広島県広島市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステージ洋光台の概要

「アステージ洋光台」は、広島県広島市南区向洋新町に位置し、1994年に建てられた5階建てのマンションで、広さは58㎡から62㎡の間で3LDKのレイアウトを提供しており、価格は1880万円から2380万円の範囲です。立地は向洋駅から徒歩約23分と多少の距離がありますが、このエリアの物件としては平均的な築年数と広さを備えています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、「アステージ洋光台」の適正価格は一般的な平均価格よりも高く、5年間で15％の価値上昇が見られる地域の流れとは異なり、4％の価値減少が確認されています。AIによる適正推測価格は1760万円であり、現在の平均売出し価格が2232万円となっていますから、市場価値に比べて高値で取引されていることになります。

将来性

築約30年の「アステージ洋光台」は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて若干古く、立地も向洋駅から23分とやや離れているものの、将来性の偏差値は54とエリア平均をやや上回っており、適度な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の観点から見ると、アステージ洋光台の周辺は交番が1221m圏内になく、他の物件と比較して不利な立地ですが、生活施設は病院7件、スーパー1件、コンビニ1件と揃っており、広島市立向洋新町小学校も近隣にあります。地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害の面では比較的安心できる環境です。

ジェイシティ霞の概要

「ジェイシティ霞」は広島県広島市南区霞2丁目に立地し、66㎡の2LDKが1780万円から2980万円の価格帯で提供されています。1994年11月に建設された6階建てのこの物件は、南区役所前駅から徒歩19分という立地条件を持ち、利便性と静けさを兼ね備えていると評価できます。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、ジェイシティ霞の売り出し価格は、過去5年間の15%の地価上昇率に対して1%の価格下落を見せています。適正推測価格は1970万円であり、現在の平均売り出し価格2640万円と比較して、売却には非常に適したタイミングであることが窺えます。

将来性

築年数が30年を超えていることと、最寄駅からの距離を考慮すると、他の近隣物件と比較して若干の劣勢は否めませんが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、継続的な価値ある投資対象としての可能性は保持しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が575m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに照らしても安全な地盤に立地しています。教育環境としても広島市立比治山小学校、大河小学校、段原中学校が近く、子育て家庭にも好条件を提供しています。

オーリエンス東雲2番館の概要

「オーリエンス東雲2番館」は広島県広島市南区東雲2丁目に位置する、築26年の成熟したレジデンスで、10階建ての建物内には62㎡から83㎡の広さをもつ居住空間が展開されています。物件は向洋駅から徒歩24分という立地に恵まれ、1990万円から3980万円という幅広い価格帯で、広島市南区の中古マンション市場における魅力的な選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この地域の不動産市場を分析すると、オーリエンス東雲2番館の適正価格はマンションマーケット独自のAI推測値2,971万円に対し、実際の平均販売価格が3,305万円であり、周辺物件と比較して高騰傾向にあることが明らかです。広島市南区における同様の物件の価格上昇率は5年で15％であるのに対し、本物件は3％と穏やかであり、投資者や居住者にとって売り時と判断できるでしょう。

将来性

築26年経過しているにも関わらず、オーリエンス東雲2番館は将来性評価が高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、同エリアの平均を上回る結果となっています。立地の利便性や続く都市開発の動向が価格上昇の可能性を示唆し、中長期的な資産価値の維持が期待される地点にあります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、教育環境という視点で見ると、オーリエンス東雲2番館は高い環境満足度を誇ります。治安面では交番の近接性が安心感を与え、日々の買い物や健康管理に不自由しない生活圏内にあることが特徴です。さらに、国立広島大学附属東雲小中学校をはじめとする教育施設の近隣性が子育て世帯を惹きつける要素として作用し、津波や高潮のリスクが低い地形は自然災害からの安全性を高めています。

アーバンシティ旭町2番館の概要

広島県広島市南区旭3丁目に位置する「アーバンシティ旭町2番館」は、県病院前駅から徒歩15分、広大附属学校前駅徒歩17分と利便性の良い地域に立地しており、築26年の堅実な造りの８階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から2880万円となっており、中心価格帯は2500万円台と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場における平均価格動向と比較した際に、アーバンシティ旭町2番館は適正価格の偏差値が55と、市場平均よりやや高く評価されています。このエリアの不動産価格が上昇傾向にある中、本物件は現在、適正推測価格2302万円に対し売出し平均価格が2536万円となっており、市場との価格差を考慮すると売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が26年の「アーバンシティ旭町2番館」は、総じて広島市南区内の同じ築年数帯の物件群と比較しても平均的な将来性を持ちながら、AIによる偏差値評価は59と、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。周辺の再開発や公共施設の整備など、地域価値の向上が期待される要素も複数存在します。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクにおいて高い評価を得る「アーバンシティ旭町2番館」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活がしやすい地域です。教育施設も広島市立翠町小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て家庭には適した環境です。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、自然災害からも安全な地域とされています。

