広島県安芸郡府中町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和ハイタウン府中浜田
広島県/安芸郡府中町
ペルル府中浜田2番館
広島県/安芸郡府中町
アーバンビュー府中ガーデンアクシス
広島県/安芸郡府中町
クレアセトル府中ブランシェ
広島県/安芸郡府中町
ヒューマンズウェル府中本町
広島県/安芸郡府中町
広島県安芸郡府中町における「ペット可」の中古マンション市場に関する情報は、これから物件を探す方や売却を検討されている方にとって大変参考になるでしょう。この地域にはペットと快適に暮らせる中古マンションが26棟存在しており、ペットオーナーの方々にとって嬉しい選択肢が多くあります。昨年を振り返ると、売り出し物件は63件に上り、10件が成約に至りました。このデータは広島県安芸郡府中町での中古マンション市場の動向を理解する上で重要です。現在、最新の1か月間で5件の売り出しが確認されており、市場の流動性が保たれていることも伺えます。中古マンションの平均価格は2520万円であり、最も多い価格帯は2200万円から2680万円の範囲です。物件をお探しの方はこの価格帯を参考にされると良いでしょう。最高価格は府中町大須1丁目にあるライオンズマンション府中大須で、4980万円（106.98平米）となっています。これは広いスペースを望む方にとって魅力的な物件かもしれません。一方、最も低価格な物件は1310万円（63.44平米）で、エルシティ府中という立地があります。価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で約32%の価格高騰が見られ、坪単価平均は100万円から132万円へと上昇しています。また、2019年から2024年の過去5年間では、坪単価平均が107万円から132万円へと23%の上昇を示しています。これらのデータから、府中町の中古マンション市場は価値を増していることが分かります。マンションマーケットの機械学習データによれば、「広島県安芸郡府中町 ペット可」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。これは平均的な将来性を示し、潜在的な価値があることを意味します。売却を考えている方には買い手を見つけやすい状態かもしれません。現在、買い時とされる物件が14件、売り時とされる物件が11件存在しており、具体的には藤和ハイタウン府中浜田、ペルル府中浜田2番館、アーバンビュー府中ガーデンアクシスなどの物件が売り時となっています。これらの詳細な情報を踏まえれば、広島県安芸郡府中町における「ペット可」中古マンションを売却する際、または購入を検討する際に有益な判断材料となるでしょう。市場の動向を理解し、価格帯や立地の条件を見極めることが、賢明な不動産売買の鍵と言えます。
広島県安芸郡府中町における「ペット可」の中古マンション市場に関する情報は、これから物件を探す方や売却を検討されている方にとって大変参考になるでしょう。この地域にはペットと快適に暮らせる中古マンションが26棟存在しており、ペットオーナーの方々にとって嬉しい選択肢が多くあります。昨年を振り返ると、売り出し物件は63件に上り、10件が成約に至りました。このデータは広島県安芸郡府中町での中古マンション市場の動向を理解する上で重要です。現在、最新の1か月間で5件の売り出しが確認されており、市場の流動性が保たれていることも伺えます。中古マンションの平均価格は2520万円であり、最も多い価格帯は2200万円から2680万円の範囲です。物件をお探しの方はこの価格帯を参考にされると良いでしょう。最高価格は府中町大須1丁目にあるライオンズマンション府中大須で、4980万円（106.98平米）となっています。これは広いスペースを望む方にとって魅力的な物件かもしれません。一方、最も低価格な物件は1310万円（63.44平米）で、エルシティ府中という立地があります。価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で約32%の価格高騰が見られ、坪単価平均は100万円から132万円へと上昇しています。また、2019年から2024年の過去5年間では、坪単価平均が107万円から132万円へと23%の上昇を示しています。これらのデータから、府中町の中古マンション市場は価値を増していることが分かります。マンションマーケットの機械学習データによれば、「広島県安芸郡府中町 ペット可」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。これは平均的な将来性を示し、潜在的な価値があることを意味します。売却を考えている方には買い手を見つけやすい状態かもしれません。現在、買い時とされる物件が14件、売り時とされる物件が11件存在しており、具体的には藤和ハイタウン府中浜田、ペルル府中浜田2番館、アーバンビュー府中ガーデンアクシスなどの物件が売り時となっています。これらの詳細な情報を踏まえれば、広島県安芸郡府中町における「ペット可」中古マンションを売却する際、または購入を検討する際に有益な判断材料となるでしょう。市場の動向を理解し、価格帯や立地の条件を見極めることが、賢明な不動産売買の鍵と言えます。
目次
1
藤和ハイタウン府中浜田
藤和ハイタウン府中浜田
2
ペルル府中浜田2番館
ペルル府中浜田2番館
3
アーバンビュー府中ガーデンアクシス
アーバンビュー府中ガーデンアクシス
4
クレアセトル府中ブランシェ
クレアセトル府中ブランシェ
5
ヒューマンズウェル府中本町
ヒューマンズウェル府中本町
6
エルシティ府中
エルシティ府中
7
ライオンズガーデン府中
ライオンズガーデン府中
8
サンシティ大州通
サンシティ大州通
9
ピエーナ府中
ピエーナ府中
10
ヴェルディ府中リブレ
ヴェルディ府中リブレ
11
ライオンズマンション府中大須
ライオンズマンション府中大須
12
グランドムール府中
グランドムール府中
13
ソシオ府中センティール
ソシオ府中センティール
14
アーヴェルコート府中
アーヴェルコート府中
15
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアーク
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアーク
16
ヴェルディ府中南
ヴェルディ府中南
17
ダイアパレス府中柳ヶ丘
ダイアパレス府中柳ヶ丘
18
アーバンビュー府中八幡
アーバンビュー府中八幡
19
鹿籠翠苑2号館
鹿籠翠苑2号館
20
リブラ府中鹿籠
リブラ府中鹿籠
21
ヴェルシャトー府中
ヴェルシャトー府中
22
ビアンカ府中
ビアンカ府中
23
エメラルドマンション府中
エメラルドマンション府中
24
ロイヤルパレス安芸府中
ロイヤルパレス安芸府中
25
ザパークハウス府中南
ザパークハウス府中南
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和ハイタウン府中浜田
偏差値
68
価格
1,780万円〜2,749万円
物件名
藤和ハイタウン府中浜田
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜73平米
住所
広島県安芸郡府中町浜田1丁目3-16 藤和ハイタウン府中浜田
階建
10階
最寄駅
天神川駅徒歩10分, 向洋駅徒歩21分, 矢賀駅徒歩21分
総合
68
26 物件中
適正価格
62
26 物件中
将来性
85
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
藤和ハイタウン府中浜田の概要
「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。
将来性
築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。
2位
ペルル府中浜田2番館
偏差値
56
価格
1,600万円〜2,790万円
物件名
ペルル府中浜田2番館
