広島県広島市安芸区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ広島の概要

ルネ広島は、広島県広島市安芸区中野に位置する、安芸中野駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年築のヴィンテージ物件です。全123室のうち、55㎡の3SDKから65㎡の2SDKまでの間取りがあり、市場での価格は400万円から1390万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルネ広島の中古価格は400万円から1390万円の範囲で推移し、独自のAI分析によると適正推測価格は951万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は753万円と、市場価格よりも有利な条件で取引されており、価格的には購入者にとって魅力的である一方、売主にとっては現時点での売却は適切ではないと言えます。

将来性

築49年が経過しているルネ広島は、同エリアの他のマンションよりも多少年数を重ねていますが、将来性の評価は56と平均を上回っており、駅近立地が価値を支える重要な要素となっています。築年数による老朽化には注意が必要ですが、適切なリノベーションにより、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ルネ広島は、治安の良さを示す交番までの距離が327mと近く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。加えて地盤の強固さや洪水・津波・高潮へのリスクの低さなど、自然災害リスクを低減する環境面では高い評価が得られています。

サンシティ瀬野の概要

「サンシティ瀬野」は広島県広島市安芸区瀬野に位置し、瀬野駅から僅か徒歩4分の便利な立地にある、1996年竣工の10階建てマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の広々とした1Rまで幅広い層に対応した住空間を提供しています;価格帯は790万円から1699万円で、特に1290万円から1480万円のセグメントが市場での主流となっており、瀬野エリアのファミリー層やシングル層にとって、居住や投資の選択肢として魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ瀬野の現行価格は、広島市安芸区の中古マンション市場での5年間の価格変動率13％に比べて、8％と控えめな価格成長を見せていることから、平均市場価格1480万円と比較して売却偏差値44という評価を受けています;現段階では売却には至らない状況であり、市場との価格差に注意を払う必要があります。

将来性

築28年のサンシティ瀬野は、広島市安芸区における類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地の利点を持っています;人工知能による将来性分析では偏差値63を獲得し、地域内の同価格帯物件と比べて将来性が優れていることを示しており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全面では交番が241m以内にあり、周辺環境は治安が良好であることに加え、生活の利便性も高いことがサンシティ瀬野の大きな魅力です;地区内には病院13件、スーパー2件、コンビニ1件があり、広島市立瀬野小学校も徒歩圏内に位置しているため、家族連れに優しい住環境と言え、環境満足度の偏差値46はその実態を反映しています。

クレール矢野スカイビューの概要

広島市安芸区に位置する「クレール矢野スカイビュー」は、1998年築の8階建てで、2LDKから3LDKの63㎡〜67㎡の室内面積を持つ静かな住環境のマンションです。住所は広島県広島市安芸区矢野南5丁目にあり、安芸矢野駅から徒歩25分の距離にありますが、この立地から価格は1,150万円から1,980万円の範囲で、地元エリアの平均価格帯に見合った質の良い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール矢野スカイビュー」の価格帯は1,150万円から1,980万円で、築25年の物件としては広島県広島市安芸区のリアルエステート市場において少し低めの価格設定となっており、適正価格の偏差値は41と平均より低い傾向にありますが、この価格で提供される価値とリビングスペースはバランスが取れていると言えます。

将来性

「クレール矢野スカイビュー」の将来性偏差値は54で、築年数は若干平均より若いものの、駅からの距離がやや遠いことを踏まえると、公共交通の利便性の向上や周辺環境の発展によって価値が高まる可能性があるため、長期的な投資視点でも適切な選択となり得ます。

環境満足度

「クレール矢野スカイビュー」周辺は、広島市立矢野南小学校が近くにあり、医療施設が4件、コンビニ2件が点在しており、また地盤が安定して洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は44と、居住に際して基本的な生活インフラが整っていることを示しています。

イーストヒルズ矢野の概要

イーストヒルズ矢野は、広島市安芸区矢野東に位置し、平均価格帯が830万円から1240万円の範囲で、全20戸の2LDK、広さ57㎡の住居を提供しています。1994年12月に建てられ、7階建ての構造を持ち、矢野駅からは徒歩16分の立地にあり、都市部へのアクセスと閑静な住環境を兼ね備えており、特にファミリー層に適した住まいです。

適正価格（売却）

イーストヒルズ矢野の売却価格は、近隣の市場データを基にした適正価格分析により、現在の価格帯830万円から1240万円が、周辺地域の相場と比べて割安であることを示しており、特に市場価格と比較して、平均よりも約371万円低いことから購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築年数が30年弱でありながら将来性の評価は高く、地域の再開発計画や交通網の整備が予定されていることから、中長期的における資産価値の増加が期待され、特に若い世代のファミリーにとっては、将来の子育て環境としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

イーストヒルズ矢野は治安面でやや不利な点も見られますが、近隣に複数の医療施設があり、生活利便性は高いと言えます。さらに広島市立矢野小学校や広島市立矢野西小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代には良好な環境と評価されており、自然災害に対する安全面でも高い安心感があります。