広島県広島市安佐北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター安芸矢口の概要

広島市安佐北区に位置し、2012年竣工の「ポレスター安芸矢口」は、74㎡から79㎡の広さを持ち、全47室の14階建てマンションです。本物件は安芸矢口駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2400万円から2780万円の価格帯で中古市場に出されており、この地域の生活利便性と住宅需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ポレスター安芸矢口」の売り出し価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めです。適正な売却価格は約2564万円と推定されており、現在の平均売り出し価格2667万円と比べ、販売価格は適正価格を上回っていることが見受けられます。市場状況や物件の特性を踏まえた価格設定が求められるといえるでしょう。

将来性

築年数12年の「ポレスター安芸矢口」は、エリア内相対的に新しい物件に位置付けられます。交通の利便性が高く、将来的な価値の保持も期待されますが、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い45ポイントとなっており、長期的な資産価値の推移にはやや不確実性があると言えます。

環境満足度

「ポレスター安芸矢口」周辺の環境は、生活の利便性を高める施設が充実しており、治安の良さもこの地域の大きな魅力です。教育施設も近隣にあり、安定した地盤や洪水リスクの低さなど、自然環境の点からも高い評価を受けるべきでしょう。

ベルズ口田安芸矢口駅前の概要

「ベルズ口田安芸矢口駅前」は広島県広島市安佐北区口田1丁目に位置し、安芸矢口駅から徒歩2分の距離にある2007年6月築の9階建てマンションで、総戸数は23戸です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2480万円となっており、広島市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島市安佐北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は約2%であり、ベルズ口田安芸矢口駅前も同様の傾向を示しています。マンションマーケット独自のAI適正価格評価では、2280万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売出価格が2211万円であることから、市場価値を上回る投資価値が期待される可能性があります。

将来性

エリア内の平均築年数に比べて新しいベルズ口田安芸矢口駅前は、将来性偏差値63と評価されており、駅近のメリットやエリア内での相対的な新しさ、現在の価格動向を踏まえた上で、長期的な価値の維持または上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な環境が整っており、広島市立口田小学校へのアクセスも良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は37であり、住環境に対する住民の満足度が高いことを示しています。

デュオ下深川駅前の概要

デュオ下深川駅前は、広島市安佐北区に位置し、1996年に建設された7階建のマンションで、69室から成り立っており、サイズは65㎡から68㎡の3LDKが主流です。価格帯は980万円から1280万円で、下深川駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

デュオ下深川駅前の現価格は、安佐北区の中古マンション市場と比較して偏差値35と評価されており、平衡価格1748万円に比べ1134万円と評価されていますが、5年間で2%の価格上昇が見込まれる地域の傾向とは異なり9%の下落を見せており、売り時ではないと推測されます。

将来性

築28年のデュオ下深川駅前は、エリア内の他マンションと同等の築年数を持ち、偏差値65と将来性が高いとされています。立地の利便性を踏まえれば、投資や居住の選択肢として魅力を持つことは間違いありません。

環境満足度

デュオ下深川駅前の周辺環境は、治安面で警察署が遠いという課題がある一方で、生活施設が充実しており、ハザードマップ上のリスクも低く安全性が高い地域です。学校施設として、近隣に広島市立亀崎中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

サーパス安芸矢口の概要

サーパス安芸矢口は広島県広島市安佐北区口田1丁目に位置し、平成15年(2003年)に建設された14階建のマンションで、安芸矢口駅から徒歩4分の駅近物件として利便性に優れており、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,600万円から2,280万円の範囲で、近隣の中古マンション市場と比べても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

サーパス安芸矢口は売却想定価格で偏差値36と評価され、広島市安佐北区の中古マンション市場と比較した場合、他物件が5年間で平均2%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は8%の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格算出結果が2,496万円に対して売出し価格が平均1,931万円となっていることから、売り時ではないと判断されています。

将来性

築21年を迎えるサーパス安芸矢口は、近隣マンションの平均築年数よりも新しく、偏差値47の将来性評価を受けていますが、これは地域平均よりも若干低い数値で、駅からの距離等の他の要素を反映した結果です。

環境満足度

同マンションは治安が良い地区にあり、交番が近くに位置しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり日常生活に便利です。地盤は固く洪水リスクが低い地域で、広島市立口田東小学校、広島市立口田小学校が徒歩圏内にある点もポジティブな評価要素となっており、総合的な環境満足度は偏差値32と評価されています。

ルミナス可部駅前の概要

「ルミナス可部駅前」は、2006年築、13階建てで総戸数46戸のマンションであり、広島県広島市安佐北区可部に位置し、可部線「可部駅」から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,580万円から2,780万円の間であり、このエリアで求められる住居ニーズにきめ細かく応えています。

適正価格（売却）

ルミナス可部駅前の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値が43であり、これは広島市安佐北区の他の中古マンションと比較して若干高い位置付けにあります；しかし、過去5年間の市場価格動向を見ると、本物件は36%の価格下落を見せており、適正価格推測は2,170万円であるにもかかわらず現在の平均売出し価格が1,875万円となっており、市場動向と照らし合わせると売却にはやや不利な状況が伺えます。

将来性

築18年の「ルミナス可部駅前」は、近年の新築物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性評価においてはAI分析に基づく偏差値が30と平均より低く出ていますが、駅チカという利点と地域内での築年数の若さを考慮に入れれば、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ルミナス可部駅前の住環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設など日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性も低く、安心して暮らせる立地条件を備え、児童教育を考慮する家庭にとっても広島市立可部小学校が近いことは高い魅力と言えるでしょう。

スカイハイツ中深川の概要

広島県広島市安佐北区に位置する「スカイハイツ中深川」は、中深川駅まで徒歩2分のアクセスと平米数70㎡から82㎡の広さを誇るマンションで、総戸数40戸の8階建て1990年11月竣工の物件です。実際の市場での取引価格は6300万円から1650万円のレンジで存在し、このエリアのマンション市場における主要価格帯は1230万円から1420万円です。

適正価格（売却）

平均価格推移データと「スカイハイツ中深川」の過去の価格変動を比較したところ、地域内の平均偏差値41に対し、この物件は35と評価されており、近年の5年間でエリア内の中古マンション価格が2%上昇している中、スカイハイツ中深川は29%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1946万円であり、現在の売出し平均が1344万円となっているため、現時点での売却は損が出る可能性があると見られます。

将来性

「スカイハイツ中深川」の将来性に関しては、築年数が34年と、地域の平均に比べてやや古いこと、またAIによる将来性偏差値が33と、エリア平均の51に対して低い評価を受けていますが、交通利便性に優れていることから一定の再開発などの期待は持てるかもしれません。

環境満足度

生活利便性では「スカイハイツ中深川」は環境面で高く評価されており、近隣施設として病院が11件、スーパーが1件、コンビニが1件と十分な生活環境が充実しています。治安面では交番までの距離が1033mと若干の離れがあるものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い点が評価されており、地域の基盤教育施設として広島市立深川小学校や広島市立高陽中学校が徒歩圏内に存在します。