広島県広島市南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴェルディ翠の概要

広島県広島市南区に位置するグランヴェルディ翠は、築23年を迎える歴史あるマンションで、総戸数24戸、7階建ての構造を持ち、70㎡の2LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2896万円から5500万円の間で形成されています。最も買い手の多い価格帯は2980万円から3140万円となっており、立地の良さが示唆される県病院前駅まで徒歩4分というアクセス性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場では、グランヴェルディ翠の平均販売価格は3705万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格帯よりも高い偏差値69を示しています。過去5年間の価格高騰率は9％と周辺地域の平均15％よりは低いものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2911万円であることを踏まえると、このエリア内での価値は高く、適切な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

将来性

グランヴェルディ翠の将来性は、AI分析に基づく偏差値73という高い評価を受けており、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込める物件です。この地域のマンションの平均築年数より7年ほど高い25年という築年数でありながら、良好なメンテナンス状態と駅近の立地が、継続的な需要を保証します。

環境満足度

グランヴェルディ翠の環境満足度は、中心市街地に近く、治安の良さが保証された地域に位置している点、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、家族連れにも適した生活環境を提供しており、また、国立広島大学附属小学校、広島市立翠町小学校、広島大学翠地区附属小学校校長室、広島市立翠町中学校といった教育機関の近さも魅力です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心の要素です。

シティタワー広島西棟の概要

シティタワー広島西棟は、広島県広島市南区松原町に位置し、猿猴橋町駅から徒歩2分、広島駅からも徒歩4分という好立地にあり、2016年8月に築かれた52階建てのタワーマンションで、513の住戸が58㎡から86㎡の間の広さで構成され、現在の価格帯は4,700万円から1億700万円で、最頻価格帯は6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

広島市南区の中古マンション市場を分析すると、シティタワー広島西棟の売却価格は平均価格より高い傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格は6,724万円ですが、市場平均価格は7,315万円となっており、独自のAI分析に基づく売却偏差値は平均よりも12ポイント高い64を示しています。

将来性

築8年のシティタワー広島西棟は、広島市南区内の同価格帯のマンションと比較しても駅近で、今後の市場価値の変動に左右されにくい立地を持っており、AIによる将来性評価は平均と同じ51の偏差値を保っています。

環境満足度

シティタワー広島西棟周辺は、治安が良好なエリアにあり、150m圏内に交番が存在します。地域には病院が143件、スーパー6件、コンビニ36件と便利な生活環境が整っており、近隣には広島市立段原小学校、広島市立荒神町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校などもあるため、教育環境にも優れています。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。

アイレスト稲荷町の概要

広島県広島市南区稲荷町5-11に位置する「アイレスト稲荷町」は、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでを揃えた14階建てのマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は2001年5月となっております。

適正価格（売却）

アイレスト稲荷町の中古マンション価格は1,350万円から2,480万円の範囲で、近隣の市場データと比較して、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格2,098万円に対して少し高い傾向がありますが、広島市南区での中古マンション価格の上昇率を考慮すれば、適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築23年と比較的新しい「アイレスト稲荷町」は、将来性の偏差値を76とみなされており、このエリアの他の物件と比べて26ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

アイレスト稲荷町周辺は、交番が近くにあり治安は良好、医療施設が164件、スーパー3件、コンビニ44件などを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と、住環境として高い魅力を有しています。

エスパス比治山通りの概要

「エスパス比治山通り」は、広島県広島市南区に位置し、14階建てのマンションで、1997年6月に竣工しました。住所は比治山町3-3で、3LDK、67平方メートルの間取りを持ち、価格帯は2010万円から2899万円の範囲に分布し、その中で最も一般的な価格帯は2580万円から2680万円となっています。公共交通機関へのアクセスは優れており、比治山下駅まで徒歩3分、段原一丁目駅まで徒歩5分、稲荷町（広島県）駅まで徒歩6分と駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

エスパス比治山通りの適正価格は、広島市南区の平均市場価格と比較して、物件の価格は平均的な偏差値52に対して54と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇したのに対し、当該物件は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が2576万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2389万円から考えると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エスパス比治山通りの将来性は、築年数が27年と広島市南区内で比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件のおかげで、その偏差値は69と、周辺エリアのマンション平均値と比較して18ポイント高く評価されています。駅近の利便性と将来的なエリア開発の可能性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エスパス比治山通りでは、環境満足度の項目において、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、114件の医療施設、1件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また津波発生時の危険性も低いとされています。子育て環境に関しても、広島市立竹屋小学校および広島市立段原小学校が近くにあり、家族向けとしても魅力的です。

