広島県広島市安佐南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルメゾン祇園の概要

セントラルメゾン祇園は、広島県広島市安佐南区西原2丁目に立地し、1975年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数69戸の物件です。価格帯は480万円（47㎡の2DK）から1690万円（61㎡の3DK）と幅広く、交通アクセス良好で、祇園新橋北駅まで徒歩7分、不動院前駅まで徒歩12分、下祇園駅まで徒歩16分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

セントラルメゾン祇園の売却に関する適正価格偏差値は50で、広島市安佐南区の中古マンション価格の中で平均値に近いものの、近年の価格推移を考慮すると、周辺物件が平均20％の価格上昇を遂げている中で、本物件は10％価値が減少しており、売り時と判断されます。

将来性

建築から約49年が経過しているセントラルメゾン祇園は、将来性の偏差値が78と評価されており、このエリア内の他のマンションと比べると高い将来性が期待できる物件です。また、アクセスの良さが長期的に見ても魅力的なポイントになっています。

環境満足度

治安面では交番が1171mと少し離れていますが、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮にも強い立地であり、広島市立原南小学校が近くにあるため、ファミリーにも適した環境だと言えるでしょう。

フローレンス緑井の概要

「フローレンス緑井」は、広島市安佐南区緑井6丁目に位置し、七軒茶屋駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、売り出し価格は1700万円から4180万円の範囲にあります。建物は1994年8月に竣工しており、その構造は9階建てで、広さは65㎡から87㎡の間の多様な間取りが提供されています。このエリアでは落ち着いた住環境が求められがちで、そうした中でフローレンス緑井は多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フローレンス緑井の価格帯は、総合売却偏差値が平均54に対して85と非常に高く評価されており、一般の市場データとマンションマーケットのAIによる分析によれば、適正価格は1957万円であると推測されています。この価格は、地域の中古マンション市場と比較して妥当であり、広島市安佐南区で見られる価格上昇傾向を反映していますが、市場価格は2942万円と適正価格を大きく上回っているため、売り時と判断されています。

将来性

築年数が30年を数えるフローレンス緑井は、エリア内の他の物件に比べて若干古めであるものの、将来性の偏差値41はエリア平均よりも9ポイント低いものの、その立地の良さが将来的な価値向上の鍵を握ることが期待されています。七軒茶屋駅からの徒歩4分というアクセスの良さが、中長期的な需要を支える要素として重視されています。

環境満足度

周辺環境の点で、フローレンス緑井は高い満足度を誇っています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲に36件の医療施設や各種生活施設が整っている点、広島市立川内小学校と広島市立城南中学校といった教育機関の近さはファミリー層にとって重要なファクターです。また、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い点も住環境の良さを裏付けています。

中須コーポラスの概要

広島県広島市安佐南区大町東に位置する「中須コーポラス」は、古市橋駅から徒歩6分の好立地にある、1974年竣工の6階建てマンションで、55㎡の3DKから73㎡の2SLDKまでの広さを備え、最も一般的な価格帯は約1300万円台となっており、周辺の生活施設充実度と利便性を考慮した際のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中須コーポラスの売出し価格範囲は680万円から1850万円であり、地元不動産市場と比較して平均価格偏差値52を示し、近年5年間で20％上昇している地域市場において9％の価格上昇を遂げています、これらのデータに基づき、AI価格算出モデルは現売出し価格が適正価格1134万円を超えていると評価し、現在が売却の好機と予測されます。

将来性

中須コーポラスは築年数50年を超える歴史ある建物でありながら、立地の良さと周辺開発の進展により、AIが示す将来性偏差値は68と、地区平均よりも高く評価されています。この点から、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活施設の豊富さは中須コーポラスの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、多数の病院や商業施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性評価が高く、周辺には広島市立古市小学校や広島市立大町小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ヴィラ祇園(広島市)の概要

「ヴィラ祇園（広島市）」は広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置し、築年数36年の7階建てマンションで、19室が居住空間として提供されています。最寄り駅は古市橋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、平米数は53㎡の3LDKから64㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から2,180万円の間で設定され、市場の動向に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

