広島県広島市中区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストレジデンス紙屋町の概要

ファーストレジデンス紙屋町は、広島県広島市中区大手町1丁目6-9に位置する、2006年11月竣工の14階建てマンションであり、67㎡の2LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,380万円から7,500万円となっており、広島市の中心部にありながら、原爆ドーム前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ファーストレジデンス紙屋町の適正価格は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値86を記録しており、平均よりも34ポイント高い評価を受けており、現在の市場価格とマーケットの推測価格のギャップから判断すると、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

築18年のファーストレジデンス紙屋町は、その将来性の評価で偏差値52を獲得しており、築年数の経過にも関わらず、広島市中区のマンション平均と同等のポテンシャルを持っていることを示しており、特に駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ファーストレジデンス紙屋町は、環境満足度の面で治安の良さや周辺の生活インフラの豊富さが評価されており、特に交番が403m以内にあり、188件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周囲に存在しています。加えて、教育施設として広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、自然災害に対する安全性も高いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション上幟町の概要

ライオンズマンション上幟町は広島県広島市中区上幟町7-10に位置し、広島駅から徒歩9分という便利な立地にある1992年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは62㎡の1LDKから159㎡の3LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は2,380万円から7,800万円の幅で推移しており、この地域の同規模物件に比べてバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上幟町は適正価格の偏差値が85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してもその価格が合理的であることを示しています。近隣の物件が過去5年で平均して11%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%ほど価格が下落しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション上幟町ですが、将来性の偏差値は52と平均を若干上回るものの、新しい物件に比べればやや見劣りする可能性があります。それでも、女学院前駅や銀山町駅といった複数路線が利用可能な駅近という立地の良さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が419m圏内にあり、196件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在するなど、ライオンズマンション上幟町は生活利便性の高い立地にあります。学校施設も充実しており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

平和大通りパークマンションの概要

広島市中区鶴見町に位置する「平和大通りパークマンション」は、築年数は少し経過しているものの、便利な立地と充実した設備を誇ります。比治山下駅から徒歩6分、95㎡までの広々とした住空間が、1780万円から2890万円の価格範囲で提供されており、特に2780万円帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

平和大通りパークマンションの売出し価格は、近年の広島市中区の中古マンション価格動向と比較して、明らかな価格上昇を見せています。AIによる適正推測価格は1975万円ですが、実際の売り出し平均価格はそれを大きく上回る2669万円であり、市場との価格差が大きい現状を示しています。

将来性

築29年という年数を経過しているものの、駅からの距離は徒歩6分と非常に魅力的で、AIが分析する将来性の偏差値は85と高く、比治山下駅周辺のマンション市場の平均を大きく上回っています。

環境満足度

平和大通りパークマンション周辺は、交番が近距離にあり、治安のよさを予感させます。周囲には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が固く洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。さらに広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立段原小学校などの教育施設も近くに位置しています。

クラース広島ザマークの概要

クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。

将来性

築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。

ライオンズマンション西白島の概要

ライオンズマンション西白島は広島市中区西白島町に位置し、新白島駅から徒歩1分という非常に便利な場所にある7階建てのマンションで、築年数は1994年11月となっております; 55㎡の2LDKから76㎡の広さの居住空間を備え、中古価格帯は2,180万円から3,380万円で、周辺の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西白島の売出し価格は、広島市中区の物件市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値85を記録し、平均値よりも高い数値を示しています; これは近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上での評価であり、マンションマーケットのAI分析による1908万円の算出価格と比較しても、現在の平均売出し価格2926万円は妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション西白島は将来性の偏差値49を示しており、同エリアの平均と比べ僅かに劣るものの、交通の便の良さを考慮すれば、特に通勤や通学に利便性を求める層にとっては、将来的な価値が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がライオンズマンション西白島の環境満足度の偏差値47を支えています; 近隣には交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低いとされる地盤のしっかりとしたエリアに立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

