広島県呉市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヒューマンズウェル広本町
広島県/呉市
ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ
広島県/呉市
バルミーパーク広
広島県/呉市
焼山第4マンション
広島県/呉市
サンシティ天応南
広島県/呉市
広島県呉市で中古マンションをお探しの方々に向けて、バイク置き場付き物件の最新動向をご紹介いたします。呉市にはバイク置き場を備えた中古マンションが複数存在し、それらの価格動向や市場の状況は、購入や売却を考える際の重要な判断材料となります。昨年における呉市のバイク置き場付き中古マンションの売り出し物件は39件に上りましたが、そのうち成約したのは6件だけでした。この数字から、市場における競争環境が厳しいことが窺えます。さらに、直近1か月では売り出し物件数は1件と限られており、求めている物件を見つけるにはタイミングが重要になってくることが分かります。売り出し中の中古マンションの平均価格は1560万円で、最も多い価格帯は1450万円〜1680万円となっています。こうしたデータは、購入時の予算計画に役立ちます。また、広島県呉市阿賀南3丁目に位置するヴェルディ阿賀ベイフロントシティは、最も価格の高い中古マンションとして2750万円(94.55平米)で売り出されており、その豪華性と立地の良さが価格に反映されています。一方で、最も低い価格帯の物件は、広島県呉市焼山東にある焼山第4マンションで、230万円(53.36平米)となっており、価格と広さから考えると非常にお得な物件と言えるでしょう。過去10年間の価格動向を見ると、呉市のバイク置き場付き中古マンションは約10%の価格上昇が見られましたが、最近5年間では2%の微減となっており、市場が安定しているか、若干の価格調整が行われている可能性があります。坪単価で言えば、58万円から64万円へと上昇しており、資産価値を考慮した投資としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「広島県呉市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値55となり、市区町村別ランキングでは3位に位置しています。また、現在の市場では買い時の物件は見当たらないものの、売り時と判断できる物件は11件もあり、売却を考える方にとっては積極的な動きが求められます。総じて、広島県呉市のバイク置き場付き中古マンション市場は、立地や価格、広さといった要素を熟考することで、良い取引が期待できます。購入を検討されている方々には、市場動向を見極めることで、納得のいく物件選びが可能になるでしょう。売却を考える方々にも、タイミングや価格設定が成功の鍵となりますので、市場分析を行い、適切な戦略を立てることが重要です。
広島県呉市で中古マンションをお探しの方々に向けて、バイク置き場付き物件の最新動向をご紹介いたします。呉市にはバイク置き場を備えた中古マンションが複数存在し、それらの価格動向や市場の状況は、購入や売却を考える際の重要な判断材料となります。昨年における呉市のバイク置き場付き中古マンションの売り出し物件は39件に上りましたが、そのうち成約したのは6件だけでした。この数字から、市場における競争環境が厳しいことが窺えます。さらに、直近1か月では売り出し物件数は1件と限られており、求めている物件を見つけるにはタイミングが重要になってくることが分かります。売り出し中の中古マンションの平均価格は1560万円で、最も多い価格帯は1450万円〜1680万円となっています。こうしたデータは、購入時の予算計画に役立ちます。また、広島県呉市阿賀南3丁目に位置するヴェルディ阿賀ベイフロントシティは、最も価格の高い中古マンションとして2750万円(94.55平米)で売り出されており、その豪華性と立地の良さが価格に反映されています。一方で、最も低い価格帯の物件は、広島県呉市焼山東にある焼山第4マンションで、230万円(53.36平米)となっており、価格と広さから考えると非常にお得な物件と言えるでしょう。過去10年間の価格動向を見ると、呉市のバイク置き場付き中古マンションは約10%の価格上昇が見られましたが、最近5年間では2%の微減となっており、市場が安定しているか、若干の価格調整が行われている可能性があります。坪単価で言えば、58万円から64万円へと上昇しており、資産価値を考慮した投資としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「広島県呉市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値55となり、市区町村別ランキングでは3位に位置しています。また、現在の市場では買い時の物件は見当たらないものの、売り時と判断できる物件は11件もあり、売却を考える方にとっては積極的な動きが求められます。総じて、広島県呉市のバイク置き場付き中古マンション市場は、立地や価格、広さといった要素を熟考することで、良い取引が期待できます。購入を検討されている方々には、市場動向を見極めることで、納得のいく物件選びが可能になるでしょう。売却を考える方々にも、タイミングや価格設定が成功の鍵となりますので、市場分析を行い、適切な戦略を立てることが重要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヒューマンズウェル広本町
偏差値
56
価格
790万円〜1,750万円
物件名
ヒューマンズウェル広本町
築年月
1992年3月
平米数
50平米〜84平米
住所
広島県呉市広本町3丁目22-16 ヒューマンズウェル広本町
階建
11階
最寄駅
新広駅徒歩17分, 広駅徒歩20分
総合
56
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
63
13 物件中
ヒューマンズウェル広本町の概要
