広島県広島市佐伯区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション吉見園の概要

広島市佐伯区の戦略的な立地にあるライオンズマンション吉見園は、五日市駅から徒歩わずか3分に位置し、築25年を迎える中規模のマンションです。この物件は、66㎡の3LDKから81㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は約2395万円のレンジで、近隣地域の需要に合わせた場所です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉見園の売り出し価格は、近年の広島市佐伯区内の不動産市場の動向を踏まえると、地域の平均相場を約15ポイント上回る偏差値60を記録しています。過去5年間で16%の価格上昇を見せる市場の中で、あくまで8%の上昇に留まるこの物件は、適正推定価格約1774万円と比べて、現在の平均売り出し価格が約2183万円とされ、売却のタイミングとしては好機かもしれません。

将来性

駅チカ且つ、平均築年数に合致するライオンズマンション吉見園の将来性は、エリア内他マンションと比較しても優れており、AIによる偏差値73は市場平均より21ポイント高い評価を受けています。このことは、長期投資や居住用途においても有望な指標となりうるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面で優れ、治安の良さを示す交番が近距離に位置するこのマンションは、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃い、日常生活を容易にします。国のハザードマップでも安全性が示されており、また、教育環境も充実しており、鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校／広島なぎさ中学校が周辺にあります。

サーパス五日市の概要

広島県広島市佐伯区海老園に所在する「サーパス五日市」は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ、平成17年（2005年）築の14階建てのマンションで、販売価格帯は2,880万円から3,480万円で、中心価格帯は3,100万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

「サーパス五日市」は佐伯区役所前駅から徒歩4分という立地で、適正価格として推定される2,810万円に対して、現在平均3,064万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても12ポイントの高い売却偏差値56を記録しています。

将来性

築19年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値が75ポイントと予測され、周囲の同類物件に比べて駅の近さや維持状態により高い将来価値が予想されます。

環境満足度

「サーパス五日市」は治安の良さや、周囲に79件の医療機関、複数の小・中学校が立地するなど、生活利便性に優れた環境で、洪水リスクの低い地盤や津波への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は47を示しています。

ライオンズマンション海老園の概要

ライオンズマンション海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩わずか3分に立地する交通アクセスの良いマンションで、57㎡の3LDKが1750万円から、85㎡の3LDKが2690万円で販売されており、市場での多くの取引は1850万円〜1990万円の範囲で活発です。築年数は1985年11月とやや古めですが、その分リーズナブルな価格帯で市内中心部へのアクセスも良好な点が評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション海老園は売却偏差値54を記録し、周辺の中古マンション相場と比べて適正な価格帯を保っていることが明らかで、近年の価格推移も安定しており、買主にとっても、市場の平均偏差値44に対して高い投資価値が認められる物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション海老園は、築年数が39年であることから改修やリノベーションの余地を秘めており、将来性の偏差値72をマークすることから、長期的な観点での価値向上も期待できる立地に恵まれています。駅近でありながら緑豊かな地域特性も魅力で、将来的にも居住者にとって快適な環境が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境の三つの側面で見たライオンズマンション海老園の環境満足度は、周辺に警察施設や80件もの医療施設が点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い点や、広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、広島市立五日市南中学校などの教育機関の利用が容易であることが好評価を受け、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーヴァ海老園の概要

「リーヴァ海老園」は広島県広島市佐伯区海老園2丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分の利便性を誇る1993年築の5階建てマンションで、3LDK、97㎡の広さを有し、市内の同規模物件と比較しても高い住居価値が見込まれる。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は2580万円から3180万円と設定されており、近隣の中古マンション市場データに基づくと過去5年間で約16%の価格上昇を見せている中、リーヴァ海老園は6%の上昇率で、適正推測価格2435万円に対して現行価格2860万円と売主にとっては有利な価格設定とされています。

将来性

リーヴァ海老園の将来性の見込みは高く、エリア内での築年数は平均より上ではありますが、その駅近である立地特性と、今後の市街地の発展が期待されていることを反映したAIによる偏差値64ポイントは、同区域の他のマンションに比べて魅力的な数値となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い環境満足度を持つリーヴァ海老園は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院74件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い、加えて広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校など優れた教育機関が周囲に位置している。

