広島県広島市中区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ吉島通りの概要

サンシティ吉島通りは平成14年築、広島市中区光南4丁目に位置する12階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。各住戸は68㎡から87㎡の間で展開しており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。価格帯は1,950万円から3,490万円と、広島市中区の同規模物件の中では比較的手の届きやすい範囲にあり、最寄り駅は江波駅であり、徒歩約19分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンシティ吉島通りは売却時の適正価格偏差値として53を記録し、広島市中区のマンション市場における平均偏差値56に比べてやや低い値を示していますが、近年の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯で取引されており、独自AIによる推定適正価格と現在の売り出し価格との比較からすると、売却のタイミングとして適切な時期であるといえます。

将来性

築22年を迎えるサンシティ吉島通りは、将来性の評価として偏差値62を獲得しており、これは広島市中区内の他のマンションの平均と比較しても高い数値です。築年数が若く、価格の上昇余地がまだ見込まれることや、駅からの距離にもかかわらず、将来的な価値向上が期待されるエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

サンシティ吉島通りは環境満足度偏差値33を記録しており、治安が良く、医療施設や買い物施設が周囲に豊富に揃っている点が高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域で、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ローレルコートアネスト光南の概要

ローレルコートアネスト光南は、広島市中区の利便性と閑静さを兼ね備えた立地にあり、68㎡から74㎡の3LDKで構成される広さを誇るマンションです。価格帯は1780万円から2850万円で、1994年2月に完成したこの13階建てマンションは、広島市における中層住宅の選択肢として適しており、最寄り駅である御幸橋駅からは徒歩19分という距離に位置しています。

適正価格（売却）

広島市中区において中古マンション市場における平均価格と比較してローレルコートアネスト光南は偏差値63を記録し、市場価格の上昇に反して若干の価格下落を見せるものの、適正推測価格1760万円と現売出し価格2320万円との間に差が生じており、売却に際しては価格交渉の余地があることが示唆されます。

将来性

築29年を迎えるローレルコートアネスト光南は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、AIによる予測でも将来性の偏差値は平均的な50をマークしていますが、近隣の駅への距離が徒歩19分とやや離れているため、公共交通機関へのアクセス改善がさらなる価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣交番までの距離や、豊富な医療施設と商業施設、教育機関が周辺に充実していることから、ローレルコートアネスト光南は環境満足度が高く、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いことが確認されており、子育て世代や長期居住を検討している方にも適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルクリスタル光南の概要

広島市中区光南に位置する「ロイヤルクリスタル光南」は、江波駅から徒歩20分という交通利便性を有しながらも静かな住環境を保つ14階建てマンションで、1991年に建設されました。この物件は72㎡の3LDKから116㎡の広々とした4LDKまでを含む豊富な間取りがあり、中古価格帯は1680万円から4750万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市中区のマーケットデータと対照すると、「ロイヤルクリスタル光南」は適正価格の偏差値61を誇り、比較的投資価値が高いことを示唆しています。同区域にある類似物件との価格変動を見ると、ロイヤルクリスタル光南は若干の価格下落を見せたものの、現在の市場価格は適正であると考えられ、特に今の売り出し平均価格2452万円は、将来性を見据えれば投資に値する可能性が高いです。

将来性

築年数が33年を数えるロイヤルクリスタル光南は、再開発の動きが活発な広島市中区において、将来性の偏差値は51と平均的ながらも、地域内の同等物件と比べて新しい再開発計画の波に乗れる可能性があるため、長期的な視点で資産価値の向上が期待できるマンションです。

環境満足度

ロイヤルクリスタル光南は、646m以内に交番が位置するなど、治安の良さが特徴です。15件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって住みやすい住環境が整っています。

