広島県広島市安佐南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ祇園の概要

「サーパスシティ祇園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩3分の距離にある71㎡から87㎡の広さを有する97室のマンションで、2017年2月に完成した比較的新しい15階建ての物件です。価格帯は3390万円から4480万円となっており、中心価格帯は3750万円から3980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場の中でも価値のある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパスシティ祇園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準にあり、周辺相場平均の上昇率と比較すると、その価格の伸び率は注目すべきものです。マンションマーケットAIの分析によれば、適正価格は3421万円と推測されており、現在平均売出価格はこれを上回る3794万円であることから、売主にとって有利な市場状況にあることが示唆されます。

将来性

築7年という新しい物件であるサーパスシティ祇園は、エリア内の他のマンションと比較しても非常に新しく、利便性の高い立地を誇ります。AIによる将来性評価では平均を大きく上回る85ポイントを獲得し、その魅力は投資家や家を探している人々にとっても優れたポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を兼ね備えた環境として、サーパスシティ祇園は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内の距離にあり、病院や商業施設が充実している点が特に評価され、国から公開されている安全な地盤情報や自然災害リスクの低さも加わり、家族にとって理想的な居住環境を提供しています。さらに、広島市立祇園小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯にとって魅力的な要素となっています。

ランドコア西原駅前リバーウィズの概要

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置し、平米数74㎡から95㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの間取りで提供されている住居スペースを誇り、2007年12月に竣工した15階建てのマンションです。これらの部屋は2780万円から3700万円の範囲で価格設定されており、西原駅から徒歩3分の立地にあり、中筋駅や祇園新橋北駅へも徒歩でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

築年数が16年を迎える「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島市安佐南区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、地域の物件価格推移を考えると、約5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、8%程度の価格下落を示しています。このデータを基に、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2603万円であり、現在の売り出し平均価格3299万円から見て、売却の好機と判断できます。

将来性

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、建物の築年数が17年であるにも関わらず、将来性の偏差値63を獲得し、同エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からの徒歩3分という立地の良さや、地域としての開発可能性など、潜在的価値が影響していると考えられます。

環境満足度

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は37となっています。治安面では、交番が714メートル圏内にあること、また医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が多数存在します。ハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも少ない地域と判断され、近隣には広島市立中筋小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション緑井の概要

ライオンズマンション緑井は広島市安佐南区に位置し、緑井駅から徒歩わずか1分の利便性が高い立地にあります。築年数は1991年とやや古めですが、全19室のうち69㎡の3LDKが1480万円から、92㎡の3LDKが最大3390万円で取引されており、価格帯は近隣の市場データと比較すると比較的手頃です。物件の維持管理状態も良好であり、快適な居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑井の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、売却偏差値85を示しています。緑井エリアの不動産市況を分析し、将来の価格推移を予測した結果、現在の価格は買い手にとっても売り手にとっても合理的な設定であると言え、投資目的での購入や自己居住用としての購入においても十分に価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション緑井は築年数が30年を超えており、これが将来性評価における偏差値39の理由の一つと考えられます。しかし、アクセスの良さやリノベーションの可能性を考えれば、投資としての潜在力は依然として残っており、特に駅近物件を求める層には引き続き魅力的です。適切な価格設定や物件のアピールが行われれば、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション緑井は生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが充実していますが、交番の存在がやや遠いため、安全面での懸念が残ります。しかし、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に建てられているため、自然災害に対する安心感は高いです。広島市立緑井小学校が近く、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

コープ野村祇園の概要

広島市安佐南区に立地する「コープ野村祇園」は、築34年を経た7階建てのマンションで、60㎡の3LDKが1430万円から、71㎡の3LDKが1680万円の価格帯に位置します。広島市内でも利便性が高い下祇園駅から徒歩4分という立地は、通勤や日常の移動に便利で、この地区の発展とともに魅力が増しています。

適正価格（売却）

広島市の不動産市場データをもとに、コープ野村祇園は売却偏差値56を記録し、平均価格帯と比較してやや高値で取引されています。近年の市場価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは平均価格1530万円で売り出されており、周辺相場と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

コープ野村祇園の将来性評価は偏差値65と高く、周辺のマンションに比べ将来価値が見込まれる物件です。駅近の利点に加え、エリアの開発計画や都市機能の向上が予測されるため、長期的視点での資産価値の保持や増加が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、コープ野村祇園は偏差値44となっており、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、子育て世帯や生活利便性を重視する居住者にとって望ましい住環境です。特に広島市立原南小学校やAICJ中学校などの教育機関の近さはファミリー層にとって大きな利点と言えるでしょう。

