広島県広島市安佐南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セントラルメゾン祇園
広島県/広島市安佐南区
フローレンス緑井
広島県/広島市安佐南区
藤和緑井ハイタウン
広島県/広島市安佐南区
フローレンス緑井グランドアーク2
広島県/広島市安佐南区
フォレストコート緑井
広島県/広島市安佐南区
広島市安佐南区にお住いの皆様、不動産の売却を検討されている方々にとって、現在の不動産市場の動向は非常に大切な情報となります。本記事では、安佐南区に位置する「耐震・免震」を特徴とする中古マンション市場に焦点を当て、売買データの最新動向について詳しくお伝えします。昨年1年間を通じて、安佐南区では57件の中古マンションが売り出されました。この中から買主を見つけ成約に至った物件は9件となっています。さらに、最近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は2件となっています。これらのデータは、安佐南区の不動産市場が堅調に推移していることを示しています。「耐震・免震」マンションの平均価格は約2126万円となりますが、一番多く取引されている価格帯は1880万円〜2370万円です。最も価格が高かった中古マンションは、緑井6丁目33-58にあるフローレンス緑井で、4180万円（87.65平米）となっており、対照的に最も価格が低かったのは、西原2丁目24-22にあるセントラルメゾン祇園で、価格は640万円（61.26平米）となりました。長期的な価格推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で耐震・免震マンションの価格は約46%も高騰し、坪単価は平均で84万円から123万円へ上昇しました。さらに、直近5年間の2019年から2024年にかけても、価格は32%の高騰が見られ、坪単価は93万円から123万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、安佐南区の「耐震・免震」中古マンションの将来性は偏差値42と評価されており、市区町村別のランキングで9位となっています。このデータは、売買の好機を判断する際に非常に有用です。具体的な売り時とされている物件には、セントラルメゾン祇園やフローレンス緑井、藤和緑井ハイタウンなどが挙げられます。今後の不動産市場は、様々な要因により常に変動しています。本記事でご紹介した情報と、マンションマーケットの独自調査からの偏差値を参考にしながら、安佐南区での不動産売買のお得なタイミングを見極めていただければ幸いです。売却を検討されている中古マンションがある方は、この機会にぜひ市場の動向を再確認し、最適な売却プランを立てていただければと思います。
広島市安佐南区にお住いの皆様、不動産の売却を検討されている方々にとって、現在の不動産市場の動向は非常に大切な情報となります。本記事では、安佐南区に位置する「耐震・免震」を特徴とする中古マンション市場に焦点を当て、売買データの最新動向について詳しくお伝えします。昨年1年間を通じて、安佐南区では57件の中古マンションが売り出されました。この中から買主を見つけ成約に至った物件は9件となっています。さらに、最近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は2件となっています。これらのデータは、安佐南区の不動産市場が堅調に推移していることを示しています。「耐震・免震」マンションの平均価格は約2126万円となりますが、一番多く取引されている価格帯は1880万円〜2370万円です。最も価格が高かった中古マンションは、緑井6丁目33-58にあるフローレンス緑井で、4180万円（87.65平米）となっており、対照的に最も価格が低かったのは、西原2丁目24-22にあるセントラルメゾン祇園で、価格は640万円（61.26平米）となりました。長期的な価格推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で耐震・免震マンションの価格は約46%も高騰し、坪単価は平均で84万円から123万円へ上昇しました。さらに、直近5年間の2019年から2024年にかけても、価格は32%の高騰が見られ、坪単価は93万円から123万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、安佐南区の「耐震・免震」中古マンションの将来性は偏差値42と評価されており、市区町村別のランキングで9位となっています。このデータは、売買の好機を判断する際に非常に有用です。具体的な売り時とされている物件には、セントラルメゾン祇園やフローレンス緑井、藤和緑井ハイタウンなどが挙げられます。今後の不動産市場は、様々な要因により常に変動しています。本記事でご紹介した情報と、マンションマーケットの独自調査からの偏差値を参考にしながら、安佐南区での不動産売買のお得なタイミングを見極めていただければ幸いです。売却を検討されている中古マンションがある方は、この機会にぜひ市場の動向を再確認し、最適な売却プランを立てていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セントラルメゾン祇園
偏差値
54
価格
480万円〜1,690万円
物件名
セントラルメゾン祇園
築年月
1975年2月
平米数
47平米〜61平米
住所
広島県広島市安佐南区西原2丁目24-22 セントラルメゾン祇園
階建
8階
最寄駅
祇園新橋北駅徒歩7分, 不動院前駅徒歩12分, 下祇園駅徒歩16分
総合
54
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
78
11 物件中
環境
満足度
34
11 物件中
セントラルメゾン祇園の概要
セントラルメゾン祇園は、広島県広島市安佐南区西原2丁目に立地し、1975年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数69戸の物件です。価格帯は480万円（47㎡の2DK）から1690万円（61㎡の3DK）と幅広く、交通アクセス良好で、祇園新橋北駅まで徒歩7分、不動院前駅まで徒歩12分、下祇園駅まで徒歩16分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地となっております。