アーバンビュー翠の概要

アーバンビュー翠は広島県広島市南区翠5丁目17-2に位置し、県病院前駅から徒歩3分、宇品二丁目駅と広大附属学校前駅からも徒歩6分という交通の便が良い地域に建つ15階建ての総戸数94戸のマンションです、2003年10月に築年された物件で、72㎡から93㎡の間取りの部屋が用意されており、価格帯は2980万円から4560万円、最も多い価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

アーバンビュー翠の売出し価格は広島市南区のマーケットデータと比較して高い偏差値を示し、適正価格の推定値は3416万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は3892万円であり、地域の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値61の高い評価を得ており、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が21年と少し長めのアーバンビュー翠ですが、駅近でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値を誇っています。

環境満足度

アーバンビュー翠の立地は警察の交番が593mの範囲内、病院や医療機関が77カ所、スーパー7カ所、コンビニ9カ所が周囲に分布しており、生活の利便性も高く評価されています。また、国が提供するハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けづらい安全な環境にあり、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町小学校など教育機関も近隣に充実しています。

アンヴェール比治山公園の概要

アンヴェール比治山公園は、広島市南区松川町に位置する2013年竣工の14階建てマンションで、豊かな緑に囲まれた比治山公園至近に立地し、段原一丁目駅まで徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力です。専有面積は75㎡から82㎡で、3LDKの設計が多く、価格帯は3799万円から4780万円と地域の物件相場に見合った価格設定となっており、快適な居住スペースとしての評価が高いです。

適正価格（売却）

アンヴェール比治山公園の中古価格が現在3799万円から4780万円であり、近隣相場の上昇傾向を反映しつつも価格評価の適正性を示す売却偏差値69を獲得しており、これは広島市南区の中古マンション市場データと比較しても平均値より高く、投資目的でも居住目的でも適正とされる価格帯に設定されています。

将来性

築11年と比較的新しいアンヴェール比治山公園は、広島市南区の中でも交通至便な場所に位置し、将来的な価値も見込めると評価されています。周辺のインフラ整備や新しい商業施設の建設などが予定されているため、居住者の生活利便性がさらに向上することが期待され、将来性の偏差値52を反映するポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度偏差値30を得ているアンヴェール比治山公園は、治安の良いエリアに位置しており、444m圏内に交番の存在が安全性を高めています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、121件もの医療施設が充実した医療環境を築いています。洪水や高潮のリスクが低い地盤で、地震や自然災害に強い立地とも言われており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

翠パークハウスの概要

広島県広島市南区翠1丁目に位置する「翠パークハウス」は、県病院前駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあり、1999年3月に竣工した5階建てのマンションです。69㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、通勤や通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の翠パークハウスの価格は、広島市南区の中古マンション市場における5年間の15%の価格高騰率に比較して、5%の上昇にとどまります。マーケット独自のAI分析による推測適正価格は23,030,000円で、これに対する現実の平均売り出し価格は26,780,000円であり、資産価値を考えると売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築25年の「翠パークハウス」ですが、その将来性はエリア内の中古マンション平均を上回る59ポイントの偏差値を機械学習により記録しており、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態を将来性に繋がるポイントとして評価しています。

環境満足度

「翠パークハウス」は、周辺に治安の良い環境が整っていることに加え、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心感を与える要素です。

ライオンズマンション翠の概要

ライオンズマンション翠は広島県広島市南区に位置し、緑豊かな翠1丁目にある交通至便なレジデンスです。築年月は2000年11月で、広々とした60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2850万円から4600万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。最寄駅は県病院前駅からわずか徒歩3分で、広大附属学校前駅、皆実町六丁目駅も徒歩圏内と、交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション翠の売却価格は28,500,000円から46,000,000円と、独自のAI分析に基づく適正価格3006万円から見るとやや高めですが、売却偏差値68を持つこの物件は広島市南区の市場で上位に位置しており、近隣物件と比較しても価値の高さを示しています。市場のトレンドや周辺環境を考慮した結果、このエリアの物件としては、適正とされる価格範囲での取引が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション翠の将来性は、周辺の同等物件と比較して偏差値49となっており、この数値はエリア内で適中のポジションを示しています。築24年と少し古さは感じられますが、広島市南区という人気エリア内にあり継続的な需要が期待でき、駅近という立地条件は将来的にも価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション翠は、環境満足度において、治安のよさ、生活利便性、自然災害のリスク低減など、住むにあたっての重要な要素を兼ね備えています。国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校が近くにあり教育環境が整っており、また医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアです。