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜90平米
住所
広島県安芸郡府中町浜田4丁目6-8 ペルル府中浜田2番館
階建
11階
最寄駅
向洋駅徒歩17分, 天神川駅徒歩23分
総合
56
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
65
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
ペルル府中浜田2番館の概要
「ペルル府中浜田2番館」は広島県的市郡府中町に位置する、向洋駅から徒歩約17分というアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1996年以来となり、建物は耐久性に優れた11階建ての構造をしています。広さは64㎡から90㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、市場価格も1600万円から2790万円と府中町の地価に見合った価格設定で、特に2140万円から2450万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。
適正価格（売却）
ペルル府中浜田2番館の物件価格は、近隣のマーケットと比較して適正とされる値段で取引されており、5年間で約15％の価格上昇が見られる地域の動向とマッチしています。AIが推測する適正価格は2185万円で、現在の平均売出し価格2199万円と非常に近い数字を示しており、市場との差が少ないため売主にとっては適切な時期に売却を考えることができるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は高く、AIによる評価では偏差値65ポイントを記録しており、築年数の経過にも関わらず、エリア内での評価はかなり高い部類に入ります。交通の便は多少不利ですが、将来的な価値の向上が期待できるエリアに立地しており、長期的な視点での投資には適していると言えます。
環境満足度
ペルル府中浜田2番館周辺の環境は生活を豊かにする多くの施設に恵まれており、特に医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップ上での安全性も高く、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、自然災害に強い住環境となっています。教育機会も充実しており、府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣に存在しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
アーバンビュー府中ガーデンアクシス
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
アーバンビュー府中ガーデンアクシス
築年月
2006年2月
平米数
88平米〜112平米
住所
広島県安芸郡府中町大通2丁目6 アーバンビュー府中ガーデンアクシス
階建
14階
最寄駅
天神川駅徒歩10分, 矢賀駅徒歩17分, 向洋駅徒歩25分
総合
55
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
アーバンビュー府中ガーデンアクシスの概要
アーバンビュー府中ガーデンアクシスは、広島県安芸郡府中町大通2丁目6に位置し、天神川駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションです。2006年築のこの物件は、231室を擁し、現在の市場では88㎡の2SLDKが約2980万円から、112㎡の3SLDKが約4580万円で取引され、特に3500万円〜3680万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
広島県安芸郡府中町の不動産市場において、アーバンビュー府中ガーデンアクシスは適正価格の偏差値58を記録しており、この地域の平均よりも高い位置にあります。過去5年間に周辺の中古マンション価格が15％上昇した中、この物件は3％価値が下落しており、機械学習による推定適正価格3288万円に対して市場価格は3642万円となっていますので、売却を検討するのに良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年を迎えるアーバンビュー府中ガーデンアクシスの将来性は、AIの分析に基づき偏差値53と評価され、この地域の他のマンションと比較してわずかに有望です。立地の良さは将来性を支える大きな要素の一つであり、駅近であることが利便性を高め、住みやすさを保証しています。
環境満足度
アーバンビュー府中ガーデンアクシス周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境です。交番が253m以内にあり、病院は46件、スーパー8件、コンビニ10件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育機関も近くにあり、子育て世代にも理想的な立地と言えます。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているとされるハザードマップ情報も、長期的に安心して住むための環境満足度を示しています。
4位
クレアセトル府中ブランシェ
偏差値
55
価格
2,700万円〜3,380万円
物件名
クレアセトル府中ブランシェ
築年月
2005年2月
平米数
76平米〜83平米
住所
広島県安芸郡府中町宮の町2丁目14-9 クレアセトル府中ブランシェ
階建
14階
最寄駅
天神川駅徒歩15分, 矢賀駅徒歩22分, 向洋駅徒歩23分
総合
55
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
クレアセトル府中ブランシェの概要
クレアセトル府中ブランシェは、広島県安芸郡府中町宮の町に位置し、天神川駅から徒歩15分の距離にある76㎡〜83㎡の3LDKマンションで、2005年2月に建てられた14階建ての計39室からなり、市場価格は2,700万円から3,380万円で設定されています。
適正価格（売却）
クレアセトル府中ブランシェの平均売り出し価格は約2,973万円と、広島県安芸郡府中町での中古マンション市場の平均価格である2,849万円と比較してやや高めの傾向にあり、5年間での物件価格の上昇率が0％であり、納得できる価格設定であると評価されています。
将来性
築19年のクレアセトル府中ブランシェは、エリア内の平均築年数より若く、総合的な将来性評価で偏差値57と高評価を得ており、周辺開発や将来の市場動向を見越しての投資には有望であると考えられます。
環境満足度
治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に評価し、クレアセトル府中ブランシェは環境満足度で高い評価を得ており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地し、さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中学校など教育機関も充実しているため、家族での生活に適した環境が整っています。
5位
ヒューマンズウェル府中本町
偏差値
53
価格
1,850万円〜2,380万円
物件名
ヒューマンズウェル府中本町
築年月
1991年3月
平米数
64平米〜76平米
住所
広島県安芸郡府中町本町1丁目10-55 ヒューマンズウェル府中本町
階建
10階
最寄駅
天神川駅徒歩10分, 矢賀駅徒歩15分, 向洋駅徒歩26分
総合
53
26 物件中
適正価格
61
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
ヒューマンズウェル府中本町の概要
