広島県広島市東区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトーブランの概要

広島市東区光が丘に位置する「シャトーブラン」は、広島駅から徒歩12分の利便性を誇り、52㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1480万円と、中心市街地の手頃な中古マンション市場に位置します。7階建てのこの建物は、1971年の竣工から長い歴史を刻み、22室が密集するコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

「シャトーブラン」は最新の不動産市場データに基づき、周辺の同クラス物件と比較して適正価格偏差値が57と評価されており、特に52㎡の１LDKは市場価格と比較しても競争力があるといえます。近年の広島市東区内の中古マンション価格の上昇率を見ると、平均的な物件価値の成長に比べ「シャトーブラン」の価格は安定しており、投資としての潜在的な価値を秘めていることが示唆されます。

将来性

公共交通の便利さ、市街地へのアクセスの良さを考慮すると、「シャトーブラン」は将来性のある物件です。築53年という年月はありながらも、計画的なメンテナンスと近代的なリフォームを経ており、長期的な住宅需要に対して強い競争力を持っています。築年数の割に高い将来性偏差値55を獲得し、地域内での持続的な価値を保持していることが予測されます。

環境満足度

「シャトーブラン」の立地は、住民の日常生活に必要な設備が充実しており、治安のよさや自然災害リスクの少なさから高い環境満足度を誇っています。周辺には病院や学校、買い物施設が揃っており、特に広島市立二葉中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップに基づいた評価でも安全性が確認されており、総合的に見て、住宅環境として非常に魅力的な立地条件を有しています。

コープ野村光町公園の概要

「コープ野村光町公園」は、広島駅からのアクセスが良好で徒歩9分という魅力的なロケーションに位置する広島市東区光町2丁目に佇む、1986年6月に築かれた8階建てのマンションで、14室の住戸があります。住戸の広さは58㎡の3LDKから68㎡の6LDKまでと多様であり、その販売価格は1700万円から2880万円の間で設定されており、地域の市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コープ野村光町公園の価格は適性を示す偏差値85を記録し、その価格帯では広島市東区における中古マンション市場平均価格と比較しても12ポイント高い水準にあります。ただし、推定適正価格1512万円に対して、現行の売出し価格が2649万円であることから、現在は売却のタイミングと見ることができるでしょう。

将来性

築38年を迎えるコープ野村光町公園は、将来性に関しては偏差値47と平均値に比べやや劣るものの、広島駅が徒歩9分の立地という強みを持っています。立地の利便性を考えると将来的にも価値が見込まれるポイントがあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

日々の生活を支える環境としてコープ野村光町公園周辺は、治安面では交番が徒歩約5分圏内にあり、またの病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮に強い地理的位置にあります。教育施設も広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇っており、環境満足度は偏差値33と評価されています。

シティプラザ牛田の概要

シティプラザ牛田は、広島県広島市東区牛田早稲田2丁目11-13に位置し、65㎡から69㎡の広さを持つ1996年築、10階建てのマンションであり、交通アクセスは牛田駅から徒歩19分となっています; 38の住戸があり、価格は2430万円から2930万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2590万円から2710万円です。

適正価格（売却）

シティプラザ牛田の物件価格は、広島市東区の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値52に対して偏差値67と高評価であり、過去5年間で6％高騰した地域市場と比較して8％価格下落しているため、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2050万円に基づく現在の平均売り出し価格2768万円は売却に適した時期と見ることができます。

将来性

1996年に築かれたシティプラザ牛田は、広島県広島市東区の周辺エリアに比べ2年ほど築年数が古く、マンションの将来性の評価は平均偏差値52と比較し47ポイントとやや低めであり、立地としては最寄り駅から徒歩19分と若干距離がありますが、積極的な開発やリノベーションによりその価値は変動する可能性があります。

環境満足度

交番が598m圏内に位置する安全性の高いシティプラザ牛田は、周辺に24件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあり生活利便性が高く、広島市立牛田小学校が近隣にあるため子育て環境にも適しています; ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も低いことから、住環境としては非常に満足度の高い地域です。

サンテラス光が丘の概要

サンテラス光が丘は広島県広島市東区光が丘8-16に位置し、広島駅から徒歩12分の距離にある、1979年4月築の5階建てマンションです。平米数は66㎡で、2LDKの間取りになっており、市場での販売価格は1,850万円と同エリア内の中古マンションと比較して適正価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

サンテラス光が丘の売却価格は1,850万円と、広島市東区の中古マンション市場における平均的な価格よりも高めですが、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の物件価格は約6％の上昇に対し、このマンションは9％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,277万円であるため、現在売り出し中の価格は市場平均よりも高い傾向にあります。

