広島県広島市南区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

藤和ハイタウンルネポート宇品の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。

シティタワー広島西棟の概要

シティタワー広島西棟は、広島県広島市南区松原町に位置し、猿猴橋町駅から徒歩2分、広島駅からも徒歩4分という好立地にあり、2016年8月に築かれた52階建てのタワーマンションで、513の住戸が58㎡から86㎡の間の広さで構成され、現在の価格帯は4,700万円から1億700万円で、最頻価格帯は6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析すると、シティタワー広島西棟の売却価格は平均価格より高い傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格は6,724万円ですが、市場平均価格は7,315万円となっており、独自のAI分析に基づく売却偏差値は平均よりも12ポイント高い64を示しています。

将来性

築8年のシティタワー広島西棟は、広島市南区内の同価格帯のマンションと比較しても駅近で、今後の市場価値の変動に左右されにくい立地を持っており、AIによる将来性評価は平均と同じ51の偏差値を保っています。

環境満足度

シティタワー広島西棟周辺は、治安が良好なエリアにあり、150m圏内に交番が存在します。地域には病院が143件、スーパー6件、コンビニ36件と便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校などもあるため、教育環境にも優れています。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。

ハウスバーンフリート宇品東の概要

ハウスバーンフリート宇品東は、広島県広島市南区宇品東に位置し、利便性が高い駅近物件であることから、通勤・通学に便利な立地を誇ります。築53年の6階建てで、広さは一律74㎡の2LDKです。価格帯は2,840万円から2,850万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮すると、価格はやや高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格を反映すると、ハウスバーンフリート宇品東の適正価格は機械学習データを基に約1,643万円と推定されているため、現在の売出し価格2,847万円はやや高いと評価されますが、これは地域の不動産価値の高騰や立地の良さからくるプレミアムが影響していると思われます。

将来性

ハウスバーンフリート宇品東は、築年数は長いものの、交通アクセスの良さから購入後の利便性は保たれています。将来性の評価はAI偏差値で47ポイントとなっており、地域の平均よりはやや下回るものの、適切なメンテナンスにより、長期にわたって価値を維持する可能性は残されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ハウスバーンフリート宇品東周辺には、生活に必要な施設が充実しているため快適です。特に治安面では交番が近くにあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、広島市立宇品小学校や広島市立宇品中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

パークホームズ宇品御幸の概要

パークホームズ宇品御幸は、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、75平米から86平米の広々とした3LDKの間取りで2012年9月に完成した14階建のマンションです。価格は3420万円から4480万円の範囲で、市街地アクセスが良好な宇品二丁目駅から徒歩6分という立地に加え、各住戸からは広島の街並みを望むことができます。

適正価格（売却）

パークホームズ宇品御幸の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から考えて、現在の売り出し価格が平均よりも8ポイント高い60と評価されています。広島県広島市南区のマーケットトレンドと比較して相対的に価値が高まっていることから、資産価値の観点でも注目の物件です。

将来性

パークホームズ宇品御幸は駅チカ物件でありながら、周辺の同価格帯マンションと比べ築年数が若く、維持管理状態も良好だと評されています。地域の再開発計画や交通インフラの充実が見込まれるため、偏差値67と将来性が高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため環境満足度は高く、偏差値30とは対照的に、生活利便性が非常に良いとされています。加えて、広島市立宇品小学校や国立広島大学附属小学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

アイレスト稲荷町の概要

広島県広島市南区稲荷町5-11に位置する「アイレスト稲荷町」は、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでを揃えた14階建てのマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は2001年5月となっております。

適正価格（売却）

アイレスト稲荷町の中古マンション価格は1,350万円から2,480万円の範囲で、近隣の市場データと比較して、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格2,098万円に対して少し高い傾向がありますが、広島市南区での中古マンション価格の上昇率を考慮すれば、適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築23年と比較的新しい「アイレスト稲荷町」は、将来性の偏差値を76とみなされており、このエリアの他の物件と比べて26ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

アイレスト稲荷町周辺は、交番が近くにあり治安は良好、医療施設が164件、スーパー3件、コンビニ44件などを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と、住環境として高い魅力を有しています。

