広島県福山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福山御門町の概要

ライオンズマンション福山御門町は、広島県福山市御門町3丁目に位置し、1990年5月の竣工後、31年を経た規模の大きなマンションで、59㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、総戸数41戸の10階建てです。最も手が届きやすい価格帯は1750万円から1780万円となり、このエリアの市場価値を反映したリーズナブルな価格設定が特徴で、福山駅から徒歩22分の距離にありますが、築31年の歴史を持つ安定した居住コミュニティとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福山御門町の売り出し価格帯は1200万円から3480万円であり、マンションマーケットのデータ分析によると、この地域における中古マンションの価格動向から見て、平均偏差値45に対し12ポイント高い57の適正価格偏差値を示しています。過去5年間で5%の価格上昇を見せるこの地域において、ライオンズマンション福山御門町は緩やかな1%の上昇率で、現状の平均売り出し価格が2165万円であるため、このタイミングが売却に適していると推測されます。

将来性

築31年を経過しているものの、将来性の偏差値が60と評価されるライオンズマンション福山御門町は、エリア内の平均と比較しても8ポイント高く、安定した需要が見込まれる物件です。周囲の開発状況や、福山市の経済動向などを考慮したデータに基づくと、今後も価格の維持あるいは上昇の可能性があり、長期的な投資対象としての魅力も兼ね備えていると言えます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性が高い評価を受けているライオンズマンション福山御門町は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富であり生活の利便性が高く、特に福山市立南小学校や福山市立城南中学校が近いことから家族層に人気があります。ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域で、環境満足度の偏差値は44と全体的な平均より低めですが、その他の生活関連施設が充実しているため、平均以上の快適な居住環境を提供しています。

ソシオ入船の概要

ソシオ入船は、2016年に竣工した広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩20分の距離にある14階建てマンションで、総戸数は74戸、65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの広さの部屋を備え、中古価格は2690万円から3700万円の範囲で、市場では2980万円〜3190万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ソシオ入船の売出し中の物件価格は、福山市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値より7ポイント高く、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3019万円に対し、現在平均3114万円で取引されているため、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築8年のソシオ入船は、福山市内の同等のマンションと比較しても比較的新しく、将来価値に関してはAIによる偏差値が平均より1ポイント低い50ポイントと評価されており、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点が影響していると考えられます。

環境満足度

ソシオ入船周辺は、交番が343m以内に位置し治安の面で安心でき、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害リスクも低いエリアに位置しています。福山市立旭小学校や福山市立南小学校、福山市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス木之庄の概要

サーパス木之庄は広島県福山市に位置し、築年月は1995年7月で、70㎡から88㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを提供する8階建てのマンションです。周辺の交通アクセスとしては、最寄りの備後本庄駅まで徒歩19分、福山駅まで徒歩22分と便利であり、83室を有するこの物件の価格帯は1550万円から2680万円で、市場の動向と照らし合わせた時の販売価格範囲は1780万円から1850万円に集中しています。

適正価格（売却）

豊富なデータに基づく分析結果によりますと、サーパス木之庄は広島県福山市の中古マンション市場において総合の偏差値が52ポイント、適正価格としては市場平均と比較して7ポイント高い評価を受けており、過去5年の相場の5％上昇に対し4％価格が下落しているものの、現在の売出し平均価格が1870万円でAIによる適正推測価格1774万円を上回っていることから、現時点での売却が適していると言えます。

将来性

築年数が29年と市場平均に比べやや古く、駅からの距離も徒歩19分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回り、発展が見込まれる福山市の潜在能力を反映しています; 特に福山駅周辺の再開発や商業施設の拡充がプラスの影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

サーパス木之庄は周辺環境として医療施設が25箇所、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が825mと若干離れていますが、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地理的特性が好評価を受けています; 近隣の福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校へのアクセスも良好で子育て世帯にとって安心の立地と言えるでしょう。

ポレスター緑町公園の概要

「ポレスター緑町公園」は広島県福山市緑町2-43に位置し、2012年1月に竣工した15階建てのマンションであり、98室があります。各戸の広さは75㎡〜90㎡の間で、価格は2780万円から3400万円となっており、立地や広さを考慮すると非常に魅力的です。最寄りの福山駅までは徒歩28分とやや距離がありますが、住環境の良さを考えると適切な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ポレスター緑町公園」の適正価格としまして、広島県福山市の不動産市場を考察し、同立地条件の中古マンション価格が過去5年間で5%高騰している一方、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では適正推測価格を2728万円としているため、現在の平均売り出し価格3098万円を考慮すると、市場価格よりも高く設定されており、売り手にとって好条件かもしれません。