適正価格（売却）
セントラルメゾン祇園の売却に関する適正価格偏差値は50で、広島市安佐南区の中古マンション価格の中で平均値に近いものの、近年の価格推移を考慮すると、周辺物件が平均20％の価格上昇を遂げている中で、本物件は10％価値が減少しており、売り時と判断されます。
将来性
建築から約49年が経過しているセントラルメゾン祇園は、将来性の偏差値が78と評価されており、このエリア内の他のマンションと比べると高い将来性が期待できる物件です。また、アクセスの良さが長期的に見ても魅力的なポイントになっています。
環境満足度
治安面では交番が1171mと少し離れていますが、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮にも強い立地であり、広島市立原南小学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境だと言えるでしょう。
2位
フローレンス緑井
偏差値
54
価格
1,700万円〜4,180万円
物件名
フローレンス緑井
築年月
1994年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井6丁目33-58 フローレンス緑井
階建
9階
最寄駅
七軒茶屋駅徒歩4分, 緑井駅徒歩13分, 梅林（広島県）駅徒歩21分
総合
54
11 物件中
適正価格
85
11 物件中
将来性
41
11 物件中
環境
満足度
36
11 物件中
フローレンス緑井の概要
「フローレンス緑井」は、広島市安佐南区緑井6丁目に位置し、七軒茶屋駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、売り出し価格は1700万円から4180万円の範囲にあります。建物は1994年8月に竣工しており、その構造は9階建てで、広さは65㎡から87㎡の間の多様な間取りが提供されています。このエリアでは落ち着いた住環境が求められがちで、そうした中でフローレンス緑井は多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
フローレンス緑井の価格帯は、総合売却偏差値が平均54に対して85と非常に高く評価されており、一般の市場データとマンションマーケットのAIによる分析によれば、適正価格は1957万円であると推測されています。この価格は、地域の中古マンション市場と比較して妥当であり、広島市安佐南区で見られる価格上昇傾向を反映していますが、市場価格は2942万円と適正価格を大きく上回っているため、売り時と判断されています。
将来性
築年数が30年を数えるフローレンス緑井は、エリア内の他の物件に比べて若干古めであるものの、将来性の偏差値41はエリア平均よりも9ポイント低いものの、その立地の良さが将来的な価値向上の鍵を握ることが期待されています。七軒茶屋駅からの徒歩4分というアクセスの良さが、中長期的な需要を支える要素として重視されています。
環境満足度
周辺環境の点で、フローレンス緑井は高い満足度を誇っています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲に36件の医療施設や各種生活施設が整っている点、広島市立川内小学校と広島市立城南中学校といった教育機関の近さはファミリー層にとって重要なファクターです。また、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い点も住環境の良さを裏付けています。
3位
藤和緑井ハイタウン
偏差値
52
価格
1,655万円〜3,580万円
物件名
藤和緑井ハイタウン
築年月
1989年5月
平米数
63平米〜108平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井4丁目11-25 藤和緑井ハイタウン
階建
9階
最寄駅
緑井駅徒歩2分, 七軒茶屋駅徒歩11分, 大町（広島県）駅徒歩13分
総合
52
11 物件中
適正価格
67
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
40
11 物件中
藤和緑井ハイタウンの概要
藤和緑井ハイタウンは、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、緑井駅からわずか徒歩2分の距離にある1989年5月竣工の9階建てマンションです。91室から成り、広さは63㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1,655万円から3,580万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンションの市場においても広島市内での需要が高まっています。
適正価格（売却）
広島市安佐南区で観測されている中古マンション市場の動向に基づくと、藤和緑井ハイタウンの売却価格は平均的な偏差値を12ポイント上回る適正価格とされています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の推定適正価格は1,908万円で、現在の平均売出し価格は2,593万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利な時期といえます。
将来性
1989年の竣工から数えて35年が経過した藤和緑井ハイタウンは、安佐南区エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近で利便性が高く、AI予測による将来性の偏差値は平均と同じ51を示しています。長期的な視点で見ても、立地の優位性は価値を維持する重要な要素となっており、投資としての見込みも期待できます。
環境満足度
藤和緑井ハイタウン周辺の生活環境としては、治安維持のための交番が1,154mと少し距離があるものの、54件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度は高く、日々の生活に困らない利便性があります。加えて、ハザードマップにおいても安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いとされ、広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
