広島県安芸郡府中町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ペルル府中浜田2番館の概要

「ペルル府中浜田2番館」は広島県的市郡府中町に位置する、向洋駅から徒歩約17分というアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1996年以来となり、建物は耐久性に優れた11階建ての構造をしています。広さは64㎡から90㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、市場価格も1600万円から2790万円と府中町の地価に見合った価格設定で、特に2140万円から2450万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田2番館の物件価格は、近隣のマーケットと比較して適正とされる値段で取引されており、5年間で約15％の価格上昇が見られる地域の動向とマッチしています。AIが推測する適正価格は2185万円で、現在の平均売出し価格2199万円と非常に近い数字を示しており、市場との差が少ないため売主にとっては適切な時期に売却を考えることができるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は高く、AIによる評価では偏差値65ポイントを記録しており、築年数の経過にも関わらず、エリア内での評価はかなり高い部類に入ります。交通の便は多少不利ですが、将来的な価値の向上が期待できるエリアに立地しており、長期的な視点での投資には適していると言えます。

環境満足度

ペルル府中浜田2番館周辺の環境は生活を豊かにする多くの施設に恵まれており、特に医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップ上での安全性も高く、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、自然災害に強い住環境となっています。教育機会も充実しており、府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣に存在しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

クレアセトル府中ブランシェの概要

クレアセトル府中ブランシェは、広島県安芸郡府中町宮の町に位置し、天神川駅から徒歩15分の距離にある76㎡〜83㎡の3LDKマンションで、2005年2月に建てられた14階建ての計39室からなり、市場価格は2,700万円から3,380万円で設定されています。

適正価格（売却）

クレアセトル府中ブランシェの平均売り出し価格は約2,973万円と、広島県安芸郡府中町での中古マンション市場の平均価格である2,849万円と比較してやや高めの傾向にあり、5年間での物件価格の上昇率が0％であり、納得できる価格設定であると評価されています。

将来性

築19年のクレアセトル府中ブランシェは、エリア内の平均築年数より若く、総合的な将来性評価で偏差値57と高評価を得ており、周辺開発や将来の市場動向を見越しての投資には有望であると考えられます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に評価し、クレアセトル府中ブランシェは環境満足度で高い評価を得ており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地し、さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中学校など教育機関も充実しているため、家族での生活に適した環境が整っています。

グランテリオス府中浜田の概要

「グランテリオス府中浜田」は広島県安芸郡府中町浜田3丁目に所在し、天神川駅、向洋駅、矢賀駅から徒歩圏内に位置する築年月2016年の8階建てマンションで、広さは83㎡の2LDKとなっており、現在の販売価格は4480万円で、総戸数は32室です。

適正価格（売却）

「グランテリオス府中浜田」の現在価格4480万円は、府中町の中古マンション市場と比較して5年間で約15％の価格上昇が見られる中、5％の価格下落を示しており、AIによる適正価格推測では4412万円と算出されているため、若干高めの設定と言えるでしょう。

将来性

築8年で相対的に新しく、将来性の偏差値が51とエリア平均と同等の「グランテリオス府中浜田」は、価格の上昇が見込まれる可能性は低いですが、立地や建物の品質が良好なため長期的に見て安定した需要が見込める物件であるといえます。

環境満足度

治安面では交番が遠方にあり不安が残るものの、周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を提供し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校など教育施設も充実している「グランテリオス府中浜田」はファミリー層にとって魅力的な住環境を持っています。

ダイアパレスパークサイド府中の概要

ダイアパレスパークサイド府中は広島県安芸郡府中町に位置し、向洋駅から徒歩15分、天神川駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1995年と比較的歴史を感じさせますが、55㎡から72㎡の広さがあり、価格帯は1,600万円から2,490万円で、立地と利便性を考慮すると、府中町内での生活に必要な機能を十分に備えている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド府中の適正価格を統計データに照らし合わせて考えると、近年の府中町の不動産市場の動向を見ると、1600万円から2490万円の価格帯はエリア内での平均的な価格であり、優良物件としての見込みがあることから、投資対象としても注目されております。