ヒューマンズウェル府中本町は、広島県安芸郡府中町本町1丁目に位置する駅近で生活便利なマンションで、築年月は1991年3月、総戸数66戸の10階建てです。広さは64㎡の3LDKから76㎡の5LDKまでとなっており、価格は1850万円から2380万円の間で推移しており、近隣市場と比較しても妥当な価格帯です。最寄りの天神川駅からは徒歩10分の距離にあり、矢賀駅、向洋駅もアクセス可能で、便利な立地が魅力のひとつです。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値61を持つヒューマンズウェル府中本町は、府中町内の中古マンション市場で高い評価を受けています。市場データに基づく適正価格は1681万円の推定に対し、現在の売出し価格は平均2133万円で、同エリアの物件の価格上昇傾向が見られる中、若干のプレミアムが付いていると言えるでしょう。資産価値の下落率が近隣物件に比べ抑えられているため、買い手にとっても投資家にとっても魅力的な売却タイミングだと考えられます。
将来性
ヒューマンズウェル府中本町は33年の歴史を持ち、築年数が同地域の平均よりやや古いため、将来性の偏差値は46ポイントと平均下にありますが、駅近という立地の利点や、定期的なメンテナンスが行われていることから、総合的な将来性は保たれています。再開発計画が行われる等、周辺環境の変化により価値が向上する可能性もあるため、長期的な視点での評価が期待されます。
環境満足度
周辺施設として交番が309mに位置し、治安の良さが際立つほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。地盤情報や自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全性が確認されており、府中町立府中小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。これらの点から環境満足度は高く、住み心地を重視する居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。
6位
エルシティ府中
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,730万円
物件名
エルシティ府中
築年月
1987年7月
平米数
56平米〜74平米
住所
広島県安芸郡府中町青崎東19-13 エルシティ府中
階建
10階
最寄駅
向洋駅徒歩15分, 海田市駅徒歩19分
総合
51
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
67
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
エルシティ府中の概要
エルシティ府中は広島県安芸郡府中町青崎東19-13に位置する、オーシャンビューを望むこともできる56㎡から74㎡の広さを持つ住居で、1987年7月に築かれた10階建てのマンションです。向洋駅まで徒歩15分、海田市駅まで徒歩19分と2つの駅へのアクセスが可能であり、1180万円から2730万円の範囲で販売されており、市場に出回る最も一般的な価格帯は1499万円から1890万円となっています。
適正価格（売却）
エルシティ府中の売却適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53とわずかに高い水準にあります。周辺の不動産価格が過去5年間に15％の上昇を見せた一方で、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、その現在価格1686万円はマーケット分析に基づく1572万円と評価される適正価格を上回っており、投資家にとって売却の好機と評価されています。
将来性
築37年を迎えるエルシティ府中は、周辺地域の平均よりもやや築年数が上ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域内平均よりも15ポイント優れており、交通利便性や周辺開発の可能性を踏まえても、長期的に価値が見込める物件と評価されています。
環境満足度
治安が良いことで知られるエルシティ府中周辺は、最寄りの交番まで徒歩4分という近さがあり、病院21件、スーパー7件、コンビニ1件と充実した生活施設が点在しているため、日々の生活が便利です。また、国公開のハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、府中町立府中南小学校が近隣にあるため、家族にとっても安心の環境が整っています。
7位
ライオンズガーデン府中
偏差値
51
価格
990万円〜2,990万円
物件名
ライオンズガーデン府中
築年月
1991年3月
平米数
45平米〜94平米
住所
広島県安芸郡府中町八幡3丁目11-1 ライオンズガーデン府中
階建
14階
最寄駅
向洋駅徒歩25分, 天神川駅徒歩26分
総合
51
26 物件中
適正価格
56
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
ライオンズガーデン府中の概要
「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町八幡3丁目に位置し、向洋駅から約25分、天神川駅から約26分の距離にある、総戸数178戸の14階建てのマンションです。1991年3月に築かれ、45㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は990万円から2990万円の範囲で、中心となる価格帯は2240万円から2590万円です。
適正価格（売却）
広島県安芸郡府中町の中古マンション市場を分析した結果、「ライオンズガーデン府中」の価格は適正で、総合売却偏差値56を記録しています。近隣の同様の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2022万円と比較して、売出し平均価格は2277万円と推定され、現在売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築33年を経た「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町内の同価格帯の物件と比較してやや古めの建物ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均から僅かに下回る程度で、中期的における価格下落リスクは低いと評価されています。そのため、長期的な居住を考える購入希望者にとって、利便性より安定性を重視する場合は適した選択肢となり得ます。
環境満足度
治安面では「ライオンズガーデン府中」は、交番が半径1216m以内に位置せず、周りに比べるとやや不利な状況ですが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクを気にする方にも安心の居住環境が提供されています。
8位
サンシティ大州通
偏差値
50
価格
1,790万円〜3,080万円
物件名
サンシティ大州通
築年月
1997年6月
平米数
59平米〜78平米
住所
広島県安芸郡府中町千代3-14 サンシティ大州通
階建
10階
最寄駅
天神川駅徒歩11分, 向洋駅徒歩13分, 矢賀駅徒歩27分
総合
50
26 物件中
適正価格
59
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
サンシティ大州通の概要
「サンシティ大州通」は広島県安芸郡府中町千代3-14に位置し、天神川駅から徒歩11分の距離にある1997年築の10階建てのマンションです。総戸数72室で、59㎡の3LDKが約1790万円から、78㎡の3SLDKが最高で3080万円となっており、最も一般的な価格帯は2698万円〜2700万円です。
適正価格（売却）
