広島県呉市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

呉中央レックスマンションの概要

呉中央レックスマンションは、広島県呉市中央2丁目に位置し、築49年の歴史を持つ10階建てのマンションで、呉駅から徒歩7分という好立地にあることから、交通の便が良く、58㎡から80㎡の広さの部屋が780万円から1650万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

広島県呉市界隈の中古マンション市場において、呉中央レックスマンションは平均価格1400万円で取引されており、これはマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1304万円を上回ることから、販売価格は適正価格帯と捉えられ、その偏差値52を反映した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、呉市内での駅近物件という利点、AI分析に基づく将来性偏差値58を持つ呉中央レックスマンションは、同エリアの中で将来的にも価値が維持される可能性があることを示唆しており、特に駅への近さが将来の価値を支える要素の一つとなっています。

環境満足度

呉中央レックスマンション周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設や生活に必要な商店の存在、地盤の安定と洪水リスクの低さ、及び教育施設へのアクセスの良さなど、住環境としての利便性と安全性が高く評価され、その環境満足度の偏差値61は居住者にとって魅力的な数値であること間違いありません。

アスティア蔵本公園の概要

広島県呉市中央に位置する「アスティア蔵本公園」は、築年月1996年の10階建てマンションで、65㎡から68㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は1,080万円から2,580万円で、最寄りの呉駅からは徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

地域の市場動向を踏まえ、アスティア蔵本公園の平均販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、マーケット分析による価格偏差値は平均よりも上回る52を記録し、現在の価格もマンションマーケットの予測価格から少し上振れしており、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築28年のアスティア蔵本公園は、周辺エリアのマンションと比較すると若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値は55と同エリア平均を上回り、長期的には安定した価値を保つ可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59と非常に高く、学校施設が充実していることも子育て家庭にとってプラスとなり、洪水や津波の影響を受けにくい地域であることからも安心して生活できる環境が整っています。

コーポ堺川の概要

広島県呉市中通に位置するコーポ堺川は、平均よりもアクセスが良好な呉駅から徒歩13分の立地にあり、27㎡の1DKから67㎡の3SDKまでの広さで、価格帯は360万円から1550万円までと幅広く、築年月は1985年7月で、7階建ての16室で構成される中古マンションです。

適正価格（売却）

コーポ堺川の適正価格は、平均偏差値よりも高く、広島県呉市における類似物件と比較して5年間での価格下落率が低く、マンションマーケット独自のAIによる推測価格と現在の売り出し平均価格が近いことから、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数39年のコーポ堺川は、周辺同価格帯の平均築年数より古いながらも駅近という利点を有し、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回る評価を受けており、中長期的な投資視点においてもポジティブな見込みがされています。

環境満足度

コーポ堺川は治安が良好であり、177m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設や生活利便施設が充実しており、教育面では呉市立荘山田小学校や呉市立和庄中学校など複数の学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤は堅固で津波や高潮のリスクが低い安心の環境です。

プレジデント皇神広中央の概要

「プレジデント皇神広中央」は広島県呉市に位置し、52㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する、1995年築の9階建てマンションです。立地としては広駅から徒歩20分に位置し、住所は広中新開1丁目1-11にあたります。価格帯は9800万円から1700万円となっており、市場の動向によれば、中心価格帯は1380万円から1490万円での取引が見受けられます。これらを踏まえ、中古マンション市場において求められる多様なニーズを満たす潜在力を有しています。

適正価格（売却）

広島県呉市の平均的な中古マンション価格が若干の下落傾向にある一方で、「プレジデント皇神広中央」の価格は市場推移に応じて適正とされる価格を保っています。現在の販売価格範囲は980万円から1700万円であり、市場データと比較しても適切な価格設定がされています。この物件の売却偏差値52は、地域の平均よりも高く、適正価格で取引される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「プレジデント皇神広中央」の将来性は、築29年という比較的長い年月を経ていることや、駅からの距離が徒歩20分という立地条件から、将来性の偏差値36と評価されています。この数値は地域平均に比べて低くなっており、将来の価値向上への期待は限定的だと見ることができます。しかしこれは、新たな開発や改修により変動する可能性も秘めています。