フローレンス緑井の概要

「フローレンス緑井」は、広島市安佐南区緑井6丁目に位置し、七軒茶屋駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、売り出し価格は1700万円から4180万円の範囲にあります。建物は1994年8月に竣工しており、その構造は9階建てで、広さは65㎡から87㎡の間の多様な間取りが提供されています。このエリアでは落ち着いた住環境が求められがちで、そうした中でフローレンス緑井は多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フローレンス緑井の価格帯は、総合売却偏差値が平均54に対して85と非常に高く評価されており、一般の市場データとマンションマーケットのAIによる分析によれば、適正価格は1957万円であると推測されています。この価格は、地域の中古マンション市場と比較して妥当であり、広島市安佐南区で見られる価格上昇傾向を反映していますが、市場価格は2942万円と適正価格を大きく上回っているため、売り時と判断されています。

将来性

築年数が30年を数えるフローレンス緑井は、エリア内の他の物件に比べて若干古めであるものの、将来性の偏差値41はエリア平均よりも9ポイント低いものの、その立地の良さが将来的な価値向上の鍵を握ることが期待されています。七軒茶屋駅からの徒歩4分というアクセスの良さが、中長期的な需要を支える要素として重視されています。

環境満足度

周辺環境の点で、フローレンス緑井は高い満足度を誇っています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲に36件の医療施設や各種生活施設が整っている点、広島市立川内小学校と広島市立城南中学校といった教育機関の近さはファミリー層にとって重要なファクターです。また、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い点も住環境の良さを裏付けています。

クレアガーデン中筋駅前の概要

クレアガーデン中筋駅前は、広島県広島市安佐南区中筋3丁目に位置し、平米数が68㎡から85㎡の範囲で価格が2,770万円から3,800万円となっており、2010年に築かれた現代的な設備と機能を有する15階建てのマンションです。最寄駅の中筋駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、都市生活の利便性を享受できます。

適正価格（売却）

クレアガーデン中筋駅前の価格帯は、広島市安佐南区の5年間の中古マンション市場価格20％の上昇に対し、軽微ながら2％の価格下落を見せており、売却偏差値61という結果を受け、マンションマーケットのAI推測価格2,907万円に対する現行売出し平均価格3,380万円と比較して、市場における物件価値を考慮した場合、販売時の適正価格が提案されます。

将来性

14年の築年数を持つクレアガーデン中筋駅前は、近隣では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値55は地域平均を上回る数値です。駅からの至近距離という立地面の利点や、定期的なメンテナンスによる建物状態の良好さが、将来的な価値を見極める重要なファクターとなっています。

環境満足度

地域の治安を示す交番の近さや、周辺に豊富に揃う医療施設、スーパーやコンビニの利用の便利さが、クレアガーデン中筋駅前の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全性の確認と、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などの教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

藤和緑井ハイタウンの概要

藤和緑井ハイタウンは、広島市安佐南区緑井4丁目に位置し、緑井駅からわずか徒歩2分の距離にある1989年5月竣工の9階建てマンションです。91室から成り、広さは63㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1,655万円から3,580万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンションの市場においても広島市内での需要が高まっています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区で観測されている中古マンション市場の動向に基づくと、藤和緑井ハイタウンの売却価格は平均的な偏差値を12ポイント上回る適正価格とされています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の推定適正価格は1,908万円で、現在の平均売出し価格は2,593万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利な時期といえます。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過した藤和緑井ハイタウンは、安佐南区エリア内の他の同価格帯マンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近で利便性が高く、AI予測による将来性の偏差値は平均と同じ51を示しています。長期的な視点で見ても、立地の優位性は価値を維持する重要な要素となっており、投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

藤和緑井ハイタウン周辺の生活環境としては、治安維持のための交番が1,154mと少し距離があるものの、54件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度は高く、日々の生活に困らない利便性があります。加えて、ハザードマップにおいても安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いとされ、広島市立緑井小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

大和フォーラム1番館の概要

「大和フォーラム1番館」は、広島県広島市安佐南区西原8丁目16-28に位置し、平米数63㎡から70㎡までの間取りを持つ、全20室からなる6階建てマンションで、最寄り駅の西原（広島県）駅から徒歩4分に立地しています。1991年12月に竣工されたこのマンションの価格帯は1200万円から2580万円となっており、広島市内の他のマンションと比較してもアクセスや居住空間の面からコストパフォーマンスが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区での中古マンション市場を見ると、大和フォーラム1番館は平均偏差値と比較して高い適正価格を持つ物件です。独自のAI分析に基づき、このエリアの平均推測価格としては1451万円となっていることから、1975万円の平均売り出し価格は、市場価格を上回っていますが、周辺のマンション価格の上昇傾向を考えると、投資としての将来性を見越した売買が見込まれます。