将来性

築年数が29年のダイアパレスパークサイド府中は、築年数の割には将来性を示す偏差値が63と高く、エリア内での価値の増大が予想されますが、立地やアクセス面での改善も必要な点として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド府中の周辺環境は、病院や商業施設が充実しており、生活する上での利便性は高いものがありますが、交番からの距離が971mと若干離れているため、治安の面では注意が必要かもしれませんが、地震や洪水に関してはリスクの低い立地であり、また府中町立府中南小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設の近隣にあることから、家族向けの物件としても魅力があるでしょう。

エルシティ府中の概要

エルシティ府中は広島県安芸郡府中町青崎東19-13に位置する、オーシャンビューを望むこともできる56㎡から74㎡の広さを持つ住居で、1987年7月に築かれた10階建てのマンションです。向洋駅まで徒歩15分、海田市駅まで徒歩19分と2つの駅へのアクセスが可能であり、1180万円から2730万円の範囲で販売されており、市場に出回る最も一般的な価格帯は1499万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

エルシティ府中の売却適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53とわずかに高い水準にあります。周辺の不動産価格が過去5年間に15％の上昇を見せた一方で、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、その現在価格1686万円はマーケット分析に基づく1572万円と評価される適正価格を上回っており、投資家にとって売却の好機と評価されています。

将来性

築37年を迎えるエルシティ府中は、周辺地域の平均よりもやや築年数が上ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域内平均よりも15ポイント優れており、交通利便性や周辺開発の可能性を踏まえても、長期的に価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるエルシティ府中周辺は、最寄りの交番まで徒歩4分という近さがあり、病院21件、スーパー7件、コンビニ1件と充実した生活施設が点在しているため、日々の生活が便利です。また、国公開のハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、府中町立府中南小学校が近隣にあるため、家族にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズガーデン府中の概要

「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町八幡3丁目に位置し、向洋駅から約25分、天神川駅から約26分の距離にある、総戸数178戸の14階建てのマンションです。1991年3月に築かれ、45㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は990万円から2990万円の範囲で、中心となる価格帯は2240万円から2590万円です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の中古マンション市場を分析した結果、「ライオンズガーデン府中」の価格は適正で、総合売却偏差値56を記録しています。近隣の同様の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2022万円と比較して、売出し平均価格は2277万円と推定され、現在売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年を経た「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町内の同価格帯の物件と比較してやや古めの建物ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均から僅かに下回る程度で、中期的における価格下落リスクは低いと評価されています。そのため、長期的な居住を考える購入希望者にとって、利便性より安定性を重視する場合は適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では「ライオンズガーデン府中」は、交番が半径1216m以内に位置せず、周りに比べるとやや不利な状況ですが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクを気にする方にも安心の居住環境が提供されています。

ダイアパレスパークサイド府中2番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田3丁目9-9に所在し、最寄りの向洋駅から徒歩17分に位置するダイアパレスパークサイド府中2番館は、1996年3月の竣工後、11階建ての総戸数92戸を擁するマンションで、現在の売り物件は64㎡の2LDKが1480万円から、82㎡の4LDKが2790万円まで多岐にわたる価格帯で提供されており、エリア内での需要に応じた適正価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド府中2番館の売却時の適正価格は平均偏差値51に対して50と1ポイント低いものの、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での価格上昇率が15％であるのに対し、本物件は27％の価格減少を経ており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,063万円に対し、売出し平均価格が2,075万円という結果から、現在が販売の好機である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が28年でエリア平均を示すダイアパレスパークサイド府中2番館は、最寄駅までの距離が若干長く、徒歩17分の立地にある点は将来性の評価を下げる要因とされていますが、AIによる偏差値が同エリア平均より6ポイント低い44点であり、価値維持や価格上昇の見込みは他の同条件物件と比較してやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が998m離れていることからダイアパレスパークサイド府中2番館は他の物件より劣るかもしれませんが、周辺には病院30件、スーパー3件、コンビニ6件と、必要な生活施設は十分に揃っており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力です。教育施設も府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適する環境が整っております。

セントエクシア府中浜田の概要

広島県安芸郡府中町浜田に位置する「セントエクシア府中浜田」は、2012年3月に竣工された11階建のマンションであり、70平米の2LDKが主な住戸タイプです。価格は2,780万円から3,580万円であり、天神川駅までの徒歩15分の立地にあることを考慮すると、市場内での競争力は相応のものがあります。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場における平均価格と比較して、「セントエクシア府中浜田」の売出し価格はやや高めですが、その差は適正範囲内に収まることから、この物件の価格は市場価格とほぼ一致していると言えます。周辺環境や中古マンション市場の動向を鑑みた時、長期的な視野で出された現在の価格は適正と評価されるでしょう。

