広島県尾道市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンツェルトアート尾道の概要

コンツェルトアート尾道は、広島県尾道市新浜1丁目に位置し、尾道駅から徒歩16分の距離にある2002年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数67室を有し、68㎡の3LDKが2250万円から、90㎡の3LDKが最高3000万円という価格設定で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の動向に基づくと、コンツェルトアート尾道の現価格は、周辺相場と比べ1ポイント高い偏差値48を示しており、25％の下落傾向にある市場の中で2％価格が上昇している珍しい例であり、その適正価格はマンションマーケットAIによると平均2792万円であることから、売主にとっては現時点で売り時とは言い難い状況です。

将来性

尾道市の他の中価格帯マンションと比較して4年ほど古いこのマンションは、築22年でありながら、将来性の評価は偏差値59と地域平均を5ポイント上回り、駅からの距離にもかかわらず、投資や居住に関して魅力があるとされています。

環境満足度

治安が良いことで知られるコンツェルトアート尾道の近隣には、144m以内に交番が設置されており、医療施設は23件、スーパーが3件、コンビニが3件と生活に必要な施設が整っている上に、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことが公的なハザードマップによっても確認でき、尾道市立日比崎小学校が近くにあるため、家族にとっても安心な住環境であるといえます。

ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の概要

広島県尾道市新浜1丁目に位置する「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」は、2010年築の15階建てで総戸数56戸のマンションです。尾道駅から徒歩16分とアクセスも良好で、広さは73㎡から90㎡の4SLDKが中心となっており、築年数の割には非常にメンテナンスが行き届いている印象です。売り出し価格は2480万円から3680万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3480万円と広島県尾道市内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」の適正価格に関しては、広島県尾道市の中古マンション市場のデータと比較した際、平均偏差値は45で、平均的な価格帯に位置します。中古マンション市場の5年間の価格動向を見ると、周辺物件の価格は平均25％下落しているものの、この物件は僅かに1％の価格下落に留まっていることから、相場に対する強さが見受けられます。ただし、現在の平均売り出し価格は予想適正価格を下回っており、購入者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

尾道市の市街地近くに立地するこの物件は、駅からの距離を考慮しても偏差値58と将来性が高い評価を受けています。14年という築年数は周辺マンションと比較して平均より若く、長期的な居住を考える購入者には適した環境だと言えます。また、近隣の再開発計画や交通アクセスの改善などは、このマンションの将来的な価値向上に繋がりそうです。

環境満足度

「ヴェルディ尾道マリンコート弐番館」のある尾道市新浜地区は、交番が徒歩2分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実していて利便性が高く、生活環境は良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、自然災害の心配が少ない安全な地域であることが確認できます。教育環境についても、尾道市立日比崎小学校や尾道市立日比崎中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グランドール栗原の概要

「グランドール栗原」は広島県尾道市西則末町5-5に位置し、2013年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数26室からなります。尾道駅から徒歩23分という立地で、広さは69㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の4LDKが2250万円までの価格帯を売り出し中で、尾道市の中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「グランドール栗原」では、広島県尾道市内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は37と平均よりも低めですが、マンションマーケット独自AIの予測では適正推測価格が2625万円に対し平均売出価格は2081万円となっており、将来的な価格上昇が見込まれることから売却には慎重さが求められます。

将来性

築年数が11年で比較的新しい「グランドール栗原」は、将来性に関してAI分析による偏差値が47という結果を示しており、築年数が比較的新しいことや、尾道市域での今後の発展可能性を反映した数値です。

環境満足度

「グランドール栗原」周辺環境は、治安の面で交番が1220m以内に無いものの医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件と十分な生活便利施設が整っており、地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい環境であることから、環境満足度の偏差値は55と良好な数値を示しています。

アーク尾道の概要

アーク尾道は広島県尾道市久保3丁目に所在し、尾道駅から徒歩19分の距離にある10階建て、総戸数37戸のマンションで、1993年2月に竣工しました。広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は1300万円から1420万円の範囲で、このエリアと同様の物件と比較しても競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI解析によると、アーク尾道の適正価格の偏差値は45となっており、広島県尾道市内の類似物件の平均的な価格と比べて、やや割安感があることが示されています。近年の市場動向を鑑みると、市場平均価格が下落している中で、本物件の価格は比較的安定しており、長期的な価値保持が見込めるでしょう。

将来性

アーク尾道は築31年とやや経年のあるマンションであり、将来性の偏差値は50で、このエリアにおける他の物件と比べて平均的な将来性を持つと評価されています。地方都市におけるマンションの価値は多くの要因に左右されますが、適正な維持管理がされている場合は長期にわたって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アーク尾道周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある一方で、日常の買い物に便利なスーパーの不在が指摘されています。しかし、病院やコンビニが周囲にあり、また尾道市立長江小学校と尾道市立久保小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては子育てしやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は38となっています。

千光寺コーポの概要

千光寺コーポは、広島県尾道市栗原東に位置し、尾道駅から徒歩約19分の距離にある12階建で総戸数60戸のマンションで、1976年8月に竣工した歴史ある物件です。広さは42㎡の2DKから99㎡の4SLDKまであり、現在の販売価格は190万円から1600万円の範囲で、市場における主な価格帯は600万円から780万円です。

適正価格（売却）

広島県尾道市における中古マンション市場を分析したところ、千光寺コーポの適正価格偏差値は41と、地域平均の46に比べて5ポイント低いことが分かります。過去5年間で近隣の同条件のマンション価格が25％の下落を見せる中、本物件は10％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格1150万円に対して現平均売出価格は786万円となっていて、市場価格よりも低価格で取引されているため、買い手にはおすすめの時期といえます。

将来性

築48年を数える千光寺コーポは、尾道市内の同価格帯物件の平均築年数から見ても14年高い年数ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均に比べて低くはないものの、駅からの距離や竣工からの経年により、将来的な価値上昇が期待される物件とは一線を画しています。

環境満足度

千光寺コーポ周辺は、最寄りの交番が984m以内となり、治安面での懸念が指摘されているものの、スーパーやコンビニなどの生活必需施設は比較的充実しており、21件の医療施設に恵まれています。災害リスクに関してもハザードマップ上で地盤はしっかりしており、洪水や津波の危険性は低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、尾道市立長江小学校や尾道市立栗原中学校／尾道市立長江中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。