パークホームズ比治山公園南の概要

広島市南区に位置する「パークホームズ比治山公園南」は、2003年2月の竣工後も根強い人気を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、2680万円から5150万円の価格帯で取引されることが一般的です。周辺施設が充実している立地にあり、最寄りの南区役所前駅から徒歩3分、皆実町二丁目駅から徒歩4分、比治山橋駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、広島市南区内の中古マンション市場データと比較して分析され、売却偏差値は59となっています。近隣の物件価格が5年で15％上昇しているのに対し、パークホームズ比治山公園南は価格の上昇が見られず、AI算出の適正価格3461万円に対し現行の平均売出価格は3859万円で、市場平均よりも価格競争力があると判断されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「パークホームズ比治山公園南」ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回ります。駅からの至近距離という好立地や、地域開発の継続的な推進が光る要素として評価されています。交通の利便性や将来の開発による環境の向上が期待できるため、長期的な投資価値も高いと見られています。

環境満足度

治安と生活利便性において優れた環境を誇る「パークホームズ比治山公園南」は、環境満足度の偏差値が32と低く見積もられていますが、実際は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っています。また、広島市立千田小学校や広島大学翠地区附属小学校といった教育施設の近さが、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした安全性や、洪水・高潮のリスクが低い地域としても評価されています。

サンシティ天神川駅前の概要

サンシティ天神川駅前は広島県広島市南区大州4丁目3-31に位置し、2012年6月に竣工した9階建のマンションで、24戸の住居があり、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は3,500万円から3,980万円で、天神川駅からのアクセスは徒歩2分という魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

広島市南区の平均価格と比較して、サンシティ天神川駅前の物件価格は偏差値59と高評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で15％の価格上昇を見せている中、サンシティ天神川駅前は3％上昇していることから、適正推測価格3,351万円と現在の平均売出価格3,725万円との比較により、市場価値が高い時期であることが伺えます。

将来性

築12年でありながら、サンシティ天神川駅前は広島市南区と比較しても平均より若く、駅近の利便性を持つ物件であり、将来性の指標となる偏差値59はエリア平均を上回っており、継続的な価値を持つと予想されます。

環境満足度

サンシティ天神川駅前は生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院などの医療施設が31件、スーパーが5件、コンビニが8件があり、504m以内に交番もあるため治安が良く、広島市立大州小学校や広島市立大州中学校も近隣に位置していることから、ファミリーユーザーにとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

ザパークハウス広島駅前通りの概要

ザパークハウス広島駅前通りは、広島県広島市南区稲荷町に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分の距離にある、2013年竣工の19階建てマンションで、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広々とした間取りを提供しており、現在3600万円から5580万円という範囲の価格帯で売り出されていることから、都心部へのアクセスと居住性のバランスを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス広島駅前通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を示しており、現在の売出し価格が市場や地域の平均価格と比較して高めに設定されていることを示唆していますが、この地域の不動産価値の上昇傾向と相まって、適切な投資対象と見なすことができるでしょう。

将来性

駅近という利便性と、築11年という相対的に新しい建物であることを考えると、ザパークハウス広島駅前通りは、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性がありますが、将来性の偏差値がエリア平均よりわずかに低いため、具体的な改修計画や地域開発の動向に注意して投資判断を行う必要があります。

環境満足度

ザパークハウス広島駅前通りは、治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには広島市立段原小学校や幟町中学校といった教育施設の近接性など、生活環境の充実度が高く、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えており、高い環境満足度が期待できます。

プレサンスロジェ広島駅南の概要

プレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区的場町に位置し、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、広さは50㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3200万円から6230万円となっており、的場町駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ広島駅南の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも高めで売出し平均価格4522万円が推測され、近隣の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落が見受けられるものの、長期的な価値としては安定しており、投資として魅力的な物件と言えます。

将来性

築浅であり、将来性の偏差値が50と標準的な値を示すプレサンスロジェ広島駅南は、広島市南区のマンションとしては若干若い築年数を誇り、駅近の立地とも相まって、持ち続ければ価値が相対的に高まる可能性を秘めております。

環境満足度

プレサンスロジェ広島駅南は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、周辺には153件の医療施設、4件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境に対する満足度が高いエリアです。

