広島県広島市西区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コープ野村横川
広島県/広島市西区
大宮パークマンション
広島県/広島市西区
フローレンス己斐本町リバーサイド
広島県/広島市西区
楠木マンション
広島県/広島市西区
サンコーポ中広
広島県/広島市西区
広島県広島市西区は、住宅環境が整っており、リーズナブルな価格で住宅を探すには絶好のロケーションです。このエリアには自主管理の中古マンションが25棟存在し、住宅市場の動向も活発です。過去1年間で72件が売りに出され、その中から12件が新たな所有者を見つけました。直近1か月で見ると、市場には4件の物件が売り出されており、選択肢は豊富です。広島市西区の中古マンションの平均的な価格帯は1284万円で、特に1080万円〜1380万円という価格帯の物件が多く見られます。最も価格が高い物件はフローレンス己斐本町リバーサイドであり、広さ77.79平米の居住空間を3690万円で手に入れることができます。他方で、フドウ古江ハイツでは66.62平米の居住空間を300万円という、非常にリーズナブルな価格で購入可能です。分析データによると、過去10年間で広島市西区の中古マンション価格は52%上昇しており、坪単価も51万円から78万円に跳ね上がっています。さらに過去5年間での価格は27%の上昇を記録しており、坪単価は61万円から78万円へと変動。このデータからも、エリアのポテンシャルの高さが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいた評価では、広島市西区の中古マンションの将来性偏差値は51となっており、市区町村別ではランキング4位の評価を獲得しています。これは、投資家や購入を考えている方にとって非常に有益な情報です。特に、コープ野村横川や大宮パークマンション、フローレンス己斐本町リバーサイドなどの物件は「売り時」と分析されており、売却を考慮している方にとっては最適のタイミングかもしれません。広島市西区で中古マンションを売却する場合は、マーケットの動向を十分に把握し、適切な価格で売り出すことがポイントです。我々が提供するデータに基づき、戦略的な売却を行えば、市場価値を最大限に生かした取引が可能となるでしょう。今回のデータ分析により、広島市西区の中古マンション売買に関する詳細な情報をご提供することができました。
広島県広島市西区は、住宅環境が整っており、リーズナブルな価格で住宅を探すには絶好のロケーションです。このエリアには自主管理の中古マンションが25棟存在し、住宅市場の動向も活発です。過去1年間で72件が売りに出され、その中から12件が新たな所有者を見つけました。直近1か月で見ると、市場には4件の物件が売り出されており、選択肢は豊富です。広島市西区の中古マンションの平均的な価格帯は1284万円で、特に1080万円〜1380万円という価格帯の物件が多く見られます。最も価格が高い物件はフローレンス己斐本町リバーサイドであり、広さ77.79平米の居住空間を3690万円で手に入れることができます。他方で、フドウ古江ハイツでは66.62平米の居住空間を300万円という、非常にリーズナブルな価格で購入可能です。分析データによると、過去10年間で広島市西区の中古マンション価格は52%上昇しており、坪単価も51万円から78万円に跳ね上がっています。さらに過去5年間での価格は27%の上昇を記録しており、坪単価は61万円から78万円へと変動。このデータからも、エリアのポテンシャルの高さが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいた評価では、広島市西区の中古マンションの将来性偏差値は51となっており、市区町村別ではランキング4位の評価を獲得しています。これは、投資家や購入を考えている方にとって非常に有益な情報です。特に、コープ野村横川や大宮パークマンション、フローレンス己斐本町リバーサイドなどの物件は「売り時」と分析されており、売却を考慮している方にとっては最適のタイミングかもしれません。広島市西区で中古マンションを売却する場合は、マーケットの動向を十分に把握し、適切な価格で売り出すことがポイントです。我々が提供するデータに基づき、戦略的な売却を行えば、市場価値を最大限に生かした取引が可能となるでしょう。今回のデータ分析により、広島市西区の中古マンション売買に関する詳細な情報をご提供することができました。
目次
1
コープ野村横川
コープ野村横川
2
大宮パークマンション
大宮パークマンション
3
フローレンス己斐本町リバーサイド
フローレンス己斐本町リバーサイド
4
楠木マンション
楠木マンション
5
サンコーポ中広
サンコーポ中広
6
京急西広島マンション
京急西広島マンション
7
庚午パークマンション
庚午パークマンション
8
平松エンゼルハイム横川
平松エンゼルハイム横川
9
グリーンハイム西広島
グリーンハイム西広島
10
南観音コーポラス
南観音コーポラス
11
フローレンス庚午中リバーフロント
フローレンス庚午中リバーフロント
12
ヴェルヴィ観音
ヴェルヴィ観音
13
鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)
鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)
14
フドウ古江ハイツ
フドウ古江ハイツ
15
鈴が峰第3住宅(1号棟･2号棟)
鈴が峰第3住宅(1号棟･2号棟)
16
誠和コーポ草津
誠和コーポ草津
17
メイゾンド中広
メイゾンド中広
18
井ノ口ハイツ
井ノ口ハイツ
19
広島グリーンハイツ
広島グリーンハイツ
20
明貴マンション
明貴マンション
21
コスモ三滝本町
コスモ三滝本町
22
シャルム新庄
シャルム新庄
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コープ野村横川
偏差値
53
価格
700万円〜2,255万円
物件名
コープ野村横川
築年月
1982年4月
平米数
42平米〜83平米
住所
広島県広島市西区打越町10-12 コープ野村横川
階建
5階
最寄駅
横川（広島県）駅徒歩3分, 横川駅駅徒歩5分, 横川一丁目駅徒歩8分
総合
53
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
コープ野村横川の概要
「コープ野村横川」は、広島市西区に位置し、1982年に建設された5階建てのマンションで、総戸数20戸の規模を誇り、42㎡の1Rから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの横川駅からは徒歩3分という利便性を持ち、価格帯は700万円から2255万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
