広島県広島市安佐南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズガーデン祗園
広島県/広島市安佐南区
セントラルメゾン祇園
広島県/広島市安佐南区
中須コーポラス
広島県/広島市安佐南区
アーバンビュー祇園大橋
広島県/広島市安佐南区
アルファステイツ祇園
広島県/広島市安佐南区
広島県広島市安佐南区は、閑静な住宅エリアとして知られており、生活しやすい環境が整っています。特にバイクの所有者にとって魅力的なのは、バイク置き場のある中古マンションが多い点です。この安佐南区には、バイク置き場完備の中古マンションが35棟あり、バイクを便利に保管できる環境が整っています。昨年、安佐南区で売り出された中古マンションは159件であり、このうち26件が成功裏に売却されました。このデータは、エリア内の不動産動向に精通した専門家によるリサーチに基づいています。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は2件となっており、求めやすい選択肢がまだ存在しています。中古マンションの平均価格は1970万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から2130万円の範囲です。もちろん、物件の広さや立地、設備によって価格は異なります。もっとも高価な物件は、広島県広島市安佐南区大塚西3丁目にあるエイシティタワーズ(イースト･ウエスト)で、価格は3980万円（184.89平米）です。一方で、最も手頃な物件はセントラルメゾン祇園で、640万円（61.26平米）となっています。これらの物件は、住環境やアクセスの良さ、周辺施設など総合的な要素を考慮した価格設定がなされています。最近10年間の価格推移を見ると、安佐南区の中古マンション市場は順調に高騰しており、2014年から2024年にかけて坪単価は平均74万円から101万円へと約36%上昇しました。さらに過去5年間の価格上昇率は40%と、持続的な不動産価値の高まりを示しています。不動産市場の将来性に関する機械学習に基づくデータでは、「広島県広島市安佐南区 バイク置き場」を含む中古マンションの偏差値が51と評価され、市区町村別ランキングで7位に位置しています。不動産取引のタイミングを示唆するシグナルでは、買い時の物件は20件、売り時の物件は14件とされており、投資家やバイク愛好家にとって有益な情報となるでしょう。売却のタイミングとして注目されている物件には、ライオンズガーデン祗園やセントラルメゾン祇園、中須コーポラスなどが挙げられており、これらの物件は特に売却に適していると評価されています。このような詳細なデータ分析を通じて、安佐南区での中古マンション売却時に最適な選択を行うためのおすすめ物件を提供しています。
広島県広島市安佐南区は、閑静な住宅エリアとして知られており、生活しやすい環境が整っています。特にバイクの所有者にとって魅力的なのは、バイク置き場のある中古マンションが多い点です。この安佐南区には、バイク置き場完備の中古マンションが35棟あり、バイクを便利に保管できる環境が整っています。昨年、安佐南区で売り出された中古マンションは159件であり、このうち26件が成功裏に売却されました。このデータは、エリア内の不動産動向に精通した専門家によるリサーチに基づいています。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は2件となっており、求めやすい選択肢がまだ存在しています。中古マンションの平均価格は1970万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から2130万円の範囲です。もちろん、物件の広さや立地、設備によって価格は異なります。もっとも高価な物件は、広島県広島市安佐南区大塚西3丁目にあるエイシティタワーズ(イースト･ウエスト)で、価格は3980万円（184.89平米）です。一方で、最も手頃な物件はセントラルメゾン祇園で、640万円（61.26平米）となっています。これらの物件は、住環境やアクセスの良さ、周辺施設など総合的な要素を考慮した価格設定がなされています。最近10年間の価格推移を見ると、安佐南区の中古マンション市場は順調に高騰しており、2014年から2024年にかけて坪単価は平均74万円から101万円へと約36%上昇しました。さらに過去5年間の価格上昇率は40%と、持続的な不動産価値の高まりを示しています。不動産市場の将来性に関する機械学習に基づくデータでは、「広島県広島市安佐南区 バイク置き場」を含む中古マンションの偏差値が51と評価され、市区町村別ランキングで7位に位置しています。不動産取引のタイミングを示唆するシグナルでは、買い時の物件は20件、売り時の物件は14件とされており、投資家やバイク愛好家にとって有益な情報となるでしょう。売却のタイミングとして注目されている物件には、ライオンズガーデン祗園やセントラルメゾン祇園、中須コーポラスなどが挙げられており、これらの物件は特に売却に適していると評価されています。このような詳細なデータ分析を通じて、安佐南区での中古マンション売却時に最適な選択を行うためのおすすめ物件を提供しています。
目次
1
ライオンズガーデン祗園
ライオンズガーデン祗園
2
セントラルメゾン祇園
セントラルメゾン祇園
3
中須コーポラス
中須コーポラス
4
アーバンビュー祇園大橋
アーバンビュー祇園大橋
5
アルファステイツ祇園
アルファステイツ祇園
6
ファミール祇園長束
ファミール祇園長束
7
ルミナス大町東シュドクレール
ルミナス大町東シュドクレール
8
フローレンス緑井グランドアーク2
フローレンス緑井グランドアーク2
9
祇園西原パークホームズ
祇園西原パークホームズ
10
サーパス長束
サーパス長束
11
フローレンス中須
フローレンス中須
12
エーデル大町
エーデル大町
13
ヴィラージュ大町駅前
ヴィラージュ大町駅前
14
スカイハイツ中須
スカイハイツ中須
15
スターランド西原リバーステージ
スターランド西原リバーステージ
16
サンシティ中須
サンシティ中須
17
フローレンス大町東
フローレンス大町東
18
朝日プラザ長束西
朝日プラザ長束西
19
グランコート西原
グランコート西原
20
ウェリスハウス緑井
ウェリスハウス緑井
21
ベルクール祇園大橋
ベルクール祇園大橋
22
ウィングヒル神宮山
ウィングヒル神宮山
23
エイシティヒルズパレット(1〜3番館)
エイシティヒルズパレット(1〜3番館)
24
ヴェルディこころ
ヴェルディこころ
25
エイシティヒルズステージ1番館
エイシティヒルズステージ1番館
26
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)
27
グランパル西原
グランパル西原
28
エイシティヒルズフォレスト(1〜3番館)
エイシティヒルズフォレスト(1〜3番館)
29
フローレンス大町東センターコート
フローレンス大町東センターコート
30
リーデンススクエア西風新都シーズンズ
リーデンススクエア西風新都シーズンズ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズガーデン祗園
偏差値
56
価格
1,840万円〜3,180万円
物件名
ライオンズガーデン祗園
築年月
1998年8月
平米数
63平米〜86平米
住所
広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15 ライオンズガーデン祗園
階建
8階
最寄駅
下祇園駅徒歩9分, 安芸長束駅徒歩14分, 祇園新橋北駅徒歩16分
総合
56
35 物件中
適正価格
65
35 物件中
将来性
65
35 物件中
環境
満足度
37
35 物件中
ライオンズガーデン祗園の概要
「ライオンズガーデン祗園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅から徒歩9分の立地にある8階建てのマンションで、1998年8月に築かれた全43戸からなります。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1,840万円から3,180万円の範囲で、中央価格帯は2,480万円から2,580万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン祗園」の現行価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録しており、市場平均の偏差値54を11ポイント上回ります。広島市安佐南区の同条件物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せる一方で、当物件は6%の上昇率です。適正価格の算出にはマンションマーケット独自のAIが使用され、1897万円を推定していますが、現在の平均売出価格は2541万円となっており、売却の適期である可能性が高いです。
将来性
築26年を迎え、周辺エリアと比較しても若干の経年を感じさせる「ライオンズガーデン祗園」ですが、将来性に関しては偏差値65と評価されており、地域平均の51に比べて高い数値を示しています。この数値はAIによる分析結果に基づくもので、立地の良さや環境などが評価されています。
環境満足度
このマンションは病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高い地域にあると言えます。また、最寄りの広島市立山本小学校や私立AICJ中学校までのアクセスの良さも特筆すべき点です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、環境満足度を高める要因となっており、治安が良い点も評価されています。