パークコート上幟町の概要

「パークコート上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、広島駅から徒歩8分、女学院前駅と縮景園前駅も同様に徒歩8分の距離にある、通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年3月に建てられた15階建てのこのマンションは、63㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,930万円から4,580万円となっており、中央値は3,780万円〜4,280万円です。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場を分析すると、パークコート上幟町は標準価格よりも高い偏差値85を持つプレミアム物件です。近隣の同条件マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、パークコート上幟町は15％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2841万円に対し、現行価格4099万円は売り手にとって有利な市場状況を示しています。

将来性

24年の築年数を誇るパークコート上幟町は、地域内の平均築年数よりやや高いものの、駅近に立地しており、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さを考えると、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「パークコート上幟町」の周辺では、最寄りの交番が436m以内にあり、治安の面で安心です。さらに、周辺には197件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日常生活が便利に過ごせます。自然災害からの安全性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

ジェイシティ橋本町音楽大学前の概要

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は広島県広島市中区橋本町に位置し、1998年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数18室からなります。銀山町駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇り、57㎡の2LDKが2780万円から、72㎡の3LDKが3630万円という価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

広島市中区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「ジェイシティ橋本町音楽大学前」の価格上昇率は11％と、市場平均を下回っており、適正価格偏差値は66と高めです。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2309万円であり、現在の平均価格が2968万円であることを考えると、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築26年という年数を経たこのマンションは、広島市中区の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、将来性の高さを示すAIによる偏差値76を獲得しています。立地の良さが、長期にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、購入に際しては十分な将来性が期待できます。

環境満足度

「ジェイシティ橋本町音楽大学前」は、交番が171mという近さにあり治安の良さが抜群です。周辺には医療施設が226件、スーパーが7件、コンビニが61件という生活利便性の高い地域です。また、国のハザードマップにおいても安全な地盤と認められており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に広島市立段原小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

クレアセトル平和大橋の概要

クレアセトル平和大橋は、広島市中区中島町にある築年数20年の中古マンションで、81㎡から100㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,780万円から5,000万円の範囲にあり、最寄駅である中電前駅までは徒歩8分とアクセスも良好です。総合的な売却偏差値は59であり、この地域の物件としては、価格や立地を考慮した場合に一定の魅力があると言えます。

適正価格（売却）

広島市中区における相場分析に基づくと、クレアセトル平和大橋の適正価格偏差値は85と高く、市場価格と比較して価値が認められる物件です。3LDKの物件が3780万円〜5000万円の価格帯で取引されており、この範囲内で購入すると長期的に見ても投資価値があると予測されます。

将来性

築20年を超えるクレアセトル平和大橋は、将来性の偏差値が57で、エリア内では比較的高い将来性を持つとされています。立地条件が良く、都市の再開発計画や交通インフラの改善が見込まれるため、長期投資には適している物件です。

環境満足度

クレアセトル平和大橋周辺は、生活施設が充実しており、治安も良好で、環境満足度は35と評価されます。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点や、周辺に複数の学校がある点からファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グラディス幟町レジデンスの概要

グラディス幟町レジデンスは、新築時点での施工品質の高さや最新の設備が備わるなど、近代的な設計が魅力の広島市中区幟町に位置する15階建てのマンションであり、80㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある広さを提供する物件で、築年数は2018年1月と比較的新しく、価格帯は5380万円から8880万円で設定されており、立地の利便性を考えると、ビジネスマンやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

平均価格帯6500万円から7000万円のグラディス幟町レジデンスは、広島市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却適正価格偏差値85という高評価を受けており、現在の市場価格6728万円と比較してAIによる推定価格5727万円が適正とされていることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

駅近立地と新築から間もない築年数を考慮すると、将来性の偏差値54は予想される市場性を示唆しており、現在でもその価値を維持し続けるポテンシャルがありますが、エリア内の他の物件との競争によっては、その将来性は変動する可能性があるため、投資としての判断には慎重な分析が求められます。

環境満足度

グラディス幟町レジデンスは、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低い地盤、そして教育施設が周辺に充実しており、環境満足度の指標として35ポイントの評価を受けていますが、この数値以上に居住者の満足度は高く、安心して暮らせる環境が整っています。

上幟町パークマンションの概要

広島県広島市中区上幟町に立地する上幟町パークマンションは、縮景園前駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は97㎡から129㎡の間で価格は4,600万円から5,400万円の範囲です。緑豊かな縮景園の近くにあり、購入希望者にとって快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