将来性

西原駅からわずか徒歩4分の距離にある大和フォーラム1番館は、築年数が30年を超えるものの、周辺のインフラ整備や都市開発の進展によって、今後も需要の見込める都心近接の立地条件を有しています。AIによる将来性の予測では平均と並ぶ偏差値50を示しており、安定した価値を保ちつつ、徐々にその価値を高めていく可能性があります。

環境満足度

大和フォーラム1番館周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの広島市立原小学校や広島市立東原中学校／広島市立祇園東中学校までのアクセスが良好です。治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全かつ便利な居住環境と言えます。医療施設や小売店が周囲に多く存在し、日々の生活が快適に過ごせることでしょう。

パークハウス中筋&ガーデンの概要

広島県広島市安佐南区中筋3丁目に位置する「パークハウス中筋&ガーデン」は、築年数22年の7階建てマンションで、全89室から成り立ちます。最寄りの中筋駅へは徒歩3分の近さであり、71㎡の3LDKが2580万円から、80㎡の4LDKが3480万円の価格帯で提供されており、この立地と広さにしては市場における中古マンションと比較し適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「パークハウス中筋&ガーデン」は広島市安佐南区の中古マンション市場において適正価格で取引されている物件であり、周辺の中古マンション価格推移データを見ると、平均偏差値54に対して、この物件は64と高評価です。近隣物件の5年間での価格上昇率が20％であるにも関わらず、本物件は7％の価格低下を見せており、現在の市場価格2644万円とAI推定適正価格2078万円とのギャップが存在し、売却には適していると言えます。

将来性

建築から23年が経過している「パークハウス中筋&ガーデン」は、安佐南区内の他の同価格帯マンションと平均築年数が同程度であり、交通アクセスの便の良さを背景に一定の将来性を持っています。しかし、AIによる将来性評価は49ポイントとやや低めで、同エリア内の他の物件と比較すると競争力に若干の劣りが見られます。

環境満足度

「パークハウス中筋&ガーデン」周辺は環境面で高い満足度が期待でき、治安の良さが確認できる交番が788m以内に位置し、34件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、広島市立中筋小学校や広島市立古市小学校、広島市立東原中学校など教育施設のアクセスも良好です。

コンツェルトパーク祇園駅前2番館の概要

コンツェルトパーク祇園駅前2番館は、広島市安佐南区祇園1丁目に所在し、便利な立地にある10階建てのマンションで、1998年7月に竣工された34戸の住居から成っています。価格は64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最高3190万円で取引されており、最も頻繁に見られる価格帯は2480万円台となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コンツェルトパーク祇園駅前2番館は、周辺地域の市場価格と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値59という高い評価を受けています。同じ区域の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は9%減少しており、推定適正価格2000万円と比べて現在の平均売出価格が2397万円となっているため、売主にとって良好な売却チャンスがあると評価されています。

将来性

築26年を数えるコンツェルトパーク祇園駅前2番館は、地域内の同等の物件と比較して2年程度古いものの、下祇園駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあります。AIによる評価では将来性の偏差値が50を記録しており、エリア内の平均と同等の将来性が見込まれています。

環境満足度

コンツェルトパーク祇園駅前2番館の環境満足度は、偏差値46とやや低めですが、治安の良さを示す交番が285m以内にあり、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップで確認すると地盤が強固であり、洪水リスクも低い環境です。教育施設も近くに広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、私立AICJ中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ランドコア西原駅前詩季彩の道の概要

広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置するランドコア西原駅前詩季彩の道は、2007年5月に完成した95㎡の広さを誇る4LDKの室内を持ち、西原駅まで徒歩4分という好立地な14階建てマンションで、総戸数は39戸となっています。

適正価格（売却）

ランドコア西原駅前詩季彩の道の中古価格は3480万円で提示されていますが、該当エリア及び類似条件の物件市場データに基づくと、機械学習による分析結果から適正推測価格はおよそ2501万円になるため、現在価格は市場評価を上回る水準にあることがわかります。

将来性

築年数が若いランドコア西原駅前詩季彩の道は、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値がエリア平均の50点と互角であり、改修や周辺開発など今後の動向により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設の充実、自然災害に対する安全性など、ランドコア西原駅前詩季彩の道は環境満足度において多くのメリットを備えており、特に広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校といった教育施設の近さは子育て世帯にとって魅力的です。