ルミナス宇品橋クレヴィールの概要

ルミナス宇品橋クレヴィールは広島県広島市南区宇品西2丁目2-25に位置し、宇品二丁目駅から徒歩8分に立地する15階建マンションで、2008年6月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。この物件には総戸数84戸があり、各住戸は72㎡から77㎡の広さを誇り、販売価格は2980万円〜3280万円の範囲となっており、これは広島市南区における中古マンション市場の動向と比較しても非常に競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ルミナス宇品橋クレヴィールの適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から、総合売却偏差値51を付与されており、売り出し価格としては2980万円〜3280万円で設定されています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、このエリアで同様の物件が過去5年間で約15％の価格上昇を遂げている中で、本物件は約10％のプレミアムが付くと評価されており、適正推測価格は平均2848万円でありますが、現行の平均価格2914万円との比較からも、今が売り時とされています。

将来性

2008年の建築から約15年が経過しているルミナス宇品橋クレヴィールですが、将来性の評価は高く偏差値62を獲得しており、駅近の便利さや続けて行われる地域開発から見ても、価値を保ち続ける可能性が高いと考えられます。広島市南区の物件群の中でも新しい部類に入り、価値の減少が少ないことも将来性評価に寄与しており、ユーザーにとっては資産価値が保たれた安定した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ルミナス宇品橋クレヴィールの環境満足度は、地元の治安を守る交番が627m圏内にある安心感、周辺の充実した医療施設62件、日常生活を支えるスーパー5件、コンビニ8件などの豊富な周辺施設によってポジティブに評価されています。また、広島市立宇品小学校、国立広島大学附属小学校、広島市立吉島東小学校、広島市立吉島中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低下している点も、安全で快適な住環境を求めるユーザーにとっては大きなメリットとなるでしょう。

ロイヤルシャトー宇品西の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「ロイヤルシャトー宇品西」は、2001年2月に竣工された10階建てで、宇品五丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、価格帯は約2570万円から約2840万円の間で推移しており、専有面積は72㎡から75㎡のファミリータイプの住戸が中心です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー宇品西」は、広島市南区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較しても偏差値53と高い評価を受けており、近隣の中古物件価格が5年間で約15％高騰する中、本物件は約9％の価格上昇を見せており、売却時の適正価格としては物件の状態や市場動向を考慮したAI推定価格が2474万円であることから、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が23年でありながらも、将来性の偏差値が62と高く評価されている「ロイヤルシャトー宇品西」は、地域内で比較しても2年若い建物であり、その駅からのアクセシビリティや建築時の設計基準が現在の住宅ニーズにも適応していることから、長期的な住居需要が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー宇品西」周辺は治安が良く、交番が473m以内にあるほか、病院54件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として広島市立宇品小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

エスパス比治山通りの概要

「エスパス比治山通り」は、広島県広島市南区に位置し、14階建てのマンションで、1997年6月に竣工しました。住所は比治山町3-3で、3LDK、67平方メートルの間取りを持ち、価格帯は2010万円から2899万円の範囲に分布し、その中で最も一般的な価格帯は2580万円から2680万円となっています。公共交通機関へのアクセスは優れており、比治山下駅まで徒歩3分、段原一丁目駅まで徒歩5分、稲荷町（広島県）駅まで徒歩6分と駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

エスパス比治山通りの適正価格は、広島市南区の平均市場価格と比較して、物件の価格は平均的な偏差値52に対して54と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇したのに対し、当該物件は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が2576万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2389万円から考えると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エスパス比治山通りの将来性は、築年数が27年と広島市南区内で比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件のおかげで、その偏差値は69と、周辺エリアのマンション平均値と比較して18ポイント高く評価されています。駅近の利便性と将来的なエリア開発の可能性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エスパス比治山通りでは、環境満足度の項目において、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、114件の医療施設、1件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また津波発生時の危険性も低いとされています。子育て環境に関しても、広島市立竹屋小学校および広島市立段原小学校が近くにあり、家族向けとしても魅力的です。

