広島県呉市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン阿賀駅前の概要

「グランドメゾン阿賀駅前」は、広島県呉市阿賀中央6丁目に所在し、安芸阿賀駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にある1997年竣工のマンションで、広さは70㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまで選べる総戸数88室の物件です。価格帯は1055万円から2280万円と幅広く、呉市における同規模の物件市場を考慮すると、中央値である1880万円〜1950万円での取引が最も活発と見受けられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン阿賀駅前の適正価格は、広島県呉市の中古マンション市場データを基にした標準偏差値54を指し、近隣物件の平均値から見ても高い数値を示しています。過去5年間における呉市の中古マンション価格が9％下落する中、当物件は比較的価値を保持しているため、投資対象としても有望であり、現在の市場条件下では売却を検討するに適した時期であることを示唆しています。

将来性

築27年のグランドメゾン阿賀駅前は、駅からのアクセスが優れており、将来性に関してAIによる偏差値は52と、同地域の他マンションと比べても競争力があると評価されています。維持状態やロケーション要因からも、長期に渡り住まいや投資の価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性に関して非常に評価の高いグランドメゾン阿賀駅前は、交番が115m以内にあり、周辺に22件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し生活面で高い利便性を誇ります。さらに、阿賀小学校、阿賀中学校といった教育機関が近く子育て世帯からも支持されており、災害リスクの観点からも地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域として、環境満足度は高いと評価されています。

バルミー広駅前の概要

広島県呉市に位置する「バルミー広駅前」は、1991年7月に竣工された13階建ての総戸数66室のマンションで、広駅まで徒歩3分、新広駅まで徒歩20分という利便性の高い立地にあり、57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2490万円で、市場では1380万円から1480万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「バルミー広駅前」の売出し価格の分析において、地域の市場データに基づいたAI評価では、適正と推測される価格は1518万円であり、現在の平均売出し価格が1564万円となっているので、僅かに高いですが、呉市の中古マンション市場が近年下落傾向にあることを踏まえれば、現状でも市場価格に近い適正価格で取引されていると考えられます。

将来性

築33年となる「バルミー広駅前」は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が51とエリア平均を保っており、駅近という立地の強みが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

「バルミー広駅前」周辺は、交番が78m以内に位置し、28件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活環境が充実しており、安全面での懸念も少ないです。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりした洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

クラース呉駅南ザリバージュの概要

広島県呉市に立地するクラース呉駅南ザリバージュは、2012年6月竣工の14階建てマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、進化する街並みに溶け込むモダンなデザインが魅力です。立地は非常に便利で、最寄りの呉駅からは徒歩わずか3分と、日々の通勤や買い物にストレスのない環境にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2290万円から3680万円であり、地域の中古マンション市場と照らし合わせると価格はやや高めですが、それに見合った品質と利便性を持っています。呉市の不動産市場における適正価格の分析では、クラース呉駅南ザリバージュは適正価格の偏差値が60となっており、地域平均を上回る優れた投資価値を示しています。

将来性

築年数が12年で周辺物件と比べて若干新しいこのマンションは、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値54を記録しています。アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的に見ても価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の近さなどを考慮すると、クラース呉駅南ザリバージュの環境満足度は高く、周辺には病院が106件、スーパー4件、コンビニ16件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っている上、自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。

ヴェルディ呉駅前グランデの概要

「ヴェルディ呉駅前グランデ」は、2013年に完成した14階建てで総戸数91室を誇るマンションで、広島県呉市宝町1-3に位置し、広さは74㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格としては、2180万円から3980万円の範囲で、立地の利便性からも人気が高く、呉駅から徒歩わずか4分の距離という魅力的な立地条件にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場における平均価格と比較して「ヴェルディ呉駅前グランデ」は偏差値51を記録し、価格の適正さが見受けられます。平均よりもやや高めでありながらも、駅近の利便性や建物の状態、提供されるサービスを勘案すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は43と、エリア平均を下回っていますが、これは築年数が11年と比較的新しい点、駅から徒歩4分という利便性を踏まえれば、将来の価値が更に高まる可能性を秘めています。周辺地域の発展や交通網の改善が見込まれる場合、投資としての価値は向上すると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ呉駅前グランデ」の環境満足度は偏差値57と高評価で、徒歩圏内に医療施設や小売店、コンビニエンスストアが豊富に存在し、生活の利便性は非常に高いです。また、治安の良さを示す交番の近さや、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

サーパスシティ呉駅前の概要

「サーパスシティ呉駅前」は、2009年に竣工した15階建てのマンションで、広島県呉市宝町に位置し、呉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇っています。総戸数156室で、広さは62㎡から108㎡の間で多彩な住戸タイプがあり、中古価格は1,951万円から3,800万円の範囲で推移しており、市場で最も流通している価格帯は2,390万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場を分析すると、「サーパスシティ呉駅前」は適正価格偏差値が56と地域平均の46を上回り、マンション価格の下落率が周辺の平均より低いことが確認でき、現在の売出し価格が市場の適正推測価格と比較してやや高めに設定されていることが判明しています。