2位
セントラルメゾン祇園
偏差値
54
価格
480万円〜1,690万円
物件名
セントラルメゾン祇園
築年月
1975年2月
平米数
47平米〜61平米
住所
広島県広島市安佐南区西原2丁目24-22 セントラルメゾン祇園
階建
8階
最寄駅
祇園新橋北駅徒歩7分, 不動院前駅徒歩12分, 下祇園駅徒歩16分
総合
54
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
78
35 物件中
環境
満足度
34
35 物件中
セントラルメゾン祇園の概要
セントラルメゾン祇園は、広島県広島市安佐南区西原2丁目に立地し、1975年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数69戸の物件です。価格帯は480万円（47㎡の2DK）から1690万円（61㎡の3DK）と幅広く、交通アクセス良好で、祇園新橋北駅まで徒歩7分、不動院前駅まで徒歩12分、下祇園駅まで徒歩16分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地となっております。
適正価格（売却）
セントラルメゾン祇園の売却に関する適正価格偏差値は50で、広島市安佐南区の中古マンション価格の中で平均値に近いものの、近年の価格推移を考慮すると、周辺物件が平均20％の価格上昇を遂げている中で、本物件は10％価値が減少しており、売り時と判断されます。
将来性
建築から約49年が経過しているセントラルメゾン祇園は、将来性の偏差値が78と評価されており、このエリア内の他のマンションと比べると高い将来性が期待できる物件です。また、アクセスの良さが長期的に見ても魅力的なポイントになっています。
環境満足度
治安面では交番が1171mと少し離れていますが、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮にも強い立地であり、広島市立原南小学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境だと言えるでしょう。
3位
中須コーポラス
偏差値
53
価格
680万円〜1,850万円
物件名
中須コーポラス
築年月
1974年7月
平米数
55平米〜73平米
住所
広島県広島市安佐南区大町東1丁目11-18 中須コーポラス
階建
6階
最寄駅
古市橋駅徒歩6分, 古市（広島県）駅徒歩11分, 大町（広島県）駅徒歩12分
総合
53
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
68
35 物件中
環境
満足度
39
35 物件中
中須コーポラスの概要
広島県広島市安佐南区大町東に位置する「中須コーポラス」は、古市橋駅から徒歩6分の好立地にある、1974年竣工の6階建てマンションで、55㎡の3DKから73㎡の2SLDKまでの広さを備え、最も一般的な価格帯は約1300万円台となっており、周辺の生活施設充実度と利便性を考慮した際のリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
中須コーポラスの売出し価格範囲は680万円から1850万円であり、地元不動産市場と比較して平均価格偏差値52を示し、近年5年間で20％上昇している地域市場において9％の価格上昇を遂げています、これらのデータに基づき、AI価格算出モデルは現売出し価格が適正価格1134万円を超えていると評価し、現在が売却の好機と予測されます。
将来性
中須コーポラスは築年数50年を超える歴史ある建物でありながら、立地の良さと周辺開発の進展により、AIが示す将来性偏差値は68と、地区平均よりも高く評価されています。この点から、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれる物件であると考えられます。
環境満足度
治安の良さと生活施設の豊富さは中須コーポラスの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、多数の病院や商業施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性評価が高く、周辺には広島市立古市小学校や広島市立大町小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。
4位
アーバンビュー祇園大橋
偏差値
52
価格
1,830万円〜2,480万円
物件名
アーバンビュー祇園大橋
築年月
1996年1月
平米数
64平米〜67平米
住所
広島県広島市安佐南区長束2丁目20-7 アーバンビュー祇園大橋
階建
14階
最寄駅
安芸長束駅徒歩6分, 不動院前駅徒歩17分, 祇園新橋北駅徒歩20分
総合
52
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
36
35 物件中
アーバンビュー祇園大橋の概要
アーバンビュー祇園大橋は広島県広島市安佐南区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地で1996年に建設された14階建てのマンションであり、全37戸のうち64㎡から67㎡の3LDKが主体で、市内中心部へのアクセスや日々の利便性を考えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
広島市安佐南区の対象エリアにおける中古マンション市場と比較して、アーバンビュー祇園大橋は適正価格偏差値が60と高めであり、近隣相場の分析に基づくと、3LDKの物件が平均1830万円～2480万円で取引されており、AI予測による適正価格と現在価格のギャップから、市場価値が評価されている傾向が見受けられます。
将来性
建築から28年が経過したアーバンビュー祇園大橋は、その適地と駅への近さを評価されており、AIによる将来性評価では偏差値58と予想されており、今後の価値の維持、あるいは上昇が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
アーバンビュー祇園大橋周辺には必要最低限の生活施設が適切に配置されており、ハザードマップに基づく地域の安全性も担保されている一方で、治安面での懸念が指摘されていますが、総合的な環境満足度としては、豊かな生活が期待できる環境にあると考えられます。
5位
アルファステイツ祇園
偏差値
50
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
アルファステイツ祇園
築年月
2011年1月
平米数
66平米〜85平米
住所
広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 アルファステイツ祇園
階建
8階
最寄駅
下祇園駅徒歩8分, 安芸長束駅徒歩14分, 祇園新橋北駅徒歩17分
総合
50
35 物件中
適正価格
56
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
38
35 物件中
アルファステイツ祇園の概要
「アルファステイツ祇園」は、平米数66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ広島市安佐南区祇園に位置する、2011年1月に竣工した8階建てのマンションで、新しめの設備と機能性を備えており、下祇園駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、中古マンション市場においては、2480万円から3380万円の価格帯で取引されていることから、広島市内で居住するまたは投資を検討するにあたって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
広島市安佐南区での中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、「アルファステイツ祇園」の売出し価格は適正価格の偏差値56として評価されていますが、過去5年間で周辺マンションが21%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録しており、市場分析から導かれるAIの推測価格（2789万円）と比較して現在の売り出し平均価格（3037万円）が高いことから、売却に際しては価格調整の余地がある可能性を示唆しています。
将来性
「アルファステイツ祇園」は築年数が13年と比較的新しく、地域内の同価格帯の競合物件と比べて7年程度の築年数の差があります；これによりAIによる将来性評価では56ポイントと、地域平均よりも高い数値を記録しており、物件としての魅力及び長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されることを示しています。
環境満足度
「アルファステイツ祇園」の周辺環境は、治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩8分とアクセスしやすい場所にあります；また、59件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが近くにあるなど日常生活に便利な設備が整っています。さらに、国によるハザードマップの情報によれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い等、自然災害に対するリスクが少ない状態です。教育環境としては、広島市立山本小学校、広島市立原南小学校、私立AICJ中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。