ヴィラ祇園（広島市）は市場価格1,280万円から2,180万円の範囲内で取引されており、5年間の地域平均の価格上昇率を踏まえると、広島県広島市安佐南区における平均的な中古マンション価格の上昇率20%に対して、8%の上昇と控えめながらも安定した価値を持続しています。このデータはマンションマーケットがAIを駆使し算出した推測価格とも一致し、偏差値52を記録しており、市場における適正価格であることを示唆しています。

将来性

ヴィラ祇園（広島市）は築年数が36年となっており、同価格帯の他の物件と比較しても、駅から徒歩9分の立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく偏差値69を記録しており、地域平均から18ポイント高い評価を受けていることから、エリア内での価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ヴィラ祇園（広島市）」の環境満足度は偏差値36となっており、周辺には262m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに、近隣には広島市立祇園小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、私立AICJ中学校があり、教育機関へのアクセスも良好です。生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数あり、医療施設が52件存在するなど、日常生活の利便性も高いことが評価されています。さらに、ヴィラ祇園は国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境とされています。

アーバンビュー祇園大橋の概要

アーバンビュー祇園大橋は広島県広島市安佐南区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地で1996年に建設された14階建てのマンションであり、全37戸のうち64㎡から67㎡の3LDKが主体で、市内中心部へのアクセスや日々の利便性を考えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の対象エリアにおける中古マンション市場と比較して、アーバンビュー祇園大橋は適正価格偏差値が60と高めであり、近隣相場の分析に基づくと、3LDKの物件が平均1830万円～2480万円で取引されており、AI予測による適正価格と現在価格のギャップから、市場価値が評価されている傾向が見受けられます。

将来性

建築から28年が経過したアーバンビュー祇園大橋は、その適地と駅への近さを評価されており、AIによる将来性評価では偏差値58と予想されており、今後の価値の維持、あるいは上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーバンビュー祇園大橋周辺には必要最低限の生活施設が適切に配置されており、ハザードマップに基づく地域の安全性も担保されている一方で、治安面での懸念が指摘されていますが、総合的な環境満足度としては、豊かな生活が期待できる環境にあると考えられます。

コンツェルトパーク西原駅前の概要

コンツェルトパーク西原駅前は、広島市安佐南区西原に立地し、西原駅からわずか徒歩3分の位置にある15階建てのマンションで、総戸数50戸、2005年に建築された中古マンションです。間取りは多様で、67㎡の3LDKから72㎡の2LDKまであり、価格は2590万円から3380万円となっております。この価格帯の一般的な相場感と比較して、特に2780万円から2980万円の範囲に最も多くの取引が集中していることが認められます。

適正価格（売却）

コンツェルトパーク西原駅前の適正価格は、広島市安佐南区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、平均偏差値より14ポイント高い68をマークしています。過去5年間で地域のマンション価格が21％の上昇を見せる中、この物件の価値は16％減少しましたが、それでも機械学習モデルが予測した適正価格2171万円に対して現行の平均売出価格は2931万円と高く、市場での評価は依然として稼働しています。

将来性

築19年のコンツェルトパーク西原駅前は、広島市安佐南区における同類の物件群と比較して相対的に新しい部類に入りますが、AI分析によると将来性の偏差値は43ポイントと平均より7ポイント低くなっています。これは駅近の立地が将来的な価値の向上につながる可能性を示しつつも、築年数からくる設備の老朽化などが影響している可能性があります。

環境満足度

コンツェルトパーク西原駅前は、748m圏内に交番があり、近隣には40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、利便性が高く安全なエリアです。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた立地となっております。加えて、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校など優れた教育環境も整っており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

エメラルドマンション安古市の概要

エメラルドマンション安古市は、広島市安佐南区中筋1丁目に位置し、中筋駅からわずか徒歩3分の距離にある1986年築の5階建てマンションで、2LDK（56㎡）から3LDK（64㎡）までの住戸が1180万円から1780万円で取引され、立地良好かつ広さの選択肢を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