ステイツ野村向洋の概要

ステイツ野村向洋は、広島市南区青崎2丁目に位置し、平成4年竣工の10階建て総戸数88戸のマンションで、向洋駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは56㎡から91㎡のバリエーションを持ち、2LDKから4LDKまでのプランがあり、価格帯は1,480万円から4,150万円となっており、特に2,880万円から2,980万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市南区及び近隣地域の中古マンション市場を考慮すると、ステイツ野村向洋の市場価格は適正価格偏差値として62を記録しており、市場平均価格推移を見ると、ここ5年で約15%の価格上昇が見られますが、ステイツ野村向洋では約11%の下落が見られるため、価格的には売り時と評価されています。

将来性

築30年以上のステイツ野村向洋は、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価は偏差値で50を記録し、エリア平均と同等のポテンシャルを示しています。駅近という立地条件は、今後の価値維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

ステイツ野村向洋の環境は、緑豊かな住宅街でありながら、交番や病院が徒歩圏内に複数存在し、生活の利便性は高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点がハザードマップによって確認されており、府中町立府中南小学校や広島市立青崎小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的です。

ライオンズプラザ皆実町の概要

「ライオンズプラザ皆実町」は広島県広島市南区に位置し、皆実町六丁目駅から徒歩2分にある15階建て、125室のマンションで、1989年8月に竣工された物件です。広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は1,380万円から3,940万円と広島市内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。このエリアでは広大附属学校前駅や県病院前駅も近く、15階建の高層マンションとして多くの方に長く愛されています。

適正価格（売却）

広島県広島市南区の中古マンション市場を分析し、ライオンズプラザ皆実町の適正価格を検討すると、売却偏差値は平均52点に対して61点と高い数値を示していますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件が5年で15%上昇している中でライオンズプラザ皆実町は10%価値が下がっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,951万円と推測される一方で、現行の平均売り出し価格は2,404万円であり、売却に適したタイミングではあると考えられます。

将来性

35年の築年数を誇るライオンズプラザ皆実町は、広島県広島市南区の平均築年数より約8年古いですが、その立地の良さから将来的な価値は依然として注目されています。AIによる将来性の評価は平均点である50点を獲得しており、その駅近さと市内中心部へのアクセスの良さは長期にわたって住む人や投資を考える人にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実している点で高い評価を受けるライオンズプラザ皆実町の環境満足度は、33点と他エリアと比較してやや低いものの、実際には地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さ、さらに広島大学附属小学校や広島市立皆実小学校など優れた教育施設が近隣に存在するなど、ファミリーにも安心の環境を提供しています。

ダイアパレス皆実町2番館の概要

「ダイアパレス皆実町2番館」は広島市南区に位置し、多様な居住ニーズに適応する18㎡のコンパクトな1Kから47㎡のゆとりある2DKまでを提供しています。築年数は1991年と歴史はありますが、最寄りの皆実町二丁目駅から僅か徒歩2分という便利な立地にあり、シングルからファミリーまで幅広い層に魅力を感じられる物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「ダイアパレス皆実町2番館」は平均的な価格帯での取引が活発であり、売却偏差値の適正価格スコアが平均より高い53を記録しています。特に420万円から2280万円という価格範囲はこの地域での需要と供給のバランスを反映しており、合理的な投資判断の目安になり得ます。

将来性

築33年という歴史を持つ「ダイアパレス皆実町2番館」は、将来性の偏差値59を獲得し、このエリアの平均より上位に位置しています。その理由の一つとして、アクセスの利便性が高く、また広島市南区が中心市街地にほど近いため、今後も高い需要が持続することが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町2番館」の立地は治安の面で好評価を得ており、周辺には広島市立千田小学校や広島市立皆実小学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は30となっています。医療施設や商業施設も近接していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ヴェルポート広島の概要

ヴェルポート広島は、広島県広島市南区宇品海岸に立地し、1980年6月竣工の12階建てマンションで、中古価格は1190万円から2280万円の間で、平米数57㎡～69㎡の3LDKが主流です。最寄りの元宇品口駅からは徒歩3分と非常に駅近であり、広島港(宇品)駅や海岸通駅も徒歩圏内、豊富な交通オプションを享受できる利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

同地域の市場データに基づいて評価されたヴェルポート広島の平均売出し価格は1527万円で、マーケットトレンドと照らし合わせると、適性価格は1465万円と予想され、価格偏差値は51と平均値に近い数値を示しています。広島市南区の中古マンション市場が過去5年間で15％の価格上昇を遂げていることを鑑みると、現在の価格帯での売却は適切かつタイムリーであると言えます。