ダイアパレス光南公園の概要

ダイアパレス光南公園は広島市中区光南2丁目に位置し、昭和63年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数35戸となっており、現在の市場での売り出し価格は3LDK、59㎡の住宅で1380万円から66㎡で2570万円となっており、このエリアの物件の中では比較的手の届きやすい価格帯にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス光南公園は適正価格の偏差値が57と評価されており、広島市中区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、この物件の平均売り出し価格は市場平均よりもやや高めであり、他の物件に比べ価格下落の傾向が見られますが、AIによる推測では1606万円という適正価格が算出されており、市場価格よりも割安感があります。

将来性

ダイアパレス光南公園は、築年数が36年と周辺の同価格帯マンションの平均より若干古いこと、最寄り駅から徒歩16分という立地のため、将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、広島市中心部に近い立地は都市機能の充実と将来の再開発の可能性を考慮に入れると、中長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス光南公園の環境満足度は治安の良さや、医療施設、買い物施設などの近隣環境が良いことから評価されており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、広島市立吉島小学校が近いこともあって、子育て世代にも優れた居住環境と言えます。

フローレンス吉島東の概要

フローレンス吉島東は、広島市中区に位置する2002年竣工の14階建てマンションで、66㎡の3LDKが1990万円から、102㎡の3LDKが最大3500万円の価格帯で取引されており、御幸橋駅、舟入南駅、広電本社前駅へのアクセスは徒歩15分圏内となっており、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近隣に立地しています。

適正価格（売却）

フローレンス吉島東の売却価格は、近辺の市場価格と比較して偏差値55と適正であり、過去5年の広島市中区の中古マンション価格10％の上昇に対し6％価値が低下している状況であり、マンションマーケットAIが推測する適正価格2526万円に対して現在の平均売出価格は2743万円となっており、市場分析結果から売却を考慮するタイミングとも言えます。

将来性

フローレンス吉島東は築22年と広島市中区内の同価格帯のマンションより新しく、将来性の偏差値は54と平均値以上を示し、継続的な価値の保存が見込まれますが、最寄り駅からの距離は若干あり、その点を購入検討の際の考慮事項とする必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つフローレンス吉島東は、交番が300m圏内にあり、周辺には医療施設36件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常生活に不便はありません。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクも低いため、環境満足度の偏差値は30と高く評価されています。

クレアセトル吉島東の概要

広島市中区吉島東に位置する「クレアセトル吉島東」は、築15年を迎える11階建マンションで、広さ75㎡～93㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約2,750万円から3,199万円の間で取引されています。最寄りの御幸橋駅からは徒歩16分という立地にありながら、静かな住環境として評価されております。

適正価格（売却）

広島市中区における類似マンションと比較して、「クレアセトル吉島東」は平均偏差値56に対して52を記録しており、売却市場においてはやや価格が低めに設定されていることが指摘されています。これは過去5年の価格推移を見ると、周辺の物件価格が12%の上昇に対して対象物件は6%下落していることによるものです。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「クレアセトル吉島東」は、将来性の評価として偏差値54を獲得しています。これはエリア内の他のマンションと比較して若干高い数値であり、長期的な資産価値の維持が期待できる事を意味しています。

環境満足度

環境面における満足度は偏差値30と低めですが、「クレアセトル吉島東」の立地環境は、治安維持に有利な交番が401mの距離にあり、医療施設や生活必需品店も十分な数が周辺に点在しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さなども安心材料となり、さらに広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス南千田橋の概要

サーパス南千田橋は、広島県広島市中区に位置し、広さ66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの様々な間取りが提供されている14階建てのマンションで、価格帯は1780万円から3680万円となっており、広島市中区吉島東での生活を望む層に適した物件です。徒歩圏内には御幸橋駅、広電本社前駅、日赤病院前駅があり、アクセス面でも優れており、市立吉島東小学校や市立吉島中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均2873万円であるサーパス南千田橋は、地域の市場価格の動向を見ると、近隣の中古マンション価格が上昇する中で若干の価格下落が見られたものの、適正とされる価格を下回っており、購入するには適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

