広島県広島市安佐北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシャリオ可部中央の概要

広島県広島市安佐北区可部7丁目に位置する「グランシャリオ可部中央」は、築年数が1995年の9階建てマンションで、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1188万円から1980万円で、最寄り駅である可部駅まで徒歩17分、河戸帆待川駅まで15分、あき亀山駅まで25分と、複数のアクセスポイントが存在しており、広島市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「グランシャリオ可部中央」の物件価格は、広島市安佐北区の市場価格を分析した結果、適正価格推定額は1600万円であり、現在の平均売出価格が1697万円となっており、市場平均よりもやや高めであるものの、地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

この物件の将来性は、立地条件や築年数を考慮すると平均以上であり、55の評価が示されており、周辺の発展と共に価値が上昇する余地を秘めています。特に安佐北区はますますの発展が見込まれている地域であり、「グランシャリオ可部中央」が位置する地区も将来的にはより人気が出ることが予想されます。

環境満足度

「グランシャリオ可部中央」周辺は、治安が良く、必須の医療施設や生活便利施設が充実しており、子育てにも優れた環境が整っています。広島市立可部小学校や広島市立可部中学校へのアクセスも良好で、家族での居住にも適していると言えるでしょう。また、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らすことができる地区と評価されています。

はすが丘パークマンションの概要

はすが丘パークマンションは、1989年3月に竣工した広島県広島市安佐北区口田に位置し、広さ65㎡から73㎡の3LDKを中心にした全17室の住宅施設で、最寄りの安芸矢口駅からは徒歩15分という立地にあります。価格帯は1040万円から1680万円で、地域の市場動向を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

はすが丘パークマンションの売出し価格は、エリアの中古マンション価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値43を記録し、1650万円程度の評価が見込まれますが、現在の市場価格は1400万円台となっており、投資家にとっては魅力的な買い時と言える可能性があります。

将来性

築35年を経過しているはすが丘パークマンションは、将来性の偏差値77と評価されており、これはエリア平均を大きく上回る数値です。駅徒歩15分の距離は立地面でのハンディを与えますが、周辺開発の予定や長期的な地域価値の向上が予測され、中長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

はすが丘パークマンション周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の面で優れ、環境満足度の偏差値56を獲得しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、広島市立口田東小学校が至近にあり教育環境が整っている点も、若い家族層にとっては魅力的な要因となっています。

フォレストコート落合南の概要

フォレストコート落合南は、広島県広島市安佐北区落合南に位置し、安芸矢口駅から徒歩19分、玖村駅から徒歩26分という立地にある2003年1月竣工の12階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から2,590万円であり、市場価格は1998万円から2160万円で推移していることが確認されます。

適正価格（売却）

広島市安佐北区内の中古マンション価格の平均と比較して、フォレストコート落合南は平均偏差値よりも高く、市場価格は2185万円と算出される適正推測価格2383万円よりも低いため、購入機会としては適しているものの、高騰率7％を考慮すると売却には不向きと考えられます。

将来性

築21年と新しくはないながらも、エリア内の中古マンションの平均よりも若いフォレストコート落合南は、将来性の評価としてAI偏差値60を獲得しており、駅からの距離やエリアの発展が評価されているため、長期的な投資としての潜在力は高いと評価されています。

環境満足度

治安面で若干の懸念があるものの、フォレストコート落合南は病院28件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いことに加えて、広島市立落合小学校や広島市立口田東小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス落合の概要

広島市安佐北区落合に位置する「ダイアパレス落合」は、1994年築の9階建てで、61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は730万円から2980万円の範囲にあります。最寄りの玖村駅から徒歩21分と多少距離がありますが、緑豊かな住環境と充実したマンション設備が魅力です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス落合」の売出し中の物件の平均価格は1569万円であり、周辺市場の価格動向を鑑みると、機械学習により推定された適正価格1613万円と比較して少し安価であることが分かります。5年間で2%の価格上昇を見せるエリア内で7%という成長率を記録しており、その価格値上がり率は地域内で高い部類に入ります。

将来性

築約30年の「ダイアパレス落合」は、周辺の平均築年数と比較してやや年季が入っており、立地も中心部からは若干離れていますが、将来性偏差値は60と評価されており、安佐北区内の他のマンションと比較しても将来性が期待される物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、広島市立落合小学校や広島市立落合東小学校が近くにあり、家族層にとっては安心の教育環境を提供しています。交番は1340m以内にはなく治安面の懸念がある反面、病院18件、コンビニ4件といった生活必需施設が整っており、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境でもあります。