広島市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村横川は、適正価格の平均偏差値が52と評価されており、近隣物件の価格上昇率17%に対し、価値の上昇が見受けられない状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測値1452万円に対して現在の平均販売価格が1532万円であり、売却の好機と考えられます。
将来性
コープ野村横川は築年数が42年であり、エリア内の同価格帯物件と比較して7年ほど築年数が経過していますが、その立地の良さからAIによる将来性偏差値は57と高めに設定されており、長期的視点での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
コープ野村横川周辺は、治安が良好であり病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴的で、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近く、家族にとっても安心の住環境を実現しています。
2位
大宮パークマンション
偏差値
53
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
大宮パークマンション
築年月
1979年6月
平米数
67平米〜67平米
住所
広島県広島市西区大宮1丁目26-15 大宮パークマンション
階建
6階
最寄駅
白島（広島高速交通）駅徒歩16分, 横川（広島県）駅徒歩16分, 横川駅駅徒歩17分
総合
53
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
大宮パークマンションの概要
広島県広島市西区大宮1丁目に位置し、白島駅から徒歩16分でアクセス可能な「大宮パークマンション」は、1979年6月竣工の6階建て総戸数29戸の物件です。広さ67㎡の3LDKが1480万円から1780万円で取引されており、広島市立大芝小学校や崇徳学園へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
大宮パークマンションは、広島県広島市西区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録し、適正推測価格1,289万円に対して売り出し平均価格が1,627万円となっており、市場平均より価格が高く設定されており、投資としての売却タイミングとして最適な物件であると考えられます。
将来性
築年数が45年と市場平均と比較してやや古いものの、将来性偏差値は58と平均を上回り、広島市西区内で堅調な価値を保持することが予測され、地域の開発動向にも注目すべき物件です。
環境満足度
大宮パークマンションは、治安面で交番が1.3km以内になくやや不利な点が見られますが、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、10軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮のリスクが低い点も住環境の魅力の一つです。
3位
フローレンス己斐本町リバーサイド
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,690万円
物件名
フローレンス己斐本町リバーサイド
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜81平米
住所
広島県広島市西区己斐本町1丁目15-10 フローレンス己斐本町リバーサイド
階建
13階
最寄駅
広電西広島(己斐)駅徒歩3分, 西広島駅徒歩4分, 福島町駅徒歩7分
総合
52
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
フローレンス己斐本町リバーサイドの概要
広島市西区己斐本町に位置する「フローレンス己斐本町リバーサイド」は、広電西広島駅から僅か徒歩3分という利便性に恵まれた13階建てのマンションで、69の住戸が2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。現在の売り出し物件は61㎡の3LDKが2280万円から始まり、最大81㎡の4LDKでは3690万円までと、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
フローレンス己斐本町リバーサイドは地域の市場データを基にした分析によると、広島市西区の同規模の中古マンション相場に比べ、適正価格の偏差値63を記録しています。ゆえに、そのポテンシャルはかなり高いと評価され、実際の取引価格も周囲の価格上昇傾向に対し、落ち着いた水準を保っていることから、売り手、買い手双方にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
23年の築年数を経たこのマンションは、経年によるデメリットを交通利便性の高さで補い、将来性の評価偏差値は49と平均的です。定期的なメンテナンスと地域の開発状況によっては、さらなる価値向上が期待できますが、大規模修繕の履歴や今後の計画にも注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
フローレンス己斐本町リバーサイド周辺は、広島市立己斐小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近く、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度としては偏差値44と評価されていますが、この地域の安心感と便利さは、住む人の満足度を高める要素と言えるでしょう。
4位
楠木マンション
偏差値
49
価格
680万円〜2,480万円
物件名
楠木マンション
築年月
1972年6月
平米数
54平米〜82平米
住所
広島県広島市西区楠木町1丁目14-10 楠木マンション
階建
11階
最寄駅
横川一丁目駅徒歩7分, 別院前駅徒歩8分, 横川駅駅徒歩9分
総合
49
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
楠木マンションの概要
広島市西区楠木町の「楠木マンション」は、築51年の歴史を持ちながらも、アクセスの良さと生活利便性を誇る11階建ての中古マンションで、価格帯は680万円（54㎡、2LDK）から2480万円（82㎡、3LDK）と幅広く、特に1580万円〜2150万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
