広島県広島市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター横川駅前プレミアムの概要

「ポレスター横川駅前プレミアム」という名称のこのマンションは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から僅か徒歩2分に立地する11階建ての建物で、70㎡から84㎡の広さを誇る。2016年の新築後、現代のニーズに合った設備とデザインで、都市生活を求める層からの関心が高い。

適正価格（売却）

広島県の平均的中古マンション価格と比較して、"ポレスター横川駅前プレミアム"の売出価格4780万円から5780万円は多少高めではあるが、駅近で利便性が高く、統計データに基づく適正推測価格4405万円との差を考慮しても、市場での価値を反映した妥当な価格設定と評価されており、高い適正価格偏差値85を得ている。

将来性

駅の近接性と築年数が相対的に新しいことから、「ポレスター横川駅前プレミアム」の将来性は評価されており、平均的な市場価値を上回る偏差値60を獲得している。事実、エリア内での開発や公共施設の利便性の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の増加が期待される。

環境満足度

立地条件、治安、教育環境の三方面で優れていることが、「ポレスター横川駅前プレミアム」の環境満足度を高めている。周辺には多数の医療施設、商業施設が揃い、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、自然災害リスクも考慮した上での偏差値49が得られている。

藤和ハイタウン天満橋の概要

「藤和ハイタウン天満橋」は、広島市西区観音町に位置し、小網町駅から徒歩僅か2分、地上12階建ての総戸数31戸のマンションで、1996年6月1日に竣工されました。66㎡前後の広さを持つ3LDKの間取りが多く、市場に出回っている価格はおよそ2,090万円から2,980万円となっており、多くのバイヤーにとって手の届く範囲でありながら、広島市西区の魅力ある立地と快適な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン天満橋の価格帯は2,090万円から2,980万円と広島市西区内の類似物件と比較しても適正価格であると評価されており、近隣の中古マンションが過去5年で平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は28%の価格上昇を記録しています。マーケットでの売却偏差値62は、中古物件市場の平均偏差値51を大きく上回り、マンションマーケット独特のAI価格推定による2030万円との比較で現在の平均売り出し価格が2518万円であることから、将来の価格上昇を見込める理想的な売却候補です。

将来性

築28年の藤和ハイタウン天満橋は、建物の状態維持が比較的良好であり、その将来性は偏差値83と非常に高い評価を受けています。中心地からのアクセスの良さや、西区という人気エリアにあることから、広島市西区のマンション市場においても、継続的な需要が見込まれ、資産価値の高い物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン天満橋の周辺環境は、治安面で安心できる地域にあり、交番も徒歩10分圏内に位置しており、環境満足度は偏差値40となっています。また、医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利です。教育施設としては、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

ソフィスシティ横川リバースクエアの概要

ソフィスシティ横川リバースクエアは、広島県広島市西区打越町15-19に位置し、横川駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある2006年3月築の12階建てマンションです。全22室のうち、中古市場において68㎡の3LDKが3,280万円、73㎡の3LDKが3,380万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンションとしては適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ソフィスシティ横川リバースクエアの中古マンション価格は、広島市西区の市場データを基に分析した結果、売却偏差値68と評価されており、平均的な価格帯の物件に比べて、高い適正価格を持つことが分かります。市場環境を考慮すると売り時と判断される場合が多く、投資家や購入希望者にとって有益な情報となるでしょう。

将来性

築年数が18年のソフィスシティ横川リバースクエアは、将来性の偏差値が55となっており、同区内の同程度の物件に比べて若干高い将来性が期待できます。発展が見込まれる地域内に位置しており、長期的な価値の維持や向上が見込まれるため、投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

ソフィスシティ横川リバースクエアは、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境に建っているほか、周辺には広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校があるなど、家族にも適した住環境です。治安の面では近くに交番があり安心できる上、医療施設や生活便利施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は47と算出されています。

ツインヴェルディ横川リバースケープの概要

ツインヴェルディ横川リバースケープは広島市西区打越町に位置し、横川駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年8月竣工のモダンな15階建マンションで、全室66㎡の2SLDK構造を有し、現在中古価格は平均3860万円で売り出されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、ツインヴェルディ横川リバースケープの売却適正価格は相対的に高い偏差値70を示しており、近隣の市場データ分析による平均価格推移と比較して、販売価格がさらなる魅力を持つことを示唆しています。

