広島県広島市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション己斐本町第2の概要

広島市西区に位置する「ライオンズマンション己斐本町第2」は、広電西広島（己斐）駅からほど近い徒歩5分の距離に立地しており、1987年築の中古マンション市場において、60㎡台の広さを備えた室内では、1LDKから3LDKまでの間取りが1880万円から2350万円の価格帯で取引されています。総7階建てのこのマンションは、駅近でありながらも、静かな住宅街にあり、周辺施設の充実度が居住者から高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション己斐本町第2」の現在の販売価格は、広島市西区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格推移と比較して偏差値60と評価され、適正価格としては1690万円との推測が出されているため、現売出し価格2091万円での取引は売却タイミングとして適切とされています。

将来性

築年数が37年の本物件ですが、広島市西区のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は65と評価されており、同エリア内での居住環境や資産価値の維持に関しては期待が持てると判断されます。

環境満足度

「ライオンズマンション己斐本町第2」周辺では、治安を検証する交番が275m以内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点、国公開のハザードマップにおいても安全性が確認されており、また広島市立己斐小学校が周辺にあることから、環境満足度の偏差値は41となっており、特にファミリー層に最適な居住地と言えるでしょう。

横川ハイタウンの概要

横川ハイタウンは広島県広島市西区打越町に所在し、1981年10月に竣工された13階建てのマンションで総戸数は89戸です。立地は横川駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、広さは71㎡から72㎡の間で価格幅は1,850万円から2,695万円となっており、広島市西区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は適正価格と見なされています。

適正価格（売却）

横川ハイタウンの中古物件は適正価格として売却偏差値60を記録し、広島県広島市西区の他の中古マンションと比較しても価格推移において安定しています。現行価格は、市場データとAI価格推定を基に考えると、総合的な評価としては売り手にとって有利な状態が予想されます。

将来性

築43年が経過している横川ハイタウンは、周辺エリアの物件と比較してやや古いと言えますが、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、立地の良さや再開発の可能性を考慮すると、将来価値は保持されるとみられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は51を記録しています。横川ハイタウンの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また交番の近接性や、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

ウインディ井口の概要

ウインディ井口は広島市西区井口明神2丁目に位置し、築43年の経過を持つ5階建てのマンションで、総戸数20戸の3LDK、70㎡の広さを誇ります。立地は井口駅から徒歩7分、新井口駅からは徒歩9分、そして商工センター入口駅までは徒歩11分と3つの駅が利用可能な好アクセスな環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は880万円から1780万円で、現地区域の市場と比較すると若干高めであるものの、同エリアの価格上昇率を鑑みると妥当性があると言えます。販売価格は最適な売買タイミングと見られる範囲内で設定されており、購入を検討している方には適切な価格帯となっています。

将来性

ウインディ井口は築年数が43年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、その立地の良さと継続的な需要は将来性の高さを示唆しており、投資としても十分に魅力を持っていると評価されています。駅近の便利なロケーションは、今後も変わらぬ価値を提供するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、ウインディ井口の環境満足度は高い評価を受けております。561メートル以内に交番があること、病院や小売店が周囲に充実していること、気象災害のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関へのアクセスの良さからファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ソフィス横川パークスクエアの概要

「ソフィス横川パークスクエア」は広島県広島市西区横川町に位置し、2006年11月竣工の地上11階建てマンションで、総戸数20室の規模を誇ります。格安の2LDK、59㎡が2880万円から、広々とした3LDK、84㎡が3480万円という価格設定で、立地は横川駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ソフィス横川パークスクエアの売出し価格は平均的な市場価値から見て偏差値63と評価されており、近隣相場の上昇傾向に対して下落が見られるものの、平均的な市場価値や過去の販売事例を基にしたマンションマーケットのAI予測価格2545万円に比べて売出し中の価格が高いため、購入後に価格が上昇する可能性があります。

将来性

2006年に建てられたこのマンションは、築18年を迎えるものの、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数より比較的新しい部類に入ります。エリア内のマンション平均偏差値50に対して偏差値53を達成しており、交通利便性や日々のニーズに応える地域のインフラ整備、更には近隣の教育施設の充実など、将来的な資産価値保持に期待ができる物件です。

環境満足度

ソフィス横川パークスクエアは、414m以内に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設、コンビニ等生活必需施設も充実しています。また、広島市立基町小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校や私立崇徳中学校など優良な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っており、ハザードマップにおける地盤の強度と洪水、津波、高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要因です。