楠木マンションは売却偏差値55点で、近隣物件の平均点52点に比べ価格の魅力があり、近年の広島市西区の中古マンション市場では15%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の値下がりを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1391万円と現在の平均売り出し価格1595万円とのギャップが売り時の判断材料になり得ます。
将来性
築51年の「楠木マンション」は、将来性の偏差値が53を記録し、地域平均よりも高評価を得ており、横川一丁目駅から徒歩7分の駅近立地が評価の一因となっており、再開発などの街の動向にも目を光らせることでより確かな将来性を見極めることができます。
環境満足度
「楠木マンション」周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している他、国のハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低い地域として評価されています、さらに広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っていることが環境満足度41点の理由です。
5位
サンコーポ中広
偏差値
49
価格
600万円〜2,680万円
物件名
サンコーポ中広
築年月
1975年3月
平米数
50平米〜95平米
住所
広島県広島市西区中広町2丁目24-5 サンコーポ中広
階建
11階
最寄駅
寺町駅徒歩7分, 別院前駅徒歩10分, 横川一丁目駅徒歩10分
総合
49
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
サンコーポ中広の概要
「サンコーポ中広」は広島県広島市西区中広町に位置し、寺町駅から徒歩7分に立地する1975年築の11階建てマンションであり、規模は70室、各戸の広さは50㎡から95㎡までのレンジを持ち、価格帯は600万円（50㎡、2LDK）から２６８０万円（95㎡、4LDK）で、最も一般的な購入価格帯は1350万円から1680万円となっています。
適正価格（売却）
サンコーポ中広の売却価格は平均偏差値52に対して49となり、広島市西区としては比較的リーズナブルな価格帯であり、周辺市場の5年間での平均17％価格上昇というデータに照らすと、価格の安定性がうかがえますが、当マンションの今後の価格上昇の可能性は比較的低いでしょう。
将来性
築年数が49年と他のエリア同価格帯のマンションに比べて高年数であるにも関わらず、将来性の偏差値は平均以上の56をマークしており、その理由は立地の良さ（寺町駅まで徒歩7分）や近隣施設の充実、環境の良さに起因していると分析できます。
環境満足度
「サンコーポ中広」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ14件という生活施設の豊富さ、国が公開するハザードマップによる安全な地盤と低津波リスク、そして広島市立広瀬小学校や広島市立天満小学校、広島市立中広中学校といった教育施設の近接により、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成しています。
6位
京急西広島マンション
偏差値
48
価格
360万円〜2,180万円
物件名
京急西広島マンション
築年月
1974年11月
平米数
22平米〜70平米
住所
広島県広島市西区己斐本町1丁目23-15 京急西広島マンション
階建
11階
最寄駅
広電西広島(己斐)駅徒歩3分, 西広島駅徒歩4分, 福島町駅徒歩9分
総合
48
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
京急西広島マンションの概要
京急西広島マンションは、広島県広島市西区己斐本町に位置し、1974年11月竣工の11階建ての物件で、広電西広島駅まで徒歩3分、西広島駅まで4分とアクセスが優れています。総戸数129戸で、広さは22㎡の1DKから70㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は360万円から2,180万円の範囲に幅広く分布しており、家庭のニーズに応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
京急西広島マンションの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と判定されており、平米数と立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の市場価格は若干高めであることが示されていますが、その価格帯にも関わらず駅近という立地条件を反映した魅力を持っています。
将来性
築50年近いマンションである京急西広島マンションは、将来性の偏差値が48と平均より少し低いですが、リノベーションや再開発による価値の向上が期待できるエリアに位置しており、この点を将来価値のポテンシャルとして考慮する必要があります。
環境満足度
京急西広島マンション周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域として知られており、交番も近くにあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設も充実していて、広島市立己斐小学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。洪水や津波のリスクも低く、防災面での安心感もポイントです。
7位
庚午パークマンション
偏差値
47
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
庚午パークマンション
築年月
1979年12月
平米数
79平米〜79平米
住所
広島県広島市西区庚午北3丁目2-8 庚午パークマンション
階建
4階
最寄駅
高須（広島県）駅徒歩4分, 東高須駅徒歩7分, 古江（広島県）駅徒歩11分
総合
47
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
庚午パークマンションの概要
広島県広島市西区庚午北に位置する庚午パークマンションは、広さ79㎡の3LDKが中心で、価格帯は1000万円から2180万円と多様なニーズに応えることができる物件です。1979年12月の竣工以来、居心地の良さと機能性を兼ね備え、最寄りの高須駅からは徒歩4分という立地の良さで、日々の通勤や通学に便利な生活を送ることができます。
適正価格（売却）
庚午パークマンションの適正価格は、広島市西区における中古マンション市場の分析と、当物件の特性を踏まえ、マンションマーケット独自AIの評価によると、平均偏差値52を記録しています。これは市場相場と比較しても妥当な価格帯であり、5年間で1％の価格上昇を見せ、適切な価格設定がされていることを示唆しています。