上幟町パークマンションの適正価格は、広島市中区の中古マンション市場のデータと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は86となっています。地域の不動産価格の傾向と比べ、これまでの5年間でおよそ13%の価格上昇が見られますが、上幟町パークマンションは4%下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定と考えられます。

将来性

築30年を超える上幟町パークマンションですが、その将来性は偏差値51と評価され、周辺地域のマンションとほぼ同等のポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリートの構造で耐久性があり、駅近の利便性も相まって将来にわたって価値が維持されると予想されます。

環境満足度

上幟町パークマンションは治安の良い住環境で、交番が近くにあり、161件の医療施設や多数のショッピング施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は35と評価されています。

パークホームズ上幟町グランクロワの概要

「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、広島市中区の利便性に優れた立地に位置し、2012年に誕生した14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。65㎡から90㎡の間の広さをみせ、最寄りの女学院前駅まではほんの5分の距離にあります。この地域での価格帯としては3700万円から7500万円と幅広く、特に3880万円から3980万円のセグメントが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、その適正価格である85の偏差値を有し、その地域の平均偏差値を大きく上回る位置付けにあります。このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件もその価値を維持していますが、マンションマーケットのAI分析では現売り出し平均価格が想定価格を上回り、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年の「パークホームズ上幟町グランクロワ」は、将来性において偏差値53を獲得し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。駅チカという利便性や、建物自体の新しさも加味されたこのスコアは、長期的な視点で見た価値の維持や投資収益を期待できる指標と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、「パークホームズ上幟町グランクロワ」は32のスコアを記録。本物件の周辺は、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近い家族に優しい環境であり、病院や商業施設が豊富にあることから日常生活においての便利さが抜群です。ハザードマップによれば自然災害への安全性も確保されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション白島中町の概要

ライオンズマンション白島中町は、広島市中区白島中町に位置し、広島高速交通白島駅から僅か4分という利便性の高い環境で、築31年の8階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから76㎡の3LDKまでと多様で、価格は2,300万円から3,380万円と市場に即した範囲で変動しており、特に2,480万円から2,680万円の区間が取引の中心になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白島中町の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であるとされ、過去5年の価格高騰率は広島市中区全体の中古マンション市場より低いものの、売却に際しての価格推定偏差値は平均を上回る67を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して推測した価格1,963万円に対して、現行売出し平均が2,661万円に達しており、所有者にとっては売却検討の良好なタイミングであると評価されています。

将来性

築31年を経過していながら、将来性の偏差値は59と平均を超え、特に立地の優位性が評価されています。周辺開発の進展や都市計画によって、このエリアは再開発の可能性を含み、中長期的な価値の維持や向上が見込まれているため、投資家や居住を考える購入者からも注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション白島中町は、治安の良さや利便性の高さが特徴で、徒歩圏内に複数の学校が点在し、教育環境も充実しています。近隣に73件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活が潤う環境が整っていることから、環境満足度は44とやや低い数値が出てはいますが、生活面での利便性を重視する居住者には適しています。

フローレンス幟町の概要

フローレンス幟町は広島県広島市中区幟町に位置し、銀山町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで総戸数は19戸、広さは68㎡から77㎡の3LDKで、価格は2330万円から3690万円で取引されています。立地の利便性や中古価格帯を考慮すると、市中心部で生活を楽しむには魅力的な選択肢となりえます。

適正価格（売却）

フローレンス幟町の適正価格は、広島県広島市中区の中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値よりも34ポイント高く評価されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2275万円に対して売出し平均価格が3180万円となっていることから、価格面で見ると売主にとっては売り時の物件と考えられます。

将来性

築年数が28年となるフローレンス幟町は、同エリアの平均よりも若干古いものの、駅近という利点を持っています。しかし、AIによる将来性の偏差値46をみると、中区の他のマンションよりもやや低めですが、今後の再開発などの市政策の影響で価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できるフローレンス幟町は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している上、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境です。