広島県安芸郡府中町の不動産市場データを基に算出されたサンシティ大州通の適正価格は、地域の中古マンション価格平均の偏差値51に比べて59と高く、近隣の似た物件が5年で15%上昇する中、本物件は10%減少し、独自AI推定価格2183万円に対して売出価格が2550万円のため、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築27年の「サンシティ大州通」は周辺の類似物件の平均築年数よりわずかに古いですが、天神川駅に近い駅チカ物件としての利便性は高く評価されます。しかし、AIによる将来性の偏差値は45と平均より低めで、経年の影響や将来にわたる価値の見込みが相対的に控えめです。
環境満足度
警察署が徒歩10分圏内にあり、治安が良い「サンシティ大州通」は、24の医療施設、2つのスーパー、10のコンビニが周辺にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも特筆すべき点です。教育施設に関しては、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校といった複数の選択肢があります。
9位
ピエーナ府中
偏差値
50
価格
2,260万円〜3,390万円
物件名
ピエーナ府中
築年月
1999年2月
平米数
69平米〜86平米
住所
広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目20-10 ピエーナ府中
階建
8階
最寄駅
向洋駅徒歩9分, 天神川駅徒歩21分
総合
50
26 物件中
適正価格
63
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
ピエーナ府中の概要
「ピエーナ府中」は広島県安芸郡府中町に所在し、向洋駅から徒歩9分の立地にある総戸数86戸、8階建てのマンションで、平米数は69㎡〜86㎡の間で分譲されており、価格範囲は2,260万円から3,390万円です。築年月は1999年2月となり、府中南小学校や府中中央小学校、府中緑ケ丘中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ピエーナ府中の売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると偏差値63と高く評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は7％に抑えられていますが、推測適正価格2,122万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,668万円となっており、売却タイミングとしては適しているとされています。
将来性
築25年のピエーナ府中は、鹿籠1丁目20-10に位置し向洋駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は51を獲得しています。この数値は同エリア内のマンション平均と同等であることを示し、駅近であることや継続的な需要が見込まれる構造を持っていることから、将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ピエーナ府中は交番まで447m以内と治安の良さが際立つほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価により、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値36という評価がされています。
10位
ヴェルディ府中リブレ
偏差値
48
価格
3,580万円〜4,480万円
物件名
ヴェルディ府中リブレ
築年月
2017年12月
平米数
71平米〜85平米
住所
広島県安芸郡府中町茂陰1丁目9 ヴェルディ府中リブレ
階建
13階
最寄駅
天神川駅徒歩9分, 矢賀駅徒歩20分, 向洋駅徒歩21分
総合
48
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
ヴェルディ府中リブレの概要
広島県安芸郡府中町茂陰に位置するヴェルディ府中リブレは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2017年12月で新しさを保つ13階建てのマンションです。広さは71㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は3580万円から4480万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出されています。
適正価格（売却）
広島県安芸郡府中町にあるヴェルディ府中リブレの中古価格帯は3580万円から4480万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正推測価格は3782万円とされており、売却偏差値54と評価されています。これは近隣地域の平均価格と比較しても高値安定を維持していることを示しており、投資としての価値も見込める物件です。
将来性
天神川駅から徒歩9分というアクセスの良さと築7年という新しさを兼ね備えたヴェルディ府中リブレは、将来性偏差値が平均値の50に位置しており、引き続き地域内における中古マンション市場で注目される存在です。周辺の再開発計画やアクセス向上などの都市計画が地価上昇の潜在要因となり得るでしょう。
環境満足度
ヴェルディ府中リブレは、周辺に交番がわずか214mと治安の面で高い安心感をもたらし、近隣には病院33件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、快適な生活環境を提供しています。また、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、さらには中学校複数校が近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な環境を備えており、環境満足度は偏差値39と評価されています。
11位
ライオンズマンション府中大須
偏差値
47
価格
2,720万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンション府中大須
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜106平米
住所
広島県安芸郡府中町大須1丁目6-28 ライオンズマンション府中大須
階建
7階
最寄駅
天神川駅徒歩9分, 矢賀駅徒歩12分, 向洋駅徒歩28分
総合
47
26 物件中
適正価格
67
26 物件中
将来性
43
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
ライオンズマンション府中大須の概要
広島県安芸郡府中町に位置するライオンズマンション府中大須は、天神川駅から徒歩9分という利便性を備えた2001年10月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2720万円から、106㎡の3SLDKが4980万円までの価格幅で提供されており、この地域での売買事例を踏まえたところ、人気の物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション府中大須は、マンションマーケットのAI分析にもとづくと適正推測価格3501万円に対して現行価格が4224万円と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格高騰率15%と比較して11%の価格下落が見られますが、これは平均偏差値よりも高いことを示しており、売却の適正なタイミングと見ることができます。
将来性
築22年を迎えるライオンズマンション府中大須は、将来性評価で平均よりもやや低めの43ポイントを記録しているものの、駅チカというメリットや周辺の環境がその評価を補い、安定した価値を保持していることが想定されます。
環境満足度