将来性
築年数が45年と歴史をもつ庚午パークマンションですが、その将来性の偏差値は61と評価されています。これは、同一エリア内のマンション平均と比較して高く、特に駅近のロケーションが将来的な価値の向上に寄与すると見られており、長く安心して住むことができるポテンシャルを有しています。
環境満足度
庚午パークマンション周辺は、治安が良好で、交番も280m圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。
8位
平松エンゼルハイム横川
偏差値
45
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
平松エンゼルハイム横川
築年月
1991年8月
平米数
66平米〜74平米
住所
広島県広島市西区横川町1丁目4-36 平松エンゼルハイム横川
階建
13階
最寄駅
横川一丁目駅徒歩3分, 別院前駅徒歩5分, 横川駅駅徒歩6分
総合
45
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
平松エンゼルハイム横川の概要
広島県広島市西区横川町に位置する「平松エンゼルハイム横川」は、築年数33年の13階建てマンションで、広さは66㎡から74㎡の間の3LDKを提供しており、価格帯は1580万円から3180万円となっています。最寄り駅は横川一丁目駅から徒歩3分という立地で、別院前駅や横川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が非常に高いです。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI解析に基づき、平松エンゼルハイム横川の適正価格は約1727万円で、現在の売出し平均価格が2230万円と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格を上回るポテンシャルが見込まれており、偏差値62をマークしています。
将来性
築年数が33年の平松エンゼルハイム横川は、AIによる評価で将来性偏差値30を記録しており、同エリアの平均と比べるとやや劣るものの、駅近という立地条件の良さは資産価値を支える要素の一つと言えます。
環境満足度
平松エンゼルハイム横川の周辺環境は抜群で、交番は335m以内に位置し、地域の治安も良好です。また、周囲には62件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップでは自然災害のリスクが低い地域とされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
9位
グリーンハイム西広島
偏差値
44
価格
500万円〜920万円
物件名
グリーンハイム西広島
築年月
1974年4月
平米数
37平米〜41平米
住所
広島県広島市西区己斐西町19-22 グリーンハイム西広島
階建
4階
最寄駅
広電西広島(己斐)駅徒歩7分, 西広島駅徒歩8分, 東高須駅徒歩11分
総合
44
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
グリーンハイム西広島の概要
広島市西区己斐西町に所在する「グリーンハイム西広島」は、築年数が約50年のヴィンテージマンションであり、広電西広島（己斐）駅から徒歩7分の立地にある4階建ての物件です。総戸数15戸のこのマンションでは、2DK（37㎡）が500万円から、2LDK（41㎡）が920万円までといった価格帯で取引されており、築年月は1974年4月であることが特徴的です。
適正価格（売却）
「グリーンハイム西広島」の現在の販売価格は、広島市西区の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格の偏差値は52と判定されており、地元不動産業界の評価基準と比べても妥当性が認められる価格帯で取引されています。そのため、投資目的でも自己居住目的でも、バランスの取れた購入判断が可能です。
将来性
「グリーンハイム西広島」は、築年数50年を迎えるながらも、交通アクセスが良好であり、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上の可能性を秘めています。将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅の近くに立地する不動産は、中長期的に見ても需要が安定しているため、見込みのある投資対象と言えます。
環境満足度
「グリーンハイム西広島」周辺は、生活利便性が高く、公共の安全施設や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値が30と評価されていますが、実際にはもっと高い評価が期待できる住環境です。治安が良好な点、広島市立己斐小学校が近隣にある点など、ファミリー層にも適した居住エリアと言えるでしょう。
10位
南観音コーポラス
偏差値
43
価格
500万円〜1,430万円
物件名
南観音コーポラス
築年月
1978年3月
平米数
53平米〜73平米
住所
広島県広島市西区南観音2丁目9-7 南観音コーポラス
階建
4階
最寄駅
舟入川口町駅徒歩13分, 舟入幸町駅徒歩14分, 舟入南駅徒歩17分
総合
43
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
南観音コーポラスの概要
「南観音コーポラス」は広島県広島市西区南観音2丁目に位置し、1978年3月に建設された4階建てのマンションで、広さは53㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は500万円から1430万円の範囲で、最寄駅の舟入川口町駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
広島市西区における中古マンション市場のデータを基にした「南観音コーポラス」の価格分析では、売却偏差値52を記録し、周辺地域の価格推移と比較しても、適正価格と評価される一方、同じ条件の物件では過去5年間で15%の価格上昇が見られる中、当マンションは16%の価格下落を示しており、市場平均の983万円に対し、実際の平均売出価格が1062万円であるため、売却には好ましい時期となっています。
将来性
築46年が経過している「南観音コーポラス」は、周辺物件と比較しても若干古く、将来性偏差値は47とやや低めですが、最寄り駅への徒歩13分という良好な立地は、引き続き資産価値を支える要因の一つとして期待されます。
環境満足度