6位
ファミール祇園長束
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,690万円
物件名
ファミール祇園長束
築年月
1990年2月
平米数
58平米〜89平米
住所
広島県広島市安佐南区長束2丁目1-20 ファミール祇園長束
階建
15階
最寄駅
安芸長束駅徒歩10分, 祇園新橋北駅徒歩13分, 下祇園駅徒歩14分
総合
50
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
38
35 物件中
ファミール祇園長束の概要
ファミール祇園長束は、広島県広島市安佐南区長束2丁目に位置し、築年月1990年2月の15階建てで総戸数153戸のマンションであり、面積は58㎡から89㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅は安芸長束駅で徒歩10分、祇園新橋北駅で徒歩13分、下祇園駅で徒歩14分と3駅利用可能で、価格帯は1280万円から2690万円と、広島市安佐南区の中古マンション市場の中では比較的手頃で、一般的な購入者にとってアクセスと価格のバランスが取れた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ファミール祇園長束の売出し中の中古マンション価格は、平均して54の偏差値を記録しており、近隣の他物件と比較して適正価格帯で取引されていることが分かります。独自のAI推計価格と比較した場合、市場価格はやや高めであるため、売却を検討する場合には少し価格を見直すことで、より速やかな取引が期待できます。
将来性
ファミール祇園長束の将来性の偏差値は58となっており、これは広島市安佐南区の同規模のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されていることを示しています。徒歩圏内に複数の駅があり、また築年数が多少経過しているものの、良好な状態が維持されており、市場での需要は今後も安定すると考えられます。
環境満足度
ファミール祇園長束は環境満足度において、治安の面では他の物件と比較して少し劣る可能性がありますが、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、地盤がしっかりしていることや自然災害へのリスクが低い地域であるため、日常生活における安心感は高いと言えるでしょう。
7位
ルミナス大町東シュドクレール
偏差値
49
価格
3,120万円〜3,280万円
物件名
ルミナス大町東シュドクレール
築年月
2007年5月
平米数
73平米〜87平米
住所
広島県広島市安佐南区大町東1丁目3-43 ルミナス大町東シュドクレール
階建
13階
最寄駅
大町（広島県）駅徒歩8分, 古市橋駅徒歩12分, 古市（広島県）駅徒歩13分
総合
49
35 物件中
適正価格
62
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
39
35 物件中
ルミナス大町東シュドクレールの概要
「ルミナス大町東シュドクレール」は、広島県広島市安佐南区の大町東1丁目に位置し、2007年5月に竣工された13階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は3,120万円から3,280万円の範囲に設定されており、大町駅まで徒歩8分という駅近の利便性もあるため、交通アクセスが非常に良好です。
適正価格（売却）
「ルミナス大町東シュドクレール」の適正価格偏差値は62で、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均を上回っており、近隣のマンション価格の上昇傾向に比べ当該物件は価格下落が見られるため、売却タイミングとしては魅力的な時期であると考えられます。
将来性
築年数が17年の「ルミナス大町東シュドクレール」は、安佐南区の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地面での駅近のメリットを有しながら、AI分析による将来性偏差値は平均を若干下回る46を記録しているものの、今後の市場動向や地域開発の進展により評価が変動する可能性があります。
環境満足度
「ルミナス大町東シュドクレール」は治安の良さを示す交番までの至近距離に加え、病院や小売施設が充実しており、広島市立古市小学校、広島市立大町小学校、広島市立安佐南中学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
8位
フローレンス緑井グランドアーク2
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
フローレンス緑井グランドアーク2
築年月
2007年5月
平米数
80平米〜104平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井6丁目29-19 フローレンス緑井グランドアーク2
階建
14階
最寄駅
七軒茶屋駅徒歩3分, 緑井駅徒歩13分, 梅林（広島県）駅徒歩22分
総合
49
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
37
35 物件中
フローレンス緑井グランドアーク2の概要
「フローレンス緑井グランドアーク2」は広島県広島市安佐南区緑井に位置し、七軒茶屋駅から徒歩3分のアクセスの良い場所にある2007年築の14階建てマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが24,800,000円から33,800,000円で提供され、多くの居住者にとって理想的な居住空間として評価されています。
適正価格（売却）
フローレンス緑井グランドアーク2は、広島市安佐南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を示すことから、競合物件と比較して妥当な価格設定がされており、平均約2,923万円での売り出しは、エリア内の価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとって納得の価格帯といえます。
将来性
築17年という比較的新しい「フローレンス緑井グランドアーク2」は、将来性において偏差値54を持ち、エリア内他の物件に比べ若干の優位性を持っており、将来的な資産価値の維持や向上も見込まれる立地と建物品質を備えています。
環境満足度
フローレンス緑井グランドアーク2は、治安の良さを示す交番の近接や周辺の充実した医療施設、買い物施設の利便性、そして広島市立城南中学校へのアクセスの良さなど、日常生活を送るにあたり非常に便利で安心できる環境が整っていることから、環境満足度の数値は低く見積もられているものの、実際の住環境としては高い評価を受けるポテンシャルを持っています。
9位
祇園西原パークホームズ
偏差値
48
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
祇園西原パークホームズ
築年月
1991年2月
平米数
69平米〜69平米
住所
広島県広島市安佐南区西原8丁目18-1 祇園西原パークホームズ
階建
4階
最寄駅
西原（広島県）駅徒歩6分, 祇園新橋北駅徒歩15分, 古市橋駅徒歩15分
総合
48
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
41
35 物件中
祇園西原パークホームズの概要
祇園西原パークホームズは、広島県広島市安佐南区西原8丁目に位置しており、広島県の西原駅から徒歩6分という交通アクセスの良さが魅力の1991年築、4階建ての中古マンションです。総戸数24室で、広さは69㎡の2SLDKとなっており、統一された広さと間取りが快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は1,380万円で、近隣の中古マンション市場と比較した際、適正価格とされる売却偏差値は55で、同エリアの平均より僅かに高い評価を得ており、適正な価格帯での売出しと見受けられます。
将来性
築33年を迎える祇園西原パークホームズの将来性の偏差値は49となっており、周辺地域のマンションの平均と比較してやや劣るものの、駅近の利便性や、長期的に見ての資産価値維持が期待される立地条件により、潜在的な価値は見逃せません。
環境満足度
安全性と生活利便性において高い環境満足度を誇る祇園西原パークホームズは、周辺に警察の交番が近く、57件の医療施設や多数の小売店が立地しています。さらに、広島市立祇園小学校及び広島市立原小学校、中学校として広島市立東原中学校や広島市立祇園東中学校が近く、ファミリー層にも適した環境であることが評価されています。
10位
サーパス長束
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
サーパス長束
築年月
1999年1月
平米数
69平米〜85平米
住所
広島県広島市安佐南区長束西2丁目4-17 サーパス長束
階建
7階
最寄駅
安芸長束駅徒歩10分, 下祇園駅徒歩23分, 三滝駅徒歩26分
総合
48
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
35
35 物件中
サーパス長束の概要
広島市安佐南区に位置する「サーパス長束」は、1999年に建てられた7階建てのマンションで、広さは69㎡から85㎡、価格帯は1,580万円から2,680万円となっており、主に3LDK～4LDKの間取りがあります。このマンションは安芸長束駅から徒歩10分と利便性が高く、仲介業者のデータ分析によると、価格は地域相場と比較しても妥当な範囲内に位置していることが伺えます。
