広島県安芸郡海田町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディソレイユ海田の概要

「ヴェルディソレイユ海田」は広島県安芸郡海田町南幸町9-24に立地し、2005年に竣工した14階建ての総戸数55室の中古マンションで、4LDKの広さは約100㎡です。価格は一律3000万円で、同地域の他物件と比較して一定の水準を保っています。最寄り駅は矢野駅、海田市駅で徒歩約21分という距離にあり、利便性と静けさを求める層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ヴェルディソレイユ海田」の価格は、広島県安芸郡海田町における類似物件の価格傾向を分析した結果、均衡を保っており、独自のAI推測価格では3185万円と現行価格の2707万円と比較すると相場より若干低めです。このことから、投資家や居住を検討している方にとっては、現段階において適正な価格で取引が可能であることを示しています。

将来性

築19年の「ヴェルディソレイユ海田」は、同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均を上回る数値を示しており、中長期での価値維持や潜在的な価値上昇が期待できると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディソレイユ海田」の周辺は病院を含む医療施設28件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地でありながら、交番が1190mと若干離れている点には留意が必要です。地盤は安定しており、洪水や津波の危険が低い環境と評価されています。教育機関も充実しており、海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、広島市立矢野中学校、海田町立海田中学校が近隣にあり、家族層にも好適な住環境と言えるでしょう。

海田シャトーの概要

海田シャトーは広島県安芸郡海田町の閑静な住宅地に位置し、36㎡の1LDKから49㎡の2DKまでのバラエティに富んだ住戸構成で、価格帯は250万円から850万円の間で推移しています; 1974年に建てられたこの６階建のマンションは、耐震性やリフォームの履歴にもよりますが、その歴史を考慮すればリーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

海田市駅から徒歩18分という立地を考えると、250万円から850万円の価格帯は地域相場に見合った適正価格です; 実際に広島県安芸郡海田町における類似物件のトレンドは上昇傾向にあり、近隣の市場価格の平均価格は5年間で26％上昇しているのに対して、海田シャトーは若干の価格下落を示しているものの、将来的なリフォームや再開発の可能性を考慮に入れると投資価値は高いと評価できます。

将来性

海田シャトーは築50年を超える物件であり、平均よりも古い建物であるため、将来性には多少の懸念がありますが、老朽化したマンションの中には再開発やリノベーションの余地があり、これからの価値の向上が期待されます; 環境の変化や駅周辺の開発動向に注目し、方針次第では価値の再評価が可能なマンションです。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設、学校と、海田シャトーは基本的な生活インフラが整っており、特に海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、海田町立海田西小学校、広島市立矢野中学校が近隣に存在するため家族層にも魅力的; さらに、地盤の安定性と災害リスクの低さは、住む人たちに安心感を提供しています。

ヴィラージュ海田月見の概要

「ヴィラージュ海田月見」は広島県安芸郡海田町に位置し、2010年竣工の13階建てで総戸数60戸から成るマンションで、3LDK（65㎡）の最低価格が1820万円、4LDK（83㎡）の最高価格が3480万円となっており、周辺マンションの価格と比較しても平均的な価格帯を維持しています。矢野駅まで徒歩17分、海田市駅まで徒歩22分の距離にあるこの物件はアクセスも比較的良好で、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町のマンション市場データを基に分析した結果、ヴィラージュ海田月見は適正価格の偏差値40と評価され、AIが推測する適正価格3174万円と比較して現在の平均売出価格2770万円は少し割安であると評価されています。このことは、購入者にとってはプラスの要素となる可能性がありますが、売主にとってはいささか不利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ヴィラージュ海田月見は築14年と比較的新しい物件であり、将来性も期待できる偏差値49を獲得していますが、駅からの距離がやや離れている点は検討の余地があるでしょう。このエリアでは他の物件と比べ若干の先行性を保っており、中期的な資産価値の維持や微増も期待できるため、長期的な居住だけでなく、投資目的での購入にも適しています。

環境満足度

治安面で交番が1.2km以内にありますが、他エリアと比べるとやや遠く、これが気になる方もいるかもしれません。しかし、医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺の生活環境は充実しており、海田西小学校や矢野中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な立地です。自然災害にも強く、津波や高潮のリスクが低い地盤となっているので、安心して生活できる住環境が整っています。

ヴェルディ海田はなみずき通りの概要

ヴェルディ海田はなみずき通りは、広島県安芸郡海田町に位置する2016年竣工、地上12階建てのマンションで、35世帯が居住し、3LDKから4LDKの間で74㎡から81㎡の居住空間を提供しています。値段は2690万円から3280万円で、海田市駅まで徒歩23分、矢野駅まで徒歩26分のアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ヴェルディ海田はなみずき通りの中古価格は、地域の平均と比較してやや低めであり、同エリアの物件との価格上昇率に差があることから、適正価格の偏差値は31と判定されています。平米数や設備、立地を基準にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正な推測価格は4026万円に対し、実勢価格の平均は2946万円となっているため、購入には魅力的な水準と評価されていますが、売却は推奨されていません。

将来性

将来性を見ると、ヴェルディ海田はなみずき通りは築8年と新しい部類に入り、地域のマンションと比較しても若い構造体であるため、維持管理が行き届く可能性が高く、長期的な居住に向いていると言えます。AIによる将来性分析では、このエリアの平均より高めの53の偏差値が示されており、長期に渡る価値の維持や、ある程度の資産価値の上昇が期待できそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルディ海田はなみずき通りは治安の面で心配が残るものの、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活を支える環境が整っています。教育機関のアクセスも良好で、海田町立海田小学校や海田町立海田中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても都合が良い地域です。また、自然災害リスクも低いため、安心して暮らすことができるポイントもあり、総合的な住環境は満足度が高いと評価されています。

ヴェルディ海田5番館の概要

「ヴェルディ海田5番館」は、広島県安芸郡海田町寺迫に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する13階建てのマンションです。2007年8月に完成し、全35戸の4LDKが91㎡〜92㎡の広さで構成されており、現在の売出価格は2230万円から2580万円の間で設定されています。最寄駅の海田市駅からは徒歩約29分の距離にあり、交通の利便性と静かな住環境を享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域の市場データを鑑みると、「ヴェルディ海田5番館」の価格設定は適正価格偏差値31としてやや低め。広島県安芸郡海田町の同条件のマンションが過去5年間で価格上昇を見せている中、この物件は約23％の価値下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、予想される適正市場価格は3346万円であり、現在の平均売り出し価格2396万円は、市場価格より低いことから売却にはタイミングを見極める必要があるようです。

将来性

築年数が平均より若い「ヴェルディ海田5番館」は、将来性の偏差値35を記録し、エリア平均を下回る数値を示していますが、立地による価値を見直すことで、その魅力は再評価される可能性を秘めています。特に駅からの距離に対するアクセス改善や周辺の開発状況によっては、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備える周辺環境が「ヴェルディ海田5番館」の魅力の一つです。治安の良さが窺える交番まで徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も十分な数が確保されている点は、環境満足度の高さを物語っています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対する備えが整っており、海田町立海田東小学校や私立広島国際学院中学校も近隣に位置するなど、子育て世代にも優しい住環境が整っています。