広島県安芸郡府中町 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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藤和ハイタウン府中浜田
広島県/安芸郡府中町
ヴェルシャトー府中桃山
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ピエーナ府中
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ライオンズマンション府中大須
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ソシオ府中センティール
広島県/安芸郡府中町
広島県安芸郡府中町にお住いで、ご自身の不動産売却を考えている皆様に向けて、バイク置き場がある中古マンション市場の動向についてお伝えします。府中町にはバイク置き場を備えた中古マンションが計11棟存在しており、昨年1年間での売り出し物件は27件、そのうち成約されたのは4件でした。このデータから、府中町の不動産市場においては、売り出しに対する成約率が一定していることがうかがえます。直近の1か月間での売り出し物件は3件となっており、市場の動向を探る上で重要なデータです。また、府中町の中古マンション市場における平均価格は2563万円で、最も多く取引されている価格帯は2150万円から2600万円となっています。これは、投資や居住目的での購入を考える際の参考価格として非常に役立ちます。特に目を引くのは、府中町大須1丁目6-28に位置するライオンズマンション府中大須で、該当物件の価格は高級感漂う4980万円（106.98平米）となっています。対照的に、府中町茂陰1丁目13-33にあるエメラルドマンション府中では、1398万円（61.85平米）と、買い求めやすい価格帯の物件もございます。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、府中町の中古マンション価格はおよそ52%の高騰を見せており、坪単価で言えば85万円から130万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年～2024年）での価格上昇率は10%という結果になり、坪単価では118万円から130万円へと上昇しています。弊社独自の機械学習データによる将来性の分析では、府中町内でバイク置き場付きの中古マンションは偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで10位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は6件、売り時となる物件は5件というシグナルがあります。例えば、藤和ハイタウン府中浜田、ヴェルシャトー府中桃山、ピエーナ府中などが売り時と見られています。この情報を踏まえ、府中町での不動産売却をご検討の方には、市場の動きを理解し、適切なタイミングでの売却が成功への鍵となります。マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値情報を参考に、お持ちの不動産を売却し、利益を得られるおすすめのマンション選びに役立ててください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和ハイタウン府中浜田
偏差値
68
価格
1,780万円〜2,749万円
物件名
藤和ハイタウン府中浜田
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜73平米
住所
広島県安芸郡府中町浜田1丁目3-16 藤和ハイタウン府中浜田
階建
10階
最寄駅
天神川駅徒歩10分, 向洋駅徒歩21分, 矢賀駅徒歩21分
総合
68
11 物件中
適正価格
62
11 物件中
将来性
85
11 物件中
環境
満足度
57
11 物件中
藤和ハイタウン府中浜田の概要
「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。
将来性
築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。
2位
ヴェルシャトー府中桃山
偏差値
55
価格
1,690万円〜2,550万円
物件名
ヴェルシャトー府中桃山
築年月
1994年4月
平米数
69平米〜83平米
住所
広島県安芸郡府中町桃山2丁目17-17 ヴェルシャトー府中桃山
階建
8階
最寄駅
向洋駅徒歩10分, 天神川駅徒歩28分, 海田市駅徒歩29分
総合
55
11 物件中
適正価格
62
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
ヴェルシャトー府中桃山の概要
「ヴェルシャトー府中桃山」は、広島県安芸郡府中町桃山2丁目に所在し、向洋駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にあり、1994年4月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数105戸で、利便性と居住性を兼ね備えており、広さは3LDKの69㎡から4LDKの83㎡の間で、市場価格は約1690万円から2550万円となっています。
適正価格（売却）
近年の広島県安芸郡府中町の不動産市場の動向を鑑みると、ヴェルシャトー府中桃山は売出し価格が適正価格である62の偏差値を示しており、同エリアの平均よりも価値が高いことが伺えます。周辺の同条件のマンション価格が5年間で15%の上昇を見せる中、本物件はそのトレンドに遅れをとってはいますが、その分購入しやすい価格帯で提供されているため、入居を検討している方々には魅力的な選択肢と言えます。
将来性
築30年の「ヴェルシャトー府中桃山」は、将来性の偏差値51を持つ安定した投資先と見ることができます。このエリアは発展が見込まれており、近隣のインフラ整備が進むことで将来的な価値上昇が期待され、駅近でありながら購入しやすい価格帯であることから、中長期的な居住用途あるいは投資目的としても検討の価値があるでしょう。
環境満足度
「ヴェルシャトー府中桃山」周辺は生活利便施設の充実している安心して生活できる地域です。公共の安全設備や医療施設のアクセスが良好で、周辺の自然災害リスクも低いことが確認でき、府中町立府中南小学校も近いため、家族向けの居住地としても環境満足度53の高評価を得ています。
3位
ピエーナ府中
偏差値
50
価格
2,260万円〜3,390万円
物件名
ピエーナ府中
築年月
1999年2月
平米数
69平米〜86平米
住所
広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目20-10 ピエーナ府中
階建
8階
最寄駅
向洋駅徒歩9分, 天神川駅徒歩21分
総合
50
11 物件中
適正価格
63
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
