広島県広島市東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和牛田中ホームズの概要

「藤和牛田中ホームズ」は、広島市東区に位置し、新白島駅から徒歩15分の立地にある1996年6月竣工の6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、市場における中古マンションの流通価格と比較しても、その魅力が際立つ物件です。

適正価格（売却）

藤和牛田中ホームズの適正価格は平均偏差値52に対し85と高く、広島市東区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率6%に対して、本物件は12%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1,858万円に対し、2854万円という売り出し価格は、市場から見て購入の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となっている藤和牛田中ホームズは、広島市東区同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値50という点数は平均値とほぼ同等であり、公共交通機関へのアクセスやインフラ整備の進展を見込めば、長期的な投資として十分検討に値する物件です。

環境満足度

周辺には広島市立牛田小学校をはじめ病院51件、スーパー6件、コンビニ2件といった生活施設が充実し、交番が234m以内にあるなど治安の良さもポイントです。さらにハザードマップ情報に基づき、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境面での安心感もあり、ファミリー層を中心に高い居住満足度を誇るエリアと言えるでしょう。

ラルステージ牛田旭ロワジールの概要

ラルステージ牛田旭ロワジールは広島県広島市東区に位置し、2017年5月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広々とした71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,850万円から4,708万円で、立地は牛田駅から徒歩15分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

ラルステージ牛田旭ロワジールの適正価格は、地域市場データと比較して平均価格4114万円と高めでありますが、広島市東区内の他物件との価格推移を見ると、過去5年間で約6%の価格上昇が見られる中で、本物件は12%下落しており、独自AIによる推測価格の3298万円とのギャップから、現時点での売却に適した時期と評価されています。

将来性

築5年と新しさを保つラルステージ牛田旭ロワジールですが、将来性の偏差値は標準的な50ポイントであり、周辺の同価格帯の物件と比較しても見劣りしない程度の位置付けです。一方で、駅からの距離がやや遠いため、この点は購入時の検討材料になるかもしれません。

環境満足度

治安や日々の生活の便に関しては、ラルステージ牛田旭ロワジール周辺の環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ1件が周囲に点在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として広島市立牛田小学校などの小中学校が近隣に複数あるため、子育て環境としても適していると言えます。

パークハイム牛田公園壱番館の概要

パークハイム牛田公園壱番館は、1997年に建てられた5階建てのマンションで広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置し、広島市立牛田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。71㎡の3LDKが2280万円から、77㎡の3LDKまで2970万円という価格帯で、この地域の平均価格と比較してもリーズナブルな部類に入りますが、広島電鉄の牛田駅や新白島駅からは徒歩約18分と少し距離があります。

適正価格（売却）

パークハイム牛田公園壱番館の適正価格偏差値は67と評価されており、これは広島市東区の中古マンション市場での平均価格よりも高いことを意味します。5年間の地域の中古マンション価格の傾向を見ると、6％の価格上昇が見られる一方で、この物件は同期間に6％価格が下落しています。そのため、現在の平均売り出し価格2751万円とAIによる推測適正価格2032万円との差を比較すると、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格が上昇している今が良い売り時と判断できます。

将来性

築年数が27年のパークハイム牛田公園壱番館は、平均築年数比で若干古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。このエリアにおける将来的な発展が期待される点や、長期間の住居としての潜在能力も考慮されていますが、立地的には牛田や新白島駅から徒歩約18分と多少距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや不利かもしれません。

環境満足度

パークハイム牛田公園壱番館の環境満足度は41と、やや低めの評価ですが、治安の良さや、周辺の生活施設の充実度は高く評価されています。交番まで338mと近く、病院が38件、スーパーが4件、コンビニが1件と日々の生活に必要な施設が揃っていること、地盤の固さや洪水のリスクが低いことがポイントですが、地理的な利便性をさらに求める声もあるでしょう。

シティプラザ牛田の概要

シティプラザ牛田は、広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13に位置し、65㎡から69㎡の広さを持つ1996年築、10階建てのマンションであり、交通アクセスは牛田駅から徒歩19分となっています; 38の住戸があり、価格は2430万円から2930万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2590万円から2710万円です。

適正価格（売却）

シティプラザ牛田の物件価格は、広島市東区の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値52に対して偏差値67と高評価であり、過去5年間で6％高騰した地域市場と比較して8％価格下落しているため、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2050万円に基づく現在の平均売り出し価格2768万円は売却に適した時期と見ることができます。

