広島県広島市佐伯区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション海老園の概要

ライオンズマンション海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩わずか3分に立地する交通アクセスの良いマンションで、57㎡の3LDKが1750万円から、85㎡の3LDKが2690万円で販売されており、市場での多くの取引は1850万円〜1990万円の範囲で活発です。築年数は1985年11月とやや古めですが、その分リーズナブルな価格帯で市内中心部へのアクセスも良好な点が評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション海老園は売却偏差値54を記録し、周辺の中古マンション相場と比べて適正な価格帯を保っていることが明らかで、近年の価格推移も安定しており、買主にとっても、市場の平均偏差値44に対して高い投資価値が認められる物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション海老園は、築年数が39年であることから改修やリノベーションの余地を秘めており、将来性の偏差値72をマークすることから、長期的な観点での価値向上も期待できる立地に恵まれています。駅近でありながら緑豊かな地域特性も魅力で、将来的にも居住者にとって快適な環境が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境の三つの側面で見たライオンズマンション海老園の環境満足度は、周辺に警察施設や80件もの医療施設が点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い点や、広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、広島市立五日市南中学校などの教育機関の利用が容易であることが好評価を受け、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベイサイド海老山の概要

広島市の佐伯区海老山町に位置する「ベイサイド海老山」は、佐伯区役所前駅から徒歩8分の距離にあり、広電五日市駅、五日市駅ともに徒歩10分の築29年のマンションです。総戸数10戸のこの建物は、5階建てで、各住戸の広さは52㎡から139㎡に及び、価格帯は1,390万円から3,330万円となっており、最も一般的な価格範囲では1,730万円から1,860万円です。

適正価格（売却）

「ベイサイド海老山」の売り出し中の住戸は、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みたうえで、適正価格偏差値が53と算出されています。近年の佐伯区のマンション市場は5年間で平均16%の価格上昇を遂げていますが、本物件はそれを上回る26%の高騰率を記録しており、AIによる評価では推定価格2,249万円との比較で平均的な売出価格が2,366万円となり、売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎える「ベイサイド海老山」は、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、将来性の高さを示す偏差値80をマーケット独自のAIが示しており、立地の良さや設備の充実度を考慮しても、投資や居住の観点からみても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ベイサイド海老山」の周辺環境は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に揃っていることから、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域とされており、近隣の教育機関として、広島市立五日市南小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランデュオ五日市駅前エストの概要

「グランデュオ五日市駅前エスト」は、広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが1900万円から、81㎡の3LDKが2890万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場での築年数や広さを考慮した適正価格範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場において、グランデュオ五日市駅前エストの売出し価格は平均を上回る偏差値66を記録しており、過去5年間の価格変動を分析すると、周辺市場は16％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価値減を経験していることから、市場価格1659万円との差異を勘案すると、投資家や売却を希望する現所有者にとって、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1994年築のグランデュオ五日市駅前エストは、築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点が明確で、将来性の評価偏差値は50を記録していますが、この数値は周囲の同条件マンションと比較しても競合するレベルです。

環境満足度

この物件は生活便利性が高く、周辺には広島市立五日市小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が位置し、治安の面でも180メートル以内に交番があり、安心感を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域の安全性からも、洪水や高潮に強い地盤が保証され、住環境としての満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション楽々園第2の概要

「ライオンズマンション楽々園第2」は、広島県広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、築年数は1993年7月と比較的経過していますが、6階建ての総戸数82戸が整備されている点が魅力です。このマンションの平米数は54㎡から59㎡で、販売価格帯は1130万円から2391万円となり、特に1580万円から1780万円の間で成約が集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション楽々園第2」の適正価格を評価すると、周辺地域のマーケット動向に基づき、平均より高い評価を得ています。近年5年間で周辺の不動産価格が16%上昇する中、当マンションは変わらず安定しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1488万円に対して、市場平均価格1654万円での取引が行われており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が31年となる「ライオンズマンション楽々園第2」は、その将来性を評価する際に、立地の良さをはじめ、AIによる60ポイントの高偏差値によって、周辺比較で見ても将来的な価値の上昇が期待されます。特に、駅チカという点は都市部のライフスタイルにおいて重要な利点となりつつあり、この立地により将来の資産価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