グランデュオ五日市駅前ウエストの概要

広島県広島市佐伯区に位置する「グランデュオ五日市駅前ウエスト」は、1995年築の13階建で、五日市駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る88室のマンションです。販売されている主な物件は53㎡の2SDKから、71㎡の3LDKまでで、価格帯は1390万円から2380万円となっており、広島市佐伯区での居住を検討する方にとって選択肢の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

「グランデュオ五日市駅前ウエスト」は、同地区の中古マンション市場の平均偏差値が44に対し、適正価格の偏差値が57をマークしています。このエリアの中古マンション相場は過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる中、当該物件は1%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格は1391万円ながら、実際の売出し平均価格が1701万円であることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

「グランデュオ五日市駅前ウエスト」は築29年を迎え、同区域内の同価格帯のマンションと同等の築年数を保持していますが、将来性の偏差値は58ポイントを記録し、平均よりも6ポイント高く評価されています。交通アクセスの良さや近隣の充実した生活インフラが、将来的な価値維持や向上に寄与する要素として考慮されていると推測されます。

環境満足度

環境満足度において「グランデュオ五日市駅前ウエスト」は、地域の治安の良さを示す交番が180m以内に位置しており、医療施設が近隣に69件、スーパーマーケット8件、コンビニ6件といった日々の生活をサポートする施設が充実しています。国によるハザードマップのデータからも、地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、広島市立五日市小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校が近くにあり、家庭にとって魅力的な住環境が整っています。

グランデュオ五日市駅前エストの概要

「グランデュオ五日市駅前エスト」は、広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが1900万円から、81㎡の3LDKが2890万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場での築年数や広さを考慮した適正価格範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場において、グランデュオ五日市駅前エストの売出し価格は平均を上回る偏差値66を記録しており、過去5年間の価格変動を分析すると、周辺市場は16％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価値減を経験していることから、市場価格1659万円との差異を勘案すると、投資家や売却を希望する現所有者にとって、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1994年築のグランデュオ五日市駅前エストは、築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点が明確で、将来性の評価偏差値は50を記録していますが、この数値は周囲の同条件マンションと比較しても競合するレベルです。

環境満足度

この物件は生活便利性が高く、周辺には広島市立五日市小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が位置し、治安の面でも180メートル以内に交番があり、安心感を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域の安全性からも、洪水や高潮に強い地盤が保証され、住環境としての満足度は高いと言えます。

シティプラザ五日市駅前の概要

シティプラザ五日市駅前は、広島県広島市佐伯区五日市1丁目2-15に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩3分という立地にある14階建てのマンションです。1995年3月に築かれたこの建物は、62㎡から74㎡の3LDKタイプが主体で、価格は1330万円から2380万円の範囲で、中古住宅市場では1980万円から2280万円で取引されることが多く、立地と質を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現状、シティプラザ五日市駅前の売り出し価格は、2095万円の平均値を記録しており、広島県広島市佐伯区のマンション市場の動向と比較しても10ポイント高い偏差値54を持っています。近隣の物件価格が5年で平均16%上昇している中、このマンションは12%下落していますが、AIによる適正価格推定は1901万円であるため、現行価格はやや高めではあるものの、その魅力を考えれば過度に割高とは言えません。

将来性

シティプラザ五日市駅前の将来性は、築29年という点で多少の懸念はあるものの、駅近の利便性を考慮すると依然として魅力的です。AIの分析による将来性の偏差値は62と評価されており、これは同地区内の他のマンション平均と比較しても10ポイント以上高いため、中長期的に見ても価値が見込める物件として捉えることができます。

環境満足度

環境面では、シティプラザ五日市駅前は交番が近くにあり585m圏内に位置し、周辺には95件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設として、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市小学校が近隣にあるのも、家族層には魅力的な環境です。

ジェイシティ五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置する「ジェイシティ五日市駅前」は、五日市駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1998年築の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数29室で構成され、63㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,670万円から2,950万円の範囲で販売されており、中でも2,080万円から2,880万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「ジェイシティ五日市駅前」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値55と評価されており、これは平均的な価格よりも妥当性が高いことを示しています。最新の市場分析によれば、地域の中古マンション価格が5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は4%下落しているため、現在の平均売出価格が2409万円であることを踏まえると、買い手にとっての適正価格は2198万円であり、売り手にとってはちょうどいい時期かもしれません。