適正価格（売却）
「サーパス長束」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析結果に基づき、平均的な推移を考慮して過去5年間の価格変動率や同地区の物件価格と比較し定められており、売却偏差値は55を示しています。この物件は価格の適正性が評価され、市場データに裏打ちされた価格設定がなされています。
将来性
25年の築年数を有する「サーパス長束」は、同エリアの他の物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、駅からの距離と地域内での位置づけにより将来性の評価は偏差値53と平均以上です。このエリアは今後の開発動向も見据え、将来の資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「サーパス長束」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度は高く評価されています。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しており、広島市立山本小学校や広島市立長束中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。
11位
フローレンス中須
偏差値
47
価格
2,390万円〜2,990万円
物件名
フローレンス中須
築年月
2001年9月
平米数
65平米〜85平米
住所
広島県広島市安佐南区中須2丁目14-10 フローレンス中須
階建
15階
最寄駅
古市（広島県）駅徒歩5分, 大町（広島県）駅徒歩10分, 緑井駅徒歩13分
総合
47
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
32
35 物件中
フローレンス中須の概要
広島県広島市安佐南区中須に位置するフローレンス中須は、平成13年（2001年）9月に築かれた15階建てのマンションで、総戸数109室を誇ります。広さは65㎡から85㎡の間で、価格帯は2390万円から2990万円となっており、3LDKから4LDKの間取りが提供され、利便性の高い立地条件を持つ古市駅から徒歩5分という駅近の好立地にあります。
適正価格（売却）
フローレンス中須の適正価格は、広島県広島市安佐南区周辺の他の中古マンション市場データと比較して偏差値53となっており、平均より低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均22%上昇しているにも関わらず、フローレンス中須は1%下落しており、AIが推測する適正価格2300万円に対し、現在の平均売り出し価格は2432万円となっているため、現在売りに出すのが適していると考えられます。
将来性
築後23年を迎えるフローレンス中須ですが、その将来性は予測モデルにより偏差値58を獲得しています。この数値はエリア内の平均よりも高く、周辺の発展や交通利便性の良さによって、需要が持続する見込みがあります。特に、古市駅からの徒歩5分の距離は、居住者にとって大きな魅力です。
環境満足度
フローレンス中須の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクの観点から偏差値32と評価されています。周辺には古市小学校を始めとする教育施設があり、交番も405m圏内にあり治安面での安心感があります。生活利便施設も充実しており、病院は50件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤も安定しているため、洪水や高潮リスクが低いエリアとなっています。
12位
エーデル大町
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
エーデル大町
築年月
1998年8月
平米数
57平米〜81平米
住所
広島県広島市安佐南区大町東3丁目26-21 エーデル大町
階建
10階
最寄駅
毘沙門台駅徒歩4分, 大町（広島県）駅徒歩11分, 古市（広島県）駅徒歩18分
総合
47
35 物件中
適正価格
56
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
33
35 物件中
エーデル大町の概要
エーデル大町は広島県広島市安佐南区大町東3丁目に所在し、毘沙門台駅から徒歩4分という魅力的なロケーションに位置する10階建てのマンションで、1998年に築かれた歴史を持ち、総戸数は17戸です。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと、小さな家族から中規模家族まで幅広いニーズに対応しており、価格帯は1,280万円から2,980万円で、市場の動向に即した価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
エーデル大町の適正価格は56の偏差値を持っており、広島市安佐南区の中古マンション市場において、その価格は平均を上回る評価を受けています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が22%上昇している中、エーデル大町は僅か8%の価格下落を見せ、適正とされる平均価格1,986万円に対して、現在の市場価格は平均2,261万円であり、売却を考えるに適したタイミングと判断されるでしょう。
将来性
エーデル大町は築26年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、駅からわずか4分というアクセスの良さも将来への価値を高めています。周囲の開発状況や交通の利便性を鑑みれば、今後も市場における競争力を維持することが期待できます。
環境満足度
エーデル大町は治安面で懸念される交番の遠さがありますが、生活利便施設の充実ぶりは環境満足度を高める要因となっています。周辺には病院40件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、広島市立安佐中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、住環境として大きな安心感を提供します。
13位
ヴィラージュ大町駅前
偏差値
46
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
ヴィラージュ大町駅前
築年月
2008年1月
平米数
71平米〜85平米
住所
広島県広島市安佐南区大町東3丁目7-1 ヴィラージュ大町駅前
階建
15階
最寄駅
大町（広島県）駅徒歩4分, 古市（広島県）駅徒歩10分, 毘沙門台駅徒歩15分
総合
46
35 物件中
適正価格
61
35 物件中
将来性
43
35 物件中
環境
満足度
35
35 物件中
ヴィラージュ大町駅前の概要
ヴィラージュ大町駅前は、広島県広島市安佐南区大町東3丁目に位置し、駅近の利便性を備えた2008年築の15階建マンションで、59室からなる居住空間は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から3580万円で、地域内の他物件と比較しても総合的な魅力と価値が反映されています。
適正価格（売却）
ヴィラージュ大町駅前の売却価格は、広島市安佐南区での中古マンション市場の動向を分析すると、過去5年の価格上昇率22％よりも24％の価格低下を見せるこの物件は、売却に際して経済的な魅力を有しており、データに基づいた適正価格2481万円に対し販売価格2958万円で、資産価値を高める売却のチャンスと評価できます。
将来性
この物件は、築16年でありながら、駅からのアクセスが徒歩4分という立地の良さは特筆すべきであり、将来的にも利便性の高さが長期的な価値を維持する要因となり得ますが、AIによる偏差値は43と同エリア平均に比べ低く、さらなる価値向上の余地があると考えられます。
環境満足度
周辺の治安や生活環境の整備度を考慮すると、646m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立古市小学校や広島市立大町小学校も近隣に位置していることから、ファミリー層に適した環境であり、自然災害にも配慮された地盤や津波、高潮リスクの低さを考慮すれば、環境満足度として高い評価を与えられるでしょう。
14位
スカイハイツ中須
偏差値
46
価格
1,800万円〜2,899万円
物件名
スカイハイツ中須
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜82平米
住所
広島県広島市安佐南区中須2丁目5-31 スカイハイツ中須
階建
11階
最寄駅
古市（広島県）駅徒歩5分, 大町（広島県）駅徒歩12分, 中筋駅徒歩13分
総合
46
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
スカイハイツ中須の概要
「スカイハイツ中須」は、広島県広島市安佐南区中須に位置する、緑豊かな住宅地域に1995年に建設された11階建ての中古マンションで、2SLDKから4LDKまでの広さ64㎡から82㎡の部屋が1800万円から2899万円で販売されており、価格帯は地域の物価を踏まえているため、広島市安佐南区の市場価格に見合った適正な水準と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「スカイハイツ中須」の現在の販売価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を少し上回る傾向にあるものの、価格偏差値59を示していることから、今後の市場価格の変動を注視しつつ、潜在的な価値が高いと考えられるため、投資としての魅力は依然としてあります。