環境満足度

「プレジデント皇神広中央」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減などの点で、環境満足度の偏差値60と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する充実した日常生活環境の中で、教育施設としては呉市立広小学校、呉市立白岳小学校、呉市立広中央中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境が整っています。

バルミータウン広の概要

「バルミータウン広」は広島県呉市に立地し、新広駅から徒歩7分という利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は216戸、築年月は1995年4月となっています。平米数は56㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は3LDKが主流で、1060万円から2100万円の範囲です。最も多い価格帯は1490万円から1890万円であり、広島県呉市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「バルミータウン広」の適正価格は、地域平均の売却偏差値46に対して、53と高い数値を記録しており、近年広島県呉市で観測された中古マンション価格の9％の下落傾向に比べ、同物件は41％下落していることから、過小評価されており売り時かもしれません。AIによる評価では適正推測価格1507万円にもかかわらず、売り出し平均価格は1648万円となっており、市場価格としてはやや高めですが、その価値を見出す要素は多岐にわたります。

将来性

「バルミータウン広」の将来性は、築年数が29年である点が考慮され、エリア内のマンション平均よりも3年長いですが、駅に近い立地の優位性を持っています。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は34と平均よりも16ポイント低く、投資としての将来性は限定的かもしれませんが、住宅としての価値は駅近という点で依然として高いと言えます。

環境満足度

「バルミータウン広」周辺の環境満足度は、治安については交番が873mと若干離れていますが、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、日常の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低いことが窺え、津波や高潮に対する危険性も低いです。さらに、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近く、子育て環境も整っています。

セントラルパーク呉の概要

セントラルパーク呉は広島県呉市中央3丁目に位置し、徒歩10分で呉駅にアクセスできる1975年竣工の7階建てマンションであり、2LDK（57㎡）のユニットから3LDK（98㎡）までの幅広い選択肢を提供し、市場価格は550万円から1,289万円の範囲に収まっており、多くの層に適したリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

セントラルパーク呉の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して相応しいとされており、平米数や設備面での対価としては、適正な範囲内と判断されますが、AIによる推定市場価格は約1,164万円と算出されており、今後の価格変動に応じた購入や売却戦略が求められます。

将来性

築49年というセントラルパーク呉の長い歴史にも関わらず、その将来性は地域内の他マンションと比較しても優れているとされ、特に公共交通へのアクセスの良さが将来にわたって価値を持続させる要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルパーク呉は生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。また、周辺の教育機関の充実は家族層にとって魅力的なポイントであり、災害リスクの面でも低リスクな地域であることから、高い住環境満足度が期待できます。

中通マンションの概要

広島県呉市中通4丁目に位置する中通マンションは、昭和48年築の10階建てで、全23室の居住空間を提供しており、80㎡の広さを持つ3DKや2LDKの間取りで、現在の市場では3990万円から1280万円の価格帯で取引されています;最寄りの呉駅からは徒歩17分という立地で、データに基づく平均価格帯は450万円から550万円となっています。

適正価格（売却）

中通マンションは、広島県呉市での中古マンション価格の平均偏差値46に対し、適正価格の偏差値44を記録しており、5年間の価格下落率は周辺物件の9％に対して6％となっています;独自AIによる932万円の推測価格と比較すると、現在の平均売出価格708万円は市場価格よりも低いことから売却市場でのメリットは少ないと考えられます。

将来性

築51年を経た中通マンションは、県内同価格帯の物件の平均築年数より長く、駅からの徒歩17分という距離に位置していながら、将来性の偏差値は55と平均よりやや高い評価を受けています;もっとも、交通アクセスの改善や周辺環境の発展などの要因が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

中通マンション周辺には273m以内に交番があり、124の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニがあり生活には便利です;国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されています。また、教育機関としては、呉市立荘山田小学校や呉市立片山中学校などが周辺に存在しているため、子育て環境も整っています。