将来性

「ジェイシティ五日市駅前」は、築年数が26年であるものの、駅チカで都市部へのアクセスの良さという点で将来性が評価されており、AI分析に基づく偏差値は62と、地域平均を大きく上回っています。この立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されるため、長期的な投資としても適していると言えます。

環境満足度

「ジェイシティ五日市駅前」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実していることや、治安の良い状況が維持されていることから、環境満足度の偏差値は44となっています。250m以内に交番があるほか、67件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション楽々園第2の概要

「ライオンズマンション楽々園第2」は、広島県広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、築年数は1993年7月と比較的経過していますが、6階建ての総戸数82戸が整備されている点が魅力です。このマンションの平米数は54㎡から59㎡で、販売価格帯は1130万円から2391万円となり、特に1580万円から1780万円の間で成約が集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション楽々園第2」の適正価格を評価すると、周辺地域のマーケット動向に基づき、平均より高い評価を得ています。近年5年間で周辺の不動産価格が16%上昇する中、当マンションは変わらず安定しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1488万円に対して、市場平均価格1654万円での取引が行われており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が31年となる「ライオンズマンション楽々園第2」は、その将来性を評価する際に、立地の良さをはじめ、AIによる60ポイントの高偏差値によって、周辺比較で見ても将来的な価値の上昇が期待されます。特に、駅チカという点は都市部のライフスタイルにおいて重要な利点となりつつあり、この立地により将来の資産価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

「ライオンズマンション楽々園第2」周辺の環境満足度については、治安面での細かな懸念はあるものの、63件の医療施設や多数の買い物施設が周囲に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的な利点と、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣に存在することで、家族世代にとっても安心して住める環境が整っています。

島津マンションの概要

広島市佐伯区に位置する「島津マンション」は、五日市駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあり、5階建ての建物は全40室からなり、築年数は1973年と歴史を感じさせます。各部屋は約53平米の2LDKで構成され、現行の市場価格は650万円から1,280万円の範囲に存在し、マンションとしては手頃な価格帯で、広島市佐伯区の住宅事情を踏まえた上で、この価格設定は魅力的です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIによる分析を合わせると、島津マンションの現在の価格は適正価格を僅かに上回っているものの、近隣の相場と比較すると十分に競争力のある価格であり、特に1092万円と推測される適正価格に対して、売出し中の平均価格が1148万円であることを踏まえれば、価格交渉の余地を考えても投資価値は見込めるでしょう。

将来性

五日市駅からほど近く交通アクセスの良さや、周辺地域の発展が予想される中で、島津マンションの将来性を示す偏差値は56と、地域の平均を上回っています。これは、立地の良さや周辺施設の整備計画などが評価されているためで、確かに古い物件ではありますが、リフォームや再開発の可能性も含め将来の価値上昇が見込まれるポイントです。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で見ると、島津マンションは総合的に生活しやすい環境にあります。治安の面では交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、広島市立五日市小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関も周辺に存在しています。自然災害の危険性が比較的低く、住みやすさを考えると高い環境満足度を得ています。

クレアセトル海老園の概要

クレアセトル海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設に隣接した、2002年に建設された地上13階建ての質の高いマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、交通アクセスも優れており、最寄りの佐伯区役所前駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を踏まえた上で、クレアセトル海老園の適正価格は地域の平均価格と比較して価格偏差値が53となっており、その売出し価格範囲は2180万円から2890万円となっていますが、このエリアでの5年間の価格変動を考慮すると、本物件は僅かながら下落しているため、購入あるいは売却のタイミングとしては熟慮が必要です。

将来性

クレアセトル海老園は築年数が22年と平均的な築年数を持つマンションでありながら、将来性の偏差値は地域の平均をわずかに上回る53を記録しており、駅近物件としての価値や周辺インフラの充実度が期待値を押し上げていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設が点在する点で、クレアセトル海老園周辺の環境は高い評価を受けており、地域性を考慮したハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地勢に立地しているため、安心して生活を送ることができるエリアとして注目されています。

ライオンズマンション楽々園駅前の概要

広島市佐伯区に位置するライオンズマンション楽々園駅前は、築年月1995年1月の11階建てで、広さ50㎡の3LDKから65㎡の2SLDKまで展開する中古マンションで、市内の交通の要所楽々園駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。価格帯は1200万円から2390万円となっており、このエリアの同規模物件と比較しても適正な価格設定がされており、特に1680万円から1999万円の間が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楽々園駅前の売り出し価格の平均は1806万円で、広島市佐伯区の中古マンション市場の推移を基にしたAI分析による適正価格1679万円と比較して若干高めですが、このエリアのマンション価格が5年で16%上昇している中、本物件は11%の価格下落を見せており、将来の市場価格回復を見込めば投資価値も見出せるでしょう。