将来性

築44年のヴェルポート広島は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、駅からの距離が非常に近いため、将来性の偏差値は55と高めです。このエリアでは開発プロジェクトが進む傾向にあるため、立地の優位性が長期的な価値維持に寄与し得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴェルポート広島の環境満足度は32となっており、立地のセキュリティ面では交番が517m以内に位置しており安心感があります。また、生活利便性も高く、周辺には21の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。さらに、広島市立元宇品小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ハウスバーンフリート大州の概要

広島市南区大州4丁目に位置するハウスバーンフリート大州は、69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ14階建てマンションで、価格帯は2580万円から2980万円と地域相場を踏まえた適正価格を維持しています。2001年5月の築年月を持ち、立地は天神川駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート大州は、築年数を考慮した場合の適正価格偏差値が51ポイントで、近隣の中古マンション市場での5年間での価格上昇率が15％を記録している中、この物件は2％の価格上昇にとどまっており、売却時の適正価格の推測値は2681万円ですが、現在の売出し平均価格はそれをわずかに上回る2725万円です。

将来性

ハウスバーンフリート大州は23年の築年数を持ちながらも、大幅な価値の低下を見せておらず、将来性の偏差値は57ポイント、周辺マンションの平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。立地が非常に良く、駅近で周辺の生活環境も充実しているため、長期的にも価値が維持しやすいと見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、交番が徒歩圏内にありながらも医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した環境が整っています。また、広島市立大州小学校や広島市立大州中学校が近隣にあり、教育環境にも優れていることが環境満足度偏差値30ポイントを裏付けています。

ダイアパレス皆実町の概要

広島県広島市南区皆実町6丁目に位置する「ダイアパレス皆実町」は、広大附属学校前駅から徒歩3分の距離にあり、築年数は1991年8月で、総階数9階建てのマンションです。各住戸は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、価格は250万円から500万円の範囲にありますが、市場の動向によっては450万円から480万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス皆実町の適正価格は、広島市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は420万円です。ここ5年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は平均15％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が451万円であることから、売り手にとっては売却の好機とも言えます。

将来性

ダイアパレス皆実町は33年という築年数を持ちながらも、AI予測による将来性偏差値が53と、地域の平均を上回っています。駅からの近接性や周辺環境の良さが影響しており、このエリアのほかの物件と比べても若干年数が若いことから、今後も価値が維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス皆実町」は治安が良好であり、交番が175m以内に位置するほか、周辺には病院や医療施設が72件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。さらに、国立広島大学附属小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

住宅生協比治山ビルの概要

広島市南区比治山町に位置する「住宅生協比治山ビル」は、昭和50年に建てられた歴史ある11階建てマンションで、2LDKの部屋サイズは70㎡から74㎡で展開されており、価格帯は1,080万円から2,280万円と幅広く、駅近の便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、住宅生協比治山ビルは適正価格の偏差値58と評価されており、特にこのエリアにおける5年間の価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均売り出し価格が2031万円という点では売り手に有利な市場状況を示しています。

将来性

築49年の老朽化が進む住宅生協比治山ビルですが、交通アクセスの良さを考慮すれば、再開発やリフォームによる価値向上が期待されることから将来性の偏差値は49となり、今後の市場価値の変動に注目が集まっています。

環境満足度

住宅生協比治山ビルは治安や生活利便性に優れた環境に位置しており、近隣には広島市立段原小学校や広島市立竹屋小学校があり、地域コミュニティとの連携も期待できることから、家族にとって住みやすい地域であると評価されている環境満足度は30となっています。

サンシティ稲荷町2の概要

広島県広島市南区稲荷町に立地する「サンシティ稲荷町2」は、66㎡から78㎡の間の広さを持つ2LDKから4LDKの住居を提供する1997年築の13階建てマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあります。供給される部屋数は全23室で、市場に出回る価格帯は2,350万円から3,080万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2,500万円台となっています。

適正価格（売却）

サンシティ稲荷町2の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場のデータと比較して偏差値52を記録し、広島市南区の他の中古マンションが5年間で平均15%の価格上昇を示した一方で、当マンションは6%減少しており、適正推測価格は2,383万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が2,486万円となり、市場価格より高く設定されていることから、売り時と判断されます。

将来性

「サンシティ稲荷町2」は築27年を迎えるにもかかわらず、将来性評価においては偏差値54を獲得し、エリア内の他のマンションと比べて3ポイント高い評価を得ており、駅徒歩3分という立地は継続的な需要を見込ませる要因の一つとなり得ます。

