の4SLDKまでと、ゆとりある居住空間を提供。価格は2280万円から3280万円の範囲に設定されており、立地を重視する方に適した環境下に位置しています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」の適正価格は、近隣の相場と比較して偏差値44を記録し、地域の価格推移を鑑みた平均的な市場価値の物件です。同区域の中古マンションの5年間の価格上昇率が17％である一方、本物件は価格変動が少ないため、現在は投資としての購入タイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築年数19年を迎える「ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー」の将来性は、AI分析による偏差値58を記録しており、同エリアの他物件に比べて将来の資産価値の上昇が期待される点が強調されています。交通アクセスが若干の課題ではあるものの、周辺開発や街の成熟が進行すれば、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

このマンションは周辺に多数の生活関連施設が充実しており、安全面にも配慮された立地にあります。最寄りの広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校までのアクセスが良好で、ファミリー層にとって魅力的な教育環境を享受できます。国の公開ハザードマップにもとづき地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

デュオ五日市八幡の概要

広島市佐伯区に位置する「デュオ五日市八幡」は、五日市駅から徒歩33分の距離にあり、1997年5月に竣工した10階建てのマンションで、46戸の住居があることから、落ち着いた居住規模を持つ物件であることが特徴です。広さは61㎡から80㎡の間で、価格帯は1230万円から2480万円と、広島市内の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デュオ五日市八幡」の中古価格は、地域の相場から見てAIによる推定適正価格が2273万円とされているものの、現在の売出し価格1991万円はその推定価格よりも低く設定されています。この点から、広島市佐伯区の中古マンション市場の動向を注視しつつ、価格における投資価値が高いと捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が27年となっている「デュオ五日市八幡」は、同区域内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較し、その将来性においてAIが算出した偏差値が59と高い評価を受けています。築年数に対するこの評価は、将来の価値上昇を見込んだポジティブな見方を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

「デュオ五日市八幡」周辺は交番も近く治安の良さが期待でき、また病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が十分に整っています。さらに広島市立八幡小学校や広島市立城山中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供していると言えます。地盤が固く、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高める要素の一つです。

パークヒルズ五日市グランドステージの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目に位置するパークヒルズ五日市グランドステージは、佐伯区役所前駅から徒歩28分の距離にあり、2005年9月に竣工した全156室の12階建てマンションです。91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は2380万円から3490万円の範囲に集まっており、特に2650万円から2730万円の価格帯が最も多い分布を見せています。

適正価格（売却）

パークヒルズ五日市グランドステージの適正価格偏差値は40と評価されており、広島市佐伯区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で17%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定では3035万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が2651万円となっているため、市場価格は適正価格を下回っている状況です。

将来性

築19年のパークヒルズ五日市グランドステージは、広島市佐伯区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値66をAIが算出しています。この偏差値はエリア平均より14ポイント高く、長期的に見て価値の保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

パークヒルズ五日市グランドステージ周辺は交番が徒歩圏内に位置し、総合的な治安の良さが期待されます。また、42件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な施設が整っております。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波の危険性が低いこと、また広島市立五日市中学校が近隣にあることなど、教育環境を含めた居住環境の満足度は高いと言えます。

ダイアパレス下河内の概要

ダイアパレス下河内は広島県広島市佐伯区五日市町大字下河内27-1に位置する11階建てのマンションで、五日市駅から徒歩69分の距離にあり、広さは70㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主で、価格帯は530万円から1180万円で推移し、竣工は1992年5月であり、69の住戸から構成されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス下河内の価格帯は530万円から1180万円で、周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮すると平均偏差値44に対して30と低めで、このエリアでの中古マンション価格は過去5年で約17％上昇しているものの、ダイアパレス下河内は14％の上昇にとどまり、売却にはあまり適していないとされる物件で、適正推測価格は1788万円とされます。

将来性

築32年のダイアパレス下河内は、広島市佐伯区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅からの距離はあるものの、AI分析による将来性の偏差値は73点であり、周辺環境としては同エリア内で高い将来性を秘めていることが示されています。

環境満足度

ダイアパレス下河内周辺は治安が良好で、635m以内に交番があり、病院5件、スーパー1件、コンビニ1件があり、快適な日常生活が送れる地域です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低く、近隣には広島市立河内小学校が位置するなど、家庭にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム五日市中央の概要