アーバンビュー翠の概要

アーバンビュー翠は広島県広島市南区翠5丁目17-2に位置し、県病院前駅から徒歩3分、宇品二丁目駅と広大附属学校前駅からも徒歩6分という交通の便が良い地域に建つ15階建ての総戸数94戸のマンションです、2003年10月に築年された物件で、72㎡から93㎡の間取りの部屋が用意されており、価格帯は2980万円から4560万円、最も多い価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー翠の売出し価格は広島市南区のマーケットデータと比較して高い偏差値を示し、適正価格の推定値は3416万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は3892万円であり、地域の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値61の高い評価を得ており、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が21年と少し長めのアーバンビュー翠ですが、駅近でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値を誇っています。

環境満足度

アーバンビュー翠の立地は警察の交番が593mの範囲内、病院や医療機関が77カ所、スーパー7カ所、コンビニ9カ所が周囲に分布しており、生活の利便性も高く評価されています。また、国が提供するハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けづらい安全な環境にあり、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町小学校など教育機関も近隣に充実しています。

パークグラン縮景園北の概要

パークグラン縮景園北は、広島県広島市南区大須賀町16-5に位置し、2006年3月に完成した20階建てのタワーマンションで、64㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から6480万円と多様な予算に応じて選ぶことができる物件です；白島（広島電鉄）駅から徒歩8分、家庭裁判所前駅および広島駅からも徒歩10分の立地で、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークグラン縮景園北の適正価格は、広島市南区の市場状況や同エリアの中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値68を記録しており、平均よりも高い評価を受けています；5年間の価格変動を見ると、エリア全体の15％の価格上昇に対して、当物件は26％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3732万円なのに対し、現在の平均売出価格は4492万円であり、投資家にとって魅力的な売却時期が訪れていると言えます。

将来性

築18年を数えるパークグラン縮景園北は、将来性についてAIによる偏差値39と評価され、エリア平均よりも11ポイント低い点数ですが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスや再開発などの変化により将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークグラン縮景園北は、治安の良い立地に恵まれており、交番は274mと至近距離にあります；周辺には101件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです；国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いので安心です；広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っている点は特に評価できます。

宇品マンションの概要

広島市南区に位置する宇品マンションは、宇品四丁目駅から徒歩6分の立地にあり、築年数が1973年の4階建てで総戸数24戸からなるマンションです。提供されている部屋の広さは26平米から29平米で、価格帯は150万円から598万円となっており、特に430万円台の物件が市場で多く見受けられます。駅近の利便性と中古価格のバランスが取れた物件として、実需者及び投資家から注目されています。

適正価格（売却）

宇品マンションの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値は51と判断され、広島市南区の平均価格の高まりに比べて軽微な価格上昇を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、推定適正価格は428万円であり、現在の平均売出し価格468万円は適正価格を上回るため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

宇品マンションは51年の築年数を誇り、広島市南区内の同条件マンションよりも若干高齢ながら、将来性の評価は他エリア平均を18ポイント上回る69という高評価を得ています。この偏差値の高さは、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展可能性が影響していると分析されています。

環境満足度

宇品マンションのロケーションは、治安の良さを示す交番が身近にあるだけでなく、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されており、さらに広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校、広島市立宇品中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

パークホームズ比治山公園南の概要

広島市南区に位置する「パークホームズ比治山公園南」は、2003年2月の竣工後も根強い人気を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、2680万円から5150万円の価格帯で取引されることが一般的です。周辺施設が充実している立地にあり、最寄りの南区役所前駅から徒歩3分、皆実町二丁目駅から徒歩4分、比治山橋駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較して分析され、売却偏差値は59となっています。近隣の物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、パークホームズ比治山公園南は価格の上昇が見られず、AI算出の適正価格3461万円に対し現行の平均売出価格は3859万円で、市場平均よりも価格競争力があると判断されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「パークホームズ比治山公園南」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回ります。駅からの至近距離という好立地や、地域開発の継続的な推進が光る要素として評価されています。交通の利便性や将来の開発による環境の向上が期待できるため、長期的な投資価値も高いと見られています。

環境満足度

治安と生活利便性において優れた環境を誇る「パークホームズ比治山公園南」は、環境満足度の偏差値が32と低く見積もられていますが、実際は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っています。また、広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校といった教育施設の近さが、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした安全性や、洪水・高潮のリスクが低い地域としても評価されています。