将来性

築年数が45年を数えるサンテラス光が丘は、広島市東区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、広島駅へのアクセスの良さと、将来の価値向上が期待される再開発計画などの地域的要因を考慮すると、長期的な投資としては偏差値46ポイントとやや低めですが魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サンテラス光が丘は、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した環境です。また、交番が647m以内にあり、治安面にも安心感があります。周辺には53件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性も高く、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いという安全性も併せ持っています。

コープ野村二葉の里の概要

コープ野村二葉の里は、広島県広島市東区二葉の里1丁目に位置する、1980年3月竣工の7階建てマンションであり、56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで、価格は約1680万円から2090万円の範囲にあり、白島駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、コープ野村二葉の里は平均より価格偏差値が高く、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1392万円と現在の売出し価格1860万円の差が指し示すとおり、現在が売り時と評価されています。

将来性

築年数44年というこの物件は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入るものの、駅近であり、今後の価値変動についてAI予測では将来性の偏差値が平均よりも高い結果が出ており、地域内では堅調に推移する可能性があります。

環境満足度

コープ野村二葉の里は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にある他、73件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、広島市立幟町小学校や幟町中学校も近くに位置しており、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりとした安心の住環境を提供しています。

ベリスタ光町の概要

ベリスタ光町は、広島市東区光町に位置する2009年8月築の15階建てマンションで、広島駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数59戸のこの物件は、広さ52㎡の1LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円から4,180万円の範囲で、平均価格帯は3,480万円から3,580万円で、築年数を踏まえた上で、都心へのアクセスの良さと快適な都市生活を提供する物件として評価されています。

適正価格（売却）

ベリスタ光町の適正価格は、広島市東区の不動産市場データと比較して、売却偏差値66と高評価を得ており、近年の市場動向に照らしても平均価格より約4%高騰しています。市場の平均偏差値52に対して14ポイント高いこの物件は、投資としても自己居住としても適切な価格で取引されており、ベリスタ光町の適正価格はマンションマーケットのAI推測により2,832万円程度とされています。

将来性

ベリスタ光町は、築年数が15年と他の物件と比べて新しく、将来性偏差値63を得ています。これは、エリア内の他の物件の平均偏差値より11ポイント高く、駅からの近さや継続的な需要によって、今後もその価値を維持、または高めていくと予測されます。

環境満足度

ベリスタ光町は、住環境に関しても優れており、治安の良さから生活利便性の高さまで、さまざまな面で高い環境満足度を誇ります。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃い、また広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校などの教育施設が近くに位置しています。自然災害のリスクに対する備えも充実しており、特に洪水や津波の危険性が低いエリアに立地しています。

ハウスバーンフリート壱番館の概要

「ハウスバーンフリート壱番館」は広島市東区山根町28-22に位置し、広島駅から徒歩13分という交通至便な立地にある1988年8月築の10階建てマンションで、65㎡から75㎡サイズの住戸を2,080万円から2,480万円の価格帯で提供しており、市内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ハウスバーンフリート壱番館は周辺地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70を示しており、機械学習に基づくAI適正価格1,594万円に対する現在の平均売出し価格2,419万円は、市場価値よりも高いことから売却タイミングとして適切であると評価されます。

将来性

築36年を数えるハウスバーンフリート壱番館は、その駅近立地により将来性偏差値58を獲得し、同区域内の他マンションと比較しても将来的な価値減少が少ないと予測されており、長期的な住居選択肢としても適切です。

環境満足度

このマンションは広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、治安の良さも保証された地域で、医療施設69件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことから環境満足度30と評価されています。

牛田グランドハイツの概要

広島市東区に位置する「牛田グランドハイツ」は、築年月1974年8月の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは31㎡から68㎡の間で様々なライフスタイルに対応し、価格は540万円から1950万円の範囲で、牛田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場データに基づき、牛田グランドハイツの適正価格は総合偏差値52に対して適正価格偏差値は61と高く、現在の平均市場価格1420万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した969万円と比較して、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、牛田グランドハイツは築50年を超えるものの、立地の良さから再開発など将来的な価値向上の可能性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。

環境満足度

牛田グランドハイツの周辺環境は、交番が近いことで治安の良さを反映し、環境満足度の偏差値は46とされていますが、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを考慮すると、日々の生活における利便性や安全性は保証されています。