ポレスター西原駅前の概要

広島市安佐南区に位置する「ポレスター西原駅前」は、西原駅より徒歩3分という利便性の高い場所にあり、2012年5月に建設された15階建てのマンションです。各住戸は79㎡の3LDKから88㎡の4LDKで構成され、価格は3,580万円から3,880万円の範囲に設定されており、この地域で求められる生活利便性と施設の充実度を考慮すると、魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ポレスター西原駅前」の売却価格は、広島市安佐南区における近年の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の範疇にあると判断されます。市場の平均と比べて価値が下落していることはなく、3,680万円の売り出し価格は、AIによる適正価格推測3,346万円とほぼ合致しており、売却を考える上で妥当な価格帯に位置しています。

将来性

「ポレスター西原駅前」は建築から12年が経過していますが、周辺地域の他のマンションと比較して築年数は比較的新しく、AIによる将来性の評価では平均的な評価を得ています。立地の良さと近代的な設備が今後も価値を保つ要素として評価されるであろうことを示唆しており、長期に渡る資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

日常生活の利便性を考えた場合、「ポレスター西原駅前」周辺の環境は大変満足のいくレベルです。交番からの距離はややありますが、必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる地域で、広島市立原小学校や広島市立東原中学校など教育施設も近くに位置するなど、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

シティプラザ大町駅前の概要

広島市安佐南区中須に所在し、大町駅からの優れたアクセスを誇る「シティプラザ大町駅前」は、1997年2月の竣工以来、地域に根差した12階建てのマンションです。59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1555万円から2980万円となっており、周辺の生活利便性を考慮すると、特に2350万円〜2580万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

広島県広島市安佐南区での中古マンション価格の平均値を分析した結果、シティプラザ大町駅前の平均売り出し価格は2283万円と見受けられ、この価格帯は地域の平均偏差値54に対して60と高い評価を受けており、弊社独自のAI分析による1875万円という推測適正価格と比較しても、現在が売り時と推察される状況です。

将来性

築27年を迎えるこのマンションですが、将来性の偏差値は61と評価されており、この地域における他のマンションと比べても10ポイント以上優れています。築年数の割には維持状態が良好で、駅の至近性に加えて、今後の再開発などによる地価上昇も期待される要素が多く備わっています。

環境満足度

治安の維持が期待できる交番の近接性、医療施設63件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺施設、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤と洪水リスクの低さ、さらに広島市立古市小学校への近さなど、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は34となっています。この地域としては、生活基盤として非常に魅力的な条件を揃えています。

コンツェルトパーク西原駅前の概要

コンツェルトパーク西原駅前は、広島市安佐南区西原に立地し、西原駅からわずか徒歩3分の位置にある15階建てのマンションで、総戸数50戸、2005年に建築された中古マンションです。間取りは多様で、67㎡の3LDKから72㎡の2LDKまであり、価格は2590万円から3380万円となっております。この価格帯の一般的な相場感と比較して、特に2780万円から2980万円の範囲に最も多くの取引が集中していることが認められます。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク西原駅前の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、平均偏差値より14ポイント高い68をマークしています。過去5年間で地域のマンション価格が21％の上昇を見せる中、この物件の価値は16％減少しましたが、それでも機械学習モデルが予測した適正価格2171万円に対して現行の平均売出価格は2931万円と高く、市場での評価は依然として稼働しています。

将来性

築19年のコンツェルトパーク西原駅前は、広島市安佐南区における同類の物件群と比較して相対的に新しい部類に入りますが、AI分析によると将来性の偏差値は43ポイントと平均より7ポイント低くなっています。これは駅近の立地が将来的な価値の向上につながる可能性を示しつつも、築年数からくる設備の老朽化などが影響している可能性があります。

環境満足度

コンツェルトパーク西原駅前は、748m圏内に交番があり、近隣には40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、利便性が高く安全なエリアです。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた立地となっております。加えて、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校など優れた教育環境も整っており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ヴェルパーク祇園新橋駅前の概要

『ヴェルパーク祇園新橋駅前』は広島県広島市安佐南区に位置し、祇園新橋北駅から徒歩わずか1分という好立地にあるマンションで、平米数は均一の69㎡の3LDKが中心です。価格帯は2450万円から2980万円で、市場の動向から見ても比較的平均的な価格設定ですが、同じ広さの物件に比べて立地の良さが価格に反映されています。交通の利便性と築年数のバランスを考慮すると、中古マンション市場においても非常に魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンション市場の動きを分析すると、『ヴェルパーク祇園新橋駅前』は適正価格の偏差値63と高評価を受けています。近隣の同規模物件の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は比較的安定した価格を維持しており、適切な投資対象として考慮することが推奨されます。立地の利便性が高いため、将来的な価格の下落リスクも低く、購入を検討するうえでポジティブな要素が多いことが伺えます。