スカイハイツ宇品の概要

スカイハイツ宇品は、広島県広島市南区宇品西3丁目に位置し、宇品五丁目駅から徒歩7分という好立地にある13階建ての総戸数101戸のマンションで、1987年11月に竣工した物件です。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1498万円から2690万円の範囲で、近隣の中古マンション価格と比較しても魅力ある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ宇品の売却価格1498万円〜2690万円は、広島市南区宇品地区の中古マンション市場での平均価格と比較して、適正価格50という偏差値を記録しており、近年の同地域での価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格推計値は約2069万円であることから、現在の市場状況を反映した妥当な価格帯での売り出しとされています。

将来性

築36年を迎えるスカイハイツ宇品は、将来性の評価では偏差値55を獲得しており、広島市南区内の同築年数帯の物件と比較しても高い将来性を秘めていると評価されています；その背景には、立地の良さや市街地へのアクセスの便利さが影響していると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ宇品は、環境満足度においては偏差値40となっており、周辺環境の治安の良さや、532m以内に交番があること、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点、地域の地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さが評価されています；広島市立宇品小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ステイツ野村向洋の概要

ステイツ野村向洋は、広島市南区青崎2丁目に位置し、平成4年竣工の10階建て総戸数88戸のマンションで、向洋駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは56㎡から91㎡のバリエーションを持ち、2LDKから4LDKまでのプランがあり、価格帯は1,480万円から4,150万円となっており、特に2,880万円から2,980万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市南区及び近隣地域の中古マンション市場を考慮すると、ステイツ野村向洋の市場価格は適正価格偏差値として62を記録しており、市場平均価格推移を見ると、ここ5年で約15%の価格上昇が見られますが、ステイツ野村向洋では約11%の下落が見られるため、価格的には売り時と評価されています。

将来性

築30年以上のステイツ野村向洋は、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価は偏差値で50を記録し、エリア平均と同等のポテンシャルを示しています。駅近という立地条件は、今後の価値維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

ステイツ野村向洋の環境は、緑豊かな住宅街でありながら、交番や病院が徒歩圏内に複数存在し、生活の利便性は高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点がハザードマップによって確認されており、府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的です。

ライオンズ比治山ブライトオアシスの概要

広島県広島市南区に位置する「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、南区役所前駅から徒歩9分という便利な立地にあり、2010年3月に建てられた15階建てのマンションです。70㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3480万円から4980万円と、周辺地域の市場価格を反映した範囲で設定されています。居住スペースとしては、都心へのアクセスと生活利便性を備えた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズ比治山ブライトオアシスの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均価格から10ポイント以上高い評価を受けており、過去5年間に同エリアの同条件物件が15%の価格上昇を記録している中、本物件は6%の価格低下を見せています。現在の平均売出価格が4024万円である事を考えれば、マンションマーケットAIによる3529万円の推計価格を踏まえ、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる評価で平均値以上の52という偏差値を得ており、築14年であるにも関わらず、地域内で求められる同価格帯の物件よりも競争力があります。駅チカという利点を生かし、都心へのアクセスや都市開発の進展による再評価の可能性を秘めており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ライオンズ比治山ブライトオアシス」は、周囲に安心の医療体制が整っており、78件の病院が存在するほか、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、教育環境も優れており、広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。治安も良く、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っております。

アルファステイツ翠の概要

アルファステイツ翠は、広島県広島市南区翠2丁目に位置し、県病院前駅から徒歩7分、広大附属学校前駅から徒歩9分、宇品二丁目駅から徒歩10分の好立地にある2008年2月築の10階建てマンションです。79㎡の3LDKから最大116㎡の広々とした間取りの物件があり、2,800万円以上の幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を考慮すると、アルファステイツ翠の物件価格は平均よりも高い偏差値を示しており、売却価格の適正さを示す指標では67ポイントと評価されています。実際、エリア内では5年間で15％の価格上昇が見られるのに対して、本マンションは13％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格3864万円に対して、市場価格はそれを上回る4593万円で取引されています。

将来性

16年の経過を経たアルファステイツ翠は、周辺物件と比較してやや古いものの、立地の良さは将来性において大きな強みとなっています。しかし、AIの分析によると、将来性の指標である偏差値は46と、平均よりも若干低めであり、これらのデータは投資としてのリスクを計る一助となるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ翠は治安の良さを物語る交番の近さや、84の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニが周辺に点在し、生活便利性が高いと言えます。ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設についても、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学 翠地区 附属小学校 校長室、広島市立翠町中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