将来性

ライオンズマンション楽々園駅前は、広島市佐伯区楽々園4丁目に立地する29年の歴史を持つ物件で、築年数は地域の平均より若干高いものの、駅至近という利便性は将来性を保証する要素の1つです。AIによる評価は平均よりも低い48ポイントですが、周辺地域の開発や利便施設の拡充によって、長期的な評価の向上が期待できます。

環境満足度

同マンション周辺の治安については交番がやや遠いことが考慮されるものの、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立楽々園小学校をはじめとした教育機関も充実しています。さらに、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い点も評価され、環境満足度に良い影響を与えています。総合的な生活利便性と安全性を考慮すると、環境満足度は46ポイントとやや低めながらも、日常生活に必要な要素はしっかりと整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション五日市の概要

ライオンズマンション五日市は、広島県広島市佐伯区の便利な立地に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩3分、五日市駅から徒歩7分の距離にあり、広島交通五日市駅へも徒歩8分とアクセスが良好な1988年3月竣工の13階建てマンションです。広さは57㎡の1SLDKから71㎡の3SLDKまであり、価格帯は980万円から1900万円と、同区域において競争力のあるコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格1580万円台となりますが、弊社がAIを用いた分析により推測した適正価格は1550万円で、売り出し価格1552万円とほぼ一致しており、市場価格に適した価格帯で取引されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件が16%上昇している中で、本マンションは5%の価格下落を見せています。

将来性

築36年になるライオンズマンション五日市は、築年数において近隣物件群の平均より古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の評価はエリア平均と同水準な偏差値51点を獲得しています。長期にわたる資産価値の保存やポテンシャルを考慮する必要がありますが、交通の利便性やリノベーションによる価値向上の可能性などを加味した将来性は期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション五日市の環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近さ、生活利便施設として病院数90件、スーパー8件、コンビニ10件の充実ぶり、ハザードマップに基づく安全な地盤や津波および高潮リスクの低さ、さらには広島市立五日市小学校や広島市立五日市南小学校など教育環境の近接性から、非常に高い水準を誇っています。

サンヴェール海老園の概要

サンヴェール海老園は、広島県広島市佐伯区海老園1丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある7階建てマンションで、1997年5月に建築された全73戸の住宅です。広さは60㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、現在の市場における価格範囲は1,680万円から3,100万円で、一般的なファミリーが求める生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

サンヴェール海老園の売却価格は、マンションマーケットのデータ分析に基づくと、広島市佐伯区における同条件のマンションの価格平均よりも、やや適正価格とされる偏差値49を示しています。機械学習によるデータでは、適正推測価格が約2,118万円であるのに対し、現在の平均市場価格は約2,092万円と評価され、売却においては若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築27年経過しているものの、サンヴェール海老園の将来性は、AI分析により偏差値74と高く評価されています。これは、駅からの至近距離という立地の良さや、周辺環境の充実度が影響しており、同区域内の他のマンションに比べて将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

サンヴェール海老園周辺は、病院をはじめとする医療施設が82件と充実しており、スーパーやコンビニも複数利用可能で生活利便性が高く、治安の面でも交番が近く安全性が確保されています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、広島市立の五日市小学校や五日市中央小学校、五日市南小学校、五日市南中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも好適な環境満足度を提供しています。

楽々園マンションの概要

「楽々園マンション」は、広島県広島市佐伯区楽々園1丁目3-18に位置し、平米数68㎡から84㎡の間で3DKから3LDKの間取りが6,800,000円から19,800,000円という価格帯で提供されています。築年数は1975年であり、8階建ての建物は楽々園駅から徒歩2分の利便性を誇り、周辺の駅や教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

楽々園マンションの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録しており、5年間での平均価格上昇率16%に対し、本物件は12%の価格下落を経験しています。このデータはマンションマーケットが開発したAI技術に基づいた解析結果で、現在の売り出し平均価格が1,388万円に対してAI推定の適正価格は1,541万円とされており、市場においては売り時ではないと評価されています。