ソフィスシティ横川ステーションスクエアの概要

「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は、広島県広島市西区横川町に立地し、横川駅から徒歩4分の位置にある10階建てのマンションで、2006年6月に竣工された築18年の物件です。総戸数18室で、広さは57㎡から59㎡の2LDKが主で、価格は2350万円から2980万円となっており、このエリアでの主な価格帯は2600万円〜2650万円です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場で見ると、「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は総合的な売却偏差値52に対し、適正価格の評価は61と平均より高く、過去5年の市場動向から見ると、平均で17%の価格上昇があるにもかかわらず、本物件は10%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測では2123万円であり、現在の平均売り出し価格が2587万円と評価されているため、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年の「ソフィスシティ横川ステーションスクエア」は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は51となっており、市場における平均と同等の評価を得ています。駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待できるため、住むだけでなく投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の面では、ソフィスシティ横川ステーションスクエアは警察の交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は45となっています。医療施設や小売店などの利便性も高く、地盤や洪水、高潮のリスクが低いとされるエリアです。教育機関としては、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しているという特徴があります。

ソレアード南観音の概要

「ソレアード南観音」は、広島市西区南観音に位置し、広さ64㎡から68㎡の住空間を提供する1995年1月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。周辺の駅までは徒歩16分から18分の距離にあり、価格帯は1790万円から2580万円となっており、中古市場における同規模物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ソレアード南観音の適正価格を評価すると、AIの分析による広島市西区の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値60を超えた結果が出ており、同エリアの5年間の平均価格上昇率17%に対して、この物件は9%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによる推計では、売出し平均価格2281万円に対し、適正推測価格が1876万円であり、市場価格が健全な範囲内にあることを示しています。

将来性

将来性に関してAIによる評価では、ソレアード南観音は偏差値65とかなり高く、平均築年数に対し1年程度古いにも関わらず、同エリアのマンションの平均より高い将来性が期待されています。この地域の発展や利便性の向上が将来の価値上昇に繋がると分析されているため、長期的な視点での投資には良好な環境と評価されています。

環境満足度

環境面では、ソレアード南観音は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が一通り整っていることから、環境満足度は非常に高いと言えます。さらに、広島市立南観音小学校や広島市立観音中学校の存在もあり、家族での生活に優れた条件を持つ地域です。

ライオンズマンション楠木の概要

広島市西区楠木町に位置するライオンズマンション楠木は、1986年に竣工した地上4階建てのマンションで、広さは36㎡〜69㎡の範囲で1DKから3LDKまでのバリエーションがあります。最寄駅の白島駅からは徒歩11分という立地の良さを誇り、価格帯は900万円から1980万円に設定されており、中古住宅市場における相場と見比べた際にも、立地と広さを考慮すると妥当な範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楠木の販売価格範囲は、広島市西区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値56を記録し、平均より高評価を得ています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均15%の上昇を見せる一方で、ライオンズマンション楠木は価格を抑えた状態で売り出されており、投資家や初めての購入者にとって魅力的な売り時であると評価されています。

将来性

築38年とはいえ、ライオンズマンション楠木は、便利な立地条件と市街地へのアクセスの良さから将来性偏差値52を獲得しています。駅からの距離や周辺の開発状況を勘案した結果、住宅としての価値は長期的に見ても安定していると判断され、中長期的な不動産投資視点でも注目されている物件です。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が1172mと若干遠いものの、ライオンズマンション楠木周辺は病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な環境を提供しています。広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ポレスター東高須ザレジデンスの概要

広島市西区に位置する「ポレスター東高須ザレジデンス」は、東高須駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にある2017年築の15階建てマンションで、全44室の2LDKが62㎡の広さを提供しており、市場価格は一律3780万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格3780万円は、近隣の中古物件市場の平均より約15％高く設定されているものの、近年の地域内不動産価格上昇率を勘案すると、機械学習分析に基づく3053万円の適正価格見積もりと比較し過大評価されていることが見受けられます。

将来性

「ポレスター東高須ザレジデンス」は築年数が7年と比較的新しく、市内他マンションと比べて10年若々しいため、将来性評価では平均を上回り、AI分析による偏差値が54ポイントを記録しています。

環境満足度

マンション周辺は交番が約417mの範囲内にあり治安面で安心感があり、病院44軒、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日々の生活が便利で、国公表のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度を高めています。