「ヒューマンズウェル広本町」は広島県呉市広本町3丁目22-16に位置する、1992年3月竣工の11階建て、総戸数103室の中古マンションで、新広駅から徒歩17分、広駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。広さは50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は790万円から1750万円と、広島県呉市のマンション市場に適した価格帯を提供しています。
適正価格(売却)
ヒューマンズウェル広本町の中古マンション価格は、平均して790万円〜1750万円で取引され、エリア内の中古マンションとの価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は46となります。呉市の中古マンション市場が5年間で9%の価格下落を見せる中、本物件は2%の価格上昇を示しており、適正推測価格1424万円に対して現在の平均売り出し価格1289万円となっているため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築31年を迎えるヒューマンズウェル広本町は、呉市内の中古マンションの平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は59と高めです。この数値は同エリアのマンションの平均を7ポイント上回るもので、継続的に需要が見込まれる立地と条件を持つ物件であることを示しています。
環境満足度
ヒューマンズウェル広本町は、周辺に交番が202メートル以内に位置し、治安の良さが評価されるエリアであり、病院や医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も優れており、呉市立広小学校、呉市立白岳小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
2位
ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ
偏差値
51
価格
1,890万円〜2,750万円
物件名
ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ
築年月
2009年1月
平米数
74平米〜110平米
住所
広島県呉市阿賀南3丁目16-1 ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ
階建
15階
最寄駅
安芸阿賀駅徒歩6分, 新広駅徒歩26分
総合
51
13 物件中
適正価格
43
13 物件中
将来性
75
13 物件中
環境
満足度
37
13 物件中
ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの概要
ヴェルディ阿賀ベイフロントシティは築14年を迎える広島県呉市阿賀南に位置する15階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格は1890万円から2750万円で、特に多くの取引が見られるのは2280万円から2380万円の範囲です。
適正価格(売却)
ヴェルディ阿賀ベイフロントシティの売却価格は、広島県呉市の中古マンション市場において偏差値43と評価され、近隣物件と比べて価格上昇率が高いものの、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2573万円に対して、現実の売り出し平均価格2310万円は少し低く、売り時を推奨されない状況です。
将来性
広島県呉市で駅から徒歩6分の利便性を誇るヴェルディ阿賀ベイフロントシティの将来性は、AIによる偏差値が75とエリア平均を大きく上回り、比較的築浅のため、価値の維持や将来的な投資価値の面で期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ周辺は、治安の良い環境に交番が近く、医療施設や生活必需施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、近隣の学校施設も整っており、家族での居住に適した生活環境が整っています。
3位
バルミーパーク広
偏差値
48
価格
1,350万円〜1,850万円
物件名
バルミーパーク広
築年月
1997年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
広島県呉市広大新開1丁目2-20 バルミーパーク広
階建
14階
最寄駅
広駅徒歩9分, 新広駅徒歩13分
総合
48
13 物件中
適正価格
43
13 物件中
将来性
38
13 物件中
環境
満足度
63
13 物件中
バルミーパーク広の概要
広島県呉市に位置する「バルミーパーク広」は、広駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1997年2月、総戸数は76戸です。広さは64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から1850万円となっており、中古マンション市場における選択肢として魅力を持ちます。
適正価格(売却)
バルミーパーク広の現在の価格帯は1350万円~1850万円とされ、これは呉市広大新開における中古マンション市場の動向に即した価格設定であることがAIによる分析で示されています。最新の市場データに基づく平均の適正価格が1815万円と推測される中、売り出し平均価格が1555万円であることから、購入者にとって価値のある投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
「バルミーパーク広」は築年数が27年という点で、呉市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同じですが、将来性の偏差値が38ポイントと平均よりも低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があるとAI分析では示されています。しかしながら、広駅からの距離が徒歩9分という駅近物件であるため、交通利便性が高く再開発などの地域の未来の変化には期待が持てます。
環境満足度