シャルム東雲の概要

「シャルム東雲」は広島県広島市南区上東雲町に位置する、1987年4月竣工の6階建てのマンションで、54㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在の市場価格は1699万円から1980万円の範囲に設定されています。段原一丁目駅、的場町駅、猿猴橋町駅の3駅が徒歩圏内にあり、中心地までのアクセスも比較的容易な立地にあります。

適正価格（売却）

「シャルム東雲」は広島市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均相場価格と比較して適正価格偏差値56を獲得しており、近隣の中古マンション価格が5年間で平均15％上昇する中、本物件は1％の価格下落を見せており、適正推測価格1620万円に対して売り出し価格が高めに設定されていますが、立地や物件の特性を考慮すると売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築37年の「シャルム東雲」は、エリア内の類似物件と比較して施設年数がやや上回っていますが、将来性の偏差値54を持っており、広島市南区内ではまだまだ価値ある選択肢となることが予測されます。エリアの開発動向や交通利便性の向上などが影響し、中長期的な評価が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

「シャルム東雲」の環境満足度は、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活の便利さを支える豊かなインフラが整っています。加えて、広島市立比治山小学校、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、広島市立大州中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されており、治安の面では近くに交番が存在し安心できる住みやすいエリアです。

フローレンス東雲ブライトレジデンスの概要

「フローレンス東雲ブライトレジデンス」は、広島県広島市南区東雲に位置し、2017年に建てられた全44室の12階建てマンションで、広さは66㎡の2SLDKから80㎡の3SLDKまであり、価格は3530万円から4790万円となっております。広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など教育施設が充実しており、向洋駅からは徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

「フローレンス東雲ブライトレジデンス」の売却価格は、広島県広島市南区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均価格から見て適正偏差値52を上回る水準にあり、過去5年間で同エリアの物件価格が15%の上昇を見せる中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIアセスメントでは適正価格を3965万円と推定しているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が4056万円であるため、売り時と捉えられます。

将来性

築7年と比較的新しい「フローレンス東雲ブライトレジデンス」は、周囲の同価格帯マンションと比べ若く、将来性の偏差値は58と、エリア平均の偏差値を7ポイント上回ります。立地は向洋駅から徒歩20分と少し離れていますが、新しい物件であることや周辺環境とのバランスを踏まえた将来性評価となっています。

環境満足度

「フローレンス東雲ブライトレジデンス」周辺は、交番が618m以内にあり安全性が高く、また、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性に優れています。国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設も近隣に多数存在し、治安と利便性が高い環境の中で子育てにも適した立地と言えるでしょう。

大州パークマンションの概要

広島市南区大州一丁目に佇む「大州パークマンション」は、平成元年築の10階建て、全60戸の中古マンションで、ゆとりのある3LDKが60㎡、広々とした2LDKが65㎡であり、現在の価格帯は1280万円から2380万円です。最寄り駅である天神川駅から徒歩15分と、アクセスも良好な立地にありますが、築年数が経過しているため、リノベーションを検討する居住者も多いです。

適正価格（売却）

「大州パークマンション」は、広島市南区の中古マンション相場と比べ、総合的な評価として売却偏差値54を獲得しており、同エリアでは適正価格レンジと言えるでしょう。耐震基準の改正前に建てられた物件であることを踏まえ、現在の市場価格は約1951万円と、近年の不動産価格の上昇を反映した金額になっています。

将来性

「大州パークマンション」は、建築から39年が経過し、築年数の面では周辺のマンションよりも高い年数を経ていますが、AIによる将来性評価では偏差値55と予想され、この地域の中で継続的な需要が見込まれています。リノベーションやエリア開発の動向を注視することで、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

この地区は治安の良さも魅力の一つで、交番までの距離が597メートルと近く、近隣には医療施設48件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活に不自由のない環境です。また、「大州パークマンション」は広島市立比治山小学校や広島市立大州中学校といった教育施設も身近にあり、子育て世代にも優しい住環境となっています。

パストラルハイム仁保新町の概要

広島県広島市南区仁保新町に位置するパストラルハイム仁保新町は、1991年2月に築かれた13階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは63㎡から82㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1580万円から1980万円と、このエリアの物件としては一般的なレンジにあります。特に3LDKの63㎡タイプが1580万円で、ファミリー向けの4LDK、82㎡タイプが1980万円で取引されています。最寄りの向洋駅からは徒歩21分の距離にあり、学区には広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小中学校が含まれているため、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

パストラルハイム仁保新町の適正価格は、周辺の市場価格動向に即して判断されます。広島市南区で同規模の中古マンション価格が過去5年間で約15％の上昇を見せたなか、本物件は4％の価格上昇にとどまっています。独自AIによる分析では、この物件の適正推測価格は1743万円であることから、現在の市場価格1758万円は売却に適した価格であると予測されます。この事実は、中古マンション投資を考えている購入者や、売却を検討している現所有者にとって重要な情報となり得ます。