将来性

1996年に築かれたシティプラザ牛田は、広島県広島市東区の周辺エリアに比べ2年ほど築年数が古く、マンションの将来性の評価は平均偏差値52と比較し47ポイントとやや低めであり、立地としては最寄り駅から徒歩19分と若干距離がありますが、積極的な開発やリノベーションによりその価値は変動する可能性があります。

環境満足度

交番が598m圏内に位置する安全性の高いシティプラザ牛田は、周辺に24件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあり生活利便性が高く、広島市立牛田小学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています; ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も低いことから、住環境としては非常に満足度の高い地域です。

ヴェール牛田の概要

「ヴェール牛田」は、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目17-37に位置し、27室の5階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。70㎡の3LDKが2480万円という価格設定で、近隣の牛田駅から徒歩18分、白島駅や新白島駅からも徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

広島県広島市東区の不動産市場において、ヴェール牛田の平均売出価格は2480万円です。これは地区の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しており、過去5年間の価格推移では6%の価格上昇が見られますが、ヴェール牛田は2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格1970万円を上回る実勢価格です。

将来性

ヴェール牛田は築27年を数え、将来性の偏差値は63であり、地域の平均を大きく上回ることから中長期的な価値の維持が期待されます。駅からやや離れた立地ながら、発展が予測される周辺環境と、建物の質が将来性を後押ししています。

環境満足度

治安や生活利便性の高さから見る環境満足度は39ポイントと評価され、420m以内に交番があり安心です。医療施設31件、スーパー4件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域にあり、広島市立牛田小学校も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

牛田パークハウスの概要

広島市東区に位置し、牛田駅から徒歩圏内の立地にある「牛田パークハウス」は、1998年1月に竣工した6階建てのマンションであり、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2,480万円から3,150万円で、設備の充実や周辺環境を鑑みると、市場においても安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較して、牛田パークハウスの平均売出価格は約2,856万円となっており、同エリアの中で価格上昇率は平均より劣るものの、市場データとAI分析に基づく適正価格2,117万円との差異が見受けられます。この価格の妥当性を考慮すれば、投資や自己利用の観点からも適時の販売可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築26年の牛田パークハウスは、AIによる将来性評価で55ポイントを獲得しており、周辺マンションと比較しても競争力を保っています。広島市東区の不動産市場の動向と物件の条件を考慮したうえで、中長期的に安定した資産価値を持ち続けると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が牛田パークハウスの特徴で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ1件と生活必需施設が揃っています。さらに広島市立牛田小学校へのアクセスも容易であり、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族層にも優れた住環境を提供する物件と言えるでしょう。

ガーデンビュー中山東の概要

広島県広島市東区中山東1丁目3-15に位置するガーデンビュー中山東は、矢賀駅から徒歩17分という立地にあり、築年月は1994年7月で、総階数11階建てのマンションです。物件は60㎡から69㎡の間の広さで、3LDKの間取りが主で、価格帯は1250万円から2380万円、市場における比較的需要の高い1490万円から1570万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ガーデンビュー中山東は売却偏差値55となり、広島市東区の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されています。近隣の市場動向に照らし合わせると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、本物件は20%の価格下落を示しており、マーケット独自のAI分析による推測価格1,327万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,532万円であり、売却のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が30年であるガーデンビュー中山東は、広島市東区の同じ価格帯のマンションよりも若干築年数が新しく、将来性の偏差値は42と、近隣物件の平均と比べて低めですが、立地や建物の状態を考慮することで、この評価が変動する可能性もあるため、詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

ガーデンビュー中山東周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで386mと近い上に、病院が11件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことが確認されており、広島市立中山小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適していることから、環境満足度は51と算出されています。

グレイス中山の概要

「グレイス中山」は広島市東区中山東に位置し、矢賀駅から徒歩約16分の距離にある1995年築のマンションです。7階建てのこの物件は、60㎡〜68㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1530万円から2280万円となっております。46室から成るこのマンションは、中古住宅市場での需要を考慮すると、便利な立地と広さから、特にファミリー層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「グレイス中山」の平均売り出し価格は約1665万円であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや高いですが、その一方でマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、もう少し価格が落ち着く可能性も指摘されています。5年の期間での価格変動を見ると、周辺の中古マンション価格が6%上昇している中、この物件は価格が20%下落しており、将来の価値に関しては正しい判断が求められます。

将来性

「グレイス中山」の築年数は29年であり、築30年に迫る物件ですが、周辺のマンションと比較して5年程度新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIによる評価で偏差値42と平均より低い結果が出ていますが、これは立地や建物の老朽化を考慮した結果と言えるでしょう。周辺の再開発や交通アクセスの改善など、将来にわたって価値が上昇する要因も考慮する必要があります。