コンツェルトパーク段原リバーコートの概要

広島市南区に位置する「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、平成26年4月に築いた11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが34,800,000円から37,900,000円の価格帯で取引されており、広島市内の中古マンション市場においても人気のエリアにひときわ輝く物件です。最寄り駅の段原一丁目駅まで徒歩13分という利便性に優れた立地にあり、都市生活と快適な住環境を両立させることが求められる現代において、都市中心部へのアクセスと閑静な住宅街という理想的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「コンツェルトパーク段原リバーコート」の販売価格範囲は、広島市南区の他の同様の物件と比較して、もっとも多い価格帯で約3750万円となっており、その価格での売買取引が活発です。リセールマーケットにおける価格推移を見ると、平均よりも13ポイント高い適正価格の偏差値を持っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3081万円に対しても、現在の売り出し平均価格が3713万円と評価されています。このことから、資産価値の保持という面では、売り手にとっては有利な時期であることが窺えます。

将来性

築10年の「コンツェルトパーク段原リバーコート」は、同エリア内の他の物件に比べて相対的に新しく、現代の住宅基準に見合った資産価値の高い物件と言えます。将来性の偏差値48は、エリア内の平均とほぼ同じであり、交通の便が良く、都心へのアクセスがしやすい立地は将来的にも利点となるでしょう。周辺の発展具合や公共交通の充実度にも目を向ければ、長期に渡り価値が見込める物件と評価できるため、投資目的の購入者にも適した物件です。

環境満足度

「コンツェルトパーク段原リバーコート」のエリアは、治安の良さをはじめ、医療施設が豊富にある点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多数存在する点が評価され、環境満足度において高い評価を受けています。国のハザードマップによると、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとしても安心です。さらに広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設も充実し、子育て家庭にとっても安心の住環境が整っていることが伺えます。

ヴェルディ宇品東の概要

ヴェルディ宇品東は、広島県広島市南区宇品東3丁目に位置する、1995年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、66㎡から75㎡の間取りの物件が17,800,000円から33,990,000円の価格帯で売り出されており、最寄駅の宇品三丁目駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェルディ宇品東の適正価格は周辺市場データに基づき、マンションマーケットがAIで算出した推測価格2,303万円に対して、現在の平均売出価格が2,462万円となり、地域の価格動向を踏まえた時に売り時である可能性を示唆しますが、市場の変動により調整が必要かもしれません。

将来性

ヴェルディ宇品東は築年数が29年とある程度経過していますが、将来性の偏差値はAI分析により58と評価されており、同地区の平均よりも高い将来性が期待されるほか、交通の便や再開発計画の進展などにより、価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境であるヴェルディ宇品東は、252m以内に交番があり、医療施設が豊富で、徒歩圏内に緑町小学校、宇品中学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップに基づき地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置しています。

シティトリエ京橋の概要

「シティトリエ京橋」は広島県広島市南区京橋町に位置し、稲荷町駅から徒歩5分にある2013年竣工の21階建てマンションで、77㎡の3LDKから始まり、101㎡までの広々とした住空間が提供されており、各部屋からは市街地や自然を望むことができ、価格帯は4,150万円から6,600万円となっており、最も一般的な価格帯は4,480万円から4,550万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「シティトリエ京橋」の中古マンション市場における適正価格は、エリアの平均価格推移と比較すると微増の示唆があり、マンションマーケット独自AIの推測価格は約4,435万円でありながら、現在の売出し平均価格は約4,604万円となっており、この差異から投資や売買の適時を見極める重要な指標となり得ます。

将来性

築11年を迎える「シティトリエ京橋」は、広島市南区において駅近立地を持ち、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、AIが評価する将来性の偏差値が52ポイントと平均より高く、中期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

この地区は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設が近隣に位置し、交番が334m以内、病院や医療施設が174件と生活環境が充実している上、防災面での安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い状況が確認されていることが「シティトリエ京橋」の高い環境満足度に繋がっています。

