広島県広島市安佐南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスパークサイド川内の概要

ダイアパレスパークサイド川内は、広島県広島市安佐南区川内5丁目に所在し、64㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのレイアウトを誇る、築28年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は1,600万円から3,299万円となっており、最寄駅である安芸矢口駅から徒歩18分の距離に位置し、広島市の中でも交通の利便性を考慮すると適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド川内の売り出し価格は、地域の市場動向に鑑みると平均的な偏差値51に比べて61と高くなっており、安佐南区における他の中古マンションに比べて価値の上昇が見受けられます。近年の広島市の不動産市場の動向を加味したマンションマーケットのAI解析では、同エリアでの5年間の平均価格上昇率は11％であるにも関わらず、本物件は41％の価格上昇を遂げています。

将来性

築28年を経過しているダイアパレスパークサイド川内は、同区内の近代的なマンションに比べるとやや古い部類には入りますが、AIによる将来性評価では85ポイントとなっており、平均的なマンションの33ポイントを大きく上回っています。これは駅からの距離にもかかわらず、地域の発展予測や、維持管理の良さ、設備の更新などが評価されているためと考えられます。

環境満足度

治安の面で見れば、ダイアパレスパークサイド川内は交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高い評価を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されています。さらに、広島市立川内小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境といえるでしょう。

ポレスター祇園の概要

ポレスター祇園は、2012年5月に竣工した広島県広島市安佐南区に位置する71㎡から86㎡の3LDKを中心とした15階建てのマンションで、2650万円から3800万円の価格帯で3LDKの物件が提供されており、西原駅からは徒歩15分とアクセスも良好であり、学校や医療機関、商業施設が揃っている便利な立地です。

適正価格（売却）

ポレスター祇園は広島市安佐南区の中古マンション市場では、平均偏差値54に対して58と高評価で、過去5年間の価格上昇率は0％であるものの、独自AIによる適正価格推測2926万円と現在の平均売出価格3280万円との比較から、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から12年が経過しているポレスター祇園は、エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値65をAIが示しており、これは同エリア平均より14ポイント高い数値で、堅実な投資先として見込みがあることを示しています。

環境満足度

ポレスター祇園の環境満足度は44という結果で、周辺に広島市立祇園小学校や私立AICJ中学校があり家族層に好条件で、交番や病院などの安全面と便利さを考慮した施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの少なさも確認されており、快適な居住環境が整っていることがわかります。

ロイヤルプラウドミドリイの概要

広島県広島市安佐南区緑井6丁目に位置する「ロイヤルプラウドミドリイ」は、2015年2月に竣工した12階建てのマンションで、安芸矢口駅からは徒歩28分の距離にあります。32室を擁し、広さは66㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は2900万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルプラウドミドリイ」の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場データに基づき、独自AIが推定した3051万円に対して、売出し平均価格3075万円と非常に近い値段設定がなされており、近年の周辺の価格上昇率と比較しても適正価格と推測されます。

将来性

築後9年の「ロイヤルプラウドミドリイ」は、将来性の高さを示す65の偏差値を記録しており、このエリアの平均よりも14ポイント高く、若い築年数や周辺環境の発展が将来の価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が整った「ロイヤルプラウドミドリイ」周辺は、ハザードマップ上でも安全性が高く、広島市立梅林小学校や広島市立城南中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価を受けています。

アスティア東山本の概要

広島市安佐南区山本に位置する「アスティア東山本」は、1995年築の8階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが1480万円から、74㎡の4LDKが2450万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1880万円から2390万円です。立地は安芸長束駅から徒歩16分と利便性に優れ、安芸長束駅周辺では比較的手頃な価格帯で家族向けの広めの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アスティア東山本」は適正価格の偏差値が59と、地域の中古マンション市場で平均偏差値54より高く評価され、広島市安佐南区の中古マンション価格が過去5年で22％上昇している中、本物件の価格は20％下落しており、現在の市場価格（平均2073万円）に対して機械学習による適正推測価格が1680万円となっていることから、売り出し時の価格設定には注意が必要です。