将来性

ツインヴェルディ横川リバースケープは築年数が比較的新しく、将来性を見据えた投資としてのポテンシャルを持ちつつ、交通の便利さも兼ね備えており、将来的な価値の向上が期待される地域にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性に加え、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も考慮すると、ツインヴェルディ横川リバースケープは高い環境満足度を誇る物件です。

新井口パークホームズの概要

新井口パークホームズは、広島市西区草津梅が台13-14に所在し、1991年4月に竣工された10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3380万円です。最寄駅の商工センター入口駅からは徒歩3分という好立地にあり、新井口駅、草津南駅も徒歩圏内に位置します。

適正価格（売却）

新井口パークホームズの売出し価格は、広島市西区の中古マンション市場の動向を基に考えると、売却偏差値65を記録しており、地域の平均偏差値52より高く、他の物件と比べて価値が高いことを示します。過去5年間で周辺物件価格が17％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示していますが、適正推測価格は2014万円であり、現在の平均売り出し価格2625万円との差異から判断して、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

築年数が33年と市内同価格帯の物件に比べやや古くなっている新井口パークホームズですが、駅に極めて近い立地が将来性の評価を支えており、市場AI分析では将来性偏差値50となっており、平均と同等の評価を維持しています。

環境満足度

新井口パークホームズ周辺は、警察の交番が遠く治安面での不安があるものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ7件といった豊富な生活インフラが整っており、日常生活に必要な施設が近くにあります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設として広島市立鈴が峰小学校、広島市立井口明神小学校、広島市立井口台中学校が周辺にあり、子育て世帯にもおすすめです。

古江西町パークホームズの概要

広島市西区古江西町の住宅地に位置する「古江西町パークホームズ」は、緑豊かで居住環境が整っているエリアにあり、1993年11月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数は32戸で、各住戸の広さは69㎡の2SLDKから142㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場価格は1880万円から3200万円の範囲に設定されており、平均価格帯は2100万円〜2290万円です。駅近立地でありながら、周辺の自然環境とバランスのとれた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

古江西町パークホームズの価格帯は、広島市西区内のマンション市場の動向に沿っており、適正価格の偏差値は57と平均を上回っています。広島市西区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、このマンションの5％下落というデータは、一般的な市場の変動に比べると安定性が見られることを示し、適正価格推測で出された1952万円と現在の平均売出価格2252万円の差は、資産価値としての潜在力を秘めています。

将来性

古江西町パークホームズの将来性は、AI分析による偏差値53を記録しており、広島市西区のマンション市場の平均よりも高くなっています。築31年の建物でありながら、継続的なメンテナンスと更新が行われており、駅近という利便性の高さ、さらにエリア内での人気度をベースに、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件として評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の高さが光る古江西町パークホームズの周辺環境は、最寄の交番が614m以内にあり、周囲には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ9件が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区に位置し、また、教育施設として広島市立古田小学校、広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャルマン古江の概要

「シャルマン古江」は、広島県広島市西区古江東町に所在し、55㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から2,590万円で、多くの物件が1,980万円〜2,140万円で取引されています。最寄りの古江駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、1994年に建てられた8階建てのマンションで総戸数は72戸です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、シャルマン古江は平均偏差値52と比較してやや高い56を記録しています。同区内の類似物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％の価格下落を示しています。独自AIによる適正推測価格は1,752万円であり、現在の平均販売価格は1,998万円となっているため、売却を検討するのに適当なタイミングであると評価されます。

将来性

築30年のシャルマン古江は、広島市西区内においても平均的な築年数を有し、将来性の評価では偏差値55を獲得しています。近隣施設として広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立古田中学校が立地しており、教育環境にも恵まれている点が魅力です。再開発計画や周辺環境の整備状況にも注目し、長期的な価値評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境に恵まれたシャルマン古江は、周囲471m以内に交番があり、また医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤の強固さや洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も高いと評価できます。津波発生時の危険性も低く、高潮の影響を受けにくい地域に立地しているため、安心して生活できる住環境を提供しています。

