広島県広島市中区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クイーンズパレス土橋の概要

クイーンズパレス土橋は、広島県広島市中区土橋町に所在し、1999年3月に竣工した15階建ての中古マンションであり、駅近便利な土橋駅から徒歩2分の立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、3LDKの63㎡が約2,490万円から、4LDKの85㎡が最大で約3,980万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は約3,280万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

クイーンズパレス土橋は、広島市中区の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値51に対して71と高い評価を受けており、過去5年間で同条件の物件が11%の値上がりを見せたのに対し、本物件は59%と顕著な価格上昇がありました。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は約2,555万円で、これに対し現行売出し価格は約3,418万円であり、売主にとって有利な市場情勢です。

将来性

築25年のクイーンズパレス土橋は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、維持管理が今後のポイントとなりますが、駅近という立地の優位性は非常に高く、AIによる将来性分析では平均偏差値よりもかなり高い85ポイントを獲得しており、中期的にも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

クイーンズパレス土橋は周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ22件の充実した生活施設を有し、最寄りの交番まで532mとセキュリティ面でも安心感があります。国のハザードマップに基づくと地盤は堅固で洪水リスクや高潮の影響は低く、周辺には広島市立神崎小学校、中島小学校、本川小学校、天満小学校などの教育施設が存在し、家庭向けの住環境としても高い評価を受けています。

ファーストレジデンス紙屋町の概要

ファーストレジデンス紙屋町は、広島県広島市中区大手町1丁目6-9に位置する、2006年11月竣工の14階建てマンションであり、67㎡の2LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,380万円から7,500万円となっており、広島市の中心部にありながら、原爆ドーム前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ファーストレジデンス紙屋町の適正価格は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値86を記録しており、平均よりも34ポイント高い評価を受けており、現在の市場価格とマーケットの推測価格のギャップから判断すると、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

築18年のファーストレジデンス紙屋町は、その将来性の評価で偏差値52を獲得しており、築年数の経過にも関わらず、広島市中区のマンション平均と同等のポテンシャルを持っていることを示しており、特に駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ファーストレジデンス紙屋町は、環境満足度の面で治安の良さや周辺の生活インフラの豊富さが評価されており、特に交番が403m以内にあり、188件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周囲に存在しています。加えて、教育施設として広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、自然災害に対する安全性も高いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ルミナス袋町の概要

ルミナス袋町は、広島県広島市中区袋町に立地し、2002年2月に完成した14階建ての総戸数40室のマンションで、70㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から6080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4480万円から4580万円であり、本通駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ルミナス袋町の売出し価格は、広島市中区の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し適正価格の偏差値86と高評価であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で11％上昇しているにも関わらず、ルミナス袋町は価格上昇がほとんど見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正価格3063万円に対して現在の平均売り出し価格が4892万円であることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築22年のルミナス袋町は、広島市中区内の中古マンション平均築年数より8年古いながらも、将来性偏差値60とエリア内の平均を上回り、本通駅や袋町駅から徒歩圏内の立地条件が評価されています。

環境満足度

ルミナス袋町は交番が216m以内にあるほか、247件の医療施設、7件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあり、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺の広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値39となっているが、実際には生活利便性が高く安全な住環境と言えます。

パークコート袋町の概要

広島市中区袋町に位置するパークコート袋町は、2001年3月に竣工された14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが特徴です。3380万円から4780万円の価格帯で提供されており、その立地の良さは本通駅や袋町駅からの徒歩3分というアクセスの便利さにも現れています。全35室から成るこの物件は、中心商業地に近いため生活利便性も高く、都市生活に適しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の中古マンション市場においてパークコート袋町の価格位置は、平均を大きく上回る適正価格の偏差値86をマークしています。独自AIによる分析では適正推測価格は約2455万円とされる中、市場価格は4162万円とのことで、売主に有利な売り時であると考えられます。この価格設定は、過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇したにもかかわらず、パークコート袋町はその価格高騰を享受していないことを示しています。

将来性

築年数が23年と中区内の同価格帯の物件と比較してやや古いパークコート袋町ですが、その将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅へのアクセスが非常に良好で、広島市中区が持続的に発展していることを反映しています。交通便利と発展性を兼ね備えたこの物件は、長期的な住宅投資として優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