将来性

築15年のこのマンションは、呉市内の同条件物件に比べ新しい築年数を誇り、将来性偏差値52を記録しています。駅近くの利便性と維持されている物件状態が、この物件の将来的な価値を支える要因となっており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度を踏まえると、「サーパスシティ呉駅前」の環境満足度は良好であり、周辺の交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、数多くのショッピングオプションが近隣に存在し、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質を高める重要な要素です。

パレスト呉駅前の概要

広島県呉市西中央1丁目6に位置する「パレスト呉駅前」は、2018年竣工の14階建てで総戸数93のマンションであり、3LDK、65㎡の部屋は2680万円から、広々とした100㎡の4LDKでは3970万円までの幅広いラインナップが存在し、平均すると3180万円から3498万円と、呉市の駅近エリアで魅力ある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場の推移を考慮した上で、パレスト呉駅前の現行価格範囲は適正とされ、当マンションの価格偏差値は51と、地域平均の46を上回っていることから、市場価値を反映した堅実な投資対象といえます。

将来性

呉駅からわずか4分という立地にある「パレスト呉駅前」は、築6年と比較的新しく、将来的な価値減少のリスクを抑えつつ、アクセスの良さが持続性の高い需要を保証する要因となっていますが、将来性の偏差値は31と、他エリアに対してやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

「パレスト呉駅前」の立地環境は、治安の良い地域にあることを示す交番の近さや、111件にのぼる医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが徒歩圏内にあることで、生活利便性が高いことが評価されており、環境満足度は60と高評価を得ています。

フォレストコート広の概要

フォレストコート広は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多彩な居住空間を提供しており、広島県呉市に位置し、便利な立地を有する2008年築の13階建てのマンションです。最寄りの新広駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,380万円から2,960万円となっています。

適正価格（売却）

フォレストコート広の販売価格は、エリア内の同条件の中古マンションに比べて相対的に適正であると評価されており、売却偏差値は50を示しています。特に平均的な該当市場の中古マンション価格と比較して6％下落というデータから、投資としての現在価値が高いことも窺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、建物の維持状態も良好であることから、フォレストコート広は将来性のある物件として注目されており、その将来性偏差値は51を記録しています。交通の利便性も将来への期待を高める要因の一つです。

環境満足度

住環境面では、フォレストコート広は治安の良さを担保する交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在しています。また、ハザードマップに基づく安全性も低リスクで、地域特有のハザード情報を考慮しても安心して生活を送れることが環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は40を得ています。

フローレンス阿賀駅前の概要

フローレンス阿賀駅前は広島県呉市阿賀中央に所在し、66㎡から97㎡の広さを持つ3LDKから3SLDKまでのバリエーションを提供しており、1380万円から2360万円の価格帯で、2002年4月に竣工された14階建てのマンションです。安芸阿賀駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、利便性と快適性を求める都市生活者に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてフローレンス阿賀駅前は平米数と価格のバランスが取れており、周辺相場と比較しても適正価格となっています。売却偏差値は47で、広島県呉市の市場動向に照らし合わせると、低下率は周辺物件よりも僅かに少なく、投資としての潜在的価値が見込まれます。

将来性

フローレンス阿賀駅前は修築から約22年が経過し、その将来性の偏差値は51と評価されています。建物としての老朽化は避けられないものの、良質な維持管理により価値を維持しつつあり、周辺地域の開発動向次第で将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度偏差値が57と高評価を受けるフローレンス阿賀駅前は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設が周囲に密集しており、また自然災害に対するリスクが低い地域で、呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が近接しているため、子育て環境としても優れています。

コンツェルトパーク阿賀駅前の概要

コンツェルトパーク阿賀駅前は、広島県呉市に位置し、74㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りオプションを提供しており、価格帯は1890万円から2200万円と、このエリアの中でも競争力のある価格設定となっています。2005年2月に竣工したこの11階建てのマンションは、安芸阿賀駅から僅か徒歩2分という抜群の立地に恵まれ、住みやすさを追求する方には最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク阿賀駅前の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正範囲内にあることが分析されており、1890万円の3LDKから2200万円の4LDKまでの物件価格を反映しています。呉市における同等のマンションと比較した場合、本物件は価値が安定しており、将来的に価格が下落する可能性も比較的低いと考えられています。

将来性

コンツェルトパーク阿賀駅前の将来性は非常に有望であり、AI分析による偏差値は54と平均を上回ります。特に、駅からの近さや築年数の若さを考慮すると、将来的な価値の上昇や投資としての魅力も見込まれます。エリア自体の成長ポテンシャルにも注目されており、中長期的な視点での購入を検討する際には良好な選択肢です。

環境満足度

環境面における満足度は高く、コンツェルトパーク阿賀駅前は安全性の高い立地として注目を集めています。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニの存在、さらに災害リスクの低さなど、住む人のQOLを高める要素が揃っています。また、学校が近隣にあり子育て世代にも優しい環境であることが付加価値となっています。