宇品シーサイドマンションの概要

広島市南区に位置する「宇品シーサイドマンション」は、築年数からくるレトロな魅力と近代的なリノベーションの融合が見受けられる物件です。7階建ての総戸数28戸で、価格帯は880万円の50㎡の2DKから2200万円の79㎡の1LDKまでとなっており、最も一般的なのは980万円から1480万円の間です。住所は広島県広島市南区元宇品町で、元宇品口駅から徒歩5分という通勤に便利な立地が魅力で、各階から見渡すことができる眺望も購入の決め手の一つとなっています。

適正価格（売却）

評価の観点から、宇品シーサイドマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに則って細かく分析されています。広島市南区における中古マンション市場の平均価格の動きに基づき、当物件の価格は平均の流れにわずかに後れを取っているものの、独自のAI評価では売出し平均価格1214万円と推定され、現状の市場価値1175万円と比較して売り時と判断されます。

将来性

築49年の宇品シーサイドマンションは、周辺地域に比べて築年数は高いものの、将来性評価は56と高めの評価を受けており、主にその駅近く便利な立地が評価されています。広島市南区の再開発情報や今後の市街地の計画にも左右されますが、駅近物件としての価値は長期的な視点で見ても非常に有望であると言えるでしょう。

環境満足度

地域の安全性・利便性に優れる宇品シーサイドマンション周辺は、交番が535m圏内に位置し、治安面での安心感を提供しています。また、日常生活に必要な施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、広島市立元宇品小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。地盤や自然災害リスクに関しても政府発表のハザードマップに基づき考慮された上での高い環境満足度を誇ります。

ソシオ宇品の概要

「ソシオ宇品」は広島市南区宇品西に位置する、2017年2月に竣工した現代的なマンションで、平米数74㎡の2SLDKが3980万円、86㎡の2SLDKが4980万円で取引されるなど、区画によって幅広い選択肢があります。最寄りの元宇品口駅や宇品五丁目駅からは徒歩7分、海岸通駅からは徒歩8分と、公共交通のアクセスも良好で、15階建ての建物は、市街地の景観にも溶け込んでいます。

適正価格（売却）

ソシオ宇品の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、適性評価として偏差値51を得ており、広島市南区の平均（偏差値52）と比較しても競争力のある価格帯であることが示され、現行平均価格の4724万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した4666万円の適正推測価格と比べて現実的な価格設定であることから売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築7年のソシオ宇品は、広島市南区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値49を記録していますが、これはエリア平均の偏差値50より一歩下回るものの、周辺の利便性と比較して決して見劣りしない立地にあり、そのために将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いソシオ宇品の環境は、近隣に複数の医療施設や商業施設が点在し、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。また、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校までのアクセスも良好で、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップによる地盤の評価も良く、災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値39は、都市部における快適な居住環境を求める人にとって魅力ある数字と言えるでしょう。

オアシスマンションプレジデント山陽の概要

広島県広島市南区に位置するオアシスマンションプレジデント山陽は、54㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から2380万円までと、中古市場において多様な選択肢を提供しています。1975年築のこのマンションは11階建てで、猿猴橋町駅、的場町駅、段原一丁目駅といった複数の最寄り駅へのアクセスが良好で、ビジネス街や商業施設への移動が容易な環境にあります。

適正価格（売却）

オアシスマンションプレジデント山陽の価格は売却偏差値51をマークし、広島市南区の平均と比較しても適正と評価されています。過去5年間での地域内中古マンション価格の高騰率を考慮すると、このマンションの価格推移は穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1485万円で、現行売出し価格との差異を鑑みると、売り手にとっても買い手にとっても適切な価格になる可能性が高いです。

将来性

築49年が経過しているオアシスマンションプレジデント山陽は、将来性の面でも評価されており、AIによる偏差値は58と、平均よりも高いスコアを誇っています。駅からの距離、周辺環境、建物の維持状態などが総合的に考慮された結果、広島市南区での中長期的な投資として見込まれています。

環境満足度

オアシスマンションプレジデント山陽の環境満足度は偏差値30となっており、近隣の交番が近いことで治安の良さが窺えます。また、70件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニが環境の利便性を向上させており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害のリスクにも備えられています。さらに、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ヴェルポート広島の概要

ヴェルポート広島は、広島県広島市南区宇品海岸に立地し、1980年6月竣工の12階建てマンションで、中古価格は1190万円から2280万円の間で、平米数57㎡～69㎡の3LDKが主流です。最寄りの元宇品口駅からは徒歩3分と非常に駅近であり、広島港(宇品)駅や海岸通駅も徒歩圏内、豊富な交通オプションを享受できる利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