将来性

築33年を数えるパストラルハイム仁保新町は、将来性を測るうえで築年数と立地が重要なファクターとなります。自然災害のリスクが低く地盤が安定していること、加えて国立広島大学附属学校など良質な教育機関が近隣にあることは、長期的な居住における安心感を与えます。また、当該物件のAIによる将来性評価は偏差値58と、同エリアにおける平均値を上回り、投資や自己居住を考慮する購入者にとって、非常に有望な選択肢であると期待されます。

環境満足度

パストラルハイム仁保新町が立地する広島市南区仁保新町は、地域の治安、利便性、自然災害リスクが低いという特徴を有しています。707m以内に交番があり、病院33件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活環境は良好です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション西霞町の概要

ライオンズマンション西霞町は、広島県広島市南区に位置し、住所は西霞町17-34で、南区役所前駅からは徒歩20分のアクセスを誇る1985年竣工の6階建てマンションです。27室からなるこの施設では、64㎡の3LDKが1360万円から、83㎡の3LDKが2580万円までの適正価格帯で提供されており、市場データに基づいた売却の妥当性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西霞町の適正価格は、市場動向に鑑みて広島市南区内の類似物件と比較しても競争力があり、現在の平均販売価格が約1843万円でありながら、市場予測価格が1840万円というAI分析結果を基に、これからの売却タイミングを考慮すると、非常に合理的な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年という年月を重ねるライオンズマンション西霞町は、同エリアの平均築年数に比べやや古いものの、将来性は高く評価されており、AIによる分析では偏差値56を記録しています。この数値は近隣物件の平均と比較しても5ポイント高いことから、地域内での価値の向上が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西霞町の立地は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設が周囲に豊富にあるため生活環境が良好です。また、地盤の安定と洪水リスクの少なさがハザードマップにも反映されており、地域の安全性にも配慮されたライフスタイルを約束します。加えて、広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校など、教育施設の近接も魅力の一つです。

ヴェルディ広島ボールパークの概要

広島市南区に位置するヴェルディ広島ボールパークは、2018年築の66㎡から86㎡の間で展開する広さの住戸を有し、3300万円から4980万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでの新築マンションの価格相場が上昇傾向にある中、中古物件の築年数が比較的新しく、価格が競争力を持つことから、購入を検討する際の適切な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格偏差値51と評価されるヴェルディ広島ボールパークは、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中、若干価格が下落しているため、購入や投資のチャンスと言えます。マンションマーケットAIによる予測価格と実際の売り出し価格がほぼ一致している事から、市価に沿った適正な設定がなされていると推測されます。

将来性

ヴェルディ広島ボールパークは、広島市南区内での平均的な築年数よりも新しく、駅からの距離がややあるものの、将来性は高いと予測されています。特に、周辺エリアの開発状況や交通インフラの整備が進んでいくことが期待されれば、さらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

交番が近く治安が良好で、広島市立比治山小学校や広島市立荒神町小学校など教育施設のアクセスにも優れ、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの利便性が高いヴェルディ広島ボールパークの環境満足度は注目に値します。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い立地は子育て世代や高齢者にとっても安心できる住環境と言えるでしょう。

ソフィスシティ東雲パークフロントの概要

ソフィスシティ東雲パークフロントは、緑豊かな広島市南区に位置し、穏やかな住環境を提供する2005年築の充実した施設を持つマンションで、各住戸は73㎡の3LDKから110㎡の広々とした3SLDKまであり、価格帯は約3980万円から4500万円となっており、周辺のマーケットと比較し適正に設定されています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析した結果、ソフィスシティ東雲パークフロントの売り出し価格は適正価格とされる3963万円に対して若干高めの4222万円であり、市場の5年間での15％価格上昇に対して12％下落というデータから、売り時と判断される可能性がある物件です。

将来性

ソフィスシティ東雲パークフロントは、築年数が平均より長く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値向上が平均よりやや見込みにくい状況ですが、地域の発展やリニューアル計画等の外部環境の変化により、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

ソフィスシティ東雲パークフロント周辺は、治安が良く生活便利な施設が充実しており、ハザードマップにおける自然災害リスクも低いと評されることから、ファミリー層をはじめとする幅広い層に適した安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルシャトー上東雲の概要

広島市南区上東雲町に位置する「ロイヤルシャトー上東雲」は、段原一丁目駅から徒歩18分の場所にある15階建てのマンションであり、1998年2月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。価格帯は66㎡の3LDKが2380万円から、72㎡のもので3380万円までとなっており、最も多くの取引が見られる価格帯は2650万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場において、「ロイヤルシャトー上東雲」は平均的な価格水準よりもやや高めの評価を受けており、適正価格の偏差値は55と推測されています。この理由として、近隣の物件価格が過去5年間で平均16%上昇している中、本物件の価格は21%下落しており、市場価格とのギャップから売却のチャンスと見ることができる状況です。