ザパークハウス広島平和公園の概要

ザパークハウス広島平和公園は、広島県広島市中区堺町1丁目8-6に位置し、土橋駅から徒歩5分という好立地に建つ2019年7月竣工の15階建て高級マンションで、全55室のうちの一部が、約4480万円（65㎡、2LDK）から8500万円（102㎡、3LDK）の価格帯で売り出されており、中心価格帯は約7580万円でございます。

適正価格（売却）

ザパークハウス広島平和公園の適正売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して偏差値69と評価されており、エリア内相場よりも約4%下落していますが、当マンションの推定適正価格は6039万円となり、現在の平均売出価格6853万円は売り時と推測される価格設定です。

将来性

築後わずか5年という新しさを保つザパークハウス広島平和公園は、将来性の面で偏差値52を獲得しており、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ていることから、長期的な資産価値維持が期待される物件でございます。

環境満足度

ザパークハウス広島平和公園周辺は、治安を示す交番が559mの範囲内にあり、142件の医療施設や32件のコンビニなどの充実した周辺環境に加え、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても高い評価を得ており、環境満足度は偏差値47とされています。

ライオンズマンション平和公園(広島市)の概要

ライオンズマンション平和公園は、広島市中区に位置し、中電前駅、袋町駅、本通駅へのアクセスが徒歩10分以内と利便性に優れた14階建てのマンションで、広さは60㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から2980万円で、築年月は1998年10月となっています。

適正価格（売却）

広島市中区の市場動向を反映したデータに基づき、ライオンズマンション平和公園は適正価格の偏差値63を得ており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向（5年で11％）に対し若干の価格下落（7％）を示しているものの、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格と比較して、現行の販売価格が高いため売却に適した時期であると予測されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション平和公園ですが、AIによる評価では将来性偏差値は57と平均以上であり、特に立地の良さが評価されていて、発展しつつある広島市中区の中で長期的な価値を持つと見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には166件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが点在しており、豊かな生活環境を提供しています。また、国のハザードマップに基づく評価でも高く、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが魅力的であり、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

アーバンビュー上八丁堀の概要

広島県広島市中区上八丁堀に位置し、便利な立地を誇る「アーバンビュー上八丁堀」は、1995年の竣工以来、利便性と快適な都市生活を提供し続けています。この13階建てのマンションは、22室の3LDKが79㎡で構成され、価格帯は2580万円から4500万円となっており、幅広いニーズに対応する価格設定が特徴です。最寄りの縮景園前駅からはわずか徒歩2分という駅近で、他にも女学院前駅、家庭裁判所前駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー上八丁堀」の現在の価格帯は、マンションマーケット分析に基づき、平均値（51）よりも高い85という偏差値を示しています。この分析は、地域の中古マンション市場データと比較して行われており、近年における広島市中区の不動産価格の傾向をもとに価格が設定されています。AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正価格よりも高いことから売り時と評価されていますが、個々の販売価格は物件の状態にもよるため、注意が必要です。

将来性

約29年という築年数を持つ「アーバンビュー上八丁堀」は、将来性についてAI偏差値は47と、平均よりも若干劣る数値を示していますが、その駅近立地は将来的にも価値が変わることなく継続するであろうポイントの一つです。この地域では、長期的な不動産価値を左右する複数の開発計画が進行している可能性もあり、周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「アーバンビュー上八丁堀」周辺の生活環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る便利な立地です。加えて、広島市立基町小学校、幟町小学校、白島小学校、幟町中学校といった教育施設のアクセスも良好で、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づいた評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域としての安心感もあります。

野村ソシエテ橋本町の概要

広島県広島市中区橋本町に位置する「野村ソシエテ橋本町」は、築37年を迎える住まいで、銀山町駅から徒歩6分の好立地にある7階建てのマンションです。総戸数20戸を誇り、価格帯は43㎡の2DKが1780万円から始まり、78㎡の3LDKが3990万円までとなっており、最も多い価格帯は3500万円台です。交通のアクセス性や生活利便性を重視する都市型ライフスタイルに適した物件であり、長期的な住まいとしての価値が見出されます。