ヴェルディ横川リバーテラスの概要

「ヴェルディ横川リバーテラス」は広島市西区横川町に位置する、2012年築の13階建てマンションで、各戸86平米のゆとりある4LDKが特徴です。最寄りの横川一丁目駅からは徒歩わずか4分という利便性も高く、近隣には別院前駅、横川駅もあり、複数のアクセスオプションが利用可能です。静かな住宅街に位置しながら、都市の利便性を享受できるこの物件は、価格帯4000万円から4300万円と、周辺環境を考慮しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルディ横川リバーテラスの価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値52よりも高い64を記録しています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均17%上昇している中、本物件は8%価格が下落しており、機械学習による分析結果に基づいた適正推測価格が約3600万円であるにも関わらず、市場価格はそれを上回る4200万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして望ましい状況です。

将来性

横川エリアにあるヴェルディ横川リバーテラスの築約12年は、同地域のマンション平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。駅近という利点も将来性に寄与しており、エリア内での生活便利性やアクセスの良さは、中長期的な物件価値の維持や向上につながると期待されます。

環境満足度

治安の面から見ると、ヴェルディ横川リバーテラスから317mの距離に交番があるため安心です。また、生活環境に必要な医療施設が周辺に61件、スーパーが5件、コンビニが14件と充実しております。国のハザードマップに基づく地盤の状況や洪水・津波・高潮のリスクも低く、周辺には広島市立広瀬小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適したリビング環境です。

横川ハイタウンの概要

横川ハイタウンは広島県広島市西区打越町に所在し、1981年10月に竣工された13階建てのマンションで総戸数は89戸です。立地は横川駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、広さは71㎡から72㎡の間で価格幅は1,850万円から2,695万円となっており、広島市西区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は適正価格と見なされています。

適正価格（売却）

横川ハイタウンの中古物件は適正価格として売却偏差値60を記録し、広島県広島市西区の他の中古マンションと比較しても価格推移において安定しています。現行価格は、市場データとAI価格推定を基に考えると、総合的な評価としては売り手にとって有利な状態が予想されます。

将来性

築43年が経過している横川ハイタウンは、周辺エリアの物件と比較してやや古いと言えますが、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、立地の良さや再開発の可能性を考慮すると、将来価値は保持されるとみられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は51を記録しています。横川ハイタウンの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また交番の近接性や、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

ダイアパレス三篠第2の概要

広島市西区三篠町に位置する「ダイアパレス三篠第2」は、アクセスに優れた1985年築の7階建マンションで、25戸の住戸には1DKから3DKまでの間取りがあり、33㎡から53㎡の広さがあります。価格帯は890万円から1688万円で、主な居住者向けのサイズは中程度であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三篠第2」の価格帯は890万円から1688万円で、市場データに基づくと近隣の中古マンションと比較して約3％の価格上昇が見られます。しかし、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は平均1286万円であり、現行価格がこれを上回る1484万円となっているため、売却検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

立地の優位性と築年数39年の「ダイアパレス三篠第2」は、将来性に関してAI分析で平均より高い59ポイントを記録しています。駅近くの利便性と今後の市場動向を見据えると、投資価値は高く評価される傾向にあります。

環境満足度

治安をはじめとする生活環境が充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に多く点在していることが「ダイアパレス三篠第2」の環境満足度を高めています。また、広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校といった教育機関も近接しており、家族での居住にも最適です。

高須マンションの概要

広島県広島市西区に位置する高須マンションは、築年月1973年11月の9階建てで全75室から成るマンションで、東高須駅から徒歩4分という好立地にあります。広さは67㎡の3LDKから116㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は1080万円から2180万円と、中古マンション市場において広島市西区の平均価格帯に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

高須マンションは、広島市西区の中古マンション市場における過去5年の価格推移を考慮すると、平均価格から約6％の価値上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1339万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1519万円となっており、現在の市場価格に基づくと売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1973年築の高須マンションは築年数が51年とエリア内の平均より高く、通常より早期のメンテナンスが必要ですが、その一方で東高須駅からのアクセスの利便性や地域の発展が見込まれ、AIによる将来性評価である偏差値が63とエリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

高須マンション周辺は、治安の面で信頼がおける地区であり、交番が徒歩5分圏内に存在し、病院や教育施設として広島市立高須小学校が近くにあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクが低い地域となっており、環境の面でも住みやすさが期待できます。

コープ野村横川の概要

「コープ野村横川」は、広島市西区に位置し、1982年に建設された5階建てのマンションで、総戸数20戸の規模を誇り、42㎡の1Rから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの横川駅からは徒歩3分という利便性を持ち、価格帯は700万円から2255万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