環境満足度では、警察の交番が近く（724m以内）、47件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、広島市立南観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立観音中学校が近隣に存在する点も魅力の一つです。ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いため安全性も高いエリアと言えます。
11位
フローレンス庚午中リバーフロント
偏差値
41
価格
2,180万円〜2,680万円
物件名
フローレンス庚午中リバーフロント
築年月
2001年9月
平米数
67平米〜72平米
住所
広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 フローレンス庚午中リバーフロント
階建
14階
最寄駅
東高須駅徒歩16分, 高須（広島県）駅徒歩14分, 古江（広島県）駅徒歩12分
総合
41
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
フローレンス庚午中リバーフロントの概要
「フローレンス庚午中リバーフロント」は、広島市西区に2001年に建設された14階建てのマンションで、平米数67㎡から72㎡の間のゆとりある住空間を提供し、広島市立庚午小学校などの教育施設の近隣に立地しており、家庭にも理想的な住環境を実現しています。
適正価格（売却）
広島市西区の市場動向を鑑みると、「フローレンス庚午中リバーフロント」の価格帯は2,180万円から2,680万円で、この地域の中古マンション価格推移に照らし合わせるとやや割高感がありますが、その品質と立地を考慮すれば納得の範囲内です。
将来性
同マンションは築年数が23年となっており、周辺のマンションと比較しても比較的新しい部類に入り、東高須駅や高須駅からのアクセスも良好で、インフラの整備や地域発展の見込みも踏まえ将来価値を見据えた選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の便利を支えるスーパー、コンビニの存在など、フローレンス庚午中リバーフロントは快適な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップを見ても、洪水や高潮の影響が低い立地であり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
12位
ヴェルヴィ観音
偏差値
41
価格
1,180万円〜1,920万円
物件名
ヴェルヴィ観音
築年月
1991年8月
平米数
56平米〜73平米
住所
広島県広島市西区南観音町2-5 ヴェルヴィ観音
階建
9階
最寄駅
舟入本町駅徒歩9分, 舟入川口町駅徒歩12分, 舟入町駅徒歩12分
総合
41
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ヴェルヴィ観音の概要
広島市西区南観音町に位置する「ヴェルヴィ観音」は、56㎡の3LDKが1180万円から、73㎡の3LDKが1920万円の範囲で取引されており、1991年8月の竣工以来根強い人気を誇ります。9階建のこのマンションは、舟入本町駅から徒歩9分という立地の良さが魅力で、総戸数は18戸となっており、市内でも希少価値のある中古物件として注目されています。
適正価格（売却）
ヴェルヴィ観音の売却価格は、近隣の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、適性価格の偏差値は51と評されており、平均的な価格帯に位置します。広島市西区における同条件マンションの価格動向を見ると、近年5年間で約15％の価格上昇があった一方で、ヴェルヴィ観音は若干の価格下落が見られますが、それによって市場における競争力のある価格設定が可能になっています。
将来性
築年数が築33年のヴェルヴィ観音は、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は44となっています。これはエリア平均に比べてやや劣るものの、駅への徒歩圏内という利便性の高さは今後も価値が見込める要因であり、中期から長期的な視点でみれば投資価値があります。
環境満足度
教育施設に恵まれ、広島市立観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校といった学校が近隣にあり、広島市立観音中学校も周辺に位置しています。環境満足度の偏差値が30と低めに設定されていますが、267m以内に交番があり治安が保たれているほか、医療施設や生活必需品店舗が充実しており、自然災害に対するリスクも低いというデータがこれを補っています。
13位
鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)
偏差値
48
価格
765万円〜2,190万円
物件名
鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)
築年月
1982年12月
平米数
78平米〜85平米
住所
広島県広島市西区鈴が峰町 鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)
階建
4階
最寄駅
草津南駅徒歩7分, 草津（広島県）駅徒歩9分, 商工センター入口駅徒歩15分
総合
48
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)の概要
広島県広島市西区鈴が峰町に位置する「鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)」は、草津南駅から徒歩7分の距離にあり、築40年を超える歴史ある4階建てマンションです。総戸数は14戸で、間取りは3LDKが主流、広さは78㎡から85㎡で、価格帯は765万円から2190万円と幅広く、近隣の市況と比較しても平均的な価格を保っています。
適正価格（売却）
広島市西区における中古マンション市場の傾向を考慮した場合、「鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)」の適正価格推定値は、平均偏差値が41となり、近隣の物件と比べて価格引きが見込まれる可能性が高いです。特に、近年の価格動向により、この地域の同じ規模のマンション価格が上昇傾向にあることから、将来的な価格見直しに期待ができるでしょう。
将来性
「鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)」は、築年数は比較的長いものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は56と評価されます。広島市西区という発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力はまだまだ高いと言えるでしょう。