パークコート袋町の環境満足度は、充実した周辺施設や安全性、地盤の安定性を背景に偏差値39と評価されました。具体的には、治安の良さを示す交番が221mの範囲内にある他、多数の病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し日々の生活をサポートします。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設の充実度も住民にとっては魅力的です。

フローレンス幟町公園の概要

「フローレンス幟町公園」は広島県広島市中区幟町7-4に位置する2003年竣工の12階建てマンションで、銀山町駅、胡町駅、八丁堀駅から徒歩約5分以内という抜群のアクセスを誇り、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広いタイプの合計32室で構成されており、中古価格帯は2590万円から6998万円となっており、家族構成やライフスタイルに応じて選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は86と評価され、平均と比べて35ポイントの差を誇ります。地域としては5年間で価格が11%高騰している中、フローレンス幟町公園の価値上昇は8%と抑えられており、マーケットの予測価格3040万円に対して売り出し中の平均価格4771万円というデータから現在売却市場では価格が妥当で、売主にとって有利な条件といえます。

将来性

築年数が21年と周辺の中古マンションの平均に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を得ており、駅近という立地の利便性が高いことが将来的な価値を保つ重要なポイントになっていると考えられます。

環境満足度

フローレンス幟町公園は、治安の良さを示す交番の近さや、233件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設の豊富さが住環境の良さを支えています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

クラース広島ザマークの概要

クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。

将来性

築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。

ライオンズマンション西白島の概要

ライオンズマンション西白島は広島市中区西白島町に位置し、新白島駅から徒歩1分という非常に便利な場所にある7階建てのマンションで、築年数は1994年11月となっております; 55㎡の2LDKから76㎡の広さの居住空間を備え、中古価格帯は2,180万円から3,380万円で、周辺の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西白島の売出し価格は、広島市中区の物件市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値85を記録し、平均値よりも高い数値を示しています; これは近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上での評価であり、マンションマーケットのAI分析による1908万円の算出価格と比較しても、現在の平均売出し価格2926万円は妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション西白島は将来性の偏差値49を示しており、同エリアの平均と比べ僅かに劣るものの、交通の便の良さを考慮すれば、特に通勤や通学に利便性を求める層にとっては、将来的な価値が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がライオンズマンション西白島の環境満足度の偏差値47を支えています; 近隣には交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低いとされる地盤のしっかりとしたエリアに立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

パークハウス紙屋町の概要

パークハウス紙屋町は、広島市中区大手町に位置する、2004年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42戸です。広さは70平米から128平米で、3LDKから4SLDKの間で様々なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。本通駅から徒歩3分という至便な立地にあり、価格帯は3,180万円から5,000万円の範囲で、市場における価格動向を考えれば、特に4,290万円から4,380万円の間で出品されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を見ると、パークハウス紙屋町は偏差値85と評価され、市場平均価格から大きく乖離せず、かつ適正であることを示しています。5年の価格変動率を見ると周辺物件は13％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を経験しており、売出し平均価格4,450万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,205万円よりも高いため、売買タイミングとしては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

20年の築年数を持つパークハウス紙屋町は、広島市中区における同価格帯の物件と比較すると、平均的な築年数よりもやや古いですが、近隣の交通の利便性を考慮すると、将来性の指標としては偏差値47と予想され、同一エリアの平均からわずかに低い数値だが、駅近のメリットが将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

パークハウス紙屋町所在地の環境は、治安の良さから治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、207件の医療施設やスーパー7件、コンビニ47件といった日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の評価では安定しており、洪水などの自然災害リスクも低いとされています。広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47に反映されています。

ルサンク上幟町の概要

「ルサンク上幟町」は、広島県広島市中区の快適な生活を実現する立地に位置し、2009年9月に竣工された14階建ての総戸数37室を有するマンションで、80㎡から112㎡の3LDKが4130万円から7380万円で取引されています。周辺は交通のアクセスが良好で、最寄りの縮景園前駅までは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場分析と比較して、ルサンク上幟町の適正価格指数は86と高く、平均的な物件価格4130万円（80㎡、3LDK）から7380万円（112㎡、3LDK）は、周辺のマンション市場と同等の価格帯で売り出されているものの、過去5年の価格推移を見ると本マンションの価格上昇率は1％と低いため、相対的に安定した投資価値があると評価されています。