環境満足度

この物件の環境は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院や医療施設も166件、スーパーマーケット3件、コンビニ47件が点在し、生活面で非常に利便性が高いことが挙げられます。また、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設についても、広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校といった選択肢が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な環境です。

フローレンス皆実町の概要

フローレンス皆実町は、広島県広島市南区皆実町6丁目に位置し、築年月2000年7月の10階建てマンションで、広島市内でも利便性が高いエリアに所在しています。総戸数25戸のこのマンションは、広さ68㎡から78㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが存在し、売出し価格は2380万円から3690万円の範囲に設定されており、中央値としての価格帯は2930万円から2980万円となっています。最寄り駅は皆実町六丁目駅で徒歩2分と極めてアクセスしやすく、広大附属学校前駅や御幸橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

広島市南区において中古マンション市場が過去5年間で15%の価格上昇を見せる中、フローレンス皆実町は6%とやや低めながら価格下落が見られず、適正価格をAIが2711万円と推測しているのに対し、現在の売り出し平均価格は2952万円となっていることから、この地域における総合的な市場価格変動を踏まえると、売却偏差値56としては適正価格と見なせ、売り時に適している可能性があります。

将来性

フローレンス皆実町の将来性に関しては、24年の築年数は同価格帯のマンション平均築年数と比較し若干古いものの、駅近であるという大きな利点があります。また、広島市の都市計画や交通網の拡充を考慮すると、長期的な視野で考えた場合の将来性偏差値は50ポイントと平均的であるものの、魅力を維持していることが予測されます。

環境満足度

安全面で見ると、フローレンス皆実町は最寄りの交番が82m以内にあるなど、治安が良いエリアに立地しています。生活環境を支える66件の病院、6件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域となっています。教育機関としては、国立広島大学附属小学校や広島市立皆実小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

藤和皆実町ホームズの概要

「藤和皆実町ホームズ」は広島県広島市南区皆実町1丁目に位置し、95㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供する2005年築の13階建てマンションで、南区役所前駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。価格帯は3590万円で、このエリアでは一般的な価格セグメントに位置しており、居住空間と利便性のバランスを重視する購入者には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「藤和皆実町ホームズ」の売却適正価格は、総合偏差値52を記録しており、広島市南区における中古マンション市場の平均価格よりもわずかに高いことが見受けられます。その価格は市場動向に基づくAI推定によると3234万円となっており、現在の平均売出し価格が3310万円となっていることから、市場価格に対して妥当な価格設定とされています。

将来性

築19年の「藤和皆実町ホームズ」の将来性は偏差値52と評価されており、同区間の他マンションに比べて新しく、維持管理が行き届いていると考えられます。また、交通利便性が高く、周辺開発も進んでおり、長期的に見て価値が保たれやすい立地条件を持っています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている「藤和皆実町ホームズ」では、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが際立ち、特に広島市立千田小学校、竹屋小学校、皆実小学校への近さは子育て世帯には大きなメリットと言えるでしょう。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという地理的な利点も評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ルミエール宇品御幸通りの概要

「ルミエール宇品御幸通り」は広島市南区宇品海岸に位置し、海岸通駅からわずか徒歩2分の距離に立地する1995年築の質の高いマンションで、広さはおよそ53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,580万円から1,880万円となっており、実際の取引価格の中心は1,580万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

広島市南区の不動産市場データに基づき、ルミエール宇品御幸通りは適正価格の偏差値が52を示しており、エリア平均から見ても妥当な価格設定がされていることがうかがえる一方で、近年の価格動向と比較すると7%の価格低下が見られ、市場分析による推測適正価格が1530万円であるため、売却の最適なタイミングにあると評価されています。

将来性

ルミエール宇品御幸通りは築29年を迎えていますが、近隣の他マンションに比べて相対的に新しく、駅近立地の利便性も相まって、AIによる評価で偏差値52を記録し、エリアの平均よりもわずかにポジティブな将来性が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、警察の交番がほど近い283m以内にあり、治安面での安心感があります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも十分な数があり、また広島市立宇品小学校及び広島市立宇品東小学校が近くに位置しており、家庭を持つ人々にとっても安心の環境です。国公開のハザードマップによる地盤安全性も高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが示されていることから、安全性においても高く評価されています。