将来性
築年数が29年の「スカイハイツ中須」は、将来性の偏差値が50であり、地域の平均を上回る駅近の立地とバランスを取りつつ、築年数に相応のリノベーションが行われることで、価値の維持・向上が見込まれますが、これは市場の動向と共に変化する可能性があります。
環境満足度
犯罪予防の観点から近隣に交番があり、安全性が高く、病院や学校、買い物施設が周辺に充実しており、広島市立古市小学校へのアクセスも良好であることから、子育て世代や高齢者にも安心の環境が整っている「スカイハイツ中須」は、環境満足度の偏差値30にもかかわらず、居住者にとって快適な居住空間を提供していると評価できます。
15位
スターランド西原リバーステージ
偏差値
46
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
スターランド西原リバーステージ
築年月
2000年1月
平米数
69平米〜84平米
住所
広島県広島市安佐南区西原3丁目9-6 スターランド西原リバーステージ
階建
8階
最寄駅
祇園新橋北駅徒歩5分, 西原（広島県）駅徒歩11分, 下祇園駅徒歩16分
総合
46
35 物件中
適正価格
61
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
スターランド西原リバーステージの概要
広島市安佐南区西原に位置する「スターランド西原リバーステージ」は、祇園新橋北駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、築年数は2000年1月でありながらも、総戸数19の中で69m²の3LDKが2,080万円から、84m²の4LDKが3,480万円という価格帯で提供されており、特に2650万円〜2860万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
平均偏差値が54の広島市安佐南区のマンション市場において、スターランド西原リバーステージは適正価格の偏差値61を持ち、平均価格である2297万円に対し、実際の売り出し平均価格が2759万円であることから、投資としての売却に適した時期であることが伺えます。
将来性
スターランド西原リバーステージは24年の築年数を有し、周辺エリアの平均よりもわずかに古いものの、駅からの距離が徒歩5分という利便性は将来性の評価においてポジティブな要素であり、機械学習に基づく偏差値48は、今後の価値の向上が見込める可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の面で交番が933m以内になくやや不安が残るものの、スターランド西原リバーステージ周辺には、病院をはじめとする医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波に強い立地条件を備えていることから、環境満足度は高いと評価できます。
16位
サンシティ中須
偏差値
45
価格
1,690万円〜2,150万円
物件名
サンシティ中須
築年月
1999年10月
平米数
69平米〜78平米
住所
広島県広島市安佐南区中須2丁目1-2 サンシティ中須
階建
10階
最寄駅
大町（広島県）駅徒歩12分, 緑井駅徒歩13分, 古市（広島県）駅徒歩7分
総合
45
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
32
35 物件中
サンシティ中須の概要
サンシティ中須は広島市安佐南区中須に位置し、緑豊かな環境が魅力の築23年のマンションで、古市駅から徒歩7分というアクセスの良さを備え、69m²の3LDKから78m²の3SLDKまでの広さを提供しており、販売価格は1690万円から2150万円の範囲に設定されており、この価格帯で広島市安佐南区の市場価格と比較して競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
広島市の中古マンション市場における平均価格推移と比較した際、サンシティ中須は平均偏差値を下回る価格設定がなされており、独自AI分析による適正市場価格1877万円に対し、現在の平均販売価格が一致していることから、市場価値に見合った投資価値のある物件と評価されています。
将来性
サンシティ中須は築23年の物件でありながら、広島市安佐南区の中古マンション市場の平均築年数より若干新しく、駅からの至近距離に加え、地域の発展とともに価値が高まると予想されることから、AIによる将来性評価で平均を上回る55ポイントを獲得しており、長期の投資視点で魅力的です。
環境満足度
サンシティ中須周辺は治安の良さが光り、510m以内に交番が存在し、周辺には46件の医療施設や生活利便性を高めるスーパーやコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップに基づく評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが保証されているため、居住者の満足度が高い環境と言えます。
17位
フローレンス大町東
偏差値
44
価格
1,900万円〜3,280万円
物件名
フローレンス大町東
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
広島県広島市安佐南区大町東3丁目16-42 フローレンス大町東
階建
6階
最寄駅
大町（広島県）駅徒歩7分, 毘沙門台駅徒歩10分, 緑井駅徒歩13分
総合
44
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
フローレンス大町東の概要
「フローレンス大町東」は、広島県広島市安佐南区大町東3丁目に位置し、平米数が70㎡から85㎡の3LDKで構成された、2001年竣工の6階建てマンションです。価格帯は1,900万円から3,280万円で、大町駅、毘沙門台駅、緑井駅へのアクセスが良好で、市内への移動もスムーズに行える立地条件を有しています。
適正価格（売却）
フローレンス大町東の価格は、近隣の中古マンション市場との比較において、平均的な偏差値54に対して51と評価されており、現行の平均売出価格2,457万円に対して、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,405万円とされています。近辺の不動産市場の動向を鑑みると、価格面での魅力があると認識されております。
将来性
築年数が23年となるフローレンス大町東は、広島県広島市安佐南区の平均築年数と同等であり、将来性の偏差値は53ポイントと平均を上回っています。交通の便利さ、周辺開発の進行、市の成長戦略といった要素が好影響を与えていることが想定されます。
環境満足度
環境面では、フローレンス大町東の周辺には交番が920m以内になく、治安面での不安が指摘されていますが、生活施設は充実しており、特に医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活で必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことから、自然災害の点での安心感があります。さらに広島市立緑井小学校、広島市立安佐中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地となっています。
18位
朝日プラザ長束西
偏差値
44
価格
1,150万円〜2,390万円
物件名
朝日プラザ長束西
築年月
1990年5月
平米数
57平米〜76平米
住所
広島県広島市安佐南区長束西2丁目7-3 朝日プラザ長束西
階建
6階
最寄駅
安芸長束駅徒歩8分, 下祇園駅徒歩22分, 三滝駅徒歩24分
総合
44
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
35
35 物件中
朝日プラザ長束西の概要
「朝日プラザ長束西」は広島県広島市安佐南区長束西に位置し、安芸長束駅から徒歩8分の距離にある1990年5月竣工の6階建てマンションです。57㎡の3LDKが1150万円から、76㎡の3LDKが最大2390万円で販売されており、主に1980万円〜2180万円の価格帯で取引されています。総戸数は24戸で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ長束西」の平均売出価格は1844万円で、広島市安佐南区内の他中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は51と若干低めです。近隣の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は8%下落しており、適正価格推測で1779万円と評価されています。これは市場価格よりも手頃であるため、購入検討者にとってはお得な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築34年の「朝日プラザ長束西」は、将来性の評価では偏差値45となり、地域の平均と比較してやや劣るものの、利便性の高い駅近立地により、中長期的な需要は見込めるでしょう。老朽化に伴うリフォームや再開発の可能性も考慮する必要がありますが、立地の良さは将来にわたって価値が持続する要素と言えます。
環境満足度
「朝日プラザ長束西」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は35です。交番が428m以内、病院が36件、スーパーが4件、コンビニが6件と日常生活に便利な立地です。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与えています。教育施設としては、広島市立山本小学校、広島市立長束西小学校、広島市立長束小学校、広島市立長束中学校が周辺にあるため、子育て世帯には最適な環境です。