将来性

築年数12年の「ポレスター緑町公園」は、福山市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい方に属します。AIの分析に基づく将来性の偏差値は54で、平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離がやや遠いことは将来性に影響を与えうる要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「ポレスター緑町公園」のある福山市緑町は、治安面で優れており、交番が789m圏内にあります。また、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、近隣には福山市立城南中学校もあるなど、生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。

ヴェルディ三吉町ルネッタの概要

ヴェルディ三吉町ルネッタは、広島県福山市三吉町4丁目2-30に位置し、福山駅から徒歩21分の距離にある2020年10月竣工の14階建てマンションで、68㎡の1SLDKから76㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2,980万円から3,550万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

広島県福山市のマンション市場における平均価格を考慮した場合、ヴェルディ三吉町ルネッタの価格設定は偏差値59と高評価を得ており、周辺の同クラスの物件と比較して4年間で5%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正推測価格2,911万円に対し、売り出し平均価格3,298万円となっています。

将来性

築年数はわずか4年で現代の建築基準に沿っており、将来性の偏差値は52とエリア平均をわずかに上回り、周辺の価格帯において競争力があり、若干の立地面での不利を考慮しても投資としての価値は持続していると評価されています。

環境満足度

ヴェルディ三吉町ルネッタは、治安の面で387m以内に交番がある他、病院49件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点、また福山市立旭小学校や福山暁の星小学校などの教育施設が近くに存在する点から環境満足度の偏差値は43となっています。

アーバンビュー緑町公園ツインタワーの概要

広島県福山市緑町2-38に位置する「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、福山駅から徒歩28分にある2003年11月竣工の15階建てマンションで、114戸の居住空間（68㎡〜145㎡）を提供し、価格帯は2,150万円から4,760万円で、地域の生活環境を踏まえた設計となっており、特に2530万円〜2840万円のセグメントが市場のニーズに合致しています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」の平米単価は、福山市の同築年数マンション市況を反映し、適正価格偏差値52を示し、市場平均の売却偏差値45より高値を保っていますが、過去5年の市場動向と比較してみると、平均価格は2629万円で現在の売出し平均価格2727万円と比べるとやや高めであるため、売却にはタイミングが重要です。

将来性

築年数が21年という「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、将来性の観点から見ると、偏差値47と市場平均を若干下回っており、駅からの距離や、築年数が影響していると考えられますが、適切なりノベーションや周辺環境の整備が行われれば、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」周辺の生活環境は充実しており、環境満足度偏差値55を記録しています。医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲にあり、福山市立城南中学校が近隣に位置しており、ハザードマップに基づくリスク評価も安全であることから、家族居住に適した環境といえるでしょう。

フローレンス光南町シティレジデンスの概要

「フローレンス光南町シティレジデンス」は広島県福山市光南町に位置し、2015年12月に竣工した14階建てのマンションで、福山駅から徒歩17分の利便性を備えた立地にあります。全52室の居住空間は66㎡の2SLDKから81㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2,350万円から4,085万円となっており、価格分布のピークは3,100万円から3,580万円であることから、購入者への選択肢の幅が広いことが特色です。

適正価格（売却）

フローレンス光南町シティレジデンスの価格は、現地の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53と市場平均を上回る評価で、特に近年5年間の広島県福山市の中古マンション市場が5%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは価値が下落しているため、現価格3,379万円（平均価格）は適正推測価格3,234万円に比べて高値であり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

築9年と比較的新しい「フローレンス光南町シティレジデンス」は、同価格帯の物件の中では比較的新築に近く、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回りますが、福山駅までの距離が17分とやや離れている点は、将来的な価値の変動に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

フローレンス光南町シティレジデンスは、治安面で有利な位置にあり、交番が84m以内に存在するほか、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、そして6件のコンビニがあり、生活の便利さが魅力的です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設として福山市立霞小学校、福山市立南小学校、福山市立城南中学校および福山市立鷹取中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

ファミール福山の概要

ファミール福山は広島県福山市北吉津町に位置し、築約49年の10階建て総戸数81戸のマンションで、福山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、69㎡の3DKが最低価格の590万円から、72㎡の3LDKで最高価格1790万円となっており、価格帯は幅広く設定されていて中古市場でも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場を分析した結果、ファミール福山の適正価格は平均市場価格である1277万円に近く、現在の売出し平均価格が1280万円とほぼ等価であり、市場の動向を踏まえても適正であると評価されます。これは、地域内の同類物件と比較しても費用対効果が高く、投資や居住の選択肢として妥当な価格帯であると解釈できます。