「ライオンズマンション楽々園第2」周辺の環境満足度については、治安面での細かな懸念はあるものの、63件の医療施設や多数の買い物施設が周囲に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的な利点と、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣に存在することで、家族世代にとっても安心して住める環境が整っています。

サーパス海老園の概要

「サーパス海老園」は広島県広島市佐伯区に位置し、快適なアクセスを提供する楽々園駅から徒歩13分に位置する1985年築の中古マンションで、価格帯は950万円（2LDK・52平米）から2480万円（3LDK・78平米）と広い範囲に渡りますが、市場で最も取引される価格帯は1580万円〜1800万円となっており、住宅の広さや立地条件を鑑み、多くの方にとってバランスの取れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場において、平均価格推移を考慮すると、「サーパス海老園」の現在価格は、エリア平均偏差値44に対し偏差値50を記録し、5年間での価格変動率がエリア平均の16％上昇に対して7％下落していることを考えると、適正な価格設定がされていると考えられますが、売り時をじっくり見極める必要があります。

将来性

建物の老朽化が進む「サーパス海老園」は、築年数39年で周辺平均より10年古いですが、将来性評価である偏差値49は、エリアの平均と比べてわずかに低く、今後のリノベーションや再開発の可能性に注意を払い、地域の発展や市場動向を踏まえた投資を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「サーパス海老園」の立地は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、充実した医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが揃っていることから、日常生活を豊かにする環境が整っており、偏差値53を獲得しています。また、ハザードマップに基づけば地盤は安定し、大災害のリスクが低い地域であることが示されており、家庭を持つ人々にも安心を提供する環境です。

ライオンズマンション楽々園駅前の概要

広島市佐伯区に位置するライオンズマンション楽々園駅前は、築年月1995年1月の11階建てで、広さ50㎡の3LDKから65㎡の2SLDKまで展開する中古マンションで、市内の交通の要所楽々園駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。価格帯は1200万円から2390万円となっており、このエリアの同規模物件と比較しても適正な価格設定がされており、特に1680万円から1999万円の間が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楽々園駅前の売り出し価格の平均は1806万円で、広島市佐伯区の中古マンション市場の推移を基にしたAI分析による適正価格1679万円と比較して若干高めですが、このエリアのマンション価格が5年で16%上昇している中、本物件は11%の価格下落を見せており、将来の市場価格回復を見込めば投資価値も見出せるでしょう。

将来性

ライオンズマンション楽々園駅前は、広島市佐伯区楽々園4丁目に立地する29年の歴史を持つ物件で、築年数は地域の平均より若干高いものの、駅至近という利便性は将来性を保証する要素の1つです。AIによる評価は平均よりも低い48ポイントですが、周辺地域の開発や利便施設の拡充によって、長期的な評価の向上が期待できます。

環境満足度

同マンション周辺の治安については交番がやや遠いことが考慮されるものの、医療施設や商業施設が充実しており、広島市立楽々園小学校をはじめとした教育機関も充実しています。さらに、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い点も評価され、環境満足度に良い影響を与えています。総合的な生活利便性と安全性を考慮すると、環境満足度は46ポイントとやや低めながらも、日常生活に必要な要素はしっかりと整っていると言えるでしょう。