センチュリー本通の概要

センチュリー本通は、広島県呉市に屹立する1989年築の8階建マンションで、54㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを持つ各種住戸があり、価格は750万円から1690万円の範囲で、呉駅から徒歩16分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

センチュリー本通の売出し価格は750万円から1690万円で、市場データと比較すると少しだけ価格が高めですが、呉市内の物件の中で見ると、その価格設定は妥当な範囲内に収まります。

将来性

将来性の観点からみると、センチュリー本通の築年数（35年）は同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離が16分という点は改善の余地がありますが、エリア内では将来価値が高まる可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境面でセンチュリー本通は、治安面で安心の交番近接、生活利便性を高める多数の医療施設・商業施設が周辺にあり、また自然災害に対するリスクが低い地盤と評価されており、学校へのアクセスも良好です。

ヴェルディ呉西中央の概要

ヴェルディ呉西中央は広島県呉市西中央に位置し、72㎡の3LDKが2570万円から、91㎡の2LDKが4380万円の価格帯で提供されており、呉駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2018年10月で全14階の建物です。

適正価格（売却）

広島県呉市内の平均的な中古マンション価格の推移を踏まえると、ヴェルディ呉西中央は適正価格の売却偏差値が48で、平均よりもわずかに高値を保ちつつありますが、過去5年間に9%の価格下落を見せる市場傾向に対し、ヴェルディ呉西中央は18%下落しているため、現時点の平均価格4120万円とAI予測適正価格4198万円との差は小さいですが、緊急の売り急ぎには適さない可能性があります。

将来性

築6年のヴェルディ呉西中央は、エリア内での相対的な新しさを維持しており、予測では将来性偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、近年の都市開発と駅近の立地を考慮すれば、今後の価値維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

ヴェルディ呉西中央は治安の面で交番が近く、103件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58を裏付けます。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに、荘山田小学校や呉中央小学校、片山中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

ハートピア三和の概要

広島県呉市三和町に位置する「ハートピア三和」は、購入者にとってのコストパフォーマンスの高い選択肢であり、67㎡から71㎡の広さを持つ3LDKの部屋が550万円から700万円の価格帯で提供されており、その中でも600万円付近が市場の最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

1988年築の「ハートピア三和」は、広島県呉市の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が12%と平均を大きく上回り、マーケットの流動性も考慮すると現時点では売却には向いていないとAIが推測する適正価格が1549万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は630万円という評価を受けています。

将来性

「ハートピア三和」は、将来性において広島県呉市の中古マンション市場の中で特に秀でており、築年数も平均より若く、徒歩20分の距離にある呉駅からのアクセスにかかわらず、将来の価値上昇が期待される立地で、偏差値85という非常に高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では602m圏内に交番があり、周辺には病院や商業施設が充実し、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低い地域に「ハートピア三和」は位置しています。さらに、呉市立本通小学校や呉市立和庄小学校、呉市立和庄中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ルミナス呉中央テレプロミーズの概要

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市中央2丁目に位置し、交通至便な呉駅から徒歩6分の距離にある2007年2月築の13階建てマンションで、広さは67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開しており、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1980万円から2550万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平均価格2116万円の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、広島県呉市の中古マンション市場の動向を反映し、マーケットの平均偏差値46と比較して1ポイント低い45を記録しており、エリア内で見られる5年間の9％価格下落に対し、この物件は約20％の下落を見せていますが、AIが推測する適正価格2296万円に対して、売却の適切なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

続いて将来性に目を向けると、築年数17年の「ルミナス呉中央テレプロミーズ」は、エリアの平均築年数と比べ若干の新しさを保ちつつ、駅近という立地の利便性を備えていますが、実データに基づくAIの分析では将来性の偏差値が43と、エリア平均を下回る結果となっており、この点を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