サーパス南千田橋は築年数が25年と若干古いものの、低い将来性偏差値にも関わらず、地域の発展と共にリノベーション需要が見込まれ、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、病院や教育機関の充実、自然災害のリスクが低い地盤など、サーパス南千田橋は高い環境満足度を誇り、特にファミリー層にとって快適で安心な居住環境を提供しています。

ファミール江波公園リバーサイド壱番館の概要

「ファミール江波公園リバーサイド壱番館」は広島県広島市中区江波南に立地し、1989年に築かれた13階建のマンションであり、広さは66㎡から91㎡の間の住居を提供し、価格帯は850万円（最小規模）から2650万円（最大規模）で形成されており、江波駅まで徒歩19分と立地条件に優れています。

適正価格（売却）

「ファミール江波公園リバーサイド壱番館」の適正価格は、地域の不動産市場の動向と同等物件との比較から算出され、売却偏差値51を記録しており、この地区では近年5年で中古マンション価格が10％上昇した一方で本物件は下落傾向にあり、売出し平均価格は1930万円で、マーケット推定の適正価格1895万円と比較しても適正かつ現実的な価格設定であると言えます。

将来性

「ファミール江波公園リバーサイド壱番館」は、築35年を迎えるものの、引き続き将来性に期待が持てるエリア内に位置しておりますが、駅からの徒歩距離がやや長いことや、平均と比べてわずかに古い築年数が影響し、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を示しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「ファミール江波公園リバーサイド壱番館」の大きな魅力で、交番が近い上に、病院12件、スーパー、コンビニ複数箇所があり、自然災害に関しても国のハザードマップにより安全性が高いとされています。さらに、広島市立江波小学校が近く、子育て家庭にとっても適した環境が整っており、全体の環境満足度は高い評価を得ています。

リーベン江波南の概要

リーベン江波南は、広島県広島市中区江波南3丁目に位置し、1995年1月に竣工した7階建の中古マンションであり、69㎡から72㎡の3LDKが1730万円という価格帯で売り出されており、江波駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場を基準にしたマンションマーケット独自AIの分析によると、リーベン江波南は平均的な適正価格1453万円に対し、現在の市場価格1594万円と比較すると、この地域の他の中古マンションと比べて18％の価格下落が見られるものの、偏差値53を記録することから、適正価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

リーベン江波南は築年数が29年と広島市中区の同価格帯にあるマンションより若く、将来性の偏差値は44ポイントと平均より低いものの、その立地と建物の質から、一定の将来価値は見込まれると考えられます。

環境満足度

リーベン江波南周辺は治安が良好であり、交番が63m以内にあり、広島市立江波小学校が近くにあるなど、家族にとって生活しやすい環境があります。さらに、洪水リスクが低い地域で、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度は高いといえるでしょう。

ファミール江波公園ツインズ壱番館の概要

ファミール江波公園ツインズ壱番館は、広島市中区江波南2丁目17-27に位置し、広島電鉄江波線の江波駅から徒歩17分の距離にある12階建のマンションで、1991年10月に竣工した。総戸数40戸のこの物件は、65㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格帯は1480万円から2280万円で推移しており、築年数、間取り、立地を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ファミール江波公園ツインズ壱番館の売出し価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して適正とされる値の範囲内にあり、市場価値を反映した総合評価の偏差値が50であることからも、購入を検討する上での投資としてのリスクは比較的低いと判断されます。

将来性

築33年が経過したファミール江波公園ツインズ壱番館は、近隣地区のマンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は45となっており、この数字は地域平均を下回っています。立地条件と建物の老朽化が影響しており、将来的な価値上昇が見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

周辺環境として、ファミール江波公園ツインズ壱番館は複数の交通オプションが利用可能で、生活必需施設が充実しており、治安の面でも利点が見られます。しかし、偏差値30という評価は、周辺施設の充実度と比較して低めであり、住民の満足度を押し上げる追加的な要素が必要とされる状況です。