ファミール五日市中央の概要

「ファミール五日市中央」は、広島県広島市佐伯区五日市中央の閑静な住宅地に位置し、1994年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで構成され、中古価格帯は1250万円から2130万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。通勤や通学に便利な佐伯区役所前駅まで徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール五日市中央」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して偏差値50と評価されており、現在の売り出し価格が平均1787万円と推定される適正価格に近接しています。近年の広島市佐伯区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあるものの、当該物件では14％の価格下落が見られるため、購入者にとっては価値ある投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数30年を迎える「ファミール五日市中央」は、将来性の偏差値38と評価されており、平均よりもやや下回っていますが、今後のリノベーションや町の開発計画、アクセス環境の改善が期待されるポイントです。周辺のインフラ整備や、地域価値の向上によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ファミール五日市中央」は、治安面での信頼性を近隣の交番の存在が裏付けており、病院や商業施設が充実していることから日々の生活に便利です。地盤が強固で自然災害リスクが低い上に、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校など、教育機関も徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

シャルム八幡の概要

「シャルム八幡」は、広島市佐伯区八幡3丁目に位置し、平成4年3月に建てられた6階建ての中古マンションで、平米数は63㎡から74㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は920万円から1490万円の範囲にあります。このマンションは五日市駅から徒歩約41分の立地にあるものの、規模は29室と程よく、住宅環境としても適度なプライバシーが保たれている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム八幡」の適正価格は広島市佐伯区内の中古マンション市場データと比較して偏差値43となっており、地域平均の44よりわずかに下回りますが、過去5年間での価格上昇率は地域平均の16%に対して19%とやや高い傾向があり、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1523万円に対して現在の平均売り出し価格が1231万円であることから、将来的な価値上昇を見込んで投資としての購入を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

「シャルム八幡」は築32年経過しており、築年数としては広島市佐伯区の同価格帯のマンションと同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値67を記録しており、エリア平均と比べても15ポイント高い評価を得ています。これは、周辺地域の発展や今後の市政施策により中長期での価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性において「シャルム八幡」は高い評価を受けています。治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設も充実しており、近隣には広島市立八幡小学校や広島市立八幡東小学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、かつ地盤も安定しているため、災害時の安全性も考慮された立地といえるでしょう。

楽々園マンションの概要

「楽々園マンション」は、広島県広島市佐伯区楽々園1丁目3-18に位置し、平米数68㎡から84㎡の間で3DKから3LDKの間取りが6,800,000円から19,800,000円という価格帯で提供されています。築年数は1975年であり、8階建ての建物は楽々園駅から徒歩2分の利便性を誇り、周辺の駅や教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

楽々園マンションの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録しており、5年間での平均価格上昇率16%に対し、本物件は12%の価格下落を経験しています。このデータはマンションマーケットが開発したAI技術に基づいた解析結果で、現在の売り出し平均価格が1,388万円に対してAI推定の適正価格は1,541万円とされており、市場においては売り時ではないと評価されています。

将来性

築49年を数える楽々園マンションは、広島市佐伯区内での同価格帯のマンションよりも約18年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値60を得ています。この評価は、駅徒歩2分という立地の利便性が影響しており、今後も価値の維持が期待される地域と見られています。

環境満足度

楽々園マンション周辺の環境は、交番が1km超の範囲に存在し、治安面での懸念がある可能性を示唆していますが、61件の病院、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、さらに広島市立五日市南小学校、広島市立楽々園小学校、広島市立五日市中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも充実した環境が提供されています。

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の概要

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、広島県広島市佐伯区皆賀1丁目に位置し、55㎡〜73㎡の広さを持つ1994年3月築の8階建てマンションで、2LDKから3LDKまでの価格帯は830万円から2980万円となっており、最寄りは修大協創中高前駅から徒歩11分、五日市駅から徒歩14分、広電五日市駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区のマンション市場データに基づき、ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の中古マンションは適正価格の偏差値44を記録しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せているのに対し、本物件は4％の価格下落を経験しており、現在の市場相場に比べて適正価格推定値（1506万円）に対し平均販売価格が1271万円となっているため、購入者にとっては価値の高い投資機会となっています。

将来性

築29年のダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、広島市佐伯区の同類マンションと比較して築年数が若干若く、地域内では希少価値が高いとされる駅近の立地を誇ります;将来性の偏差値は52であり、エリア全体の肯定的な評価を反映しています。