4位
フローレンス緑井グランドアーク2
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
フローレンス緑井グランドアーク2
築年月
2007年5月
平米数
80平米〜104平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井6丁目29-19 フローレンス緑井グランドアーク2
階建
14階
最寄駅
七軒茶屋駅徒歩3分, 緑井駅徒歩13分, 梅林（広島県）駅徒歩22分
総合
49
11 物件中
適正価格
55
11 物件中
将来性
54
11 物件中
環境
満足度
37
11 物件中
フローレンス緑井グランドアーク2の概要
「フローレンス緑井グランドアーク2」は広島県広島市安佐南区緑井に位置し、七軒茶屋駅から徒歩3分のアクセスの良い場所にある2007年築の14階建てマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが24,800,000円から33,800,000円で提供され、多くの居住者にとって理想的な居住空間として評価されています。
適正価格（売却）
フローレンス緑井グランドアーク2は、広島市安佐南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を示すことから、競合物件と比較して妥当な価格設定がされており、平均約2,923万円での売り出しは、エリア内の価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとって納得の価格帯といえます。
将来性
築17年という比較的新しい「フローレンス緑井グランドアーク2」は、将来性において偏差値54を持ち、エリア内他の物件に比べ若干の優位性を持っており、将来的な資産価値の維持や向上も見込まれる立地と建物品質を備えています。
環境満足度
フローレンス緑井グランドアーク2は、治安の良さを示す交番の近接や周辺の充実した医療施設、買い物施設の利便性、そして広島市立城南中学校へのアクセスの良さなど、日常生活を送るにあたり非常に便利で安心できる環境が整っていることから、環境満足度の数値は低く見積もられているものの、実際の住環境としては高い評価を受けるポテンシャルを持っています。
5位
フォレストコート緑井
偏差値
44
価格
2,380万円〜2,580万円
物件名
フォレストコート緑井
築年月
2003年3月
平米数
67平米〜92平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井6丁目33-21 フォレストコート緑井
階建
9階
最寄駅
七軒茶屋駅徒歩5分, 緑井駅徒歩11分, 大町（広島県）駅徒歩21分
総合
44
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
47
11 物件中
環境
満足度
36
11 物件中
フォレストコート緑井の概要
広島県広島市安佐南区の利便性が高い住宅街に位置する「フォレストコート緑井」は、七軒茶屋駅から歩いて約5分、2003年3月に築かれた9階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、その価格は2,380万円から2,580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
フォレストコート緑井の価格帯は同地区の平均価格をわずかに下回っており、マンションマーケットによるAI分析によれば、適正推測価格は約2,440万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2,480万円で、市場評価は安定しており、売主にとっては有利な条件で売却できる可能性があります。
将来性
築20年を超える「フォレストコート緑井」は、エリア内の同類物件に比べると比較的新しい部類に入り、AIに基づいた将来性の予測では平均よりわずかに低いが、近年の再開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、価値の維持または増加が期待される立地です。
環境満足度
「フォレストコート緑井」は、生活に必要な施設が周辺に豊富にあり、治安の良さも魅力的なポイントです；周囲には41件の医療施設、7件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地盤の上に立地しており、近くには評判の良い広島市立川内小学校があるため、ファミリー層にも適しています。
6位
サーラシティ緑井
偏差値
44
価格
2,100万円〜2,100万円
物件名
サーラシティ緑井
築年月
1989年8月
平米数
70平米〜70平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井4丁目11-22 サーラシティ緑井
階建
6階
最寄駅
緑井駅徒歩2分, 七軒茶屋駅徒歩11分, 大町（広島県）駅徒歩13分
総合
44
11 物件中
適正価格
59
11 物件中
将来性
33
11 物件中
環境
満足度
40
11 物件中
サーラシティ緑井の概要
サーラシティ緑井は、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、1989年築の6階建てマンションであり、緑井駅からは徒歩わずか2分の位置にあるため、アクセスの利便性が高いことが魅力です。全29室から成るこのマンションは、3LDKで70平米という広さで、価格帯は均一の2100万円となっていることから、一定の品質と価値が保たれている物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格を下回る売出し価格を持つサーラシティ緑井は、適正価格の偏差値が59となり、この地域の平均価格推移と比較して適正な価格設定であると判断されます。AIによる推定価格は1709万円であり、現在の売り出し価格2100万円と比較して売却に際しての潜在的なプラスの余地を持つ物件です。
将来性