同地域の市場データに基づいて評価されたヴェルポート広島の平均売出し価格は1527万円で、マーケットトレンドと照らし合わせると、適性価格は1465万円と予想され、価格偏差値は51と平均値に近い数値を示しています。広島市南区の中古マンション市場が過去5年間で15％の価格上昇を遂げていることを鑑みると、現在の価格帯での売却は適切かつタイムリーであると言えます。

将来性

築44年のヴェルポート広島は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、駅からの距離が非常に近いため、将来性の偏差値は55と高めです。このエリアでは開発プロジェクトが進む傾向にあるため、立地の優位性が長期的な価値維持に寄与し得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴェルポート広島の環境満足度は32となっており、立地のセキュリティ面では交番が517m以内に位置しており安心感があります。また、生活利便性も高く、周辺には21の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。さらに、広島市立元宇品小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ライオンズマンション比治山南の概要

広島市南区出汐に位置する「ライオンズマンション比治山南」は、平米数60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、南区役所前駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。価格は1,900万円から3,480万円の範囲で、築年月は2000年7月で、中心的な価格帯は3,080万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション比治山南の売出し価格は、広島市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、周辺地域と比べて価値が安定しています。当物件のAI推定価格は2,754万円であり、市場の動向と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格3,017万円は売り手市場と言える状況です。

将来性

築24年の「ライオンズマンション比治山南」は、この地域のマンション平均築年数と同等で、将来性偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントです。都市機能の整った広島市南区にあり、良好なアクセスとエリアの開発状況を鑑みると、価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が徒歩圏内にあり、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性が高いことが伺えます。教育施設も広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、自然災害リスクが低めであることが確認できます。

ダイアパレス皆実町の概要

広島県広島市南区皆実町6丁目に位置する「ダイアパレス皆実町」は、広大附属学校前駅から徒歩3分の距離にあり、築年数は1991年8月で、総階数9階建てのマンションです。各住戸は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、価格は250万円から500万円の範囲にありますが、市場の動向によっては450万円から480万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス皆実町の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は420万円です。ここ5年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は平均15％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が451万円であることから、売り手にとっては売却の好機とも言えます。

将来性

ダイアパレス皆実町は33年という築年数を持ちながらも、AI予測による将来性偏差値が53と、地域の平均を上回っています。駅からの近接性や周辺環境の良さが影響しており、このエリアのほかの物件と比べても若干年数が若いことから、今後も価値が維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町」は治安が良好であり、交番が175m以内に位置するほか、周辺には病院や医療施設が72件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。さらに、国立広島大学附属小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス医大南(広島市)の概要

広島市南区出汐に位置するダイアパレス医大南は、築年数が1995年と歴史を感じさせるものの、10階建ての構造で全27室からなるマンションであり、各室は68㎡の広さを誇ります。立地は非常に便利で、最寄りの南区役所前駅から徒歩12分というアクセスの良さを備え、比治山橋駅、皆実町二丁目駅へも徒歩13分、14分と三方を鉄道が囲む形となっており、市内中心部への移動にも便利な住環境です。物件の価格範囲は1,770万円から2,880万円で、特に2,390万円から2,680万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス医大南は、適正価格の評価で偏差値58を記録しており、これは広島市南区における中古マンション市場の平均偏差値52を上回る数字です。この地域の不動産市場は過去5年間で物件価格が平均15％上昇しているのに対し、ダイアパレス医大南は10％の価格下落を見せています。その結果、AIによる適性価格推定が2150万円であることと比較し、現在の売り出し平均価格が2480万円ということは、売主にとって都合の良い時期であるといえるでしょう。

将来性

築29年を迎えるダイアパレス医大南は、広島県広島市南区の同等価格帯の中古マンション平均築年数より2年程度古いものの、近隣駅への徒歩圏内という立地の良さは継続して価値を保っています。マンションの将来性を示すAI偏差値は50と、エリア平均値と同じであり、中長期的な視点で見た場合にも、駅近であることや市内中心部へのアクセスの良さは魅力的なポイントとなります。