サンパレス光が丘の概要

広島県広島市東区に位置する「サンパレス光が丘」は、広島駅至近の便利な立地にある10階建てマンションで、1988年1月の竣工後、良好に管理された23室から成る住居です。53㎡の2LDKが1840万円から、64㎡の3LDKが2290万円までの価格帯で市場に出ており、この地域での中古マンション市場と比較して、比較的安定した価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

広島市東区の地価動向と比較して、サンパレス光が丘の平均売出価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は62ポイントを記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で6%の価格上昇を示している中、サンパレス光が丘は価格変動が少なめであり、AIによる適正価格推測では1530万円とされていますが、市場価格はそれを上回る2011万円となっており、売主にとってはプラスの価格推移が見込める物件です。

将来性

築36年を迎えるサンパレス光が丘は、その歴史に見合った魅力と、広島市東区の平均を上回る将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値58は、地域内で比較しても高い数値であり、駅の近さや、立地の良さが将来的に価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

サンパレス光が丘周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるなど安全面で評価されています。さらに、医療施設やショッピング施設が充実しており、近隣に広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が位置することから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っているといえるでしょう。地震や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点からも安心して生活することが可能です。

グレイス中山の概要

「グレイス中山」は広島市東区中山東に位置し、矢賀駅から徒歩約16分の距離にある1995年築のマンションです。7階建てのこの物件は、60㎡〜68㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1530万円から2280万円となっております。46室から成るこのマンションは、中古住宅市場での需要を考慮すると、便利な立地と広さから、特にファミリー層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「グレイス中山」の平均売り出し価格は約1665万円であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや高いですが、その一方でマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、もう少し価格が落ち着く可能性も指摘されています。5年の期間での価格変動を見ると、周辺の中古マンション価格が6%上昇している中、この物件は価格が20%下落しており、将来の価値に関しては正しい判断が求められます。

将来性

「グレイス中山」の築年数は29年であり、築30年に迫る物件ですが、周辺のマンションと比較して5年程度新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIによる評価で偏差値42と平均より低い結果が出ていますが、これは立地や建物の老朽化を考慮した結果と言えるでしょう。周辺の再開発や交通アクセスの改善など、将来にわたって価値が上昇する要因も考慮する必要があります。

環境満足度

治安については近隣に交番があり、また、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが充実している点は高く評価できるでしょう。また、「グレイス中山」はハザードマップでチェックすると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、広島市立中山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には適した環境です。

日商岩井光町ハイツの概要

「日商岩井光町ハイツ」は広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てのマンションであり、1975年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。平米数は61㎡の2LDKから82㎡の快適な居住スペースまで提供しており、幅広い価格帯で1600万円から2880万円と、広島市の市場価格に合わせた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

広島市東区の物件市場における「日商岩井光町ハイツ」は、適正価格の偏差値が62ということから、周辺平均より価格が高めに設定されていますが、この数値はエリア内の中古マンション相場の上昇を考慮した結果です。近隣の物件と比較しても、その立地と品質を考慮すれば、購入や投資に適した価格であることが分かります。

将来性

立地の良さは「日商岩井光町ハイツ」の将来性を示唆する主要な要素であり、築49年と歴史を感じさせる外観がありながら、将来性の偏差値53を獲得しています。アクセスの利便性や広島市の発展を背景に、継続的な価値の維持、また可能性のある価格上昇が期待されます。

環境満足度

「日商岩井光町ハイツ」は環境満足度において偏差値32と評価されていますが、これは主に物件の築年数に起因します。しかし実際には、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数の多さ、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育機関の存在が住環境を豊かにしています。

牛田東パークホームズの概要

牛田東パークホームズは、広島市東区牛田東1丁目に位置し、広島電鉄白島駅から徒歩約19分の距離にあり、築年月は1987年5月で、総階数は8階建てです。69㎡から82㎡の間の広さで、3LDKの物件が中心であり、現在市場に出されている価格帯は1,380万円から2,790万円で、この地域の物件と比べて平均よりも手頃な価格帯となっており、特に2,170万円から2,280万円の範囲が最も一般的な売り出し価格になっています。

適正価格（売却）

牛田東パークホームズの適正価格をAIが予測したところ、1,859万円と算出され、現在の平均売出し価格2,173万円と比較してやや高めですが、近隣の中古物件市場との比較で見ると、偏差値57と高く、5年間で平均6%上昇しているエリア内で少し価値が下がっているため、売り時と考えられます。