19位
グランコート西原
偏差値
44
価格
1,490万円〜2,890万円
物件名
グランコート西原
築年月
1994年6月
平米数
65平米〜69平米
住所
広島県広島市安佐南区西原9丁目8-31 グランコート西原
階建
7階
最寄駅
古市橋駅徒歩9分, 西原（広島県）駅徒歩9分, 中筋駅徒歩13分
総合
44
35 物件中
適正価格
66
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
36
35 物件中
グランコート西原の概要
広島市安佐南区西原9丁目に位置する「グランコート西原」は、古市橋駅、西原駅、中筋駅から徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地です。築年月は1994年6月で、7階建てのマンションは全35室から成り、広さは65㎡から69㎡の3LDKタイプが中心で、現在の販売価格は1490万円から2890万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
「グランコート西原」の適正売却価格は、AIの評価に基づいて広島市安佐南区の平均価格では平均偏差値が54に対して適正価格の偏差値66を記録しており、市場価格に対して割安感があります。実際の売り出し平均価格が2292万円であり、AIによる適正推測価格1635万円よりも高いため、物件の売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が見受けられます。
将来性
築29年を迎える「グランコート西原」は、広島市安佐南区における他の同価格帯マンションと比較しても築年数が平均より5年ほど古いものの、駅近という立地条件を持つため、今後のリノベーションや地域開発の進展による価値向上の可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値は30となっており、平均に比べるとやや低めな評価を受けています。
環境満足度
周辺環境として、「グランコート西原」は警察署近くにあり治安の面で安心です。また、周辺には病院が56件、スーパー4件、コンビニ10件など、日常生活に不可欠な施設が充実していることから環境満足度の偏差値は36となっています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的で、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても評価されています。
20位
ウェリスハウス緑井
偏差値
42
価格
2,080万円〜3,200万円
物件名
ウェリスハウス緑井
築年月
2007年3月
平米数
63平米〜91平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井4丁目29-4-7 ウェリスハウス緑井
階建
9階
最寄駅
緑井駅徒歩5分, 七軒茶屋駅徒歩13分, 大町（広島県）駅徒歩14分
総合
42
35 物件中
適正価格
56
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
41
35 物件中
ウェリスハウス緑井の概要
ウェリスハウス緑井は、広島県広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、利便性の高い緑井駅から徒歩5分の距離にあり、2007年築の9階建てマンションであり、居住空間は63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの快適な間取りが揃っており、現在の販売価格範囲は2080万円から3200万円で、このエリアの同築年数・同規模の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ウェリスハウス緑井の価格範囲は、広島市安佐南区の同条件物件の市場価格を反映し、売却時の適正価格偏差値は56と評価されており、周辺の中古マンションと比較しても価値が高いとされ、近年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮に入れると、総合的な市場分析に基づいても投資としての魅力が高いと言えるでしょう。
将来性
築16年を迎えるウェリスハウス緑井は、緑井駅至近のアクセス利便性、維持管理の良さを踏まえた将来性において偏差値30を得ていますが、このエリアでは平均よりも年少で、周辺開発の進展や地域経済の活性化を考慮すると、中長期の視点で見た際にポテンシャルを持つ物件と判断できます。
環境満足度
ウェリスハウス緑井の周辺環境は、治安の面では交番が1266m離れているものの、広島市立緑井小学校や広島市立安佐中学校が近隣にある一方で、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に恵まれており、総合的な環境満足度は41と評価されています。
21位
ベルクール祇園大橋
偏差値
54
価格
1,680万円〜1,680万円
物件名
ベルクール祇園大橋
築年月
1999年10月
平米数
62平米〜66平米
住所
広島県広島市安佐南区長束1丁目1-21 ベルクール祇園大橋
階建
7階
最寄駅
祇園新橋北駅徒歩12分, 安芸長束駅徒歩13分, 下祇園駅徒歩17分
総合
54
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
80
35 物件中
環境
満足度
35
35 物件中
ベルクール祇園大橋の概要
「ベルクール祇園大橋」は広島県広島市安佐南区長束1丁目に位置し、祇園新橋北駅から徒歩約12分にある1999年10月に築かれた7階建てのマンションで、62㎡〜66㎡の3LDKがメインの構造で、価格帯は1680万円と周辺環境とのバランスを考えると妥当な価格設定です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格推移に基づくと、「ベルクール祇園大橋」の価格偏差値は48と平均を下回っていますが、近年地域内で目立つ22%の資産価値上昇を見せており、現在の平均売り出し価格1614万円に対して適正推測価格は1695万円と評価されており、購入後の価値上昇が期待できる可能性があります。
将来性
築年数が25年の「ベルクール祇園大橋」は、同地区の平均築年数より若く、将来性を示す偏差値80はエリア内の他マンション平均より29ポイントも高い数値を示しており、駅近という利便性が将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
「ベルクール祇園大橋」の環境満足度は偏差値35と低めですが、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っており、広島市立原南小学校が近隣にあり、地盤も固く洪水リスクが低いことから家族層にとって住みやすい環境が整っています。
22位
ウィングヒル神宮山
偏差値
53
価格
1,360万円〜1,980万円
物件名
ウィングヒル神宮山
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井3丁目23-38 ウィングヒル神宮山
階建
11階
最寄駅
緑井駅徒歩8分, 毘沙門台駅徒歩11分, 大町（広島県）駅徒歩15分
総合
53
35 物件中
適正価格
49
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
ウィングヒル神宮山の概要
「ウィングヒル神宮山」は、広島県広島市安佐南区に所在し、緑井駅から徒歩8分の立地にある1995年竣工の11階建て中古マンションで、広さは66㎡から82㎡の間で展開されており、市場価格は約1360万円から1980万円の範囲内で成約例が見受けられますが、地域の物価動向を鑑みた結果、最も取引されやすい価格帯はおよそ1630万円から1780万円だと分析されています。
適正価格（売却）
当物件の価格は広島市安佐南区の市場データとAI分析による適正価格1722万円を基に評価されており、現行の売出価格が平均1707万円であることから、地域の物件との価格差を考慮すると今が売却するタイミングではないと予測されており、価格の偏差値は49と、地域平均の54に対してやや劣る結果が見受けられます。
将来性
「ウィングヒル神宮山」の将来性は、築29年という年月を考慮するも、優れたロケーションとAIによる将来性偏差値が56ポイントを示していることから、周辺地域の平均よりも5ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の懸念点として交番が1350m圏内にないこと、生活利便性の面では近隣に病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、自然災害リスクも低いエリアであるという点や、広島市立緑井小学校、広島市立安佐中学校が近いことが評価され、環境満足度の偏差値は55となっています。
23位
エイシティヒルズパレット(1〜3番館)
偏差値
50
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
エイシティヒルズパレット(1〜3番館)
築年月
1995年2月
平米数
81平米〜142平米
住所
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目14 エイシティヒルズパレット(1〜3番館)