環境満足度

治安については近隣に交番があり、また、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが充実している点は高く評価できるでしょう。また、「グレイス中山」はハザードマップでチェックすると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、広島市立中山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には適した環境です。

アルファステイツ矢賀の概要

アルファステイツ矢賀は、広島市東区矢賀６丁目に位置する通風と日照に恵まれた立地に建つ、71㎡から89㎡までの広々とした間取りの中古マンションで、2007年8月に建築された12階建ての住宅です。54戸の規模で、価格帯は2100万円から3750万円と、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると競争力のある設定となっており、投資や居住の双方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

当アルファステイツ矢賀の中古価格は地域市場の平均より高い傾向にあり、平均偏差値52に対して59と評価されています。地域内同条件の物件が過去5年で平均6%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12%上昇しており、各種データに基づく適正価格は約2517万円ですが、実際の市場価格は平均2884万円と、適正価格を上回る値段での取引がされています。

将来性

アルファステイツ矢賀は築17年でありながら、地域内平均の築年数より約7年新しいため、長期的な居住に耐えうる建物としての価値を保持しています。最寄り駅である矢賀駅からは徒歩15分とアクセスに若干の距離はあるものの、偏差値は59と高く、エリア内の同類物件より将来性が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アルファステイツ矢賀は治安の面では交番まで1022mとやや距離があるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニなど32件以上の生活関連施設があり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに広島市立中山小学校が近くにあるため、子育て環境としても魅力があります。

牛田公園パークマンションの概要

「牛田公園パークマンション」は、広島県広島市東区牛田中2丁目に位置し、広さは71㎡から116㎡までの3LDKから5LDKを揃え、価格は1680万円から最高3739万円で販売されており、1987年3月に完工した5階建てのマンションです。立地としては、JR牛田駅から徒歩約17分と公共交通機関へのアクセスも良好で、白島（広島電鉄）駅および新白島駅まで徒歩18分の距離にあり、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

牛田公園パークマンションの適正価格偏差値は67と高く、広島市東区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率6%に対して、本物件は21%値下がりしており、市場平均偏差値52と比較しても価値があることが伺えます。AIによって推計された適正価格は2255万円で、現在の平均販売価格2977万円を考慮すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築37年の牛田公園パークマンションは、広島市東区の平均築年数と比べて12年程度古く、将来性の偏差値は37と低めですが、地域特性や利便性などを加味することで、エリア再開発や街づくりの進展に応じた価値変動が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の近さなど生活環境を考慮した環境満足度は42となっており、物件周辺281m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも複数存在します。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、教育施設として広島市立牛田小学校も近隣にあるため、家族にとっても安心な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ山根の概要

広島市東区山根町に位置する「ライオンズヒルズ山根」は、広島駅から徒歩17分にある1990年築、8階建てのマンションで、総戸数は54戸です。提供されている住戸は58㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでで、販売価格帯は1,250万円から3,480万円の間に設定されており、市場動向を踏まえた適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ山根の適正価格は、広島市東区のマンション市場動向と比較して偏差値53と適正であり、近年の価格上昇率を考慮すると、広島市内の同築年数の物件と比べても適度な価格設定がされています。現在の売り出し平均価格は約1,829万円であり、市場価値の推移に注目しながら売却や購入を検討するのが賢明です。

将来性

「ライオンズヒルズ山根」は、築30年を超えるマンションではありますが、将来性の評価は偏差値59と平均以上を記録しています。これは、立地や維持管理の状況が良好であること、また周辺へのアクセスの良さなどが評価されているからであり、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値35と低めの評価のライオンズヒルズ山根ですが、その背景には交通利便性や周辺施設の点数が影響しています。しかし、緑豊かな住宅地に立地し、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校へのアクセスが容易であり、ファミリー層にとっては子育てに適した環境が整っている点が評価されます。安心して生活できる治安や自然災害リスクも低いことから、住居としての魅力は高いと言えるでしょう。

牛田東パークホームズの概要

牛田東パークホームズは、広島市東区牛田東1丁目に位置し、広島電鉄白島駅から徒歩約19分の距離にあり、築年月は1987年5月で、総階数は8階建てです。69㎡から82㎡の間の広さで、3LDKの物件が中心であり、現在市場に出されている価格帯は1,380万円から2,790万円で、この地域の物件と比べて平均よりも手頃な価格帯となっており、特に2,170万円から2,280万円の範囲が最も一般的な売り出し価格になっています。