バルミー横川の概要

「バルミー横川」は、広島市西区横川町に位置し、利便性に優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、総戸数は77戸を数えます。築年数は1981年6月でありながら、66㎡〜99㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から3890万円で取引されており、平均価格帯は2580万円から2780万円です。適切なメンテナンス管理により、旧態依然としたイメージではなく、時代に適応した快適さが保たれています。

適正価格（売却）

バルミー横川の中古マンション価格は、広島市西区内の他の物件と比べて、平均的な偏差値よりも高く評価されています。市場動向を反映させたAI分析による適正推測価格は2334万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る2703万円であるため、売主にとっては利益が見込める状況ですが、購入希望者にとっても、周辺の価格動向を考えると妥当な価格範囲に収まっていると言えます。

将来性

建築から40年以上が経過している「バルミー横川」ですが、駅からの徒歩1分というアクセスの良さは将来にわたって価値が変わることがありません。将来性の偏差値が平均よりも低く出ているものの、立地の良さや耐震補強などのアップデートが行われれば、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さにこだわる方にとって、交番の近さは魅力的なポイントであり、バルミー横川は232m以内に交番があります。また、59件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが環境を支え、広島市立広瀬小学校や広島市立中広中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に嬉しい住環境を提供しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地ですので、安心して生活を送ることができそうです。

アコルト井口鈴が台の概要

アコルト井口鈴が台は、広島市西区井口鈴が台に所在し、井口駅から徒歩10分とアクセス良好な立地の6階建てマンションで、総戸数37戸、築年数は1994年3月となっています。広さは59㎡から69㎡の間で価格帯は1,180万円から1,800万円と比較的手頃な価格設定で、近隣の平均価格帯と比較しても適正と言えます。

適正価格（売却）

アコルト井口鈴が台の物件価格は、広島市西区の中古マンション市場と比較して偏差値50で、エリア平均の偏差値52に対してわずかに低いものの、独自のAI推測による適正価格が1,413万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1,414万円とほぼ一致し、市場価値に見合った価格設定がされていることが分かります。

将来性

築30年のアコルト井口鈴が台は、同地域の他のマンションと比べて若干築年数が若く、井口駅から徒歩10分という駅近の利便性や、広島市の開発動向を見る限り、将来性の偏差値は46とやや低めですが、地域の再開発や利便性の向上によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アコルト井口鈴が台の立地は、交番が250m圏内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、周辺には22の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、 生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば洪水や高潮、津波のリスクが低く、安全な環境であること、さらに広島市立井口台小学校や広島市立井口中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャンボール横川の概要

「シャンボール横川」は、広島市西区横川町に位置し、横巜駅からわずか徒歩3分の距離にある1980年7月竣工の11階建てマンションです。全41戸の居住スペースを提供し、広さは25㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの間で、価格は415万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定がなされています。この地域において中古マンション市場が活況を呈しており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シャンボール横川の平均売り出し価格1308万円は、広島県広島市西区で近年17％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、比較的安定していますが、過去5年を振り返ると13％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1167万円であり、売却偏差値は53と、地域平均の52に対してやや高く評価されており、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築約44年を迎えるシャンボール横川の将来性の偏差値は50と平均的ですが、その駅近立地は魅力的で、将来的な価値の維持が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較しても、同等の将来性を持つと評価されているため、長期的な居住や投資の選択肢として検討されることが多いです。

環境満足度

シャンボール横川は、治安の面で見ても交番が229メートル圏内に位置し、周辺に病院66件、スーパー7件、コンビニ16件が揃う生活利便性の高い環境です。地域のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や高潮リスクが低いことが確認されており、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ダイアパレス三篠の概要

広島県広島市西区三篠町に位置する「ダイアパレス三篠」は、1983年10月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は32戸、33㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は650万円から2080万円で、最も多い価格帯は670万円から1280万円。立地は横川（広島県）駅、横川駅、横川一丁目駅のいずれも徒歩圏内にあり、交通の便が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つこの物件は、広島市西区のマンション市場において適正価格で取引されており、特にリーズナブルな価格で提供されているとは言えません。過去5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、ダイアパレス三篠は9％価格が下落しており、現在の平均価格が1014万円の推測価格に対して1106万円での売り出しとなっています。

将来性

ダイアパレス三篠は築40年を超える歴史がありますが、その将来性には希望が持てます。物件は駅から徒歩6分の立地にあり、将来性の偏差値は平均を上回る52です。この偏差値は、周辺市場における価値を計測したもので、このエリアでの投資や居住において長期的な視点で見ても一定の期待が持てることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は483mと近く、病院74件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が充実している点が高い評価を受けています。さらに広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、崇徳学園崇徳中学校など教育施設にも恵まれています。地盤の安定性や洪水ハザードマップに基づく安全性、津波や高潮の影響の低さも環境満足度を高めています。