適正価格（売却）

「野村ソシエテ橋本町」の価格帯は、広島市中区における他の中古マンションと比較しても適正な範囲にあると評価されており、売却偏差値が70を示すことから、市場価格に見合った価格設定であると言えます。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、現在の平均価格が3432万円となっている「野村ソシエテ橋本町」は、売り手に有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

中心部に近く、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地にある「野村ソシエテ橋本町」は、将来性偏差値60を記録しており、これは同地域内の物件平均より高い数値です。築年数は比較的長いですが、堅実な建物管理と更新が行われており、都市部の再開発や周辺環境の改善によって、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「野村ソシエテ橋本町」での生活は、日常の利便性を高める充実した周辺環境に支えられており、交番や医療施設、商業施設が充実しています。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性を気にする居住者にとっても安心の立地です。

藤和中町ホームズの概要

広島市中区中町に位置する「藤和中町ホームズ」は、袋町駅から徒歩5分という好立地にある1989年築の6階建共同住宅で、2LDKの66㎡が3680万円から、広さ120㎡の3LDKまでは5300万円までの価格帯が設定されており、中町3-1の地域での魅力としては、アクセスの良さや周辺の利便性が挙げられます。

適正価格（売却）

市場データを考慮すると「藤和中町ホームズ」の適正価格偏差値は85と非常に高く評価されている一方で、同エリアの他物件との比較から見ると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落をしており、現在売り出し中の平均価格3496万円はマーケットからすれば売り時の価格と推察されます。

将来性

建築から35年が経過した「藤和中町ホームズ」はエリア内での平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、立地が駅に近く生活便利性を反映した価値はあり、リノベーションによる価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の良好さ、充実した生活施設、教育環境など環境満足度の高さが魅力の一つであり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされつつ、広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

十日市パークホームズの概要

十日市パークホームズは広島市中区十日市町にある築31年の立地良好なマンションで、67㎡から72㎡の3LDKが1980万円から3690万円で取引され、特に2680万円から2790万円の価格帯での取引が活発です;寺町駅からは徒歩1分の距離にあり、生活に必要な施設が周辺に充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、十日市パークホームズは偏差値85を記録しており、エリア内で12％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1801万円で、現在の売り出し平均価格2721万円と比較しても、売却に最適なタイミングと見られます。

将来性

駅から徒歩1分の利便性を備えながら、築31年の十日市パークホームズは周辺エリアの中古マンションと比べて平均より8年古く、将来性の偏差値は48とやや低めですが、利便性と駅近の立地は将来的な価値を見込ませる要素として考慮されるべきです。

環境満足度

治安が良く、国の公開ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い十日市パークホームズは、周辺には病院70件、スーパー5件、コンビニ18件を含む生活に便利な施設が揃い、広島市立広瀬小学校など教育施設も充実しており、環境満足度に優れた物件と言えます。

藤和中島町コープの概要

藤和中島町コープは、1978年築の広島県広島市中区中島町5-14に位置する6階建てのマンションで、広さは全室101㎡の2LDK構造となっており、価格帯は2,780万円から4,490万円で、最寄りの中電前駅までは徒歩7分、袋町駅や市役所前（広島県）駅も徒歩圏内にあり、アクセス面で利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

藤和中島町コープは、広島市中区の同規模の中古マンション価格推移データに基づき、マンションマーケット独自のAI推測価格2917万円に対し、売り出している平均価格が3681万円となっており、適正価格の偏差値68を獲得しておりますが、近年5年間で8％の価格下落を見せています。

将来性

築46年と比較的古い藤和中島町コープは、将来性の偏差値47を持ち、広島市中区の他の同価格帯マンションと比較してやや低めですが、鉄道駅へのアクセスが良好であり、将来の再開発や地域振興計画が立地の魅力を高める要素となり得ます。

環境満足度

藤和中島町コープは、601m以内に交番があることから治安の面で安心感があり、周辺に161件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが点在し、生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮の危険性も低いことから環境満足度49の評価を獲得しています。教育機関にも恵まれ、広島市立袋町小学校、神崎小学校、中島小学校、本川小学校、国泰寺中学校が近隣にあります。