適正価格（売却）

牛田東パークホームズの適正価格をAIが予測したところ、1,859万円と算出され、現在の平均売出し価格2,173万円と比較してやや高めですが、近隣の中古物件市場との比較で見ると、偏差値57と高く、5年間で平均6%上昇しているエリア内で少し価値が下がっているため、売り時と考えられます。

将来性

この物件の将来性をAIによる予測で分析すると、偏差値は51であり、地域の平均と比較してさほど変わらないものの、37年の築年数となっていることから、新しい物件に比べると将来的な価値の上昇はやや抑制される可能性がありますが、しっかりとメンテナンスされていることは好感点となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、牛田東パークホームズは治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、26件の病院や4件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。さらに、広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度は偏差値38とされていますが、実際には比較的安全で、住環境が良好なエリアという評価が適切かもしれません。

コンツェルトパーク曙公園の概要

コンツェルトパーク曙公園は広島県広島市東区曙2丁目に位置し、矢賀駅から徒歩15分にある7階建てのマンションで、築年数は1996年7月となっており、全26室からなる中古マンションです。3LDK、66㎡の居住空間が2100万円で売り出されており、周辺マンションに比べても適正とされる価格帯を保っています。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク曙公園の売出し価格2100万円は、広島市東区の中古マンション市場において、適正価格と設定されており、過去5年間で約6％の価格上昇を見せるエリアの中で1％の高騰を示しています。独自AIによる推測適正価格は1834万円であることから、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが予測されます。

将来性

これからの成長が期待されるコンツェルトパーク曙公園は、築28年という比較的若さを保ちながら、将来性の偏差値58を獲得しています。周辺の物件よりも高い将来性を持つことから、投資目的や自身の住居としての購入にも適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで注目されるコンツェルトパーク曙公園は、交番が512mの範囲にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校、広島市立二葉中学校といった教育機関にも恵まれています。地盤も固く洪水リスクの低い地域とされているため、安心して生活できる住環境が整っています。

日商岩井牛田マンションの概要

日商岩井牛田マンションは、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置する、築年数が51年を迎える歴史を持つ8階建マンションで、39㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさがあり、販売価格帯は650万円から2480万円と広さと立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析に基づくと、日商岩井牛田マンションは平均価格偏差値よりも若干高く、適正推測価格1261万円に対し、現行販売平均価格が1462万円となっており、投資としての売却タイミングとしては有利な状態が示唆されています。

将来性

日商岩井牛田マンションは、周辺地域の発展と広島市の都市計画により、築年数の経過にも関わらず、将来的な価値の維持や小幅な価格上昇が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は51と平均的な数値を示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さや生活施設の充実度が高く、広島市立牛田小学校をはじめとした教育施設にも恵まれており、ハザードマップによる自然災害リスクの評価も低いため、子育て世代や長期居住に向けた環境に対する満足度は高いと言えます。

パークハイム牛田中の概要

パークハイム牛田中は、広島県広島市東区牛田中に位置し、1989年3月に建設された全17戸の中古マンションで、78㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの広さを有する物件であり、価格幅は2,390万円から3,950万円で、エリア内で中古住宅市場が活況を呈する中、特に3,280万円〜3,300万円の帯が市場で最も目立つ取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市東区の不動産市況を参考にした場合、パークハイム牛田中の適正価格偏差値は59であり、平均相場と比較して価値が高いことを示していますが、周辺の市場動向によると、近隣の物件価格が5年で6%上昇しているのに対し、本物件は若干の価値下落を見せており、このデータに基づけば、売却を検討している場合には現在が適切なタイミングと判断されます。

将来性

パークハイム牛田中は築35年が経過しており、周辺のマンションと比較しても12年程度年長で、駅からの距離も徒歩17分と多少の距離がありますが、将来性の偏差値は45と評価されており、エリア平均に比べてやや劣るものの、今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

パークハイム牛田中は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好な住環境を誇りますし、医療施設も周辺に44箇所、生活必需品を買えるスーパーが4箇所、コンビニは2箇所と生活利便性は高いです。さらに広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しているため、家族や子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

トーカンマンション山根町センターウイングC棟の概要

トーカンマンション山根町センターウイングC棟は広島県広島市東区山根町27-1に位置し、広島駅からは徒歩21分という便利な立地にあります; 1993年3月に竣工したこの物件は、14階建てで総戸数274戸、広さは74㎡から109㎡の間で、価格帯は1500万円から2690万円までとなっており、様々な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション山根町センターウイングC棟における適正価格は、広島市東区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に近いものの、近年の市場動向に沿って価格の下落が見られ、現在の平均売出価格2307万円に対し、AIによる推定適正価格が2266万円であるため、買い手にとっては適正価格での購入が期待できる可能性があるといえます。