広島県広島市佐伯区五日市中央に位置する「エンゼルハイム五日市中央」は、最寄りの佐伯区役所前駅より徒歩18分にある築34年の中古マンションで、3階建ての建物内に総戸数22戸を擁し、73㎡の3LDKが850万円から、79㎡の3LDKが最高1480万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム五日市中央」の適正価格は、広島市佐伯区内の中古マンション市場の動向を踏まえたAI分析結果による偏差値が38で、近隣物件の価格上昇傾向と比べて若干見劣りしますが、平方メートルあたりの価格や立地を加味した合理的な価格帯が特徴です。

将来性

将来性の分析では、エンゼルハイム五日市中央は偏差値57を記録し、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、築年数が34年とやや経過しているものの、継続的なメンテナンスや再開発の可能性を含めた地域の成長が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム五日市中央周辺では、安全性や生活利便性が高く評価されており、225m圏内に交番があり、50件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在するほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は59を獲得しています。

ルサンク皆賀の概要

広島県広島市佐伯区皆賀3丁目に位置する「ルサンク皆賀」は、広島市内の五日市駅から徒歩17分にある、総戸数55戸の15階建てマンションで、2007年6月に建てられた物件です。65㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最大3380万円という価格範囲で提供されており、居住空間に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

「ルサンク皆賀」マンションの適正価格については、近隣地域の中古マンション市場動向を分析した結果、現行平均価格が2331万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は2630万円であり、近年の地域の価格上昇率に比べて控えめな価格設定となっていますが、市場価値との乖離が見受けられるため、将来的な価格の跳ね上がりに期待が持てる物件と言えます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ルサンク皆賀」は、将来性の指標として高い評価を受けており、57ポイントの偏差値をマークしていることから、周辺環境の発展や将来的な不動産価値の上昇が予想されます。また、立地的には駅から若干距離がありますが、その分手頃な価格で購入しやすいというメリットがあります。

環境満足度

「ルサンク皆賀」の環境満足度は、周辺に広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が位置しており、教育環境に優れている点が評価されます。また、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあるため、治安や日常の買い物においても便利な生活環境を提供しており、洪水や津波などの自然災害に関してもリスクが低い地域として知られています。

コープ野村楽々園の概要

「コープ野村楽々園」は、広島市佐伯区の住宅街に位置し、広島電鉄宮島線「楽々園駅」から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。1986年8月に竣工したこのマンションは、6階建てで部屋数は28室、広さは74㎡から85㎡の間の4DKまたは4LDKで、市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の市場分析によると、広島市佐伯区内の同条件の中古マンション価格が5年間で平均17%の価格上昇を見せている一方で、「コープ野村楽々園」は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2,186万円となっており、現在の平均売り出し価格2,112万円は少々割安と言えるでしょう。売却に際しては、市場動向に応じたタイミングを見定めることが肝要です。

将来性

建築から既に38年が経過している「コープ野村楽々園」は、同エリア内の類似物件と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は59ポイントと出ています。その理由の一端として、便利な交通アクセスや地域の発展が挙げられ、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「コープ野村楽々園」は治安面で不安があるわけではないものの、最寄りの交番が1.3km以上離れている為、他の住宅地と比較したときに治安が劣ると感じる可能性があります。しかし、周辺には47件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設は充実し、ハザードマップでの評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育施設も充実しており、広島市立楽々園小学校や広島市立五日市南小学校、廿日市市立廿日市中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には嬉しい環境です。

ライオンズヒルズ皆賀の概要

ライオンズヒルズ皆賀は、広島県広島市佐伯区皆賀1丁目に位置する6階建ての落ち着いた住環境のマンションで、57㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1987年9月に竣工しました。築年数は長いものの、修大協創中高前駅や五日市駅といった公共交通機関へのアクセスも比較的容易で、価格帯は680万円から2680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、中古マーゲットにおいても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ皆賀の中古価格は、広島市佐伯区の市場データと比較して若干下落傾向にありますが、近隣の同等物件と比較すると適正価格と考えられます。市場調査に基づく適正価格1499万円と現在の平均売出価格1282万円とのギャップから、長期投資を視野に入れつつ購入のチャンスとなる可能性もあります。

将来性

37年の築年数を持つライオンズヒルズ皆賀は、将来性として駅からの距離にもかかわらず環境偏差値が平均をわずかに上回る53を示しており、これは地域内でのポテンシャルの高さを示唆しています。周辺開発やアクセス改善が行われれば、価値向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズヒルズ皆賀の環境満足度は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度が高く、周辺環境としては便利です。治安に関しても、交番までは距離がありますが、大きな安全上の懸念は見られません。また、教育施設が充実しており、広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスも良好です。