ロッコー銀山町グランドマンションの概要

ロッコー銀山町グランドマンションは広島県広島市中区銀山町7-2に所在し、築年月1981年2月の総戸数33戸の8階建てマンションで、平米数は47㎡から70㎡、価格帯は800万円（2DK）から2480万円（3LDK）までとなっており、最寄りの銀山町駅までは徒歩5分、稲荷町（広島県）駅までは徒歩6分、胡町駅までは徒歩7分と非常に交通アクセスが良く、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

ロッコー銀山町グランドマンションの売却適正価格は、広島市中区内の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値50と算出され、5年間での価値変動においては中区の12％の高騰に対して6％下落しており、マーケット分析から推定される適正価格1456万円に対しての売出価格1462万円であり、市場価格に即した価格設定での取引が見込まれます。

将来性

築43年のロッコー銀山町グランドマンションは、周辺のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は68と、地域のマンション平均より17ポイント高く、駅近立地をはじめとしたポテンシャルを反映して高い将来性が予想されています。

環境満足度

ロッコー銀山町グランドマンションの環境満足度は偏差値44で、治安が良好なことが窺える交番の近接や、206件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に密集しており、日常生活が非常に便利なエリアであること、また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、広島市立段原小学校／広島市立幟町小学校／広島市立竹屋小学校の良質な教育環境も整っていることなどが評価されています。

藤和幟町公園ホームズの概要

「藤和幟町公園ホームズ」は広島県広島市中区幟町に位置し、胡町駅から徒歩3分という立地にある1999年築の14階建マンションで、2LDKの間取りで58㎡から71㎡の広さの住戸を有しており、価格帯は2700万円から3580万円となっています。市内中心部に近いこのマンションは、中古市場においても多くの買い手から関心を集め、家族向けの暮らしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

藤和幟町公園ホームズの適正価格は独自AI分析によると、市場の平均価格2422万円と比較して売出し価格が3197万円であることから、適正価格偏差値69を記録しており、広島市中区の同条件のマンションより価格上昇率が低いものの、その価格は市場価格を上回る高水準にあり、売却市場での競争力があることを示しています。

将来性

築25年を迎える「藤和幟町公園ホームズ」は、将来性指標において偏差値58を獲得しており、周辺エリアの同程度の築年数のマンションと比較しても将来性に優れているとされています。交通の便や利便性、そして中心業務地区（CBD）への近さが、これからも持続的な需要を見込める理由のひとつです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和幟町公園ホームズ」は、環境満足度において偏差値34と評価が低めですが、交番が至近に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している上に、近隣には広島市立段原小学校、広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立幟町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ディアメゾン白島オーナーズグレースの概要

「ディアメゾン白島オーナーズグレース」は、広島県広島市中区西白島町に立地し、2013年1月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇り、新白島駅へは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。広さは71㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は約3980万円から約4810万円の範囲に収まっており、この地域の都市型住宅としては妥当な水準とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産マーケットの分析によると、「ディアメゾン白島オーナーズグレース」の39,800,000円から48,100,000円という価格帯は、エリア内の中古マンション価格の中でも相応しく、マンションの適正価格とされる偏差値67は地域平均を上回っています。時価評価としては、これまでの取引動向を踏まえると、小規模ながら市場での競争力を保っており、投資としても適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ディアメゾン白島オーナーズグレース」の将来性は、地域内のほかのマンションと比較して若干劣後する偏差値50を示していますが、これは駅近という優位性や、今後の周辺地域の発展可能性を加味した数値であり、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ディアメゾン白島オーナーズグレースの環境満足度は、近隣の交番から541mという距離にある治安の良さ、近辺に61の医療施設、5のスーパー、11のコンビニが点在する利便性の高さ、ハザードマップに基づく安全な地盤状況、高潮のリスクが低い地理的特徴に加え、私立安田小学校、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、私立安田女子中学校といった教育機関の充実により、偏差値44とはいえ、実際の生活環境の充実度は高いと言えます。

縮景園ビルの概要

広島市中区上幟町に位置する縮景園ビルは、縮景園前駅から徒歩わずか2分という好立地に建つ、1973年築の中古マンションで、6階建て6室からなり、提供されている住戸は90㎡の2LDKから130㎡の2LDKまでの広さで、これらのマンションの価格は2888万円から2980万円となっており、立地と広さを考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