「ルミナス呉中央テレプロミーズ」のある地域は、治安の良さを示す交番の存在や、医療施設129件、スーパー6件、コンビニ18件という充実した周辺環境を誇る一方、地盤の堅実さや洪水・津波リスクの低さを示すハザードマップデータにも優れており、環境満足度の偏差値60は非常に高く評価されています。さらに、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

サンシティ天応南の概要

広島県呉市に所在し、天応駅から歩いてわずか6分の距離にあるサンシティ天応南は、1994年3月竣工の8階建てで全60室から成るマンションです。利便性の高い立地を誇り、広さは60㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は730万円から1890万円となっており、最も出回っている価格帯は1190万円から1280万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、サンシティ天応南は平均市場価格と比べ偏差値48と僅かに高めであり、5年間の価格推移データによると同条件の物件が9%価格下落しているのに対してサンシティ天応南は価格が変わっていないという結果が出ています。現在の平均売り出し価格1275万円は、AIによる推測適正価格1336万円より低く、売り手にとって理想的な価格での売却は難しい可能性があると言えます。

将来性

築30年のサンシティ天応南は、呉市内の同じ価格帯の他のマンションと比べても平均築年数に匹敵し、駅からの距離も6分と近く、非常に便利な立地に位置しています。AIによる将来性評価では偏差値が58となっており、これは同地域のマンション平均より6ポイント高い数値であり、良好な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンシティ天応南周辺は、治安の面では182m以内に交番が位置し安心感を提供しており、さらに病院7件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺にあり、日常生活を支える施設が揃っています。国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響を受けにくいと評価されています。教育環境においても、呉市立天応小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にもおすすめの環境です。

サンシャイン中央の概要

広島県呉市中央に位置する「サンシャイン中央」は、広々とした57㎡から60㎡の間取りで、2DKから3DKの帯で730万円から1400万円の価格帯を提供しており、1986年築の8階建マンションとして呉駅から徒歩16分という利便性と経済性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近隣のマーケットデータを鑑みると、「サンシャイン中央」の価格帯は偏差値46と平均的であり、現在の市場状況を反映した売出価格が1141万円であることから、想定される適正価格1275万円に対し、割安感があることが示されており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築38年と若干の年数を重ねているものの、将来性の偏差値は30と他のエリアと比較して低めであり、これは立地や建物の老朽化などが要因と考えられますが、定期的なメンテナンスやエリアの発展状況によっては改善の余地があります。

環境満足度

「サンシャイン中央」は、周辺に治安維持のための交番が近接し、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には呉市立小中学校が複数立地しており、子育て世帯にも優しい環境であることが環境満足度62という数値に表れています。

ペルル広白岳の概要

広島県呉市に位置する「ペルル広白岳」は、築31年を迎えた7階建てのマンションで、広駅から徒歩14分という通勤にも便利な立地にあります。専有面積は62㎡から83㎡の間で展開しており、価格帯は950万円から1350万円となっており、その価格帯で市場に出回る物件数は限られています。住所は広島県呉市広白岳2丁目2-13となり、周辺は住宅に加え、呉市立白岳中学校が至近距離にあり、教育環境も良好です。

適正価格（売却）

「ペルル広白岳」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、総合的な偏差値が43と平均よりわずかに低いものの、近年2%の値上がりを見せており、市場における他物件の平均9%の値下がりと対照的です。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1473万円に対し、現在の平均売り出し価格は1196万円となっており、売り手にやや有利な価格帯で取引される傾向があります。

将来性

「ペルル広白岳」は築31年という経年の中で、AIによる算出では将来性の偏差値は63と高評価を受けており、これは立地の良さや耐震性などが評価されていることを示唆しています。呉市内の同等物件と比べても、このマンションの将来価値に期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

ペルル広白岳周辺は、病院やスーパー、コンビニが徒歩範囲内に揃っており、日常生活を送る上での利便性は高いです。ハザードマップにも基づいて安心できる地盤と洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の被害が少ない地域とされています。ただし、最寄りの交番までの距離が842mと他の物件より距離があるため、治安面での評価はやや劣ります。