ディアメゾン江波南マリンコートの概要

広島市中区江波南に位置するディアメゾン江波南マリンコートは、平成17年10月に竣工され、地上14階・総戸数55戸の中規模マンションであり、90㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、現在の中古市場価格は2600万円から3430万円の範囲で取引されており、特に2780万円から2980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区江波南2丁目のこの物件は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、売却偏差値51と適正価格を反映しており、市場状況に基づくマンションマーケットAIの適正推測価格が2905万円であるのに対し、現在の売り出し価格平均は2970万円となっており、この傾向を踏まえれば、売主にとっては売却検討のタイミングといえます。

将来性

築19年のディアメゾン江波南マリンコートは、広島市中区の他の同価格帯マンションと比較して築年数が平均より若く、最寄り駅である江波駅から徒歩15分という立地条件は、将来的な価値の見極めにおいては疑問符が残るものの、エリア内の平均偏差値に対して12ポイント低い39という将来性偏差値は、中長期的な投資戦略が必要であることを示唆しています。

環境満足度

ディアメゾン江波南マリンコート周辺は、交番が徒歩1分圏内にあり、安全性が高く、生活利便施設も充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ2件などが周辺に点在しています。さらに広島市立江波小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップの評価も良好であり、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。

ダイアパレス光南の概要

広島県広島市中区に位置するダイアパレス光南は、1991年築の地上9階建てで総戸数49戸のマンションで、広さは39㎡の2DKから87㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は850万円から2380万円で、光南4丁目1-8に立地し、最寄駅は御幸橋駅から徒歩約22分となっております。

適正価格（売却）

評価偏差値56の適正価格を持つダイアパレス光南は、広島市中区における5年間の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格下落傾向にあるもののマンションマーケットAIによる推定価格1476万円に対し、販売中の平均価格が1715万円であり、売り手にとっては売却の好機と推定されます。

将来性

築33年のダイアパレス光南は、広島市中区の同等物件と比較して若干築年数が新しく、将来性の評価偏差値は34と平均よりも低いものの、地域の発展や修繕計画により価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ダイアパレス光南は広島市立吉島東小学校、広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近く、医療施設や商業施設も豊富で、治安や災害に強い地盤をもつ地区にあることから環境満足度の偏差値は30と低めながらも生活しやすい環境が整っています。

ファミール江波公園ツインズ弐番館の概要

ファミール江波公園ツインズ弐番館は、住所が広島県広島市中区江波南2丁目に位置し、江波駅から徒歩17分の距離にある1991年10月に完成した13階建てのマンションで、総戸数68戸、居住スペースは66㎡から87㎡の間で、市内中心部に程近く、都市機能を享受しつつ充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1991年築のファミール江波公園ツインズ弐番館は、広島市中区の中古マンション市場において、適正とみなされる価格帯で販売されており、66㎡の2SLDKが約1,250万円、87㎡の3LDKが最大約2,880万円であり、この地域の価格動向を考慮すると、今が売買のチャンスであることが予想されます。

将来性

築33年の実績を持つファミール江波公園ツインズ弐番館は、今後の再開発やインフラ整備の進展により将来性が見込まれるものの、将来性の偏差値としては33点と平均を下回り、他の新築マンションに対して競争力を持たせるためのさらなる価値向上が求められます。

環境満足度

治安と生活便の良さが際立つファミール江波公園ツインズ弐番館は、地域の交番が徒歩圏内にあり、広島市立江波小学校が近隣に位置するなど、家族での居住に適した環境が整っており、自然災害にも強い地盤を持つ安心の立地です。

藤和吉島東ハイタウンの概要

広島市中区の閑静な住宅街に位置する藤和吉島東ハイタウンは、1990年の竣工以来、57㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの各種居住空間を提供しており、価格は1180万円から1900万円と、この地域の物件としては比較的手に取りやすい価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

現在の藤和吉島東ハイタウンの物件価格は、周辺市場データとAI分析による推定値1343万円に比べ、売出し平均価格が1478万円となっており、市場評価より僅かに高いものの、投資や自己居住のための検討に値する水準です。

