広島県東広島市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エメラルドマンション八本松の概要

広島県東広島市八本松東に位置する「エメラルドマンション八本松」は、築年月1990年9月の7階建てマンションで、総戸数35戸、59㎡から70㎡の間取りが展開され、価格帯は698万円から1690万円です。立地は寺家駅から徒歩18分という点で、中心部からは少し離れていますが、落ち着いた住環境を望む方に適しており、市内中心部へのアクセスも車や公共交通機関を利用することで容易です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション八本松は、地域の中古マンション市場における総合的な売却偏差値が46と評価され、特に適正価格の偏差値は35となっており、市場平均価格から見てやや低評価ですが、エリア内の価格上昇率を考慮すると現在の価格設定は割安感があると言えます。

将来性

将来性に関しては、建築から30年を超える物件ながらも地域内での評価は高く、偏差値58を獲得しており、将来的な再開発やリノベーションの可能性、また東広島市が持続的に発展しているエリアであることを踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さが際立つエメラルドマンション八本松は環境満足度偏差値45と評価されており、特に東広島市立平岩小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

シティコーポ西条の概要

シティコーポ西条は広島県東広島市西条西本町に位置し、1984年11月に竣工された5階建ての総戸数50戸のマンションで、広さは41㎡から69㎡の間で2DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は480万円から1590万円で最寄りの西条駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ西条の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると偏差値38で、5年間で地域平均の価格が38％高騰しているのに対し、シティコーポ西条は18％下落しており、売却には不利な時期と考えられますが、現在の平均売り出し価格が969万円となっており、将来価格回復の可能性を踏まえて投資対象として検討する価値はあるでしょう。

将来性

シティコーポ西条の将来性に関しては、築年数が40年とエリア内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、西条駅までの徒歩6分の駅近さは魅力的であり、将来的な立地価値の向上や再開発の可能性を考慮すると、長期的視点では投資検討の余地がありますが、現時点での偏差値は30ポイントと低めです。

環境満足度

シティコーポ西条は交通の利便性に優れるだけでなく、治安の良さも特徴で、周辺には警察署や消防署が存在し、医療施設やショッピング施設も充実しているため、日々の生活には困りませんし、災害リスクも低いことがハザードマップで公表されており、環境満足度の偏差値は56ポイントと高く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレセランスパスティーユの概要

広島県東広島市西条町助実24-2に所在する「プレセランスパスティーユ」は、西条（広島県）駅から徒歩20分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、全44室から成り立っており、各住戸は42㎡の1LDKから48㎡の2DKの間で構成されており、市場価格は350万円から650万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「プレセランスパスティーユ」は現在、広島県東広島市の相場と比べ低い価格で取引されており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は1043万円にもかかわらず、売出し平均価格は428万円となっており、総合売却偏差値は39、適正価格の偏差値は34と下落傾向にあるため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築年数は既に33年を数え、駅からの距離も徒歩20分と比較的遠く、AIによる将来性の偏差値は36と平均に比べて低めであるため、長期的な価値の上昇は期待しにくい状況ですが、地域の発展に伴い将来的な価値変動の可能性は存在します。

環境満足度

プレセランスパスティーユの環境満足度の偏差値は46と平均以上で、治安や日常生活に必要な施設のアクセスが良好な点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、東広島市立西条小学校が近隣にあり家族向けの居住にも適していると言えます。