広島県安芸郡坂町 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ルミナス坂アルカンシエル
広島県/安芸郡坂町
パブリコーポ坂
広島県/安芸郡坂町
エーデル坂町
広島県/安芸郡坂町
広島県安芸郡坂町にお住まいで、駅徒歩15分圏内に中古マンションを所有されている皆様、売却のタイミングを見極めるための重要な情報をお届けします。近年、このエリアの不動産市場は活気を帯びており、昨年度は売り出し物件数が10件に達しました。成約した件数は1件とまだ少ない状況ではありますが、この数字は今後の動向を見極めるための貴重なデータです。最新の情報として、直近1か月の売り出し物件数は3件あり、平均価格は1979万円になっています。特に多い価格帯は1480万円〜2080万円で、これが坂町エリアの市場相場を反映していると考えられます。最も高い価格で売り出されているのは、北新地2丁目3-43に位置するルミナス坂アルカンシエルで、3800万円という価格設定です(87.00平米)。一方で最も手頃な物件は北新地2丁目3-55のパブリコーポ坂であり、2400万円(94.05平米)となっています。さらに過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価は約217%という大幅な高騰を遂げています。坪単価平均が40万円だったものが、127万円へと上昇しています。また、近年5年間での価格上昇率は67%にものぼり、これは坪単価が76万円から127万円へと変化していることを示しています。一方、当社独自の機械学習データを用いた将来性分析では、この地域の中古マンションは偏差値51と算出されました。広島県内の市区町村別ランキングでは1位を誇っており、物件売却に関しては2件が「買い時」とされていますが、1件は「売り時」とのシグナルが出ており、ご売却をご検討の方にとって参考になる情報です。特にルミナス坂アルカンシエル、パブリコーポ坂が売り時とされる物件です。今後の不動産取引を有利に進めるためにも、坂町における中古マンション市場の傾向を把握し、お持ちの物件の価格推移を注意深く見守ることが重要です。本記事を通じて、坂町での不動産売却を成功に導くための示唆を得ていただければ幸いです。
広島県安芸郡坂町にお住まいで、駅徒歩15分圏内に中古マンションを所有されている皆様、売却のタイミングを見極めるための重要な情報をお届けします。近年、このエリアの不動産市場は活気を帯びており、昨年度は売り出し物件数が10件に達しました。成約した件数は1件とまだ少ない状況ではありますが、この数字は今後の動向を見極めるための貴重なデータです。最新の情報として、直近1か月の売り出し物件数は3件あり、平均価格は1979万円になっています。特に多い価格帯は1480万円〜2080万円で、これが坂町エリアの市場相場を反映していると考えられます。最も高い価格で売り出されているのは、北新地2丁目3-43に位置するルミナス坂アルカンシエルで、3800万円という価格設定です(87.00平米)。一方で最も手頃な物件は北新地2丁目3-55のパブリコーポ坂であり、2400万円(94.05平米)となっています。さらに過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価は約217%という大幅な高騰を遂げています。坪単価平均が40万円だったものが、127万円へと上昇しています。また、近年5年間での価格上昇率は67%にものぼり、これは坪単価が76万円から127万円へと変化していることを示しています。一方、当社独自の機械学習データを用いた将来性分析では、この地域の中古マンションは偏差値51と算出されました。広島県内の市区町村別ランキングでは1位を誇っており、物件売却に関しては2件が「買い時」とされていますが、1件は「売り時」とのシグナルが出ており、ご売却をご検討の方にとって参考になる情報です。特にルミナス坂アルカンシエル、パブリコーポ坂が売り時とされる物件です。今後の不動産取引を有利に進めるためにも、坂町における中古マンション市場の傾向を把握し、お持ちの物件の価格推移を注意深く見守ることが重要です。本記事を通じて、坂町での不動産売却を成功に導くための示唆を得ていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルミナス坂アルカンシエル
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,800万円
物件名
ルミナス坂アルカンシエル
築年月
2007年5月
平米数
72平米〜87平米
住所
広島県安芸郡坂町北新地2丁目3-43 ルミナス坂アルカンシエル
階建
11階
最寄駅
矢野駅徒歩20分, 坂駅徒歩20分
総合
50
3 物件中
適正価格
57
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
39
3 物件中
ルミナス坂アルカンシエルの概要
ルミナス坂アルカンシエルは、広島県安芸郡坂町に位置する2007年築の11階建てマンションで、矢野駅及び坂駅から徒歩20分という立地にあり、3LDK・72㎡のタイプは1,980万円から、4LDK・87㎡のタイプは3,800万円の価格帯で取引されていることから、エリア内の住宅市場においては比較的手頃な価格で提供されている物件と言えます。
適正価格(売却)
