広島県東広島市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツブールバール通りの概要

「アルファステイツブールバール通り」は、広島県東広島市西条中央に位置する11階建てのマンションで、築年月は2006年3月で、総戸数は32戸、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの西条（広島県）駅からは徒歩17分の立地にあります。価格帯は2400万円から2980万円となっており、広島県東広島市の市場相場と比較しても競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

アルファステイツブールバール通りの売却価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値47を持ち、過去5年の市場動向を見ると周辺物件価格が38%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2458万円とのことで、市場価格2340万円は適正範囲内だが、まだ価格上昇の余地が見込まれると言えます。

将来性

本物件は築18年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性評価は60と平均より高いです。ただし、西条駅から徒歩17分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、近隣に再開発計画がある場合など、将来の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツブールバール通りは治安の良さが際立ち、交番が407m以内に位置し、35件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、東広島市立西条小学校と東広島市立三ツ城小学校が周辺にあるため、家庭を持つ方にとっても安心の生活環境が整っています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の心配が少ない点も魅力的です。

ネオライフ西条の概要

「ネオライフ西条」は、広島県東広島市西条町寺家に位置し、西条駅から徒歩15分の距離にある1995年築の9階建てマンションであり、販売中の部屋は67㎡の3LDKから77㎡の3SLDKまであり、価格帯は1500万円から1650万円と、この地域における中古マンション市場においては適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島県東広島市の中古マンション市場データを考慮した上で、ネオライフ西条の売却価格は平均的な偏差値40を下回るものの、マンションマーケットのAI分析による予測価格1991万円と現在の売出し平均価格1596万円を比較すると、現時点ではやや割安感があることから、投資対象としては検討の余地があります。

将来性

築29年のネオライフ西条は、東広島市内の同価格帯の物件と比べて若干古いながらも、AI分析による偏差値63を記録し、将来価値は平均を大きく上回ると評価されており、中長期的な投資視点ではポテンシャルの高さが指摘されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、近隣に東広島市立龍王小学校や東広島市立西条中学校といった教育施設の存在もあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えているネオライフ西条は、ハザードマップ上での安全性も高く、環境満足度の偏差値54を得ています。

フローレンス西条ブールバール通りの概要

「フローレンス西条ブールバール」は、広島県東広島市に所在し、西条中央6丁目の閑静な住宅街に位置する総戸数52戸の9階建てマンションで、築年数は2000年6月にさかのぼります。広さは66㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は1,340万円から2,690万円となっており、このエリアにおいては比較的手の届きやすい価格設定です。最寄りの西条駅からは徒歩約29分と少し距離がありますが、周辺には生活に欠かせない施設が充実しており、快適な生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

フローレンス西条ブールバールの販売価格は、東広島市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、同条件の物件の平均市場価格と比べて若干低めに見積もられています。近年の地域の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の平均価格は約1,825万円であり、マーケット分析による機械学習モデルが示唆する適正価格2,206万円にはやや達していないため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築24年の「フローレンス西条ブールバール」は、将来性の観点から評価した場合、周辺地域の平均と比較して相対的に高い偏差値58を持っており、広島県東広島市での長期的な価値の維持が見込まれます。また、駅からの距離があるものの、エリア内の他の物件と比較して将来有望な地域に位置しており、中長期的な投資としての魅力が予想されます。

環境満足度

「フローレンス西条ブールバール」の立地は、総合的な生活の利便性において評価が高いです。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っており、日常生活に必要なものはすぐに手に入れることができます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して住むことが可能です。教育環境も充実しており、東広島市立西条小学校や東広島市立三ツ城小学校が近隣にある点も魅力的です。

フローレンス西条ブールバール2番館の概要

「フローレンス西条ブールバール2番館」は、広島県東広島市西条中央に所在し、西条（広島県）駅から徒歩30分という立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2002年6月に竣工しました。各住戸の広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能であり、価格帯は1,460万円から2,150万円の間で、広島県東広島市の市場データに基づくと、最も取引されている価格帯は1,600万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

フローレンス西条ブールバール2番館の価格帯は、エリア内の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率を考慮すると、適正価格推定による平均偏差値42に対し、本物件は適正価格を維持していると言えます。売り出し価格の平均は約1,703万円であり、独自のAI技術を用いた価格推測では2,039万円が適正であると評価されているため、現在は適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年というフローレンス西条ブールバール2番館は、地域内の価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても標準であり、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回っています。この数値から、メンテナンスの状況や購入後の価値維持が期待され、資産としてのポテンシャルが高いと判断することができます。