将来性

築49年を数える楽々園マンションは、広島市佐伯区内での同価格帯のマンションよりも約18年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値60を得ています。この評価は、駅徒歩2分という立地の利便性が影響しており、今後も価値の維持が期待される地域と見られています。

環境満足度

楽々園マンション周辺の環境は、交番が1km超の範囲に存在し、治安面での懸念がある可能性を示唆していますが、61件の病院、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、さらに広島市立五日市南小学校、広島市立楽々園小学校、広島市立五日市中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも充実した環境が提供されています。

サーパス五日市駅前の概要

サーパス五日市駅前は、広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目5-9に位置し、2004年2月に築かれた10階建てのマンションで、広さは66㎡から90㎡の間で、価格帯は2680万円から3320万円となっており、主に中心価格帯は2680万円から3100万円です。五日市駅や広電五日市駅まで徒歩約4分という利便性の高い立地であり、し尿下車創中学校前駅も徒歩9分の距離にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス五日市駅前の適正価格については、広島市佐伯区の中古マンション市場動向を分析したデータによると、平均的な偏差値44に対して本物件は45と一歩リードしています。過去5年間で地域の物件価格が17％上昇する一方で、本物件は1％下落しており、AIが推測する適正価格2869万円と比べると現在の売出し価格は2662万円となっており、将来価格回復の可能性を見極めながら売買を検討することが推奨されます。

将来性

サーパス五日市駅前は築20年となるマンションであり、佐伯区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若いこと、加えて駅近の利便性があるため、将来性の偏差値は58となっており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地と建物状態を考慮に入れた数値であり、今後の価値の上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安の面で149m以内に交番があり安心です。また、周辺には67件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、日常生活での利便性が高い地域と言えます。国のハザードマップも示す通り、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては、広島市立五日市小学校や私立広島修道大学協創中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ペルル海老園の概要

「ペルル海老園」は広島県広島市佐伯区海老園に位置し、総戸数36戸の10階建てマンションで、佐伯区役所前駅から徒歩2分の利便性の高い立地を誇ります。2005年竣工のこのマンションは、広さ74㎡から75㎡の3LDKで構成され、市場価格は2580万円から2680万円で取引されており、築年数にもかかわらず整備が行き届いている物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場データを基に評価した結果、ペルル海老園の適正価格は約2580万円と見られており、同区域の他物件と比較しても価格的には平均的な位置づけであることが分かります。適切な価格設定は購入者にとって安心材料となり、適正価格偏差値は市場とのバランスを保ちつつも、価値の見合った価格が提示されていることを示唆しています。

将来性

地域の再開発計画や公共交通機関の利便性向上など、将来的な価値上昇が期待される要素を多く含むペルル海老園は、将来性偏差値が52という評価結果を得ており、これは周辺エリアのマンション平均よりも若干高く、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

ペルル海老園の環境満足度は、生活施設の充実度や治安の良さから高い評価がされています。近隣には広島市立五日市南小学校と広島市立五日市南中学校があり、子育て環境としても優れており、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周囲に豊富に存在しています。地盤安定性や自然災害リスクの低さなども環境評価において重要な要素であり、ペルル海老園はこれらの面でも好評価を受けています。

サーパス吉見園の概要

広島市佐伯区吉見園に所在する「サーパス吉見園」は、五日市駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、1997年築の総戸数21戸の8階建てマンションです。全室83㎡の3LDKで、価格は2180万円から2690万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2250万円から2380万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、「サーパス吉見園」は適正価格の偏差値49を誇り、周辺の平均価格偏差値44と比較しても高い水準に位置しています。5年間で17％の価格上昇を見せる地域市場の中で、本物件はわずか6％の価格下落を経験し、現状の平均販売価格は2365万円で、適正推測価格2398万円とほぼ同等です。

将来性

築27年の「サーパス吉見園」は駅近でありながら、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より2年長いものの、将来性の偏差値は50となり、周辺平均の偏差値49と折り合いがつく範囲で推移しており、交通アクセスの良さが長期的に価値を維持する要因となっています。

環境満足度

「サーパス吉見園」の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が142mと近く、また医療施設が63件、スーパー8件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。自然災害のリスクも低い地域であり、私立鶴学園なぎさ公園小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が周囲にあるため、家族層にも高い環境満足度を提供できる立地です。