将来性

この物件の将来性をAIによる予測で分析すると、偏差値は51であり、地域の平均と比較してさほど変わらないものの、37年の築年数となっていることから、新しい物件に比べると将来的な価値の上昇はやや抑制される可能性がありますが、しっかりとメンテナンスされていることは好感点となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、牛田東パークホームズは治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、26件の病院や4件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。さらに、広島市立牛田小学校が近くにあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度は偏差値38とされていますが、実際には比較的安全で、住環境が良好なエリアという評価が適切かもしれません。

日商岩井牛田マンションの概要

日商岩井牛田マンションは、広島県広島市東区牛田早稲田1丁目に位置する、築年数が51年を迎える歴史を持つ8階建マンションで、39㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさがあり、販売価格帯は650万円から2480万円と広さと立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析に基づくと、日商岩井牛田マンションは平均価格偏差値よりも若干高く、適正推測価格1261万円に対し、現行販売平均価格が1462万円となっており、投資としての売却タイミングとしては有利な状態が示唆されています。

将来性

日商岩井牛田マンションは、周辺地域の発展と広島市の都市計画により、築年数の経過にも関わらず、将来的な価値の維持や小幅な価格上昇が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は51と平均的な数値を示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さや生活施設の充実度が高く、広島市立牛田小学校をはじめとした教育施設にも恵まれており、ハザードマップによる自然災害リスクの評価も低いため、子育て世代や長期居住に向けた環境に対する満足度は高いと言えます。

チサンマンション第2広島の概要

チサンマンション第2広島は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅まで徒歩10分という魅力的な立地にある計38室の中古マンションであり、1SDK（37㎡）が650万円から、2LDK（67㎡）が1880万円という価格帯で取引されており、特に1495万円から1580万円のセグメントに市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、チサンマンション第2広島の売出し価格は広島市東区の同規模物件と比較して適正であり、過去5年間の地域価格動向を見ると6%の価格上昇に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測では1029万円の適性価格に対し、現在の平均売出し価格が1420万円のため、売却時の価格が高い傾向にあり、投資家にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築50年を迎える本物件は、エリア平均の築年数と比較すると年季は入っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高く、立地や地域の発展性を考えると、中長期的な観点からも投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性では優れた環境を提供するチサンマンション第2広島は、交番が徒歩8分圏内にあり、近隣には72件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニがあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、尾長小学校や二葉中学校といった教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

牛田ロジュマン不動院の概要

広島県広島市東区に位置する牛田ロジュマン不動院は、不動院前駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあり、築29年の6階建てマンションです。総戸数25室で、平米数は58㎡から64㎡の間で、価格帯は1020万円の2LDKから1990万円の3LDKまで幅広く、このエリアでの平均的な中古マンション価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

牛田ロジュマン不動院の中古マンション価格の適正性は、広島市東区の市場データを基にした売却偏差値55を示しており、エリアの平均偏差値52に比べてやや高い価格設定となっています。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では6％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、売り出し平均価格1548万円に対してAI推定の適正価格が1349万円であり、売り時と考えられます。

将来性

築29年を迎える牛田ロジュマン不動院は、比較的新しい物件群に属し、将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅からの近さや継続的な需要が見込めるエリアであることから、長期的な投資としても魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

牛田ロジュマン不動院は、環境満足度の偏差値34と、周囲の交番や医療施設のアクセスなどに課題がある一方で、生活必需施設が充実している点が評価できます。周辺には広島市立牛田新町小学校、広島市立牛田中学校など教育機関が揃い、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、安心して生活できる環境にあると言えます。

グリーン二葉の里の概要

「グリーン二葉の里」は広島市東区に位置し、63㎡から69㎡の広さを持つ2LDKの物件で、1,450万円〜2,190万円の範囲で価格が設定されています。1981年3月に建てられたこのマンションは、広島電鉄白島駅徒歩8分という利便性に加え、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

広島市東区で他の中古マンションと比較した場合、「グリーン二葉の里」の現在価格は適正価格と評価されており、市場の平均価格と比較してわずかに低い偏差値50を記録しています。機械学習に基づいた推測価格は1,751万円であり、売却市場における競争力があると言えます。

将来性

築43年と歴史を感じる「グリーン二葉の里」ですが、広島市東区の物件としては平均よりも築年数が高いため、将来性に関してはやや劣る偏差値47を持っています。しかしながら、駅に近く市立小学校・中学校が身近にあるなど、利便性と教育環境の良さには変わりなく、長期的な視点で見れば価値ある投資となり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、70件の医療施設や5件のスーパー、21件のコンビニが生活利便性を高めており、公的ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもマンションの環境満足度を高めています。治安、生活環境、教育環境の面から見ても偏差値45は低めですが、実際にはより高い満足度が期待できるエリアです。