将来性

築24年の『ヴェルパーク祇園新橋駅前』は、将来性の評価で偏差値53をマークしており、広島市安佐南区のマンション平均と比較して高い将来性が見込まれます。駅至近の利便性や継続的な周辺地域の発展が予測されることから、中長期的な価値の維持や資産としての成長が期待でき、特に利便性を重視する層にとって魅力的な投資先であると言えます。

環境満足度

『ヴェルパーク祇園新橋駅前』の環境満足度は、地域の施設充実度と安全性を基準に考えると、やや低めの偏差値35となっていますが、生活に必要な医療施設や商業施設が近隣に多数存在し、日々の暮らしやすさは保証されています。また、広島市立原南小学校、広島市立原小学校、広島市立祇園東中学校といった教育機関の近接は、ファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。自然災害へのリスクが低い地盤や、津波などのリスクが少ない地勢も、長期的な居住環境としては評価できる点です。

コンツェルトパーク祇園駅前1番館の概要

「コンツェルトパーク祇園駅前1番館」は広島県広島市安佐南区祇園1丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月は1998年7月で、9階建ての建物は総戸数22室を有し、2SLDKの68㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は2550万円から2680万円とされています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区における中古マンション市場の分析に基づいたマンションマーケットAIの評価では、コンツェルトパーク祇園駅前1番館は適正価格偏差値61を記録しており、市場平均値に比べプラスの評価を受けています。 しかしながら、同エリアの他物件と比べて過去5年間の価格変動が16%の下落を示しており、AIが算出する適正価格約1817万円に対して、市場価格は約2258万円と高めであることから、売却のチャンスと見なされています。

将来性

1998年築のコンツェルトパーク祇園駅前1番館は、駅近でありながら将来性偏差値は43と市場平均を下回っており、築年数が市場の平均よりもやや古い傾向にありますが、不動産の価値は立地や周辺環境など複数の要素に影響を受けるため、今後の再開発やエリア環境の変化によって評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コンツェルトパーク祇園駅前1番館は治安の良さや豊かな生活利便施設を備えており、最寄りの交番が331m圏内、医療施設70件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや津波に対する安全性も確認されています。また、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、私立AICJ中学校といった教育機関の近郊に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ファミール毘沙門台駅前の概要

「ファミール毘沙門台駅前」は築24年を迎える広島市安佐南区大町東に位置するマンションで、毘沙門台駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格は2,180万円から3,188万円の範囲で、地域の物価水準と比較しても平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づき、同地区の価格動向をふまえた上で、売出し価格平均が2,543万円であることから、広島市安佐南区の市場としてはやや高評価な偏差値56を与えられており、価格の面でバランスが取れた投資としても期待できます。

将来性

広島市安佐南区のマンション市場におけるファミール毘沙門台駅前の将来性は、築年数が約24年であるにも関わらず、駅チカの利便性や地区内での需要を考慮して、マンションマーケットのAIにより偏差値55と評価されており、中期的な価値維持も見込まれています。

環境満足度

ファミール毘沙門台駅前の居住環境は、生活施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが比較的低く、治安面での懸念は若干ありますが、周辺の広島市立安東小学校、広島市立安佐中学校といった教育機関の存在が安心感を与える点で環境満足度偏差値38とされています。

サンシティ安東駅前の概要

サンシティ安東駅前は、広島市安佐南区に位置し、安東駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションです。1995年11月に築かれ、総階数11階建ての中古マンションで、64㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りの物件が1750万円から2480万円で取り扱われ、そのうち2080万円〜2192万円の価格帯が市場に最も多く出回っています。

適正価格（売却）

サンシティ安東駅前は、広島市安佐南区における他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が58と平均よりも高く評価されており、過去5年間で22%の価格上昇が見られるエリアの中で18%の価格下落を記録しています。独自AIによる推定価格として1695万円に対し、市場の売出し平均価格は2020万円となっており、売却に適したタイミングであることが予想されます。

将来性

29年の築年月を持つサンシティ安東駅前は、同エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、交通の便が良好であることなどから将来性の評価はありますが、AIの分析では偏差値44とエリア平均に比べやや低めですが、今後の開発動向にも注目していく必要があります。

環境満足度

サンシティ安東駅前の周辺環境は、交番が徒歩圏内にはないものの、病院や医療施設が42件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感もあります。さらに、広島市立安東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

Dクラディア西原駅前の概要

広島市安佐南区西原7丁目に位置するDクラディア西原駅前は、西原（広島県）駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年12月に竣工した13階建てのマンションです。価格は2180万円から3880万円と、安佐南区内の同等物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