将来性

「ロイヤルシャトー上東雲」の将来性に関しては、築年数が26年であることや、最寄り駅からの距離感を考慮すると、AIによる分析では偏差値44となっており、地域内の平均と比較してやや見劣りするものの、今後の都市開発やアクセス改善等の要素が将来的な価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

周辺の生活環境としては、「ロイヤルシャトー上東雲」は非常に良質で、交番が徒歩1分圏内にあり治安面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。災害リスクについても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しています。加えて、近隣には広島市立比治山小学校や広島市立段原中学校があるため、子育て世帯にも適した環境といえます。

東雲コーポラスの概要

東雲コーポラスは広島市南区東雲の落ち着いた住宅地に位置し、築年数が60年を超える歴史ある6階建てマンションで全42戸からなり、広さは46㎡の3DKから79㎡の4LDKまでの幅広い層に対応した間取りが特徴です。価格帯は570万円から1750万円で、平均価格帯は780万円〜950万円となっており、価格とスペックを考えると広島市南区内で比較的リーズナブルな物件として位置づけられます。最寄りの向洋駅までは徒歩24分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、豊富な生活施設が周辺に充実している点は魅力的です。

適正価格（売却）

東雲コーポラスは情報に基づく価格評価で適正価格の偏差値が52と平均以上ですが、広島市南区で同条件の中古マンション価格が5年間で15％の上昇を見せている中、本物件が11％下落しているため、現在846万円の売り出し平均価格は市場においては比較的お得な価格設定であるといえます。ただし、その価格はAIによる適正推測価格737万円を上回っており、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築61年の東雲コーポラスは総じて長い歴史を持ちながら、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、適度な投資による価値向上の余地があります。将来性の偏差値が48とエリア平均より若干低いことから、大規模な修繕や設備更新が将来の価値向上のカギを握るでしょう。立地条件としては最寄り駅までの距離がありますが、それを補う十分なポテンシャルが物件には秘められています。

環境満足度

治安や生活便の良さが求められる近年、東雲コーポラスは交番が近くにあり、周辺に病院46件、スーパー8件、コンビニ12件が存在するなど、生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。学校施設も豊富にあり、広島市立比治山小学校、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校と、選択肢が多岐にわたります。

仁保ヒューマンズ1番館の概要

広島県広島市南区仁保新町に位置する仁保ヒューマンズ1番館は、向洋駅から徒歩20分の距離にあり、平均面積59㎡から82㎡の間の豊富な間取りが850万円から2480万円の価格帯で提供され、平均価格帯は1880万円から2180万円に設定されており、比較的手頃な価格で市内中心部へのアクセスや平穏な生活環境を望む方々に適した物件です。

適正価格（売却）

仁保ヒューマンズ1番館は総合偏差値43、適正価格偏差値53をマークしており、広島市南区という立地を考慮した場合、特に適正価格は平均より僅かに高い評価を受けていますが、近年の価格動向に照らし合わせると、現在の売出し平均価格1931万円がマーケット予測価格1781万円に対して釣り合いを保っているため、今が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が36年とやや古い仁保ヒューマンズ1番館ですが、将来性の偏差値は41と、エリア平均と比べて若干劣るとされていますが、駅からの距離やその他のインフラ整備によって、中期的なリノベーションや周辺開発の可能性を考慮すると、投資対象としては十分な潜在価値があります。

環境満足度

治安の良さとして交番が497m以内にあり、病院37件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した周辺施設と広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校などの教育施設が近く、環境満足度の偏差値は35となっており、自然災害リスクが低く、家族連れや教育環境を重視する居住者に優しい設定となっています。

サンシティ東雲の概要

「サンシティ東雲」は、広島県広島市南区東雲3丁目に所在し、向洋駅から徒歩22分の場所にある1996年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数25戸と比較的コンパクトな規模です。64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い住戸プランがあり、価格は2250万円から2930万円という範囲で設定されており、特に2580万円から2680万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場において、サンシティ東雲は相場と比較して適正価格の偏差値は57と高めで、近隣の中古マンション価格が過去5年で約15％上昇しているのに対し、サンシティ東雲の価格は約23％減少しています。市場の推定価格2368万円に比べ現在の平均売出価格が2677万円であることから、売却を考えているオーナーにとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が28年というサンシティ東雲は、エリア内の他の物件と比較してやや古い部類には入りますが、将来性についてAI分析による偏差値は40と低めです。これは、立地のアクセス面で駅からやや遠い点や、築年数が影響していると考えられますが、リノベーションなどによる価値の向上が期待される余地は残されています。

