広島県広島市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
井口台パークスクエア(A〜D棟)
広島県/広島市西区
大宮パークマンション
広島県/広島市西区
ソレアード南観音
広島県/広島市西区
ダイアパレス大芝第2
広島県/広島市西区
パークハイム古江西
広島県/広島市西区
広島県広島市西区を中心にお住まいで、駅から徒歩15分以内の便利な立地にある、中古マンションの現状についてお知らせいたします。ご存知の方も多いかと思いますが、このエリアには計44棟の中古マンションがございます。昨年1年間で市場に出た売り出し物件は合計207件に上り、そのうち成約に至ったのは34件でした。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件は23件となっており、中古マンション市場の動向が垣間見えます。さて、広島市西区における中古マンションの平均価格は1594万円であり、もっとも取引されている価格帯は1199万円から1680万円です。このエリアで最も価格が高かったのは、井口台3丁目34-1に位置する「井口台パークヒルズイーストコート」で、こちらの物件は213.14平米で6500万円となっています。一方、広島市西区で最もお求めやすかったのは、己斐大迫3丁目27-1にある「ライオンズマンション広島」で、58.50平米で480万円と驚くほどの価格で販売されています。過去10年間（2014年から2024年）のデータを見ると、中古マンションの価格は約46%も上昇しており（坪単価が平均で52万円から76万円に）、中でも最近5年間（2019年から2024年）では10%の高騰（坪単価が平均で69万円から76万円に）が確認されています。このような情報は将来的な不動産市場の動きを予測する上で重要な指標であり、独自に開発された機械学習データによれば、このエリアの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別で見るとランキング1位を誇っています。編集部が実施した独自の調査によると、今が売り時とされる物件としては「井口台パークスクエア(A〜D棟)」、「大宮パークマンション」、「ソレアード南観音」などが挙げられます。いずれも市場の動向を見極めつつ、売却に適したタイミングが訪れていると考えられる物件です。広島市西区でお住いの方、またはこの地域の不動産にご興味をお持ちの皆様は、今がチャンスとなる可能性が高いことを視野に入れ、次の一手を考える良い機会といえるでしょう。最後に、売却を検討されている方々にとって、価格の高騰と市場の動きを把握することは非常に重要です。本記事を参考にしていただき、今後の不動産取引において最適な決断をされることを願っております。皆様の不動産取引が、より良いものになりますように。
広島県広島市西区を中心にお住まいで、駅から徒歩15分以内の便利な立地にある、中古マンションの現状についてお知らせいたします。ご存知の方も多いかと思いますが、このエリアには計44棟の中古マンションがございます。昨年1年間で市場に出た売り出し物件は合計207件に上り、そのうち成約に至ったのは34件でした。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件は23件となっており、中古マンション市場の動向が垣間見えます。さて、広島市西区における中古マンションの平均価格は1594万円であり、もっとも取引されている価格帯は1199万円から1680万円です。このエリアで最も価格が高かったのは、井口台3丁目34-1に位置する「井口台パークヒルズイーストコート」で、こちらの物件は213.14平米で6500万円となっています。一方、広島市西区で最もお求めやすかったのは、己斐大迫3丁目27-1にある「ライオンズマンション広島」で、58.50平米で480万円と驚くほどの価格で販売されています。過去10年間（2014年から2024年）のデータを見ると、中古マンションの価格は約46%も上昇しており（坪単価が平均で52万円から76万円に）、中でも最近5年間（2019年から2024年）では10%の高騰（坪単価が平均で69万円から76万円に）が確認されています。このような情報は将来的な不動産市場の動きを予測する上で重要な指標であり、独自に開発された機械学習データによれば、このエリアの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別で見るとランキング1位を誇っています。編集部が実施した独自の調査によると、今が売り時とされる物件としては「井口台パークスクエア(A〜D棟)」、「大宮パークマンション」、「ソレアード南観音」などが挙げられます。いずれも市場の動向を見極めつつ、売却に適したタイミングが訪れていると考えられる物件です。広島市西区でお住いの方、またはこの地域の不動産にご興味をお持ちの皆様は、今がチャンスとなる可能性が高いことを視野に入れ、次の一手を考える良い機会といえるでしょう。最後に、売却を検討されている方々にとって、価格の高騰と市場の動きを把握することは非常に重要です。本記事を参考にしていただき、今後の不動産取引において最適な決断をされることを願っております。皆様の不動産取引が、より良いものになりますように。
目次
1
井口台パークスクエア(A〜D棟)
井口台パークスクエア(A〜D棟)
2
大宮パークマンション
大宮パークマンション
3
ソレアード南観音
ソレアード南観音
4
ダイアパレス大芝第2
ダイアパレス大芝第2
5
パークハイム古江西
パークハイム古江西
6
蓼原マンション
蓼原マンション
7
ライオンズマンション南観音
ライオンズマンション南観音
8
ディアメゾン南観音ブライトコート
ディアメゾン南観音ブライトコート
9
パルハイツ観音
パルハイツ観音
10
サントーアエスパシオ南観音
サントーアエスパシオ南観音
11
パークハウス竜王公園ガーデンコート
パークハウス竜王公園ガーデンコート
12
井口台パークヒルズセンターコート
井口台パークヒルズセンターコート
13
井口台パークヒルズ2番館
井口台パークヒルズ2番館
14
井口台パークヒルズ3番館
井口台パークヒルズ3番館
15
井口台パークヒルズイーストコート
井口台パークヒルズイーストコート
16
ヴェルディ三滝邸ビューコート
ヴェルディ三滝邸ビューコート
17
フローレンス井口台ビューステージ
フローレンス井口台ビューステージ
18
井口台パークヒルズウエストコート
井口台パークヒルズウエストコート
19
田方パークマンションB棟
田方パークマンションB棟
20
パークハイム田方
パークハイム田方
21
ダイアパレスウエストシティ四季の杜
ダイアパレスウエストシティ四季の杜
22
井口台パークヒルズ1番館
井口台パークヒルズ1番館
23
鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)
鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)
24
ライオンズマンション広島
ライオンズマンション広島
25
ウイング三滝観音台
ウイング三滝観音台
26
イトーピア己斐マンション
イトーピア己斐マンション
27
己斐上パークマンション
己斐上パークマンション
28
サンシティ田方
サンシティ田方
29
ディアメゾン観音新町フレスティア
ディアメゾン観音新町フレスティア
30
ライオンズマンション空港通り
ライオンズマンション空港通り
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
井口台パークスクエア(A〜D棟)
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,190万円
物件名
井口台パークスクエア(A〜D棟)
築年月
1994年8月
平米数
72平米〜89平米
住所
広島県広島市西区井口台2丁目23 井口台パークスクエア(A〜D棟)
階建
6階
最寄駅
商工センター入口駅徒歩24分, 新井口駅徒歩25分, 井口（広島県）駅徒歩26分
総合
53
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
井口台パークスクエア(A〜D棟)の概要
広島市西区井口台に位置する「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、1994年8月に建てられた6階建てのマンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から3,190万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は2,150万円から2,200万円です; 商工センター入口駅から徒歩24分の立地にあり、133の居住ユニットがこの静かな地区の一角を形成しています。
適正価格（売却）
「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は広島市西区の他の中古物件と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく平均偏差値52に対し偏差値57を記録し、このエリアの物件の中で価格の適正さにおいて高評価を受けています; 現行の平均売出価格2,209万円はAIが推定する適正価格1,898万円よりも高く、この差は市場の需給状況を反映しており、売主にとっては有利な売り時を示している可能性があります。
将来性