治安の良さが特徴的なライオンズマンション府中大須は、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、府中町立府中小学校も近距離にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が揃っています。
12位
グランドムール府中
偏差値
47
価格
980万円〜2,690万円
物件名
グランドムール府中
築年月
1990年10月
平米数
53平米〜69平米
住所
広島県安芸郡府中町柳ケ丘2-2 グランドムール府中
階建
7階
最寄駅
向洋駅徒歩22分, 天神川駅徒歩23分, 海田市駅徒歩30分
総合
47
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
31
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
グランドムール府中の概要
「グランドムール府中」は広島県安芸郡府中町柳ケ丘に位置し、平均床面積53㎡から69㎡の間で展開する中古マンションで、2LDKから3LDKまでの様々なプランがあります。立地は向洋駅から徒歩22分とやや駅からの距離はありますが、1990年10月に建てられたこの7階建てのマンションは、緑豊かな住宅街にあり、現在の価格帯は980万円から2690万円と周辺市場と比較して平均的です。
適正価格（売却）
広島県安芸郡府中町のマーケット動向に基づくと、「グランドムール府中」は適正価格の偏差値が58と市場平均を上回っており、最も多い売り出し価格帯は1680万円から1880万円です。近年の地区内の不動産価格は上昇傾向にありますが、このマンションは価格が下落する傾向にあるため、価値評価は複雑ですが売却に関しては今が適時であるとAI分析結果が指摘しています。
将来性
「グランドムール府中」の将来性に関しては、築年数が平均よりも古いことや立地の駅遠さを鑑みると、偏差値31点と平均を下回ります。しかし、府中町が行政やコミュニティの発展を続けている点、及び適正なプライスポイントを見極めた投資戦略を立てることで、将来的に見込まれる市場価値は高まる可能性も秘めています。
環境満足度
「グランドムール府中」の環境満足度については、平均的な治安と周辺の生活施設の利便性、自然の恩恵を享受できる住環境に加え、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、家族居住や長期の居住に適しています。また、府中南小学校や府中中央小学校、府中中学校といった教育機関まで徒歩圏内にあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。
13位
ソシオ府中センティール
偏差値
46
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
ソシオ府中センティール
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
広島県安芸郡府中町大須3丁目4-3 ソシオ府中センティール
階建
14階
最寄駅
矢賀駅徒歩10分, 天神川駅徒歩10分
総合
46
26 物件中
適正価格
62
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
ソシオ府中センティールの概要
ソシオ府中センティールは、広島県安芸郡府中町大須3丁目に位置し、平均的な広さが70㎡から82㎡の3LDKで構成されている14階建てマンションで、矢賀駅と天神川駅の両方に徒歩10分という非常に便利な立地を誇ります。2014年3月の竣工以来、築年数はやや新しく、中古市場において3480万円から4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける同等物件と比較した場合、価格帯も相応とされています。
適正価格（売却）
ソシオ府中センティールの売却価格は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格62の高偏差値を持ち平均相場よりも魅力的です。府中町の不動産市場が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向を逆行し57％の価格低下を見せたことから、潜在的な売却チャンスがあると分析されており、価格推移や市場分析に基づいた適正価格は概ね3438万円と見積もられています。
将来性
ソシオ府中センティールの将来性は、建てられてから間もない築10年の若さと、駅近立地であることにより45の偏差値を記録し、地域平均と比べてやや劣るものの、今後のエリア開発やインフラ整備の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。将来的な市場需給の変動や都市計画の影響によって、投資としての魅力が増すことも期待されます。
環境満足度
環境面では、ソシオ府中センティール周辺は警察の交番が近く、治安が良好です。加えて、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては利点となるでしょう。ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度の高さを反映しています。
14位
アーヴェルコート府中
偏差値
45
価格
1,880万円〜3,280万円
物件名
アーヴェルコート府中
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
広島県安芸郡府中町八幡1丁目16-11 アーヴェルコート府中
階建
7階
最寄駅
天神川駅徒歩20分, 向洋駅徒歩21分, 矢賀駅徒歩29分
総合
45
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
アーヴェルコート府中の概要
アーヴェルコート府中は広島県安芸郡府中町に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2000年11月の7階建てマンションであり、全49室から成り立っています。このマンションは70㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが3280万円までという価格帯の幅広い選択肢を提供し、最寄駅である天神川駅までは徒歩20分となっており、交通の利便性も考慮されています。
適正価格（売却）
アーヴェルコート府中の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51であり、2498万円が適正推測価格とされている中、市場価格は平均2530万円と若干高めであり、価格帯においては非常に魅力的な売り出し時であると言えます。
将来性
アーヴェルコート府中は、築年数が平均的な24年で、将来性に関してAIが算出した偏差値は50と平均的ですが、建物の状態や設備、周辺開発などを鑑みると安定した将来性が期待できます。立地も市街地へのアクセスが良好で、発展の余地を見込んだ地域戦略のもとでの運用が考えられるため、長期的な視点での資産価値維持が見込まれます。
環境満足度
アーヴェルコート府中は環境満足度において特筆すべき点が多く、交番まで1065mと若干距離がありますが、治安は平均的であり、周辺には24件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族での居住に適しています。
15位
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアーク
偏差値
52
価格
2,050万円〜3,998万円
物件名
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアーク
築年月
2008年11月
平米数
85平米〜105平米
住所
広島県安芸郡府中町緑ケ丘8-3 フローレンス府中緑ヶ丘グランドアーク