将来性

築年数が49年とやや高いものの、ファミール福山は福山市の都市計画や交通アクセスの改善に伴い、将来的な価値上昇が見込まれる立地に位置しています。近隣の学校や医療施設といった生活インフラの充実もあり、住環境としての将来性はAI分析による偏差値52ポイントと平均以上で、今後も安定した需要が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール福山は交番からわずか445mという距離にあり安心でき、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。更に、災害リスクが低い地域であることから、安全性に関しても高い環境満足度を誇り、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

フローレンス入船町グランドアークの概要

フローレンス入船町グランドアークは広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩17分の距離にある2008年築の11階建ての中古マンションで、2SLDKから4LDKまでの広さの住戸が82平米から101平米の間で提供されており、売出し価格は2,480万円から3,180万円であり、その価格帯はこのエリアの物件と比較しても競争力があり、自然光が多く入る設計や保育所、幼稚園、学校へのアクセスも良好であり、快適な住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

広島県福山市内での中古マンション市場の動向を鑑みると、フローレンス入船町グランドアークの売り出し価格は郊外の閑静な住宅地に位置していることを考慮しても、適正な価格設定がされていると評価でき、比較的新しい竣工年度と快適な室内環境が価格をサポートしていますが、さらなる資産価値の向上を見込む場合は、定期的なリフォームや設備のアップデートが必要でしょう。

将来性

フローレンス入船町グランドアークは、築年数が16年を迎えているため、周辺市場と比較しても平均的な築年数であり、福山市の住宅市場価値が安定していることから、継続して需要が見込める物件です、しかしながら、駅から17分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不利であると言えます。

環境満足度

フローレンス入船町グランドアークの地域は治安がよく、警察署まで徒歩圏内にあり、69件の医療施設を含む充実した生活インフラを誇っています、また、福山市立旭小学校や福山市立東中学校をはじめとする教育機関が周辺に存在しており、家族連れにも適した住環境である一方で、地盤の安全性や自然災害に対するリスクを考慮すると、高い環境満足度を保持しています。

ダイアパレス御門2の概要

福山市御門町に位置するダイアパレス御門2は、1991年竣工の12階建てで、福山駅から徒歩約19分と公共交通へのアクセスが良好です。間取りは1Rから2DKまであり、売り出し中の物件は400万円の18㎡から880万円の45㎡までとなっており、中心価格帯は490万円から550万円に集中しています。

適正価格（売却）

福山市の中古マンション市場を見ると、ダイアパレス御門2は平均価格偏差値50を記録、地域の平均割合を5ポイント上回っています。過去5年で同地域の物件価格が5％上昇している中、ダイアパレス御門2は7％値下がりしていることから、現在の平均売出価格571万円はマンションマーケットAIの適正価格559万円を上回り、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築33年のダイアパレス御門2は、地域平均の築年数より若干新しく、福山駅からの距離は快適な生活圏内です。AI評価による将来性偏差値53により、エリア内での競争力が高いと見なされ、総合的に良好な投資先としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス御門2は、治安の良さを示す交番が298mと近く、周辺に病院69件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在する一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地します。また福山市立霞小学校や福山市立城南中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレス御門の概要

ダイアパレス御門は広島県福山市御門町に位置する、築32年の歴史を持つ10階建てマンションで、1R（20㎡）のお部屋から4K（73㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は400万円から2500万円で、福山駅から徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス御門は広島県福山市における同条件の中古マンション市場において、過去5年での価格変動データとマーケット分析に基づき、現在の平均売り出し価格が1456万円である一方、AIが推測する適正価格は約1332万円と評価されており、市場価格が適正価格を上回るこのタイミングが売却のチャンスかもしれません。

将来性

築33年という建物の歴史を有するダイアパレス御門は、福山市の他のマンションと比べて若干古いものの、地域の将来性指数と比較しても偏差値47と平均を下回るものの、中心地へのアクセスや周辺環境が充実している点は将来性を感じさせるポイントです。

環境満足度

ダイアパレス御門の環境は、治安面では近隣に交番があり安全性が担保され、生活必需施設も豊富に揃う便利な立地にあります。また、付近には福山市立霞小学校や福山市立城南中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