将来性

築33年を迎えた藤和吉島東ハイタウンは、中古マンション市場における将来性評価としては偏差値30を記録していますが、立地や施設の整備状況を鑑みれば、適切な改修とアップデートによって価値を高める余地は存在していると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮した立地に優れ、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校などの教育施設が充実しているほか、医療施設やショッピング施設が近隣に揃い、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価される一方、所要時間がややかかる最寄駅までのアクセスは、将来的な改善が期待されるポイントです。

サーパスシティ江波の概要

サーパスシティ江波は、広島県広島市中区江波南2丁目に位置し、江波駅から徒歩17分にある平成20年竣工の14階建てのマンションで、3LDKの71㎡の部屋が約2,080万円から、より広い広さの96㎡の3SLDKが最大で約3,680万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ江波の適正価格は、広島市中区という立地や2008年の築年を考慮すると、マンションマーケットのAI評価による平均価格約2,644万円は市場価格に比べてお買い得かもしれませんが、近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中でのこのマンションの価格下落は注意が必要です。

将来性

築年数が16年で広島市中区の中古マンションの平均築年数と比べて若く、駅からの距離もありますが、AIによる将来性の評価は67ポイントと高く、地域の再開発やインフラ整備次第では今後価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパスシティ江波周辺は、治安の面で良好な点が挙げられるほか、必要な施設が揃っており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしていて災害リスクも低い地域にあることや、教育施設の広島市立江波小学校が近くにあることも、ファミリー層にはメリットの大きい要素となっています。

フローレンス吉島グランドステージの概要

広島市中区吉島西に位置する「フローレンス吉島グランドステージ」は、2018年築の現代的な設備を備えた15階建てのマンションで、広島市内でも注目の住宅地であることからリセールバリューに優れ、平米数は63㎡から86㎡に及び、価格は3280万円から4780万円と、周辺地域との比較で見てもバランスの取れた範囲に収まる点で魅力を放っています。

適正価格（売却）

当該物件「フローレンス吉島グランドステージ」の価格帯は、周辺の市場動向を鑑みた際、他の同条件の物件と比較して約2％の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI分析によると適正価格とされる4236万円よりも低い3917万円で取引されているため、投資としては現時点では不適切だが、居住用途を重視する購入者には適正な価格帯での売出しであることが伺えます。

将来性

築6年と比較的新しい「フローレンス吉島グランドステージ」は、中区エリア内の物件の中でも将来性において高い評価を得ており、AIが算出した偏差値54は平均以上の数値であり、エリア内の再開発動向やアクセス面の向上、さらには地域の経済成長に伴う資産価値の増加が期待されることから、長期的視野での投資対象として優れたポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

「フローレンス吉島グランドステージ」の周辺環境は利便性・安全性を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ご家庭にお子様がいる場合でも広島市立吉島東小学校や広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近隣にあり、教育環境も良好であります。

ファミール江波公園リバーサイド参番館の概要

ファミール江波公園リバーサイド参番館は、広島県広島市中区江波南2丁目に位置し、江波駅から徒歩約19分の場所にある12階建てのマンションです。1990年11月に建てられ、総戸数は231戸あります。広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格帯は1,350万円から2,690万円で、地域の市場価格と比べてみると、平均的な価格設定で取引されております。

適正価格（売却）

ファミール江波公園リバーサイド参番館の中古物件価格は、広島市中区の同規模のマンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な価格帯であることが分かりますが、適正価格の偏差値は48で、若干低めです。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中、この物件は価値がわずかに減少しており、現在の平均売り出し価格は1,835万円で、市場の推定適正価格1,925万円と比較しても手頃であるため、買い手にとっては有利な価格で取引が可能です。

将来性

築34年経過しているファミール江波公園リバーサイド参番館の将来性偏差値は49と予想され、広島県広島市中区の平均から僅かに下回ります。しかし、地域のインフラ整備や再開発計画が進行すれば、立地のデメリットは相対的に小さくなり、長期的な資産価値の向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値が30とされていますが、実際の周辺環境を考慮すると、広島市立江波小学校が近くにあり、子育てにも良好な環境です。また、交番が徒歩圏内、13件の医療施設や生活必需のスーパーとコンビニが近隣に存在し、日常の利便性も優れています。自然災害に関しても、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことから、安心して生活できる住環境であると言えるでしょう。