築30年を迎える「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、広島市西区の平均築年数よりもわずかに古さを感じさせますが、将来性評価では偏差値56という結果が出ており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い評価を獲得していることから、長期にわたる投資としてのポテンシャルが高いことを窺わせます。
環境満足度
住環境としての「井口台パークスクエア(A〜D棟)」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できるという点で高い満足度が得られています; 治安も良好であり、広島市立井口台小学校や中学校も近く、洪水や地盤の問題が少なく、津波や高潮のリスクも低い安全な居住エリアとして評価されており、偏差値47という結果にもかかわらず、居住者からの満足度は高いと言えるでしょう。
2位
大宮パークマンション
偏差値
53
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
大宮パークマンション
築年月
1979年6月
平米数
67平米〜67平米
住所
広島県広島市西区大宮1丁目26-15 大宮パークマンション
階建
6階
最寄駅
白島（広島高速交通）駅徒歩16分, 横川（広島県）駅徒歩16分, 横川駅駅徒歩17分
総合
53
44 物件中
適正価格
58
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
43
44 物件中
大宮パークマンションの概要
広島県広島市西区大宮1丁目に位置し、白島駅から徒歩16分でアクセス可能な「大宮パークマンション」は、1979年6月竣工の6階建て総戸数29戸の物件です。広さ67㎡の3LDKが1480万円から1780万円で取引されており、広島市立大芝小学校や崇徳学園へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
大宮パークマンションは、広島県広島市西区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録し、適正推測価格1,289万円に対して売り出し平均価格が1,627万円となっており、市場平均より価格が高く設定されており、投資としての売却タイミングとして最適な物件であると考えられます。
将来性
築年数が45年と市場平均と比較してやや古いものの、将来性偏差値は58と平均を上回り、広島市西区内で堅調な価値を保持することが予測され、地域の開発動向にも注目すべき物件です。
環境満足度
大宮パークマンションは、治安面で交番が1.3km以内になくやや不利な点が見られますが、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、10軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮のリスクが低い点も住環境の魅力の一つです。
3位
ソレアード南観音
偏差値
51
価格
1,790万円〜2,580万円
物件名
ソレアード南観音
築年月
1995年1月
平米数
64平米〜68平米
住所
広島県広島市西区南観音2丁目8-27 ソレアード南観音
階建
11階
最寄駅
舟入川口町駅徒歩16分, 舟入幸町駅徒歩17分, 西観音町駅徒歩18分
総合
51
44 物件中
適正価格
60
44 物件中
将来性
65
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ソレアード南観音の概要
「ソレアード南観音」は、広島市西区南観音に位置し、広さ64㎡から68㎡の住空間を提供する1995年1月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。周辺の駅までは徒歩16分から18分の距離にあり、価格帯は1790万円から2580万円となっており、中古市場における同規模物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ソレアード南観音の適正価格を評価すると、AIの分析による広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値60を超えた結果が出ており、同エリアの5年間の平均価格上昇率17%に対して、この物件は9%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによる推計では、売出し平均価格2281万円に対し、適正推測価格が1876万円であり、市場価格が健全な範囲内にあることを示しています。
将来性
将来性に関してAIによる評価では、ソレアード南観音は偏差値65とかなり高く、平均築年数に対し1年程度古いにも関わらず、同エリアのマンションの平均より高い将来性が期待されています。この地域の発展や利便性の向上が将来の価値上昇に繋がると分析されているため、長期的な視点での投資には良好な環境と評価されています。
環境満足度
環境面では、ソレアード南観音は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が一通り整っていることから、環境満足度は非常に高いと言えます。さらに、広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校の存在もあり、家族での生活に優れた条件を持つ地域です。
4位
ダイアパレス大芝第2
偏差値
51
価格
1,230万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス大芝第2
築年月
1988年3月
平米数
68平米〜70平米
住所
広島県広島市西区大芝2丁目18-19 ダイアパレス大芝第2
階建
6階
最寄駅
安芸長束駅徒歩16分, 白島（広島高速交通）駅徒歩16分, 不動院前駅徒歩17分
総合
51
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
43
44 物件中
ダイアパレス大芝第2の概要
「ダイアパレス大芝第2」は広島県広島市西区に位置し、安芸長束駅および白島駅へ徒歩16分、不動院前駅へ徒歩17分というアクセス性を備えた1988年築の6階建てマンションです。19室の居住空間は68㎡〜70㎡の広さで構成され、中古市場では1,230万円から2,280万円の価格帯にて取引されており、地域の魅力を存分に享受できる物件となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス大芝第2の売出し価格は、広島市西区内の中古マンション市場データに基づくと、一般の推移と比較してやや高い傾向にあり、適正価格評価は偏差値55と標準を上回ります。AI分析による予測価格は平均1,441万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1,637万円となっていることから、現行価格は市場相場よりも若干高めですが、物件の資産価値と将来性を考慮すると適正と言えるでしょう。
将来性
この物件は築36年を数えるものの、AIによる将来性の評価は偏差値55と高評価を受けており、エリア内での競争力は維持していることが伺えます。市西区の市場での平均築年数と比較すると5年程度古いものの、地理的な利便性や維持状態が良好なため、資産価値の長期的な維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス大芝第2周辺は、広島市立大芝小学校や私立崇徳中学校／崇徳学園崇徳中学校があり教育施設へのアクセスに恵まれています。また、病院が28件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも考慮すると、環境満足度の評価は偏差値43となりますが、実際の住み心地は良好と期待できます。
5位
パークハイム古江西
偏差値
50
価格
980万円〜1,870万円
物件名
パークハイム古江西
築年月
1990年3月
平米数
67平米〜88平米
住所
広島県広島市西区古江西町30-8 パークハイム古江西
階建
3階
最寄駅
古江（広島県）駅徒歩15分, 草津（広島県）駅徒歩18分, 草津南駅徒歩20分
総合
50
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
パークハイム古江西の概要
「パークハイム古江西」は広島県広島市西区古江西町に所在し、平均の広さは67㎡から88㎡までのバリエーションを持ち、1990年3月に建設された3階建てのマンションです。価格範囲は980万円から1870万円で、市内でもアクセスしやすい立地条件下にあり、近隣には複数の駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
広島市西区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「パークハイム古江西」の適正価格は、根強い需要に基づいて算出され、現行価格の範囲は市場価値とほぼ一致しており、適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回る水準です。
将来性
築34年の「パークハイム古江西」は、将来性の偏差値50を記録しており、これは広島市西区における同等条件の物件と比較して平均的な数値ですが、駅までの距離や築年数を踏まえると、価格相場の変動の可能性が考慮されるべき点です。
環境満足度
このマンションは病院29件、スーパー1件、コンビニ3件といった豊富な周辺施設に恵まれる一方、警察署までは951mとやや距離があり、安全面の評価は他物件と比べて劣る可能性があります。しかし、広島市立古田小学校や広島市立草津小学校等の教育機関が近隣にあることと、ハザードマップによる評価が良好な点は、環境面での満足度を高める要因となっています。