将来性

築29年の「アスティア東山本」は、将来性の偏差値42と評価されており、地元広島市安佐南区の平均に比べ若干劣るものの、築年数の長さを考慮すると良好な状態を保っている物件です。駅距離は徒歩16分と若干歩く必要がありますが、それを補うほどの生活利便性と地域社会の成熟度が投資先としてのポテンシャルを感じさせます。

環境満足度

「アスティア東山本」は治安が良く交番も近く、37件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に存在し、生活環境に優れています。さらに、広島市立山本小学校は徒歩圏内に位置し、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しており、環境満足度は高い評価を受けています。

エイシティヒルズアーバン(1〜3番館)の概要

エイシティヒルズアーバン(1〜3番館)は、広島市安佐南区大塚西の緑豊かな住宅地に位置し、1LDKから4LDKまで幅広い居住スペースを提供する9階建てのマンションで、1995年の建設以来、多くの家庭に選ばれてきました。価格は平均的に520万円から2370万円の範囲で、最寄りの大塚駅までは17分の距離にあり、周辺には生活施設も充実しており、その立地と施設は居住者の満足度を高めています。

適正価格（売却）

エイシティヒルズアーバン(1〜3番館)の中古マンション価格は、広島市安佐南区内の他物件と比較して、総合的な市場評価としてはやや低めの傾向にありますが、その価格帯の一定範囲内ではほぼ適正と考えられます。売り出し平均価格1827万円に対し、マンションマーケットAIの推測価格が1734万円であることを踏まえると、投資や自己居住の目的に合わせた適時の売買判断が可能です。

将来性

エイシティヒルズアーバン(1〜3番館)は、築後29年という年月を経てもなお、劣化が少なく価値を保っており、中長期的な視点での投資においても将来性を持つと認識されています。周辺エリアと比較して一部の指標ではやや下回る偏差値50を記録しているものの、多くの住宅購入者に安定した人気を誇っております。

環境満足度

エイシティヒルズアーバン(1〜3番館)周辺は、広島市立大塚小学校や広島市立大塚中学校など教育施設が近接しているほか、生活必需施設も整っており、自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、居住者のライフスタイルや家族構成に合わせた豊かな生活環境を享受できることが見込まれます。

ソシオ緑井の概要

ソシオ緑井は、広島市安佐南区緑井5丁目に位置し、2014年築の13階建てで全45戸の中古マンションで、広さは68㎡から80㎡で2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2790万円から3498万円、最寄りの古市駅、大町駅、や安芸矢口駅へは徒歩20分から24分となっていますが、敷地内には車の駐車スペースも確保されており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区における中古マンション市場の価格推移を考慮するとソシオ緑井の現在の価格は、過去5年間における平均の価格上昇率22%に対して12%の価格下落が見られますが、適正価格としては独自AI分析により2618万円と評価されており、現行の平均価格2949万円を超えるため投資目的も含めて売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

ソシオ緑井の将来性は、築年数が新しい一方で駅からの距離があるため、偏差値は39と平均に比べてやや低いものの、広島市安佐南区の発展や交通アクセスの改善に伴う再評価の可能性は残されており、中長期的な視点での投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境におけるソシオ緑井は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番まで740mの距離にあり、医療施設や商業施設も豊富であり、広島市立川内小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっての住環境としての利便性は非常に魅力的です。

ペルル東野の概要

「ペルル東野」は広島県広島市安佐南区東野3丁目に位置し、中筋駅から徒歩15分の距離にある、1993年1月竣工の8階建てマンションです。室数は47室で、広さは66㎡の2LDKから76㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から2290万円の範囲に設定されており、この地区の物件としては適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ペルル東野は広島市安佐南区の中古マンションと比較すると、適正価格偏差値51を獲得しており、周辺相場の上昇トレンドにも関わらず10％の価格下落を見ています。売出し平均価格1649万円は独自のAI推定価格1603万円と比較してやや高めではあるものの、抑えられた価格設定が目立ち、投資や自己居住目的での購入検討には良い機会といえるでしょう。

将来性

築年数が31年と比較的経過しているペルル東野は、将来性の偏差値が43と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと共に駅近選好の変化や地域開発により、価値が再評価される可能性を秘めています。過去の例を見る限り、エリアのポテンシャルが高いため、長期的な視点での価値増加を期待できるでしょう。