ダイアパレス若草の概要

ダイアパレス若草は広島市東区若草町に位置する、1984年7月に竣工された9階建ての中古マンションで、広島駅までのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にあり、総戸数は55戸、広さは22㎡の1Rタイプから56㎡の2LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格は490万円から2180万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は1480万円から1698万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス若草の販売価格帯は490万円から2180万円であり、広島市東区の中古マンション市場における適正価格に対して高めの設定であることが示されており、適正価格の偏差値60を挙げ、近年の地域内の価格上昇率を加味すると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

ダイアパレス若草は築40年を超え、将来性の偏差値は42と、地域の中古マンションの平均に比べてやや低く見積られていますが、広島駅への徒歩7分という優れた利便性は、将来的な価値を保持する重要な要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス若草は、交番からわずか234mの距離にあり、118件の医療施設や5件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、生活環境としての環境満足度は32と評価されており、地盤の強度や洪水リスクも低い上、広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

チサンマンション広島の概要

光町1丁目のチサンマンション広島は、広島駅から僅か徒歩5分の立地にあり、築年数が1974年と古いものの、11階建ての堂々とした佇まいを保っています。幅広い間取りで、13㎡のコンパクトなお部屋から71㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、250万円からという手頃な価格設定で中古市場に登場しています。豊富な物件情報の中から、バランスの取れた選びやすさが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

チサンマンション広島の販売価格は、周辺地域の市場データと比較して、その価値を適切に反映させています。250万円から2490万円の範囲で展開されている価格帯は、地理的な利便性や物件の条件を鑑みても市場適正価格として認識されており、現在の平均価格950万円台での取引が活発です。専門家による査定額との比較も考慮に入れながら、その価格での購入は賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数50年を超えるチサンマンション広島は、新築時の輝きは少し色褪せつつありますが、交通アクセスの良さや再開発の可能性を秘めたエリアに位置することから、将来価値が見直される日も近いかもしれません。AIによる将来性偏差値が42ポイントで平均よりも低い評価を受けていますが、広島市の中心地へのアクセスのよさは、購入を考える上での大きなポジティブファクターです。

環境満足度

チサンマンション広島の環境満足度は、周辺施設の充実ぶりが際立っています。348m以内に交番があり、104件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活の利便性が非常に高いです。さらに、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が周辺に立地しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ダイアパレス光が丘の概要

ダイアパレス光が丘は、広島県広島市東区山根町に位置し、広島駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、専有面積は71㎡から75㎡とゆとりのある間取りで、価格帯は最低950万円から最高2980万円となっており、一般的なファミリー向けの価格帯です。築年数は1989年2月であり、しっかりと維持管理がされている物件と推察されます。

適正価格（売却）

ダイアパレス光が丘の適正価格は1680万円とAIによって推測され、現在の売り出し平均価格は1673万円で、広島市東区の中古マンション市場の平均価格と比較してややリーズナブルな価格設定です。市場動向を考慮すると、近年の5年間で約6％の価格高騰が見られるため、買い手にとっては適切な投資となりうるでしょう。

将来性

将来性を見ると、ダイアパレス光が丘は築35年で広島市東区の他物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性偏差値が61ポイントと平均より高く、地域内での需要が見込まれます。立地条件にも恵まれており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス光が丘は、治安の面での懸念があるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校といった教育施設が近隣にある点はファミリー層にとっては魅力的です。また、国が公開するハザードマップから洪水リスクや地盤の安定性が確認でき、災害発生時のリスクが低く、安心して生活できる環境であることが伺えます。

グローバル戸坂の概要

「グローバル戸坂」は広島県広島市東区戸坂千足に位置し、1987年築の5階建てマンションであり、戸坂駅から徒歩13分の距離にあります。このマンションは52㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1588万円で、中古市場での平均価格は約1200万円前後です。全49室から成り、閑静な住宅地に位置するため、落ち着いた生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「グローバル戸坂」の中古価格は現在、周辺市場価格と比較して若干低めの傾向があり、適正価格の推定では1374万円とされている中、平均的な販売価格は1221万円となっています。この価格差は買い手にとって有利な条件であると言えるでしょう。また、近隣の物件価格が過去5年で約6％上昇している一方で、「グローバル戸坂」は16％上昇しており、市場価格の動向に注目しながら投資判断を行う必要があります。