将来性

「セントエクシア府中浜田」は築12年と比較的新しく、駅からの距離も徒歩圏内という点で、これからの価値の維持が期待されますが、現段階での将来性評価はやや控えめです。将来性が低く見積もられる主な理由は、立地や近隣施設の質に依存しており、再開発計画など将来的な地域の変化に注目することが重要です。

環境満足度

「セントエクシア府中浜田」の環境は、治安のよい地域に位置し、生活施設が充実していることから高い満足度を示しています。近隣には府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校があり、子育て世代にとっても便利な立地であることが評価されます。加えて、自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境としての魅力を高めています。

グランドムール府中の概要

「グランドムール府中」は広島県安芸郡府中町柳ケ丘に位置し、平均床面積53㎡から69㎡の間で展開する中古マンションで、2LDKから3LDKまでの様々なプランがあります。立地は向洋駅から徒歩22分とやや駅からの距離はありますが、1990年10月に建てられたこの7階建てのマンションは、緑豊かな住宅街にあり、現在の価格帯は980万円から2690万円と周辺市場と比較して平均的です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町のマーケット動向に基づくと、「グランドムール府中」は適正価格の偏差値が58と市場平均を上回っており、最も多い売り出し価格帯は1680万円から1880万円です。近年の地区内の不動産価格は上昇傾向にありますが、このマンションは価格が下落する傾向にあるため、価値評価は複雑ですが売却に関しては今が適時であるとAI分析結果が指摘しています。

将来性

「グランドムール府中」の将来性に関しては、築年数が平均よりも古いことや立地の駅遠さを鑑みると、偏差値31点と平均を下回ります。しかし、府中町が行政やコミュニティの発展を続けている点、及び適正なプライスポイントを見極めた投資戦略を立てることで、将来的に見込まれる市場価値は高まる可能性も秘めています。

環境満足度

「グランドムール府中」の環境満足度については、平均的な治安と周辺の生活施設の利便性、自然の恩恵を享受できる住環境に加え、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、家族居住や長期の居住に適しています。また、府中南小学校や府中中央小学校、府中中学校といった教育機関まで徒歩圏内にあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。

アーヴェルコート府中の概要

アーヴェルコート府中は広島県安芸郡府中町に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2000年11月の7階建てマンションであり、全49室から成り立っています。このマンションは70㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが3280万円までという価格帯の幅広い選択肢を提供し、最寄駅である天神川駅までは徒歩20分となっており、交通の利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

アーヴェルコート府中の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51であり、2498万円が適正推測価格とされている中、市場価格は平均2530万円と若干高めであり、価格帯においては非常に魅力的な売り出し時であると言えます。

将来性

アーヴェルコート府中は、築年数が平均的な24年で、将来性に関してAIが算出した偏差値は50と平均的ですが、建物の状態や設備、周辺開発などを鑑みると安定した将来性が期待できます。立地も市街地へのアクセスが良好で、発展の余地を見込んだ地域戦略のもとでの運用が考えられるため、長期的な視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

アーヴェルコート府中は環境満足度において特筆すべき点が多く、交番まで1065mと若干距離がありますが、治安は平均的であり、周辺には24件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族での居住に適しています。

フローレンス府中浜田の概要

フローレンス府中浜田は広島県安芸郡府中町浜田2丁目に位置し、平米数69㎡から81㎡の範囲で構成される総戸数48の中古マンションで、価格は1,980万円から2,580万円の範囲に設定されています。2000年7月に建てられたこのマンションは、天神川駅から徒歩15分という立地にあり、13階建ての構造を持つことから、市街地の眺望も望めるでしょう。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場における推移をみると、フローレンス府中浜田の適正価格は平均的な偏差値51に対して49と評価され、やや適正価格を下回っています。近隣の中古マンションが5年間で平均15%の価格上昇を見せる中、本物件は26%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は2,308万円であり、販売市場においては売り時ではないと予測されます。

将来性

フローレンス府中浜田は築24年となり、広島県安芸郡府中町において比較的新しい築年数を誇りますが、最寄りの天神川駅からは徒歩15分と若干の距離があります。AIによると、将来性評価は平均52ポイントとなり、同地域他マンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の観点からも好条件で、交番が718m以内にあります。生活利便性も高く、病院が33件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に困ることは少ないでしょう。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も比較的低い地域です。教育機関としては、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