環境満足度
「鈴が峰第4住宅(1〜14号棟)」周辺の治安は良好で、交番まで徒歩圏内にある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性は高い評価を受けています。更に国が公開するハザードマップにおいても地盤が強固で、自然災害のリスクが低い点も環境満足度を高める要因となっていて、学校施設の近さから、家族向けの居住地としても適しています。
14位
フドウ古江ハイツ
偏差値
48
価格
300万円〜2,130万円
物件名
フドウ古江ハイツ
築年月
1974年1月
平米数
60平米〜145平米
住所
広島県広島市西区古江上1丁目700-1 フドウ古江ハイツ
階建
7階
最寄駅
古江（広島県）駅徒歩10分, 高須（広島県）駅徒歩13分, 東高須駅徒歩17分
総合
48
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
フドウ古江ハイツの概要
「フドウ古江ハイツ」は1974年に建設された、広島県広島市西区に位置する7階建ての住宅で、立地良好な古江駅から徒歩10分の距離にあります。広さは60㎡から145㎡のバリエーションを持つこのマンションは、2LDKが中心で、価格帯は手の届く300万円から高級感を感じさせる2130万円まで幅広く、購入希望者の多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
広島市西区内の同等物件の市場動向を基にした分析結果によると、フドウ古江ハイツは平均的な価格より低い偏差値を示しており、近年の地域内価格上昇率と比較しても僅かながらの増価に留まるため、販売価格は適正価格を下回る1492万円で推移しており、価値が再評価される前の好機と考えられます。
将来性
フドウ古江ハイツは築年数が50年を超える歴史を有し、周辺の新しい建物と比較すると若干の年季が入っていますが、その将来性は同地域の平均を上回り、特に駅近という立地条件や、今後の市街地開発による恩恵が期待されるため、長期投資における価値の増大が予測されます。
環境満足度
治安がよく、医療施設や小売店が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低い地域に位置するフドウ古江ハイツは、環境満足度において高い評価を受けています。学校施設も充実しており、家族での生活に優しい環境が整い、安心して日々を過ごせる住環境を提供しています。
15位
鈴が峰第3住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,280万円
物件名
鈴が峰第3住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1981年12月
平米数
91平米〜98平米
住所
広島県広島市西区鈴が峰町37 鈴が峰第3住宅(1号棟･2号棟)
階建
4階
最寄駅
草津南駅徒歩10分, 商工センター入口駅徒歩13分, 新井口駅徒歩14分
総合
48
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
鈴が峰第3住宅(1号棟･2号棟)の概要
「鈴が峰第3住宅」は、広島県広島市西区に位置し、草津南駅から徒歩10分の距離にある1981年竣工の4階建てマンションで、91㎡の4LDKが1150万円から、98㎡の3LDKが2280万円までの価格帯で提供されており、築40年超の歴史を持ちながらも、便利な立地と広々とした室内空間が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
広島市西区の市場データと比較すると、鈴が峰第3住宅は適正価格の偏差値41と評価されており、近隣同様の物件に比べ価格下落傾向にありますが、この地域の5年間の平均15％価格上昇を踏まえた独自AI推測価格とのギャップが指摘されており、価格面での将来の見直しが期待されています。
将来性
「鈴が峰第3住宅」の将来性は、築年数の経過により一定の懸念がありますが、偏差値49を記録しており、市場平均に近い数値です。駅近で通勤や日常の利便性が高く、将来的な再開発や各種インフラ整備の進展が期待される立地は、中長期的に価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
このマンション付近の治安は近隣に交番が存在することから良好で、生活環境は16件の医療施設、地元の商店やコンビニの充実度が高く、自然災害リスクも低いと評価されており、周辺には広島市立鈴が峰小学校や広島市立井口台中学校といった教育施設もございまして、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
16位
誠和コーポ草津
偏差値
47
価格
680万円〜1,590万円
物件名
誠和コーポ草津
築年月
1980年6月
平米数
51平米〜55平米
住所
広島県広島市西区草津南3丁目4-9 誠和コーポ草津
階建
3階
最寄駅
草津南駅徒歩3分, 商工センター入口駅徒歩7分, 新井口駅徒歩7分
総合
47
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
誠和コーポ草津の概要
誠和コーポ草津は広島市西区草津南に位置し、駅近の利便性と広島市内のアクセスの良さが特徴のマンションです。1980年6月に建てられた3階建てのこの物件は平米数51㎡から55㎡の間で価格帯は680万円から1590万円、特に890万円台が市場動向における最も一般的な価格帯となっています。立地としては草津南駅まで徒歩3分、商工センター入口駅と新井口駅も徒歩7分という3駅利用可能なロケーションで、日常の通勤や移動には非常に便利な立地条件を備えているほか、12室の規模感が居住者同士のコミュニティ形成にも適しています。
適正価格（売却）
誠和コーポ草津の適正価格は、平均偏差値51に対して47と、やや下回る数値を示しており、広島市西区の他の物件に比較して価格競争力があります。近隣の物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せるなかで、本物件は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1155万円に対し実際の売出し平均価格は1032万円であるため、購入するには適した時期であるが、売却には不向きであると言えます。
将来性
1980年築の誠和コーポ草津は、築年数が44年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は55で、平均を上回る評価を受けています。この評価は駅からの距離が徒歩3分という立地の良さ、そして広島市西区の持続的な発展性に裏打ちされており、中長期的な投資としてのポテンシャルは確かなものがあると言えます。