サーラシティ緑井は築35年の物件であり、将来性の評価は築年数を反映しており、AIによる偏差値は33と算出されます。しかし、交通アクセスの良さや、エリアの発展性、補修やリノベーションが行われた場合の価値向上を考えると、未来の市場価値にも期待が持てる可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、サーラシティ緑井は複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており日常生活に便利であり、広島市立緑井小学校へのアクセスも良好です。治安面では交番までの距離が1kmを超えるなどの課題もありますが、ハザードマップによる地盤の健全性や自然災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。
7位
フローレンス緑井グランドアーク
偏差値
42
価格
2,490万円〜3,990万円
物件名
フローレンス緑井グランドアーク
築年月
2005年8月
平米数
84平米〜115平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井5丁目18-43 フローレンス緑井グランドアーク
階建
13階
最寄駅
緑井駅徒歩7分, 七軒茶屋駅徒歩10分, 大町（広島県）駅徒歩15分
総合
42
11 物件中
適正価格
63
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
34
11 物件中
フローレンス緑井グランドアークの概要
「フローレンス緑井グランドアーク」は、広島市安佐南区緑井5丁目に位置し、2005年8月築の13階建て設計で、全72室の居住空間を提供しています。徒歩圏内に緑井駅、七軒茶屋駅、大町駅があり、広さ84㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの多様な間取りが、2490万円から3990万円の価格帯で市場に出ており、特に3300万円から3500万円の間の物件が最も流通している傾向にあります。
適正価格（売却）
フローレンス緑井グランドアークの売却適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析により、平均偏差値54に対して63と高く評価されていますが、ここ5年間の地域の価格上昇率22%に比べ、物件の価値は33%下落しており、推定適正価格2749万円に対して現在の平均売出し価格が3284万円ということから、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築19年を迎えるフローレンス緑井グランドアークは、駅からのアクセスの良さは将来性の高さを示していますが、AIによる分析では将来性の偏差値が30と、エリアの平均偏差値49に比べ低い数値を示しています。これは、市場での同等物件との競合や、新築物件との価格競争が要因と考えられます。
環境満足度
治安については、交番が955mとやや距離があるものの、フローレンス緑井グランドアークの周辺環境は45軒の医療施設、3軒のスーパー、7軒のコンビニを含み、日々の生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低く、広島市立川内小学校や広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族向けにも適しています。
8位
ウェリスハウス緑井
偏差値
42
価格
2,080万円〜3,200万円
物件名
ウェリスハウス緑井
築年月
2007年3月
平米数
63平米〜91平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井4丁目29-4-7 ウェリスハウス緑井
階建
9階
最寄駅
緑井駅徒歩5分, 七軒茶屋駅徒歩13分, 大町（広島県）駅徒歩14分
総合
42
11 物件中
適正価格
56
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
41
11 物件中
ウェリスハウス緑井の概要
ウェリスハウス緑井は、広島県広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、利便性の高い緑井駅から徒歩5分の距離にあり、2007年築の9階建てマンションであり、居住空間は63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの快適な間取りが揃っており、現在の販売価格範囲は2080万円から3200万円で、このエリアの同築年数・同規模の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ウェリスハウス緑井の価格範囲は、広島市安佐南区の同条件物件の市場価格を反映し、売却時の適正価格偏差値は56と評価されており、周辺の中古マンションと比較しても価値が高いとされ、近年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮に入れると、総合的な市場分析に基づいても投資としての魅力が高いと言えるでしょう。
将来性
築16年を迎えるウェリスハウス緑井は、緑井駅至近のアクセス利便性、維持管理の良さを踏まえた将来性において偏差値30を得ていますが、このエリアでは平均よりも年少で、周辺開発の進展や地域経済の活性化を考慮すると、中長期の視点で見た際にポテンシャルを持つ物件と判断できます。
環境満足度
ウェリスハウス緑井の周辺環境は、治安の面では交番が1266m離れているものの、広島市立緑井小学校や広島市立安佐中学校が近隣にある一方で、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に恵まれており、総合的な環境満足度は41と評価されています。
9位
グランドメゾン緑井神宮山2番館
偏差値
41
価格
1,620万円〜2,499万円
物件名
グランドメゾン緑井神宮山2番館
築年月
1996年1月
平米数
64平米〜71平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井4丁目30-20 グランドメゾン緑井神宮山2番館
階建
6階
最寄駅
大町（広島県）駅徒歩13分, 緑井駅徒歩6分, 毘沙門台駅徒歩11分
総合
41
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
43
11 物件中
グランドメゾン緑井神宮山2番館の概要