環境満足度

フローレンス西条ブールバール2番館の近隣環境は、治安面で懸念される交番の距離が928mとやや離れている一方で、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニが5件という充実した生活インフラが整っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、東広島市立三ツ城小学校や東広島市立西条小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

グランシエロ西条中央の概要

広島県東広島市西条中央に位置する「グランシエロ西条中央」は、2005年築の11階建てで、全32室の居住空間を提供しており、平米数は68㎡の2SLDKタイプの室内が特徴です。立地は西条駅から徒歩22分とやや距離がありますが、穏やかで生活に便利なエリアに位置しています。市場での取引価格は2130万円となっており、東広島市内の同等物件と比較して適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グランシエロ西条中央」の適正価格は、周辺市場のデータと比較し、平均偏差値以下である37を記録していますが、過去5年間で東広島市の同条件の中古マンションと比べ価格上昇率が僅か1％と低く、適正推測価格2135万円に対して現売り出し価格が1600万円という分析から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年を迎える「グランシエロ西条中央」は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値が59にのぼります。この数値は地域平均を大きく上回り、駅からの距離にもかかわらず、中長期的な価値の維持が期待される要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安面では741m圏内に交番があり、23件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性に優れています。また、東広島市立西条小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

アーバンスクエア西条の概要

アーバンスクエア西条は、広島県東広島市に位置し、西条（広島県）駅から徒歩17分の立地にある1995年1月竣工の11階建てマンションであり、総戸数36室の中古物件価格は67㎡の3LDKが1,090万円から、71㎡の3LDKが1,450万円となっており、特に1,280万円台が市場における流通価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

広島県東広島市内の中古マンション市場と比較して、アーバンスクエア西条は平均売却偏差値が41のところ36とやや低く、過去5年で38％の価格上昇が見られた市場内でアーバンスクエア西条の価格上昇率は僅か2％と控えめであり、価格評価AIによる推定適正価格1,839万円に対して現在の売出し価格が1,286万円となることから、売却に関しては今後の市場動向を注視すべき時期であると示唆されています。

将来性

築29年を数え、東広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めであり、長期的に見て資産価値が安定する可能性を秘めていますが、西条駅からの距離が徒歩17分とやや遠いため、立地の利便性を重視する層には厳しい条件かもしれません。

環境満足度

アーバンスクエア西条の周辺環境は医療施設が33件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、治安の面では648m以内に交番があるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、周辺に東広島市立西条小学校があることから子育て家庭にも適していると評価され、総合的な環境満足度は50ポイントとなっています。

エメラルドマンション八本松の概要

広島県東広島市八本松東に位置する「エメラルドマンション八本松」は、築年月1990年9月の7階建てマンションで、総戸数35戸、59㎡から70㎡の間取りが展開され、価格帯は698万円から1690万円です。立地は寺家駅から徒歩18分という点で、中心部からは少し離れていますが、落ち着いた住環境を望む方に適しており、市内中心部へのアクセスも車や公共交通機関を利用することで容易です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション八本松は、地域の中古マンション市場における総合的な売却偏差値が46と評価され、特に適正価格の偏差値は35となっており、市場平均価格から見てやや低評価ですが、エリア内の価格上昇率を考慮すると現在の価格設定は割安感があると言えます。

将来性

将来性に関しては、建築から30年を超える物件ながらも地域内での評価は高く、偏差値58を獲得しており、将来的な再開発やリノベーションの可能性、また東広島市が持続的に発展しているエリアであることを踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さが際立つエメラルドマンション八本松は環境満足度偏差値45と評価されており、特に東広島市立平岩小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ポレスター西条ブルームコートの概要

ポレスター西条ブルームコートは、広島県東広島市西条町寺家6505-1に位置し、西条駅から徒歩18分という立地にある2014年築の比較的新しいマンションです。13階建てのこのマンションは、総戸数84戸で、76㎡の4LDKから86㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供し、市場における中古価格帯は約2290万円から2580万円となっており、中堅クラスの価格帯で広島県東広島市における住宅ニーズに適応しています。