広島県の中古マンション市場の動向を分析した結果、エメラルドマンション安古市の売出し価格は適正価格推測額1336万円に対しやや高めの1398万円となっており、マンションの価格が地域平均より5年間で約7%下落している点を考慮すれば、将来の資産価値を見越しての投資や、住宅としての購入を考慮する際には価格交渉が有効であると言えます。

将来性

エメラルドマンション安古市は築38年を経過しており、AI分析による将来性偏差値は49を示していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、適切な価格設定とリノベーションを行うことで、魅力的な居住空間へと生まれ変わる可能性があります。

環境満足度

エメラルドマンション安古市の立地は、医療施設や買い物施設が充実し、治安の良い環境であることに加え、広島市立中筋小学校や広島市立東原中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ダイアパレス川内の概要

広島市安佐南区川内1丁目に位置するダイアパレス川内は、1991年7月に建築された4階建ての中古マンションで、住所は広島県広島市安佐南区川内1丁目22-29、最寄駅は中筋駅から徒歩14分の距離にあり、62㎡から68㎡の広さを持つ住居が1100万円から2380万円で取引されており、多様なライフスタイルに対応する住戸構成となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川内の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較しても平均偏差値54という評価から、価格の妥当性が高いと判断されますが、過去5年間の価格推移データに基づくと、ダイアパレス川内は16％の価格下落を見せており、現在の市場価格は推定適正価格1627万円に対し1820万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス川内は、将来性を示す偏差値51を獲得しており、同区域内の平均築年数に比べ6年余り古いものの、駅近の立地や周辺環境を考慮すると、未来に向けた価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス川内周辺の環境満足度は、交番が427mの距離にあるなどの安全性の高さ、病院やスーパー、コンビニといった便利な施設の充実、加えて国公開のハザードマップにおける地盤や水害リスクの検証結果からも、快適で安心の生活を期待できる住環境が整っていると言えます。

朝日プラザ長束西の概要

「朝日プラザ長束西」は広島県広島市安佐南区長束西に位置し、安芸長束駅から徒歩8分の距離にある1990年5月竣工の6階建てマンションです。57㎡の3LDKが1150万円から、76㎡の3LDKが最大2390万円で販売されており、主に1980万円〜2180万円の価格帯で取引されています。総戸数は24戸で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ長束西」の平均売出価格は1844万円で、広島市安佐南区内の他中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は51と若干低めです。近隣の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は8%下落しており、適正価格推測で1779万円と評価されています。これは市場価格よりも手頃であるため、購入検討者にとってはお得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築34年の「朝日プラザ長束西」は、将来性の評価では偏差値45となり、地域の平均と比較してやや劣るものの、利便性の高い駅近立地により、中長期的な需要は見込めるでしょう。老朽化に伴うリフォームや再開発の可能性も考慮する必要がありますが、立地の良さは将来にわたって価値が持続する要素と言えます。

環境満足度

「朝日プラザ長束西」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は35です。交番が428m以内、病院が36件、スーパーが4件、コンビニが6件と日常生活に便利な立地です。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与えています。教育施設としては、広島市立山本小学校、広島市立長束西小学校、広島市立長束小学校、広島市立長束中学校が周辺にあるため、子育て世帯には最適な環境です。

ハイタウン神宮山1番館の概要

ハイタウン神宮山1番館は広島市安佐南区緑井に位置し、緑井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ1994年竣工の14階建マンションです。50㎡の2SDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での取引価格は1,580万円から2,180万円の範囲で、特に1,680万円から1,860万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

近年、広島市安佐南区では中古マンション価格が上昇傾向にありますが、ハイタウン神宮山1番館は過去5年で17％の価格低下を見せています。この物件の適正価格は、マーケットの平均偏差値56に対して54とやや高めですが、AIによる推計適正価格1,403万円に対し、現在の売出し平均価格は1,656万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築30年のハイタウン神宮山1番館は、近隣相場と比べて若干古いですが、駅近という立地利点を持っています。しかし、AIによる将来性分析では偏差値32と、同地域の平均偏差値50に比べて18ポイント低く、他の新しい物件や将来価値が見込まれるエリアに比べると劣る可能性があるという評価です。