パブリコーポ真亀の概要

「パブリコーポ真亀」は広島市安佐北区に位置し、豊かな住環境を備えた14階建てのマンションで、3LDKの広さは88㎡から103㎡と家族向けのゆったりとした間取りが特徴です。1993年11月の築で、価格帯は1150万円から2580万円と広島市内の中古市場でリーズナブルな部類に入り、最も多くの取引が行われているのは1560万円〜1890万円の範囲です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域市場の動向や物件の状態を総合的に考慮した上で、売却の偏差値が42ポイントと評価されており、広島市安佐北区における同条件の物件の平均価格よりも合理的な価格設定となっています。現在の平均売出価格は1692万円で、これはエリアの平均価格推移と比較して10％の価格低下を反映しているため、将来的な価格回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築年数が31年の「パブリコーポ真亀」は、周辺エリアの平均築年数より5年程度古いものの、将来的な価値についてはAIによる分析で偏差値49ポイントと予測されており、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある物件です。立地については最寄り駅の下深川駅まで徒歩17分と若干距離がありますが、この点を価格面でのメリットと捉えることができます。

環境満足度

「パブリコーポ真亀」の環境満足度は偏差値54ポイントと評価されており、治安の良さや生活便利性が高い点がポジティブに評価されています。交番が507m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、広島市立落合東小学校や広島市立真亀小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

エトワール高陽の概要

「エトワール高陽」は広島市安佐北区落合南に立地し、66㎡の3LDKが1120万円から1250万円で取引されており、築年月は1995年2月であり、8階建ての建物です。最寄りの玖村駅からは徒歩20分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、広島市立落合東小学校が近く、家族層には魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値40と分析される「エトワール高陽」は、近隣の市場動向と比較してやや低い価格帯にあります。エリア内の同等物件が過去5年で価格上昇を見せた中、この物件はそのトレンドに逆行する形で価格が下落していることから、適正価格としてはAIが推定する1607万円に対して市場価格は約1200万円で、売却タイミングとしてはあまり推奨されない状況です。

将来性

建築から29年が経過している「エトワール高陽」ではあるものの、将来性の偏差値は56と評価されており、これはエリア内の他のマンションより優れています。長期的な投資として見た場合、今後のリノベーションやエリア開発により価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境偏差値46である「エトワール高陽」周辺には17件の医療施設があり、コンビニが2件立地しているなど、日常生活に必要な施設は一定数存在します。交番は少し離れているものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、広島市立落合東小学校があるため子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

グランドメゾン口田南の概要

広島県広島市安佐北区口田南二丁目に位置する「グランドメゾン口田南」は、1996年6月に建てられた8階建てのマンションで、57室から成り立っており、3LDK（69㎡）の物件は1148万円から、4LDK（81㎡）の物件は1980万円で売り出されていますが、市場の中でも1780万円から1980万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、近隣の市場価格をもとにした偏差値45を記録しており、広島市安佐北区の中古マンション市場の平均偏差値41と比較するとやや高い水準です。過去5年間で地区内の類似物件価格が2％の上昇を見せる中、グランドメゾン口田南は89％の価格上昇を経験しており、AIが推測する適正価格2040万円に対して現在の平均販売価格1839万円は割安と捉えられる可能性があります。

将来性

築28年のグランドメゾン口田南は、域内の同額物件の平均築年数より2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値は64で、地域平均の偏差値53よりも11ポイント高く、価格上昇の可能性がありますが、駅から19分といささか距離があります。

環境満足度

治安面でグランドメゾン口田南は周辺に交番がなく、他の物件に比べて劣っている可能性が指摘されます。しかし、生活面では周囲に病院4件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い安全な立地と言えます。

サーパス口田南の概要

「サーパス口田南」は、広島市安佐北区口田南に位置し、安芸矢口駅から徒歩15分の利便性を誇る1990年竣工の6階建てマンションです。総戸数35戸で広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現在の販売価格帯は1,180万円から1,880万円となっており、この地域としてはコストパフォーマンスに優れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