6位
蓼原マンション
偏差値
49
価格
450万円〜3,580万円
物件名
蓼原マンション
築年月
1969年7月
平米数
53平米〜80平米
住所
広島県広島市西区観音新町3丁目10-26 蓼原マンション
階建
5階
最寄駅
舟入南駅徒歩18分, 江波駅徒歩21分, 舟入川口町駅徒歩24分
総合
49
44 物件中
適正価格
62
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
蓼原マンションの概要
蓼原マンションは広島県広島市西区観音新町に位置し、平米数53㎡から80㎡の間で価格帯は450万円から3580万円と、幅広い選択肢を提供しています;築年数は50年を超え、レトロな外観を持ちながらも、維持管理の行き届いた5階建の住まいです。
適正価格（売却）
広島市西区の平均価格と比較して、蓼原マンションは割高感がありますが、売却偏差値62という数値は、市場の需給バランスや立地を考慮した上でのもので、現在の価格も波に乗っている可能性が示唆されています。
将来性
蓼原マンションの将来性は、築年数の長さと距離がある最寄り駅へのアクセス性の面から見ると限定的ですが、現在の市場価格と比較して将来的な価値を見出すことができるでしょう。
環境満足度
蓼原マンション周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や日常の便利さに優れています;さらには安心の地盤と洪水リスクの低さで、環境満足度は高いと言えます。
7位
ライオンズマンション南観音
偏差値
49
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション南観音
築年月
1999年6月
平米数
71平米〜79平米
住所
広島県広島市西区南観音7丁目3-1 ライオンズマンション南観音
階建
7階
最寄駅
舟入川口町駅徒歩15分, 舟入幸町駅徒歩16分, 舟入南駅徒歩17分
総合
49
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ライオンズマンション南観音の概要
ライオンズマンション南観音は広島県広島市西区南観音7丁目に所在し、1999年竣工の7階建て計36戸の中古マンションであり、広さは71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間で、価格帯は一律2480万円と統一されています；最寄駅は舟入川口町駅、舟入幸町駅、舟入南駅と複数あり、いずれも徒歩圏内の位置にあります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格の平均推移から評価すると、ライオンズマンション南観音の売却偏差値は適正価格で55ポイントを記録しており、他の物件に比べても高い水準の価格帯を保持しています；マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格2266万円と比較し、現在の平均売却価格が2472万円となることから、売却には好条件が揃っていると見られています。
将来性
築25年のライオンズマンション南観音は、広島市西区内で同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を誇り、周辺環境の発展と共に利便性が高まる可能性を秘めています；AIの評価では将来性の偏差値は61と平均よりも高く、長期的な視点での投資価値が期待されるエリアです。
環境満足度
治安の面ではライオンズマンション南観音は交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が高ポイントです；また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされています；さらに、広島市立南観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立観音中学校など教育施設のアクセスも良好で、家族にも適した住環境を誇ります。
8位
ディアメゾン南観音ブライトコート
偏差値
46
価格
2,950万円〜3,350万円
物件名
ディアメゾン南観音ブライトコート
築年月
2017年12月
平米数
67平米〜67平米
住所
広島県広島市西区南観音6丁目4 ディアメゾン南観音ブライトコート
階建
15階
最寄駅
舟入川口町駅徒歩20分, 舟入南駅徒歩20分, 舟入幸町駅徒歩21分
総合
46
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ディアメゾン南観音ブライトコートの概要
「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、広島市西区南観音に位置する2017年12月竣工のモダンな外観を持つ15階建てのマンションで、全室が67㎡の3LDKという、ファミリー層に最適な間取りを提供しており、立地は舟入川口町駅、舟入南駅、舟入幸町駅の各駅から徒歩20分圏内で、都市生活と閑静な住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
2950万円から3350万円のレンジで市場に出されている「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、広島市西区の中古マンション市場データとAI予測価格に基づき、比較的適正な価格帯であることが示されており、特に価格の中央値3180万円は近隣相場とも一致し、買い手にとって公平な価格と考えられます。
将来性
築浅でありながら価格帯が周辺相場とバランスを取っている「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、既に市場での評価が定まっている一方で、周辺地域の開発や都市計画の動向によっては将来価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な資産価値の観点からも注目されています。
環境満足度
安全面での評価が特に高い「ディアメゾン南観音ブライトコート」は、交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、さらに広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校の存在が住環境の質を高めており、子育て世代にとっても理想的なリビング環境を備えています。
9位
パルハイツ観音
偏差値
45
価格
2,350万円〜2,350万円
物件名
パルハイツ観音
築年月
1984年3月
平米数
62平米〜81平米
住所
広島県広島市西区南観音2丁目9-21 パルハイツ観音
階建
6階
最寄駅
舟入川口町駅徒歩15分, 舟入幸町駅徒歩16分, 舟入南駅徒歩18分
総合
45
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
パルハイツ観音の概要
広島県広島市西区南観音2丁目に位置する「パルハイツ観音」は、築年月1984年3月の6階建てマンションで、広さは62㎡の3DKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、2350万円という価格帯で販売されています;最寄り駅である舟入川口町駅からは徒歩15分と、通勤や通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
広島市西区における中古マンション市場の分析に基づくと、パルハイツ観音の適正価格は平均的な偏差値である55と見積もられ、同エリアにある類似物件と比べても価格競争力があると言えるでしょう;市場動向を見ると、ここ5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、本物件は価格が7％下落しており、購入検討者にとっては魅力的な投資対象でもあります。
将来性
パルハイツ観音は築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値52という数値からはまだまだポテンシャルがあると評価されており、リノベーションなどの価値向上策を施せば、更なる資産価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
「パルハイツ観音」の周辺環境は、環境満足度の偏差値30と低めながらも、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっている点や、治安面での利点も見逃せません;国のハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、安心して住まうことができるとされています。
10位
サントーアエスパシオ南観音
偏差値
42
価格
2,088万円〜2,480万円
物件名
サントーアエスパシオ南観音
築年月
1996年5月
平米数
69平米〜72平米
住所
広島県広島市西区南観音6丁目7-24 サントーアエスパシオ南観音
階建
11階
最寄駅
舟入南駅徒歩18分, 舟入川口町駅徒歩19分, 舟入幸町駅徒歩21分
総合
42
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
40
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
サントーアエスパシオ南観音の概要