階建
14階
最寄駅
大塚（広島県）駅徒歩12分, 広域公園前駅徒歩21分, 伴中央駅徒歩24分
総合
50
35 物件中
適正価格
41
35 物件中
将来性
59
35 物件中
環境
満足度
50
35 物件中
エイシティヒルズパレット(1〜3番館)の概要
エイシティヒルズパレット(1〜3番館)は、広島県広島市安佐南区大塚西に位置し、大塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、81㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでの広々とした部屋が1000万円から2180万円の範囲で取引され、特に1340万円から1480万円の価格帯が最も多いです。
適正価格（売却）
広島市安佐南区の中古マンション市場において、エイシティヒルズパレット(1〜3番館)は価格偏差値41と、地域の平均よりも低い価格で取引されており、市場動向と比較した場合、ここ5年間で広島市の同条件の物件が22%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションの価格上昇は見られないため、将来的に価格上昇が期待できる余地がある可能性があります。
将来性
築29年を迎えるエイシティヒルズパレット(1〜3番館)は、同地域内の同価格帯マンションの平均築年数に相応する建物であり、将来性の偏差値は59という高評価を得ています。この数値は、AIの分析に基づいた予測であるため、投資や居住の選択肢として今後の価値向上が見込まれます。
環境満足度
エイシティヒルズパレット(1〜3番館)周辺には医療施設や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が比較的長く、治安面での懸念点もある可能性があります。しかし、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあるほか、広島市立大塚小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。
24位
ヴェルディこころ
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,990万円
物件名
ヴェルディこころ
築年月
2012年6月
平米数
70平米〜95平米
住所
広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30 ヴェルディこころ
階建
15階
最寄駅
大塚（広島県）駅徒歩35分
総合
48
35 物件中
適正価格
40
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
48
35 物件中
ヴェルディこころの概要
「ヴェルディこころ」は、2012年に竣工された広島市安佐南区に位置する全93室の15階建マンションで、広島県大塚駅から徒歩35分の立地にあります。各住戸の平均面積は70㎡から95㎡の4LDKで、現在の市場価格は1,750万円から2,990万円の範囲内にて取引されており、この価格帯はエリア内での中古マンション市場において一般的な水準です。
適正価格（売却）
近年の広島市安佐南区の不動産市場の動向を分析した結果、「ヴェルディこころ」の適正価格は、地域の平均価格より低めであることが判明し、現在の売り出し平均価格2,312万円はマーケット独自AIによる予測価格2,726万円と比較して多少割安となっており、購入を検討されている方には魅力的な価格設定です。
将来性
広島市安佐南区における中古マンション市場においては、「ヴェルディこころ」が築12年という比較的新しい建物であること、また将来性の偏差値が地域平均を上回る58ポイントをマークしていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアと推測されます。
環境満足度
「ヴェルディこころ」の環境面では、治安に関しては警察署や交番が周辺に少なく不便を感じる可能性がありますが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニは充実しており、また広島市立伴南小学校や広島市立石内北小学校、広島市立大塚中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な住環境と言えます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。
25位
エイシティヒルズステージ1番館
偏差値
48
価格
1,000万円〜2,620万円
物件名
エイシティヒルズステージ1番館
築年月
1995年6月
平米数
89平米〜145平米
住所
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目10-1 エイシティヒルズステージ1番館
階建
9階
最寄駅
大塚（広島県）駅徒歩14分, 広域公園前駅徒歩23分, 伴中央駅徒歩26分
総合
48
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
49
35 物件中
エイシティヒルズステージ1番館の概要
エイシティヒルズステージ1番館は、広島市安佐南区に位置し、大塚駅から徒歩14分の利便性を誇る1995年竣工のマンションで、全66室、9階建てから成り、現在の市場価格は2LDKの89㎡が1000万円から、4SLDKの145㎡が上限の2620万円までと幅広い選択肢が提供されている一方で、最も一般的な価格帯は1480万円から1580万円で形成されています。
適正価格（売却）
エイシティヒルズステージ1番館の価格は市場と比較してやや低めで、広島市安佐南区の中古マンション市場が5年で22%上昇する中、本物件は8%減少しており、マンションマーケットのAI分析では推測適正価格が約1788万円であることから、現行の1648万円という売出し価格は将来の価値上昇を見込んでの投資としてはやや魅力が低いとされています。
将来性
エイシティヒルズステージ1番館は築29年という年数を経過しており、地域内の同価格帯物件と比較するとやや古さが目立つが、駅近という立地の利点を持っており、AI分析による将来性偏差値は50ポイントで、同地区内の他の中古マンションと比較して平均的なポテンシャルを有していることが示されています。
環境満足度
エイシティヒルズステージ1番館周辺は、治安面において交番がやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いことが確認される一方で、広島市立大塚小学校や広島市立大塚中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても魅力的な立地条件を持っています。
26位
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)
偏差値
48
価格
1,200万円〜3,980万円
物件名
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)
築年月
1999年6月
平米数
68平米〜184平米
住所
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目 エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)
階建
31階
最寄駅
大塚（広島県）駅徒歩13分, 広域公園前駅徒歩19分, 伴中央駅徒歩25分
総合
48
35 物件中
適正価格
42
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
50
35 物件中
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)の概要
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)は広島市安佐南区大塚西に位置し、大塚駅から徒歩13分の利便性に優れた31階建てのタワーマンションです。築年数が約24年でありながら、広さ68㎡の2LDKが1200万円から、広さ184㎡の4LDKが3980万円までと、多様なライフスタイルに合わせた住空間が提供され、もっとも取引が活発な価格帯は1980万円から2180万円です。
適正価格（売却）
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)は、広島市安佐南区の市場価格と比較すると適正価格の偏差値が42と低めですが、過去5年間で22%高騰している地域内の他物件と比較して5%価値が下落しています。現在の平均的な売り出し価格が2187万円であり、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2488万円よりも低く、購入を検討するには適した時期かもしれませんが、売却には不向きと言えます。
将来性
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)の将来性を示す偏差値は53と、地域平均より若干高い評価を受けています。築25年を経ているものの、駅近という立地のメリットを活かし、長期的な価値が維持される可能性があります。このため、長期的な投資や自己居住を考える際には魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