階建
15階
最寄駅
天神川駅徒歩14分, 向洋駅徒歩16分, 矢賀駅徒歩26分
総合
52
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアークの概要
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアークは、広島県安芸郡府中町に位置し、築年月2008-11の15階建てで、総戸数59戸のマンションです。平米数は85㎡〜105㎡で、価格帯は2,050万円から3,998万円に設定されており、天神川駅から徒歩14分、向洋駅徒歩16分と複数路線の利用が可能であり、通勤通学に便利な立地と言えます。
適正価格（売却）
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアークは、広島県安芸郡のマンション市場の平均価格より低い売却偏差値47を記録しており、近隣の中古マンションと比較しても市場価格はやや安価です。広島市の不動産データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格がここ5年間で平均15%上昇している中、本物件は価格の上昇が見られておらず、購入者にとっては比較的手頃な価格での購入機会となるでしょう。
将来性
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアークは、築年数が16年となっており、広島県安芸郡府中町の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い物件であるため、建物の状態や維持管理の面で将来性が期待できます。また、物件のAIによる将来性偏差値は59ポイントと高く評価されており、駅の近さや周辺の発展可能性を加味した結果と考えられます。
環境満足度
フローレンス府中緑ヶ丘グランドアーク周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活利便性の高いエリアとなっています。公的なハザードマップによると、地盤の安定性が高く災害リスクが低いとされています。加えて教育機関へのアクセスが良く、家族での居住にも適していることから環境満足度は高いと評価できます。
16位
ヴェルディ府中南
偏差値
47
価格
2,780万円〜3,680万円
物件名
ヴェルディ府中南
築年月
2015年8月
平米数
74平米〜88平米
住所
広島県安芸郡府中町青崎東15-47 ヴェルディ府中南
階建
13階
最寄駅
向洋駅徒歩13分, 海田市駅徒歩21分
総合
47
26 物件中
適正価格
36
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
ヴェルディ府中南の概要
「ヴェルディ府中南」は、広島県安芸郡府中町に位置し、2015年8月竣工の比較的新しいマンションで、74㎡の3LDKが2,780万円、88㎡の3LDKが3,680万円となっており、13階建ての中で多くの居住者が賑やかなコミュニティを形成しています。向洋駅から徒歩13分という駅近でありながら、広島市の都心部へのアクセスも良好な立地が特徴です。
適正価格（売却）
ヴェルディ府中南は、平均価格よりも低い評価の適正価格偏差値36を持っており、周辺の類似物件と比較して価格帯が魅力的です。近年の地域内の不動産価格推移をみると、少々価値が下落している傾向にありますが、長期的な視点では今後価値が再評価される可能性も秘めています。
将来性
築年数がわずか9年と新しいヴェルディ府中南は、将来性が期待され、AIによる評価では偏差値58と、エリア内の平均を上回っています。利便性が高く、若い世代やファミリー層にも人気が出ることが予想され、今後の価値上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺環境としては、ヴェルディ府中南は治安が良く、生活に必要な施設が手の屈伸にあり、自然災害のリスクが低いエリアに立地するなど、環境満足度偏差値48は、快適な居住空間を提供することを示しています。近くに府中南小学校があるため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
17位
ダイアパレス府中柳ヶ丘
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス府中柳ヶ丘
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜96平米
住所
広島県安芸郡府中町柳ケ丘14-22 ダイアパレス府中柳ヶ丘
階建
6階
最寄駅
向洋駅徒歩20分, 天神川駅徒歩25分, 海田市駅徒歩29分
総合
47
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
44
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
ダイアパレス府中柳ヶ丘の概要
ダイアパレス府中柳ヶ丘は広島県安芸郡府中町に位置し、3LDKで65㎡から96㎡の広さを誇る住まいです。築31年を迎えるこのマンションは、立地的には向洋駅から徒歩20分の距離にあり、総戸数は24戸で6階建てが特徴となっており、中古価格帯は1100万円から1980万円で、このエリアとしては手が届きやすい価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
ダイアパレス府中柳ヶ丘の適正価格を検証すると、エリア内同等物件の価格動向と比較してやや下落傾向にありますが、平均的な価格偏差値47を持つこの物件は、投資や自己利用の双方において現状維持を期待できる可能性が示唆されており、約1612万円の売り出し平均価格は、将来の市場価値を考えれば適正と評価されます。
将来性
将来性を考慮したとき、ダイアパレス府中柳ヶ丘は築31年と平均築年数よりわずかに上回り、やや距離のある駅からの立地を考えると、将来性の偏差値は44とやや低めですが、現在の市場やインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値向上に期待が持てる要素も無視できません。
環境満足度
環境満足度に注目すると、ダイアパレス府中柳ヶ丘周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。治安面では交番が比較的遠いものの、教育施設へのアクセスは良好であり、自然災害からのリスクも低い地域特性を持つことから、偏差値50と、安心して生活できる環境が整っています。
18位
アーバンビュー府中八幡
偏差値
47
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
アーバンビュー府中八幡
築年月
1997年10月
平米数
70平米〜73平米
住所
広島県安芸郡府中町八幡1丁目16-47 アーバンビュー府中八幡
階建
5階
最寄駅
天神川駅徒歩21分, 向洋駅徒歩23分, 矢賀駅徒歩29分
総合
47
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
42
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
アーバンビュー府中八幡の概要
「アーバンビュー府中八幡」は広島県安芸郡府中町八幡1丁目に立地し、1997年に建設された5階建てのマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。平米数は70㎡〜73㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1580万円から2380万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。天神川駅から徒歩21分という距離に加え、向洋駅、矢賀駅へもアクセス可能な立地条件を有し、通勤や通学に便利であることが特徴です。