Dクラディア西原駅前の平均売出価格は2688万円で、周辺の中古マンション市場と比べて適性があるとみられ、マンションマーケットAIによる推測では2271万円が妥当とされており、現在の市場では買い手にとって有利な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築19年と比較的新しい部類に入るDクラディア西原駅前は、駅近でアクセスが良好なことから将来性が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は平均よりも5ポイント低い45ポイントであり、一定のリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

地域の治安を重視する居住者には心強い近隣に交番があるほか、スーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、高い環境満足度を誇っています。教育機関も広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などがあり、子育て世代にも適している住環境です。

パークホームズ西原の概要

「パークホームズ西原」は広島県広島市安佐南区に位置し、西原駅から徒歩3分と非常にアクセスが良い15階建てマンションで、2007年3月に築いた歴史を持ちながら、72㎡の2LDKが2800万円から、80㎡で構成される4LDKが3080万円と、広島市内の物件相場を反映した価格設定がされており、現代の都市生活を満喫したい方に最適な居住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークホームズ西原の売出し価格は、周辺の中古マンション市場のトレンドを加味した平均偏差値54に対して62と高評価を受けており、エリア内の中古マンションが5年で21％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は13％の価格下落をしていますが、マンションマーケットAIの推定では適正価格は2464万円と分析されており、現在の平均売り出し価格2948万円での売却は有利であると考えられます。

将来性

築17年を迎えるパークホームズ西原は、広島市安佐南区の中古マンション平均築年数と比べて新しく、駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地条件にもかかわらず、AIによる将来性分析での偏差値は46と平均を下回りますが、駅近の物件であるため、長期的に見れば再開発などの地域活性化の動向に注目する必要があります。

環境満足度

パークホームズ西原の周囲には病院が34件、スーパー3件、コンビニ8件と、優れた生活環境が整っており、国の公開するハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水、高潮に対するリスクの低さも評価されていますが、交番が846m以内にないことは治安面での懸念材料となる可能性がありますが、広島市立原小学校や広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

フローレンス緑井グランドアーク2の概要

「フローレンス緑井グランドアーク2」は広島県広島市安佐南区緑井に位置し、七軒茶屋駅から徒歩3分のアクセスの良い場所にある2007年築の14階建てマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが24,800,000円から33,800,000円で提供され、多くの居住者にとって理想的な居住空間として評価されています。

適正価格（売却）

フローレンス緑井グランドアーク2は、広島市安佐南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を示すことから、競合物件と比較して妥当な価格設定がされており、平均約2,923万円での売り出しは、エリア内の価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとって納得の価格帯といえます。

将来性

築17年という比較的新しい「フローレンス緑井グランドアーク2」は、将来性において偏差値54を持ち、エリア内他の物件に比べ若干の優位性を持っており、将来的な資産価値の維持や向上も見込まれる立地と建物品質を備えています。

環境満足度

フローレンス緑井グランドアーク2は、治安の良さを示す交番の近接や周辺の充実した医療施設、買い物施設の利便性、そして広島市立城南中学校へのアクセスの良さなど、日常生活を送るにあたり非常に便利で安心できる環境が整っていることから、環境満足度の数値は低く見積もられているものの、実際の住環境としては高い評価を受けるポテンシャルを持っています。

Lテーゼ西原駅前の概要

「Lテーゼ西原駅前」は、広島市安佐南区に位置し、西原駅からほど近い2分の距離にある、1999年築の13階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのラインナップを揃え、価格帯は2280万円から3280万円となっており、市場で一般的な中古マンションの価格帯と比較してもお求めやすいです。

適正価格（売却）

「Lテーゼ西原駅前」の現在の価格帯は、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して、適正価格を示す偏差値56となっており、地域の平均価格よりも2ポイント上回る評価を得ています。過去5年間で地域の物件価格が22％の上昇を見せる中、本物件は10％の価値減少を示しており、売却を考える上で鑑定額2146万円に対して現在の平均価格2385万円というデータは、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

1999年竣工の「Lテーゼ西原駅前」は築25年の物件でありながら、将来性の指標である偏差値は51と、地域の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の便利な立地条件は、今後の利便性・価値の維持、さらには向上につながると期待されています。

環境満足度

「Lテーゼ西原駅前」の環境満足度は偏差値40と、やや低めの評価ですが、施設の豊富さ、治安の良さ、災害リスクの低さなど、住環境としての基本要件をしっかりと満たしています。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、特に広島市立中筋小学校／広島市立原小学校、広島市立東原中学校／広島市立祇園東中学校が近接しているため、子育て世帯にとって魅力的な環境となっていることは間違いありません。

ジェイシティ古市駅前の概要

「ジェイシティ古市駅前」は、広島県広島市安佐南区中須1丁目1-12に位置し、戸数55室を擁する15階建てのマンションで1998年7月竣工、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,380万円の範囲に設定されており、古市駅からわずか徒歩2分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