環境満足度

生活利便性に関しては、周辺環境のハイタウン神宮山1番館は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に医療施設が49件と充実しています。一方で、最寄りの交番が1266m離れているため、他の物件と比較すると治安面で劣る可能性がありますが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い点は評価できます。教育環境も、広島市立緑井小学校や広島市立安佐中学校が近くにあり子育て世代には適しています。

エンゼルハイム緑井の概要

エンゼルハイム緑井は広島県広島市安佐南区緑井1丁目に立地し、緑井駅から徒歩5分という好立地に恵まれた1993年竣工の9階建てマンションで、その住戸数は37室に及びます。広さは55㎡から70㎡の間で設定され、価格は1260万円から2180万円となっており、広島市安佐南区で検討する中古マンション市場における標準的な範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム緑井の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が60と高めであり、1460万円との比較で1834万円の平均価格であることがマンションマーケットの分析により明らかになっており、その結果、現在売却するには価格的に有利な状況がうかがえます。

将来性

1993年築のエンゼルハイム緑井は、築年数が31年であるため、将来性に関しては一定の懸念があり、AIを用いた分析では将来性の偏差値が33と低めに評価されていますが、駅からの近接性や地域の開発状況によっては再評価の余地が残されています。

環境満足度

エンゼルハイム緑井は、最寄りの交番が829m以内にないものの、治安の面では必ずしも劣るわけではなく、病院56件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活施設を備え、地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアに位置し、広島市立緑井小学校が近隣にあるなど、家族での生活環境としても満足度が高いと言えます。

ペルル東野の概要

「ペルル東野」は広島県広島市安佐南区東野3丁目に位置し、中筋駅から徒歩15分の距離にある、1993年1月竣工の8階建てマンションです。室数は47室で、広さは66㎡の2LDKから76㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から2290万円の範囲に設定されており、この地区の物件としては適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ペルル東野は広島市安佐南区の中古マンションと比較すると、適正価格偏差値51を獲得しており、周辺相場の上昇トレンドにも関わらず10％の価格下落を見ています。売出し平均価格1649万円は独自のAI推定価格1603万円と比較してやや高めではあるものの、抑えられた価格設定が目立ち、投資や自己居住目的での購入検討には良い機会といえるでしょう。

将来性

築年数が31年と比較的経過しているペルル東野は、将来性の偏差値が43と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと共に駅近選好の変化や地域開発により、価値が再評価される可能性を秘めています。過去の例を見る限り、エリアのポテンシャルが高いため、長期的な視点での価値増加を期待できるでしょう。

環境満足度

ペルル東野周辺は、交番や病院、スーパーなどがあり、日常生活に必要な施設が手頃な距離に揃っている点が評価され、環境満足度は30の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点もプラス評価となっており、家族層や高齢者に適した住環境を提供していると評価できます。

ウィングヒル神宮山の概要

「ウィングヒル神宮山」は、広島県広島市安佐南区に所在し、緑井駅から徒歩8分の立地にある1995年竣工の11階建て中古マンションで、広さは66㎡から82㎡の間で展開されており、市場価格は約1360万円から1980万円の範囲内で成約例が見受けられますが、地域の物価動向を鑑みた結果、最も取引されやすい価格帯はおよそ1630万円から1780万円だと分析されています。

適正価格（売却）

当物件の価格は広島市安佐南区の市場データとAI分析による適正価格1722万円を基に評価されており、現行の売出価格が平均1707万円であることから、地域の物件との価格差を考慮すると今が売却するタイミングではないと予測されており、価格の偏差値は49と、地域平均の54に対してやや劣る結果が見受けられます。

将来性

「ウィングヒル神宮山」の将来性は、築29年という年月を考慮するも、優れたロケーションとAIによる将来性偏差値が56ポイントを示していることから、周辺地域の平均よりも5ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の懸念点として交番が1350m圏内にないこと、生活利便性の面では近隣に病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、自然災害リスクも低いエリアであるという点や、広島市立緑井小学校、広島市立安佐中学校が近いことが評価され、環境満足度の偏差値は55となっています。