ファミール江波公園リバーサイド弐番館の概要

広島市中区江波南に位置する「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」は、広島電鉄江波線の江波駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇り、13階建て総戸数231戸の規模をもつ1989年11月竣工のマンションであり、67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様な住戸プランが用意されており、市場価格は1,580万円から2,280万円の範囲で推移し、平均価格は約1,730万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」の適正価格の市場評価は売却偏差値42と平均より14ポイント低く、広島市中区の中古マンション市場では過去5年間で価格が10％上昇している中、本物件は5％価値が下落しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2,009万円に対して現行売出し平均が1,682万円となっており、販売時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

江波駅から徒歩圏内に位置するものの、築35年を迎える「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」は、将来性の評価としてAIによる偏差値は53ポイントと平均よりわずかに高く、地区内の他物件と比較しても新しい部類に入る一方で、江波駅から距離があるため将来性の面では留意する点もあります。

環境満足度

「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」周辺は生活利便性に優れ、治安も良好であり、交番は約524mの距離にあるのを始め、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が至近距離にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、広島市立江波小学校が近いなど、子育てにも適した環境が整っています。

フローレンス吉島通りグランドアークの概要

フローレンス吉島通りグランドアークは、広島県広島市中区光南1丁目に位置し、築年数は約16年の安定した住宅地に建つ13階建てマンションで、広さ82㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴であり、価格範囲は2,880万円から3,350万円と、周辺環境とのバランスを鑑みた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を分析した結果、フローレンス吉島通りグランドアークは売却偏差値39と評価され、市場平均価格と比較して安定した価格帯にあると言えますが、適正推測価格3496万円に対して、現行平均価格が3057万円となっていることから、投資としての価値は見込めるが、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

フローレンス吉島通りグランドアークは、平均的な築年数に比べて若い建物であり、今後の価値の維持が期待できる一方、立地条件は最寄り駅から若干距離があるものの、将来性偏差値は51と評価されており、地域の発展に伴い、長期的な視点では良好な投資対象となる可能性があると考えられます。

環境満足度

フローレンス吉島通りグランドアーク周辺は、治安の良い地域として評価されており、交番が近接している上、医療施設やショッピング施設も豊富に存在するため、家族向けの住環境として優れています。さらに、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校が近くにあり、教育機関へのアクセスも良いため、子育て世帯にとっても安心の立地条件です。

ベルズ光南弐番館の概要

広島市中区光南に位置する「ベルズ光南弐番館」は、73㎡〜78㎡の広々とした住居空間となる3LDKから4LDKを提供し、価格帯は2880万円から3080万円で、2012年の築でありながら駅からの距離や周辺環境が価格に見合ったバランスを保っています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルズ光南弐番館の現在の価格は、エリア平均から見てやや低めであり、市場の平均価格上昇率に比べてその成長が緩やかであることが示されており、購入者には適正価格としての魅力がある一方、売主の立場ではさらなる価値上昇を見込んで待つのが良いでしょう。

将来性

建築から約12年と若いベルズ光南弐番館は、将来的な価値の向上が期待され、地域内の他の物件と比較しても築年数や価格帯とのバランスが良く、購入後の長期的な居住や投資に適していると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの近さや、周辺施設の豊富さはベルズ光南弐番館の住環境の満足度を高めており、災害リスクへの備えも整い、広島市立吉島小学校が近くにあることも家族が住むには魅力的なポイントです。