将来性

ルサンク上幟町の将来性は、駅徒歩3分の立地という恵まれた居住環境、まだ築15年である点を考慮すると、将来性の偏差値が61と見込まれます。築年数が同様のマンションと平均を保ちつつ、交通の利便性が将来的な価値を支えていることが期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度は31としており、ルサンク上幟町周辺には病院やコンビニが豊富で、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く、子育て世代にも魅力的な地域環境が整っています。また、災害リスクの低さもこの地域の長所として挙げられます。

ジェイシティ橋本町音楽大学前の概要

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は広島県広島市中区橋本町に位置し、1998年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数18室からなります。銀山町駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKが2780万円から、72㎡の3LDKが3630万円という価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

広島市中区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「ジェイシティ橋本町音楽大学前」の価格上昇率は11％と、市場平均を下回っており、適正価格偏差値は66と高めです。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2309万円であり、現在の平均価格が2968万円であることを考えると、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築26年という年数を経たこのマンションは、広島市中区の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、将来性の高さを示すAIによる偏差値76を獲得しています。立地の良さが、長期にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、購入に際しては十分な将来性が期待できます。

環境満足度

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は、交番が171mという近さにあり治安の良さが抜群です。周辺には医療施設が226件、スーパーが7件、コンビニが61件という生活利便性の高い地域です。また、国のハザードマップにおいても安全な地盤と認められており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

リバーサイド広瀬の概要

リバーサイド広瀬は、広島県広島市中区広瀬町に位置する、1988年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ち、寺町駅から徒歩4分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは67㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2830万円から3280万円で、この地域での中古マンション市場において一定のニーズが見込まれる物件です。

適正価格（売却）

リバーサイド広瀬は、広島市中区内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値85と評価されており、平均価格よりも安定した価値を保っていることが分かります。近年の市場動向を見ると、このエリアでは価格上昇傾向にあり、リバーサイド広瀬の平米単価は、適正価格とされる水準を反映する形で市場に好評されています。

将来性

リバーサイド広瀬は築36年を経ており、広島市中区の同区画内のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は60で、この地域の平均を上回っています。良質な交通アクセスと、今後の都市再開発などの影響を受け、価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

リバーサイド広瀬の周辺環境は、治安の面で安心できる交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には事欠きません。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

パークハイム白島城北の概要

広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。

将来性

築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。

上幟町パークマンションの概要

広島県広島市中区上幟町に立地する上幟町パークマンションは、縮景園前駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は97㎡から129㎡の間で価格は4,600万円から5,400万円の範囲です。緑豊かな縮景園の近くにあり、購入希望者にとって快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

上幟町パークマンションの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は86となっています。地域の不動産価格の傾向と比べ、これまでの5年間でおよそ13%の価格上昇が見られますが、上幟町パークマンションは4%下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定と考えられます。

将来性

築30年を超える上幟町パークマンションですが、その将来性は偏差値51と評価され、周辺地域のマンションとほぼ同等のポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリートの構造で耐久性があり、駅近の利便性も相まって将来にわたって価値が維持されると予想されます。

環境満足度

上幟町パークマンションは治安の良い住環境で、交番が近くにあり、161件の医療施設や多数のショッピング施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は35と評価されています。

ランドマークシティ紙屋町の概要

広島市中区の絶好のロケーションに鎮座する「ランドマークシティ紙屋町」は、築年数は27年を数えますが、その品のある外観と実用的な間取りは多くの居住者から支持されており、68㎡の3LDKが約2230万円、107㎡の4LDKが最大で4680万円という価格で取引されています。また、アクセスの良さは魅力の一つで、原爆ドーム前駅からわずか徒歩2分、県庁前駅からも5分の距離にあり、都市生活を満喫するにはうってつけの立地です。