ローレルコート五日市の概要

ローレルコート五日市は広島県広島市佐伯区五日市1丁目に位置し、最寄りの佐伯区役所前駅から徒歩1分のアクセスの利便性を誇る10階建てのマンションで、1999年の築でありながらも、70㎡の3LDKが1830万円から、85㎡の4LDKが最高2800万円というリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート五日市は広島市佐伯区の中古マンション市場で5年間に16%高騰する中、本物件はわずか2%の価格上昇に留まるなど、平均偏差値44に比べて42とやや低めであり、売出し中の平均価格2207万円はAIによる推測適正価格2521万円よりも有利な価格設定と言えます。

将来性

駅チカであるローレルコート五日市は、築25年を迎えるものの、将来性の偏差値58を獲得しており、中古マンションとしてはエリア内での評価が高く、交通アクセスの良さが長期的な魅力として期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つローレルコート五日市は506m以内に交番が位置し、周辺には94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活環境を提供すると同時に、地盤や洪水リスクの低さ、近隣の広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く評価されることから、環境満足度の偏差値は46となっています。

スワンハイムの概要

広島県広島市佐伯区海老園に位置する「スワンハイム」は、佐伯区役所前駅から徒歩4分の立地にあり、築年月1974年の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは42㎡から58㎡で販売価格は590万円から1360万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

スワンハイムの価格帯は590万円（42㎡）から1360万円（58㎡）で、地域の平均と比較して適正価格偏差値42とやや低めですが、5年間の市場動向を考慮すると、周辺の中古マンション価格が平均16%上昇している中でスワンハイムは5%価値が減少しており、販売価格683万円に対しAI推定の適正価格は1004万円と分析されています。

将来性

スワンハイムは築50年を超える歴史を持ち、近隣エリアのマンション平均築年数よりも約15年長いですが、駅からの近さや周辺開発の状況を考慮すると、将来性の偏差値は53とわずかに高く、中長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が284m以内にあり、医療施設78軒、スーパー7軒、コンビニ9軒と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設として広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は46とまずまずです。

コンツェルトパーク楽々園駅前の概要

広島県広島市佐伯区楽々園3丁目4-16に位置する「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、2008年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは71㎡から74㎡の間で3LDKがメインの構成となっており、価格帯は2780万円から3080万円です。交通アクセスも優れており、最寄りの楽々園駅までは徒歩3分と非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合評価47ポイント、適正価格で49ポイントを獲得している「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、広島市佐伯区内のマーケットと比較すると、価格上昇率では遅れを取っているものの、提案されている売出し価格は機械学習によって予測された適正推測価格2842万円に比べて平均2827万円であり、これから価格が上がる可能性を秘めていると言えます。

将来性

築年数が16年である「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、周辺のマンションと比較して若干新しい部類に入り、徒歩3分の駅近立地は非常に魅力的です。将来性の偏差値は47と一定の評価を受けており、立地の良さと築浅の要素が今後の価値上昇につながる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面で「コンツェルトパーク楽々園駅前」は、治安に少し注意が必要かもしれませんが、生活に必要な医療施設や買い物施設が揃っており、日常生活での利便性は高いです。さらに、地盤が堅く洪水や高潮のリスクが低いことや、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校などの教育施設が近くにある点も魅力的な要素と言えるでしょう。

パークホームズ楽々園の概要

パークホームズ楽々園は広島市佐伯区に位置し、魅力的なアクセスポイント、楽々園駅から徒歩わずか4分の距離にある9階建てのマンションで、築年月は2008年6月であり、72㎡から76㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2098万円から2980万円の価格帯で取引されている物件で、その立地と品質が多くの住民に選ばれる理由となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は45点で、適正価格の観点からは43点と評価されており、広島市佐伯区の他物件と比べやや低評価ですが、平均的な価格帯で提供されている一方で、過去5年間の相場の上昇傾向を考慮すると、将来の価格見通しとしては2698万円〜2777万円の範囲が予測され、現在の価格帯が適正であることを示唆しています。

将来性

この物件は、平均築年数より若く、総合的な将来性偏差値が51点とエリア平均にほぼ等しい数値を示していることから、中期的な投資としての有望性が見られます、特にアクセスの良さが長期的に価値を保つ要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、総合的に39点という評価がされており、治安の面では交番が1.1km圏内になくやや劣るものの、生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いです、また、地盤が安定しつつ自然災害のリスクが低いエリアであり、近隣には良質な教育機関が揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。