環境満足度

サンシティ東雲周辺は、治安面で非常に安心感があり、交番が徒歩圏内にあるほか、生活に便利な施設が充実しています。医療機関48件、スーパー7件、コンビニ10件という豊富なライフラインが整っており、地盤が安定していることや、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい点が環境満足度を高めています。また、広島市立仁保小学校、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

エスペランサ東大橋の概要

エスペランサ東大橋は広島県広島市南区に位置し、1997年築の10階建てマンションで、総戸数45戸を誇ります。広々とした70㎡の2SLDKから、家族向けの90㎡の4LDKまで、幅広いニーズに応える間取りが魅力です。また、天神川駅や猿猴橋町駅、的場町駅へは徒歩17分と、複数路線へのアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

エスペランサ東大橋の売出し価格は2480万円で、市場分析を踏まえた適正価格と比較しても適正と評価されています。このエリアでは、中古マンション市場が活性化しており、価格の妥当性を巧みに判断することが重要です。

将来性

建築から27年を迎えたエスペランサ東大橋ですが、将来性については若干の課題を残すものの、利便性の向上や周辺環境の発展によって価値が見直されるポテンシャルを秘めています。継続的なメンテナンスが行われており、長期的な視点での投資としても注目されています。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実、さらには比治山小学校や荒神町小学校などの教育機関の存在が、エスペランサ東大橋の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安全性に非常に優れた居住地として評価される一方で、津波や高潮の発生時には安全な地区であると考えられます。

サンライズ東雲(A棟･B棟)の概要

「サンライズ東雲」は広島市南区に位置し、最寄りの段原一丁目駅からは徒歩約21分の距離にある1980年11月竣工のマンションで、7階建て､79室からなる規模を誇ります。各種間取りの居室は53㎡の3DKから76㎡の4DKまであり、市場価格は950万円から2390万円の範囲で動いており、このエリアでは中価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サンライズ東雲」の適正価格は、平均的な広島市南区の中古マンション価格と比較して僅かに高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、周辺市場では価格が上昇傾向にある中で本物件は23％の値下がりを見せており、推定される適正価格1547万円に対して、現在の平均売出価格が1662万円であることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が44年を数える「サンライズ東雲」は、現代の新しいマンションに比べてやや古さを感じるものの、建物自体の保守管理次第で将来性が見込めるポテンシャルを秘めています。周辺地域と比較して駅からの距離があり、AI分析による将来性偏差値は平均より低めですが、今後の街の再開発や公共交通機関の改善が期待されます。

環境満足度

周辺環境については、「サンライズ東雲」は治安面で優れており、交番が徒歩5分程度の距離にあります。医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富にあるほか、地盤が固く、防災面においても安心感があります。さらに、比治山小学校、東雲小学校、大州小学校などの優良な教育機関のアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地です。

仁保ヒューマンズ2番館の概要

仁保ヒューマンズ2番館は広島県広島市南区仁保新町に位置し、広々とした66㎡の2SLDKから、家族向けの88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1140万円から2390万円の範囲です。1988年に建てられたこのマンションは総戸数22戸、5階建てで、最寄りの向洋駅からは徒歩21分とアクセスには多少の時間を要しますが、その分、落ち着いた生活が可能です。

適正価格（売却）

仁保ヒューマンズ2番館の適正価格は、マンションマーケット独自開発のAI評価によると、築年数や立地を考慮した上で1418万円と見積もられていますが、現在の市場価格が1487万円とやや高めに設定されていることから、買い手にとっては交渉の余地があり、売り手にとっては早期売却を見越した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年の仁保ヒューマンズ2番館はAIによる将来性評価で37ポイントと、地域平均からは劣るものの、今後のリノベーションや再開発の可能性に注目し、投資家または長期的な居住を考える住民には魅力ある選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは環境満足度で高い評価を受けており、安全性を重視する世帯に適していることが挙げられます。仁保ヒューマンズ2番館の周辺には、440m圏内に交番があり、治安の良さが確保されているほか、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低く、近隣には良質な教育施設が充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

シャンボール東雲の概要

シャンボール東雲は広島市南区東雲2丁目に位置し、向洋駅まで徒歩21分の通勤に便利な立地にある1974年築の8階建てマンションで、総戸数117戸の規模を誇ります。広さは32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆったりとした空間まであり、価格帯は300万円から1250万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール東雲の中古価格は、無理なく手が出る300万円〜1250万円の範囲であり、平均販売価格は530万円〜680万円となっており、周辺市場データと比較しても適正価格偏差値51と評価されています。

将来性

シャンボール東雲は築年数が50年に迫りながら、今後のエリア開発や維持管理状況によっては将来性に関する偏差値41という現状から改善の余地を持ち、中長期の投資視点での魅力が考えられます。

