広島県福山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン丸之内の概要

「グランドメゾン丸之内」は、広島県福山市丸之内1丁目に位置し、福山駅から徒歩3分という利便性の高い11階建ての中古マンションで、73㎡の2LDKが2500万円台からと、市場価値に見合った価格設定で提供されており、居住空間として理想的な広さを持っています。

適正価格（売却）

2001年11月竣工の「グランドメゾン丸之内」は、売却偏差値64を記録し、広島県福山市の平均偏差値を大きく上回るコストパフォーマンスを誇っており、現在の平均売出し価格が3041万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2447万円に比べ高めでありながら、将来的な価格上昇が見込まれるため、投資としても適正な価格と評価されています。

将来性

「グランドメゾン丸之内」の将来性は、福山駅に近い立地という重要なプラス点を保持しておりながら、築年数が23年となることから偏差値50と平均値と同等の評価を受けていますが、周辺の開発動向や地域の経済成長を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン丸之内」周辺の環境満足度は高く、福山市立の東小学校、樹徳小学校、西小学校、城北中学校などが充実し、子育て世代には魅力的な立地です。加えて、14件のコンビニ、2件のスーパー、90件近くの医療施設が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が至近距離にそろっているため、偏差値60と快適な生活環境が提供されています。

セレスト丸之内の概要

「セレスト丸之内」は、福山市の中心部に位置し、JR福山駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る9階建てマンションです。160㎡の広々とした4SLDKの間取りで、価格帯は5,500万円で統一されており、1998年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれている実績のある物件です。

適正価格（売却）

福山市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、セレスト丸之内は適正価格偏差値を58ポイントとし、市場平均の45ポイントを大きく上回る評価を受けています。さらに、独自AI推定価格の5,139万円と比較しても現在の売出しが5,500万円となっており、買い手にはやや割高感があるものの、売り手には売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数が26年と一定の年月を経ているものの、セレスト丸之内は福山駅近辺という利便性の高い立地条件を持ち、このエリアの発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。人口動態や地域経済、都市計画などを考慮したAI分析による将来性偏差値は50で、今後の市場変動により価値が上昇するポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

セレスト丸之内の立地は治安が良く、周辺には福山市立樹徳小学校、福山市立東小学校、福山市立城北中学校といった教育機関が充実しており、ファミリー層に適した環境です。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値は61と高く、居住者の生活の質を高める要素が揃っています。

フローレンス福山ローズタワーの概要

フローレンス福山ローズタワーは、広島県福山市の中心地に位置し、福山駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な地点に建つ、全140室の28階建てタワーマンションです。2011年の竣工以来、その独特の外観と機能性が高く評価されており、市内での人気物件となっています。62平米の2LDKが2500万円からという価格帯で提供されており、一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

フローレンス福山ローズタワーの物件価格は、広島県福山市周辺の中古マンション市場のデータに基づき、広域の市場価値と比較しても適正価格帯と評価されています。AIによる分析に基づき、現在の平均売出価格は3275万円であり、市場動向を考慮すると売却の適時と判断できます。その上、周辺の価格上昇率に比べて物件価値の下落が少ないことも高評価の要因となっています。

将来性

築年数が比較的若く、交通アクセスの良好さを考慮すると、フローレンス福山ローズタワーは将来性においても優れています。市場分析AIによると、将来性の偏差値は55と高く、同区域の物件と比較しても将来の価値保持が見込まれます。この駅近物件は、都市生活を希望する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

フローレンス福山ローズタワー周辺は、治安の良さと充実した生活施設が隣接する安心・便利な住環境です。福山市立西小学校／福山市立霞小学校／福山市立南小学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適しています。さらに、選ばれた立地は、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は53の評価を得ています。

サーパスシティ福山駅前の概要

サーパスシティ福山駅前は、広島県福山市三之丸町に位置しており、2009年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち、59㎡の2LDKが2380万円から、95㎡の4LDKが3700万円までで取引され、併せて福山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

サーパスシティ福山駅前の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して高い偏差値を持っており、特に平均価格としては2989万円とされているものの、市場価格への適応はさらなる監視が必要です。

将来性

サーパスシティ福山駅前は築15年を迎え、将来性に関する偏差値は42と評価されており、駅近マンションとしては改善の余地を持つ一方で、周辺地域の発展と連動して価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番の近さや、福山市立南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在、93件の医療施設や15件のコンビニといった利便施設の豊富さに恵まれており、洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も高く、環境に対する満足度は高いと言えます。

アルファステイツ福山駅前2の概要

アルファステイツ福山駅前2は、広島県福山市三之丸町に所在し、福山駅から徒歩わずか4分という交通利便性の高い立地に2013年に誕生した15階建のマンションで、総戸数56戸、68㎡の3LDKから87㎡の2LDKまで合計平米数が幅広く、中古価格は2800万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の他の中古マンションとの比較では、アルファステイツ福山駅前2は平均価格推移に基づくマーケットデータによると、適正価格の偏差値は平均45ポイントであるのに対し、当マンションは市場予測価格が約3117万円に対して売り出し平均価格が2925万円と、現時点では価格的には売却に適さないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のアルファステイツ福山駅前2は、福山駅至近という立地の利点と、エリア内の同等物件との比較で若干築年数が若いことから、AI分析による将来性の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の偏差値より3ポイント高い数値で、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、アルファステイツ福山駅前2は交番や94件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに国によるハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の福山市立西小学校、霞小学校、南小学校といった複数の教育施設も利用しやすい立地にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

グランコート丸之内の概要

広島県福山市丸之内1丁目3-16に位置する「グランコート丸之内」は、福山駅から徒歩4分という利便性の高い10階建てのマンションで、全27室の3LDK、88㎡の居住空間を提供しており、2004年3月に竣工した物件です。現在の販売価格は2,980万円で市場価格と同等の帯を保っています。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランコート丸之内の売却偏差値は33と評価され、独自AIの分析による適正推測価格3676万円とのギャップがあり、2,930万円の現行価格は現段階での売却には適さないと推定されます。

将来性

グランコート丸之内の将来性は、築年数が20年と市内平均よりも若干高いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は48と予測されており、同一エリア内のマンションとの比較で見劣りしないポテンシャルが期待されます。

環境満足度

安心の治安環境に交番が近接し、97件の医療機関、16件のコンビニエンスストア、2件のスーパーがあり、また福山市立東小学校、福山市立樹徳小学校、福山市立城北中学校が周辺に位置していることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。