適正価格（売却）

「ランドマークシティ紙屋町」の適正価格評価は、地元広島市中区の市況を反映する形で85と非常に高い評価を受けています。この数字は近隣のマンションと比較しても頭一つ抜けた評価であり、売り出し価格3671万円は市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地や居住性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

将来性については、築27年となる「ランドマークシティ紙屋町」は39という偏差値を持ち、同地区の平均よりやや低めではありますが、その駅近の立地条件を考慮すれば、今後の再開発や地域の成長次第では投資としての価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では49の偏差値を獲得しており、「ランドマークシティ紙屋町」周辺は治安の面で非常に優れており、病院や商業施設も豊富で、日常生活を送る上での利便性は極めて高いと言えます。さらに、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション白島中町の概要

ライオンズマンション白島中町は、広島市中区白島中町に位置し、広島高速交通白島駅から僅か4分という利便性の高い環境で、築31年の8階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから76㎡の3LDKまでと多様で、価格は2,300万円から3,380万円と市場に即した範囲で変動しており、特に2,480万円から2,680万円の区間が取引の中心になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白島中町の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であるとされ、過去5年の価格高騰率は広島市中区全体の中古マンション市場より低いものの、売却に際しての価格推定偏差値は平均を上回る67を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して推測した価格1,963万円に対して、現行売出し平均が2,661万円に達しており、所有者にとっては売却検討の良好なタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を経過していながら、将来性の偏差値は59と平均を超え、特に立地の優位性が評価されています。周辺開発の進展や都市計画によって、このエリアは再開発の可能性を含み、中長期的な価値の維持や向上が見込まれているため、投資家や居住を考える購入者からも注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション白島中町は、治安の良さや利便性の高さが特徴で、徒歩圏内に複数の学校が点在し、教育環境も充実しています。近隣に73件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活が潤う環境が整っていることから、環境満足度は44とやや低い数値が出てはいますが、生活面での利便性を重視する居住者には適しています。

グランドメゾン幟町の概要

グランドメゾン幟町は、広島県広島市中区鉄砲町に立地し、女学院前駅からわずか徒歩4分の好立地にある2000年11月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは85㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが選べます。

適正価格（売却）

グランドメゾン幟町の3LDKから4LDKの物件は、3980万円の価格帯で提供されており、近隣の中古マンション価格の動向と比較すると、この価格は市場価値と相違することはなく、むしろ広島の都市部における駅近マンションとしては適正な価格設定と評価されています。

将来性

築23年を迎えたグランドメゾン幟町は、建築から年数が経過しているものの、再開発が進む広島市中区の市場では、駅近かつ専有面積が広めのこのマンションは将来的にも価値が下がりにくいとみられ、資産価値を保持しやすい立地にあるため、中長期的な投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン幟町は治安の良さ、生活便利性、自然災害からの安全性という点で高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、周辺には医療施設や日常の買物に必要なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップによる評価でも安全なエリアに位置しています。子育て世帯にとっても、近隣に幟町小学校や幟町中学校があり教育環境が整っていることも魅力の一つです。

アーバンビュー上八丁堀の概要

広島県広島市中区上八丁堀に位置し、便利な立地を誇る「アーバンビュー上八丁堀」は、1995年の竣工以来、利便性と快適な都市生活を提供し続けています。この13階建てのマンションは、22室の3LDKが79㎡で構成され、価格帯は2580万円から4500万円となっており、幅広いニーズに対応する価格設定が特徴です。最寄りの縮景園前駅からはわずか徒歩2分という駅近で、他にも女学院前駅、家庭裁判所前駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー上八丁堀」の現在の価格帯は、マンションマーケット分析に基づき、平均値（51）よりも高い85という偏差値を示しています。この分析は、地域の中古マンション市場データと比較して行われており、近年における広島市中区の不動産価格の傾向をもとに価格が設定されています。AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正価格よりも高いことから売り時と評価されていますが、個々の販売価格は物件の状態にもよるため、注意が必要です。

