広島県三原市 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サーパス宮沖
広島県/三原市
コンツェルトパーク皆実
広島県/三原市
ポレスター三原
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トラスト三原ネクサージュ
広島県/三原市
広島県三原市と聞くと、東京や大阪のような大都市と比べてマンション市場が静かなイメージを持つかもしれませんが、その中でも「駅徒歩15分」のエリアは住みやすさとアクセスの良さで注目されています。この地域の中古マンション市場の動向を細かく分析し、これからの売却や購入を考えている方に重要な情報をお届けします。まず、三原市には駅から徒歩15分以内でアクセス可能な中古マンションが計8棟存在します。昨年の年間で見ると、19件の売り出しがあり、その中から3件が成約に結びつきました。最近1か月のデータを見ると、現在市場に出ている売り出し物件は4件あり、購入の選択肢もまだまだ豊富です。「広島県三原市 駅徒歩15分」エリアの中古マンションの平均価格は2271万円となっており、2150万円〜2350万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。一方で、最高価格の物件はトラスト三原ネクサージュというマンションで、85.71平米数で2980万円という価格が付けられています。対照的に、最低価格はアーヴェルコート三原皆実というマンションで、67.03平米数で1700万円です。これらの価格帯の背景には、市場の価格動向が影響しています。過去10年間を見ると、中古マンションは約20%の価格上昇を見せており、坪単価は75万円から90万円へと高まりました。しかし、ここ5年間で11%の価格下落を経験し、坪単価は101万円から90万円へと落ち着いています。このような変動は、購入や売却を検討する際の大きな参考となるはずです。さらにマンションマーケットが開発した機械学習データを活用することで、物件の将来性も見極めることができます。「広島県三原市 駅徒歩15分」の中古マンションは、偏差値51となり市区町村別ではトップの位置にいます。これは、今後の価値の上昇が期待できるポジティブな信号です。現時点での「買い時」の物件はありませんが、「売り時」と判断される物件は4件もあります。このエリアの中古マンション市場は、将来性が高く価格変動もあるため、売却時のタイミングを見極めることが重要です。本調査を基に、三原市での最適な売却機会を探し、投資リターンを最大化できるおすすめマンション情報を提供したいと考えています。最新の市場動向と将来性評価をバランス良く把握し、賢い不動産取引を行いましょう。
広島県三原市と聞くと、東京や大阪のような大都市と比べてマンション市場が静かなイメージを持つかもしれませんが、その中でも「駅徒歩15分」のエリアは住みやすさとアクセスの良さで注目されています。この地域の中古マンション市場の動向を細かく分析し、これからの売却や購入を考えている方に重要な情報をお届けします。まず、三原市には駅から徒歩15分以内でアクセス可能な中古マンションが計8棟存在します。昨年の年間で見ると、19件の売り出しがあり、その中から3件が成約に結びつきました。最近1か月のデータを見ると、現在市場に出ている売り出し物件は4件あり、購入の選択肢もまだまだ豊富です。「広島県三原市 駅徒歩15分」エリアの中古マンションの平均価格は2271万円となっており、2150万円〜2350万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。一方で、最高価格の物件はトラスト三原ネクサージュというマンションで、85.71平米数で2980万円という価格が付けられています。対照的に、最低価格はアーヴェルコート三原皆実というマンションで、67.03平米数で1700万円です。これらの価格帯の背景には、市場の価格動向が影響しています。過去10年間を見ると、中古マンションは約20%の価格上昇を見せており、坪単価は75万円から90万円へと高まりました。しかし、ここ5年間で11%の価格下落を経験し、坪単価は101万円から90万円へと落ち着いています。このような変動は、購入や売却を検討する際の大きな参考となるはずです。さらにマンションマーケットが開発した機械学習データを活用することで、物件の将来性も見極めることができます。「広島県三原市 駅徒歩15分」の中古マンションは、偏差値51となり市区町村別ではトップの位置にいます。これは、今後の価値の上昇が期待できるポジティブな信号です。現時点での「買い時」の物件はありませんが、「売り時」と判断される物件は4件もあります。このエリアの中古マンション市場は、将来性が高く価格変動もあるため、売却時のタイミングを見極めることが重要です。本調査を基に、三原市での最適な売却機会を探し、投資リターンを最大化できるおすすめマンション情報を提供したいと考えています。最新の市場動向と将来性評価をバランス良く把握し、賢い不動産取引を行いましょう。
おすすめの広島県三原市 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス宮沖
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,600万円
物件名
サーパス宮沖
築年月
2003年11月
平米数
72平米〜91平米
住所
広島県三原市宮沖5丁目6-15 サーパス宮沖
階建
10階
最寄駅
三原駅徒歩17分
総合
51
8 物件中
適正価格
47
8 物件中
将来性
67
8 物件中
環境
満足度
38
8 物件中
サーパス宮沖の概要
サーパス宮沖は広島県三原市宮沖5丁目に位置し、三原駅から徒歩17分の立地にある2003年竣工の10階建マンションで、総戸数は68戸です。広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場では1,780万円から2,600万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2,300万円台となっています。
適正価格(売却)
サーパス宮沖の現在価格は、三原市の他の中古マンション市場と比較して平均的ですが、市場動向や過去の価格推移を考えると、現在の平均売出価格が2,249万円であることから、機械学習に基づく適正推測価格2,357万円と比較して、売却にはまだ余地があることが見受けられます。
将来性