縮景園ビルの中古住戸は、広島県広島市中区の市場データと比較すると、適正価格の偏差値は70で、平均価格から見て価格が適正とされていますが、独自AIによる推定価格2079万円と現在の売出し価格2903万円との差異を考慮すると、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築51年の縮景園ビルは周辺施設との近さを考慮すると、将来性のある投資と見なされており、AIに基づいた偏差値59を記録していますが、物件の価値を維持するためには、定期的なリノベーションや管理体制の良さが重要になってくるでしょう。

環境満足度

縮景園ビル周辺は、広島市立幟町小学校と広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が徒歩圏内にあり、136件の医療施設やスーパー6件、コンビニ24件といった充実した生活環境が整っており、また治安と災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は31となっており、静かで安心できる住環境を求める層に適しています。

白島パークハウスの概要

広島市中区東白島町に位置する「白島パークハウス」は、各種交通機関へのアクセスが優れた14階建てのマンションであり、1997年の築年月を誇る歴史ある物件です。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供し、立地や設備に対する総合的な評価も高く、中古市場では1880万円から3380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区の他の中古マンションと比較して、白島パークハウスの価格帯は平均偏差値56に対し60と高く、これは市場分析を行った結果、エリア内の類似物件に比べて価格の上昇幅が相対的に低い傾向にあることを指しており、現在の売り出し価格は適性範囲内であることを示唆しています。

将来性

白島パークハウスは、築年数がエリアの平均よりやや若く、将来性の評価も高い点が優位性です。AI分析によると、将来性の偏差値は55で、この地域の同価格帯のマンションと比較して将来的な価値の増加が期待される物件といえます。

環境満足度

安全性と生活利便性の面で評価が高い白島パークハウスの環境は、近隣に治安機関や病院、商業施設が充実しており、さらに地盤が安定していて自然災害リスクが低いとされるエリアに位置しています。近隣の教育施設には、私立安田小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校があり、子育ての環境としても適しています。

コンツェルトパーク大手町の概要

コンツェルトパーク大手町は、広島市中区の利便性に優れたエリアに位置し、市役所前駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、78㎡の3LDKが2980万円から、90㎡が5490万円までと幅広い層に対応する価格設定がされています。築年は2004年と比較的新しく、26室という限られた戸数が、プライバシーとコミュニティ感を両立させる設計思想が感じられます。

適正価格（売却）

広島市中区大手町にあるコンツェルトパーク大手町は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と高評価であり、市場価格の推移を見ると、直近5年で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は約3％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4293万円が、AIによる適正推測価格3887万円を上回っていることから、売却タイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が20年のコンツェルトパーク大手町は、駅から徒歩3分という立地の強みを生かし、将来性に関してはAIにより偏差値63と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い将来価値が期待されています。中心地に位置しつつ、築年数を超えた価値の持続が予測されることがこの評価につながっています。

環境満足度

コンツェルトパーク大手町周辺は、安心の治安環境を確保する交番が278m圏内にあり、病院や医療施設が114件、生活を支えるスーパーやコンビニが合計33件と、快適な日常生活を支援するインフラが整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして広島三育学院小学校をはじめとする教育施設の豊富さが、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

サンシティ大手町2番館の概要

サンシティ大手町2番館は、広島県広島市中区大手町に所在し、2013年竣工の13階建てであり、中電前駅からわずか徒歩2分という優れた利便性を誇ります。全24室のうち、2LDKの59㎡が2900万円、3LDKの76㎡が4480万円で取引されており、これらは市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サンシティ大手町2番館の中古価格帯2900万円〜4480万円は、地域の平均市価と比較して若干の余地があり、AI分析による適正価格3428万円との比較から見ても、平均売出し価格3504万円での取引は適正と判断されます。

将来性

築11年でありながら、周囲の同価格帯の物件に比べて新しいサンシティ大手町2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値72を獲得しています。駅近という立地条件が将来価値を見込ませる大きな要因です。

環境満足度

サンシティ大手町2番館周辺は、生活便利施設が充実し、治安が良好です。交番までの距離は393m、医療施設は174件、スーパー7件、コンビニ38件が存在し、教育環境も広島市立袋町小学校など複数の教育機関があります。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境としての満足度を高めています。