「サントーアエスパシオ南観音」は、広島県広島市西区南観音に位置する、総戸数26戸の11階建てマンションで、平米数は69㎡〜72㎡で、価格レンジは2088万円から2480万円、築年月は1996年5月で、最寄りの舟入南駅まで徒歩18分の立地にあります。
適正価格（売却）
広島市西区の中古マンション市場を基準に分析したところ、「サントーアエスパシオ南観音」の適正価格偏差値は55と平均より高値を示し、周辺の市場価格の動向を考慮すると、現在の売出し価格は市場の平均価格を上回り、売り時と判断されます。
将来性
築28年の「サントーアエスパシオ南観音」は、同地域の中古マンション市場と平均築年数が同等であり、将来性の評価は平均偏差値40ポイントとやや低く、駅からの距離も影響していますが、今後の価格下落リスクには注意が必要です。
環境満足度
治安の面では「サントーアエスパシオ南観音」は交番が近く安心ですし、生活環境としても病院29件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校が近隣に位置し、ハザードマップにも強い地盤と洪水リスクの低さが記載されており、環境満足度は非常に高いです。
11位
パークハウス竜王公園ガーデンコート
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,690万円
物件名
パークハウス竜王公園ガーデンコート
築年月
1997年1月
平米数
67平米〜82平米
住所
広島県広島市西区竜王町12-1 パークハウス竜王公園ガーデンコート
階建
14階
最寄駅
三滝駅徒歩16分, 横川（広島県）駅徒歩16分, 横川駅駅徒歩18分
総合
47
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
40
44 物件中
パークハウス竜王公園ガーデンコートの概要
パークハウス竜王公園ガーデンコートは、広島市西区の閑静な住宅街に位置する14階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1280万円から、82㎡の4LDKが2690万円までの価格帯で提供されています。1997年に建設されたこのマンションは、三滝駅や横川駅から徒歩圏内にあり、計235戸の居室があります。
適正価格（売却）
広島市西区の不動産市場を分析した結果、パークハウス竜王公園ガーデンコートは、平均価格帯1960万円〜2050万円という中古マンション価格に対して、独自AI推定の適正推測価格2219万円よりも安価での売り出しがされていることが明らかになりました。これは市場平均偏差値よりも6ポイント低く、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、若干の価値低下が見受けられます。
将来性
築27年を迎えるパークハウス竜王公園ガーデンコートは、年数にしては良好な状態を保持しており、将来性に関しては平均以上の評価を受けています（偏差値58）。一方で立地面では最寄駅まで徒歩16分とやや距離があり、通勤や通学には注意が必要ですが、ロケーションの静けさと生活利便性は高く評価できる要素です。
環境満足度
パークハウス竜王公園ガーデンコートは、周辺に充実した医療施設や買い物施設が点在し、日常生活には便利な立地条件を有しています。一方で、治安面においては最寄りの交番までの距離が877mあり、他物件に比べやや不安が残ります。しかし、地盤や洪水リスクの低さは住む上での安心材料と言えるでしょう。
12位
井口台パークヒルズセンターコート
偏差値
45
価格
1,150万円〜3,580万円
物件名
井口台パークヒルズセンターコート
築年月
1992年3月
平米数
70平米〜169平米
住所
広島県広島市西区井口台3丁目35-3 井口台パークヒルズセンターコート
階建
14階
最寄駅
商工センター入口駅徒歩25分, 新井口駅徒歩26分, 井口（広島県）駅徒歩27分
総合
45
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
井口台パークヒルズセンターコートの概要
広島市西区井口台に位置する「井口台パークヒルズセンターコート」は、14階建てのマンションで、1992年の竣工以来、広さ70㎡の3LDKから169㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、1150万円から3580万円の範囲で価格が設定されています。最寄りの商工センター入口駅まで徒歩25分という立地条件のもと、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、利便性を求める居住者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
井口台パークヒルズセンターコートの売却価格は、広島市西区内の平均的な中古マンション市場価格データを参照すると、マーケットの平均価格から見ても4ポイント低い売却偏差値47を示しています。この地域の中古マンション市場が過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、本物件は1%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格推計2085万円に対して実際の売出し価格が1988万円となっていることから、現在は買い手にとっては価値ある取引が可能な時期であると言えます。
将来性
築年数32年の「井口台パークヒルズセンターコート」は、将来性の観点から見ると、エリア内の他のマンションと比較してもAIによる偏差値58ポイントを獲得しています。この数値はエリア平均よりも高く、今後の資産価値の潜在的な増加が期待されますが、立地の特性上、将来的な交通アクセスの改善や周辺環境のさらなる発展により価値が大きく左右される可能性があります。
環境満足度
治安、医療、買い物施設などが周辺に充実しており、地盤も安定している「井口台パークヒルズセンターコート」は、環境満足度の評価が低めの30ポイントですが、近隣に広島市立井口台小学校があるなど、ファミリー層にとっては利点が多い生活環境を持っています。ただし、最寄りの交番までの距離が1kmを超えているため、警備面での心配事が一部には残る地域とも言えます。
13位
井口台パークヒルズ2番館
偏差値
44
価格
1,080万円〜4,280万円
物件名
井口台パークヒルズ2番館
築年月
1990年3月
平米数
71平米〜156平米
住所
広島県広島市西区井口台3丁目35-2 井口台パークヒルズ2番館
階建
10階
最寄駅
商工センター入口駅徒歩26分, 新井口駅徒歩27分, 井口（広島県）駅徒歩28分
総合
44
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
井口台パークヒルズ2番館の概要
井口台パークヒルズ2番館は、広島県広島市西区の閑静な住宅地に位置し、71㎡の3LDKから156㎡の4LDKまでの広さを提供する1990年3月竣工の10階建ての中古マンションで、価格は1080万円から4280万円の範囲です。各軒の平均価格は約1754万円で、周辺環境も考慮したうえでの適切な価格帯となっており、住宅向けの施設としての条件を満たしています。
適正価格（売却）
井口台パークヒルズ2番館の価格帯は1080万円から4280万円で、中古マンション市場における適性価格評価では適正価格の偏差値が50と判定されており、近隣相場とほぼ同じ水準を保っていることが示されていますが、近年の広島市西区内での価格動向を鑑みると、より価値評価を高めるポテンシャルは十分にあると考えられます。
将来性
築年数が34年と比較的古いものの、井口台パークヒルズ2番館は、多くのリノベーションポテンシャルを秘めており、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回ります。立地条件の面では、最寄り駅からのアクセスに時間がかかるものの、自然環境や静かな周辺環境が資産価値を高める要因となるでしょう。
環境満足度
環境満足度を検討した結果、井口台パークヒルズ2番館は治安面での懸念事項が若干見受けられるものの、日常生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実し、特に広島市立井口台小学校や広島市立井口台中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。自然災害リスクも低いエリアだとハザードマップ分析からも明らかです。
14位
井口台パークヒルズ3番館
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
井口台パークヒルズ3番館
築年月
1991年11月
平米数
69平米〜138平米
住所
広島県広島市西区井口台3丁目37-3 井口台パークヒルズ3番館
階建
14階
最寄駅
商工センター入口駅徒歩31分
総合
44
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
井口台パークヒルズ3番館の概要
広島市西区井口台に位置する「井口台パークヒルズ3番館」は、商工センター入口駅からのアクセスが徒歩約31分と少し距離がありますが、69㎡の3LDKが1100万円から、138㎡の4LDKが最高2980万円の価格帯で提供されており、一般的なファミリー層に適した広さと価格設定になっています;1991年11月に築かれた14階建ての建物は、155室からなり、購入希望者には多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