環境満足度
誠和コーポ草津周辺の環境は、治安の面で交番が512m圏内にあり安心感が高められており、また生活環境としては医療施設が30件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が所在しています。さらに広島市立鈴が峰小学校が近接しており、子育て環境にも優れているだけではなく、国公開のハザードマップによれば洪水リスクの低い安全な地盤に立地しており、自然災害からのリスクも考慮された設計がなされています。
17位
メイゾンド中広
偏差値
47
価格
350万円〜898万円
物件名
メイゾンド中広
築年月
1974年2月
平米数
40平米〜56平米
住所
広島県広島市西区中広町1丁目3-18 メイゾンド中広
階建
9階
最寄駅
寺町駅徒歩8分, 観音町（広島県）駅徒歩11分, 天満町駅徒歩11分
総合
47
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
メイゾンド中広の概要
「メイゾンド中広」は広島市西区に位置し、寺町駅から徒歩8分に立地する9階建ての中古マンションで、築年月は1974年2月、広さは40㎡の2DKから56㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3500万円から8980万円と周辺市場に合わせた適正価格設定がされています。
適正価格（売却）
当該地域の中古マンション市場と比較して「メイゾンド中広」の平均価格は602万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格1009万円との差が明らかで、現行価格において適正価格の偏差値は40で、周辺の売買動向を見ると短期的な売却利益は見込みにくい状態です。
将来性
「メイゾンド中広」がある広島市西区内で、将来性の偏差値は56と平均以上を維持しており、築50年を超えるながらも、駅近立地が評価され、修繕計画や再開発などの影響により、中長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の良い立地にある「メイゾンド中広」は、交番が徒歩3分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に充実しており、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校などの教育施設が近くに位置していることが、環境満足度の偏差値45を支えています。
18位
井ノ口ハイツ
偏差値
46
価格
300万円〜1,439万円
物件名
井ノ口ハイツ
築年月
1978年6月
平米数
40平米〜73平米
住所
広島県広島市西区井口2丁目16-32 井ノ口ハイツ
階建
6階
最寄駅
井口（広島県）駅徒歩6分, 商工センター入口駅徒歩10分, 新井口駅徒歩12分
総合
46
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
井ノ口ハイツの概要
広島県広島市西区井口2丁目に位置する「井ノ口ハイツ」は、井口駅から徒歩6分の距離にあり、築年月が1978年6月と歴史を持つ6階建マンションで、総戸数は31戸です。広さは40㎡から73㎡で、価格帯は300万円の2DKから1439万円の3LDKまでと幅広く、最も多い価格帯は650万円から780万円で提供されています。
適正価格（売却）
広島市西区の不動産市場における中古マンション価格の中で「井ノ口ハイツ」の売却価格は適正価格偏差値42と評価され、平均偏差値52に比べて低めの傾向にあります。近年の市場データを見ると、同エリアの類似物件が5年間で平均15％上昇している一方で、井ノ口ハイツは20％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1040万円に対して現在の平均売出価格724万円となっているため、現状売り急ぐべき物件ではないと判断されます。
将来性
築年数が46年を数える「井ノ口ハイツ」は、広島市西区内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古い部分がありますが、将来性の偏差値は44と、エリア平均より少し低いものの、立地の良さが高い評価を受けています。駅に近く、市街地へのアクセスも容易であるため、通勤や通学に便利な立地は、将来的な価値を見据えた投資に適している可能性があります。
環境満足度
「井ノ口ハイツ」周辺の治安は、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから良好であると評価されており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮からも影響を受けにくい安全な地域とされています。家族向けの教育施設も充実し、広島市立井口台小学校、井口明神小学校、井口小学校や広島市立井口中学校、井口台中学校が近くに位置しているため、子育て世帯には環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。
19位
広島グリーンハイツ
偏差値
44
価格
370万円〜1,280万円
物件名
広島グリーンハイツ
築年月
1973年11月
平米数
55平米〜69平米
住所
広島県広島市西区竜王町2-7 広島グリーンハイツ
階建
8階
最寄駅
三滝駅徒歩8分, 横川（広島県）駅徒歩13分, 横川駅駅徒歩14分
総合
44
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
広島グリーンハイツの概要
広島グリーンハイツは、広島市西区竜王町2-7に位置し、アクセス良好な三滝駅から徒歩8分の距離にある8階建てのマンションで、1973年11月に竣工された歴史ある住居です。55㎡の2DKから69㎡の3DKまでの広さを有し、価格は370万円から1280万円と、シングルや小家族向けの都市生活を希望する層に適した範囲に設定されています。
適正価格（売却）
広島グリーンハイツの売出価格は、市内中古マンション市場と比較して、マーケットの平均偏差値よりも8ポイント低く設定されておりますが、この地域の不動産価値の上昇を鑑みれば、現在の価格は購入機会として魅力的です。ただし、物件の価値が適正推測価格881万円とされていることを考慮すると、売却についてはもう少し市場の動向を見定めた方がよいでしょう。
将来性