広島市安佐北区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「サーパス口田南」は平均価格偏差値より多少高めであり、過去5年間で平均2%の価値上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を記録しており、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格1,956万円に対し、現売出し価格が1,780万円となっていることから、現時点では売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築34年の「サーパス口田南」は、エリア平均の築年数に比べ若干古いものの、将来性の評価は51ポイントとなっており、地域の平均と比較してやや低いものの、持続可能な価値が見込まれるエリアに存在しています。ただし、最寄り駅からの距離が若干長いため、交通の利便性に関しては今後の改善が期待されるところです。

環境満足度

治安の面では交番が1,144m以内に位置しない「サーパス口田南」ですが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地区にあります。また、広島市立口田小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、必要な生活施設が整っているため、生活する上での利便性は高いと言えます。

ジェイシティ高陽中央通りの概要

広島市安佐北区に位置し、中深川駅から徒歩圏内にある「ジェイシティ高陽中央通り」は、総戸数40室の規模を誇る1998年築の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4DKまでの間取りが1100万円から1980万円の価格帯で取引されており、市場の動向を示すマンションマーケットのデータによると、一番人気の価格帯は1280万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ジェイシティ高陽中央通りの価格は若干の下落傾向にあり、総合的な売却偏差値は平均より低い38と評価されており、広島県広島市安佐北区の中古マンション市場において5年間で2％の価値上昇が見られる中、本物件は19％の価格低下を記録し、AIが予測する適正推測価格1987万円に対して現在の平均売り出し価格が1507万円であるため、売主にとっては売り急ぐ状況ではないとされています。

将来性

築26年にわたる「ジェイシティ高陽中央通り」は、将来性に関してAI分析による偏差値40であり、地区内の平均と比べても12ポイント低く、距離的にやや駅から遠いことも影響していますが、関連インフラの整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値の見直しが期待されます。

環境満足度

「ジェイシティ高陽中央通り」は、治安の良さが際立ち、最寄の交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が充実し、洪水リスクや高潮被害の危険性が低い地盤に恵まれた立地であることが評価され、環境満足度偏差値45と高評価を受けています。これに加え、広島市立落合東小学校や広島市立倉掛小学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

アダージョ1ウノの概要

広島県広島市安佐北区可部南2丁目に位置する「アダージョ1ウノ」は、1995年8月に建設された7階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが主な間取りです。700万円から1,280万円の価格帯で取引され、特に980万円から1,230万円の範囲が市場での多くの取引価格となっており、最寄駅である下深川駅から徒歩24分の距離にあることが特徴です。

適正価格（売却）

アダージョ1ウノの売却価格は広島市安佐北区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値33と低めであり、近隣物件の5年間2％の価格上昇に対し、4％の価格下落を見せています。マーケット分析AIによる推定適正価格は1,829万円となっており、現在の平均売出価格が1,092万円であるため、売却は時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築29年のアダージョ1ウノは、将来性の評価が偏差値54と同地域の平均よりもやや高いことが見受けられますが、徒歩24分という最寄駅からの距離が存在します。このことは通勤や通学にとって考慮すべき点である一方で、近隣の価格動向や地域の成長を鑑みた将来性が期待されています。

環境満足度

アダージョ1ウノ周辺は治安に若干の課題を抱えているものの、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立可部南小学校や広島市立可部南児童館といった教育施設の近隣に立地しています。その上で、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあるため、環境満足度の偏差値は35となっており、生活する上での基本的な要件を満たしています。

アジール可部南の概要

「アジール可部南」は、広島県広島市安佐北区可部南3丁目に位置し、下深川駅から徒歩26分という立地にある1996年5月竣工の7階建てマンションで、全34室の規模を誇ります。各住戸は64㎡〜65㎡の3LDKで、現在の市場価格は800万円から1480万円の範囲にて販売されており、平米数と物件の状態を考慮した適正価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アジール可部南の相場価格は、800万円から1480万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であると言えます。このエリアの平均価格と比較すると売却偏差値は36とやや低めではありますが、購入の際にはエリアの価格動向や物件状態をよく見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、アジール可部南は築年数が28年となり、広島市安佐北区内の同価格帯の物件と比較しても平均的であり、現時点での偏差値45は同エリアの平均よりも低いものの、立地や今後の地域開発の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アジール可部南は、広島市立可部南小学校や広島市立可部南児童館が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は39と評価され、快適な住環境を望む層にとっては十分な水準です。