環境満足度

ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀の環境満足度は47と計算され、治安の良さが際立つ交番の近接性、医療施設や商業施設が充実した日常生活の利便性、地盤の安定性から洪水や津波のリスクが低い地域性、そして広島市立五日市東小学校や私立広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスの良さを要因としています。

ダイアパレス五日市1番館の概要

ダイアパレス五日市1番館は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置し、1995年9月に竣工した6階建てで総戸数21戸の中古マンションです。60㎡の3DKから75㎡の3LDKまでがあり、価格は1,050万円から1,998万円の範囲で、立地条件や広さを考慮した市場分析に基づき、最も需要が見込まれる価格帯は1,650万円から1,850万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス五日市1番館の適正売却価格は、広島市佐伯区内の類似物件価格推移を分析し、過去5年間で約16%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は11%の価格低下を示しています。売り出し平均価格が1671万円とAIによる適正推測価格1880万円と比較して、買い得感があるものの、市場環境から売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築29年を迎えるダイアパレス五日市1番館は、同価格帯の物件と比べ平均的な築年数を有しておりますが、立地条件の面で最寄り駅まで徒歩22分とやや距離があります。これは将来性に影響を及ぼし、同エリア平均に比べると低い評価である43ポイントの偏差値を示しており、特に若い家族層や通勤通学に便利な立地を求める層には物件選択の際のデメリットとなる可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関してはダイアパレス五日市1番館は良い評価を受けており、最寄りの交番まで451mと近く、病院38件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあり、生活に必要な施設が手厚くファミリー層には魅力的な環境です。さらに、ハザードマップ上での安全性も高く、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地条件を有しています。

グローバル五日市駅前の概要

「グローバル五日市駅前」は広島県広島市佐伯区に位置し、広島電鉄五日市線「五日市駅」から徒歩12分という利便性の高さを持つ8階建てのマンションです。1991年3月竣工のこの建物は、63㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで、多様な間取りがあり、価格は980万円から2290万円の範囲で設定されており、周辺相場に見合った価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区とその周辺地域における中古マンション市場のデータをもとに算出された「グローバル五日市駅前」の価格偏差値は44であり、これは地域の平均価格と比較して適性価格と考えられます。近隣の物件価格が5年間で16%上昇する中、このマンションは17%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格1440万円と現在の平均販売価格1221万円との間には乖離があり、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築33年を数える「グローバル五日市駅前」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、駅近の立地という恵まれた条件を持っています。将来性に関するAIの分析では偏差値50と評価され、地域内の平均と比較しても劣らない可能性を秘めており、今後の市場変動に注目が集まります。

環境満足度

セキュリティ面で安心できる地域に位置する「グローバル五日市駅前」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設が63件、生活必需施設が豊富に点在する利便性の良いエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。教育環境においても、広島市立五日市小学校や広島市立五日市東小学校が近く、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

三筋川コーポの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目9-9に位置する三筋川コーポは、1974年築の5階建てのマンションで、現在の販売価格範囲は350万円（39㎡の2DK）から580万円（60㎡の2LDK）です。立地としては、佐伯区役所前駅から徒歩21分、楽々園駅から徒歩22分、五日市駅から徒歩25分という交通アクセスを有しており、20室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

三筋川コーポの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に則して考察すると、平均価格から見るとやや低めの評価を受けており、推定される適正価格989万円に対して、485万円という価格設定は、市場価格を大幅に下回っています。近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえると、現在は売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築50年を超える三筋川コーポは、同エリアの平均築年数と比較しても古く、駅からの距離も徒歩21分とやや不便な立地条件ですが、将来性の評価は48ポイントと平均値に近く、今後の市街地開発や交通網の改善により価値向上が期待されます。

環境満足度

三筋川コーポのロケーションは、治安の良い地域にあると評価され、交番が348m以内に位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤やハザードリスクも安全な範囲にあり、教育施設としては広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校、広島市立五日市中学校が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