広島市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村横川は、適正価格の平均偏差値が52と評価されており、近隣物件の価格上昇率17%に対し、価値の上昇が見受けられない状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測値1452万円に対して現在の平均販売価格が1532万円であり、売却の好機と考えられます。

将来性

コープ野村横川は築年数が42年であり、エリア内の同価格帯物件と比較して7年ほど築年数が経過していますが、その立地の良さからAIによる将来性偏差値は57と高めに設定されており、長期的視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

コープ野村横川周辺は、治安が良好であり病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴的で、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近く、家族にとっても安心の住環境を実現しています。

庚午中パークホームズの概要

広島県広島市西区庚午中に位置する「庚午中パークホームズ」は、古江駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1989年3月に完成した築34年の5階建てマンションです。65平方メートルの3LDKから102平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,380万円となっており、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「庚午中パークホームズ」の現在価格1,580万円から3,380万円の範囲は、広島市西区の他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、物件の価値が市場の平均価格から把握されています。市場データに基づくAI分析では、この物件の推定適正価格は約1,690万円であり、売却にあたっては現在の価格設定が適切であると評価されています。

将来性

築34年を迎えている「庚午中パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は43と平均を下回っています。ただし、アクセスの良さや、市街地への近さを考慮すると、リノベーションや地域開発の進展次第では、将来的な価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「庚午中パークホームズ」周辺の生活環境は整っており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実しています。また、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

ソフィスシティ横川ステーションスクエアの概要

「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は、広島県広島市西区横川町に立地し、横川駅から徒歩4分の位置にある10階建てのマンションで、2006年6月に竣工された築18年の物件です。総戸数18室で、広さは57㎡から59㎡の2LDKが主で、価格は2350万円から2980万円となっており、このエリアでの主な価格帯は2600万円〜2650万円です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場で見ると、「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は総合的な売却偏差値52に対し、適正価格の評価は61と平均より高く、過去5年の市場動向から見ると、平均で17%の価格上昇があるにもかかわらず、本物件は10%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測では2123万円であり、現在の平均売り出し価格が2587万円と評価されているため、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年の「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は51となっており、市場における平均と同等の評価を得ています。駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待できるため、住むだけでなく投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の面では、ソフィスシティ横川ステーションスクエアは警察の交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は45となっています。医療施設や小売店などの利便性も高く、地盤や洪水、高潮のリスクが低いとされるエリアです。教育機関としては、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しているという特徴があります。

グランドメゾン鈴ケ峰学園前の概要

広島市西区井口に位置する「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」は、75㎡から84㎡の広さを持つ3LDKや4LDKを中心に構成され、価格帯は2480万円から3690万円で、1999年築の9階建てマンションです。最寄り駅である修大協創中高前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」の現在の市場価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は57と評価されています。周辺の中古物件価格が過去5年間で17%上昇しているのに対し、本物件はわずかに下落しているため、売買において適正価格とされる平均2894万円は、投資や売却のチャンスとなり得ます。

将来性

「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」は築25年と少々経過しているものの、将来性の偏差値は56と平均以上で、交通アクセスの良さや修大協創中高校などの教育施設の近さが魅力を高めています。地域の発展や再開発の影響を受けやすい立地であり、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の利便性を指標とした場合、「グランドメゾン鈴ケ峰学園前」の環境満足度は44となりますが、これは周辺に警察署や医療機関などが充実していること、また、自然災害リスクが低い地域であることが影響しています。さらに、私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

フローレンス己斐本町リバーサイドの概要

広島市西区己斐本町に位置する「フローレンス己斐本町リバーサイド」は、広電西広島駅から僅か徒歩3分という利便性に恵まれた13階建てのマンションで、69の住戸が2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。現在の売り出し物件は61㎡の3LDKが2280万円から始まり、最大81㎡の4LDKでは3690万円までと、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス己斐本町リバーサイドは地域の市場データを基にした分析によると、広島市西区の同規模の中古マンション相場に比べ、適正価格の偏差値63を記録しています。ゆえに、そのポテンシャルはかなり高いと評価され、実際の取引価格も周囲の価格上昇傾向に対し、落ち着いた水準を保っていることから、売り手、買い手双方にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