パブリコーポ阿賀東の概要

パブリコーポ阿賀東は広島県呉市に位置し、安芸阿賀駅から僅か徒歩3分の距離にある86㎡から90㎡の広々とした3LDKマンションで、価格は1298万円から1690万円の範囲で設定されており、築年数は31年という中古物件市場において比較的年数が経過しているものの、現在の価格は地域相場を踏まえると適正とされています。

適正価格（売却）

パブリコーポ阿賀東の中古価格は1298万円から1690万円で、呉市周辺の中古マンション相場と比較して適正であることが見て取れ、マンションマーケットが開発したAIによる推測では、現在の売出し平均価格は1514万円であり、この地域の物件としては妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築31年のパブリコーポ阿賀東は、将来性の偏差値が56と評価され、近隣マンション平均を上回っていることから、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を見ると、長期的に見ても価値が落ちにくい傾向にあると予測されます。

環境満足度

パブリコーポ阿賀東周辺は治安が良く、交番が歩いてすぐの距離にあり、22の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなど充実した設備が揃っています。また、呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校へも近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ヴェルディ阿賀駅前ヴィータの概要

緑豊かな呉市に位置し、交通アクセス抜群の安芸阿賀駅から徒歩わずか1分に立地する「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」は、2013年竣工の13階建てで、各居室は広々とした80平米の4LDKで構成され、家族向けの住まいとして適しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場を鑑みると、現在2810万円で販売されている「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」の価格は、市場価格と比較して若干の割安感を持つものの、周辺の同規模物件に比べると価格下落の傾向がみられ、短期的な投資目的ではなく、長期的な居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」は築11年と比較的新しく、将来的な価値の維持が見込まれる一方で、エリア内の市場データを基にしたAI評価では、予想される価値上昇の可能性は平均を下回るものの、建物のクオリティと立地により安定した需要は期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減を兼ね備えた「ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ」; 近隣には警察署が存在し、呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適な住環境を提供しています。

サーパス阿賀駅前の概要

「サーパス阿賀駅前」は、広島県呉市阿賀中央に位置し、安芸阿賀駅からわずか徒歩3分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は2006年2月となっております。74㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から2998万円で、呉市内の中古マンション市場においても比較的手に取りやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス阿賀駅前の売買価格は、広島県呉市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の売却偏差値は47と平均よりわずかに高いものの、過去5年間の価格下落率をみると他物件平均9%に対して27%と大きく、適正推測価格2257万円に対して現在の平均売出価格が2164万円のデータから、適切な売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

成熟した住宅街にありながら、築18年の「サーパス阿賀駅前」は駅チカでありながら、将来性の偏差値は37と平均を下回っていますが、持続的な魅力を維持している地域であり、今後も価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が近接するなど、安全面に配慮されたエリアに「サーパス阿賀駅前」は建っており、22件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しているなど、日々の生活を便利で心地よく過ごすことができる環境が整っています。また、阿賀小学校や阿賀中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランコート広の概要

呉市の利便性が高い立地に位置する「グランコート広」は、新広駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇り、築29年を経た9階建ての中高層マンションであり、各居室の広さは60㎡から63㎡の間で展開されており、現在の市場では890万円から1180万円の価格帯で取引されていることから、投資や自己居住目的の双方に適した不動産と言えます。

適正価格（売却）

「グランコート広」の中古住宅市場における価格は、呉市の平均的な価格傾向を踏まえると、平米当たりの購入コストが比較的リーズナブルである一方、過去の価格下落率と市場分析を通じたAI予測価格を考慮すると、現在の売り出し金額がマーケット平均より低いことから、購入者にとって得策な価格で売り出されています。

将来性

「グランコート広」は、築年数が31年と一定の経年を迎えているものの、その立地と駅近さが将来的な価値の維持に寄与する可能性を秘めており、地域内での不動産価値の動向を分析した結果、AIによる将来性偏差値は平均を下回るものの、交通利便性という点での評価は変わらず高いままです。

環境満足度

「グランコート広」は住環境の面において高い満足度を誇り、防犯面でも交番へのアクセスが良好であり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップを基にした安全性評価でも、自然災害のリスクが比較的低い地域であることが判明しています。

ヴェルディ阿賀駅前リブレの概要

「ヴェルディ阿賀駅前リブレ」は広島県呉市阿賀中央に位置し、広々とした87㎡の4LDKが2550万円から2730万円で販売されており、築年月は2012年6月、安芸阿賀駅から徒歩2分の立地にあります。

適正価格（売却）

価格帯は広島県呉市のマンション市場データを基に分析すると、適正価格偏差値は44であり、市場平均と比較してやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2802万円に対して売出し平均価格が2566万円であることを踏まえると、購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の評価では、偏差値36と市場平均を下回るものの、新築からまだ12年と比較的新しく、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が見込まれる点を考慮すれば、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さや周辺施設の豊富さに加え、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが評価され、偏差値41となっており、呉市立阿賀小学校、呉市立阿賀中学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的な要素です。