同エリアでの中古マンションの平均価格や市場動向を考慮した結果、ジェイシティ古市駅前は適正価格の偏差値が59を記録し、周辺相場と比較しても価値が高いと認識されていますが、過去5年間の価格推移を見ると約4％の価格下落を示しているため、売却を検討するには有利な時期かもしれません。

将来性

築26年を数える本物件は、駅近の利便性と平均築年数との比較を踏まえた将来性偏差値が52と、地域平均より僅かに高いものの、都市計画や周辺環境の変化を見据えた長期的な価値の見通しは、今後の地域開発やインフラ整備に大きく影響を受けるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また広島市立古市小学校までのアクセスも良好など、教育施設の充実もポイントです。周辺には43の医療施設、スーパーやコンビニが複数あり、日常生活の便利さを支える立地条件が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さから見ても、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

アルファステイツ西原駅前の概要

「アルファステイツ西原駅前」は、広島市安佐南区西原7丁目に位置し、平米数76㎡から85㎡の3LDKが2700万円から2780万円の価格帯で提供されており、2006年10月の竣工以来、西原駅から徒歩3分という利便性の高さから一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

このマンションは、平均価格を上回る偏差値59を持ち、エリア内の市場動向と比較して約22%の価格上昇を見せた物件に対し、10%の価格下落が見られますが、マーケット独自AIの算出による適正価格は2383万円とされており、売却時には利益確定のチャンスがあることを示しています。

将来性

築18年と比較的新しいアルファステイツ西原駅前は、駅近の便利な立地にもかかわらず将来性の評価は平均以下の48をマークしており、新たな開発や地域の再評価が必要なポイントとなっています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良好で、病院42件、スーパー4件、コンビニ8件など充実した生活施設が点在し、ハザードマップでは地盤の確かさや洪水リスクの低さが明記されており、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校など教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としては39という環境満足度の評価を受けています。

ヴェルディ安東駅前の概要

広島市安佐南区上安1丁目に所在し、2013年築のヴェルディ安東駅前は、安東駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る13階建てのマンションで、全38戸のうち3SLDKの74㎡の部屋は約2,550万円、4LDKの83㎡は約2,980万円で取引され、その間にある多くの部屋が2950万円近辺で売出されており、平均的な広さと機能性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ヴェルディ安東駅前の中古価格2,550万円から2,980万円は、広島市安佐南区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、若干の下落傾向にありますが、マンションマーケットによるAI適正価格推測では2,797万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が2,845万円とあることから、適正価格帯に位置しており、市場価格に沿った適切な価格設定がされていると言えます。

将来性

建築から11年が経過したヴェルディ安東駅前は、安佐南区内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅徒歩3分の立地という利点を持つ物件ですが、マンションマーケットによる将来性評価では平均をやや下回る46点を記録しており、他の同エリア物件に比べると少し将来性が見込みにくいとされていますが、交通の利便性を考慮すれば、ある程度の価値は保てるでしょう。

環境満足度

交番までの距離が1.35kmと少し離れているものの、ヴェルディ安東駅前は病院が周辺に42件と充実しており、コンビニエンスストアも8件存在するなど、日常生活に必要な施設は揃っています。さらに国が提供するハザードマップによれば、立地は堅固な地盤に恵まれ、洪水や津波のリスクは比較的低い地区です。小学校として広島市立安小学校や広島市立安東小学校が徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

フォレストコート祇園新橋の概要

広島市安佐南区西原3丁目に位置するフォレストコート祇園新橋は、平米数69㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのゆとりある住空間を提供し、最寄りの祇園新橋北駅からは徒歩わずか2分という便利さを誇っており、築年月は2000年10月で、10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

フォレストコート祇園新橋の売却価格は2300万円から3280万円と、広島市内の同様の物件と比較しても優位性があると考えられ、不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格が2716万円であることから、販売時期として適していると評価されます。

将来性

フォレストコート祇園新橋は築23年を数え、同区の平均築年数と比較して高い耐久性を保持しており、利便性の高い立地に恵まれているため、将来性の偏差値は53と他の物件と比較しても見劣りしない評価がされています。

環境満足度

このマンションは周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不自由がありません。治安面では最寄りの交番までの距離が比較的長めになっているものの、地盤が安定しており天然災害のリスクが低い環境の中、教育施設にも恵まれており、広島市立原南小学校や広島市立祇園東中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的です。

緑井スカイステージの概要

緑井スカイステージは、広島市安佐南区に位置し、緑井駅までわずか徒歩4分という利便性の高いタワーマンションで、2003年3月に竣工された28階建ての総戸数117戸の建物です。広さは79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は3150万円から4480万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場での売出し平均価格の動向から、市場における適正価格で取引されていると言えます。