井口台パークヒルズ3番館の現行価格は、広島市西区の中古マンション市場での平均価格推移に比べると、偏差値46とやや低めに設定されていますが、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格は約15％の上昇を見せている一方、本マンションは6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1953万円に比べ、売り出し平均価格1805万円となっているため、現時点では買い手にとって好機ともいえます。
将来性
築33年を迎える井口台パークヒルズ3番館は、地域の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、偏差値56の将来性評価を得ており、エリア内での平均よりも5ポイント高い評価を獲得しています;この結果は、近隣の環境整備や将来の開発計画が評価の一因となっていることが考えられます。
環境満足度
井口台パークヒルズ3番館周辺は、治安の面で交番が約1km先にあるため、他の物件に比べて若干不利な点がありますが、8件の医療施設や、3件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり生活環境は便利です;また、市立井口台小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境といえ、地盤や洪水、津波、高潮のリスクに対しても安全とされる地域であり、長期的な居住にも適した立地条件を持っています。
15位
井口台パークヒルズイーストコート
偏差値
43
価格
850万円〜6,500万円
物件名
井口台パークヒルズイーストコート
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜213平米
住所
広島県広島市西区井口台3丁目34-1 井口台パークヒルズイーストコート
階建
10階
最寄駅
商工センター入口駅徒歩25分, 新井口駅徒歩26分, 井口（広島県）駅徒歩27分
総合
43
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
60
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
井口台パークヒルズイーストコートの概要
「井口台パークヒルズイーストコート」は1993年竣工の広島県広島市西区井口台3丁目に位置するマンションで、立地は最寄り駅である商工センター入口駅から徒歩25分、新井口駅から徒歩26分、井口駅から徒歩27分となっています。価格帯は850万円から6500万円で、72㎡の3LDKから213㎡の5LDKまでの広さがあり、市場における多くの取引価格帯は1980万円から5200万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、井口台パークヒルズイーストコートは現在市場推測価格4257万円に対し、平均売出価格が3853万円となっており、広島市西区の中古マンション市場の平均価格偏差値52に対してこのマンションは40となっているため、市場価値に比べてやや低価格で取引されている状況ですが、5年間で周辺の同条件物件が15％高騰しているのに対し、本物件は13％価格が下落しているため、売却タイミングとしては適していないと判断されています。
将来性
将来性に関しては、築年数が31年で地域平均より13年古いこと、駅からの距離が徒歩25分とやや距離がある点などが影響していますが、マンションマーケット独自の機械学習によるAI分析では将来性偏差値が60と予測されており、エリア内他のマンションと比較しても将来的な価値上昇が見込まれる可能性があると評価されています。
環境満足度
環境満足度は偏差値が30とやや低く、交番が957m以内にないことが治安面の懸念になっている一方で、周辺には8件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固く、広島市立井口台小学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。
16位
ヴェルディ三滝邸ビューコート
偏差値
43
価格
2,730万円〜2,730万円
物件名
ヴェルディ三滝邸ビューコート
築年月
2005年6月
平米数
100平米〜100平米
住所
広島県広島市西区三滝本町2丁目4-32 ヴェルディ三滝邸ビューコート
階建
6階
最寄駅
横川（広島県）駅徒歩16分, 横川駅駅徒歩19分, 横川一丁目駅徒歩22分
総合
43
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ヴェルディ三滝邸ビューコートの概要
ヴェルディ三滝邸ビューコートは、広島県広島市西区三滝本町に位置し、横川（広島県）駅から徒歩16分に立地する2005年6月竣工の6階建てマンションで、全23室からなる中古住宅市場では広さ100㎡の3SLDKが2,730万円で取引されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、地域の相場と比較して平均よりも12ポイント低い売却偏差値40を示しており、近隣の物件が過去5年で15％の価格上昇を見せている一方で、ヴェルディ三滝邸ビューコートの価格は変動していないことから、現時点での売却には向いていないと予想されます。
将来性
築19年という年数を経過しているものの、ヴェルディ三滝邸ビューコートは周辺の同年代物件より4年若く、将来性評価ではAIが算出した61ポイントという高偏差値を獲得しており、長期的な投資としての価値が見込まれます。
環境満足度
交番が1kmを超える範囲にあり治安への不安が指摘される一方で、ヴェルディ三滝邸ビューコートは病院16件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、近隣に広島市立三篠小学校があることからファミリー層には魅力的な環境であると言えます。津波や高潮リスクが低く、地盤がしっかりしている点も安心感を与えます。
17位
フローレンス井口台ビューステージ
偏差値
43
価格
1,490万円〜3,199万円
物件名
フローレンス井口台ビューステージ
築年月
2000年4月
平米数
64平米〜106平米
住所
広島県広島市西区井口台2丁目1-61 フローレンス井口台ビューステージ
階建
14階
最寄駅
井口（広島県）駅徒歩18分, 修大協創中高前駅徒歩19分, 商工センター入口駅徒歩23分
総合
43
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
46
44 物件中
環境
満足度
41
44 物件中
フローレンス井口台ビューステージの概要
広島市西区井口台に位置する「フローレンス井口台ビューステージ」は、2000年4月に竣工された14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1490万円から3199万円という価格範囲で中古販売されています。最寄りの井口駅からは徒歩18分とアクセスは程よく、周辺にはコンビニやスーパーも揃っており、住環境は良好です。
適正価格（売却）
「フローレンス井口台ビューステージ」の中古価格が平均2120万円であるのに対し、マンションマーケットAIによる適正価格予測は2410万円とされており、地域の平均価格推移に比べ下落傾向にあることから、購入者にとっては価値ある選択かもしれませんが、売却を検討しているオーナーには現在売るのは適していない時期と言えるでしょう。
将来性
築24年となる「フローレンス井口台ビューステージ」は、広島市内では比較的築年数が浅い部類に入りますが、将来性を示す偏差値は平均より4点低い46を示しており、駅からの距離やその他の要因から価値の上昇は穏やかなものと見込まれます。
環境満足度
このマンション周辺は治安が良く、交番が近いことに加え、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件と生活の利便性が高いことが特徴です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされています。教育施設も充実しており、井口台小学校や五日市東小学校、さらには修道大学ひろしま協創中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の立地を提供しています。
18位
井口台パークヒルズウエストコート
偏差値
43
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
井口台パークヒルズウエストコート
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜132平米
住所
広島県広島市西区井口台3丁目34-2 井口台パークヒルズウエストコート
階建
14階
最寄駅
井口（広島県）駅徒歩26分, 商工センター入口駅徒歩26分, 修大協創中高前駅徒歩27分
総合
43
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
井口台パークヒルズウエストコートの概要
井口台パークヒルズウエストコートは、広島県広島市西区井口台3丁目に位置する1993年築の14階建てマンションで、広さは72㎡の3LDKから132㎡の4LDKまでの幅広いラインナップが特徴です。価格帯は1100万円から2580万円で、井口駅や修大協創中高前駅から徒歩約26分という立地条件にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。