スワンハイムの概要

広島県広島市佐伯区海老園に位置する「スワンハイム」は、佐伯区役所前駅から徒歩4分の立地にあり、築年月1974年の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは42㎡から58㎡で販売価格は590万円から1360万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

スワンハイムの価格帯は590万円（42㎡）から1360万円（58㎡）で、地域の平均と比較して適正価格偏差値42とやや低めですが、5年間の市場動向を考慮すると、周辺の中古マンション価格が平均16%上昇している中でスワンハイムは5%価値が減少しており、販売価格683万円に対しAI推定の適正価格は1004万円と分析されています。

将来性

スワンハイムは築50年を超える歴史を持ち、近隣エリアのマンション平均築年数よりも約15年長いですが、駅からの近さや周辺開発の状況を考慮すると、将来性の偏差値は53とわずかに高く、中長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が284m以内にあり、医療施設78軒、スーパー7軒、コンビニ9軒と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設として広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は46とまずまずです。

ライオンズマンション楽々園の概要

ライオンズマンション楽々園は、広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目に位置し、築34年を迎える6階建てのマンションで、総戸数44と規模的には中程度であることから、住環境としての落ち着きも期待できる物件です。このマンションは51㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は840万円から1580万円の範囲にあり、楽々園駅からは徒歩8分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場の動向と比較すると、ライオンズマンション楽々園は売出し時の価格が平均値に対して低めの設定となっており、竣工後の年月を考慮しても、適正価格としては市場平均をやや下回るような価格帯で取引されています。この地域における中古マンションの価格は過去5年間で平均的に16%の上昇を見せている中、当該物件は適正とされる価格よりも安価に設定されている状況です。

将来性

ライオンズマンション楽々園は築年数が36年と周辺のマンション市場平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る56ポイントとなっており、交通の利便性や近隣の発展性を考慮した上でのポジティブな見方がなされています。駅からの距離が近いことから、都心へのアクセスや日々の生活の利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション楽々園は広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校が近い立地にあり、周辺の生活環境を重視する家庭にとっては有益な選択肢と言えるでしょう。治安面では交番が1.3キロメートル圏内になく略奪がある可能性も指摘されていますが、医療機関や商業施設の数が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされているため、環境満足度は高いと評価できます。

メゾン･ド･ペガサス五日市八幡の概要

「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」は広島県広島市佐伯区八幡東に位置し、利便性と快適な住環境を提供する8階建てのマンションです。築31年を迎えるこの物件は63㎡から70㎡の3LDKを中心に展開し、1150万円から1630万円の価格帯で提供されており、近隣では1600万円台が最も主流な価格帯となっています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場を基に算出された「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」の適正価格は、エリアの平均水準と比較して高い偏差値を示しておりますが、過去5年間で広域エリアで見られる価格上昇傾向に対して、本物件は価格が下落していることから、今すぐの売却は推奨されません。

将来性

1991年築の「メゾン・ド・ペガサス五日市八幡」は、33年の歴史を持つ物件であり、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べて劣っていますが、将来的なリノベーションやエリア開発による資産価値の回復が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

八幡東地区に位置する本マンションは、治安の良い住環境を誇り、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、日常生活に欠かせない利便施設が身近にあります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も住環境の満足度を高める要素です。

ポレスター五日市駅前弐番館の概要

ポレスター五日市駅前弐番館は、広島市佐伯区に位置し魅力的な駅近リビングを提供する14階建てのマンションで、2013年5月の竣工以来、市内屈指の住環境を持つ物件として注目されています。66平米から68平米の広さを誇る住戸は、広島市の都市生活に最適なサイジングで、2580万円から3480万円の幅広い価格帯で取引され、その価格設定は近隣の市場動向を反映したものです。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は広島市佐伯区内の中古マンション市場データを基に分析すると、一般的な価格変動率と比較し若干の下落を見せており、適正価格偏差値は平均よりもマイナス1を記録しています。この動きは近年の地域内価格上昇傾向とは対照的で、現状の平均価格2675万円は市場分析AIが割り出した推測適正価格2975万円を下回るため、売却をためらう要因となっています。