住環境面での満足度は高く、バルミーパーク広は周辺に治安の良さを示す交番が近いほか、医療施設や生活利便施設が豊富に点在しており、呉市立白岳小学校も近くに位置するなど、ファミリー層には特に適した環境が整っています。さらに、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いことが挙げられ、安心して暮らせる地域であると評価されています。
4位
焼山第4マンション
偏差値
47
価格
310万円〜620万円
物件名
焼山第4マンション
築年月
1975年3月
平米数
53平米〜53平米
住所
広島県呉市焼山東1丁目12-4 焼山第4マンション
階建
3階
最寄駅
天応駅徒歩75分
総合
47
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
焼山第4マンションの概要
広島県呉市焼山東に位置する「焼山第4マンション」は、築48年と歴史を有する3階建ての24室マンションで、全室が53㎡の3DKです。価格帯は310万円から620万円とリーズナブルで、天応駅から徒歩75分という立地は公共交通のアクセスにおいては不便がありますが、自動車を利用される方にはさほど問題ないでしょう。
適正価格(売却)
焼山第4マンションは平均市場価格である666万円よりも低く、売出し平均価格499万円で取り扱われており、広島県呉市の他の中古マンションと比較して5年間12%の価格上昇を遂げる一方、このマンションは6%価格が下落していることから、売却には時期を見定める必要があります。
将来性
1975年築の焼山第4マンションは、築49年と同地域平均の築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均に近い値を示しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安面で安心できる距離に交番があり、周辺には22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境を提供しており、呉市立昭和西小学校が近くにある家族にとっても魅力的な地域です。自然災害のリスクも低く、安全性の高い住環境として高い評価を得ています。
5位
サンシティ天応南
偏差値
47
価格
730万円〜1,890万円
物件名
サンシティ天応南
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜66平米
住所
広島県呉市天応南町11-15 サンシティ天応南
階建
8階
最寄駅
天応駅徒歩6分, 呉ポートピア駅徒歩14分
総合
47
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
36
13 物件中
サンシティ天応南の概要
広島県呉市に所在し、天応駅から歩いてわずか6分の距離にあるサンシティ天応南は、1994年3月竣工の8階建てで全60室から成るマンションです。利便性の高い立地を誇り、広さは60㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は730万円から1890万円となっており、最も出回っている価格帯は1190万円から1280万円です。
適正価格(売却)
広島県呉市の中古マンション市場において、サンシティ天応南は平均市場価格と比べ偏差値48と僅かに高めであり、5年間の価格推移データによると同条件の物件が9%価格下落しているのに対してサンシティ天応南は価格が変わっていないという結果が出ています。現在の平均売り出し価格1275万円は、AIによる推測適正価格1336万円より低く、売り手にとって理想的な価格での売却は難しい可能性があると言えます。
将来性
築30年のサンシティ天応南は、呉市内の同じ価格帯の他のマンションと比べても平均築年数に匹敵し、駅からの距離も6分と近く、非常に便利な立地に位置しています。AIによる将来性評価では偏差値が58となっており、これは同地域のマンション平均より6ポイント高い数値であり、良好な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
サンシティ天応南周辺は、治安の面では182m以内に交番が位置し安心感を提供しており、さらに病院7件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺にあり、日常生活を支える施設が揃っています。国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響を受けにくいと評価されています。教育環境においても、呉市立天応小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にもおすすめの環境です。
6位
フローレンス広本町グランドアーク
偏差値
46
価格
1,750万円〜2,400万円
物件名
フローレンス広本町グランドアーク
築年月
2004年12月
平米数
97平米〜117平米
住所
広島県呉市広本町1丁目5-27 フローレンス広本町グランドアーク
階建
11階
最寄駅
新広駅徒歩6分, 広駅徒歩15分, 安芸阿賀駅徒歩25分
総合
46
13 物件中
適正価格
38
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
フローレンス広本町グランドアークの概要
広島県呉市に位置する「フローレンス広本町グランドアーク」は、新広駅から徒歩6分に立地する、2004年12月竣工の11階建て中古マンションで、全44室から成り立ち、97㎡の3LDKが1750万円から、117㎡の4SLDKが2400万円の価格帯で市場に出回っており、築年数が20年を迎える今も人気の住宅地区に位置する。
適正価格(売却)
呉市の不動産市場において、フローレンス広本町グランドアークの価格範囲は1750万円から2400万円であり、独自のAI分析による適正推測価格2471万円と比較して現在の売出し平均価格が1992万円となっていることから、市場の平均偏差値46に対して38と低い偏差値を示しており、価格的には買い手にとって魅力的な水準にあることが伺えます。
将来性
築20年を迎えながらも、新広駅に近接する良好なロケーションを持つフローレンス広本町グランドアークは、将来性に関してはエリア平均偏差値51を記録し、駅近という立地条件が将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しており、投資家や自己居住目的の購入者にとっても考慮すべきポイントである。