適正価格（売却）
井口台パークヒルズウエストコートの中古価格は、市場データを基にした独自AIの分析によると、近隣の物件と比較して適正価格の指標である偏差値48を示しており、近5年間で平均15%の価格上昇を見せるエリアである一方で、当物件は5%の価格下落を示しています。平均売出価格は約1914万円とAIが算出した予測適正価格1978万円よりやや安く、現状では売却のタイミングとしては不適切であると考えられます。
将来性
築31年という年月を経た井口台パークヒルズウエストコートは、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵しておりますが、将来性に関するAIの偏差値は51と、エリア平均と比較しても充分に競争力があると判断されています。ただし、最寄駅からの距離は徒歩26分と少々離れておりますが、それを補うだけの将来価値が見込まれます。
環境満足度
地域の治安や便利さを考慮した環境満足度では、井口台パークヒルズウエストコートは、最寄りの交番が983m離れているものの、地盤が固く洪水リスクが低いという長所を持っています。周辺には病院が8件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、広島市立井口台小学校が徒歩圏内にあるなど、家庭にも優しい生活環境が整っています。
19位
田方パークマンションB棟
偏差値
42
価格
750万円〜1,410万円
物件名
田方パークマンションB棟
築年月
1986年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
広島県広島市西区田方2丁目22-1 田方パークマンションB棟
階建
5階
最寄駅
草津（広島県）駅徒歩17分, 草津南駅徒歩19分, 古江（広島県）駅徒歩21分
総合
42
44 物件中
適正価格
41
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
田方パークマンションB棟の概要
広島市西区に位置する田方パークマンションB棟は、1986年築の5階建てで60㎡から85㎡の3LDKを提供しており、7,500万円から1,410万円の価格帯で市場に出回っています。草津駅へは徒歩17分とアクセスも良好ですが、古江駅や草津南駅も徒歩圏内にあり、生活に便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
田方パークマンションB棟の適正価格は広島市西区の中古マンション市場の価格動向を基にAI分析を行い、現行の売り出し価格が市場平均よりも低い傾向にあることを示しています。このエリアの物件は過去5年間で15%程度の価格上昇が見られたものの、当マンションはその波に乗れていない状況で、AIが推定した適正価格1475万円に比べて、平均で約300万円ほど低い1117万円で取引されています。
将来性
築38年経過した田方パークマンションB棟は、将来性の観点から見るとAIが推測する偏差値は57と、地域平均を上回ります。この数値は物件の立地や構造、市場動向等を踏まえた分析により、中長期的な投資としての魅力が期待できることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境に目を向けると田方パークマンションB棟は、治安面で不安がある一方で、生活インフラが充実しており、近隣に広島市立古田台小学校が位置する家族層に適した環境を提供しています。ハザードマップによる地盤情報や水害リスクも低く、自然災害からの安全性が高いことも評価されています。
20位
パークハイム田方
偏差値
42
価格
730万円〜1,490万円
物件名
パークハイム田方
築年月
1987年8月
平米数
60平米〜64平米
住所
広島県広島市西区田方2丁目36-9 パークハイム田方
階建
4階
最寄駅
草津（広島県）駅徒歩16分, 古江（広島県）駅徒歩17分, 草津南駅徒歩19分
総合
42
44 物件中
適正価格
39
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
パークハイム田方の概要
広島県広島市西区田方に位置する「パークハイム田方」は、60㎡の2LDKから64㎡の3LDKまで多彩な間取りを備えた住宅エリアで、築年数は1987年8月となります。最寄駅は草津駅で徒歩16分の立地にあり、この地域における競合するマンションと比較して、価格帯は730万円から1490万円と幅広く、中心となる価格帯は899万円から1080万円です。
適正価格（売却）
「パークハイム田方」の売却価格は、広島市西区の中古マンション市場のデータと比較すると、偏差値が平均の52に対して39と低く、近隣の物件が5年で15％値上がりする中で2％の値下がりを見せています。マンション市場のAIによる推測適正価格は1434万円に対して、現在の平均販売価格は1013万円とされており、売却に適していない時期と考えられています。
将来性
築37年経過している「パークハイム田方」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して1年ほど築年数が若く、駅からの距離があるものの、偏差値57と平均を上回る将来性をAIが示唆しています。このことから中長期的な投資価値が期待されていると言えるでしょう。
環境満足度
治安については交番が1.2kmの範囲内に存在しないものの、周辺に11件の医療施設、スーパーが不在もコンビニ1件が立地しており、基本的な生活環境は整っています。「パークハイム田方」の地盤は安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域です。教育環境においても、広島市立古田小学校および広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境が提供されています。
21位
ダイアパレスウエストシティ四季の杜
偏差値
42
価格
400万円〜1,390万円
物件名
ダイアパレスウエストシティ四季の杜
築年月
1996年7月
平米数
20平米〜81平米
住所
広島県広島市西区田方3丁目909-1 ダイアパレスウエストシティ四季の杜
階建
15階
最寄駅
草津（広島県）駅徒歩28分, 古江（広島県）駅徒歩29分, 草津南駅徒歩30分
総合
42
44 物件中
適正価格
41
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ダイアパレスウエストシティ四季の杜の概要
ダイアパレスウエストシティ四季の杜は広島市西区田方に位置し、草津駅から徒歩約28分の距離にある1996年築の15階建てマンションで、319戸の住宅が7LDK(20㎡)から4LDK(81㎡)まで幅広い間取りで構成されており、市場では400万円から1390万円の価格帯で取引されていますが、地域内で最も多い取引価格帯は830万円〜920万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレスウエストシティ四季の杜の現在の価格帯は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格と比較し、やや低めの位置にありますが、エリア内の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,248万円に対して現行平均が902万円となっており、市場価格より価値があると見なされるため売却は慎重に行うべきとされています。
将来性
このマンションは築年数が28年と広島市西区の同価格帯の物件と比較して若めであり、現時点では駅からの距離によるアクセス面での不便さはありますが、将来性評価においては平均を上回る55の偏差値を獲得しています。
環境満足度
環境面では、ダイアパレスウエストシティ四季の杜周辺には交番や医療施設が点在しており、広島市立古田台小学校も近くにあるなど、家庭にも適した生活環境が整っていますが、コンビニやスーパーが近隣にないため日常の買い物には不便があるかもしれません。しかし、ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いとされており、自然災害の面では安全な環境と言えます。
22位
井口台パークヒルズ1番館
偏差値
41
価格
980万円〜3,180万円
物件名
井口台パークヒルズ1番館
築年月
1989年2月
平米数
67平米〜129平米
住所
広島県広島市西区井口台3丁目33-41 井口台パークヒルズ1番館
階建
12階
最寄駅
商工センター入口駅徒歩24分, 新井口駅徒歩25分, 井口（広島県）駅徒歩26分
総合
41
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
49
44 物件中
環境
満足度
32
44 物件中
井口台パークヒルズ1番館の概要
井口台パークヒルズ1番館は広島県広島市西区井口台に位置し、商工センター入口駅から徒歩24分の静かな住宅地にある12階建てマンションで、全62室から構成され、1989年の竣工以来、地域のファミリー層から一定の需要を確保しています。広々とした空間を提供する67㎡の2LDKから、家族向けの広々とした129㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、980万円から3180万円の価格帯にて、広島市西区の住宅市場において良心的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