パブリコーポ千同の概要

広島県広島市佐伯区千同2丁目に位置する「パブリコーポ千同」は、楽々園駅から徒歩32分の距離にある1995年7月に建築された9階建てのマンションで、構造は耐久性に優れ、31の居住ユニットを有しており、各住戸は約80㎡から84㎡の3LDKで構成されており、現在市場に出ている価格範囲は1290万円から2280万円で、中央値は1780万円から1850万円となっています。

適正価格（売却）

「パブリコーポ千同」の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場データを考慮すると平均的な偏差値44に対し、47と若干高めであり、近隣の物件価格が過去5年で17％上昇している中、この物件は9％価格が下落していますが、AIによる適正価格推定では1910万円と設定されているため、市場平均価格1788万円と比較すると買い手にとって魅力的な価格帯にあることが伺えます。

将来性

築29年経過している「パブリコーポ千同」は、将来性の偏差値が52と地域平均と同等で、駅からの距離が32分とやや遠いものの、広島市の都市計画や今後の開発予定を鑑みると、中長期的な価値保持が見込まれ、利便性の向上に伴う価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「パブリコーポ千同」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が充実している上、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが複数存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境が整っており、広島市立五日市中学校や広島市立城山中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェルパーク五日市五観橋の概要

「ヴェルパーク五日市五観橋」は、広島県広島市佐伯区三宅1丁目に位置し、平均面積61㎡から70㎡のユニットが特徴で、総階数9階建てのマンションです。1996年10月に竣工され、楽々園駅、山陽女学園前駅、佐伯区役所前駅へのアクセスは徒歩15分から21分と利便性に優れ、広島市立五日市観音小学校及び広島市立五日市中央小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ヴェルパーク五日市五観橋」の価格帯は2,290万円で、佐伯区内の同条件物件に対するマンションマーケット独自のAI分析による適正価格予測が1,341万円であることから、市場との価格差を考慮した上で投資や居住の判断が必要です。

将来性

同マンションは築年数が約28年で、近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、その将来性にはやや疑問符がつくものの、周辺の都市開発やインフラ整備の進展次第では再評価の余地もあるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が豊富で生活しやすい点が評価され、ヴェルパーク五日市五観橋の環境満足度は61の評価となっており、防災面でも高潮や津波のリスクが低く、居住環境としては安心感があります。

サーパス吉見園の概要

広島市佐伯区吉見園に所在する「サーパス吉見園」は、五日市駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、1997年築の総戸数21戸の8階建てマンションです。全室83㎡の3LDKで、価格は2180万円から2690万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2250万円から2380万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、「サーパス吉見園」は適正価格の偏差値49を誇り、周辺の平均価格偏差値44と比較しても高い水準に位置しています。5年間で17％の価格上昇を見せる地域市場の中で、本物件はわずか6％の価格下落を経験し、現状の平均販売価格は2365万円で、適正推測価格2398万円とほぼ同等です。

将来性

築27年の「サーパス吉見園」は駅近でありながら、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より2年長いものの、将来性の偏差値は50となり、周辺平均の偏差値49と折り合いがつく範囲で推移しており、交通アクセスの良さが長期的に価値を維持する要因となっています。

環境満足度

「サーパス吉見園」の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が142mと近く、また医療施設が63件、スーパー8件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。自然災害のリスクも低い地域であり、私立鶴学園なぎさ公園小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が周囲にあるため、家族層にも高い環境満足度を提供できる立地です。

五日市中央マンション(1〜3)の概要

広島市佐伯区に位置する「五日市中央マンション(1〜3)」は、佐伯区役所前駅から徒歩17分に立地し、1980年に築かれた4階建てのマンションです。全室が56㎡の3LDKで、販売価格は490万円から1350万円で、市場での中間価格帯は780万円から1080万円です。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場を考察した場合、五日市中央マンション(1〜3)の平均売り出し価格は878万円であり、マンションマーケットAIの適正価格推定値1279万円よりも低価格で売り出されており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築44年の五日市中央マンション(1〜3)は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古く、駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は平均値49ポイントとやや低めで、改修や再開発等のプラスファクターが見込まれない限り、価値の大きな上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

「五日市中央マンション(1〜3)」周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、病院55件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、広島市立五日市観音小学校などの教育機関も近隣にあるため、環境満足度は高いと評価できます。