環境満足度
フローレンス広本町グランドアークの環境満足度は、地元の交番が546m圏内にあり、周辺に病院を含む医療施設53件、生活に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在しており、生活便利性が高いエリアであると評価されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤がしっかりした地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
7位
本通マンション
偏差値
46
価格
980万円〜1,280万円
物件名
本通マンション
築年月
1985年12月
平米数
61平米〜108平米
住所
広島県呉市本通1丁目1-10 本通マンション
階建
8階
最寄駅
呉駅徒歩8分
総合
46
13 物件中
適正価格
36
13 物件中
将来性
44
13 物件中
環境
満足度
59
13 物件中
本通マンションの概要
広島県呉市本通1丁目に位置する「本通マンション」は、呉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数25戸の8階建てで1985年に建てられました。61㎡の3DKから108㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は980万円から1280万円の範囲で、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格(売却)
広島県呉市の中古マンション市場において、本通マンションの適正価格は売却偏差値が36と平均より低いことから、やや割安感があることが認識できます。地域の不動産価格の動向と比較し、5年間で9%の価格下落が見られる場合、本物件は15%の下落を示しており、市場平均の1695万円に対して1142万円という売り出し価格は、買い手にとって交渉余地のある価格である可能性が高いです。
将来性
建築から39年が経過している本通マンションは、エリア内の他の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近の利便性は将来性の評価を支えるポイントです。AIによる将来性の偏差値が44と平均より低めながらも、継続的なメンテナンスやエリアの開発状況により、将来性が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、本通マンションは犯罪に対する安心感を提供する交番の近さや、医療機関99件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲にあり生活利便性が高い点、さらに国が公開するハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校も近隣にあり家族層にとっては住みやすい環境が整っています。
8位
ルミナス吉浦マリナージュ
偏差値
45
価格
1,650万円〜2,493万円
物件名
ルミナス吉浦マリナージュ
築年月
2002年8月
平米数
63平米〜82平米
住所
広島県呉市吉浦新町1丁目7-3 ルミナス吉浦マリナージュ
階建
14階
最寄駅
吉浦駅徒歩5分, かるが浜駅徒歩19分, 川原石駅徒歩24分
総合
45
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
54
13 物件中
環境
満足度
38
13 物件中
ルミナス吉浦マリナージュの概要
「ルミナス吉浦マリナージュ」は広島県呉市吉浦新町に位置し、平米数63㎡から82㎡の広さで、価格は1650万円から2493万円の間で設定されている2002年築の14階建てマンションであり、特に利便性が高いことから狙い目と言える物件です。
適正価格(売却)
このマンションの適正価格は、エリア内の他の中古物件と比較して、5年間で平均9%下落している市場に対し、4%の下落率を示すルミナス吉浦マリナージュが比較的価値保持が見込まれることから、投資対象としても考えられる価格帯となっています。
将来性
建築から約22年が経過しているものの、ルミナス吉浦マリナージュの将来性は明るく、AIによるデータ分析では、周辺エリアの平均を上回る54ポイントの偏差値を得ており、駅近という立地の良さも将来的な価値向上に寄与するでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れるこのマンション周辺は、呉市立吉浦小学校をはじめとする教育機関の近接や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での利便性と安心感が高く、広島県呉市における居住地としての満足度は高いと評価されています。
9位
ジェイシティ広センチュリーコート
偏差値
45
価格
1,260万円〜1,990万円
物件名
ジェイシティ広センチュリーコート
築年月
2000年3月
平米数
69平米〜85平米
住所
広島県呉市広白石2丁目6-33 ジェイシティ広センチュリーコート
階建
7階
最寄駅
広駅徒歩11分, 新広駅徒歩29分, 仁方駅徒歩29分
総合
45
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
65
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
ジェイシティ広センチュリーコートの概要
「ジェイシティ広センチュリーコート」は広島県呉市内に位置し、平成12年竣工の7階建て総戸数48室のマンションで、広さは69㎡から85㎡で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は1260万円から1990万円の範囲で設定されており、最適な居住空間を提供するため、広駅からは徒歩11分という便利な立地に恵まれています。
適正価格(売却)
「ジェイシティ広センチュリーコート」の適正価格は、地域の市場価格と比較して、築年数を考慮した適正価格偏差値41という数値をマンションマーケットAIが示しており、近隣の中古マンション相場との差異を反映した物件価格は、バイヤーにとって魅力的な投資機会を提供していると言えます。