環境満足度

周囲の治安や日々の生活の利便性を考えれば、シャンボール東雲は交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃う安心の生活環境を備えており、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも理想的な立地と言えるでしょう。

ローレルコート丹那ハイツBメール館の概要

ローレルコート丹那ハイツBメール館は広島県広島市南区丹那町に位置し、築年月は1994年11月で、全85戸の3階建てマンションです。平米数は一律70㎡で3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1150万円から1580万円となっており、このエリアでの同規模マンションとしてはリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅は県病院前駅で徒歩24分とやや距離がありますが、周辺の交通網は整備されており交通アクセスについても便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコート丹那ハイツBメール館の適正価格は、市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、広島市南区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、偏差値42とやや下回る値となっており、現在の売出し価格が平均1324万円と推測される適正価格1652万円に達していないため、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数が30年未満であるローレルコート丹那ハイツBメール館は、同エリアの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。物件が駅から離れていることを考えると、エリア開発や交通インフラの改善により将来性がさらに高まる可能性があり、長期的な投資視点での購入には魅力的かもしれません。

環境満足度

ローレルコート丹那ハイツBメール館の環境は治安が良く、病院や生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており天然災害のリスクも低いとされています。教育機関も広島市立翠町小学校、広島市立黄金山小学校、広島市立宇品中学校、広島市立翠町中学校などが周辺にあり、家族での居住を考えている方にとっては環境満足度の高い物件であると言えるでしょう。

東雲翠苑の概要

「東雲翠苑」は広島市南区に位置し、1973年6月築の歴史を持つ低層マンションです。5階建てのこのマンションは、33室から成り、主に45㎡の3Kタイプから68㎡の4LDKタイプまでの広さを提供しており、築年数の割には良好な状態を保持しています。価格は450万円から850万円の範囲で、最も取引が活発なのは580万円から680万円の区間です。アクセス面では、最寄駅の向洋駅から徒歩23分の立地にあり、他にも段原一丁目駅と的場町駅が徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東雲翠苑の売出し価格は、エリアの中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや低い位置にあります。市場データに基づいた機械学習による適正価格評価では、710万円と算出されているにも関わらず、実際の売出し平均価格は680万円となっており、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

東雲翠苑の築年数は50年を超えていますが、その将来性評価はエリア内の他の物件に比べて顕著に高い偏差値66を示しており、これからの価値増加が期待されています。その理由としては、地域の開発動向や周辺施設の充実度、そして市の都市計画がポジティブな影響を与えています。

環境満足度

東雲翠苑周辺の環境は、日常の利便性と治安の良さで高い満足度を得ています。交番が217m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充分に点在しており、日常生活で求められるあらゆるニーズに応えることができるでしょう。加えて、地盤の安定性と自然災害に対するリスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズマンション西霞町第2の概要

広島市南区西霞町にある「ライオンズマンション西霞町第2」は、築年月1990年3月の10階建てで全54室を誇り、19㎡から20㎡の1Rマンションであり、価格帯は300万円から490万円となっており、最も一般的な価格帯は400万円から430万円程度です。立地は南区役所前駅から徒歩17分、比治山橋駅及び皆実町二丁目駅からも徒歩19分の距離にあるため、公共交通機関のアクセスはやや不便ながらも、市街地へのアクセスは容易で、日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション西霞町第2」の販売価格は、広島県広島市南区内の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値48と見られ、市場平均よりやや低めですが、その理由は近年の物件価格の上昇率が16％と近隣の平均より低いことにあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約467万円で現在の平均売出価格は419万円であることから、購入には適していますが売却には時期を見極める必要があります。

将来性

立地の面では駅からの距離が徒歩17分とやや遠いものの、「ライオンズマンション西霞町第2」の将来性偏差値は65と、同エリアの平均を上回っており、これは34年の築年数が新しいマンションと比較しても平均的であることや、この地域が今後の発展が見込まれることから、資産価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が623m以内にあることから治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っていることが特徴です。また、広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いため、安全面でも高い満足度を得ています。

仁保パークマンションの概要

「仁保パークマンション」は、広島市南区仁保新町に位置し、1981年築の全19戸から成る住宅です。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から1380万円と市場相場に見合った設定です。最寄駅の向洋駅は徒歩22分の距離にあり、生活施設も充実しており、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校など優れた教育機関に恵まれています。

適正価格（売却）

仁保パークマンションは、周辺市場の中古マンション価格の動向から売り出し平均価格が1096万円と適正価格評価の偏差値41を示しており、近隣物件の平均偏差値を下回っています。しかし、独自のAI分析によると、評価価格は1465万円とされ、現行価格よりも余地があるため、投資の観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築43年が経過した「仁保パークマンション」は、徒歩22分という立地はやや駅から遠いものの、将来性に関しては偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションに比べて13ポイント高い評価を受けています。この点は、地域の発展や長期的な資産価値の維持を見越した投資判断において重要なファクターとなります。