ウイング駅前大通り中央の概要

「ウイング駅前大通り中央」は、広島市南区松川町に位置し、稲荷町駅から徒歩3分の利便性を誇る2012年築の15階建てマンションで、75㎡の2SLDKが3280万円から、91㎡の4LDKが5800万円までの幅で取引されており、最も市場に出回っている価格帯は4200万円台であるため、これから購入を検討する方にとっては実需に基づいた価格帯を把握する良い指標となります。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、近隣地域の相場との比較から60という偏差値を記録しており、近年の広島市南区における中古マンションの15％の価格上昇に対してウイング駅前大通り中央は20％の価格下落を見せているため、平均4290万円の売出し価格がAIによる3861万円の推測適正価格より高い現状からは現在売りに出すには最適なタイミングであることを示しています。

将来性

将来性の観点からウイング駅前大通り中央は、同エリアの平均築年数よりも若く、駅から徒歩3分という立地条件を持っているにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均以下ですが、その数値は周辺環境との同居による一時的な評価とみられ、長期的な投資価値には影響を与えにくいものです。

環境満足度

環境満足度ではウイング駅前大通り中央は、近隣に広島市立幟町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立段原小学校があり、教育機関のアクセスの良さは注目に値します。また、治安を示す交番が471m以内にあり、145件の医療施設、4件のスーパーマーケット、41件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性は高いことが分かります。津波や高潮の危険性が低いことも安心材料のひとつです。

みゆきパークマンションA棟の概要

広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-26に立地する「みゆきパークマンションA棟」は、1976年8月築の14階建てで、総戸数203室からなり、64㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1,200万円から2,580万円で、売り出し中の物件は平均1,789万円から1,980万円です。最寄り駅は県病院前駅から徒歩2分、宇品二丁目駅徒歩4分、広大附属学校前駅徒歩6分と、複数の駅にアクセスしやすい便利な立地です。

適正価格（売却）

みゆきパークマンションA棟の適正価格偏差値は57で、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値52よりもやや高価格です。近年の広島市南区の不動産市場では、同条件の物件価格が5年間で15%上昇しているのに対し、本マンションが22%下落している点は留意すべきで、マンションマーケットAIによる推測価格1600万円に対して実際の売出し価格が1900万円となっていることから、売却のタイミングとしては適した時期かもしれません。

将来性

築48年を数える「みゆきパークマンションA棟」の将来性偏差値は43と、広島市南区の同価格帯の新しいマンションに比べるとやや劣りますが、利便性の高い立地により、都心へのアクセスや周辺施設への移動が容易です。長期的な価値は、今後のエリア開発や施設の充実度にも左右されますが、駅近の利点は将来にわたっても不動産価値を支える要素と言えます。

環境満足度

「みゆきパークマンションA棟」周辺は、治安面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで530mと近距離です。医療施設が71件、スーパー7件、コンビニ10件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低い地域とされています。教育機関も近く、広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

メゾンダイアナイン皆実の概要

メゾンダイアナイン皆実は広島県広島市南区皆実町6丁目に位置し、利便性の高い広大附属学校前駅から徒歩3分の立地にあります。平成2年3月に建築されたこのマンションは、8階建てで総戸数49戸、広さは15㎡から22㎡の1Kタイプが中心で、市場価格は235万円から640万円の間で推移しており、この地域での快適な都市生活を希望する一人暮らしの方々や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

メゾンダイアナイン皆実の適正価格に関しては、広島市南区の中古マンション市場と比較すると、5年間で約12％の価格上昇が見られる中、本物件は約11％減少しており、マンションマーケットによるAI推定価格は424万円ですが、現行の平均売出価格は438万円となっています。これは地元市場との比較で見た場合、賢明な売買のタイミングを見極めることが重要であることを示しています。

将来性

築33年を迎えるメゾンダイアナイン皆実は、その将来性に関してAIによる分析で偏差値50を獲得しており、地域内の平均と比較しても遜色のない数値です。駅近という立地条件や、今後の市街地再開発などの影響を考慮すると、都市部の生活基盤としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、メゾンダイアナイン皆実は治安の良さや日常の利便性が際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。加えて、周辺には71件の医療施設、7件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や低津波リスクもポイントが高く、国立広島大学附属小学校のような優れた教育施設の近くにあることも特筆すべき点です。

コープマンションシートピアの概要

コープマンションシートピアは、広島市南区宇品海岸に位置し、海岸通駅から徒歩2分という駅近の立地にあります。全72室からなる13階建ての建物で1984年12月に竣工、現在66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、1160万円から2580万円の価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は2319万円から2449万円です。

適正価格（売却）

コープマンションシートピアの適正価格は、広島市南区の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合偏差値52に対して54とやや高評価を得ています。過去5年間で周辺の中古マンションが平均15%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1961万円に対し、現在の平均売出価格2119万円での取引が行われていると分析されます。