エイシティタワーズ(イースト･ウエスト)は治安の面で若干の懸念があるものの、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に充実している点や、洪水リスクが低い地理的特性、広島市立大塚小学校や広島市立大塚中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも支持されています。また、ハザードマップによる安全性の高さも住環境の満足度を高めています。
27位
グランパル西原
偏差値
46
価格
1,980万円〜2,998万円
物件名
グランパル西原
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜96平米
住所
広島県広島市安佐南区西原1丁目22-13 グランパル西原
階建
13階
最寄駅
祇園新橋北駅徒歩9分, 下祇園駅徒歩11分, 安芸長束駅徒歩13分
総合
46
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
40
35 物件中
グランパル西原の概要
「グランパル西原」は、広島県広島市安佐南区西原1丁目22-13に位置し、祇園新橋北駅から徒歩9分にある築年数23年の13階建てのマンションで、総戸数は87戸、広さは66㎡から96㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1980万円から2998万円と、このエリアの平均的な市場価格を反映しており、最も多い価格帯は2480万円〜2490万円であることから、ファミリー層を中心にニーズに合った物件となっています。
適正価格（売却）
「グランパル西原」の売却時の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により2575万円とされていますが、現実の売り出し平均価格は2478万円で、このエリアの平均偏差値54に対し、グランパル西原は47とやや低めで、近隣の中古マンションの価格が5年間で22％上昇しているのに対し、4％下落しており、現在の市場価格は適正価格を下回っていることを示唆しています。
将来性
「グランパル西原」は、築23年となりますが、将来性の偏差値は52と、エリア内の他の物件よりやや高い数値を示しています。これは、駅へのアクセスが徒歩9分と良好であり、今後のインフラ整備やエリア開発などが価値を上げる要因と見られているため、中長期で見ると投資や居住の選択として検討する価値があります。
環境満足度
「グランパル西原」の環境満足度は、最寄りの交番までの距離が928mあり治安の観点から他の物件と比べるとやや不利になる可能性がありますが、周囲には病院43件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇り、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。また、広島市立原南小学校が近くにあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境が整っています。
28位
エイシティヒルズフォレスト(1〜3番館)
偏差値
46
価格
890万円〜1,898万円
物件名
エイシティヒルズフォレスト(1〜3番館)
築年月
1995年6月
平米数
78平米〜126平米
住所
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9 エイシティヒルズフォレスト(1〜3番館)
階建
11階
最寄駅
大塚（広島県）駅徒歩15分, 広域公園前駅徒歩22分, 伴中央駅徒歩26分
総合
46
35 物件中
適正価格
45
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
38
35 物件中
エイシティヒルズフォレスト(1〜3番館)の概要
エイシティヒルズフォレスト（1〜3番館）は、広島県広島市安佐南区大塚西に位置し、広さは78㎡から126㎡で、価格帯は890万円から1898万円と幅広い選択肢を提供します。築年月は1995年6月であり、11階建てのこのマンションは最寄駅の大塚駅まで徒歩15分という利便性も備えており、ファミリーに適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。
適正価格（売却）
エイシティヒルズフォレストの現価格は、地域の市場動向を考慮すると平均偏差値54に対して8ポイント低めです。近隣の中古マンション価格が5年で22％上昇しているのに比べ、本物件は3％下落しており、推測される適正価格1576万円と現在の平均売出価格1365万円との間に乖離が見られ、現段階では市場価格とのバランスを取る必要があります。
将来性
29年を経過したエイシティヒルズフォレストですが、将来性の評価は地域平均を上回る56ポイントを獲得しており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。駅距離や築年数にもかかわらず、AIによる分析では今後のポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
治安面では、交番が1.6km圏内にないことから若干の懸念事項がありますが、生活の利便性は高く、周辺に病院が11件、スーパー2件、コンビニ2件が存在します。また、広島市立大塚小学校や広島市立大塚中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らすことができるでしょう。
29位
フローレンス大町東センターコート
偏差値
46
価格
2,480万円〜3,390万円
物件名
フローレンス大町東センターコート
築年月
2004年5月
平米数
68平米〜87平米
住所
広島県広島市安佐南区大町東1丁目9-33 フローレンス大町東センターコート
階建
15階
最寄駅
大町（広島県）駅徒歩8分, 古市（広島県）駅徒歩11分, 古市橋駅徒歩12分
総合
46
35 物件中
適正価格
49
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
40
35 物件中
フローレンス大町東センターコートの概要
フローレンス大町東センターコートは、広島市安佐南区に所在し、大町駅から徒歩8分に位置する2004年築の15階建てマンションで、68㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2480万円から3390万円です。
適正価格（売却）
広島市安佐南区のマンション市場におけるフローレンス大町東センターコートの売却価格は、近隣マンションと比較して約6％低下しているが、現在の平均価格は2432万円と適正価格推測値に近く、近い将来の価格回復も期待できる。
将来性
フローレンス大町東センターコートは築年数が20年で、近隣物件の平均より3年若く、交通利便性や地域の開発動向も踏まえ、将来の価値増加の可能性を秘めています。
環境満足度
フローレンス大町東センターコートは、治安の良さが際立つ環境で、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、広島市立古市小学校や広島市立大町小学校が近く、ファミリー層にも適した住環境です。
30位
リーデンススクエア西風新都シーズンズ
偏差値
46
価格
2,080万円〜2,730万円
物件名
リーデンススクエア西風新都シーズンズ
築年月
2007年11月
平米数
87平米〜104平米
住所
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-39 リーデンススクエア西風新都シーズンズ
階建
15階
最寄駅
大塚（広島県）駅徒歩12分, 広域公園前駅徒歩18分, 伴中央駅徒歩25分
総合
46
35 物件中
適正価格
37
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
48
35 物件中
リーデンススクエア西風新都シーズンズの概要
リーデンススクエア西風新都シーズンズは、広島市安佐南区に位置し、大塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2007年築の15階建マンションです。87㎡から104㎡の広々とした間取りで価格帯は2080万円から2730万円と中古マーケットにおいてリーズナブルであり、最も出回っている価格帯は2200万円台となっています。
適正価格（売却）
広島市安佐南区の中古物件市場と比較した際、リーデンススクエア西風新都シーズンズは平均価格から見て適正価格偏差値が37と評価されています。周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下落しており、推定される市場適正価格2855万円に対して実売価格は2312万円であり、現在売却するのは時期尚早と見られています。
将来性
築17年であるリーデンススクエア西風新都シーズンズは、将来性の偏差値がエリア平均を上回る54を記録しており、広島市安佐南区における同類の物件と比べても新しい部類に入ります。都市機能の利便性と緑豊かな住環境のバランスから、居住者にとって長期的に魅力的な物件であることが期待されます。
環境満足度
環境満足度において、リーデンススクエア西風新都シーズンズ周辺は治安が比較的良好でない可能性を示唆しているものの、13の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性には富んでいます。また、広島市立大塚小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。洪水や津波のリスクが低い地理的メリットも加わり、安心して暮らせる住環境が整っています。
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