適正価格（売却）

広島県内の中古マンション市場のデータを分析した結果、ポレスター西条ブルームコートは平均的な売却価格が市場推定価格に対して適切であると認められていますが、本物件の適正価格の偏差値は39と平均より若干低いことが判明しました。これは、近年の同エリア内での不動産価格の上昇傾向と比較して、この物件の価格が低下していることを意味しており、投資対象としては今後の市場動向を注視する必要があります。

将来性

築10年のポレスター西条ブルームコートは、将来性の観点から見た場合、同市場の平均築年数に比べて若く、維持管理された状態である事が期待されますが、偏差値42という結果は、同格付けの物件と比較してやや見劣りする可能性を示唆しており、その最大の要因は駅からのやや長い徒歩距離にあると予測されます。

環境満足度

治安の面で高い評価を受ける西条ブルームコートは、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設27件、スーパー5件、コンビニエンスストア4件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、地震や水害のリスクが低いこと、周辺には東広島市立寺西小学校や西条中学校があるなど、家族層に適した環境満足度の高いマンションであると言えるでしょう。

フローレンス西条大坪グランドアークの概要

広島県東広島市に位置する「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、西条駅から徒歩19分に立地する14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、市内で求められる住宅としての地位を確立しています。82㎡から117㎡までの広々とした間取りで、価格帯は2050万円から3580万円と、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「フローレンス西条大坪グランドアーク」の価格帯は地域の市場価値に即しており、続々と変遷する不動産市場の動向を反映して、適正価格での売買が期待されます。周辺地域の価格動向と比較し、この物件の価格安定性や財産価値の堅牢さを示唆しています。

将来性

築年数が18年となる「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、新築時の魅力を維持しながらも、再開発や地域経済の活性化といった将来のポテンシャルを考慮すると、一定の将来性を担保していると評価されています。ただし、駅からの距離が比較的遠く、これが価値判断に一定影響を与える可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも優れた立地を有する「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、治安の良さを物語る交番の近接や充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に多数存在します。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、東広島市立西条小学校へのアクセスの良さも、居住環境の充実度を高めています。

サンパティオ円城寺の概要

「サンパティオ円城寺」は、広島県東広島市西条町御薗宇に位置し、2004年に築かれた3階建ての中古マンションで、広さは106㎡から144㎡の3LDKが主で、価格は1,390万円から2,130万円に設定されています。立地としては、最寄りの西条駅から徒歩31分とやや離れており、静かな住環境を求める方に適している物件です。

適正価格（売却）

東広島市内の中古マンション市場を分析した結果、サンパティオ円城寺は適正価格の偏差値が30と評価されており、近隣の物件と比較した場合、価格が比較的手頃であることが分かります。ただし、周辺市場での価格上昇を考慮に入れると、当物件の価格動向はやや下落傾向にあるため、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。

将来性

サンパティオ円城寺は築年数が20年となりますが、将来性の偏差値は58と、同じエリア内の平均を上回る評価を得ています。この偏差値は、建物の状態や管理の良さに加え、将来の地域開発や交通インフラの改善が見込まれることを示唆しており、長期的な視野で物件を検討する購入希望者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、サンパティオ円城寺は周辺に医療施設やスーパーが複数あるなど生活利便性が高く、また治安の面で治安施設がやや遠い可能性が指摘されるものの、ハザードマップに基づく地勢の安全性や、近隣に東広島市立松賀中学校がある点を踏まえると、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

プレセランスパスティーユの概要

広島県東広島市西条町助実24-2に所在する「プレセランスパスティーユ」は、西条（広島県）駅から徒歩20分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、全44室から成り立っており、各住戸は42㎡の1LDKから48㎡の2DKの間で構成されており、市場価格は350万円から650万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「プレセランスパスティーユ」は現在、広島県東広島市の相場と比べ低い価格で取引されており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は1043万円にもかかわらず、売出し平均価格は428万円となっており、総合売却偏差値は39、適正価格の偏差値は34と下落傾向にあるため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築年数は既に33年を数え、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠く、AIによる将来性の偏差値は36と平均に比べて低めであるため、長期的な価値の上昇は期待しにくい状況ですが、地域の発展に伴い将来的な価値変動の可能性は存在します。

環境満足度

プレセランスパスティーユの環境満足度の偏差値は46と平均以上で、治安や日常生活に必要な施設のアクセスが良好な点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、東広島市立西条小学校が近隣にあり家族向けの居住にも適していると言えます。