楠木マンションの概要

広島市西区楠木町の「楠木マンション」は、築51年の歴史を持ちながらも、アクセスの良さと生活利便性を誇る11階建ての中古マンションで、価格帯は680万円（54㎡、2LDK）から2480万円（82㎡、3LDK）と幅広く、特に1580万円〜2150万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

楠木マンションは売却偏差値55点で、近隣物件の平均点52点に比べ価格の魅力があり、近年の広島市西区の中古マンション市場では15%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の値下がりを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1391万円と現在の平均売り出し価格1595万円とのギャップが売り時の判断材料になり得ます。

将来性

築51年の「楠木マンション」は、将来性の偏差値が53を記録し、地域平均よりも高評価を得ており、横川一丁目駅から徒歩7分の駅近立地が評価の一因となっており、再開発などの街の動向にも目を光らせることでより確かな将来性を見極めることができます。

環境満足度

「楠木マンション」周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している他、国のハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低い地域として評価されています、さらに広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っていることが環境満足度41点の理由です。

クレアセトル庚午中の概要

広島県広島市西区庚午中に位置するクレアセトル庚午中は、利便性の高い立地にある2007年竣工の14階建マンションで、総戸数は39戸、広さは78㎡から88㎡で2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3280万円から3840万円で、市場における同条件の物件と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレアセトル庚午中は、広島市西区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して55という適正価格評価を受けています。過去5年間の市場動向を考慮すると、同エリアでは物件価格が15%上昇している中、クレアセトル庚午中は価格を維持しており、3476万円の現在価格はマーケットの推測価格3274万円と比較しても妥当であり、投資家にとって売り時のチャンスと判断されています。

将来性

築年数17年で市内の同じクラスの物質件より1年少ないクレアセトル庚午中は、将来性において高い評価を得ており、その偏差値は62ポイントとエリア平均を大きく上回っています。高須駅からの徒歩5分という駅近の都市生活に最適な立地は、今後も価値を維持し続けることが期待されています。

環境満足度

住環境の良さが求められる中で、クレアセトル庚午中は環境満足度において優れた条件を提供しており、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く抑えられている点も安心感を提供します。教育機関として広島市立庚午小学校、広島市立古田小学校、広島市立庚午中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

コンツェルトパーク平和大通りの概要

コンツェルトパーク平和大通りは、広島市西区観音町13-4に位置し、天満町駅からわずか徒歩2分の距離に立地する利便性の高いマンションです。54㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、1400万円から2488万円の範囲で価格が設定されており、広島市内での生活を考える上で魅力的な物件と言えます。1995年築のこの13階建てマンションは、耐震基準を満たした安心の構造で、合計35戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、コンツェルトパーク平和大通りは平均偏差値52に対し61と高く評価されています。過去5年間で広島市西区の類似物件が平均15%の価格上昇を遂げる中、当マンションが7%価格低下している事実を踏まえると、適正推測価格1521万円に対して現在の売出し価格が1985万円となっていることから、市場価格よりも高く、売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築年数が29年となるコンツェルトパーク平和大通りは、その将来性においても評価が高く、AI分析による偏差値53を記録しています。駅からの距離、地域のインフラ、建物の状態などを考慮すると、同エリアの平均と比較しても若干優れた将来性が予想され、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも考慮すると投資としても魅力があります。

環境満足度

コンツェルトパーク平和大通りの環境満足度は、総合的に見て非常に高いレベルです。交番まで538mと近く安全性も担保され、医療施設83件、スーパー6件、コンビニ27件と充実した生活必需施設が揃っています。また、ハザードマップによれば洪水リスクも低く、広島市立観音小学校や広島市立天満小学校のような教育施設も周辺に位置しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

京急西広島マンションの概要

京急西広島マンションは、広島県広島市西区己斐本町に位置し、1974年11月竣工の11階建ての物件で、広電西広島駅まで徒歩3分、西広島駅まで4分とアクセスが優れています。総戸数129戸で、広さは22㎡の1DKから70㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は360万円から2,180万円の範囲に幅広く分布しており、家庭のニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

京急西広島マンションの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と判定されており、平米数と立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の市場価格は若干高めであることが示されていますが、その価格帯にも関わらず駅近という立地条件を反映した魅力を持っています。