23年の築年数を経たこのマンションは、経年によるデメリットを交通利便性の高さで補い、将来性の評価偏差値は49と平均的です。定期的なメンテナンスと地域の開発状況によっては、さらなる価値向上が期待できますが、大規模修繕の履歴や今後の計画にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

フローレンス己斐本町リバーサイド周辺は、広島市立己斐小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近く、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度としては偏差値44と評価されていますが、この地域の安心感と便利さは、住む人の満足度を高める要素と言えるでしょう。

スカイプラザ横川の概要

「スカイプラザ横川」は広島市西区横川新町に位置し、築34年の歴史を持つ23階建てのタワーマンションで、総戸数196室の規模を誇り、66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのプランが1980万円から3798万円で取引されており、特に価格帯2680万円から2880万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

横川周辺の市場動向と比較して、スカイプラザ横川は売出し価格が適正価格67ポイントを超える販売価格を実現していますが、近年の市場価格の推移によると、同エリアの中古物件価格の平均上昇率が17％であるのに対して、本物件は25％の価格下落を見せているため、現在が売り時と分析される可能性があります。

将来性

スカイプラザ横川は建築から35年が経過しており、これは周辺物件の平均築年数よりも古いため、将来性の評価は38ポイントと平均以下ですが、駅から徒歩4分の立地という長期にわたって価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好なスカイプラザ横川は環境満足度は50ポイントと評価され、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

クレイドル東高須駅前の概要

クレイドル東高須駅前は、広島県広島市西区庚午北に所在し、東高須駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性高い立地のマンションで、築年月は1995年3月、7階建ての総戸数26戸で構成されており、居住スペースの広さは56㎡から72㎡の間で、価格帯は1357万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

クレイドル東高須駅前の中古マンション価格は、近隣の市場データと比較して偏差値65を記録しており、特に3LDKの72㎡の住居の最もポピュラーな価格帯は2480万円で、地域内での5年間の15％の価格上昇率に対してこのマンションは価格が静止していますが、適正推測価格は1687万円で現行の平均売出価格2307万円との差異が見られるため、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレイドル東高須駅前は、築29年を経過しているものの、将来性のAI分析では偏差値58を獲得し、同エリア内の平均よりも高評価を受けています。特に駅近の立地や維持管理の良さが評価され、将来的にも価値の維持が見込まれるマンションとして期待されています。

環境満足度

治安の良さが映えるクレイドル東高須駅前は、最寄りの交番が540m以内に位置し、周辺には病院を含む医療施設が49件、スーパー4件、コンビニが10件があり、生活環境が非常に整っています。さらに国によるハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いこと、広島市立高須小学校が近隣にあるため、家族にも安心な住環境が提供されています。

ポレスター東高須ザレジデンスの概要

広島市西区に位置する「ポレスター東高須ザレジデンス」は、東高須駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にある2017年築の15階建てマンションで、全44室の2LDKが62㎡の広さを提供しており、市場価格は一律3780万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格3780万円は、近隣の中古物件市場の平均より約15％高く設定されているものの、近年の地域内不動産価格上昇率を勘案すると、機械学習分析に基づく3053万円の適正価格見積もりと比較し過大評価されていることが見受けられます。

将来性

「ポレスター東高須ザレジデンス」は築年数が7年と比較的新しく、市内他マンションと比べて10年若々しいため、将来性評価では平均を上回り、AI分析による偏差値が54ポイントを記録しています。

環境満足度

マンション周辺は交番が約417mの範囲内にあり治安面で安心感があり、病院44軒、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日々の生活が便利で、国公表のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度を高めています。

バルミー横川の概要

「バルミー横川」は、広島市西区横川町に位置し、利便性に優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、総戸数は77戸を数えます。築年数は1981年6月でありながら、66㎡〜99㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から3890万円で取引されており、平均価格帯は2580万円から2780万円です。適切なメンテナンス管理により、旧態依然としたイメージではなく、時代に適応した快適さが保たれています。

適正価格（売却）

バルミー横川の中古マンション価格は、広島市西区内の他の物件と比べて、平均的な偏差値よりも高く評価されています。市場動向を反映させたAI分析による適正推測価格は2334万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る2703万円であるため、売主にとっては利益が見込める状況ですが、購入希望者にとっても、周辺の価格動向を考えると妥当な価格範囲に収まっていると言えます。