ベルハーモニー呉三条の概要

ベルハーモニー呉三条は1998年築の広島県呉市三条に位置する13階建てのマンションで、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで、合理的な価格帯の11,900,000円から17,300,000円で提供されており、駅から徒歩13分と利便性の高い立地が魅力的です。このエリアでは比較的新しい部類に入る物件で、主要な生活施設へのアクセスが優れ、特に呉駅と川原石駅の両方に近いことが利点となっています。

適正価格（売却）

ベルハーモニー呉三条の現行価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46と妥当な範囲とされており、広島県呉市の不動産価格の5年間の下落率が平均9%に対し、本物件は5%の下落を保っています。独自AIが分析した推測価格に基づくと、現在の市場価格が適正価値に近いことを示しており、価格面での魅力があります。

将来性

築26年というベルハーモニー呉三条の年数はエリア内の同価格帯物件と比較すると若干新しい部類に入り、将来性偏差値は50と平均値であり、周辺の発展と共に投資価値が見込まれる可能性があります。そのほかにも、立地が良好で交通の便も考慮すると、将来的にも人気を保ちやすい状況が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境面で見ると、ベルハーモニー呉三条は高い環境満足度を誇ります。交番が111m以内にあり、53件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在するため、日常生活の利便性は抜群です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮へのリスクが低いことも安心要素であり、近隣には呉市立両城小学校や呉市立港町小学校、呉市立両城中学校といった教育機関も揃っています。

中通レンガマンションの概要

広島県呉市中通に位置し、呉駅から徒歩10分の距離にある中通レンガマンションは、1980年7月に建設された8階建てで、総戸数31戸からなる中古マンションであり、1R（40㎡）から3DK（73㎡）の間の広さで販売されており、価格は280万円から980万円の範囲内で、最も一般的な取引価格帯は590万円から630万円です。

適正価格（売却）

広島県呉市における同立地・同規模の中古マンションが過去5年で約9%下落しているのに対し、中通レンガマンションは約10%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正推測価格が1135万円であるため、現在の平均売出価格628万円との大きな差もあり、売却に関しては慎重な判断が必要です。

将来性

築44年が経過している中通レンガマンションは、広島県呉市の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い便利な立地であるため、将来性の指数は偏差値48を記録し、エリアの中古マンション市場における平均値と比較してやや劣るものの十分なポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が近いほか、生活環境に富んでおり、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないことが確認でき、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校など教育施設のアクセスも良好です。

マウント九嶺の概要

マウント九嶺は、広島県呉市阿賀北に位置し、1981年4月築の7階建て総戸数63戸のマンションで、広さは58㎡〜60㎡の3LDKで構成されています。価格帯は540万円から1290万円であり、このエリアの同様の規模の物件に比べて平均よりも手頃な価格設定となっており、最寄りの安芸阿賀駅からは徒歩21分の立地にあります。

適正価格（売却）

広島県呉市の不動産市場データを基に分析した結果、マウント九嶺の適正価格は1266万円と推定されていますが、現在売出されている平均価格930万円は、市場価格よりも低めであるため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

43年の築年数を経ているマウント九嶺は、広島県呉市における同条件の物件と比較して築年数が高めですが、このエリアのマンションの平均築年数よりも古いことを考慮しても、将来性偏差値は54と平均以上を保っており、長期的な価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクは低く、近隣には呉市立原小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

坂岡マンションの概要

坂岡マンションは広島県呉市焼山桜ヶ丘に位置し、築49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、2LDKの39㎡の室内は280万円から300万円の価格帯で売り出されており、立地条件を考慮すると呉市の相場とほぼ一致しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、坂岡マンションは適正価格偏差値45を記録しており、近隣の物件と比較して若干の価格競争力があると言えるものの、広島県呉市全体の平均偏差値と比べると僅かに劣る水準です。

将来性

築年数の経過により一定の老朽化は否めないものの、坂岡マンションは将来性偏差値53を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても、中長期的な価値維持が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