将来性

築31年というトーカンマンション山根町センターウイングC棟は、広島市東区の同クラスの物件と比較してやや古く、駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は46と平均を下回っていますが、AI分析では今後の再開発や周辺環境の改善により将来価値の上昇も期待できる状況にあると示されています。

環境満足度

トーカンマンション山根町センターウイングC棟周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番も近くにあることから緊急時の安全性が確保されています; 生活利便施設として、医療施設41件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、またハザードマップ上での地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さから自然災害に対するリスクも低いことが特徴です; さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。

パークハイム牛田弐番館の概要

広島県広島市東区に位置するパークハイム牛田弐番館は、築年月1999年の6階建てマンションで、総戸数26室という規模を誇ります。最寄りの新白島駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、73㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,780万円と、広島市東区内の中古マンション市場においても手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

パークハイム牛田弐番館の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値を上回る62をつけており、市場における強い競争力を持っています。近年の同エリアでの中古マンションの価格上昇率が6％であるのに対して、本物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格2,442万円と現行の平均売り出し価格2,937万円が示す通り、売主にとっては現在売却するのに適していると分析されます。

将来性

築25年を迎えるパークハイム牛田弐番館の将来性に関しては、偏差値40と評価されており、このエリアの平均を10ポイント下回ることから、他のマンションに比べて将来価値の上昇はやや見込みにくい状況となっています。駅からの距離も影響しており、交通アクセス面での魅力向上が必要とかんがえられます。

環境満足度

環境面では、パークハイム牛田弐番館は周囲に治安の面で安心感を与える交番が近接しており、さらに医療施設や買い物施設が充実していて日常生活が便利です。洪水リスクや津波、高潮などの自然災害からも比較的安全とされる地域で、家族連れには朗報といえる広島市立牛田小学校が近隣にあります。

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟の概要

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島県広島市東区山根町27-2に位置し、広島駅から徒歩20分にある1993年築の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さを有し、価格範囲は1,500万円から1億3,100万円と幅広く、周辺の市場動向に基づいた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島市東区の平均的な中古マンション価格と比較して、価格帯を高めに設定されており、適正価格の偏差値は64と、市場平均の52に対して高い数値を示していますが、価格推移のデータ分析に基づいては、売却時の市場における適正価格を見極めることが重要です。

将来性

築30年を超えるトーカンマンション山根町サウスウイングS棟は、広島市東区における類似物件と比較してやや築年数が古く、価格データや立地条件からAI分析した将来性偏差値は30と低めですが、長期的な投資を見込む購入者にとっては綿密な市場分析に基づいた検討が求められます。

環境満足度

環境面での検討では、トーカンマンション山根町サウスウイングS棟の周辺は病院や学校などの施設が充実していて、治安の良さや地盤の強度などを示すハザードマップのデータも良好で、住環境としての満足度は高いと評されることが多いです。

ヴェルディ温品の概要

「ヴェルディ温品」は、広島県広島市東区温品1丁目に所在し、2012年築の比較的新しい12階建マンションで、総戸数は33戸、平均広さは76㎡から84㎡の3LDKがメインです。価格レンジは2790万円から3290万円で、立地は矢賀駅から徒歩16分と、利便性を考慮するとバランスの取れたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2790万円から3290万円とされており、広島市東区の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率を上回る13％の高騰を示していますが、マンションマーケットのAI推測価格2974万円に対して平均販売価格が2952万円となっており、これは平均偏差値52に対して49と少し低く評価されているため、現時点で特に急いで売却を検討する必要はないとされます。

将来性

将来性の偏差値が80と高めであり、築年数も12年と平均より新しいため、長期的な価値保持が期待できる物件といえます。築年数と駅からの距離を考慮すると、この地域での成長ポテンシャルは高く、資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ヴェルディ温品」周辺には、交番まで1036mとやや離れていますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性は高いとされています。また、広島市立中山小学校が近接しており、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮のリスクも低いことから環境満足度は総合的に良好です。