36
11 物件中
ピエーナ府中の概要
「ピエーナ府中」は広島県安芸郡府中町に所在し、向洋駅から徒歩9分の立地にある総戸数86戸、8階建てのマンションで、平米数は69㎡〜86㎡の間で分譲されており、価格範囲は2,260万円から3,390万円です。築年月は1999年2月となり、府中南小学校や府中中央小学校、府中緑ケ丘中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ピエーナ府中の売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると偏差値63と高く評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は7％に抑えられていますが、推測適正価格2,122万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,668万円となっており、売却タイミングとしては適しているとされています。
将来性
築25年のピエーナ府中は、鹿籠1丁目20-10に位置し向洋駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は51を獲得しています。この数値は同エリア内のマンション平均と同等であることを示し、駅近であることや継続的な需要が見込まれる構造を持っていることから、将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ピエーナ府中は交番まで447m以内と治安の良さが際立つほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価により、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値36という評価がされています。
4位
ライオンズマンション府中大須
偏差値
47
価格
2,720万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンション府中大須
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜106平米
住所
広島県安芸郡府中町大須1丁目6-28 ライオンズマンション府中大須
階建
7階
最寄駅
天神川駅徒歩9分, 矢賀駅徒歩12分, 向洋駅徒歩28分
総合
47
11 物件中
適正価格
67
11 物件中
将来性
43
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
ライオンズマンション府中大須の概要
広島県安芸郡府中町に位置するライオンズマンション府中大須は、天神川駅から徒歩9分という利便性を備えた2001年10月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2720万円から、106㎡の3SLDKが4980万円までの価格幅で提供されており、この地域での売買事例を踏まえたところ、人気の物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション府中大須は、マンションマーケットのAI分析にもとづくと適正推測価格3501万円に対して現行価格が4224万円と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格高騰率15%と比較して11%の価格下落が見られますが、これは平均偏差値よりも高いことを示しており、売却の適正なタイミングと見ることができます。
将来性
築22年を迎えるライオンズマンション府中大須は、将来性評価で平均よりもやや低めの43ポイントを記録しているものの、駅チカというメリットや周辺の環境がその評価を補い、安定した価値を保持していることが想定されます。
環境満足度
治安の良さが特徴的なライオンズマンション府中大須は、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、府中町立府中小学校も近距離にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が揃っています。
5位
ソシオ府中センティール
偏差値
46
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
ソシオ府中センティール
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
広島県安芸郡府中町大須3丁目4-3 ソシオ府中センティール
階建
14階
最寄駅
矢賀駅徒歩10分, 天神川駅徒歩10分
総合
46
11 物件中
適正価格
62
11 物件中
将来性
45
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
ソシオ府中センティールの概要
ソシオ府中センティールは、広島県安芸郡府中町大須3丁目に位置し、平均的な広さが70㎡から82㎡の3LDKで構成されている14階建てマンションで、矢賀駅と天神川駅の両方に徒歩10分という非常に便利な立地を誇ります。2014年3月の竣工以来、築年数はやや新しく、中古市場において3480万円から4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける同等物件と比較した場合、価格帯も相応とされています。
適正価格（売却）
ソシオ府中センティールの売却価格は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格62の高偏差値を持ち平均相場よりも魅力的です。府中町の不動産市場が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向を逆行し57％の価格低下を見せたことから、潜在的な売却チャンスがあると分析されており、価格推移や市場分析に基づいた適正価格は概ね3438万円と見積もられています。
将来性
ソシオ府中センティールの将来性は、建てられてから間もない築10年の若さと、駅近立地であることにより45の偏差値を記録し、地域平均と比べてやや劣るものの、今後のエリア開発やインフラ整備の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。将来的な市場需給の変動や都市計画の影響によって、投資としての魅力が増すことも期待されます。
環境満足度
環境面では、ソシオ府中センティール周辺は警察の交番が近く、治安が良好です。加えて、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては利点となるでしょう。ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度の高さを反映しています。
6位
アーヴェルコート府中
偏差値
45
価格
1,880万円〜3,280万円
物件名
アーヴェルコート府中
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