将来性

「グローバル戸坂」は築年数37年と、同地区内の他マンションと比べ平均的であり、駅からの距離や周辺環境を考慮した将来性の評価では、その偏差値は73と高くなっています。しかしながら、古いマンションであるため、今後のメンテナンス状況や街の発展による影響も含めて将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が651mと近いことから安心感があるほか、広島市立戸坂小学校や広島市立祇園東中学校など教育施設も充実しています。また、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常の利便性は高いです。「グローバル戸坂」は地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされるため、環境満足度は高く、長期居住を考える層に適した住環境と言えるでしょう。

エーデル戸坂の概要

広島県広島市東区戸坂新町に位置する「エーデル戸坂」は、1988年11月竣工の6階建て総戸数37戸のマンションで、43㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は350万円から1980万円で、この地域の物件としては手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

近年の広島県広島市東区の中古マンション市場を分析した結果、「エーデル戸坂」の平均売出価格は1002万円で、エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正推測価格は1294万円と評価され、現在の市場価格との間には一定の価格差があることが見受けられます。

将来性

建築から36年が経過している「エーデル戸坂」は、広島市東区内の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、隣接する交通機関へのアクセスに課題はありますが、将来性偏差値は65であり、同エリア平均よりも有望な投資先と評価されています。

環境満足度

「エーデル戸坂」周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安については近隣交番が少し離れているものの、国が公開するハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、また広島市立東浄小学校や広島市立戸坂中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。

牛田東パークマンションの概要

広島市東区牛田東に位置する「牛田東パークマンション」は、1983年に建てられた7階建てのマンションで、全42戸の3LDKのうち主に61㎡の住戸が500万円から1590万円で取引されており、このエリアで比較的リーズナブルな価格帯とされ、680万円〜720万円が市場の主流価格帯です。立地は牛田駅から徒歩約30分とやや離れており、交通アクセスにおいては他の物件に比べて不便な面がありますが、リノベーションポテンシャルや環境面を考慮すれば価格に見合った魅力を持ちます。

適正価格（売却）

「牛田東パークマンション」の価格設定は、近隣物件との比較で見ると、売却偏差値37と低めであり、広島市東区の平均的な中古マンション価格推移と比べても、ここ5年間での価格上昇が見られないことから、現時点では売却には不利な傾向にあると言えます。市場動向による適正推測価格が1332万円であることを踏まえると、売却を検討するタイミングとしては他エリアの市場動向に目を向けつつ、状況を見極めることが重要です。

将来性

築年数が41年となる「牛田東パークマンション」は、他の中古物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を記録しています。周囲の開発状況やリニューアルの可能性、区域の成長性などを含めると、長期的な視野で見ると投資価値はあり、特に中古マンション市場においてリノベーションへの関心が高まる中、価値上昇のチャンスを秘めています。

環境満足度

生活利便性では、「牛田東パークマンション」の周辺には病院が10件、スーパーが2件、コンビニ1件と、基本的な生活施設が揃っています。治安面では最寄りの交番が1km近く離れている点が懸念されるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対しても安全とされており、自然災害のリスクが低いことは高評価につながります。さらに、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ハイツ牛田の概要

ハイツ牛田は、広島市東区牛田新町に所在し、築年数約50年を数える7階建てのマンションです。61㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は660万円から1880万円で、周辺施設として、広島市立原南小学校が近く、不動院前駅まで徒歩6分と交通アクセスが優れています。

適正価格（売却）

広島市東区内の同等物件と比較して、ハイツ牛田は数パーセントの価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1218万円ですが、マンションマーケットによるAI推測価格は1273万円と高めに設定されています、この差異は購入検討者にとっては良い投資機会になり得ます。

将来性

立地の良さと広島県広島市東区の不動産市場の健全な成長を考慮すると、ハイツ牛田の将来性は期待でき、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを記録していますが、築年数が長いことは、今後のリノベーションやメンテナンスの必要性を意味します。

環境満足度

ハイツ牛田の環境は、治安の観点から見ると交番がやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育機関へのアクセスも良いため、家族層にとっては環境満足度が高い物件と言えます。

牛田早稲田パークホームズの概要

広島県広島市東区牛田早稲田3丁目に位置する「牛田早稲田パークホームズ」は、平均的な広さ62㎡から78㎡で構成され、各居室が8LDKから2LDKまでの幅広いプランを提供しています。価格帯は800万円から1980万円となっており、市場から見ると1160万円から1880万円の範囲が最も取引されやすい価格帯です。築年月は1992年2月で、10階建ての建物は都市のスカイラインにひときわ映えることでしょう。