適正価格（売却）
マーケット分析に基づき、アーバンビュー府中八幡の適正価格は現在1913万円程度とされており、地域内の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値47を記録しています。広島県安芸郡府中町の不動産価格が過去5年で平均16%上昇する中、本物件は10%下落しておりますが、適正推定価格が2029万円であることから、将来的な価格回復の余地はあると見込まれます。
将来性
アーバンビュー府中八幡は築年数27年と地域の平均築年数と比較して若干新しく、駅からやや遠い立地でありながらも、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、今後の地域開発やアクセス向上の可能性を考慮すると、中長期的な投資視点では見直しの余地があります。
環境満足度
日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、周辺に病院が26件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活利便性に優れています。治安面では、交番まで1015mとやや距離があるものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安全な環境です。さらに、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境満足度が高い住宅地と言えます。
19位
鹿籠翠苑2号館
偏差値
47
価格
230万円〜470万円
物件名
鹿籠翠苑2号館
築年月
1973年8月
平米数
42平米〜49平米
住所
広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目7-23 鹿籠翠苑2号館
階建
6階
最寄駅
向洋駅徒歩12分, 天神川駅徒歩19分
総合
47
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
鹿籠翠苑2号館の概要
鹿籠翠苑2号館は、広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目に位置し、1973年8月に建てられた6階建てのマンションで、平米数は42㎡から49㎡の間、各住戸は向洋駅まで徒歩12分、天神川駅まで徒歩19分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
鹿籠翠苑2号館は広島県安芸郡府中町の中古マンション市場において、現在230万円から470万円の価格範囲で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場の平均を考慮すると適正とみなされる傾向にあります。
将来性
向洋駅から徒歩圏内に位置する鹿籠翠苑2号館は、築51年となるものの、将来性の評価はエリア内の平均と同等の51とAIにより判断され、交通利便性の良さから中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
鹿籠翠苑2号館は、安全面において交番が672m圏内にあり、36件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しており生活利便性が高く、広島市立大州小学校など教育施設も充実していることから環境満足度は高いと言えます。
20位
リブラ府中鹿籠
偏差値
46
価格
2,780万円〜4,000万円
物件名
リブラ府中鹿籠
築年月
2017年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
広島県安芸郡府中町鹿籠2丁目3-3 リブラ府中鹿籠
階建
15階
最寄駅
向洋駅徒歩13分, 天神川駅徒歩19分, 矢賀駅徒歩30分
総合
46
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
リブラ府中鹿籠の概要
リブラ府中鹿籠は、広島県安芸郡府中町鹿籠2丁目に位置し、2017年1月竣工の15階建てマンションで、築浅の70㎡から86㎡の住戸を擁しており、価格帯は2780万円から4000万円の範囲にあります; 環状線に近く、最寄りの向洋駅から徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
リブラ府中鹿籠の売却偏差値は41となっており、広島県安芸郡府中町での同等の物件と比較して10ポイント低めですが、独自のAI価格評価によれば、4024万円が適正価格と推定されるなか、現在の平均売出価格は3653万円となっており、市場に対して割安感があります。
将来性
築7年のリブラ府中鹿籠は、将来性の偏差値が49と評価されており、府中町エリア内で比較的新しい物件であることや、天神川駅や矢賀駅へもアクセス可能な立地にあり、将来的に価値が高まる可能性があると考えられます。
環境満足度
リブラ府中鹿籠は、環境満足度の偏差値49という高評価を得ており、近隣に府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が位置しているほか、交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。
21位
ヴェルシャトー府中
偏差値
46
価格
1,090万円〜2,590万円
物件名
ヴェルシャトー府中
築年月
1985年10月
平米数
60平米〜76平米
住所
広島県安芸郡府中町青崎東19-34 ヴェルシャトー府中
階建
12階
最寄駅
向洋駅徒歩14分, 海田市駅徒歩21分
総合
46
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
34
26 物件中
ヴェルシャトー府中の概要
ヴェルシャトー府中は、広島県安芸郡府中町に位置し、向洋駅から徒歩14分、海田市駅から徒歩21分の利便性を持つ12階建てのマンションで、築年月は1985年10月であり、広さは60㎡から76㎡の間で多様な間取りが提供されており、一定の居住ニーズを満たすことができます。
適正価格（売却）
1090万円から2590万円の価格帯を持ち、ヴェルシャトー府中は平均価格帯1650万円から1830万円で取引されており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、買い手にとって手が届きやすい範囲を維持しています。
将来性
39年の築年数を抱えるこの物件は、その年数に反してAIによる将来性の偏差値が56ポイントと、エリア内の他の物件に比べて高く、交通アクセスの良さは将来の価値向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
治安や日常生活に必要な施設へのアクセスは良好で、近郊に府中南小学校があるなど家族にとっても住みやすい環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い住環境がヴェルシャトー府中には備わっています。
22位
ビアンカ府中
偏差値
44
価格
1,050万円〜1,788万円
物件名
ビアンカ府中
築年月
1983年11月
平米数
58平米〜60平米
住所
広島県安芸郡府中町千代1-11 ビアンカ府中
階建
9階
最寄駅
天神川駅徒歩11分, 向洋駅徒歩13分, 矢賀駅徒歩28分
総合
44
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
ビアンカ府中の概要
「ビアンカ府中」は広島県安芸郡府中町千代1-11に位置し、交通アクセス良好な天神川駅から徒歩11分、向洋駅からは徒歩13分の距離にあり、1983年11月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数は92室、提供されている住居の広さは58㎡から60㎡の間で、価格帯は1050万円から1788万円となっています。
適正価格（売却）