ベルズ光南の概要

ベルズ光南は、広島市中区光南3丁目に位置し、築年月2007年8月の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。建物の条件により、価格は3LDK、73㎡の物件が2,180万円から、より広い4LDK、88㎡の物件は最大2,800万円までの幅で販売されており、主流の取引価格帯は2,580万円台で形成されています。最寄駅としては、江波駅が徒歩19分、舟入南駅が徒歩22分、御幸橋駅が徒歩26分と、都心へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ベルズ光南の売出し価格の偏差値は42で、平均値よりも僅かに低い位置にあります。過去5年の市場動向をミラーすると、エリア内の類似物件は10％の価格上昇を見せているものの、ベルズ光南は19％の価格下落を経験し、現在の平均売出価格は2,482万円で、マンションマーケットAIが推定する適正価格2,797万円と比較しても、価格的にはまだ売却タイミングとは言い難い状況です。

将来性

ベルズ光南は築年数が17年とあり、周辺エリアの同じ価格帯の物件と比べても若干新しく、将来性の偏差値は43となっており、中区の平均値より若干低めですが、これはエリア自体の将来性と、建物自体の将来性を総合した数字です。立地に関しては、3つの駅が徒歩圏内という利点があり、市街地や主要施設へのアクセスの良さが、将来性を高める要因と評価できます。

環境満足度

ベルズ光南の環境を評価すると、治安面では近隣518m以内に交番があり、また医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクが低いこともポイントです。子育て家庭にとっては、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島小学校が近くにあるのも魅力的な要素であり、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

クレストコート江波栄町の概要

クレストコート江波栄町は、広島県広島市中区江波栄町に位置し、江波駅から徒歩19分の所にある2005年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数39戸、広さは86㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2200万円から2950万円の範囲に設定されていますが、最も取引が活発なのは2480万円から2580万円の価格帯で、近隣環境も整っており、広島市立江波小学校が近くにあることからファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

クレストコート江波栄町は広島県広島市中区の中古マンション市場において、平均的な偏差値56に対して38と低めであり、過去5年間の市場価格の変動を見ると10％の上昇に対して13％の価格下落が見られ、独自AIによる推定適正価格3003万円に対して実際の平均販売価格が2537万円であり、現状では売却にあたってのタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築19年のクレストコート江波栄町は、広島市中区の同価格帯のマンション平均築年数より約10年若く、駅からの距離はあるものの、将来性の偏差値は45と平均より5ポイント低いものの、今後の再開発や公共施設の整備などによっては価値が見直される可能性はあるため、長期的な投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、クレストコート江波栄町から364m以内に交番があるなど、安全面がしっかりしている点が評価され、周辺に15件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心材料であり、広島市立江波小学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な居住環境が提供されています。

栄能マンションの概要

栄能マンションは広島市中区光南に位置し、築年数約40年の歴史を持つ住まいであり、広さ29㎡のコンパクトな2DKから59㎡の1Rタイプまで幅広く、価格帯も140万円から598万円と比較的手頃な範囲で提供されていますが、この範囲とエリアを踏まえると、他物件と比較して価格競争力はやや劣るかもしれません。

適正価格（売却）

舟入南駅から徒歩19分の立地にある栄能マンションは、広島市中区の他の中古マンション市場における価格動向に照らして見ると、適正価格は下落傾向にあり、現在の平均価格が436万円と推定されることから、市場価値から見ると購入のチャンスかもしれませんが、売却時のタイミング選びには慎重になる必要があります。

将来性

建築から数十年が経過しており、広島市中区内での競合ほか物件に比べ、栄能マンションは築年数がやや長い部類に入りますが、適切なメンテナンスがされていることを前提にすれば、将来性は低くないと考えられるものの、将来的な価値向上を望むならば、リノベーションなどの積極的な投資が推奨されます。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活利便性を重視する方にとって魅力的であり、交番の近さやスーパー、病院などの施設が近隣にあること、加えてハザードマップによる評価も優れており、特に広島市立吉島東小学校や広島市立吉島中学校が近隣にあるため、子育て環境としては高い評価ができるでしょう。