将来性

建築から40年以上が経過している「バルミー横川」ですが、駅からの徒歩1分というアクセスの良さは将来にわたって価値が変わることがありません。将来性の偏差値が平均よりも低く出ているものの、立地の良さや耐震補強などのアップデートが行われれば、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さにこだわる方にとって、交番の近さは魅力的なポイントであり、バルミー横川は232m以内に交番があります。また、59件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが環境を支え、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に嬉しい住環境を提供しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地ですので、安心して生活を送ることができそうです。

シャンボール横川の概要

「シャンボール横川」は、広島市西区横川町に位置し、横巜駅からわずか徒歩3分の距離にある1980年7月竣工の11階建てマンションです。全41戸の居住スペースを提供し、広さは25㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの間で、価格は415万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定がなされています。この地域において中古マンション市場が活況を呈しており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シャンボール横川の平均売り出し価格1308万円は、広島県広島市西区で近年17％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、比較的安定していますが、過去5年を振り返ると13％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1167万円であり、売却偏差値は53と、地域平均の52に対してやや高く評価されており、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築約44年を迎えるシャンボール横川の将来性の偏差値は50と平均的ですが、その駅近立地は魅力的で、将来的な価値の維持が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較しても、同等の将来性を持つと評価されているため、長期的な居住や投資の選択肢として検討されることが多いです。

環境満足度

シャンボール横川は、治安の面で見ても交番が229メートル圏内に位置し、周辺に病院66件、スーパー7件、コンビニ16件が揃う生活利便性の高い環境です。地域のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アーバンコート己斐本町の概要

広島県広島市西区己斐本町に位置するアーバンコート己斐本町は、利便性の高い立地を誇り、広電西広島(己斐)駅から徒歩わずか3分にある14階建てのマンションで、オファー価格は2,100万円(65㎡、3LDK)から3,480万円(83㎡、3SLDK)の範囲に集中しています; この価格帯は、広島市西区の中古マンション市場においても比較的一般的であることが観測されており、その築年月は1997年3月となっています。

適正価格（売却）

アーバンコート己斐本町は、広島市西区周辺の中古マンション市況を鑑みた際に、平均偏差値よりも高く59を記録しており、これは周辺の物件と比較して17%の価格上昇を見せる市場において、15%の価格低下を示しています; このことは、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1965万円に対し現在の平均売出し価格が2361万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると推測されます。

将来性

築27年のアーバンコート己斐本町は、広島市西区の平均に匹敵する築年数を持ちつつ、将来性の偏差値は44とやや低め; これはAI分析によるもので、駅から近い立地にも関わらず、同区域の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待しにくいとされていますが、5年間での周辺物件の価格上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力は依然として捨てがたいものがあります。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が充実しているアーバンコート己斐本町のエリアでは、警察が124m以内に位置し、医療施設49軒、スーパー2軒、コンビニ12軒が周囲に点在しており、日常生活に便利であることが確認できます; さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップからも明らかであり、近隣には広島市立己斐小学校があり、子育て環境としても優れています。

フローレンス横川駅前プレミアムステージの概要

「フローレンス横川駅前プレミアムステージ」は、広島県広島市西区横川町の閑静な住宅街に位置しており、2018年に建設された比較的新しい15階建てのマンションです。総戸数は84戸で、広さは66㎡の2SLDKから84㎡の3SLDKまでのレイアウトが揃い、価格範囲は3,500万円から5,390万円です。最寄り駅の横川駅へは徒歩4分と通勤・通学に便利な立地であり、近隣には広島市立三篠小学校、広島市立基町小学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

フローレンス横川駅前プレミアムステージは、広島市西区の中古マンション市場で高い売却偏差値67を持ち、平均価格と比較して高い評価を受けています。統計データによれば、この地域の不動産価格は過去5年間で11％上昇している一方で、当マンションの価格は若干の下落を見せており、平均売出価格が適正推測価格よりも高いため、売却を考えるのに好機と考えられます。

将来性

市内中心部に近く、築年数が比較的浅いフローレンス横川駅前プレミアムステージは、その立地と鮮度から将来性が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は37と市場平均を下回る結果となっています。これは、特定要因に起因するものかもしれませんが、潜在的な価値を見極めるためのさらなる分析が望まれます。