坂岡マンションは、最寄りの吉浦駅からは遠いものの、周辺には呉市立昭和中央小学校をはじめとする教育施設や11件の医療機関があり、生活環境は整った地域ですが、コンビニは1件のみとやや不便な面もあり、環境満足度偏差値は30と、平均以下となっています。

エンゼルハイム常盤橋の概要

エンゼルハイム常盤橋は広島県呉市に位置する、1991年4月竣工の7階建て総戸数25室のマンションで、63平米の2LDKから73平米の3LDKまでのバリエーションがあり、その価格帯は930万円から1290万円で、市場データに基づく最も一般的な価格帯は1180万円から1240万円です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤橋の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が38と、平均46から8ポイント低く設定されており、過去5年間における呉市内の同条件物件の平均的な価格下落率9％に対して、わずか7％の下落率を示していることから、市場価格1710万円を下回る現在の売出し平均価格1245万円は販売側にとって少々厳しい状況と言えます。

将来性

築33年を数えるエンゼルハイム常盤橋は、呉市内の同価格帯マンションの平均築年数に比してやや古いものの、将来性の偏差値55を記録しており、近隣のマンションに対する3ポイントの上昇傾向を示していますが、新広駅からは徒歩16分という距離にあるため、交通アクセスは改善の余地があります。

環境満足度

治安面では交番が833メートル圏内にないエンゼルハイム常盤橋ですが、周辺環境は病院など医療施設が23件、スーパー4件、コンビニ5件と充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています;さらに、津波や高潮の影響が少なく、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校へのアクセスが良好な点も家族層からの評価が高そうです。

アルファスマート広の概要

「アルファスマート広」は、広島県呉市広白岳1丁目に位置し、2010年2月に完成した8階建のマンションで、総戸数55戸、広駅から徒歩11分という便利な立地にあります。住戸は60㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1440万円から2150万円の範囲で、市場において最も取引されている価格帯は1680万円から1750万円です。築年数が新しいことや公共交通へのアクセスの良さが評価され、中古マンション市場においても比較的需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

アルファスマート広における中古住戸の価格は、広島県呉市における同規模のマンション価格と比較して、売却偏差値36とやや低めに評価されています。このエリアでは過去5年間の中古マンション価格が平均9％の下落を見せている中で、本物件は13％と若干高い値下がり率を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2319万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が1747万円と評価されているため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築14年の「アルファスマート広」は、呉市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩圏内という立地の良さも未来性を感じさせる要因のひとつです。AIによる将来性の評価では偏差値49を記録しており、周辺のマンションと比較しても遜色ない評価を受けており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルファスマート広」周辺は、交番が456m以内にあり、治安の面では安心感があるエリアです。また、22件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあることから、生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域であるとされています。教育環境も充実しており、呉市立白岳小学校や呉市立白岳中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

焼山第1マンションの概要

広島県呉市焼山東に位置する焼山第1マンションは、1971年築の4階建てで、総戸数24戸、戸当たりの平米数は49㎡〜50㎡に対して、価格は190万円から480万円と、手ごろな価格設定であるため、エントリーレベルの購入者や低予算での投資を検討している方に適した物件です。

適正価格（売却）

焼山第1マンションの適正価格は、同区域の中古マンション市場と比較して相対的に高い偏差値48を示しており、物件の売出し平均価格が457万円であるのに対し、市場価格のAI分析による推測価格は511万円と評価されていますが、価格が下落傾向にあるため、購入を考える際は慎重な判断が求められます。

将来性

築53年経過し、最寄りの天応駅から徒歩82分という立地条件を鑑みると、焼山第1マンションの将来性は偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても下位に位置するため、長期的な資産価値の向上には限界があると考えられます。

環境満足度

交番が近隣になく治安面での不安はありますが、焼山第1マンション周辺は生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクが低い地域であることや、呉市立昭和中央小学校や呉市立昭和中学校のような教育施設が近隣にあり、家族向けの住環境としては一定の評価ができます。