広島県安芸郡海田町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション海田堀川町の概要

ライオンズマンション海田堀川町は、広島県安芸郡海田町に位置し、海田市駅から徒歩5分に立地する7階建てで全63戸から成る1991年竣工のマンションです。広さは29㎡〜76㎡の範囲で、500万円から2395万円という幅広い価格帯で購入可能で、800万円台が主流となっており、ファミリー向けの2SLDKの部屋もあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ライオンズマンション海田堀川町は海田町エリアの中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率を上回る2％の上昇を見せ、平均売り出し価格は1018万円で、マンションマーケットがAI分析により算出した適正推測価格1015万円との差は微小ですから、価格的にも市場に対して適正と判断されます。

将来性

築33年と歴史を感じるライオンズマンション海田堀川町は、将来性の評価も高く、AIが割り出した将来性の偏差値は61ポイントで、海田町エリアの同価格帯のマンション平均より13ポイント高い数値となっており、駅近の利便性もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安が良く、身近に交番があること、また医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ10件と周辺環境が充実しており、広島市立船越小学校や海田町立海田小学校等、教育施設も近くに複数存在し、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地と言え、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています。

海田コーポラスの概要

「海田コーポラス」は1976年築の6階建てマンションで、広島県安芸郡海田町南昭和町に位置し、海田市駅から徒歩11分の利便性を誇ります。42㎡の3DKから56㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は350万円〜580万円で、市場における最多価格帯は380万円で推移しています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡海田町にある「海田コーポラス」の適正価格は、平均偏差値42に対して45と評価されており、同地区の中古マンション価格が過去5年で26％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格615万円に対して平均売出価格419万円という現状は、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

建築から48年が経過している「海田コーポラス」は、駅近立地にも関わらず、同地区の平均築年数より9年ほど年長ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均よりも高く評価されています。これは交通の便と築年数を勘案した上での予測であり、地価の変動や開発動向にも注目が必要です。

環境満足度

「海田コーポラス」の立地は、治安の良さを示す交番が634m以内にあるほか、周辺に病院38件、スーパー6件、コンビニ9件など充実した生活施設があり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、安全な地盤に位置しています。教育機関も充実しており、近隣には海田町立海田小学校、海田町立海田西小学校、海田町立海田中学校、海田町立海田西中学校が存在し、子育て環境にも適しています。

海田シャトーの概要

海田シャトーは広島県安芸郡海田町の閑静な住宅地に位置し、36㎡の1LDKから49㎡の2DKまでのバラエティに富んだ住戸構成で、価格帯は250万円から850万円の間で推移しています; 1974年に建てられたこの６階建のマンションは、耐震性やリフォームの履歴にもよりますが、その歴史を考慮すればリーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

海田市駅から徒歩18分という立地を考えると、250万円から850万円の価格帯は地域相場に見合った適正価格です; 実際に広島県安芸郡海田町における類似物件のトレンドは上昇傾向にあり、近隣の市場価格の平均価格は5年間で26％上昇しているのに対して、海田シャトーは若干の価格下落を示しているものの、将来的なリフォームや再開発の可能性を考慮に入れると投資価値は高いと評価できます。

将来性

海田シャトーは築50年を超える物件であり、平均よりも古い建物であるため、将来性には多少の懸念がありますが、老朽化したマンションの中には再開発やリノベーションの余地があり、これからの価値の向上が期待されます; 環境の変化や駅周辺の開発動向に注目し、方針次第では価値の再評価が可能なマンションです。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設、学校と、海田シャトーは基本的な生活インフラが整っており、特に海田町立海田小学校、海田町立海田南小学校、海田町立海田西小学校、広島市立矢野中学校が近隣に存在するため家族層にも魅力的; さらに、地盤の安定性と災害リスクの低さは、住む人たちに安心感を提供しています。

サンヴェルディ海田南堀川の概要

サンヴェルディ海田南堀川は、広島県安芸郡海田町南堀川町に位置する平成13年築の12階建てマンションで、68㎡から75㎡の広さを持つ住戸が、1690万円から2150万円で売り出されており、その居住空間やアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

広島県内の不動産市場と比較した場合、サンヴェルディ海田南堀川の売出し価格は適正範囲内にありますが、近隣の物件価格上昇傾向とは対照的に、過去5年間でわずかな価格下落を示しており、将来的な価値上昇を見込むには市場動向の更なる分析が必要です。

将来性

海田市駅から徒歩12分という利便性を備え、築23年を迎えながらも周辺エリアのマンションと競合する将来性を保っており、定期的なメンテナンスと地域の発展により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンヴェルディ海田南堀川は生活利便施設が充実した立地で、治安が良好であることや自然災害リスクの低さ、近隣に優良な教育機関が存在することから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。