適正価格（売却）

牛田早稲田パークホームズの中古マンション価格は広島市東区と比較して適正価格の偏差値は43と平均を下回っていますが、過去5年間での価格上昇率は7％となっており、周辺市場の動向を見てもポテンシャルは充分にあります。適正推測価格は1663万円ですが、現在のアベレージ売却価格が1393万円となっているため、購入機会としては魅力的です。

将来性

このマンションは築32年と築浅であり、地域の平均築年数より新しいことが評価されており、将来性に関しては偏差値69と非常に高いスコアを記録しています。駅からはやや距離がありますが、近隣のインフラ整備や地域計画の発展によって、将来の価値がさらに高まると予想されます。

環境満足度

周囲に病院やスーパーなどの生活便利施設が点在している点が高く評価されており、治安面では話題の交番が908m以内と若干離れていますが、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低いとされています。加えて、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス牛田新町の概要

ダイアパレス牛田新町は、広島市東区牛田新町に位置する駅近の中古マンションで、1984年の築造から数えて約40年の歴史を持ち、4階建ての建物内に29室が配置されています。広さは30㎡の1DKから53㎡の1LDKまで様々で、価格帯は390万円から1680万円と市場に即した範囲にあり、特に690万円から980万円の間に集中する傾向にあります。立地の優位性ゆえ、最寄りの不動院前駅からは徒歩わずか5分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス牛田新町の売り出し価格は、広島市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49と評価されており、地域平均値よりわずかに低い値付けです。過去5年の市場データと比較して、当該マンションは価値の下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる936万円の推測価格に対して、平均917万円での売り出しが行われているため、現時点では買い手にとっては適正価格帯にあると言えます。

将来性

市場領域における将来性評価では、ダイアパレス牛田新町は偏差値30を記録しており、40年の築年数が影響していることが考えられます。周辺のマンションと比較すると、このスコアは平均偏差値よりも21ポイント低いものの、駅までの5分という立地は便利さを提供し続ける要素であることから、今後の周辺地域の発展により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス牛田新町は57という偏差値を獲得し、周辺の交番が多少遠いものの、多数の医療施設や生活便利施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。国が公開しているハザードマップによれば、物件の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いエリアに位置しており、広島市立原南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が提供されています。

エメラルドマンション矢賀の概要

エメラルドマンション矢賀は、広島県広島市東区矢賀6丁目に位置し、矢賀駅から徒歩18分に立地する、1984年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数36戸で、広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は680万円から1380万円となり、この範囲における最も一般的な価格は1080万円から1180万円です。この物件はその歴史と立地を考慮してもなお、市場における比較的手頃な価格帯で取引されており、中古マンションを探している個人や投資家にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場における平均偏差値52に対し、エメラルドマンション矢賀は41と評価されており、適正価格の観点からは市場平均を下回る結果となっています。過去5年のデータに基づき、同地域の類似物件の価格上昇率が6%であるのに対して、エメラルドマンション矢賀は3%の上昇に留まっており、今後の価格見直しの余地があるとみられます。現時点での売却には不利な条件とされるため、投資目的の購入者や居住を考えている人々もタイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築40年を経過しているエメラルドマンション矢賀ですが、将来性については偏差値60を獲得し、エリア内の他マンションの平均値（51）よりも高い評価を受けています。これは、築年数や駅からの距離にもかかわらず、周辺の開発動向や都市計画が好転している可能性を示唆しており、潜在的な価値上昇が期待される物件であることを暗示しています。購入後の長期保有を視野に入れた投資戦略が、この物件には適していると言えるでしょう。

環境満足度

エメラルドマンション矢賀の周辺環境については、治安面では交番が徒歩圏内にないことが指摘されていますが、生活利便性は高く、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安全性も確認されており、高潮や津波のリスクも低いことが明らかになっています。加えて、広島市立中山小学校を始めとする教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的な要因であり、安全かつ快適な住環境を求める居住者には適した選択となるでしょう。

セブン牛田の概要

セブン牛田は広島県広島市東区に位置し、平均的な日本の家族が生活するに十分な広さの59㎡から71㎡の3LDKの間取りで構成されており、築40年を超える歴史を持つ静かな住宅街に根差したマンションです。広島市内の中心地へのアクセスを考慮すると、最寄り駅である牛田駅から徒歩33分と少し距離がありますが、道中は整備された道路を通りぬけるため、日常の移動も比較的便利です。