アルファステイツみなと公園の概要

「アルファステイツみなと公園」は、広島県福山市港町に位置し、福山駅から徒歩24分の距離にある2009年築の13階建てマンションで、総戸数96戸のうち、3LDKで74㎡の物件が2250万円、80㎡が2600万円で売り出されており、市場では2480万円〜2500万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場と比較して、アルファステイツみなと公園は平均偏差値より5ポイント高い偏差値50を誇り、過去5年間の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2464万円で、現在の平均販売価格2477万円は売り時とされています。

将来性

アルファステイツみなと公園は築15年と新しさを保ちつつ、周辺地域の平均築年数より若く、マンションの将来性を示す偏差値54はエリア平均を上回っていますが、最寄駅からの距離がある点は考慮が必要です。

環境満足度

アルファステイツみなと公園周辺の治安は交番が251m以内にあり良好で、31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、生活環境は便利です；また、洪水や津波のリスクが低い地盤のため安心して生活できる環境となっているため、環境満足度の偏差値39は充分な魅力を備えています。

サーパス春日町第2の概要

サーパス春日町第2は、広島県福山市春日町5丁目に位置し、東福山駅から徒歩約17分の築23年の7階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,160万円から2,199万円の範囲で推移しており、広島県福山市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス春日町第2の適正価格は、福山市の中古マンション市場データを反映し、平均的な価格帯でありつつも、近年の不動産市場の動向を鑑みると、特に71㎡の3LDKなどは他の同等物件と比較して価格競争力が高く、長期的な資産価値を見込んだ適切な投資対象と評価されています。

将来性

福山市は経済活動が盛んな地域であり、サーパス春日町第2は築23年を経ても日々のリノベーションにより価値を保っており、将来性の偏差値68を記録していることから、この地域では引き続き需要が見込まれ、投資としての魅力を持続している物件です。

環境満足度

サーパス春日町第2周辺は環境満足度が高く、福山市立緑丘小学校や福山市立日吉台小学校へのアクセスも良好で、治安の良さを示す交番の近さや生活をサポートする数々の医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。

パサージュ福山木之庄の概要

広島県福山市木之庄町2丁目13に位置する「パサージュ福山木之庄」は、築年月1989年7月の7階建てマンションで、総戸数58室の居住空間を提供しております。平米数は55㎡から69㎡の範囲で、価格帯は800万円（3DK）から1790万円（3LDK）で、福山市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。最寄りの備後本庄駅からは徒歩16分、福山駅までは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パサージュ福山木之庄の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移データを基に分析した結果、売却偏差値45と評価されており、近隣物件の市場価格と比較してやや低めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1201万円であり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格1412万円に対して下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格である一方で、売却を検討するオーナーにとっては市場価格の上昇を待つ時期かもしれません。

将来性

35年の経過を経た「パサージュ福山木之庄」は、将来性の偏差値が52ポイントとなっており、築年数の経過や立地条件を鑑みると、福山市内の同価格帯の物件と比べても平均的な投資性能を持っています。この地域は新たな開発計画が進んでおり、中長期での価値上昇が期待されるエリアとして注目を集めているため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パサージュ福山木之庄」の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を備えており、最寄りの交番まで789mと近距離にあります。また、生活必需施設として病院が26件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在し、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスは良好です。国が提供するハザードマップによれば、当該地域は自然災害のリスクが低く、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設に関しても、福山市立久松台小学校や福山市立樹徳小学校、福山市立城北中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を有しています。

アルファステイツ入船町の概要

「アルファステイツ入船町」は、広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩15分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、その中には50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い住戸タイプがあり、価格帯は750万円から2400万円となっており、築年数を経ても高い人気を保つ住環境良好な物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ入船町の売却適正価格は中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、近年の福山市の中古マンション価格が5年間で4％の上昇を見せる中、本物件は約27％の価値減を示しているものの、AIによる推定適正価格1304万円に対する平均売出し価格1286万円であり、現在購入するには適正な価格帯と考えられますが、売り時としてはやや見送りが推奨される状況です。

将来性

33年の築年月を経たアルファステイツ入船町は、均衡ある建築品質と維持管理の良さで、将来性の偏差値57を得ており、地域内での同等物件に比べても5ポイント以上の高い将来性が見込まれており、福山駅周辺の開発動向や地域の成長を見据えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面ではアルファステイツ入船町は治安の良さと利便性を兼ね備えており、治安の指標とも言える交番まで290mという近さ、病院を始めとする医療施設85件、日常生活に欠かせないスーパー2件、コンビニ10件が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の良さや水害リスクの低さが認められており、さらには福山市立東小学校や福山市立南小学校など優良な教育機関が身近に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