環境満足度

日々の生活に必要な施設が整ったフローレンス横川駅前プレミアムステージは、安心の治安と災害リスクの低さを兼ね備えており、環境満足度の偏差値は44となっています。交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップにも安全な地域と記載されており、安心して生活できる環境が魅力です。

ジェイシティ古江駅前の概要

「ジェイシティ古江駅前」は広島県広島市西区庚午中2丁目18-8に位置し、1999年竣工の地上6階建てのマンションで、古江駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。このマンションの平米数は68㎡から73㎡の間で、価格帯は2630万円から2980万円で、3LDKまたは4LDKの間取りが主に市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ジェイシティ古江駅前」の売却価格は市場分析に基づき、広島市西区内の他の中古マンション価格と比較して、偏差値62と評価されており、平均価格よりも高い傾向にあります。データによると、近隣の中古マンション価格は過去5年で15%の上昇を見せている中、本物件は1%の下落を示しており、独自AIが算出した2216万円という適正推測価格と比較して、現売出し価格である平均2706万円は比較的高めの設定です。

将来性

築24年を経た「ジェイシティ古江駅前」ですが、将来性に関してはAIによる偏差値56と算出されており、これは地区内の他のマンションと比較して高い評価です。駅の近さという点で考えると、徒歩圏内にあり利便性の高さが未来の価値を左右する重要な要因となりえます。

環境満足度

治安、日々の生活の利 convenience convenience に関しては、「ジェイシティ古江駅前」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり、スーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しています。さらに、医療施設は63件が確認でき、ハザードマップに基づく地盤の信頼性も高く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、そして中学校レベルで広島市立庚午中学校や広島市立古田中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力の一つです。

アーバンビュー横川パークサイドの概要

広島市西区横川町に位置する「アーバンビュー横川パークサイド」は、2002年7月竣工の15階建て総戸数38戸のマンションで、最寄りの横川一丁目駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡から94㎡までの間で、価格範囲は2,480万円から3,180万円で、このエリアの中古マンションの中でもバランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー横川パークサイド」の売出価格は広島市西区の中古マンション市場の状況を鑑みると、適正推測価格2,527万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,113万円と高めに設定されており、売却偏差値は適正価格で64と評価されています。この事実は、投資や自己居住を目的とした購入者にとって、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築22年経過した「アーバンビュー横川パークサイド」の将来性の偏差値は32で、この地域の同様の物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくいと予想されますが、交通の便の良さや継続的なメンテナンスが行えれば、将来的な市場価格への影響は限定的なものに留まるかもしれません。

環境満足度

「アーバンビュー横川パークサイド」は、治安の良い地域に位置し、144m圏内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、日々の生活に便利で、安全性も確保された住環境と言えるでしょう。

庚午北3丁目パークホームズの概要

庚午北3丁目パークホームズは、広島市西区に位置し、高須駅から徒歩わずか3分の距離にある2001年築の5階建てマンションで、31の住戸があります。広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、現在の売出価格は2,750万円から3,970万円の範囲に設定されていますが、地域のマーケットデータを鑑みると、価格帯は3,280万円周辺に集中しています。

適正価格（売却）

庚午北3丁目パークホームズは適正価格の偏差値が65と平均値52に対して高く、広島市西区内の他の中古物件の価格動向に照らし合わせると、過去5年間で15％の価格上昇が見られる一方、当該物件は11％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は2,702万円であるため、現在の平均売出価格3,322万円と比較すると将来価格上昇の可能性が見込まれ、売却にも適していると評価されています。

将来性

築23年の庚午北3丁目パークホームズは、駅からの近さという強みを持ちつつ、広島市西区の他のマンションと比較してやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は50とエリア平均と同等です。周辺の発展やリノベーションの動向が、今後の価値を左右するでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で庚午北3丁目パークホームズは優れており、172m以内に交番があり治安が良いこと、52の医療施設やスーパー6件、コンビニ9件が近隣に存在し日常の快適さを実感できること、ハザードマップによる地域の安全性評価が高く、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校へのアクセスも良好で子育て世帯にも適しています。