将来性

築50年近いマンションである京急西広島マンションは、将来性の偏差値が48と平均より少し低いですが、リノベーションや再開発による価値の向上が期待できるエリアに位置しており、この点を将来価値のポテンシャルとして考慮する必要があります。

環境満足度

京急西広島マンション周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域として知られており、交番も近くにあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設も充実していて、広島市立己斐小学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。洪水や津波のリスクも低く、防災面での安心感もポイントです。

東栄コーポラスの概要

「東栄コーポラス」は広島県広島市西区南観音に所在し、舟入川口町駅から徒歩約14分の便利な立地にある6階建てマンションで、1975年2月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。総戸数48室と規模はコンパクトながら、広さ56㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な居住スペースを提供しており、価格帯は775万円から1880万円と幅広いニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

東栄コーポラスの価格帯は、広島市西区の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れ、平均偏差値52に対して偏差値48を記録しています。周辺の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に比べ、東栄コーポラスは3％の価格上昇に留まるため、適正推測価格1061万円と現在の平均価格1159万円の間で購入機会を見極めることが投資的観点からも重要となります。

将来性

築49年と年月を経ているながらも、東栄コーポラスは将来性において偏差値62という高評価を得ており、これはAIによる分析で周辺マンションの平均よりも11ポイント上回っています。駅近という立地条件のほか、地域のインフラ整備や再開発計画など、将来の価値向上が期待される要素が評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実度においても、東栄コーポラスは706m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。医療施設42件、スーパー5件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。教育施設についても広島市立舟入小学校や広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

横川コーポラスの概要

広島市西区横川新町に位置する「横川コーポラス」は、横川駅からわずか徒歩4分の利便性を誇り、1982年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。総戸数は41戸で、広さは75㎡から83㎡の間で展開される住居があり、販売価格帯は1,290万円から2,500万円と幅広く、中でも1,500万円台で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

現地エリアの市場データを基に分析したところ、横川コーポラスの適正価格は一般的な価格帯よりわずかに下回る傾向にあり、今後の価格変動の可能性を考慮すると、売却に適したタイミングと見込まれます。近年の地域の中古マンション価格が平均15％の上昇を見せる中、本物件は33％の価格低下を経験しているため、購入者にとっても比較的容易な価格でのアクセスが可能です。

将来性

築41年を迎える横川コーポラスは、エリア内の類似物件に比べて若干年数が経過しているものの、駅近の立地に基づく利便性は、将来的な資産価値の維持に寄与する要素として評価できます。AIによる将来性の評価では、地域平均と比較してやや低いが、アクセスの利便性を重視する市場傾向を鑑みれば、ポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。

環境満足度

横川コーポラスの住環境は、安全性や利便性において高い満足度を誇ります。交番の至近距離に加え、周辺には56の医療施設、3つのスーパー、14のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が容易に利用可能です。国のハザードマップによる安全性の高さと、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校といった教育機関の近接は、家族層にとっての魅力的なポイントです。

藤和庚午中2丁目ホームズの概要

「藤和庚午中2丁目ホームズ」は、広島市西区に位置し、高須駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は2002年でありながら、78㎡の3LDKが2280万円から、広さ107㎡の2LDKは最高5380万円で取引されるなど、幅広い選択肢が用意されており、総戸数は15戸の中規模ながら、地域の住宅市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づく藤和庚午中2丁目ホームズの適正価格は、周辺地域の中古物件価格の上昇傾向に伴う平均偏差値52に対して、63と高く、近隣の5年間の価格上昇率15%に逆行して9%価格が下降している現状が見られ、マンション価格のAI分析による適正価格推定値3886万円に対し、平均的な売出価格4428万円は売却タイミングとしては適していると判断されます。

将来性

築22年を数える藤和庚午中2丁目ホームズですが、駅近の便利な立地や、今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、将来性の指標である偏差値は50と平均的で、これからの価値の向上が見込まれるエリアにあり、投資対象としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

環境面での満足度はやや低めの30ですが、藤和庚午中2丁目ホームズは、治安が良好であり、最寄りの交番まで296m、病院59件、スーパー7件、コンビニ8件といった生活施設が充実しており、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として広島市立庚午小学校、古田小学校、庚午中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ロイヤルアーク庚午の概要