広島県安芸郡府中町八幡1丁目16-11 アーヴェルコート府中
階建
7階
最寄駅
天神川駅徒歩20分, 向洋駅徒歩21分, 矢賀駅徒歩29分
総合
45
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
50
11 物件中
環境
満足度
35
11 物件中
アーヴェルコート府中の概要
アーヴェルコート府中は広島県安芸郡府中町に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2000年11月の7階建てマンションであり、全49室から成り立っています。このマンションは70㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが3280万円までという価格帯の幅広い選択肢を提供し、最寄駅である天神川駅までは徒歩20分となっており、交通の利便性も考慮されています。
適正価格（売却）
アーヴェルコート府中の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51であり、2498万円が適正推測価格とされている中、市場価格は平均2530万円と若干高めであり、価格帯においては非常に魅力的な売り出し時であると言えます。
将来性
アーヴェルコート府中は、築年数が平均的な24年で、将来性に関してAIが算出した偏差値は50と平均的ですが、建物の状態や設備、周辺開発などを鑑みると安定した将来性が期待できます。立地も市街地へのアクセスが良好で、発展の余地を見込んだ地域戦略のもとでの運用が考えられるため、長期的な視点での資産価値維持が見込まれます。
環境満足度
アーヴェルコート府中は環境満足度において特筆すべき点が多く、交番まで1065mと若干距離がありますが、治安は平均的であり、周辺には24件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族での居住に適しています。
7位
ペルル府中浜田1番館
偏差値
51
価格
1,880万円〜2,380万円
物件名
ペルル府中浜田1番館
築年月
1996年10月
平米数
68平米〜82平米
住所
広島県安芸郡府中町浜田4丁目6-5 ペルル府中浜田1番館
階建
11階
最寄駅
向洋駅徒歩18分, 天神川駅徒歩19分, 矢賀駅徒歩29分
総合
51
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
54
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
ペルル府中浜田1番館の概要
広島県安芸郡府中町浜田４丁目に位置する「ペルル府中浜田１番館」は、1996年10月に竣工した11階建てのマンションで、68平米の2SLDKから82平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,880万円から2,380万円で推移しています、この物件は向洋駅から徒歩18分、天神川駅から徒歩19分、矢賀駅から徒歩29分と複数のアクセスルートを持ち、利便性に富んでいます。
適正価格（売却）
ペルル府中浜田1番館は、近隣の市場と比較して若干価格が低めの設定であり、機械学習による分析では適正推測価格は2,212万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,028万円であり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
築年数が28年であるペルル府中浜田1番館は、建物の状態や市場動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、同エリアのマンション平均より高い将来性を示していることから、中長期的な視点での投資としても期待できる物件です。
環境満足度
ペルル府中浜田1番館の近隣環境は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが整っていることから日々の生活に便利です、犯罪の発生が少なく地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、家族層にも安心の住環境を提供しています、また、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校が近く、または中学生のための府中町立府中中学校や府中町立府中緑ケ丘中学校も程近いため、教育環境も良好です。
8位
鹿籠翠苑2号館
偏差値
47
価格
230万円〜470万円
物件名
鹿籠翠苑2号館
築年月
1973年8月
平米数
42平米〜49平米
住所
広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目7-23 鹿籠翠苑2号館
階建
6階
最寄駅
向洋駅徒歩12分, 天神川駅徒歩19分
総合
47
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
鹿籠翠苑2号館の概要
鹿籠翠苑2号館は、広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目に位置し、1973年8月に建てられた6階建てのマンションで、平米数は42㎡から49㎡の間、各住戸は向洋駅まで徒歩12分、天神川駅まで徒歩19分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
鹿籠翠苑2号館は広島県安芸郡府中町の中古マンション市場において、現在230万円から470万円の価格範囲で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場の平均を考慮すると適正とみなされる傾向にあります。
将来性
向洋駅から徒歩圏内に位置する鹿籠翠苑2号館は、築51年となるものの、将来性の評価はエリア内の平均と同等の51とAIにより判断され、交通利便性の良さから中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
鹿籠翠苑2号館は、安全面において交番が672m圏内にあり、36件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しており生活利便性が高く、広島市立大州小学校など教育施設も充実していることから環境満足度は高いと言えます。
9位
ビアンカ府中
偏差値
44
価格
1,050万円〜1,788万円
物件名
ビアンカ府中
築年月
1983年11月
平米数
58平米〜60平米
住所
広島県安芸郡府中町千代1-11 ビアンカ府中
階建
9階
最寄駅
天神川駅徒歩11分, 向洋駅徒歩13分, 矢賀駅徒歩28分
総合
44
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
54
11 物件中
環境
満足度
35
11 物件中
ビアンカ府中の概要