クラース南本庄の概要

「クラース南本庄」は、広島県福山市南本庄3丁目に所在する2015年2月竣工の地上14階建マンションで、総戸数52戸、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2460万円から3330万円の間で設定されており、より一般的な価格帯は2650万円から2690万円となっております。本物件は福山駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、教育施設や商業施設へのアクセスが良く、快適な生活環境が期待できます。

適正価格（売却）

「クラース南本庄」は、マンションマーケット独自のAI解析によると、広島県福山市内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が45となっており、平均値と同等です。市場価格は5年間で4%上昇傾向にある一方で、本物件は6%の価格下落を示しており、適正推測価格と比べ売り出し平均価格が安く、投資としての購入は魅力的ですが、売却には不向きである可能性が高いとされています。

将来性

「クラース南本庄」の将来性の偏差値はAI解析により51と算出され、地域内の平均と同等であることから、投資価値としては中々であり、築9年と比較的新しいこともあって、今後も価値が維持される可能性があります。駅徒歩圏内という立地も将来的な利便性向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

「クラース南本庄」周辺は、安全面では交番が932m離れており治安に留意する必要があるかもしれませんが、医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ3件と生活至便な立地であり、基盤の強固さや洪水リスクの低さを国のハザードマップからも確認でき、自然災害からの安全性も確保されています。さらに、福山市立西小学校が近隣に存在することで、家族層の定住にも適した環境と言えるでしょう。

クラースばら公園の概要

クラースばら公園は、広島県福山市花園町に所在し、福山駅から徒歩20分に位置する2016年竣工の14階建てマンションで、52室の居住空間があります。広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は2100万円から3200万円となっており、市場調査によると既存の中古物件の価格帯としては比較的一般的です。

適正価格（売却）

近年の不動産データに基づく価格分析では、クラースばら公園の物件価格は5年間で4％上昇傾向にある広島県内の他物件に比べ、19％の価格下落を見せております。マンションマーケットの独自AIによる予測価格2854万円と実際の市場価格2681万円とのギャップを踏まえると、現段階では購入者にとって価値ある選択である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

クラースばら公園は、築8年という比較的新しい物件であり、福山市の物件の中では平均築年数より若い部類に入ります。そのため、建物自体の劣化が少なく、長期にわたって資産価値の保持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の評価が平均よりも9ポイント高い61をマークしており、市場価値の向上が期待されるエリアであると言えます。

環境満足度

クラースばら公園は、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。また、51件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、生活の利便性が高い環境です。ハザードマップ上では地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる立地となっています。福山市立南小学校や福山市立城南中学校が近接しているため、子育て世代にも適した住環境です。

アルファステイツ光南町2の概要

「アルファステイツ光南町2」は広島県福山市光南町に位置し、2002年3月竣工の14階建て、総戸数59のマンションで、平米数75㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの間取りがあります。販売価格は約1970万円から2130万円で、最寄の福山駅までは徒歩17分となっており、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アルファステイツ光南町2の販売価格は1970万円から2130万円と福山市における同規模物件の市場価格を反映しており、築21年の経過を考慮しても、設備の維持状況や立地条件を鑑みて、適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

本マンションは築21年という年月を経ておりますが、近隣の市街地開発や交通網の改善など、周辺環境のポテンシャルの高さから将来性の偏差値55を獲得しています。全体の平均よりも高評価を受けており、長い目で見た投資価値が期待できる立地です。

環境満足度

アルファステイツ光南町2は治安の良い住環境を提供しており、最寄りの警察署までは153メートルと近距離に位置しています。日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、洪水リスクが低く、自然災害のリスクからも比較的守られた安心感のある環境です。

ライオンズマンション福山参番館の概要

ライオンズマンション福山参番館は、広島県福山市草戸町に位置し、福山駅から徒歩21分の距離にある1994年3月に建てられた9階建ての中古マンションで、総戸数38戸、広さは60㎡〜67㎡の間で価格は900万円から1980万円の範囲にあり、市場動向を分析したデータによりますと、比較的手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福山参番館の販売価格は、近隣地域の市場データを鑑みると、平均的な売値から見てやや割安といえますが、過去5年間での広島県福山市における中古マンション価格の4％上昇に対し、同物件は24％の価格下落を見せており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

同マンションは築30年を数え、福山駅から徒歩21分という立地条件から、将来性の面では他の同エリア物件と差がない平均的な評価を受けていますが、地域内の物件の中では特に抜きん出た将来性は見られません。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に欠かせない商業施設が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めで、近辺には福山市立光小学校、福山市立霞小学校、福山市立鷹取中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できる地域です。