井口台パークヒルズ1番館の売却価格は市場の平均を若干下回る傾向にあり、偏差値は43と評価されています。広島市西区の中古マンションが5年間で平均15%の価値上昇を遂げる中、この物件は価格が7%減少していることから、現段階では売出しには不利な状況と言え、将来的な価格回復を見越した長期保有が賢明な戦略かもしれません。
将来性
35年の築年数を持つ井口台パークヒルズ1番館は、広島市立井口台小学校までのアクセスなど、一部ポイントでは魅力的ですが、周辺のアクセス面でやや不便を感じる場所にあるため、将来性の偏差値は49と平均以下です。ただし、長期的な視点で広島市西区の更なる発展を考慮に入れると、投資としてのポテンシャルが見込めるかもしれません。
環境満足度
このマンションは交番が比較的遠く治安の面での懸念があるかもしれませんが、医療施設や商業施設が近隣に存在し、洪水リスクも低い地盤に位置しているため、日常生活における利便性や安全性は高いと言えます。地元の学校や商店が徒歩圏内に充実しており、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。
23位
鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)
偏差値
41
価格
1,050万円〜1,200万円
物件名
鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)
築年月
1982年12月
平米数
85平米〜85平米
住所
広島県広島市西区鈴が峰町39 鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)
階建
4階
最寄駅
草津南駅徒歩15分, 商工センター入口駅徒歩17分, 草津（広島県）駅徒歩17分
総合
41
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
40
44 物件中
環境
満足度
44
44 物件中
鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)の概要
広島市西区に位置する「鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)」は、築年数40年を迎える静かな住宅地にあるマンションで、全85㎡の3LDKが1050万円から1200万円という価格帯で市場に出ており、特に1050万円台が多く取引されています。草津南駅から徒歩15分という立地で、生活の利便性を考えた立地にあります。
適正価格（売却）
広島市西区の中古マンション市場において、「鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)」の売り出し平均価格は1016万円と、AIによる市場適正価格推測である1421万円に対して低く設定されており、この地域の物件としては比較的手に入れやすい価格となっていますが、市場の平均価格と比較して価値が下落傾向にあるため、販売側にとっては現在が最適な売却時期とは言い難い状況です。
将来性
築40年を超えた「鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、将来性の評価はやや低めですが、広島市西区という場所柄、再開発プロジェクトや地域振興の動向によっては、価値が見直される余地を持っています。
環境満足度
「鈴が峰第5住宅(1〜7号棟)」周辺の生活環境は、必要な医療施設や商業施設が揃っており、広島市立鈴が峰小学校や広島市立井口台中学校までの近さは子育て世帯にとって魅力的な要素です。地盤が安定しており、災害リスクの低い地域であることも安心材料として挙げられます。
24位
ライオンズマンション広島
偏差値
41
価格
350万円〜680万円
物件名
ライオンズマンション広島
築年月
1975年1月
平米数
48平米〜65平米
住所
広島県広島市西区己斐大迫3丁目27-1 ライオンズマンション広島
階建
6階
最寄駅
三滝駅徒歩33分
総合
41
44 物件中
適正価格
42
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ライオンズマンション広島の概要
ライオンズマンション広島は、広島県広島市西区己斐大迫に位置し、1975年1月竣工の6階建て総戸数50戸のマンションで、広さは48㎡の2DKから65㎡の3LDKまでとなっています。最寄りの三滝駅からは徒歩33分とやや距離がありますが、中古価格は3,500,000円から6,800,000円の範囲で、エリア内の物件と比較すると手頃な価格帯で提供されており、価格帯の中心は500万円代前半です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション広島の現在価格は市場動向を考慮すると適正価格の指標である売却偏差値が42となっており、平均より低い位置にあります。これは近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件だけが価格下落を見せていることに起因し、マンションマーケットのAI推測価格と実際の売出し価格との間に乖離が生じていることを示しています。
将来性
その築年数は49年に及びますが、ライオンズマンション広島の将来性に関する偏差値は51と算出されており、近隣の同様条件の物件と比較しても標準的な将来性が期待できることを示しています。ただし、駅からの距離があるため、公共交通へのアクセス性を重視する購入者にとっては不利な条件となり得ます。
環境満足度
環境満足度の面から見ると、ライオンズマンション広島周辺では交番が1,104mの範囲になく、治安の面で他の物件より劣る可能性がありますが、生活施設として必要な病院、スーパー、コンビニが周囲に点在し、また広島市立己斐上小学校や広島市立己斐上中学校といった教育施設も近くにあります。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地区に位置しているため、安全性を重視する居住者には適しています。
25位
ウイング三滝観音台
偏差値
40
価格
2,180万円〜3,320万円
物件名
ウイング三滝観音台
築年月
2019年7月
平米数
69平米〜80平米
住所
広島県広島市西区三滝本町1丁目27-2 ウイング三滝観音台
階建
14階
最寄駅
横川（広島県）駅徒歩23分, 横川駅駅徒歩25分, 横川一丁目駅徒歩29分
総合
40
44 物件中
適正価格
42
44 物件中
将来性
49
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ウイング三滝観音台の概要
広島市西区に位置する「ウイング三滝観音台」は、2019年7月に建てられた14階建てのマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,320万円となっています。横川駅から徒歩23分の立地にあり、緑豊かな三滝本町の地に誕生したこの物件は、ファミリー層を中心に高い注目を集めております。
適正価格（売却）
「ウイング三滝観音台」の適正価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較してやや低い水準にありますが、このエリアの中古マンション平均価格がここ5年で約15%上昇している中、本物件は7%価格が下がっていることから、短期的な売却には向いていないと評価されています。
将来性
築5年と比較的新しい「ウイング三滝観音台」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値も49ポイントと平均に近いですが、最寄り駅からの距離がやや長いことから、交通の便の改善が将来価値を大きく左右する要素になりそうです。
環境満足度
「ウイング三滝観音台」周辺は、治安面では交番が近くにないという点が課題ですが、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮からも安全なエリアとされており、住環境の評価は高いです。
26位
イトーピア己斐マンション
偏差値
40
価格
500万円〜1,480万円
物件名
イトーピア己斐マンション
築年月
1974年10月
平米数
89平米〜109平米
住所
広島県広島市西区己斐東2丁目34-38 イトーピア己斐マンション
階建
5階
最寄駅
西広島駅徒歩22分, 広電西広島(己斐)駅徒歩25分, 福島町駅徒歩30分
総合
40
44 物件中
適正価格
41
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
イトーピア己斐マンションの概要
広島市西区に位置するイトーピア己斐マンションは、西広島駅から徒歩22分にある1974年竣工の5階建てマンションで、89㎡の3SLDKから109㎡の3LDKまでの広さで、中古価格は500万円から1480万円の範囲で動いていますが、市場データによると売出し中の物件は880万円から980万円の価格帯で集中しており、売買の動向と物件の詳細情報に精通した専門家のアドバイスが重要な買い時判断になるでしょう。
適正価格（売却）
イトーピア己斐マンションの売却偏差値は41と、周辺相場の平均値52より低く、近年のエリアの不動産価格上昇傾向とは逆行し11％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると1283万円の適正価格を示唆しており、現行平均販売価格945万円は将来の価値を見込んだ購入には魅力的な水準と言えるでしょう。
将来性