センチュリーマンション高取の概要

センチュリーマンション高取は、広島市安佐南区高取北に位置し、築年数は約28年で平米数63㎡〜73㎡の間で販売されているマンションです。立地としては、複数の駅に近く高取駅に至っては徒歩4分という優れたアクセス性を持ち、比較的リーズナブルな価格帯の890万円から1980万円での販売がされており、特に中層階の3LDKが人気です。築年数と価格を考慮すると、長期居住を希望するファミリー層や初めての住宅購入者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリーマンション高取の適正価格は、エリア内の物件と比較して若干下落傾向にあるものの、依然として投資としての魅力を保っています。近隣の市場価格動向に鑑み、現在の売出価格が平均して1465万円であることから、落ち着いた市場での安定した需要が見込まれるため、資産価値の維持や賃貸への転用を考えている投資家にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

将来性を考える際、センチュリーマンション高取は、築年数が平均的でありながら交通の便が良い立地にあるため、価値の維持が見込まれます。また、周辺のインフラの整備や地域の発展が予測されることも将来性の高さを示唆しており、中長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、センチュリーマンション高取は地域の生活利便性が高いと評価されています。治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手の届く範囲にあることから、安心して生活できる環境が整っています。また、子育て世代にとっては、近隣に複数の小中学校が位置しているため、教育環境も充実していると言えます。

ネオライフ西原の概要

「ネオライフ西原」は、広島県広島市安佐南区西原5丁目に位置する、住所は広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10で、2001年の竣工から21年が経過した10階建てのマンションです。58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1350万円から2380万円の範囲で設定されており、立地も良好で最寄りの西原（広島県）駅や下祇園駅、祇園新橋北駅へのアクセスが徒歩10分から12分と便利です。

適正価格（売却）

「ネオライフ西原」の価格帯は1350万円から2380万円とされていますが、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値は48と平均値よりやや低めです。マーケットの動向や物件の特性を考慮したAI推測による適正価格は1957万円であり、現状の平均売り出し価格1876万円と比較して少し割安に感じられますが、市場価格の変動を注視する必要があるでしょう。

将来性

築21年の「ネオライフ西原」は、同じ広島市安佐南区内の同価格帯のマンションの平均築年数より少し若いことから、比較的施設の老朽化が進んでいないものと考えられます。しかし、AIによる将来性の偏差値は37と平均より低く、大規模な修繕が必要になる可能性や中長期的な価値の下落が懸念されますので、これから購入を検討する場合には、今後のメンテナンス計画や地域開発の動向に注目することが大切です。

環境満足度

「ネオライフ西原」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、235m以内に交番があり、安全性が高く、63件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるなど日常生活での利便性が非常に良いエリアです。学校環境も豊かで、広島市立祇園小学校や広島市立原小学校、広島市立祇園東中学校、私立AICJ中学校が近隣に位置しており、家族層には魅力的な地域であると言えます。さらに、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安心の立地となっています。

エメラルドマンション祇園の概要

エメラルドマンション祇園は、広島県広島市安佐南区長束に位置し、下祇園駅から徒歩10分の距離にある1985年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数は40戸、提供されている住居は59㎡から61㎡の3LDKが中心で、価格は640万円から1399万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション祇園の売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は41であり、平均価格よりもやや低く設定されており、現在の市場価格である1079万円は、AI推定の適正価格1434万円と比較しても売り時ではない可能性が高いです。

将来性

1985年築のエメラルドマンション祇園は、安佐南区の平均的な築年数に比べて若干古いですが、駅近の立地という利点があり、AIによる将来性偏差値は54となっており、この地域の他のマンションと比較しても将来性が期待できる物件と言えます。

環境満足度

エメラルドマンション祇園の環境満足度は、交番が近くにあり549m以内の距離にあるため治安が良好ですし、医療施設が60件、スーパーが6件、コンビニが13件と充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いとされるエリアです。周辺には広島市立山本小学校があることも加え、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。