築年数21年のサーパス宮沖は、地域内のその他の物件に比べてやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値67は地域平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持や投資としての魅力を持っていることが示唆されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良い立地条件に恵まれており、周辺に三原市立南小学校や三原市立第三中学校があり教育機関にも恵まれ、生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素となっています。
2位
コンツェルトパーク皆実
偏差値
47
価格
2,000万円〜2,580万円
物件名
コンツェルトパーク皆実
築年月
2014年2月
平米数
64平米〜77平米
住所
広島県三原市皆実2丁目1-10 コンツェルトパーク皆実
階建
15階
最寄駅
三原駅徒歩24分
総合
47
8 物件中
適正価格
41
8 物件中
将来性
59
8 物件中
環境
満足度
42
8 物件中
コンツェルトパーク皆実の概要
コンツェルトパーク皆実は広島県三原市皆実2丁目に位置し、三原駅からの距離は徒歩24分の所にあり、2014年2月に完成した15階建てのマンションです。総戸数は70戸で、64㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2000万円から2580万円の範囲に設定されています。
適正価格(売却)
三原市内の中古マンション市場の動向と比較して、コンツェルトパーク皆実の価格偏差値は41と、平均の44よりやや低めですが、これは過去5年間で近隣のマンション価格が25%下落する中、本物件が15%の下落に留まっているためであり、物件の適正売出し価格としては2610万円と推測されているため、現在の平均価格が2246万円であることから、買い手にとっては割安な投資機会と言えるでしょう。
将来性
三原市内他物件と比較して若干築年数が若いコンツェルトパーク皆実の将来性は、データ分析に基づく偏差値で59と評価されており、周辺地域の平均より6ポイント高い数値が出ています。これは、建物の状態保全や周辺開発の可能性といった様々な要因が関連していると考えられます。
環境満足度
コンツェルトパーク皆実周辺の環境は、治安面では250メートル圏内に交番が存在し、また多様な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないとされているため、環境満足度は42という評価がなされています。
3位
ポレスター三原
偏差値
46
価格
1,740万円〜2,390万円
物件名
ポレスター三原
築年月
2002年8月
平米数
68平米〜86平米
住所
広島県三原市宮浦3丁目35-18 ポレスター三原
階建
11階
最寄駅
三原駅徒歩23分
総合
46
8 物件中
適正価格
40
8 物件中
将来性
61
8 物件中
環境
満足度
38
8 物件中
ポレスター三原の概要
ポレスター三原は広島県三原市宮浦3丁目に位置し、三原駅から徒歩23分の距離にある築年数22年の11階建てマンションで、総戸数38室となっており、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場における価格帯は1,740万円から2,390万円となっています。
適正価格(売却)
三原市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、ポレスター三原の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推計によれば約2,296万円であり、現行の売出し価格が1,900万円台ということを考慮すると、この物件の価値は市場平均を下回っているという指摘があります。
将来性
ポレスター三原は築年数からすると平均よりやや老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の評価は高く、62ポイントと地域平均を上回っており、住宅価値の維持や地域の発展が期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に充実している点、さらに教育環境として三原市立宮浦中学校などの学校が周辺にあることから、環境満足度は高いと言えます。
4位
トラスト三原ネクサージュ
偏差値
40
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
トラスト三原ネクサージュ
築年月
2015年7月
平米数
61平米〜88平米
住所
広島県三原市宮沖5丁目6-6 トラスト三原ネクサージュ
階建
13階
最寄駅
三原駅徒歩18分
総合
40
8 物件中
適正価格
36
8 物件中
将来性
48
8 物件中
環境
満足度
37
8 物件中
トラスト三原ネクサージュの概要
広島県三原市宮沖に位置するトラスト三原ネクサージュは、三原駅から徒歩18分というアクセス性と、地盤がしっかりし洪水リスクが低い立地の13階建てマンションです。2015年築のこのマンションは61㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、現在の価格帯は1980万円から2980万円です。
適正価格(売却)
広島県三原市の中古マンション市場において、トラスト三原ネクサージュの平均価格は2750万円で、地域の平均と比較すると価格の下落率が8%と比較的抑えられています。しかし、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が3307万円とされており、現行価格は市場評価よりも低く、売却には不利な時期と判断されています。
将来性
築9年のトラスト三原ネクサージュは、エリア内での競争力を持つ若さを保つ一方で、駅からやや距離があることが将来性評価に影響しています。その結果、AIによる将来性偏差値は48で、平均よりやや低いものの、新規開発や交通アクセスの改善が見込まれれば、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
交番が703mと近いことから治安が良好であるトラスト三原ネクサージュは、周辺に29件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日々の生活に便利です。さらに、三原市立南小学校や三原市立第三中学校が近接しており、子育て世代にも魅力的な環境です。
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