将来性

約29年という築年数を持つ「アーバンビュー上八丁堀」は、将来性についてAI偏差値は47と、平均よりも若干劣る数値を示していますが、その駅近立地は将来的にも価値が変わることなく継続するであろうポイントの一つです。この地域では、長期的な不動産価値を左右する複数の開発計画が進行している可能性もあり、周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「アーバンビュー上八丁堀」周辺の生活環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る便利な立地です。加えて、広島市立基町小学校、幟町小学校、白島小学校、幟町中学校といった教育施設のアクセスも良好で、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づいた評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域としての安心感もあります。

パークホームズ幟町グランビジューの概要

広島市中区幟町に位置する「パークホームズ幟町グランビジュー」は、平成27年8月竣工の14階建てで、全31戸の3LDK、100㎡のゆとりある生活空間を提供するマンションです。価格帯は7980万円から9500万円となっており、胡町駅から徒歩3分の絶好の立地に位置し、築年数に対する品質の良さを考慮すると市場価格の反映がされていると言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、「パークホームズ幟町グランビジュー」の平均売り出し価格は8227万円であり、周辺地域の相場と比較して適正価格であることが分析されています。近隣の市場動向と比べて、5年間で13％の価格上昇が見られる中、本物件は12％下落しており、これを受けてAI推定価格は7194万円とされています。

将来性

将来性に関しては、「パークホームズ幟町グランビジュー」が位置する広島市中区は都心部の再開発が進むエリアであり、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっていますが、駅近で利便性の高い立地は中長期的な価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

「パークホームズ幟町グランビジュー」の環境満足度については、治安の良さ、豊富な医療施設、購買施設、コンビニエンスストアの充実、ハザードマップに基づく安全性の高さ、そして教育施設の近接性を鑑みると、生活環境として高い満足度が期待されるエリアであることがうかがえます。

十日市パークホームズの概要

十日市パークホームズは広島市中区十日市町にある築31年の立地良好なマンションで、67㎡から72㎡の3LDKが1980万円から3690万円で取引され、特に2680万円から2790万円の価格帯での取引が活発です;寺町駅からは徒歩1分の距離にあり、生活に必要な施設が周辺に充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、十日市パークホームズは偏差値85を記録しており、エリア内で12％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1801万円で、現在の売り出し平均価格2721万円と比較しても、売却に最適なタイミングと見られます。

将来性

駅から徒歩1分の利便性を備えながら、築31年の十日市パークホームズは周辺エリアの中古マンションと比べて平均より8年古く、将来性の偏差値は48とやや低めですが、利便性と駅近の立地は将来的な価値を見込ませる要素として考慮されるべきです。

環境満足度

治安が良く、国の公開ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い十日市パークホームズは、周辺には病院70件、スーパー5件、コンビニ18件を含む生活に便利な施設が揃い、広島市立広瀬小学校など教育施設も充実しており、環境満足度に優れた物件と言えます。

ヴェルパーク大手町アライブの概要

「ヴェルパーク大手町アライブ」は広島市中区大手町に位置し、総戸数20戸の中規模マンションで、築年数2001年5月とやや古いが、近代的な設備を備えており、広さは78㎡から97㎡で価格帯4150万円から4980万円となっています。立地の良さが特徴で、最寄り駅である市役所前駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、都心での生活を望む層には特に魅力的です。

適正価格（売却）

「ヴェルパーク大手町アライブ」は市場価格と比較して適正価格偏差値85を記録しており、中古マンションとしての価値は高く評価されています。広島県広島市中区の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、同物件は21％の価値下落を見せているものの、その落ち着いた価格設定は、多くの購入希望者にとっては手が届きやすい水準と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となる「ヴェルパーク大手町アライブ」は、将来性偏差値41という数値を持っており、地域内の他のマンションに比べるとやや将来性は劣っていますが、交通の利便性や周辺施設の充実はこの物件が持つ大きな利点です。定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、この物件の将来性はさらに向上するでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離はわずか248m、また病院や小中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。ヴェルパーク大手町アライブは地震や洪水など自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域にあるため、環境満足度偏差値36は地域内では優れた数値です。