クイーンズパレス沖野上の概要

クイーンズパレス沖野上は、広島県福山市沖野上町に位置し、福山駅から徒歩27分の距離にある9階建ての住宅施設で、平米数は66㎡から85㎡の間で展開しており、築年数は約25年の歴史を持つ1998年築のマンションです。価格帯としては1,500万円から1,680万円と比較的手頃で、広島県の中古マンション市場においても良心的な価格設定が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値41を持つクイーンズパレス沖野上は、広島県福山市内で他の物件と比較した場合、若干価格が低めに設定されていることが分かります。これは市場価格の動きを細かく分析するAIの評価に基づき、現在の平均売り出し価格が約1,600万円であるのに対し、AIが算出した適正推測価格が約1,956万円であることから、今後の価格上昇の可能性を示唆しています。

将来性

将来性の点では、クイーンズパレス沖野上の偏差値は61ポイントと評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。築26年という年数を経過しているものの、適切なメンテナンスと地域のインフラ整備が進む中で、将来的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

環境面では、クイーンズパレス沖野上は周辺に交番があり、安全性に配慮されているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されており、生活する上での安心感を提供します。教育に重きを置く家庭にとっても、福山市立光小学校や福山市立鷹取中学校／福山市立城南中学校が近隣にある点が魅力的です。

ダイアパレスローズガーデン光南町の概要

ダイアパレスローズガーデン光南町は、1997年に築された広島県福山市光南町2丁目に位置する11階建てのマンションで、福山駅から徒歩18分の距離にあり、全28室の3LDKで統一された構造をしており、各部屋の広さは約65㎡で統一されています。

適正価格（売却）

1799万円から2219万円の範囲で価格が設定されているダイアパレスローズガーデン光南町は、同じ広島県福山市内の類似物件と比較しても適正価格であり、特に2099万円から2169万円の価格帯がもっとも多く取引されていることが市場データによって示されています。

将来性

築年数が27年とやや古めの当マンションですが、将来性の偏差値が54とエリア平均より高く、福山駅へのアクセスが徒歩18分と一定の距離があるものの、将来の価値上昇が期待される位置にあると評価されています。

環境満足度

治安の面で見ると、ダイアパレスローズガーデン光南町の近隣には交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと言えます。

サーパス春日通りの概要

サーパス春日通りは広島県福山市春日町に位置し、2005年築の地上9階建て、全48室からなるマンションであり、各住戸のサイズは64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広く、東福山駅からは徒歩27分という立地にあることから、価格は1360万円から2100万円と広島県福山市の相場に見合った設定であることがわかります。

適正価格（売却）

サーパス春日通りの物件価格は1360万円から2100万円の範囲であり、地域内の中古マンション価格と比較した結果、平均的な相場からはやや低い位置にありますが、適正価格としては過去数年の価格変動を考慮し、現在の市場状況における価格設定は適切であると評価されています。

将来性

将来性の観点では、サーパス春日通りは築年数が19年でありながら、近隣エリアの新築物件に比べても値保持が良好です。駅からの距離は27分とやや離れてはいるものの、将来的な価値上昇も見込まれるため、投資としても適した物件であると予測されています。

環境満足度

周辺環境としては、病院や教育施設が充実しており、治安維持に努める交番が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境です。生活必需施設のアクセスの良さも合わせて、居住者にとっての満足度は高いと言えるでしょう。

ポレスター春日町の概要

ポレスター春日町は、広島県福山市春日町5丁目に位置し、東福山駅から徒歩18分と利便性の高い立地を誇る2012年2月竣工の総戸数32戸の11階建てマンションで、各戸の広さは73㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおります。

適正価格（売却）

2150万円から2700万円の間で取引されるポレスター春日町は、地域の平均価格と比較してやや高めですが、広島市の物価や市場価値を考慮した際、2596万円の売り出し中の物件は広島県福山市における中古マンションとしては適正な価格帯と判断され、適正価格の偏差値は46を記録しています。

将来性

ポレスター春日町は、築12年と新しい部類に入るマンションで、周辺市場における同額帯物件と比較して7年程度築年数が若く、将来性の評価は平均を上回る52の偏差値を持ち、中長期的に見ても価値が保持されやすいと考えられます。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なポレスター春日町は、病院や商業施設が充実しており、また福山市立緑丘小学校や福山市立日吉台小学校が近くにあることから、ファミリー層には特に魅力的です。安全面では交番が近く、治安が良いだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認できるため、環境満足度の偏差値は42となっています。