牛田東ハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田東ハイツ」は、築年数が44年に及ぶが、価格帯は150万円から1290万円の範囲に収まり、主に44㎡から52㎡の規模の部屋が提供されています; 物件は白島駅から徒歩28分と公共交通機関へのアクセスも可能であり、これらの要因を総合すると、購入時には特に価格や利便性を重視する層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の市場動向を考慮に入れると、「牛田東ハイツ」の売り出し価格は平均よりも低いとされており、適正価格の偏差値は47を記録しています; 同価格帯の物件の5年間での平均価格上昇率が6％であるのに対し、本物件は13％の上昇を見せており、将来のマーケット価値から見て現時点では売却には不向きであると推測されます。

将来性

築年数が古いにも関わらず、「牛田東ハイツ」は将来価値が期待されており、将来性の偏差値は地域平均よりも28ポイント高い79と評価されています; 物件の位置や築年数が影響している一方で、市場における生活利便性や環境面でのポテンシャルが高く評価されており、長期的な投資として見た場合に魅力的な資産となる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を見ると、「牛田東ハイツ」は周辺の生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域であるとされています; ただし、最寄りの交番までの距離が比較的遠いことが課題であるものの、早稲田小学校や早稲田中学校など教育施設の近さは家族連れにとっては大きなプラスとなるでしょう。

ダイアパレス光が丘の概要

ダイアパレス光が丘は、広島県広島市東区山根町に位置し、広島駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、専有面積は71㎡から75㎡とゆとりのある間取りで、価格帯は最低950万円から最高2980万円となっており、一般的なファミリー向けの価格帯です。築年数は1989年2月であり、しっかりと維持管理がされている物件と推察されます。

適正価格（売却）

ダイアパレス光が丘の適正価格は1680万円とAIによって推測され、現在の売り出し平均価格は1673万円で、広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較してややリーズナブルな価格設定です。市場動向を考慮すると、近年の5年間で約6％の価格高騰が見られるため、買い手にとっては適切な投資となりうるでしょう。

将来性

将来性を見ると、ダイアパレス光が丘は築35年で広島市東区の他物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性偏差値が61ポイントと平均より高く、地域内での需要が見込まれます。立地条件にも恵まれており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス光が丘は、治安の面での懸念があるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設が近隣にある点はファミリー層にとっては魅力的です。また、国が公開するハザードマップから洪水リスクや地盤の安定性が確認でき、災害発生時のリスクが低く、安心して生活できる環境であることが伺えます。

エーデル戸坂の概要

広島県広島市東区戸坂新町に位置する「エーデル戸坂」は、1988年11月竣工の6階建て総戸数37戸のマンションで、43㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は350万円から1980万円で、この地域の物件としては手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

近年の広島県広島市東区の中古マンション市場を分析した結果、「エーデル戸坂」の平均売出価格は1002万円で、エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正推測価格は1294万円と評価され、現在の市場価格との間には一定の価格差があることが見受けられます。

将来性

建築から36年が経過している「エーデル戸坂」は、広島市東区内の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、隣接する交通機関へのアクセスに課題はありますが、将来性偏差値は65であり、同エリア平均よりも有望な投資先と評価されています。

環境満足度

「エーデル戸坂」周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安については近隣交番が少し離れているものの、国が公開するハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、また広島市立東浄小学校や広島市立戸坂中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。

パークシティ牛田の概要

広島市東区牛田早稲田に位置するパークシティ牛田は、平成10年6月竣工の11階建て、総戸数118戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプが1310万円から、4LDKの96㎡タイプが最高2300万円で取引されており、この価格帯で市内の同規模物件と比較しても競争力があることが確認できます。

適正価格（売却）

広島市東区における同条件の中古マンション相場を参照すると、パークシティ牛田の売出し価格の平均は1739万円となっており、AIによる適正価格推定値2060万円と比較してやや低めであることから、投資家にとっては魅力的な資産価値のポテンシャルを持つ物件であると評価されます。

将来性

パークシティ牛田は築26年となりますが、周辺の同様の価格帯マンションと比較して平均より7年若く、AIが示す将来性偏差値は69ポイントと平均を大きく上回るため、中期的な資産価値の伸びが期待される物件です。

環境満足度

パークシティ牛田周辺環境は、治安や日常の利便性では平均をやや下回るかもしれませんが、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあること、またハザードマップによる安全性の高さを考慮すれば、ファミリー層には十分な環境満足度を提供する物件となっています。

ペルル中山南の概要

広島市東区中山南に立地する「ペルル中山南」は、矢賀駅から徒歩16分とアクセスに優れ、1992年8月に竣工した8階建てのマンションです。全56室の居住空間で、広さは60㎡から76㎡の間で3LDKから4LDKとなっており、市場に出回る価格は約800万円から2,190万円と広範囲に渡りますが、最も取引される範囲は1,590万円台です。