環境満足度

この地域には、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小中学校のような教育施設が近隣に存在し、家族層には大変魅力的です。また、38件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニのほか、539m以内に交番があり、治安も良好と言えます。更に、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境満足度の偏差値は37と評価されています。

グリーンシャトレ仁保公園の概要

広島市南区に位置する「グリーンシャトレ仁保公園」は、向洋駅から徒歩21分とアクセスに時間はかかるものの、価格は広島市内の平均よりも手頃で、2180万円で67〜68㎡の広さを提供しています。1996年に建てられたこのマンションは、全9階建てで総戸数は23戸となっており、その堅牢な構造は時間が経過しても変わらず、特にファミリー層からの注目が集まっています。

適正価格（売却）

グリーンシャトレ仁保公園の適正価格は、広島市南区のマンション市場データに基づいて、AIにより推測された1650万円に対し、現行の市場価格は1450万円と推定されることから、現在の価格は市場平均よりも安価であることが分かります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が15％上昇しているものの、本物件は4％の上昇に留まることから、今後の価格変動に注目が集まっています。

将来性

築28年の「グリーンシャトレ仁保公園」は、周辺地域の平均築年数から見ても相対的に新しく、AIが算定する将来性の偏差値は58と平均よりも高い数値を示しており、長期的な投資としての価値や魅力が見込まれています。加えて、この地域の公共交通アクセスの改善などの都市開発が期待されるため、将来的な価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「グリーンシャトレ仁保公園」の周辺環境は、治安が良く医療施設や日常の買い物に便利な施設が整っていることが強調されます。また、国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、広島市立仁保小学校や国立広島大学附属東雲小学校、広島市立仁保中学校、国立広島大学附属東雲中学校といった教育機関の近さも、家族にとっては高く評価されるポイントでしょう。

スターコート医大南の概要

「スターコート医大南」は広島県広島市南区に位置し、南区役所前駅から徒歩19分の距離にある2003年7月に築かれた8階建てのマンションで、提供されている住戸は83㎡の2SLDKで統一され、売り出し価格は2980万円となっています；このエリアでは立地と広さを考慮したうえで、この価格帯が最も多いケースとなっています。

適正価格（売却）

比較データをもとにスターコート医大南の売却価格の適正さを評価すると、周辺の中古マンション市場と比較して価格上昇率は15%から3%とやや控えめで、エリアの平均偏差値52に対して46と少し低く、現在の売り出し平均価格2820万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格2963万円よりも安いため、購入するには良いタイミングかもしれませんが、売るにはあまり適していないと推察されます。

将来性

スターコート医大南は築21年で、広島市南区内の価格帯別平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高い評価を受けています；これは立地や建物の状況に応じたポテンシャルの高さを反映しており、価値の維持や将来の価格上昇が期待される要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているスターコート医大南は環境満足度において高い評価がなされており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないため安心して住むことができます；教育環境も充実しており、広島市立黄金山小学校や広島市立大河小学校、広島市立段原中学校が近隣に位置しています。

セントラルメゾン本浦の概要

セントラルメゾン本浦は広島県広島市南区西本浦町に位置し、1975年1月に竣工された6階建てのマンションです。平米数は59㎡から94㎡で、2LDKから4LDKまでの住居があり、最も一般的な価格帯は790万円〜800万円です。最寄駅は南区役所前駅で徒歩26分、皆実町六丁目駅で徒歩27分、県病院前駅で徒歩28分と、複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

セントラルメゾン本浦の価格帯は300万円から1,590万円と幅広く、現在の平均売り出し価格は859万円で、この地域の平均価格と比較するとやや低めです。地域のマンション価格が過去5年間で平均15％高騰している一方で、セントラルメゾン本浦は17％の価格下落を示しており、適正推測価格としては1101万円とされていますが、現状ではまだ価格が安定しておらず、売却のタイミングとしては不適切と評価されています。

将来性

セントラルメゾン本浦の築年数は49年と地域の平均よりも古く、最寄駅までの距離がやや遠いこともあり、将来性の評価は平均偏差値よりも4ポイント低い偏差値46を記録しています。これは地域内の他のマンションと比較しても将来性がやや劣ると判断されていることを意味します。

環境満足度

セントラルメゾン本浦の周辺環境は、治安面で近隣に交番があること、生活施設として医療施設55件、スーパー7件、コンビニ9件が周囲に点在し、便利です。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ないため、自然災害に強い環境ともいえます。また、地域内には広島市立黄金山小学校、広島市立大河小学校、広島市立段原中学校があり、教育環境も充実しています。