将来性

築11年と比較的新しいポレスター五日市駅前弐番館は、駅からの徒歩7分という利便性の高さと、今後の地域開発が見込まれる広島市佐伯区に位置しています。AIによる将来性評価では、平均偏差値と比べても遜色なく、長期的な投資としてのポテンシャルは期待できます。

環境満足度

五日市駅前弐番館周辺は治安、生活環境いずれも高く評価される地域であり、交番が徒歩圏内、周囲に60件の医療施設と充実した商業施設が散在していることから日常生活においても心強いサポートを受けられます。加えて、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ルミナス五日市プレジールコイン通りの概要

広島県広島市佐伯区に位置する「ルミナス五日市プレジールコイン通り」は、62㎡の3LDKが約1,950万円から、74㎡の3LDKが最高約2,370万円で取引されており、徒歩19分の五日市駅を最寄りに持つ2004年6月築の11階建てマンションです。生活利便性に優れた立地でありながら落ち着いた住環境が売りの物件となっています。

適正価格（売却）

五日市エリアの平均的な中古マンション価格の推移を分析した結果、ルミナス五日市プレジールコイン通りは適正価格の偏差値35と評価されており、5年間の市場価格の上昇傾向に比べて価格が8％下落していることから、購入検討者にとってはお得な価格である可能性が高いですが、売却を検討している現所有者にとっては、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数20年のルミナス五日市プレジールコイン通りは、同エリアの同等物件に比べ若干若い建物ですが、駅から徒歩19分という距離が影響し将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、広島市の計画的な街づくりや交通インフラの改善が進むことで価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ルミナス五日市プレジールコイン通りの環境満足度の偏差値は51と平均を超え、治安の面では294m以内に交番が位置し、病院38件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在するなど生活利便性が高いエリアです。地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性も低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

グローバル五日市中央の概要

広島市佐伯区五日市中央に位置する「グローバル五日市中央」は、平成元年（1989年）築の5階建てマンションで、広さは53㎡から58㎡の2LDKが主体となっており、価格帯は7300万円から13600万円の範囲で設定されています。最寄り駅は、JR山陽本線の五日市駅が徒歩21分となっており、日々の通勤や通学にも適した立地です。住所は広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目11-25で、周辺には市立の小中学校が多数存在し、家庭を持つ方にとっても魅力的な居住環境が整っています。

適正価格（売却）

「グローバル五日市中央」の適正価格に関しては、広島市佐伯区の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落が見られますが、平米単価と物件のコンディションを考慮した場合、広島市における中古マンションの平均価格と照らし合わせ、適正と評価されることが多く、現在の市場状況ではある程度の割安感があると認識されています。

将来性

築年数が37年とやや古いこのマンションですが、適切なメンテナンスが行われていること、そして周辺地域の開発計画や利便性の向上が見込まれる点を踏まえると、将来性は決して低いとは言えず、特に若い家族層やリノベーションを検討している方には、潜在的な価値があると言えるでしょう。

環境満足度

「グローバル五日市中央」周辺の治安は良好で、交番も近く安心です。さらに、生活必需施設が周囲に豊富に揃っており、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に存在します。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも高い環境満足度に繋がっており、五日市観音小学校、五日市小学校、五日市中央小学校、五日市中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代には特におすすめの立地です。

ロイヤルパレス吉見園の概要

「ロイヤルパレス吉見園」は、広島県広島市佐伯区吉見園に位置する1989年11月竣工の5階建てマンションで、広さは93㎡から97㎡の2LDKが主で、1490万円から1880万円の範囲で取引されており、五日市駅より徒歩8分という利便性の高い好立地にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルパレス吉見園」の現在の価格帯は、広島市佐伯区の市場価格と比較してやや低めであり、売却偏差値は38と平均より下回る一方で、独自AIによる適正推測価格は2213万円とされており、現在の市場価格よりも評価されていることから、購入者にとっては価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では「ロイヤルパレス吉見園」は、築年数は長いものの駅からの距離が近く、周辺の生活環境の変化に柔軟に対応可能な点が評価され、偏差値54となっており、広島市佐伯区における他のマンションと比較しても将来性の面で見劣りしないポジションにあります。