「ロイヤルアーク庚午」は、広島県広島市西区庚午中に立地し、1995年に建築された5階建ての質の高い住宅施設です。64㎡から69㎡の間の広さを持つ32室があり、広島の古江駅からわずか徒歩4分の距離にあり交通の便が良いことが特徴です。現行のマーケットでは、中古マンションとして2280万円から2880万円で取引されており、特に2500万円から2780万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク庚午」は、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格1907万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2572万円と、周辺市場の価格推移から見ても適正価格を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては適切な市場環境にあると言えます。

将来性

「ロイヤルアーク庚午」は築年数が29年と、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いが、交通の便利さや周辺環境の良さを考慮すると、将来価値を持つ可能性を秘めています。AIで分析した将来性の偏差値は46ポイントで、エリア平均と比較して若干低めですが、今後の市場動向や再開発計画などによっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

この地域の治安の良さを反映している「ロイヤルアーク庚午」は、交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が揃っています。また、地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、家族向けにも適した教育環境を持つ広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校、広島市立庚午中学校などが近隣にあります。

三滝コーポラスの概要

三滝コーポラスは、広島市西区三滝本町に立地しており、最寄りの三滝駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力の1972年竣工のマンションです。総戸数43戸、9階建てのこのマンションでは、57㎡の1SLDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は450万円から1,990万円という範囲で、多くの物件が1,390万円から1,590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

三滝コーポラスの適正価格は、同地区の中古マンション市場動向データ分析に基づき、売却偏差値54を記録し、平均偏差値52をわずかに上回っています。市場調査によると近隣の類似物件が過去5年で平均15%の価格上昇をみせる中、三滝コーポラスは13%の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨される状態であり、1176万円と推測されるAI適正価格と比較して、1358万円の現行売出価格は投資としても理想的な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が50年を超える三滝コーポラスですが、広島市西区における中古マンションとしては、築年数が平均より古いにも関わらず、駅近立地が将来性を担保しています。さらにエリア内の再開発計画や街の活性化が進む中、偏差値46で評価された将来性は、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の見込みを示唆しています。

環境満足度

三滝コーポラス周辺は、犯罪発生率が低く、最寄りに交番があり治安の良さが期待できるため、環境満足度の指標として高いスコアを獲得しています。地域に密着した医療機関や教育施設も充実しており、特に広島市立三篠小学校が徒歩圏内に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも近隣にあり、ハザードマップに基づく安全性も確認されているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

グランドメゾン東高須の概要

グランドメゾン東高須は、住所を広島県広島市西区庚午北2丁目に構え、2001年に建設された7階建のマンションで、総戸数は16戸、広さは87㎡から136㎡の間で多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は2,950万円から5,480万円となっています。最寄り駅の東高須駅が徒歩わずか4分というアクセスの良さが自慢で、高須（広島県）駅、古江（広島県）駅も徒歩圏内にあり、市内への通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

グランドメゾン東高須は、広島市西区の中古マンション市場において、適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格帯である52よりもやや価値が高いとされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が15％上昇している中、本物件は4％の価格下落を示しており、AI推定の適正価格3,314万円に対し、市場平均価格3,537万円というデータから、売り時としての魅力があると評価されています。

将来性

グランドメゾン東高須は築23年が経過しており、周辺地域のマンションと比較しても4年ほど古い部類に入りますが、将来性偏差値は54を記録し、エリア平均50を上回るポテンシャルを秘めています。駅徒歩4分の好立地は、利便性を高く評価されており、今後も維持・改善されると予想される交通アクセスの良さが、将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

マンションから徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、日々の買い物や急なトラブルにも迅速に対応可能な状況が整っています。ハザードマップによると、大地震や洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであるため、環境満足度は偏差値30と低めですが、安全面においては高い安心感を提供していることが窺えます。

フローレンス観音平和大通りの概要

「フローレンス観音平和大通り」は、広島市西区観音町16-6に位置する1996年築の14階建てマンションで、59㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1660万円から3280万円です。立地としては、観音町駅、西観音町駅、天満町駅の3駅に徒歩4分以内という好アクセスで、計26室の居住空間が広島の日常に静かな潤いをもたらしています。

適正価格（売却）

「フローレンス観音平和大通り」の売却偏差値59は、広島市西区内の同条件の中古マンション市場と比較すると平均よりも高評価です。過去5年の市場データからは15%の価格上昇が見られますが、本物件は7%価格低下しているため、市場推定価格2110万円と比較すると、平均売出価格2488万円との差異から売却タイミングとしては最適と言える可能性が高いです。