築50年という長い歴史を持つイトーピア己斐マンションは、近年の不動産市場の変動を見ると、同地区の新しいマンションに比べ物理的な距離と築年数の面で劣るものの、AI分析による将来性偏差値はエリア平均と同等で、新規開発やリノベーションの可能性を秘めた場所にあることから長期的な視点での価値は十分に期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さと充実した医療施設、学校の至近に位置するイトーピア己斐マンションは、環境満足度の観点から見ると大変優れており、国のハザードマップによる安全性評価でも地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアとして評価されていますが、スーパーやコンビニが不足していることは今後の改善点として挙げられます。
27位
己斐上パークマンション
偏差値
40
価格
940万円〜1,880万円
物件名
己斐上パークマンション
築年月
1989年3月
平米数
66平米〜72平米
住所
広島県広島市西区己斐上2丁目74-10 己斐上パークマンション
階建
3階
最寄駅
西広島駅徒歩16分, 広電西広島(己斐)駅徒歩19分, 福島町駅徒歩26分
総合
40
44 物件中
適正価格
42
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
己斐上パークマンションの概要
広島市西区己斐上に位置する「己斐上パークマンション」は、西広島駅から徒歩16分にある1989年3月築の3階建て総戸数25戸のマンションで、66㎡から72㎡の3LDKが940万円から1,880万円で取引され、市場に出ている物件は1,198万円〜1,480万円の価格帯が最も多くめぐり合える価格とされています。
適正価格（売却）
己斐上パークマンションの売出し価格は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格の偏差値42と評価されており、近隣の市場と比較しても価格競争力があり、平均価格は1,336万円とAI推定の適正価格1,641万円に対してかなり低めに設定されています。
将来性
築35年の「己斐上パークマンション」は、将来性の偏差値48を持ち、再開発の影響や周辺環境を考慮した市場分析に基づき、現在の価格よりも将来価値が上昇する可能性が考えられるものの、エリア内の他の物件と比較すると若干見劣りする可能性もあります。
環境満足度
己斐上2丁目に位置する同マンションは、治安のよい地域にあり、693m以内に交番が存在するほか、生活必需施設が手ごろに揃い、特に広島市立己斐小学校、広島市立己斐東小学校、広島市立己斐中学校が近隣にあることからファミリー層にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は30となっています。
28位
サンシティ田方
偏差値
39
価格
620万円〜1,860万円
物件名
サンシティ田方
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜87平米
住所
広島県広島市西区田方3丁目1481-1 サンシティ田方
階建
11階
最寄駅
草津（広島県）駅徒歩26分, 古江（広島県）駅徒歩28分, 草津南駅徒歩29分
総合
39
44 物件中
適正価格
39
44 物件中
将来性
49
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
サンシティ田方の概要
サンシティ田方は、広島県広島市西区田方3丁目に所在し、草津駅まで徒歩26分のアクセスを持つ1995年2月築の11階建てマンションで、58㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は620万円から1860万円で、近隣の同条件の物件と比較してリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンシティ田方の中古マンション価格としては、広島市西区内の他の物件と比較して適性価格偏差値は39と低めで、AIによる市場分析に基づき、現在の売り出し平均価格が1211万円、一方で予測される適正価格は1638万円となっており、今は売却に適さない時期と考えられます。
将来性
将来性の観点から、サンシティ田方は築29年と比較的築年数が若く、将来性偏差値は49と平均的な数値を示しているものの、駅からの距離が26分とやや遠いことが影響するかもしれませんが、価値ある投資先としてのポテンシャルは保有しています。
環境満足度
治安の面では交番が1121m以内にない点が懸念されるものの、環境満足度としてはサンシティ田方が位置する地域は地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低く、周辺には7件の医療施設があり、近隣の広島市立古田台小学校までのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を備えています。
29位
ディアメゾン観音新町フレスティア
偏差値
39
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
ディアメゾン観音新町フレスティア
築年月
2008年1月
平米数
80平米〜100平米
住所
広島県広島市西区観音新町1丁目19-24 ディアメゾン観音新町フレスティア
階建
14階
最寄駅
舟入南駅徒歩16分, 江波駅徒歩20分, 舟入川口町駅徒歩23分
総合
39
44 物件中
適正価格
41
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ディアメゾン観音新町フレスティアの概要
広島市の都心からほど近い西区観音新町に位置する「ディアメゾン観音新町フレスティア」は、14階建てで築年数は2008年1月と比較的新しいマンションであり、広さはゆとりの80㎡〜100㎡、3LDKから4LDKの間取りで家族層に適した設計が特徴です。価格帯は2380万円から3780万円となっており、このエリアの市場状況を鑑みると、競争力のある価格設定になっています。
適正価格（売却）
ディアメゾン観音新町フレスティアは、適正価格の偏差値41を持ち、広島市西区における他の中古マンション価格と比較しても平均的な価格帯を保っています。市場分析データに基づくと、このエリアにおける同条件物件の平均取引価格は3062万円であり、現行価格がそれ以下であることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資と言えるでしょう。
将来性
築後約15年を経たディアメゾン観音新町フレスティアは、建物の維持状態が良好で、将来性の偏差値は47となっており、広島市西区内の同価格帯物件と比較すると若干低い数値ですが、周辺地域の発展や公共交通機関へのアクセス改善などが期待されることにより、長期的な投資価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ディアメゾン観音新町フレスティアは、生活利便性に優れた立地条件を有しており、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣には医療施設や買い物施設が豊富で、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに広島市立南観音小学校が近く、家族にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は30であるものの、これは豊かな居住環境を表しています。
30位
ライオンズマンション空港通り
偏差値
39
価格
210万円〜480万円
物件名
ライオンズマンション空港通り
築年月
1988年12月
平米数
13平米〜17平米
住所
広島県広島市西区南観音2丁目3-44 ライオンズマンション空港通り
階建
8階
最寄駅
西観音町駅徒歩15分, 舟入川口町駅徒歩15分, 舟入幸町駅徒歩15分
総合
39
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
39
44 物件中
環境
満足度
30
44 物件中
ライオンズマンション空港通りの概要
広島市西区南観音に位置するライオンズマンション空港通りは、西観音町駅、舟入川口町駅、そして舟入幸町駅といった複数の駅から徒歩15分の立地にあり、築1988年の8階建てで、13㎡の1Rから17㎡の1Kまでの広さの部屋が210万円から480万円で取引されており、平均的な取引価格は300万円代です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション空港通りの物件価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値52に対して49と評価され、近年の広島県広島市西区の物件価格の上昇トレンドに比べて価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正価格と比べてもやや低い傾向があります。
将来性
築36年と近隣地域の平均築年数より若干新しいライオンズマンション空港通りですが、駅からの距離を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は39と、地域平均に対してやや劣るとされています。
環境満足度
ライオンズマンション空港通り周辺は交通アクセス、安全性、医療施設の利便性に優れ、45件の病院、6件のスーパー、11件のコンビニが近接し、広島市立観音小学校や広島市立観音中学校も近くにあり、自然災害リスクも低い環境が整っており、環境満足度は高い評価を受けています。
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