適正価格（売却）

緑井スカイステージの平均販売価格は、広島市安佐南区の市場動向をもとにしたAI分析では3580万円から3780万円の範囲内とされており、現在の売り出し価格は市場の平均値と比較して公正な価格設定とされています。適正価格の偏差値53は地域の平均値54と比べても遜色なく、購入者にとって合理的な価格帯であることを反映しています。

将来性

緑井スカイステージの将来性を示す偏差値は51で、広島市安佐南区の他のマンションと比較しても将来性は期待できるレベルです。立地の良さや既存のインフラを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が予想され、築年数がやや経過している点を考慮しても、緑井駅周辺の発展が価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

広島市立緑井小学校が近隣にある緑井スカイステージは、環境満足度の偏差値が40となっており、病院59件、スーパー3件、コンビニ9件など生活利便施設が充実している一方で、最寄りの交番まで953mと少し距離があり、治安面での懸念も考慮する必要があるかもしれませんが、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対するリスクは低いと評価されています。

アイエ古市橋緑道公園の概要

広島市安佐南区に位置する「アイエ古市橋緑道公園」は、古市橋駅から徒歩3分にある、魅力的な立地のマンションです。74㎡の3LDKが2680万円から、より広い90㎡でも最高3580万円という価格帯で、築年数は2008年2月と比較的新しい築15年の12階建て物件であります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値58と高評価です。特に広島市安佐南区で同条件の物件の価格が5年間で平均22%上昇する中、このマンションは13%価格が下落しており、マーケット分析による適正価格2756万円に対して、平均3089万円での売り出しがなされており、売り手にとって有利な状態です。

将来性

「アイエ古市橋緑道公園」は築15年の新しさを保ち、緑豊かな環境と共に快適な住まいを提供します。周辺のインフラ整備が進むことで将来性が予想され、AI分析による46ポイントという偏差値は今後の発展可能性を考慮すれば、投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

重要なのは生活しやすさであり、「アイエ古市橋緑道公園」は交番が至近にあるため治安面で安心ですし、病院やスーパー、コンビニが充実している点もポイント高いです。地盤やハザードリスクにも優れており、近隣には広島市立古市小学校が存在し、子育てにも適した環境であると言えます。

エーデル大町の概要

エーデル大町は広島県広島市安佐南区大町東3丁目に所在し、毘沙門台駅から徒歩4分という魅力的なロケーションに位置する10階建てのマンションで、1998年に築かれた歴史を持ち、総戸数は17戸です。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと、小さな家族から中規模家族まで幅広いニーズに対応しており、価格帯は1,280万円から2,980万円で、市場の動向に即した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エーデル大町の適正価格は56の偏差値を持っており、広島市安佐南区の中古マンション市場において、その価格は平均を上回る評価を受けています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が22%上昇している中、エーデル大町は僅か8%の価格下落を見せ、適正とされる平均価格1,986万円に対して、現在の市場価格は平均2,261万円であり、売却を考えるに適したタイミングと判断されるでしょう。

将来性

エーデル大町は築26年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、駅からわずか4分というアクセスの良さも将来への価値を高めています。周囲の開発状況や交通の利便性を鑑みれば、今後も市場における競争力を維持することが期待できます。

環境満足度

エーデル大町は治安面で懸念される交番の遠さがありますが、生活利便施設の充実ぶりは環境満足度を高める要因となっています。周辺には病院40件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、広島市立安佐中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、住環境として大きな安心感を提供します。

エメラルドマンション安古市の概要

エメラルドマンション安古市は、広島市安佐南区中筋1丁目に位置し、中筋駅からわずか徒歩3分の距離にある1986年築の5階建てマンションで、2LDK（56㎡）から3LDK（64㎡）までの住戸が1180万円から1780万円で取引され、立地良好かつ広さの選択肢を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

広島県の中古マンション市場の動向を分析した結果、エメラルドマンション安古市の売出し価格は適正価格推測額1336万円に対しやや高めの1398万円となっており、マンションの価格が地域平均より5年間で約7%下落している点を考慮すれば、将来の資産価値を見越しての投資や、住宅としての購入を考慮する際には価格交渉が有効であると言えます。

将来性

エメラルドマンション安古市は築38年を経過しており、AI分析による将来性偏差値は49を示していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、適切な価格設定とリノベーションを行うことで、魅力的な居住空間へと生まれ変わる可能性があります。

環境満足度

エメラルドマンション安古市の立地は、医療施設や買い物施設が充実し、治安の良い環境であることに加え、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。