将来性

築27年の「フローレンス観音平和大通り」は、将来性の観点から偏差値47を記録しており、広島市西区内の他物件と比較するとやや低めですが、優れた交通の利便性や長く住み続けられる構造性が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

広島市立観音小学校、広島市立天満小学校といった教育施設の近くにある「フローレンス観音平和大通り」は、306m以内に交番があり、周辺には63件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが点在しているため、高い利便性と安全性を備えた住環境を実現しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波・高潮の影響も少ないことが公的なハザードマップからも確認できます。

藤和己斐本町ホームズ2番館の概要

「藤和己斐本町ホームズ2番館」は、広島市西区に位置し、広電西広島（己斐）駅から徒歩5分の至便な立地にある14階建てのマンションであり、総戸数59戸、1997年1月竣工の築26年の物件です。室内広さは56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでを有し、価格帯は2000万円から2880万円と、比較的手の届きやすい価格設定が魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

藤和己斐本町ホームズ2番館の価格帯は、周辺地域の市場データを基にした偏差値55を記録しており、広島市西区における同規模の中古マンション市場の平均価格から見て、適正価格範囲内に位置しています。同エリアの5年間の価格変動を見ると、該当マンションは6％の価格下落を見せているものの、AIによる推測では売出し価格の平均は約2218万円、適正推測価格は約1996万円であり、市場における現在の価格は適正と考えられます。

将来性

「藤和己斐本町ホームズ2番館」は築26年を迎えるものの、将来性の偏差値52を獲得しており、広島市西区内の同程度の築年数を持つマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅からの近接性や、今後の周辺環境の発展が予測される点が挙げられ、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、藤和己斐本町ホームズ2番館は周辺に治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院を始めとする医療施設が44件、生活利便性を高めるスーパーとコンビニがそれぞれ1件と10件立地しており、日常生活が非常に便利なエリアとしての高い評価を得ています。加えて、国のハザードマップでは地盤が安定し、洪水リスクの低い地域とされており、広島市立己斐小学校へのアクセスも良好なため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

朝日プラザアムネット天満町の概要

広島市西区天満町に立地する「朝日プラザアムネット天満町」は、利便性の高い観音町駅から徒歩3分の距離にあり、築30年以上経過したにも関わらず、その維持管理の良さから多くの居住希望者が望む地域での生活の拠点として注目されています。提供されるユニットの多様さも特徴であり、15㎡のコンパクトな1Rから始まり、家族層にも対応する35㎡の2DKまでが、370万円から1380万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの個々の部屋価格は、広島市西区内の同規模マンション市場と比較しても適正な水準にあり、現在の平均売出価格は535万円ですが、マンションマーケットのAIによる評価価格は501万円とされており、売り手にとって有利な条件で取引できる可能性が高いと評価されています。

将来性

駅近でありながら緑豊かな住環境を持つ「朝日プラザアムネット天満町」は、築32年の経過を見せますが、その資産価値の将来性は偏差値55という数値で表されるほど期待されており、エリア内での平均を上回る投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、朝日プラザアムネット天満町周辺の生活環境は非常に高い満足度を誇ります。地元の観音小学校や天満小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって大きな魅力となるでしょう。

平松エンゼルハイム横川の概要

広島県広島市西区横川町に位置する「平松エンゼルハイム横川」は、築年数33年の13階建てマンションで、広さは66㎡から74㎡の間の3LDKを提供しており、価格帯は1580万円から3180万円となっています。最寄り駅は横川一丁目駅から徒歩3分という立地で、別院前駅や横川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析に基づき、平松エンゼルハイム横川の適正価格は約1727万円で、現在の売出し平均価格が2230万円と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格を上回るポテンシャルが見込まれており、偏差値62をマークしています。

将来性

築年数が33年の平松エンゼルハイム横川は、AIによる評価で将来性偏差値30を記録しており、同エリアの平均と比べるとやや劣るものの、駅近という立地条件の良さは資産価値を支える要素の一つと言えます。

環境満足度

平松エンゼルハイム横川の周辺環境は抜群で、交番は335m以内に位置し、地域の治安も良好です。また、周囲には62件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップでは自然災害のリスクが低い地域とされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