環境満足度

ペルル東野周辺は、交番や病院、スーパーなどがあり、日常生活に必要な施設が手頃な距離に揃っている点が評価され、環境満足度は30の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点もプラス評価となっており、家族層や高齢者に適した住環境を提供していると評価できます。

サーパス祇園南の概要

「サーパス祇園南」は広島県広島市安佐南区山本1丁目に位置し、安芸長束駅から徒歩15分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2002年2月、総戸数は53戸で構成されています。広さは67㎡から92㎡で、価格帯は1990万円から3498万円となり、特に2120万円から2480万円の間に最も多くの選択肢が集まっており、ファミリー向けの3LDKから4LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

「サーパス祇園南」の売却価格は適正とされるマンションマーケットのAIによる推測価格2318万円に対して、平均売り出し価格が2274万円となっており、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションの総合評価偏差値52のうち適正価格の偏差値は49と、価格面で見るとやや割安感があり、現在購入を検討するには都合の良い状況です。

将来性

築22年と比較的新しい「サーパス祇園南」は、将来性の観点では偏差値61を記録し、同エリアの平均を超えており、資産価値の保持や向上が期待できるポテンシャルを持っています。これは近隣の再開発計画や交通アクセスの改善といった要素が関係していると推察されます。

環境満足度

「サーパス祇園南」周辺は、治安の良さを示す交番が100m以内にあり、広島市立山本小学校が近くにあるなど、子育て世代には安心の環境が整っています。さらに、36件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を求める方々にとって適した住まいと言えるでしょう。

エイシティヒルズアリーナ(1〜4番館)の概要

エイシティヒルズアリーナ（1〜4番館）は、1995年2月に竣工した広島県広島市安佐南区大塚西に位置する14階建てのマンションで、74㎡の2LDKから153㎡の5SLDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は780万円〜2580万円と広範囲にわたっています; 最寄りの大塚（広島県）駅からは徒歩15分というアクセスの良さがあり、緑豊かな住環境に154の住戸が備わっています。

適正価格（売却）

エイシティヒルズアリーナ（1〜4番館）の売却偏差値は43と、同地域の平均偏差値54に比べて低い結果となっており、近年の広島県広島市安佐南区の市場動向を鑑みると、価格下落の傾向がありますが、マンションマーケット独自AIの適正価格評価は1833万円で、現行売出価格平均1549万円との差が見られることから、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年のエイシティヒルズアリーナ（1〜4番館）は、築年数においては同地区の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は53と予測され、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、交通の利便性や地域開発の動向を踏まえると、中長期的に見ても価値が維持されやすい可能性を示唆しています。

環境満足度

エイシティヒルズアリーナ（1〜4番館）周辺では、治安面で1590m圏内に交番がないものの、病院が12件、スーパー2件、コンビニ3件が点在するなど、生活環境は整っています; 地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないこと、さらに広島市立大塚小学校や広島市立大塚中学校へのアクセスの良好さも環境満足度に大きく寄与しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住条件を備えています。

ヴェルディこころの概要

「ヴェルディこころ」は、2012年に竣工された広島市安佐南区に位置する全93室の15階建マンションで、広島県大塚駅から徒歩35分の立地にあります。各住戸の平均面積は70㎡から95㎡の4LDKで、現在の市場価格は1,750万円から2,990万円の範囲内にて取引されており、この価格帯はエリア内での中古マンション市場において一般的な水準です。

適正価格（売却）

近年の広島市安佐南区の不動産市場の動向を分析した結果、「ヴェルディこころ」の適正価格は、地域の平均価格より低めであることが判明し、現在の売り出し平均価格2,312万円はマーケット独自AIによる予測価格2,726万円と比較して多少割安となっており、購入を検討されている方には魅力的な価格設定です。

将来性

広島市安佐南区における中古マンション市場においては、「ヴェルディこころ」が築12年という比較的新しい建物であること、また将来性の偏差値が地域平均を上回る58ポイントをマークしていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアと推測されます。