環境満足度

ダイアパレス医大南の環境満足度については、近隣に交番が512m以内にあり、治安が良好である点が評価できます。また、75件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニといった生活必需施設が揃っており、日々の生活において便利さを感じることができるでしょう。加えて、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクが低いという点も利点であり、近隣には広島市立皆実小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校があり、子育て世代にとっても安心できる環境です。

パークホームズ段原医大通りの概要

「パークホームズ段原医大通り」は、広島県広島市南区に位置し、築年月は2004年3月となる15階建てのマンションでございます。比治山橋駅から徒歩13分という好立地に加え、63㎡の1SLDKから89㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、3125万円から4500万円の範囲で市場に流通しております。この物件は56室から成り立ち、市内の教育機関や商業施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ段原医大通りの適正価格の評価に際しては、広島市南区における中古マンション市場の価格推移を参照し、このエリアの平均偏差値52に対して62という高い評価を受けております。適正推測価格は3408万円で、現在の平均価格が3924万円となっていることから、市場においては高値で取引されていることが示唆されています。

将来性

2004年建築のパークホームズ段原医大通りは、駅からの距離、エリア内での競争状況、そして既存施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は44と算定され、広島市南区の同等物件平均よりもやや低い値となっています。築年数が市内平均より古いことが影響している可能性があり、リノベーションなどの価値向上策が期待されます。

環境満足度

パークホームズ段原医大通りの環境満足度は、治安の良さ、便利な立地、自然災害に対する安全性を踏まえ、偏差値30と評価されています。周辺には交番が至近距離にあり、また病院や教育施設が充実している点、ハザードマップにおいて比較的安全な地域であることが、生活の質を向上させる要因となります。

ヴェルディ広島ボールパークの概要

広島市南区に位置するヴェルディ広島ボールパークは、2018年築の66㎡から86㎡の間で展開する広さの住戸を有し、3300万円から4980万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでの新築マンションの価格相場が上昇傾向にある中、中古物件の築年数が比較的新しく、価格が競争力を持つことから、購入を検討する際の適切な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格偏差値51と評価されるヴェルディ広島ボールパークは、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中、若干価格が下落しているため、購入や投資のチャンスと言えます。マンションマーケットAIによる予測価格と実際の売り出し価格がほぼ一致している事から、市価に沿った適正な設定がなされていると推測されます。

将来性

ヴェルディ広島ボールパークは、広島市南区内での平均的な築年数よりも新しく、駅からの距離がややあるものの、将来性は高いと予測されています。特に、周辺エリアの開発状況や交通インフラの整備が進んでいくことが期待されれば、さらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

交番が近く治安が良好で、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設のアクセスにも優れ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの利便性が高いヴェルディ広島ボールパークの環境満足度は注目に値します。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い立地は子育て世代や高齢者にとっても安心できる住環境と言えるでしょう。

ウイング駅前大通り中央の概要

「ウイング駅前大通り中央」は、広島市南区松川町に位置し、稲荷町駅から徒歩3分の利便性を誇る2012年築の15階建てマンションで、75㎡の2SLDKが3280万円から、91㎡の4LDKが5800万円までの幅で取引されており、最も市場に出回っている価格帯は4200万円台であるため、これから購入を検討する方にとっては実需に基づいた価格帯を把握する良い指標となります。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、近隣地域の相場との比較から60という偏差値を記録しており、近年の広島市南区における中古マンションの15％の価格上昇に対してウイング駅前大通り中央は20％の価格下落を見せているため、平均4290万円の売出し価格がAIによる3861万円の推測適正価格より高い現状からは現在売りに出すには最適なタイミングであることを示しています。

将来性

将来性の観点からウイング駅前大通り中央は、同エリアの平均築年数よりも若く、駅から徒歩3分という立地条件を持っているにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均以下ですが、その数値は周辺環境との同居による一時的な評価とみられ、長期的な投資価値には影響を与えにくいものです。

環境満足度

環境満足度ではウイング駅前大通り中央は、近隣に広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校があり、教育機関のアクセスの良さは注目に値します。また、治安を示す交番が471m以内にあり、145件の医療施設、4件のスーパーマーケット、41件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性は高いことが分かります。津波や高潮の危険性が低いことも安心材料のひとつです。