ダイヤガーデン江波の概要

広島県広島市中区江波南3丁目に位置し、江波駅から徒歩15分と利便性の良い「ダイヤガーデン江波」は、1992年築の8階建てで、全33室からなります。提供される3LDKの平米数は70㎡と広々としており、価格は一律1230万円と、これから家を探す方にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイヤガーデン江波」の適正価格としては、独自のAI分析による予測価格が1523万円であるものの、現在市場に出ている価格は1230万円と、予測価格を大きく下回っています。近年の広島県広島市中区での中古マンション市場の傾向をみると、類似物件は価格上昇傾向にありますが、「ダイヤガーデン江波」は反対に価格が下落しているため、購入者にとっては割安感のある買い時かもしれません。

将来性

築年数が32年でありながらも、広島市中区の他の同価格帯物件と比較して若いことが特徴の「ダイヤガーデン江波」は、将来性の偏差値が39と平均を下回ります。立地条件や今後のエリアの発展を鑑みながらも、リノベーションなど価値向上への投資を考慮すれば、長期的な価値の伸びが期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイヤガーデン江波」は治安の良さを示す交番が近くにあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しているため、日々の生活では困ることは少ないでしょう。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされており、また広島市立江波小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

フローレンス吉島東グランドアークの概要

「フローレンス吉島東グランドアーク」は広島県広島市中区吉島東に位置し、広さ102㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3180万円から4180万円となっており、中古価格帯の中でも特に3980万円帯が多いです。2004年2月の築であり、10階建ての構造となっており、交通アクセスとしては御幸橋駅、舟入南駅、広電本社前駅が徒歩圏内で概ね18分から20分の距離にあるため、広島市中心部へのアクセスも考慮すると、便利かつ居住性の高いエリアと言えます。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、広島市中区の他の中古マンション市場と比較すると、偏差値が平均よりも低く、価格の適正度には若干の疑問が残ります。近年の市場データによると、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、フローレンス吉島東グランドアークの価格は下落しているため、売却の時期としてはあまり適していない可能性があります。

将来性

築20年の「フローレンス吉島東グランドアーク」は、将来性の評価では中区内の他のマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離やエリアの発展可能性を総合的に判断すれば、今後の市場価値の上昇も期待できるため、投資としての潜在的な価値は無視できないでしょう。

環境満足度

広島市立吉島東小学校などの教育施設が近くにあり、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に存在しています。同時に治安の面でも近隣に交番があり、ハザードマップにおいても安全とされた地盤のエリアに位置しており、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されています。これらの点を踏まえると、「フローレンス吉島東グランドアーク」の環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

サンテラス吉島の概要

広島県広島市中区南吉島に位置する「サンテラス吉島」は、江波駅から徒歩27分、舟入南駅から徒歩29分という利便性を誇る住環境で、1984年12月に建設された7階建てのマンションです。全69室からなるこのマンションでは、現在、2LDK・51㎡の住戸が680万円から、3LDK・64㎡が最高2180万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、840万円〜890万円の価格帯がもっとも多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場の動向を見ると、「サンテラス吉島」の現在の平均売出価格844万円は、地域の平均価格推移と比較すると適正価格1507万円よりも低いことが見受けられ、偏差値は平均56に対して34と評価されています。近年、該当エリアで中古マンション価格が5年で10%上昇している中、本物件は24%の価格下落を見ており、現状売りに出すタイミングとしてはあまり適していないと考えられます。

将来性

築40年を数える「サンテラス吉島」は、エリア内の同価格帯物件と同等の築年数を持ちますが、立地条件としては最寄駅からの距離が若干長く、将来性の偏差値は平均51に対して41となっていることから、他のマンションに比べると投資としての魅力はやや劣る可能性がありますが、継続的に地域が発展する可能性を考慮すると長期的な視点での将来性は残されていると言えます。

環境満足度

治安に関しては、「サンテラス吉島」の近隣に交番が1km以上離れているため、比較的不安があるかもしれませんが、必要最低限の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺にあり、日常生活に不自由は感じられません。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響も少ないため、環境面においては概ね安心して生活できると評価されています。