藤和ハイタウン深川の概要

広島県広島市安佐北区深川に位置する「藤和ハイタウン深川」は、1993年6月竣工の11階建て総戸数36戸のマンションで、徒歩15分の距離に下深川駅があります。この物件は62㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1200万円の範囲に収まっており、周辺の市場価格と比較しても相応の価値を持つと見られがちです。築30年を超える老朽化にもかかわらず、その立地と施設の維持状態が価格維持の要因となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン深川の適正価格に関しては、広島市安佐北区における同じ平米数と築年数を持つ中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均価格は約1136万円ですが、市場の偏差値としては42と平均よりわずかに高くなっています。ただし、近年の地域内での価格推移を考慮すると、同物件はそれに比べて市場相場より8％減少しており、この点から売り時とは言えないと評価されています。

将来性

築年数が31年を数える藤和ハイタウン深川の将来性については、AIによる分析によれば偏差値は47と算出されており、安佐北区内の同条件のマンションと比較してやや劣る結果となっています。駅からの距離、築年数、そして近隣の開発状況を考慮すると、短期的な価値上昇は期待しにくいが、管理状態や地域の安定した住環境が長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

交通の利便性、治安、日常生活の充実度など、住環境の満足度においては、藤和ハイタウン深川周辺は複数の医療施設や買い物施設があり、生活に便利な場所にあります。ただし、最寄りの交番までの距離がやや遠いことがマイナスポイントとなり得ます。一方で、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い点は、自然災害に対する安心感を提供し、総合的な環境満足度を高める要素となっています。

メープル勝木台の概要

広島市安佐北区亀山西に位置し、1996年築の「メープル勝木台」は、64㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は650万円から1399万円となっています。総戸数は102戸を数え、11階建ての安定感ある外観が魅力の一つですが、可部駅からのアクセスは徒歩60分と少々離れており、交通利便性にはやや難があります。

適正価格（売却）

周辺市場データを基に分析した「メープル勝木台」の価格帯は、当地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が30と低めに出ており、平均価格となる850万円〜980万円の範囲内では買い得と捉えられます。しかし、AIが予想する適正価格1778万円を大きく下回る現行価格であるため、売却タイミングとしては厳しい状況が予測されます。

将来性

建築から28年を経た「メープル勝木台」ですが、将来性偏差値は57と平均値以上をキープ。このエリアでは、新たな開発や公共施設の整備などが期待されており、中期的に価値が高まる可能性を秘めています。ただし、駅からの距離は長いため、これが将来価格へ及ぼす影響には留意する必要があります。

環境満足度

「メープル勝木台」周辺の生活環境は、必要最低限の商業施設が揃っており、日常生活における利便性は高いですが、治安面においては最寄りの交番が1.9kmとやや離れており、セキュリティ重視の方にとっては懸念点になり得ます。地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にある点は評価できる要素です。

フローレンス口田南グランドアークの概要

広島県広島市安佐北区に位置する「フローレンス口田南グランドアーク」は、戸坂駅から徒歩17分という立地にあり、築年月2007年の9階建てマンションで、総戸数53戸からなります。価格は82㎡の3LDKが約1525万円から、105㎡の3SLDKが最高2670万円となっており、このエリアでの中古マンション取引相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「フローレンス口田南グランドアーク」の売却価格は、広島市安佐北区内の中古マンション市場と比較すると平米数に対し、約14％の値下がりを示しており、適正価格の偏差値は36と平均よりやや低く評価されています。マンションマーケットAIによる推定価格に対して現在の平均売出価格が比較的低いため、購入者にとっては魅力的な価格帯であるものの売主としては売り急ぎの必要はない状況です。

将来性

「フローレンス口田南グランドアーク」は築17年経過しているものの、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と比べれば8年若く、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待されます。ただし、駅からの距離がややあるため、地域内のアクセス性に依存する将来性偏差値は平均に比べてやや低い数値の44を示しています。

環境満足度

「フローレンス口田南グランドアーク」周辺は、病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている一方で、交番が1349mと多少離れていることから、その他の安全性に関する施設との比較で見ると不便さがあるかもしれません。しかし、自然災害のリスクとしては洪水や津波の危険度が低く、安全な居住環境と言えそうです。