ペルル府中浜田3番館の概要

ペルル府中浜田3番館は、広島県安芸郡府中町浜田に位置し、平成11年に建設された11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1680万円から2830万円と広範囲に渡っていますが、実売データに基づく平均価格帯は2200万円から2380万円で形成されています。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田3番館の適正価格評価においては、府中町周辺の市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値51に対して47とやや低く、過去5年間で地域のマンション価格が平均15%上昇する中で7%価格が下落しており、適正推測価格2398万円に対して売り出し平均価格が2277万円というデータから、現段階での売却には不向きと評価されています。

将来性

ペルル府中浜田3番館は、築25年と府中町のマンション平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、比較的駅からの距離があることを考慮しても周辺マンションの平均よりも13ポイント高い将来性があると見込まれています。

環境満足度

ペルル府中浜田3番館の環境満足度に関しては、最寄りの交番までの距離が1086mとやや離れていますが、生活に必要な病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、府中町立府中南小学校／府中中央小学校、府中町立府中中学校／府中緑ケ丘中学校が近く教育環境も整っていることから高い満足度が期待されます。

ペルル府中浜田1番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田４丁目に位置する「ペルル府中浜田１番館」は、1996年10月に竣工した11階建てのマンションで、68平米の2SLDKから82平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,880万円から2,380万円で推移しています、この物件は向洋駅から徒歩18分、天神川駅から徒歩19分、矢賀駅から徒歩29分と複数のアクセスルートを持ち、利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田1番館は、近隣の市場と比較して若干価格が低めの設定であり、機械学習による分析では適正推測価格は2,212万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,028万円であり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年であるペルル府中浜田1番館は、建物の状態や市場動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、同エリアのマンション平均より高い将来性を示していることから、中長期的な視点での投資としても期待できる物件です。

環境満足度

ペルル府中浜田1番館の近隣環境は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが整っていることから日々の生活に便利です、犯罪の発生が少なく地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、家族層にも安心の住環境を提供しています、また、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校が近く、または中学生のための府中町立府中中学校や府中町立府中緑ケ丘中学校も程近いため、教育環境も良好です。

ヴェルディ府中ガーデンヒルズの概要

ヴェルディ府中ガーデンヒルズは、広島県安芸郡府中町柳ケ丘8-24に位置する、2005年10月に竣工された15階建てのマンションで、87㎡〜100㎡の広さを持つ部屋が87室あり、最寄駅であるJR山陽本線向洋駅から徒歩20分の距離にあります。広さと価格の範囲を踏まえると、中古マンション市場における本物件の価格帯は2250万円から3298万円で、このエリアにおける4LDKの物件としては平均的な価格帯と見られます。

適正価格（売却）

ヴェルディ府中ガーデンヒルズの売却予想価格は、広島県安芸郡府中町の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な市場価格2250万円から3298万円の範囲内では偏差値40と評価され、この地域での他の同条件物件の平均が上昇している一方、本物件はわずかな価格上昇に留まっており、マーケット独自のAI解析による適正価格は3154万円と推計されることから、現在の市場価格2748万円と比較して、売却には最適なタイミングではないことが示唆されます。

将来性

築19年のヴェルディ府中ガーデンヒルズは、この地区における同じ価格範囲の他マンションに比べて相対的に新しいことに加えて、AIによる将来性評価では偏差値60で、平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、府中町立府中南小学校のような教育施設の近さや、適切な地盤・洪水リスクの低さといった周辺環境の良さが反映された結果です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1079mの場所にあるため、比較的離れた立地となりますが、医療施設が周辺に13件存在し、日常生活に必要なスーパーが1件、コンビニが2件と便利な環境です。国のハザードマップ情報に基づくと、地震や津波、高潮のリスクも低く、継続して快適な住環境を維持することが見込まれます。

ダイアパレス府中柳ヶ丘の概要

ダイアパレス府中柳ヶ丘は広島県安芸郡府中町に位置し、3LDKで65㎡から96㎡の広さを誇る住まいです。築31年を迎えるこのマンションは、立地的には向洋駅から徒歩20分の距離にあり、総戸数は24戸で6階建てが特徴となっており、中古価格帯は1100万円から1980万円で、このエリアとしては手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス府中柳ヶ丘の適正価格を検証すると、エリア内同等物件の価格動向と比較してやや下落傾向にありますが、平均的な価格偏差値47を持つこの物件は、投資や自己利用の双方において現状維持を期待できる可能性が示唆されており、約1612万円の売り出し平均価格は、将来の市場価値を考えれば適正と評価されます。