将来性
築24年の「ジェイシティ広センチュリーコート」は、その将来性を示す偏差値65を獲得しており、新しい開発やインフラの整備が進む呉市において、その価値を維持し、将来的に更なる評価の上昇が期待できる立地に位置しています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さといった点を総合して、ジェイシティ広センチュリーコートは環境満足度の評価が高く、周辺の治安の良さを示す交番の存在、生活利便性を考慮した病院やスーパー、コンビニの充実、災害リスクが低い地盤などがその要因となっており、家族での居住に適した環境が整っています。
10位
エルコンセ天応
偏差値
40
価格
1,588万円〜1,850万円
物件名
エルコンセ天応
築年月
2005年8月
平米数
92平米〜92平米
住所
広島県呉市天応大浜1丁目7-17 エルコンセ天応
階建
7階
最寄駅
天応駅徒歩10分, 呉ポートピア駅徒歩11分, 小屋浦駅徒歩28分
総合
40
13 物件中
適正価格
33
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
36
13 物件中
エルコンセ天応の概要
広島県呉市に位置する「エルコンセ天応」は、天応駅から徒歩10分の利便性を誇る92㎡のゆったりした3LDKマンションで、価格範囲は1580万円から1850万円に設定されており、特に1690万円台が市場での主要な取引価格帯として見受けられます。建築されたのは2005年で、全28室から成る7階建ての建物は現在も良好な状態を保っています。
適正価格(売却)
現在の市場価格を考慮すると「エルコンセ天応」の価格は広島県呉市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、平均的な偏差値に比べて33と低く設定されていますが、これは同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で9%下落している中、この物件は5%の下落に抑えられていることを反映しています。ただし、市場分析AIによると適正推測価格は2408万円であるため、現在の売出し平均価格1678万円は購入に適している可能性があります。
将来性
「エルコンセ天応」の将来性は、AIにより評価された偏差値53を獲得しており、これは該当エリアの平均を上回る評価です。築19年でエリア内の同価格帯の物件の平均築年数より6年若いこの物件は、駅からの近さを活かした将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
生活利便性が高い「エルコンセ天応」周辺は、治安の面でも信頼できる地域であり、最寄りの交番は447mと至近距離にあります。生活必需施設は7つの医療施設と1つのスーパーが周辺に充実しているものの、コンビニが不在という点は生活上の注意が必要です。地盤が堅固で洪水リスクが低いこのエリアは、津波や高潮の影響も最小限に抑えられると公的データにより評価されており、徒歩圏には呉市立天応小学校もあり、ファミリー層には魅力的な住環境です。
11位
アルファスマート広
偏差値
39
価格
1,440万円〜2,150万円
物件名
アルファスマート広
築年月
2010年2月
平米数
60平米〜73平米
住所
広島県呉市広白岳1丁目1-40 アルファスマート広
階建
8階
最寄駅
広駅徒歩11分, 新広駅徒歩28分
総合
39
13 物件中
適正価格
36
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
33
13 物件中
アルファスマート広の概要
「アルファスマート広」は、広島県呉市広白岳1丁目に位置し、2010年2月に完成した8階建のマンションで、総戸数55戸、広駅から徒歩11分という便利な立地にあります。住戸は60㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1440万円から2150万円の範囲で、市場において最も取引されている価格帯は1680万円から1750万円です。築年数が新しいことや公共交通へのアクセスの良さが評価され、中古マンション市場においても比較的需要が高いことが窺えます。
適正価格(売却)
アルファスマート広における中古住戸の価格は、広島県呉市における同規模のマンション価格と比較して、売却偏差値36とやや低めに評価されています。このエリアでは過去5年間の中古マンション価格が平均9%の下落を見せている中で、本物件は13%と若干高い値下がり率を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2319万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が1747万円と評価されているため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。
将来性
築14年の「アルファスマート広」は、呉市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩圏内という立地の良さも未来性を感じさせる要因のひとつです。AIによる将来性の評価では偏差値49を記録しており、周辺のマンションと比較しても遜色ない評価を受けており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「アルファスマート広」周辺は、交番が456m以内にあり、治安の面では安心感があるエリアです。また、22件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあることから、生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域であるとされています。教育環境も充実しており、呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
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