適正価格の分析において、ルミナス坂アルカンシエルは平均市価と比較して高い偏差値57を記録しており、周辺市場の動向や過去の取引データを元に算出された適正価格2,300万円と対比して、現在の2,598万円での売出しはやや高目であるが、近年の地価上昇傾向を踏まえれば適時に売却することで適正なリターンが見込まれる可能性があります。
将来性
将来性に関しては、築年数17年というデータやエリア内の不動産市場の流れを精査すると、ルミナス坂アルカンシエルは将来性の偏差値56を持ち、周辺の物件と比較しても優位性を保っていることが推察され、特にリノベーションやエリア開発の進展によって、価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
生活の利便性を考慮した環境満足度は、周辺に6件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要なサービスが十分に確保されている一方で、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面での懸念事項が少なからず存在すると言えますが、国公開のハザードマップに基づく地域の安全性は比較的高く評価できるでしょう。
2位
パブリコーポ坂
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
パブリコーポ坂
築年月
1990年1月
平米数
91平米〜94平米
住所
広島県安芸郡坂町北新地2丁目3-55 パブリコーポ坂
階建
14階
最寄駅
矢野駅徒歩22分, 坂駅徒歩22分
総合
48
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
39
3 物件中
パブリコーポ坂の概要
広島県安芸郡坂町北新地に立地し、矢野駅及び坂駅から徒歩約22分の位置にある「パブリコーポ坂」は、1990年に建設された14階建てのマンションで、91㎡から94㎡の幅広い間取りがあります。1480万円から2690万円の価格幅で提供されており、このエリアにしてはリーズナブルな価格設定の3LDKが充実しています。
適正価格(売却)
広島県安芸郡坂町に位置するこのマンションは、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値は51で、現在の市場価格とほぼ相応しい価格設定であると評価されています。売却に関しては、マンションマーケットのAI分析によると2006万円の適正推測価格に対し、現在の平均売り出し価格2042万円のため、今が売却の良いタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築34年の「パブリコーポ坂」は、エリア内での同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55ポイントと平均よりも高く、長期の居住に向けた投資としては有望であると予想されます。一定のリノベーションを施すことにより、これからの価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面で少々懸念がある一方で、パブリコーポ坂は周辺に必要な生活施設が充実しており、日常生活において不自由を感じることは少ないでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない点も、居住にあたっての安心感に繋がります。
3位
エーデル坂町
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
エーデル坂町
築年月
1992年5月
平米数
68平米〜69平米
住所
広島県安芸郡坂町北新地2丁目1-8 エーデル坂町
階建
7階
最寄駅
矢野駅徒歩16分, 坂駅徒歩19分
総合
45
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
46
3 物件中
環境
満足度
39
3 物件中
エーデル坂町の概要
「エーデル坂町」は、広島県安芸郡坂町北新地に所在し、平米数68㎡〜69㎡の3LDKを中心に、1080万円から1480万円の価格帯で販売されている1992年竣工のマンションです。矢野駅から徒歩16分、坂駅から徒歩19分という立地にあり、全7階建ての中古物件で、合計18室の規模を誇ります。
適正価格(売却)
広島県安芸郡坂町の中古マンション市場を考慮した際、「エーデル坂町」の現在の価格は、1293万円と推定される適正価格に対して売り出し平均価格1276万円と僅かに低く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が51%上昇している中、本物件は10%価値が下落しており、偏差値49で平均より少し低い水準です。
将来性
築32年の「エーデル坂町」は、広島県安芸郡坂町のマンションとしては若干年期が入っていますが、将来性の偏差値46を記録し、エリア平均と比較しても見劣りすることはありません。しかし、最寄り駅からの距離がやや長いため、通勤や通学に関して利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
交番が858m以内になく治安の面では懸念がありますが、「エーデル坂町」の周辺環境は、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしには便利を享受できます。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。
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