将来性

将来性を考慮したとき、ダイアパレス府中柳ヶ丘は築31年と平均築年数よりわずかに上回り、やや距離のある駅からの立地を考えると、将来性の偏差値は44とやや低めですが、現在の市場やインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値向上に期待が持てる要素も無視できません。

環境満足度

環境満足度に注目すると、ダイアパレス府中柳ヶ丘周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。治安面では交番が比較的遠いものの、教育施設へのアクセスは良好であり、自然災害からのリスクも低い地域特性を持つことから、偏差値50と、安心して生活できる環境が整っています。

アーバンビュー府中八幡の概要

「アーバンビュー府中八幡」は広島県安芸郡府中町八幡1丁目に立地し、1997年に建設された5階建てのマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。平米数は70㎡〜73㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1580万円から2380万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。天神川駅から徒歩21分という距離に加え、向洋駅、矢賀駅へもアクセス可能な立地条件を有し、通勤や通学に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、アーバンビュー府中八幡の適正価格は現在1913万円程度とされており、地域内の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値47を記録しています。広島県安芸郡府中町の不動産価格が過去5年で平均16%上昇する中、本物件は10%下落しておりますが、適正推定価格が2029万円であることから、将来的な価格回復の余地はあると見込まれます。

将来性

アーバンビュー府中八幡は築年数27年と地域の平均築年数と比較して若干新しく、駅からやや遠い立地でありながらも、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、今後の地域開発やアクセス向上の可能性を考慮すると、中長期的な投資視点では見直しの余地があります。

環境満足度

日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、周辺に病院が26件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活利便性に優れています。治安面では、交番まで1015mとやや距離があるものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安全な環境です。さらに、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境満足度が高い住宅地と言えます。

シティプラザ府中南の概要

シティプラザ府中南は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、向洋駅から徒歩17分、海田市駅から徒歩22分という交通利便性を持つ2002年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数は59戸、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3450万円となっていますが、もっとも取引されているのは2080万円から2300万円の間です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町を含む地域の中古マンション価格推移に基づいたマンションマーケットのAI分析では、シティプラザ府中南の適正価格は2725万円とされていますが、現在の市場価格は2495万円のために平均偏差値51に比べ7ポイント低く、他の物件が5年間で約16％値上がりしているのに対し、この物件は6％値下がりしているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数22年のシティプラザ府中南は、エリア内の類似物件の平均築年数と比較しても3年若く、将来性の偏差値は平均50ポイントで、周辺地域のマンションと比較して1ポイント低いですが、この地域の開発動向や今後の交通環境改善などの要素から、投資や自己居住において検討する価値があります。

環境満足度

シティプラザ府中南は、治安の面で優れた立地を有しており、交番が506m以内に位置し、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活施設が充実している上、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心な住環境です。また、府中町立府中南小学校が近く子育て世帯にとっても魅力的です。

ロイヤルパレス安芸府中の概要

ロイヤルパレス安芸府中は、広島県安芸郡府中町宮の町に所在し、天神川駅から徒歩約23分の立地にある1991年築のマンションで、4階建ての中規模な建物です。このマンションは、広さ65㎡の9LDKとして1150万円で取引されており、これは近隣の同規模物件に比べて相場を反映した価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス安芸府中の適正価格は、地域の中古マンション市況や近年の価格動向を分析した結果、総合偏差値43に基づき、平均価格と比較してやや低めであるとされ、現在の1150万円は市場状況を鑑みると妥当な価格帯と推測されます。

将来性

築33年となるロイヤルパレス安芸府中は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が変動する可能性があり、将来性の偏差値44は平均から若干低いですが、適切な改修によりその価値は見直されることが予想されます。

環境満足度

ロイヤルパレス安芸府中周辺は、交通の便はやや不便ではありますが、必要な医療施設や買い物施設が一定数存在しており、治安の面では交番が少し離れているものの、自然災害に関するリスクは比較的低いという評価がなされています。また、近隣の教育施設には府中町立府中東小学校や府中町立府中中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。