環境満足度

「ヴェルディこころ」の環境面では、治安に関しては警察署や交番が周辺に少なく不便を感じる可能性がありますが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニは充実しており、また広島市立伴南小学校や広島市立石内北小学校、広島市立大塚中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な住環境と言えます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

エイシティヒルズフォレスト(1〜3番館)の概要

エイシティヒルズフォレスト（1〜3番館）は、広島県広島市安佐南区大塚西に位置し、広さは78㎡から126㎡で、価格帯は890万円から1898万円と幅広い選択肢を提供します。築年月は1995年6月であり、11階建てのこのマンションは最寄駅の大塚駅まで徒歩15分という利便性も備えており、ファミリーに適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

エイシティヒルズフォレストの現価格は、地域の市場動向を考慮すると平均偏差値54に対して8ポイント低めです。近隣の中古マンション価格が5年で22％上昇しているのに比べ、本物件は3％下落しており、推測される適正価格1576万円と現在の平均売出価格1365万円との間に乖離が見られ、現段階では市場価格とのバランスを取る必要があります。

将来性

29年を経過したエイシティヒルズフォレストですが、将来性の評価は地域平均を上回る56ポイントを獲得しており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。駅距離や築年数にもかかわらず、AIによる分析では今後のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

治安面では、交番が1.6km圏内にないことから若干の懸念事項がありますが、生活の利便性は高く、周辺に病院が11件、スーパー2件、コンビニ2件が存在します。また、広島市立大塚小学校や広島市立大塚中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らすことができるでしょう。

太田川コーポの概要

広島県広島市安佐南区東野の閑静な住宅地に位置する「太田川コーポ」は、西原駅から徒歩16分に立地する、1974年7月竣工の5階建てマンションで、27㎡の2Kから87㎡の1Rまでのバリエーションを有し、現在市場に出ている物件は240万円から750万円の範囲に価格設定されており、特に310万円台が交易の中心を占めています。

適正価格（売却）

「太田川コーポ」は広島市安佐南区の不動産市場における平均価格推移を考慮すると、その売却価格は平均偏差値54に対して47と7ポイント低く、近隣の中古マンションが5年で価格上昇する中、本物件は8％減少しており、AIによる予測価格は481万円に対して実際の平均売出価格が361万円と、現在の売却には不向きな状況であると言えます。

将来性

築年数が50年に迫る「太田川コーポ」は、エリア内の同等のマンションよりも約12年ほど古く、最寄り駅からの距離も比較的遠い立地のため、AIによる将来性の評価では平均値50の地域では偏差値48を記録し、将来的な価値増加が見込みにくい状態です。

環境満足度

「太田川コーポ」周辺は交番まで1215mとやや距離がありますが、30の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが存在しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、自然災害に対する安全性は確保されています。また、広島市立東野小学校が近く、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

ヴェルディ緑井リバーサイドの概要

広島県広島市安佐南区に位置する「ヴェルディ緑井リバーサイド」は、安芸矢口駅から徒歩25分の距離にある2017年築の14階建てマンションで、72㎡の3LDKが2780万円から、80㎡の4LDKが3730万円の価格帯で取引され、築年数や設備の充実度を考慮したマンションマーケットによる適正価格評価では、地域内の中古マンション市場における平均価格と比較して売却価格が低めの物件です。

適正価格（売却）

ヴェルディ緑井リバーサイドは、広島市安佐南区の中古マンション市場において、築5年の物件としては、5年間の価格推移を鑑みると、平均的な22%の価格上昇に対して14%の価格下落を示しているため、適正価格（売却）の偏差値は平均を9ポイント下回る44となり、現段階では購入よりも売却には向いていないと評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「ヴェルディ緑井リバーサイド」ですが、最寄り駅からの距離や周辺の市場動向を反映したマンションマーケット独自のAI評価では、将来性の偏差値は44で、同地区の平均よりも6ポイント劣っており、投資としての魅力は限定的とされています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「ヴェルディ緑井リバーサイド」は交番が167m以内にある他、近隣に病院が31件、スーパー1件、コンビニ7件があり、広島市立城南中学校が近くに存在するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整い、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は35となっています。