「ビアンカ府中」の価格帯は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場との比較において、平均偏差値51に比べて6ポイント低いとされる一方、近隣の中古マンション価格が5年間で16%の上昇を見せる中、ビアンカ府中は9%下落しており、マンションマーケットによるAI推計では適正価格が1650万円であることから現在の売出し平均価格1463万円は、市場における売り時とは考えにくい状況です。
将来性
築年数が41年となる「ビアンカ府中」は、近隣の中価格帯マンション平均築年数に比べて約10年古いものの、駅からの徒歩11分というアクセスの便利さや、地域内での将来性を示すAIによる偏差値54を持ち、平均より2ポイント高い将来性を秘めていると評価されています。
環境満足度
「ビアンカ府中」周辺には交番が698m以内にあり、25件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、生活便利性は高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクが低い点も安心材料のひとつです。教育機関も充実しており、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、府中町立府中中央小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校などが近隣に位置しています。
23位
エメラルドマンション府中
偏差値
43
価格
720万円〜1,398万円
物件名
エメラルドマンション府中
築年月
1983年8月
平米数
58平米〜61平米
住所
広島県安芸郡府中町茂陰1丁目13-33 エメラルドマンション府中
階建
5階
最寄駅
天神川駅徒歩11分, 向洋駅徒歩17分, 矢賀駅徒歩22分
総合
43
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
エメラルドマンション府中の概要
エメラルドマンション府中は、築年数から見ても歴史を感じる1983年築の建物で、広さ58㎡から61㎡のファミリー向け3LDKを中心としたマンションです。広島県安芸郡府中町茂陰に位置し、最寄りの天神川駅まで徒歩11分という交通の利便性を誇りながら、7,200万円から1,398万円という手頃な価格帯での提供がされており、特に1,130万円から1,180万円区間での売買が活発に行われています。
適正価格（売却）
現行の販売価格を冷静に分析すると、周辺地域の価格動向と比較しても低い評価を受けているエメラルドマンション府中ですが、全体の市場価値から見れば、平均推定価格1,324万円に対して、よりリーズナブルな1,034万円の平均売出価格で取引されており、購入を検討する上ではお買い得感があると言えます。
将来性
将来性の視点で見ると、エメラルドマンション府中は、築年数が平均以上でありながらも、駅からの近さや地域内のマンションとの比較で見劣りしない潜在的な価値が認められますが、偏差値49ポイントという数値は、やや平均を下回るものであり、大規模なリノベーションやエリアの開発動向に留意する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを物語る交番の近接や、周辺に充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高評価が可能で、さらには公立小・中学校も徒歩圏内にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているといえます。
24位
ロイヤルパレス安芸府中
偏差値
43
価格
1,150万円〜1,150万円
物件名
ロイヤルパレス安芸府中
築年月
1991年9月
平米数
65平米〜65平米
住所
広島県安芸郡府中町宮の町5丁目4-57 ロイヤルパレス安芸府中
階建
4階
最寄駅
天神川駅徒歩23分, 向洋駅徒歩29分, 矢賀駅徒歩29分
総合
43
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
44
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
ロイヤルパレス安芸府中の概要
ロイヤルパレス安芸府中は、広島県安芸郡府中町宮の町に所在し、天神川駅から徒歩約23分の立地にある1991年築のマンションで、4階建ての中規模な建物です。このマンションは、広さ65㎡の9LDKとして1150万円で取引されており、これは近隣の同規模物件に比べて相場を反映した価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルパレス安芸府中の適正価格は、地域の中古マンション市況や近年の価格動向を分析した結果、総合偏差値43に基づき、平均価格と比較してやや低めであるとされ、現在の1150万円は市場状況を鑑みると妥当な価格帯と推測されます。
将来性
築33年となるロイヤルパレス安芸府中は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が変動する可能性があり、将来性の偏差値44は平均から若干低いですが、適切な改修によりその価値は見直されることが予想されます。
環境満足度
ロイヤルパレス安芸府中周辺は、交通の便はやや不便ではありますが、必要な医療施設や買い物施設が一定数存在しており、治安の面では交番が少し離れているものの、自然災害に関するリスクは比較的低いという評価がなされています。また、近隣の教育施設には府中町立府中東小学校や府中町立府中中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。
25位
ザパークハウス府中南
偏差値
39
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
ザパークハウス府中南
築年月
2011年10月
平米数
70平米〜90平米
住所
広島県安芸郡府中町青崎東10-5 ザパークハウス府中南
階建
15階
最寄駅
向洋駅徒歩12分, 海田市駅徒歩27分, 天神川駅徒歩30分
総合
39
26 物件中
適正価格
42
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
ザパークハウス府中南の概要
ザパークハウス府中南は2011年10月に竣工された、広島県安芸郡府中町青崎東に位置する15階建てのマンションで、平米数は70㎡から90㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2380万円から3680万円となっており、海田市駅や天神川駅へのアクセスも良好な立地にあります。
適正価格（売却）
ザパークハウス府中南の価格は2380万円から3680万円で、広島県安芸郡府中町のマンション市場における平均偏差値と比較して9ポイント低く設定されているため、現在の市場価格よりもリーズナブルであると評価されますが、適正推測価格3433万円との差異を考慮すると、早急な売却よりは価値が再評価されるのを待つ方が適していると思われます。
将来性
ザパークハウス府中南は築年数が13年であり、駅近のメリットや青崎小学校／府中南小学校の近さを考慮すると、家族層にも適した環境にありますが、将来性の偏差値が30ポイントとエリア平均に比べて低いため、長期的に価値が上がる可能性にはやや不透明さが残ります。
環境満足度
ザパークハウス府中南は治安の良さを物語る交番が近くにあり、また生活の利便性を考慮した場合、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活のニーズに応える環境が揃っています、さらに、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。
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