楠木パークマンションの概要

広島市西区楠木町に位置する「楠木パークマンション」は、横川駅から徒歩9分とアクセス良好な立地にあり、1982年築の規模は5階建て、総戸数40戸で57㎡の2LDKが1000万円から、64㎡の3LDKが最大1880万円で取引されるなど、購入検討者にとってはバリエーション豊かな住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、広島市西区の中古マンション市場の動向と比較して「楠木パークマンション」の平均売り出し価格は1538万円と適正範囲内にあるものの、築年数の経過と周辺市場との価格差を鑑みると、現在の価格水準での売却は妥当とされており、投資家や自己居住を目的とした購入者にとっても魅力的な価格帯であると評価されます。

将来性

「楠木パークマンション」の将来性は、駅近という利点がありながらも築42年という経年による評価低下を反映し、地区平均に対して11ポイント低い将来性評価を受けており、リノベーションやエリア再開発の動向を考慮した長期的な投資計画が必要となる可能性があります。

環境満足度

この地域は機能性と安全性を兼ね備えており、「楠木パークマンション」の住環境は治安、教育機関の充実、日常の買い物の便利さ等で高い評価を受けており、特に広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校などの教育施設が近隣にあることからファミリー層にも満足度の高い居住エリアとなっています。

ライオンズマンション平和大通りの概要

ライオンズマンション平和大通りは1986年3月に竣工された、広島市西区西観音町1-6に位置する8階建てのマンションで、広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1198万円となっており、最寄りの西観音町駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮した総合売却偏差値は58で、広島県広島市西区の同条件の物件と比べ平均よりも5ポイント高く、過去5年間の平均価格の15％増に対し13％減とやや下落していますが、適正推測価格は1099万円で現在の売り出し平均価格が1425万円となっており、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築38年のライオンズマンション平和大通りは、将来性の偏差値46と同一エリアの平均よりもやや低く見積もられていますが、複数の駅に近接していることや、広島市の開発計画を考慮すると、投資や自己居住にとっては依然として魅力的な選択肢であり、修繕積立金や管理体制を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション平和大通りは医療施設が充実しており、広島市立観音小学校や広島市立天満小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています; 治安も良く、交番が徒歩8分圏内にあり、緑豊かな公園も近く、快適な都市生活を望む方にとっては高い満足度が期待できる住環境です。

アルファスマート観音新町の概要

アルファスマート観音新町は、広島県広島市西区観音新町1丁目に位置し、築11年の状態良好なマンションであり、平米数67㎡の3LDKが2480万円、77㎡の3SLDKが3600万円で提供され、主要な価格帯は2880万円から3300万円です。最寄駅である舟入南駅まで徒歩11分という好立地に加え、全45室の9階建マンションは、現代のライフスタイルに合わせた設計と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファスマート観音新町は、周辺相場と比較し、適正価格の売却偏差値が51を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間に15％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2959万円なのに対し、売出し中の平均価格は3001万円という結果から、売主にとって有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

築11年で駅から徒歩圏内という好条件をもつアルファスマート観音新町は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は平均よりも僅かに高い52を記録しています。この地域のマンションに求められる現代的な設備と維持状況が、購入後も価値の維持、さらには価値の向上が期待される理由です。

環境満足度

アルファスマート観音新町周辺は、治安の良さを示す交番が401m以内にあり、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮から安全であることも確認されています。教育環境も充実しており、広島市立南観音小学校、広島市立舟入小学校、広島市立江波中学校が近隣にあります。

グリーンハイム西広島の概要

広島市西区己斐西町に所在する「グリーンハイム西広島」は、築年数が約50年のヴィンテージマンションであり、広電西広島（己斐）駅から徒歩7分の立地にある4階建ての物件です。総戸数15戸のこのマンションでは、2DK（37㎡）が500万円から、2LDK（41㎡）が920万円までといった価格帯で取引されており、築年月は1974年4月であることが特徴的です。

適正価格（売却）

「グリーンハイム西広島」の現在の販売価格は、広島市西区の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格の偏差値は52と判定されており、地元不動産業界の評価基準と比べても妥当性が認められる価格帯で取引されています。そのため、投資目的でも自己居住目的でも、バランスの取れた購入判断が可能です。

将来性

「グリーンハイム西広島」は、築年数50年を迎えるながらも、交通アクセスが良好であり、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上の可能性を秘めています。将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅の近くに立地する不動産は、中長期的に見ても需要が安定しているため、見込みのある投資対象と言えます。

環境満足度

「グリーンハイム西広島」周辺は、生活利便性が高く、公共の安全施設や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値が30と評価されていますが、実際にはもっと高い評価が期待できる住環境です。治安が良好な点、広島市立己斐小学校が近隣にある点など、ファミリー層にも適した居住エリアと言えるでしょう。