広島県広島市東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

牛田不動院前パークハウスの概要

広島市東区に所在する「牛田不動院前パークハウス」は、1999年3月に竣工された17室から成る6階建てのマンションで、不動院前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1450万円から2950万円となっており、広島市の中古マンション市場においても魅力的な物件の一つです。

適正価格（売却）

「牛田不動院前パークハウス」の売出し平均価格の適正性は、AIによる評価で偏差値50を記録しており、広島市東区の中古マンション市場の平均偏差値52に比べ微妙に低いものの、機能性や立地を考慮した場合、現行の価格範囲内での投資は妥当と判断されます。特に、過去5年間で周辺物件の価格が6％上昇する中、本物件は14％価格が下落している点が投資家にとっての魅力になり得ます。

将来性

築24年を迎える「牛田不動院前パークハウス」は、立地の良さが持続することで将来性の偏差値51を獲得しています。エリア内の他の同価格帯マンションと比較しても4年若く、治安や生活利便性の高さも期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「牛田不動院前パークハウス」の立地するエリアは、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は40となっていますが、これは交番が近くにないことが影響しています。ただし、周辺のハザードマップから洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しており、広島市立牛田新町小学校や広島市立原南小学校、広島市立牛田中学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境です。

ペルル戸坂の概要

ペルル戸坂は、平成3年竣工の広島県広島市東区戸坂山根2丁目に位置するマンションで、広さは64㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの間で展開し、最寄りの戸坂駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇っており、価格帯は1,250万円から2,490万円と、この地域の物件としては魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ペルル戸坂の価格範囲は、周辺市場のデータを踏まえると適正価格の偏差値55を示し、広島市東区における同条件の中古マンションの過去5年間の平均価格上昇率6%に対し、若干の価格下落を見せていますが、売り出し価格と比較しても妥当な水準で、投資としての売却に適していると評価されています。

将来性

33年という築年数を持つペルル戸坂は、将来性の偏差値48を有しており、地域内のマンション平均よりやや低い数値を示しますが、駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上につながりやすいため、総合的な将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

ペルル戸坂周辺は環境満足度の偏差値30となっており、公的なハザードマップでも洪水や高潮のリスクが低いエリアと確認されています。治安維持上重要な交番が徒歩圏内にある一方で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、広島市立戸坂小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っています。

ネオライフ戸坂の概要

ネオライフ戸坂は、広島県広島市東区戸坂惣田2丁目に位置し、戸坂駅から徒歩3分の利便性を持つ1993年竣工の中古マンションで、総戸数43戸の4階建てです。63㎡の2LDKが800万円から、88㎡の3LDKは最高1880万円で販売されており、広島市内の同条件物件と比較すると、1330万円〜1390万円の価格帯が市場平均と一致します。

適正価格（売却）

ネオライフ戸坂の売却価格は、広島市東区の中古マンション市場のデータと比較して、平均の偏差値52に対して40と評価されており、近隣物件に比べるとやや低い価格設定がされています。AIによる適正価格の推測は約1833万円であり、現在の平均売り出し価格1416万円はこの推測を下回っているため、価格面での魅力はあるが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築31年のネオライフ戸坂は、広島市東区で同価格帯の物件の平均築年数より4年若く、AIによる将来性評価で偏差値54を得ています。長期的な価値の維持が予想される戸坂駅近傍の立地は、将来的な不動産価値の上昇に期待が持たれます。

環境満足度

周辺環境の面で考慮すれば、ネオライフ戸坂は759m以内に交番があり治安が良好、さらには病院24件、スーパー2件、コンビニ4件が徒歩圏内に揃っており、日々の生活利便性は高いです。加えて、広島市立戸坂小学校が近く、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、住環境としても満足度は高く評価されています。

ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズの概要

広島市東区に位置する「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、2011年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、総戸数106戸の4LDKを中心とした広さ76㎡〜99㎡の居住空間を提供しており、戸坂駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です；広島城や広島平和記念公園へのアクセスも良好で、郊外の静けさと都心の便利さを両立した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

2180万円から3350万円の範囲で売り出されている「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、周辺エリアの市場価格と比較してやや割安感があり、過去5年間で広島市東区の中古マンション価格が6%上昇する中で、本物件は30%価格が下落しているため、投資としての魅力は少なめですが、居住を目的とした購入には適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築13年を迎える「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、建物の状況や立地を考慮した上でAIによる評価では将来性の偏差値が35と算出されており、これは区域の同等物件と比較してもやや低めですが、交通の便が良く、長期的に安定した需要が見込めるエリアであるため、居住目的での購入には十分な将来性があると考えられます。

環境満足度

警察署まで徒歩6分の距離にあり、治安の良さをうかがわせる「ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ」は、周辺にスーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実し、広島市立戸坂小学校や広島市立戸坂城山小学校が近接しているため、子育て環境にも優れています；さらに、自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップからも確認でき、安全かつ快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い住まいであると言えるでしょう。