藤和ハイタウン仁保の概要

広島市南区仁保に位置する「藤和ハイタウン仁保」は、1994年9月に竣工した6階建ての総戸数42室のマンションで、3LDKから4LDKの間取りで広さは70㎡から82㎡までのバリエーションを持ち、向洋駅からのアクセスは徒歩26分とやや距離がありますが、価格は1000万円から2150万円となっており、中古市場における同等物件と比較しても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析した結果、藤和ハイタウン仁保は、適正価格の偏差値43で、同区域の中古マンション価格の平均偏差値52と比較すると若干低く評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては現段階での売出しは厳しいと考えられます。

将来性

将来性の評価では、藤和ハイタウン仁保は偏差値48と、地域平均と比較してやや劣るものの、築年数が若めであること、また一定の再開発や地域の潜在的な成長を見込める状況下では、長期保有による価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン仁保は、環境満足度偏差値39として評価されていますが、治安の良さや、周辺施設の利便性、災害リスクの低さなどを考慮すると、居住するにあたっての基本的なニーズは満たされており、広島市立仁保中学校が近隣に位置するなど、家族向けの居住環境としても適していることが窺えます。

コンツェルトパーク段原弐番館の概要

広島市南区に位置するコンツェルトパーク段原弐番館は、2013年に築造された15階建てのマンションで、74㎡の2LDKが主な住戸構成です。現在の価格帯は3,690万円～3,780万円であり、立地は段原一丁目駅から徒歩15分と利便性に優れている一方、周辺は比治山下駅や的場町駅も含めた複数の駅にアクセスできる利点も持ち合わせています。

適正価格（売却）

広島市南区という立地を鑑み、コンツェルトパーク段原弐番館の適正価格は周辺市場データとAI評価に基づいて推測され、偏差値47を記録しています。このマンション市場における平均偏差値は52であることから、本物件はやや割安感があり、マンションマーケット独自AIの予測する平均売出価格が3,813万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格が3,720万円という現状は、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

コンツェルトパーク段原弐番館の将来性は偏差値で51と評価されており、これはエリア内の他マンションと比較して平均的な水準です。築11年という比較的新しい建物であること、また周辺には将来性を左右するような大規模な開発情報が見受けられないものの、適切な物件管理とエリアの安定した需要により、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてコンツェルトパーク段原弐番館は偏差値30と低めであり、この数字は周辺環境の利便性や生活のしやすさを反映しています。周囲には広島市立比治山小学校や広島市立段原中学校が近接し、家族層にとって教育環境が充実していると言えます。また、医療施設や商業施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことから、長期的な居住にとっては魅力的な立地条件を備えていると評価されています。

ジェントリーパーク洋光台の概要

ジェントリーパーク洋光台は、広島県広島市南区向洋新町に位置し、築年数1996年となる中古マンションで、71㎡から75㎡の3LDKが主な間取りです。向洋駅から徒歩24分の利便性を持ち11階建のマンションは38室あり、市場に出回る価格帯は1480万円から2398万円で、中心的な価格帯は1980万円から2100万円の範囲に集中しており、広島市立向洋新町小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

広島市南区内の中古マンション市場動向に則り、ジェントリーパーク洋光台の相場偏差値は39と平均値52から比較すると低く評価されています。過去5年間の地域内物件価格上昇率15％に対し、本物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正評価は2417万円でありながら、実際の平均販売価格は1990万円となっていますので、投資や売却のタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

ジェントリーパーク洋光台は築年数28年で、広島市南区内同等価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均的な50を保持しています。しかし、向洋駅からの距離があるため、交通の利便性が改善される地域開発が今後の価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

ジェントリーパーク洋光台の環境満足度は偏差値37で治安や日常の利便性の面では平均以下ですが、周辺には必要な医療施設が6件、スーパーが2件あるなど生活に必要な施設は揃っています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が固く、洪水リスクや高潮影響が低いなどの自然災害リスクも抑えられた地域となっており、広島市立向洋新町小学校へのアクセスも良い環境です。

東雲ハイツの概要

広島県広島市南区東雲1丁目に位置する「東雲ハイツ」は、築50年を超えたレトロな魅力を持ち、32㎡から37㎡の3DK中古マンションが338万円から830万円で取引され、閑静な住宅地にありながら、必要な施設が充実しているエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「東雲ハイツ」の現在の価格は、広島市南区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値48に対して現在の平均価格が562万円であり、マンション市場のデータベースに基づけば、現時点では売り時とは考えられず、価値評価におけるポテンシャルは今後に期待が持てる状況です。

将来性

築50年以上が経過している「東雲ハイツ」は、周辺の同等物件よりやや劣る将来性偏差値48を記録していますが、広島市南区における市街地再開発やインフラ整備の進展次第では、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「東雲ハイツ」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の便利さを示す施設の豊富さ、そして地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さにおいて、環境満足度が高いエリアであり、近隣の広島市立比治山小学校や国立広島大学附属東雲小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。