ヴェルディ三吉町弐番館の概要

ヴェルディ三吉町弐番館は、広島県福山市三吉町に位置し、築年数は16年と比較的新しく、平均的な85㎡から広々とした100㎡までの各種居住空間を提供する15階建のマンションで、価格帯は2100万円から3080万円であり、気になる通勤利便性については福山駅から徒歩20分とやや距離があるものの、居住者が快適に生活できる施設や環境に恵まれています。

適正価格（売却）

2100万円から3080万円の範囲で設定されたヴェルディ三吉町弐番館の価格は、周辺地域の市場動向と比較して、売却の適正価格偏差値は43と評価され、他の物件と比較してわずかに劣るものの、マーケット分析に基づくAI推測価格が3060万円に対して、平均売り出し価格が2802万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

福山駅から徒歩圏内とはいえやや距離がありますが、ヴェルディ三吉町弐番館は、福山市の中心部に位置し都心へのアクセスの改善や地域再開発などの将来的なポテンシャルを考えると、AIによる将来性偏差値50という数値はポジティブな兆しを示しており、長期的な価値の増加が期待できるでしょう。

環境満足度

地震や洪水、高潮などの自然災害に対して耐性がある立地にあるヴェルディ三吉町弐番館周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院や教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値46を記録しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ポレスターブロードシティ南蔵王の概要

「ポレスターブロードシティ南蔵王」は、広島県福山市の南蔵王町に位置し、東福山駅から徒歩20分の距離にある2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは100㎡から107㎡の4LDKで構成され、市場での価格帯は2250万円から2880万円となっており、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

福山市内の同程度の物件と比較した場合、「ポレスターブロードシティ南蔵王」の現行価格は、相場とほぼ均衡しており、偏差値45を示しています。ここ5年の福山エリアでの中古マンション価格が平均で4％の上昇を見せる中、本マンションが1％の価値減少を示しているものの、市場推定価格が2757万円となっており、将来の市場動向を見極めながらの売買戦略が必要です。

将来性

築年数16年の「ポレスターブロードシティ南蔵王」は、周辺エリアの中古マンションと比べて新しく、将来性は平均以上の56ポイントをマークしています。福山市内の不動産市場の活性化と共に価値が見直される可能性を秘めており、長期的な視点での投資対象としても選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「ポレスターブロードシティ南蔵王」のロケーションは、治安の良さが示される交番の近さ、医療施設や商業施設が充実した周辺環境が特徴です。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると環境満足度は38ポイントと算出され、近隣には教育施設も揃っており、ファミリー層にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

アーバンビュー春日町アプリークスの概要

福山市春日町1丁目に位置する「アーバンビュー春日町アプリークス」は、東福山駅から徒歩21分に立地し、築18年の10階建て総戸数60戸のマンションで、68㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでの広さがあり、現在の相場は1780万円から3300万円で推移しており、特に2480万円から2580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

広島県福山市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、アーバンビュー春日町アプリークスの売却適正価格は平均偏差値よりやや高く、近年の福山市の物件価格は上昇傾向にあるものの、本物件は若干の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI評価価格である2544万円に対して現在の価格は2462万円となり、市場の価格動向から見て本物件の売却は短期的には不適当である可能性が高いとされています。

将来性

アーバンビュー春日町アプリークスは、福山市内の市場と比較して築年数が比較的新しく、中古マンションとしては持つ潜在的価値が高い一方で、駅からの距離がやや長く、利便性に課題を持つものの、AIが算出した将来性偏差値53を持ち、一定の将来価値が見込まれる可能性を示しています。

環境満足度

治安が良好な点が際立つアーバンビュー春日町アプリークスは、最寄りの交番が398m以内にあるほか、病院や医療施設が50件、生活に便利なスーパーが2件、コンビニが7件と充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮にも強い地域位置で、福山市立日吉台小学校や福山市立緑丘小学校、福山市立培遠中学校という教育施設が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

フローレンス光南町グランドアークの概要

「フローレンス光南町グランドアーク」は、広島県福山市光南町1丁目に立地し、福山駅から徒歩16分に位置する12階建てのマンションで、総戸数77室、2008年3月竣工の物件です。広さは83㎡から90㎡の間で3LDKが中心であり、価格帯は2430万円から2790万円となっており、市場における多くの取引実績が2680万円前後で形成されていることが確認されています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の相場を鑑みた「フローレンス光南町グランドアーク」の適正価格は、近年の価格動向と比較して、8%の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では2869万円と算出されており、現在の売出し価格平均2680万円は、市場平均と比べて低めの価格設定であることが示されています。