築50年を超える広島グリーンハイツは、周辺の新しいマンション群と比較すると古さが目立つものの、駅からの近さと利便性を考慮すると、将来的にも価値が安定することが予測されます。AIによる評価では平均を上回る将来性のスコアを得ており、特に交通の利便性を重視する居住者にとっては望ましい選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要な商業施設が周辺に点在する広島グリーンハイツは、環境満足度が高く、家族生活にも適しています。国のハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が徒歩圏内にあるので、子育て世帯には特に魅力的な立地です。
20位
明貴マンション
偏差値
44
価格
850万円〜1,599万円
物件名
明貴マンション
築年月
1975年1月
平米数
43平米〜59平米
住所
広島県広島市西区中広町3丁目2-10 明貴マンション
階建
11階
最寄駅
横川一丁目駅徒歩7分, 横川（広島県）駅徒歩8分, 横川駅駅徒歩8分
総合
44
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
明貴マンションの概要
明貴マンションは広島県広島市西区中広町に位置し、築年数が49年を数える歴史ある建物でありながらも、横川一丁目駅まで徒歩7分の好立地にある11階建てのマンションです。この物件のユニットは43㎡の1LDKから始まり、最大59㎡の居室を提供し、価格帯は850万円から1599万円に設定されており、近隣市況に基づくと950万円〜980万円が最も多い成約価格となっています。
適正価格（売却）
広島市西区における中古マンション市場の動向と比較すると、明貴マンションは平均的な偏差値52に対して47とやや低めですが、現在の市場価格と比べた適正価格推定値は、マンションマーケットが開発したAIによって1136万円とされており、売り出し中の平均価格1043万円との間には顕著な格差が見られます。
将来性
明貴マンションが持つ将来性の指標はAIによる評価で46の偏差値と算出されており、広島市西区内他の物件と比較してやや見劣りするものの、駅近立地などが好条件であるため、適切なリノベーションやエリア開発によって価値が見直される可能性は十分にあります。
環境満足度
交通アクセスの良さに加え、明貴マンション周辺は生活に必要な施設が豊富で医療機関が50件、スーパー3件、コンビニ13件と充実しており、近隣には広島市立広瀬小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が所在しており、治安も良好で洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されているため、環境満足度は高く評価されています。
21位
コスモ三滝本町
偏差値
42
価格
1,160万円〜2,190万円
物件名
コスモ三滝本町
築年月
1993年2月
平米数
55平米〜162平米
住所
広島県広島市西区三滝本町1丁目32 コスモ三滝本町
階建
14階
最寄駅
横川（広島県）駅徒歩16分, 三滝駅徒歩7分, 横川駅駅徒歩19分
総合
42
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
36
25 物件中
コスモ三滝本町の概要
広島県広島市西区三滝本町1丁目32に位置する「コスモ三滝本町」は、1993年2月竣工の14階建てで、室内広さは55㎡から162㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1160万円から2190万円で、三滝駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
コスモ三滝本町の売却偏差値は44と、広島市西区の平均偏差値52に比べてやや低く、このエリアの中古マンション市場の動向を考えると価格は若干下落傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1872万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1655万円は投資対象としては魅力的かもしれません。
将来性
築年数31年の「コスモ三滝本町」は、広島市西区における同類物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩圏内の立地により利便性が高く、将来性の評価は平均的な46ポイントで、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
「コスモ三滝本町」の環境は、最寄り交番まで730mと安全性が高く、周辺には広島市立三篠小学校をはじめ31件の医療施設や生活 conveniences が充実しており、洪水リスクが低い地盤で高潮影響も少ないことから、生活に満足度が高いと言えるでしょう。
22位
シャルム新庄
偏差値
36
価格
980万円〜1,100万円
物件名
シャルム新庄
築年月
1987年11月
平米数
54平米〜56平米
住所
広島県広島市西区新庄町8-13 シャルム新庄
階建
5階
最寄駅
安芸長束駅徒歩9分, 三滝駅徒歩12分, 横川（広島県）駅徒歩25分
総合
36
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
33
25 物件中
環境
満足度
33
25 物件中
シャルム新庄の概要
シャルム新庄は広島市西区に位置し、広さ54㎡から56㎡の間のバリエーションをもつ物件で、1987年11月に竣工した5階建のマンションです。このマンションは安芸長束駅から徒歩9分、三滝駅からは徒歩12分という便利な立地にあり、周辺の物件と比較しても交通の利便性は優れています。
適正価格（売却）
現在のシャルム新庄の売出し価格は980万円から1,100万円の範囲で、同じ条件の中古マンション市場と比較して、広島市西区内で過去5年間の価格上昇率が15%であるのに対し、このマンションは25%の価格下落を経験しており、一般的な適正価格よりも低く設定されています。
将来性
築年数が37年となるシャルム新庄は、将来性の面ではやや劣る可能性がありますが、駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みると継続的な需要は見込めるかもしれません。なお、AIに基づく評価では将来性の偏差値は平均よりも低い値を示しています。
環境満足度
シャルム新庄の環境満足度は高く、近隣に広島市立長束西小学校、広島市立長束小学校、広島市立長束中学校があり、教育施設へのアクセスが良好です。生活施設も充実しており、スーパーやコンビニが豊富に点在しています。治安面では交番が近くにないため多少の懸念はありますが、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、安全性も高いと言えます。
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