パークハウス河原町の概要

広島市中区河原町に位置する「パークハウス河原町」は、平均面積が75㎡から88㎡の広々とした空間を提供し、価格帯は3380万円から3980万円となっており、舟入町駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。2003年2月に竣工した14階立てのこのマンションは、39の住戸で構成され、近年の広島市中区における不動産市場の動向により、適切な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

パークハウス河原町は広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値63を獲得し、比較的高騰傾向にあることが示されています。近隣の同条件物件と比較して約9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2764万円と現状の平均売出価格3291万円を鑑みると、投資目的や売却を考えている方にとって最適なタイミングが訪れている可能性があります。

将来性

築21年という時点で、エリア内の同価格帯マンションの平均より新しく、駅近という地の利を活かした「パークハウス河原町」は、将来性の評価が高く、偏差値68を記録しています。この偏差値はエリア平均よりも17ポイント優れており、中長期的な資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

「パークハウス河原町」は、安心の治安環境下にあり、666m圏内の交番の存在感がその一端を示しています。病院や医療施設も充実しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあります。ハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイント高く、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的です。

藤和幟町公園ホームズの概要

「藤和幟町公園ホームズ」は広島県広島市中区幟町に位置し、胡町駅から徒歩3分という立地にある1999年築の14階建マンションで、2LDKの間取りで58㎡から71㎡の広さの住戸を有しており、価格帯は2700万円から3580万円となっています。市内中心部に近いこのマンションは、中古市場においても多くの買い手から関心を集め、家族向けの暮らしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

藤和幟町公園ホームズの適正価格は独自AI分析によると、市場の平均価格2422万円と比較して売出し価格が3197万円であることから、適正価格偏差値69を記録しており、広島市中区の同条件のマンションより価格上昇率が低いものの、その価格は市場価格を上回る高水準にあり、売却市場での競争力があることを示しています。

将来性

築25年を迎える「藤和幟町公園ホームズ」は、将来性指標において偏差値58を獲得しており、周辺エリアの同程度の築年数のマンションと比較しても将来性に優れているとされています。交通の便や利便性、そして中心業務地区（CBD）への近さが、これからも持続的な需要を見込める理由のひとつです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和幟町公園ホームズ」は、環境満足度において偏差値34と評価が低めですが、交番が至近に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している上に、近隣には広島市立段原小学校、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ディアメゾン白島オーナーズグレースの概要

「ディアメゾン白島オーナーズグレース」は、広島県広島市中区西白島町に立地し、2013年1月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇り、新白島駅へは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。広さは71㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は約3980万円から約4810万円の範囲に収まっており、この地域の都市型住宅としては妥当な水準とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産マーケットの分析によると、「ディアメゾン白島オーナーズグレース」の39,800,000円から48,100,000円という価格帯は、エリア内の中古マンション価格の中でも相応しく、マンションの適正価格とされる偏差値67は地域平均を上回っています。時価評価としては、これまでの取引動向を踏まえると、小規模ながら市場での競争力を保っており、投資としても適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ディアメゾン白島オーナーズグレース」の将来性は、地域内のほかのマンションと比較して若干劣後する偏差値50を示していますが、これは駅近という優位性や、今後の周辺地域の発展可能性を加味した数値であり、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ディアメゾン白島オーナーズグレースの環境満足度は、近隣の交番から541mという距離にある治安の良さ、近辺に61の医療施設、5のスーパー、11のコンビニが点在する利便性の高さ、ハザードマップに基づく安全な地盤状況、高潮のリスクが低い地理的特徴に加え、私立安田小学校、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、私立安田女子中学校といった教育機関の充実により、偏差値44とはいえ、実際の生活環境の充実度は高いと言えます。

縮景園ビルの概要

広島市中区上幟町に位置する縮景園ビルは、縮景園前駅から徒歩わずか2分という好立地に建つ、1973年築の中古マンションで、6階建て6室からなり、提供されている住戸は90㎡の2LDKから130㎡の2LDKまでの広さで、これらのマンションの価格は2888万円から2980万円となっており、立地と広さを考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