将来性

福山市の平均的な中古マンションと比較して築年数が若い「フローレンス光南町グランドアーク」は、AIによる将来性評価で偏差値50を得ており、これは地域平均とほぼ同等のポテンシャルがあることを意味しますが、駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

同マンションは、光南町警察署までわずか268mと治安の良好さが特徴であり、近隣には医療施設79件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、生活利便性が高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによれば地盤安定性が高く、洪水や津波、高潮リスクの低い地域に位置し、福山市立南小学校や福山市立鷹取中学校などの教育機関も身近に構えており、ファミリー層にも適した環境です。

ジェイシュロア神辺の概要

ジェイシュロア神辺は広島県福山市神辺町に位置し、築年数は2007年で総戸数128戸の12階建マンションであり、広さは64㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1750万円から2480万円と広島市郊外にあるマンションの平均価格帯に比べても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ジェイシュロア神辺の価格設定は、近隣の同条件物件と比較して一部低めの傾向があり、中古市場での売却偏差値42を記録しており、エリア平均よりも若干下落しているものの、マンションマーケットのAI分析によると、将来的な価値は高いと評価されているため、長期投資の観点からは魅力的な物件と言えます。

将来性

このマンションは築年数17年を迎えるものの、最寄り駅である道上駅まで徒歩21分とアクセスに少々時間は要しますが、将来性の評価は平均を上回る偏差値53ポイントを獲得しており、エリア内の開発進展や利便性の改善が見込まれれば価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ジェイシュロア神辺は住環境に優れており、警察の交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療機関や生活必需店舗が周辺に密集しており、日常の利便性が非常に高いです。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いと評価されており、環境満足度の売却偏差値は42ポイントとされています。

アルファステイツ東深津2の概要

アルファステイツ東深津2は、広島県福山市東深津町に位置する2003年築の14階建てマンションで、64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄駅である東福山駅からは徒歩20分の立地にあります。価格帯は1380万円から2400万円と広島市内の同規模物件に比べてリーズナブルであり、主要な生活施設が周辺にそろっている点が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ東深津2のマンション価格は、近隣物件の価格動向と比較して少し劣る傾向にあり、適正価格の偏差値44は平均値45を下回ります。広島県福山市での中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が4%であるにも関わらず、このマンションの価格は19%減少しており、現行の平均売出価格が1825万円であることを考慮すると、投資としてはあまり魅力的ではありません。

将来性

アルファステイツ東深津2は築21年であり、周辺の同年代のマンションよりも新しく、維持管理の状態も良好ですが、立地が最寄駅から20分と少々距離があるため、将来性偏差値は平均（50）をわずかに上回る51を記録しています。アクセスの面で劣るものの、建物の品質と潜在的な価値は今後の市場動向次第で評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ東深津2の環境満足度は、周辺に交番が少なく、一定の治安の不安要素はありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の買い物や健康管理には便利な立地です。さらに、福山暁の星小学校や市立深津小学校、城東中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にはメリットが大きい地域と言えるでしょう。

アルファステイツ光南町の概要

アルファステイツ光南町は広島県福山市光南町3丁目、福山駅から徒歩19分に位置する1996年築の9階建マンションで、71㎡から83㎡の3LDKが1380万円から2230万円で取引されており、福山市の物件としては平均的な価格帯に位置していますが、近隣の教育施設として福山市立霞小学校や福山市立南小学校、福山市立鷹取中学校、福山市立城南中学校があり子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ光南町の中古マンション適正価格は、福山市内の相場を考慮すると、平均偏差値45に対して39とやや低めですが、近年の不動産市場の動向により、中古マンション相場が増加傾向にあるなかで6％の価格下落が見られるため、購入にあたっては価格交渉の余地を見極めることが重要でしょう。

将来性

福山駅から徒歩19分という立地条件のアルファステイツ光南町は、28年の築年数を考えるに当初の魅力を保ちつつも将来性の偏差値は平均50と評価されており、周辺の再開発や交通網の改善などの地域の動向に注目し、長期的な視点での資産価値の変動を把握することが大切です。

環境満足度

アルファステイツ光南町周辺は、治安が良好であり病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に欠かせない施設が揃っているため、環境満足度は偏差値47と安心して生活できるレベルです；自然災害に対する地盤の安定性や洪水・高潮へのリスク低減も確認されており、家族での居住にも適した住環境と言えます。