環境満足度

「ロイヤルパレス吉見園」周辺は、治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さなどが特徴で、環境満足度の偏差値は35となっていますが、近隣に優れた教育機関も存在し、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

シティコーポ五日市の概要

広島県広島市佐伯区三宅3丁目に位置する「シティコーポ五日市」は、築年数を重ねた安定した人気を誇るマンションで、平米数60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの物件が、650万円から最高1380万円の価格帯で取引されており、最寄駅である楽々園駅へは徒歩19分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ五日市」の平均的な売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、機械学習に基づく適正価値分析では過小評価されていると見受けられ、現在の価格帯が989万円とのことから、市場価値1496万円との差は購入に際して大きなメリットと言えるでしょう。

将来性

築年月から数えて34年を経過した「シティコーポ五日市」ですが、将来性の分析では、周辺エリアの平均と比べて見劣りする偏差値46を持っているものの、広島県広島市佐伯区の不動産市場での長期的な成長が期待される地域であるため、経年に左右されず安定投資が見込めます。

環境満足度

「シティコーポ五日市」は、治安の良さが評価されており、交番まで544mと至近距離にあるほか、医療施設も充実しており、洪水リスクも低い地域に所在しています。加えて、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

五日市中央パークマンションの概要

「五日市中央パークマンション」は、広島市佐伯区に位置し、緑豊かな住環境の中、楽々園駅から徒歩15分という立地にある1982年築の中古マンションで、住まいとしての快適さを追求した構造で、61㎡から75㎡の間の広さを持つ28室が750万円から1780万円で取引されており、ここ数年で見ると特に1480万円の価格帯が市場において動きが活発です。

適正価格（売却）

五日市中央パークマンションの売出し平均価格が約1404万円であり、地域の市場データと比較してマンションマーケットAIが適正と推測する1634万円との差異が見受けられるため、現段階では買主に有利な価格帯で取引されており、特に平米数の大きい物件ではさらに価値が見いだされる可能性があります。

将来性

築年数が41年を数える五日市中央パークマンションは、近隣の平均築年数と比べて高齢化しており、AIが評価した将来性の偏差値は30と低めですが、十分なメンテナンスとリノベーションを施せば、住宅市場での魅力を再び高めることが期待できます。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、治安の面では507m圏内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため高い満足度を誇っており、自然災害に対しても安心な地盤を持つ地域であることが評価されており、近隣には教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にも適しています。

五日市シーサイドハイツの概要

広島県広島市佐伯区海老園に位置する五日市シーサイドハイツは、1975年竣工の11階建マンションで、68㎡から75㎡の3LDKが主で、価格帯は650万円から1790万円となっており、そのうち最も一般的な価格帯は1130万円から1180万円です。また、佐伯区役所前駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、住宅環境としても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

五日市シーサイドハイツは、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値41を記録し、この数値は広島市佐伯区の平均偏差値44と比較して若干低いことを示していますが、同エリアでマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せているため、現時点では市場価格よりも割安で購入可能な状況です。

将来性

築年数が49年の五日市シーサイドハイツは、同エリアの中古マンション市場において相対的に古い物件とされ、将来性の偏差値は30となっており、特に若者やファミリー層にとって利便性が求められる現代において、築年数の影響でその将来性がやや見込みにくい可能性があります。

環境満足度

五日市シーサイドハイツを取り巻く環境は、交番が近く、複数の医療機関や小売店が充実し、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置しています。また、広島市立五日市南小学校や広島市立楽々園小学校などの教育施設の充実もあり、ファミリーにとって住みやすい環境と評価されています。