適正価格（売却）

現在のセブン牛田の価格範囲は450万円から1290万円で、この地域の中古マンション市場が近年6％の価格上昇を見せる中、セブン牛田は価格が下落傾向にあるため、投資家や住宅購入を考える方にとっては、市場よりも低い価格で購入が可能な魅力的な選択肢と言えそうです。

将来性

セブン牛田は築40年を超え、周辺の新しい物件と比較すると古さが目立つものの、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、価格のリーズナブルさと築年数のバランスが将来的なリノベーションや市場価値の回復の可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

セブン牛田周辺は交番が1km以上離れており、治安に関する不安が指摘されることがありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が近隣に充実しており日々の買い物や緊急時の対応に便利です。また、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近いことから、家族連れにとっても子育てしやすい環境と言えるでしょう。

エバーグリーン牛田の概要

エバーグリーン牛田は、広島市東区牛田早稲田に位置し、広島電鉄宇品線の牛田駅から徒歩25分の距離にある1997年築の11階建てマンションであり、総戸数55戸の規模を有し、62㎡から78㎡の間の広さの3LDKが主で、現在市場で取引される価格帯は、800万円から1780万円でこのエリア内の同等物件と比較しても競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

エバーグリーン牛田の適正価格は、広島市東区のマンション価格動向を見ると、平均と比較してやや劣ることが明らかで、適正評価の偏差値38を記録していますが、市場価格と比較して現在は1375万円程度の取引がされており、この地域の物件購入を考えた場合、長期的視野での投資として検討する価値があります。

将来性

エバーグリーン牛田の将来性は、築年数が27年でありながらも、偏差値60の評価を受けています。この地域は、都市開発が進行しており近隣地域の再開発計画やアクセス改善などのプロジェクトが将来性を高める要因として考えられ、中長期の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エバーグリーン牛田は周辺に早稲田小学校や早稲田中学校をはじめとする教育施設が近く、ファミリー層にとっては魅力的で、また医療施設や買い物施設も一定数存在していますが、交番が1km以上離れている点は注意が必要です。しかしながら、ハザードマップ上でのリスクが低いことから、安心して生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

ローレルコート牛田不動院前の概要

ローレルコート牛田不動院前は、広島市東区牛田新町に位置し、ゆとりある95㎡の2LDKの居住空間を提供するマンションで、価格は1,780万円から1,980万円の範囲で、築年数は約25年ですが整備状況が良く、5階建ての構造で全22戸が存在し、最寄りの不動院前駅から歩いてわずか7分とアクセスも優れています。

適正価格（売却）

ローレルコート牛田不動院前は、広島市東区のマーケット状況を考慮すると適正価格は低めに見積もられており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で価格が減少しているため、現時点での売り時とは言えず、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会かもしれません。

将来性

本物件は、広島市東区の他の物件と比較して相対的に新しく、将来的な価値上昇のポテンシャルを持つと予測され、駅近であることも含め、購入後の生活利便性や資産価値の維持については期待が持てます。

環境満足度

周辺環境としては、ローレルコート牛田不動院前は治安の懸念はあるものの、必要な医療施設や商業施設が程良く配置され、洪水や津波といった自然災害リスクが低く、また教育機関へのアクセスが良好であるため、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ牛田早稲田の概要

「ライオンズヒルズ牛田早稲田」は、広島市東区牛田早稲田4丁目に位置し、平成3年築の14階建て、総戸数167のマンションで、広島電鉄牛田駅から徒歩約33分という立地にあります。52㎡の2SLDKが約695万円から、86㎡の3LDKは最高1980万円という価格設定で、市場では1150万円から1290万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

独自のAI価格分析によると、「ライオンズヒルズ牛田早稲田」の売却適正価格は平均1468万円とされますが、現行の売出し平均価格は1264万円と、適正価格を下回る水準で推移しており、近年の広島市東区の中古マンション市場の6%の価格上昇率に対し、こちらの物件は11%の下落傾向にあるため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築33年の「ライオンズヒルズ牛田早稲田」は、広島市東区における同価格帯の物件と比較して比較的築年数が新しいものの、市街地からの距離があるため、将来性に関しては平均偏差値を下回る40点とAIによって評価されています。

環境満足度

このエリアは、幹線道路から離れており交通の便利さを求める方にはやや不向きかもしれませんが、広島市立早稲田小学校、広島市立早稲田中学校といった教育施設が近隣に存在し、ハザードマップに基づく安全性評価では地盤が安定しているため、津波や洪水のリスクが低い地域とみなされており、総合的な住環境としては満足度が高いと言えます。