広島市安佐南区に位置する「グランドメゾン緑井神宮山2番館」は、緑井駅から徒歩６分という利便性が魅力の、54戸総数を誇る６階建てのマンションです。築年数は1996年とやや歴史を感じさせる構造でありながら、64㎡の2SLDKが1620万円、71㎡の3LDKが2499万円という価格帯で取引されており、広島県の中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「グランドメゾン緑井神宮山2番館」の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場の動向と比較し偏差値50と評価されており、近年の地域内での価格上昇率25％に対して物件価値は35％下落していますが、それでも1626万円の適正価格推定に対して、平均的な売出価格は1654万円となっているため、売買に際しての価格交渉において妥当性があると言えます。
将来性
1996年築の「グランドメゾン緑井神宮山2番館」は、広島市安佐南区における同価格帯の平均築年数に匹敵する物件であり、駅近という立地の良さを活かす形での将来性が期待されますが、AI分析による将来性の偏差値は30と低めの評価であり、長期的な投資に際しては注意深い検討が求められます。
環境満足度
治安、医療機関のアクセス、日常生活に必要な施設の充実度を考慮した場合、「グランドメゾン緑井神宮山2番館」の環境満足度は偏差値43と評価されています。この地域はハザードマップに従って洪水リスクが少なく、津波や高潮からも安全な地盤のエリアに位置しており、広島市立緑井小学校や広島市立安佐中学校が近隣に存在するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
フローレンス緑井ガーデンコート
偏差値
40
価格
1,800万円〜2,880万円
物件名
フローレンス緑井ガーデンコート
築年月
2000年11月
平米数
67平米〜86平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井6丁目19-23 フローレンス緑井ガーデンコート
階建
10階
最寄駅
七軒茶屋駅徒歩10分, 梅林（広島県）駅徒歩17分, 緑井駅徒歩19分
総合
40
11 物件中
適正価格
54
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
36
11 物件中
フローレンス緑井ガーデンコートの概要
フローレンス緑井ガーデンコートは、平均価格約2200万円で、広島市安佐南区に位置し、快適な交通アクセスを提供する七軒茶屋駅から徒歩10分の場所に立地しており、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで広々とした居住空間を提供する2000年11月竣工の10階建マンションです。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場を考慮したフローレンス緑井ガーデンコートの価格設定は、過去5年間の市場データを元に算出された適正推測価格約2181万円に対して、マーケットに出回る平均価格2366万円という高水準で、投資家にとって利益確定の売り時と見ることもできます。
将来性
建築から24年が経過したフローレンス緑井ガーデンコートは、将来性の観点からAIによる偏差値30を示し、地域の平均と比較して若干見劣りがするものの、駅近立地という点では依然として利便性が高い評価を受けています。
環境満足度
緑豊かな安佐南区に位置し、治安の良さを示す交番への近さ、日常の買い物から緊急時の医療対応までをカバーする施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤条件と、居住者の満足度を高める要素が揃ったフローレンス緑井ガーデンコートは、周辺の城南中学校をはじめとする教育環境の利点も備えています。
11位
フローレンス緑井せせらぎ公園
偏差値
39
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
フローレンス緑井せせらぎ公園
築年月
1995年11月
平米数
69平米〜76平米
住所
広島県広島市安佐南区緑井6丁目22-21 フローレンス緑井せせらぎ公園
階建
15階
最寄駅
緑井駅徒歩17分, 七軒茶屋駅徒歩8分, 梅林（広島県）駅徒歩19分
総合
39
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
35
11 物件中
環境
満足度
35
11 物件中
フローレンス緑井せせらぎ公園の概要
広島県広島市安佐南区に位置する「フローレンス緑井せせらぎ公園」は、1995年11月竣工の15階建て、総戸数39戸のマンションで、広さは69㎡〜76㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1350万円から2580万円となっています。
適正価格（売却）
フローレンス緑井せせらぎ公園の売却価格は広島市安佐南区の中古マンション市場に比べて適正価格の偏差値47と評価されており、独自のAI分析による推定適正価格は1951万円に対して、実際の売り出し平均価格が1837万円で、市場価格を下回っていることから、購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
立地として最寄り駅である緑井駅まで徒歩17分と若干距離がありますが、七軒茶屋駅までは徒歩8分とアクセスしやすく、築29年でありながらも将来性の偏差値35という評価は、今後の改修や維持管理次第では上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
フローレンス緑井せせらぎ公園は、治安の良さを示す交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設や生活必需施設が充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、広島市立城南中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心の住環境とされ、環境満足度の偏差値は35と評価されています。
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