適正価格（売却）

ペルル中山南の適正価格は、広島市東区の他の中古マンション市場データと比較すると、総合偏差値は1ポイント低めの50であり、近年5年間で周辺地域の物件価格が平均6％上昇しているのに対し、本物件は5％程度の価格低下を見せています。現行の平均販売価格は約1,553万円で、市場の適性価格予測ほどの価格優位を発揮してはいないため、購入はもちろん売却にもより慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と平均より若干高く、築年数32年にしては良好で、駅から16分という立地は改善の余地があるものの、若干若い物件であるため長期的な視点での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ペルル中山南の環境満足度は偏差値51と一般的なラインを保ちつつ、地元交番まで523mと治安の面で良い条件を備え、周辺には11件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性も高く、自然災害に対する安全性も確保されており、広島市立中山小学校が近所にあるためファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

牛田東パークマンションの概要

広島市東区牛田東に位置する「牛田東パークマンション」は、1983年に建てられた7階建てのマンションで、全42戸の3LDKのうち主に61㎡の住戸が500万円から1590万円で取引されており、このエリアで比較的リーズナブルな価格帯とされ、680万円〜720万円が市場の主流価格帯です。立地は牛田駅から徒歩約30分とやや離れており、交通アクセスにおいては他の物件に比べて不便な面がありますが、リノベーションポテンシャルや環境面を考慮すれば価格に見合った魅力を持ちます。

適正価格（売却）

「牛田東パークマンション」の価格設定は、近隣物件との比較で見ると、売却偏差値37と低めであり、広島市東区の平均的な中古マンション価格推移と比べても、ここ5年間での価格上昇が見られないことから、現時点では売却には不利な傾向にあると言えます。市場動向による適正推測価格が1332万円であることを踏まえると、売却を検討するタイミングとしては他エリアの市場動向に目を向けつつ、状況を見極めることが重要です。

将来性

築年数が41年となる「牛田東パークマンション」は、他の中古物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を記録しています。周囲の開発状況やリニューアルの可能性、区域の成長性などを含めると、長期的な視野で見ると投資価値はあり、特に中古マンション市場においてリノベーションへの関心が高まる中、価値上昇のチャンスを秘めています。

環境満足度

生活利便性では、「牛田東パークマンション」の周辺には病院が10件、スーパーが2件、コンビニ1件と、基本的な生活施設が揃っています。治安面では最寄りの交番が1km近く離れている点が懸念されるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対しても安全とされており、自然災害のリスクが低いことは高評価につながります。さらに、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

もみじマンション城ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「もみじマンション城ヶ丘」は、矢賀駅より徒歩21分の場所にあり、1990年11月に建設された12階建てのマンションです。総戸数は76戸で、各住居の広さは64㎡から83㎡の間で、価格帯は1230万円から2380万円となっており、特に1380万円から1680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場と比較した場合、「もみじマンション城ヶ丘」の適正価格の偏差値は48と、市場平均を下回っています。近年の地域価格の上昇傾向を考慮すると、本物件の価値はゆるやかに上昇しており、現在の平均売出価格1609万円は市場価値1661万円に対してやや低めです。

将来性

「もみじマンション城ヶ丘」の将来性は、AI分析に則り予測された偏差値が58と、エリア内の平均を上回ります。築34年という築年数はエリア平均と一致しており、立地が駅から多少離れている点を考慮しても、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

生活利便性に関しては、「もみじマンション城ヶ丘」の近隣にはスーパーやコンビニエンスストアなどが複数存在し、病院も25件と豊富です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近くには府中町立府中北小学校があることから、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

ヴェルディ牛田早稲田の概要

ヴェルディ牛田早稲田は、広島市東区牛田早稲田3丁目に位置し、2016年9月に完成した15階建ての居住空間で、全44戸からなるマンションです。それぞれの住戸は72㎡の2SLDKから最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,200万円から3,980万円となっており、市場の売買実績をみると2,780万円から2,840万円の間に集中しています。交通アクセスとしては、JR牛田駅まで徒歩29分と少し距離がありますが、近隣には広島市立早稲田小学校や中学校があり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヴェルディ牛田早稲田の売却価格の適正性を評価すると、機械学習による市場データ分析を基にした売却偏差値41という結果が出ており、広島市東区の中古マンション市場平均と比較するとやや価格が抑えられていることがわかります。この地域の類似物件が過去5年間で平均6%の価格上昇を見せていることから考えると、適正推測価格としては3,220万円が妥当であり、現在の売り出し平均価格2,875万円とのギャップを踏まえれば、購入するには適したタイミングではあるものの、売り急ぐ必要はない状況と言えます。