コンツェルトパーク平和大通りの概要

コンツェルトパーク平和大通りは、広島市西区観音町13-4に位置し、天満町駅からわずか徒歩2分の距離に立地する利便性の高いマンションです。54㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、1400万円から2488万円の範囲で価格が設定されており、広島市内での生活を考える上で魅力的な物件と言えます。1995年築のこの13階建てマンションは、耐震基準を満たした安心の構造で、合計35戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、コンツェルトパーク平和大通りは平均偏差値52に対し61と高く評価されています。過去5年間で広島市西区の類似物件が平均15%の価格上昇を遂げる中、当マンションが7%価格低下している事実を踏まえると、適正推測価格1521万円に対して現在の売出し価格が1985万円となっていることから、市場価格よりも高く、売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築年数が29年となるコンツェルトパーク平和大通りは、その将来性においても評価が高く、AI分析による偏差値53を記録しています。駅からの距離、地域のインフラ、建物の状態などを考慮すると、同エリアの平均と比較しても若干優れた将来性が予想され、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも考慮すると投資としても魅力があります。

環境満足度

コンツェルトパーク平和大通りの環境満足度は、総合的に見て非常に高いレベルです。交番まで538mと近く安全性も担保され、医療施設83件、スーパー6件、コンビニ27件と充実した生活必需施設が揃っています。また、ハザードマップによれば洪水リスクも低く、広島市立観音小学校や広島市立天満小学校のような教育施設も周辺に位置しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ヴェルディ井口明神公園の概要

広島市西区井口明神に位置する「ヴェルディ井口明神公園」は、井口駅からわずか徒歩1分の距離にある静かな住宅地に建つ、全43室の10階建てマンションで、2002年5月に竣工しました。広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から4180万円で、このエリアの物件としては妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ井口明神公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと機械学習による分析を基に算出されており、現在の市場価格は平均偏差値52に比べて4ポイント高い56と評価され、5年間での地域平均価格の17％上昇に対し、本物件は34％の価格下落を見ています。それにもかかわらず、AIが算出した適正価格2902万円に対し、市場平均価格は3176万円となっており、売り手にとって好機と見ることができます。

将来性

築年数が22年を迎える「ヴェルディ井口明神公園」は、同じ築年数の他物件と比べて平均的ながら、駅から徒歩1分の利便性は非常に高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は30と低めで、同エリアの物件平均と比較して20ポイント低い結果となっており、改修や再開発の動向によっては変動する可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ヴェルディ井口明神公園は警察署まで647mと近く、病院は24件、スーパーは3件、コンビニは9件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。災害リスクも抑えられた地盤にあり、洪水リスクは低いエリアです。教育環境も広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

京急西広島マンションの概要

京急西広島マンションは、広島県広島市西区己斐本町に位置し、1974年11月竣工の11階建ての物件で、広電西広島駅まで徒歩3分、西広島駅まで4分とアクセスが優れています。総戸数129戸で、広さは22㎡の1DKから70㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は360万円から2,180万円の範囲に幅広く分布しており、家庭のニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

京急西広島マンションの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と判定されており、平米数と立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の市場価格は若干高めであることが示されていますが、その価格帯にも関わらず駅近という立地条件を反映した魅力を持っています。

将来性

築50年近いマンションである京急西広島マンションは、将来性の偏差値が48と平均より少し低いですが、リノベーションや再開発による価値の向上が期待できるエリアに位置しており、この点を将来価値のポテンシャルとして考慮する必要があります。

環境満足度

京急西広島マンション周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域として知られており、交番も近くにあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設も充実していて、広島市立己斐小学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。洪水や津波のリスクも低く、防災面での安心感もポイントです。

クレストコート観音平和大通りの概要

広島県広島市西区観音町16-2に位置するクレストコート観音平和大通りは、築年月2011年2月の12階建てマンションで、平米数は67㎡から82㎡の間の多彩な部屋タイプが存在し、価格帯は2,980万円から3,590万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からクレストコート観音平和大通りを評価すると、広島市西区の中古マンション市場における他物件と比較して適正価格偏差値は56であり、平均的な市場価格から見ても購入者にとって理想的な価格設定となっています。

将来性

将来性については、クレストコート観音平和大通りが提供する駅近立地や比較的新しい築年数等の要因から、偏差値56を獲得しており、同エリアの他マンションよりも優れた将来性を保持していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値32と、国が公開するハザードマップで示される地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さ、周囲の充実した生活施設、そして観音小学校や天満小学校のような教育施設の近接により、日々の生活において高い満足度が期待できます。