縮景園ビルの中古住戸は、広島県広島市中区の市場データと比較すると、適正価格の偏差値は70で、平均価格から見て価格が適正とされていますが、独自AIによる推定価格2079万円と現在の売出し価格2903万円との差異を考慮すると、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築51年の縮景園ビルは周辺施設との近さを考慮すると、将来性のある投資と見なされており、AIに基づいた偏差値59を記録していますが、物件の価値を維持するためには、定期的なリノベーションや管理体制の良さが重要になってくるでしょう。

環境満足度

縮景園ビル周辺は、広島市立幟町小学校と広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が徒歩圏内にあり、136件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件といった充実した生活環境が整っており、また治安と災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は31となっており、静かで安心できる住環境を求める層に適しています。

コンツェルトパーク大手町の概要

コンツェルトパーク大手町は、広島市中区の利便性に優れたエリアに位置し、市役所前駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、78㎡の3LDKが2980万円から、90㎡が5490万円までと幅広い層に対応する価格設定がされています。築年は2004年と比較的新しく、26室という限られた戸数が、プライバシーとコミュニティ感を両立させる設計思想が感じられます。

適正価格（売却）

広島市中区大手町にあるコンツェルトパーク大手町は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と高評価であり、市場価格の推移を見ると、直近5年で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は約3％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4293万円が、AIによる適正推測価格3887万円を上回っていることから、売却タイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が20年のコンツェルトパーク大手町は、駅から徒歩3分という立地の強みを生かし、将来性に関してはAIにより偏差値63と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い将来価値が期待されています。中心地に位置しつつ、築年数を超えた価値の持続が予測されることがこの評価につながっています。

環境満足度

コンツェルトパーク大手町周辺は、安心の治安環境を確保する交番が278m圏内にあり、病院や医療施設が114件、生活を支えるスーパーやコンビニが合計33件と、快適な日常生活を支援するインフラが整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして広島三育学院小学校をはじめとする教育施設の豊富さが、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

サンシティ大手町2番館の概要

サンシティ大手町2番館は、広島県広島市中区大手町に所在し、2013年竣工の13階建てであり、中電前駅からわずか徒歩2分という優れた利便性を誇ります。全24室のうち、2LDKの59㎡が2900万円、3LDKの76㎡が4480万円で取引されており、これらは市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サンシティ大手町2番館の中古価格帯2900万円〜4480万円は、地域の平均市価と比較して若干の余地があり、AI分析による適正価格3428万円との比較から見ても、平均売出し価格3504万円での取引は適正と判断されます。

将来性

築11年でありながら、周囲の同価格帯の物件に比べて新しいサンシティ大手町2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値72を獲得しています。駅近という立地条件が将来価値を見込ませる大きな要因です。

環境満足度

サンシティ大手町2番館周辺は、生活便利施設が充実し、治安が良好です。交番までの距離は393m、医療施設は174件、スーパー7件、コンビニ38件が存在し、教育環境も広島市立袋町小学校など複数の教育機関があります。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境としての満足度を高めています。

ロイヤルアーク比治山橋の概要

「ロイヤルアーク比治山橋」は広島市中区鶴見町に位置し、比治山橋駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇り、築年数は2001年11月となります。全15階建てで、総戸数27戸の規模を持ち、各戸の広さは67㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間で、市場価格は2250万円から4080万円の範囲に設定されており、一般的には3000万円台後半の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク比治山橋の適正価格は、広島県広島市中区の他の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均的な価格帯よりも約10ポイント高い偏差値67をマークしています。過去5年間でこのエリアの同条件の中古マンション価格が約11％上昇している中で、本物件は約6％のプラスを記録しており、独自のAIによる分析から適正と推定される価格は約2761万円でありながら、現在の平均売り出し価格は3480万円付近であるため、売却するには好機と評価できます。

将来性

築23年を迎えるロイヤルアーク比治山橋は、地域内の同じ価格帯の物件に比べると僅かに古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を加味したAI予測では、将来性に関する偏差値は60と、地域平均よりも高く評価されています。これは立地や利便性などが今後も価値を維持、または向上させる要因となると見られています。