アーバンビュー白島コンフォートパークの概要

アーバンビュー白島コンフォートパークは、広島県広島市中区白島中町に立地し、広島高速交通白島駅から徒歩6分に位置する2004年10月竣工の15階建てマンションで、総戸数106戸、61㎡から89㎡の間取りとなっており、価格帯は2680万円から5380万円、市場において人気の価格帯は3280万円から3720万円であり、この立地と施設が提供する快適さが市内での住まい探しを考える際の魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

アーバンビュー白島コンフォートパークの売却時の適正価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向を踏まえて、平均偏差値56に対して68と高く評価されており、近隣の物件と比較して5年間での価格変動率が13％増加する一方で、本物件は15％の価格低下が見られるため、マンションマーケットがAI分析で導出した2691万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3429万円との間に差があり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築20年のアーバンビュー白島コンフォートパークは、広島市中区における同じ価格帯のマンションの平均築年数より2年程度若く、駅までの徒歩6分という利便性の高さを持ち合わせているものの、AIによって算出された将来性の偏差値は47と、地域平均と比較してやや低めですが、その立地と利便性から中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アーバンビュー白島コンフォートパークは、治安の良さを示す交番が528m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害も少ない安全な環境にあります。教育環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立白島小学校、広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した地域となっています。

ウイングタワー平和大通りの概要

ウイングタワー平和大通りは、広島県広島市中区田中町5-13に位置し、2014年9月に竣工された19階建てのマンションで、総戸数53室からなります。各住戸の広さは69㎡から121㎡の範囲で、価格帯は3430万円（2LDK）から8980万円（3LDK）となり、最寄り駅は銀山町駅まで徒歩9分、胡町駅と比治山下駅まで徒歩10分の距離にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ウイングタワー平和大通りの売却価格は、平均偏差値56に比べて偏差値66と高く、周辺市場の価格動向に基づき、過去5年間での価格上昇率が他の中古マンションよりも低い0%で推移しています。また、AIによる推測価格は4345万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均5004万円と評価され、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

ウイングタワー平和大通りは築10年を迎え、広島市中区内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しい部類に入り、その将来性の偏差値は61ポイントと平均よりも高く評価されています。加えて、アクセスしやすい立地も将来性における大きなアドバンテージです。

環境満足度

治安面では、ウイングタワー平和大通りは最寄りの交番まで257mと近く、総合環境満足度の偏差値は30となっていますが、実際の居住環境は177件もの医療施設、4件のスーパー、47件のコンビニが周辺に充実しており、生活する上で便利な立地です。さらに、津波や洪水のリスクが低いエリアであり、教育機関として私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に位置しています。

東白島パークホームズの概要

広島県広島市中区東白島町16-11に位置する「東白島パークホームズ」は、1994年9月竣工、14階建てのマンションで、広島電鉄白島駅から徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数38戸の当マンションは、2LDK（61㎡）〜2SLDK（66㎡）の間取りがあり、市場価格は2080万円から2980万円の範囲で推移、平均価格帯は約2580万円となる傾向が見られます。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション相場の5年間での12％の価格上昇に対し、「東白島パークホームズ」は24％の価格下落を示しており、市場の平均偏差値56に対して67と高評価な物件です。フルリノベートされた物件は広島市の平均よりも利便性や居住性が高いと評価されており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1846万円であるため、現在の売出し平均価格2537万円は売り時と判断されます。

将来性

築30年を迎えた「東白島パークホームズ」は、周辺同価格帯の物件と比べ平均的な築年数でありながら、駅近で都市生活に適した利便性を有しています。将来性の偏差値は42と、エリア平均の偏差値51に比べやや見劣りしますが、これは築年数をカバーする立地の良さと、維持・更新の可能性に期待があるため、長期的な投資としては魅力を持つ物件です。

環境満足度

「東白島パークホームズ」周辺は、交番が575m圏内にあり、治安が良好である一方で、病院が66件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全性が高い地域です。教育環境も充実しており、広島市立白島小学校、広島市立幟町中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が揃っています。