将来性

将来性の面から見たヴェルディ牛田早稲田は、築8年という比較的新しいマンションであり、同エリア内の同じ価格帯の他マンションと比べて平均16年若いため、建物としての耐久性や設備の新しさが期待されます。さらに、AIによる将来性の評価では偏差値56とエリア平均よりも高い評価を受けており、これは立地や設備の維持状態、地域開発の動向を加味した結果であり、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

ヴェルディ牛田早稲田の住環境については、環境満足度の偏差値48と、一般的な物件と比較して平均的な評価を得ています。最寄の交番まで少し距離があるものの、複数の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な利便性の高さが保たれています。さらに、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保され、特に津波や高潮の被害が少ないという環境評価がなされており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

牛田早稲田パークホームズの概要

広島県広島市東区牛田早稲田3丁目に位置する「牛田早稲田パークホームズ」は、平均的な広さ62㎡から78㎡で構成され、各居室が8LDKから2LDKまでの幅広いプランを提供しています。価格帯は800万円から1980万円となっており、市場から見ると1160万円から1880万円の範囲が最も取引されやすい価格帯です。築年月は1992年2月で、10階建ての建物は都市のスカイラインにひときわ映えることでしょう。

適正価格（売却）

牛田早稲田パークホームズの中古マンション価格は広島市東区と比較して適正価格の偏差値は43と平均を下回っていますが、過去5年間での価格上昇率は7％となっており、周辺市場の動向を見てもポテンシャルは充分にあります。適正推測価格は1663万円ですが、現在のアベレージ売却価格が1393万円となっているため、購入機会としては魅力的です。

将来性

このマンションは築32年と築浅であり、地域の平均築年数より新しいことが評価されており、将来性に関しては偏差値69と非常に高いスコアを記録しています。駅からはやや距離がありますが、近隣のインフラ整備や地域計画の発展によって、将来の価値がさらに高まると予想されます。

環境満足度

周囲に病院やスーパーなどの生活便利施設が点在している点が高く評価されており、治安面では話題の交番が908m以内と若干離れていますが、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低いとされています。加えて、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス二葉の概要

広島県広島市東区山根町に位置するダイアパレス二葉は、広島駅から徒歩17分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数17の中規模物件です。築年月は1988年と歴史を感じさせつつも、67㎡から71㎡の3LDKが9,000万円から17,800万円の間で取引され、特に12,800万円から14,800万円が市場での多い価格帯です。

適正価格（売却）

近隣物件との比較から、ダイアパレス二葉の適正価格は、平均偏差値より若干低めの48を記録しております。平均価格が5年間で6%上昇しているエリアにおいて、本物件は1%の価値下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定価格1,419万円に対し、現在の売り出し平均価格は1,365万円となっており、現時点では売り時とは言えないでしょう。

将来性

今後の価値上昇が期待される、ダイアパレス二葉の将来性偏差値は58と、平均を上回ります。36年の築年数はこのエリアの平均に合致しており、若干駅から距離があるものの、将来的には価値が高まる可能性があるという評価がなされています。

環境満足度

ダイアパレス二葉は、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校があり、家族向けの生活環境としての評価が高いです。593m以内に交番があり安全性も確保され、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い安心できる立地と言えます。

ハウスバーンフリート中山の概要

広島市東区中山西に位置する「ハウスバーンフリート中山」は、平成12年（2000年）2月竣工の15階建てマンションで、緑豊かな住宅街に位置しており、矢賀駅から徒歩17分という交通アクセスも適度に利便性を備えています。全室126室から成るこのマンションは、3LDKの66㎡が1780万円から、広めの4LDKの82㎡では2888万円の価格帯で取引されており、広島市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ハウスバーンフリート中山」の売却価格の適正性は、周辺市場データに基づき評価されており、中古マンション市場の平均価格と比較して、平均偏差値（52）を下回る48を記録しています。中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見られるものの、本物件はそのトレンドから外れ、価値が13％減少しており、一般的な売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

築24年を経過する「ハウスバーンフリート中山」は、エリア内で比較すると若干築年数が新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は40と、地域平均より10ポイント低く、立地の不便さが影響していると考えられます。しかし、駅までの距離は生活の利便性と静かな環境のバランスを保つ上で、一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性が高く評価される「ハウスバーンフリート中山」周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、特に地盤安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップにより示されています。また、広島市立中山小学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住空間が期待できます。