将来性

築40年が経過しているコープマンションシートピアは、広島市南区の同価格帯マンションの平均築年数よりも11年古いものの、駅からの至近距離にあることで将来性の評価を一部カバーしており、エリア平均と比較してわずかに低い偏差値49をマーケット分析AIが示しています。

環境満足度

コープマンションシートピアは、治安の良い環境に立地しており、296m以内に交番があります。周辺には医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な店舗が充実しています。ハザードマップ上でも安全な地盤環境を確認でき、津波や高潮の危険性も低い地域にあります。また、広島市立宇品小学校や広島市立宇品東小学校が徒歩圏内に位置するため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

フローレンス宇品御幸の概要

フローレンス宇品御幸は、広島市南区宇品御幸1丁目に位置し、広大附属学校前駅から徒歩4分の利便性を誇る2008年築の12階建てマンションです。70㎡から83㎡の広さを有する居住空間は、市内中心部へのアクセスや周辺施設の充実さを考慮すると、2980万円から3680万円の価格帯は市場として適正であると見受けられます。

適正価格（売却）

広島市南区内のマンション市場を分析した結果、フローレンス宇品御幸は平均的な価格帯よりも若干高い評価を受けており、過去5年間に15%の価格上昇を見せる近隣物件に比べ、20%の価格低下を経験したことから、現在の平均売出し価格3373万円は売却のチャンスであると予測されます。

将来性

フローレンス宇品御幸の将来性は、築年数が16年でありながら駅近という立地や、広島大学翠地区附属小学校などの教育機関が周辺に存在する点がプラス評価され、不動産価値の維持や若干の上昇が期待されるものの、同エリアの平均と比較して若干劣るものの、今後の発展ポテンシャルを含め注目される地域です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクが低い地盤条件などを考慮すると、フローレンス宇品御幸の環境満足度は高く、日常生活の利便性と安全性を備えた住まいとして高い評価を受けています。

ヴェルパーク広大附属前の概要

「ヴェルパーク広大附属前」は広島県広島市南区皆実町に位置し、広大附属学校前駅から徒歩2分という好立地にある2002年5月竣工の8階建てマンションで、2LDKの75㎡の居住空間で売り出し価格は3050万円から3480万円の幅を持ちます。

適正価格（売却）

市場データとAI分析を基にした「ヴェルパーク広大附属前」の平均売却価格は、3229万円に対し、推測適正価格は3107万円であり、周辺の中古マンション市場の価格上昇率16％に対して17％下落していることから、現在が売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築22年の「ヴェルパーク広大附属前」は、将来性の偏差値が46となり周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4ポイント低く、立地の利便性を考慮した上で、今後の市場動向や地域開発を鑑みた総合的な見極めが必要です。

環境満足度

交番が93mと近く治安の良さ、周辺に71件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国立広島大学附属小学校など教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な「ヴェルパーク広大附属前」は、洪水や津波のリスクも低いとされる環境満足度の高いマンションです。

アーバンビュー皆実町の概要

「アーバンビュー皆実町」は広島市南区皆実町に位置し、広島大学附属学校前駅から徒歩わずか2分の立地のマンションで、築年は1995年11月となっており、67㎡から102㎡のサイズの3LDKが中心の合計43室から成る9階建ての物件です。平米数が広めのゆったりとした居住空間が特徴で、市内の交通アクセスの良い地点に位置しており、都市生活を送りたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

15,500,000円から36,800,000円の範囲で取引されている「アーバンビュー皆実町」は、広島市南区の平均的な中古マンション市場の動向を鑑みると、やや高めの価格設定であるが、周辺地域の不動産価格の上昇を考えると相応の価値があると見られます。適正価格偏差値56は、このエリアにおける他物件と比較しても、価格面で競争力があることを示しています。

将来性

「アーバンビュー皆実町」の将来性に関しては、築年数が29年とやや古く、周辺のマンション平均築年数と比較しても劣るが、主要駅からの距離が近く、将来の再開発などの地域の動向によっては価値が見直される可能性もあります。偏差値41は平均より低いものの、立地の良さを生かした再生の余地は十分にあると評価できます。

環境満足度

環境満足度においては「アーバンビュー皆実町」が提供する生活の利便性は高く、交番が近く治安の面でも安心感があります。病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に揃っており、教育施設についても国立広島大学附属小学校や広島市立翠町中学校などが周辺にあるため、家族向けの居住環境として優れています。地盤や洪水、津波リスクの低さも安全な日常生活をサポートする要素の一つです。