「ビアンカ府中」は広島県安芸郡府中町千代1-11に位置し、交通アクセス良好な天神川駅から徒歩11分、向洋駅からは徒歩13分の距離にあり、1983年11月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数は92室、提供されている住居の広さは58㎡から60㎡の間で、価格帯は1050万円から1788万円となっています。
適正価格（売却）
「ビアンカ府中」の価格帯は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場との比較において、平均偏差値51に比べて6ポイント低いとされる一方、近隣の中古マンション価格が5年間で16%の上昇を見せる中、ビアンカ府中は9%下落しており、マンションマーケットによるAI推計では適正価格が1650万円であることから現在の売出し平均価格1463万円は、市場における売り時とは考えにくい状況です。
将来性
築年数が41年となる「ビアンカ府中」は、近隣の中価格帯マンション平均築年数に比べて約10年古いものの、駅からの徒歩11分というアクセスの便利さや、地域内での将来性を示すAIによる偏差値54を持ち、平均より2ポイント高い将来性を秘めていると評価されています。
環境満足度
「ビアンカ府中」周辺には交番が698m以内にあり、25件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、生活便利性は高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクが低い点も安心材料のひとつです。教育機関も充実しており、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、府中町立府中中央小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校などが近隣に位置しています。
10位
エメラルドマンション府中
偏差値
43
価格
720万円〜1,398万円
物件名
エメラルドマンション府中
築年月
1983年8月
平米数
58平米〜61平米
住所
広島県安芸郡府中町茂陰1丁目13-33 エメラルドマンション府中
階建
5階
最寄駅
天神川駅徒歩11分, 向洋駅徒歩17分, 矢賀駅徒歩22分
総合
43
11 物件中
適正価格
43
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
37
11 物件中
エメラルドマンション府中の概要
エメラルドマンション府中は、築年数から見ても歴史を感じる1983年築の建物で、広さ58㎡から61㎡のファミリー向け3LDKを中心としたマンションです。広島県安芸郡府中町茂陰に位置し、最寄りの天神川駅まで徒歩11分という交通の利便性を誇りながら、7,200万円から1,398万円という手頃な価格帯での提供がされており、特に1,130万円から1,180万円区間での売買が活発に行われています。
適正価格（売却）
現行の販売価格を冷静に分析すると、周辺地域の価格動向と比較しても低い評価を受けているエメラルドマンション府中ですが、全体の市場価値から見れば、平均推定価格1,324万円に対して、よりリーズナブルな1,034万円の平均売出価格で取引されており、購入を検討する上ではお買い得感があると言えます。
将来性
将来性の視点で見ると、エメラルドマンション府中は、築年数が平均以上でありながらも、駅からの近さや地域内のマンションとの比較で見劣りしない潜在的な価値が認められますが、偏差値49ポイントという数値は、やや平均を下回るものであり、大規模なリノベーションやエリアの開発動向に留意する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを物語る交番の近接や、周辺に充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高評価が可能で、さらには公立小・中学校も徒歩圏内にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているといえます。
11位
サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)
偏差値
42
価格
1,130万円〜2,495万円
物件名
サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)
築年月
1991年2月
平米数
56平米〜105平米
住所
広島県安芸郡府中町青崎東11 サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)
階建
15階
最寄駅
向洋駅徒歩8分, 海田市駅徒歩28分, 天神川駅徒歩30分
総合
42
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
33
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)の概要
サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、向洋駅からは徒歩8分の距離にある1991年築の15階建てマンションで、総戸数271戸、広さは3DKの56㎡から4LDKの105㎡までの幅広いラインナップが特徴で、市場価格は1130万円から2495万円の範囲に設定されており、このエリアでの相場とも比較して情報提供がされています。
適正価格（売却）
サンヒルズコープ青崎(A〜C棟)の適正価格に関する売却偏差値は45で、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の平均偏差値51に比べるとやや低めですが、この地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売出し平均価格1521万円は潜在的な市場価値1694万円に対して割安感があることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。
将来性
築33年という歴史を持つサンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、将来性の偏差値が33とエリア平均に比べて低いものの、駅近の立地やその他の再開発情報を考慮すると、地価の上昇や生活便利性の改善から、将来的な価値増大の可能性を秘めていることが期待されます。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関の点で優れているサンヒルズコープ青崎(A〜C棟)は、環境満足度の偏差値が49と平均以上で、交番が徒歩6分圏内、病院41件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設と安全性があり、地盤安定や自然災害のリスクも低いことから、家族向けに非常に適した住環境を提供しています。
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