環境満足度

ロイヤルアーク比治山橋の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離が493mと近いこと、地域内に71件の医療施設、スーパー2件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実している点が評価されます。さらに、国のハザードマップによると地盤の安定性や豪雨・洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として広島市立千田小学校や私立広島三育学院小学校などが近隣に複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

パークホームズ平和大通りの概要

「パークホームズ平和大通り」は、広島市中区土橋町に位置し、土橋駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2014年築の14階建てマンションです。全52室のうち、市場に出回る物件の価格帯は3480万円の2LDK（60㎡）から5780万円の4LDK（88㎡）を中心に形成されており、その価格と立地がバランスを取った上で多くの購買層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場においてパークホームズ平和大通りの偏差値は68であり、平均的な価格指標である51点を大きく上回っています。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年で11%上昇した一方で、本物件の価値は若干減少しているため、現在の平均売出価格4246万円に対し、適正と推定される価格3489万円を考慮すると売り手にとって優位な価格での取引が期待できます。

将来性

自治体の発展や周辺環境の整備を見据え、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、同区域の他の物件よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なことは、将来的な資産価値の保持や向上に対して有利な要因となっています。

環境満足度

パークホームズ平和大通りは、治安の良さを示す交番が徒歩8分圏内にあるほか、医療施設90件、スーパー6件、コンビニ23件と揃った生活必需施設が充実しており、洪水や津波リスクが低い地盤に位置しています。家庭を持つ居住者にとっても安心できる環境が整っており、近隣には広島市立神崎小学校や広島市立天満小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の指標としては高い評価を受けています。

ディアメゾン十日市町相生通りの概要

広島県広島市中区十日市町に位置する「ディアメゾン十日市町相生通り」は、十日市町駅から徒歩1分という絶好の立地に建つ15階建てのマンションで、2011年11月の竣工から現在に至るまで高い人気を誇ります。63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、中古価格は3280万円から5400万円の範囲に設定されており、多くの家庭が求める市場価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

販売価格の平均値4269万円に対し、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格3973万円を基に評価された「ディアメゾン十日市町相生通り」は、適正価格の偏差値57を記録しており、周辺地域の価格上昇率を上回る3％の高騰をみせています。これは、広島市中区の平均築年数に比べて若い建物であるため、価値の維持・向上が期待されるからです。

将来性

駅近であることや平均よりも新しい築年数を持つ「ディアメゾン十日市町相生通り」の将来性は、AI分析による偏差値62を獲得しています。これは同エリアの他のマンションに比べ11ポイント高く、交通利便性と建物の新しさが今後の価値向上に繋がる強力な要素であると考えられます。

環境満足度

「ディアメゾン十日市町相生通り」の環境満足度は、周辺に治安の維持を担う交番が78m以内にあるほか、86件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、偏差値37と評価されています。また、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校といった教育施設が近隣にあることも安心できるポイントです。

東白島パークホームズの概要

広島県広島市中区東白島町16-11に位置する「東白島パークホームズ」は、1994年9月竣工、14階建てのマンションで、広島電鉄白島駅から徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数38戸の当マンションは、2LDK（61㎡）〜2SLDK（66㎡）の間取りがあり、市場価格は2080万円から2980万円の範囲で推移、平均価格帯は約2580万円となる傾向が見られます。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション相場の5年間での12％の価格上昇に対し、「東白島パークホームズ」は24％の価格下落を示しており、市場の平均偏差値56に対して67と高評価な物件です。フルリノベートされた物件は広島市の平均よりも利便性や居住性が高いと評価されており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1846万円であるため、現在の売出し平均価格2537万円は売り時と判断されます。

将来性

築30年を迎えた「東白島パークホームズ」は、周辺同価格帯の物件と比べ平均的な築年数でありながら、駅近で都市生活に適した利便性を有しています。将来性の偏差値は42と、エリア平均の偏差値51に比べやや見劣りしますが、これは築年数をカバーする立地の良さと、維持・更新の可能性に期待があるため、長期的な投資としては魅力を持つ物件です。

環境満足度

「東白島パークホームズ」周辺は、交番が575m圏内にあり、治安が良好である一方で、病院が66件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全性が高い地域です。教育環境も充実しており、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が揃っています。