広島県廿日市市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション宮島口の概要

ライオンズマンション宮島口は、広島県廿日市市に位置し、1990年築の歴史ある物件で、住まいの広さは66㎡から71㎡の間で変動し、3DKから2LDKの間取りが特徴です。近隣には宮島ボートレース場駅が徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、1455万円という価格設定は、同地域内の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な物件価格から判断すると、ライオンズマンション宮島口は平均偏差値50を記録し、適正価格帯とされています。近年の市場動向によれば、周辺のマンション価格は安定しているものの、本物件は価値が若干下落しており、現在のマーケットにおいては適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築34年のライオンズマンション宮島口は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、駅までの近さや安定した需要を考慮すると、継続的な価値を持つ可能性があります。エリアの開発動向や交通アクセスの向上といった周辺環境の変化により、将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さに加えて、医療施設、ショッピング施設が整ったライオンズマンション宮島口は、環境満足度の偏差値が43と評価されています。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っている点は、居住者にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ローレルコートアネスト宮島口の概要

ローレルコートアネスト宮島口は、広島県廿日市市宮島口1丁目2-20に位置し、平米数67㎡から70㎡の3LDKが主体の、宮島口（山陽本線）駅、広電宮島口駅から徒歩わずか4分という抜群の立地にある築30年以上のマンションです。価格帯は1260万円から2190万円で、宮島や海にほど近く、歴史的観光地へのアクセスが良いこともポイントです。

適正価格（売却）

ローレルコートアネスト宮島口は、総合的な売却偏差値45という数値を持ち、AI分析による適正価格1617万円に対して現在の売り出し平均価格が1757万円となっており、周辺市場と比較してやや高めであるものの、その立地や利便性を踏まえると、投資用物件としても魅力的な選択肢といえます。

将来性

築年数が32年とやや長いローレルコートアネスト宮島口ですが、将来性の偏差値は54であり、広島県廿日市市の平均を上回ります。これは、優れた交通アクセスと、訪日観光客にも人気の高い宮島への近さが評価されているためであり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つローレルコートアネスト宮島口は、交番が近くにあり、医療施設やコンビニも充実しており、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波にも強いとされ、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境満足度の高さに寄与しています。

アルファスマート廿日市桜尾の概要

「アルファスマート廿日市桜尾」は広島県廿日市市に位置する、68㎡〜70㎡の広さを持つ室内から眺める景色も魅力の一つとなっている10階建てのマンションで、2018年8月に竣工し、総戸数63戸からなります。価格帯は2750万円から3160万円となっており、最寄りの広電廿日市駅までは徒歩11分、廿日市駅まで徒歩13分という好立地で、周辺環境としては山陽女学園前駅も徒歩14分と3つの駅が利用可能な点が注目されます。

適正価格（売却）

「アルファスマート廿日市桜尾」の適正価格偏差値は43で、これは広島県廿日市市内の中古マンション市場データと比較し、5年間の価格変動率を基に算出された数値です。近隣の相場と比較して、このマンションはわずかながら価値が下落しており、現在の相場よりも適切な価格で取引されることが期待されます。購入を検討する際は、近隣物件との比較検討が必要です。

将来性

築6年の「アルファスマート廿日市桜尾」は、AIによる将来性分析では偏差値53を獲得し、エリア内平均を上回る評価を得ています。駅近でありながら、新築同様の魅力を保持していること、また周辺の開発状況を考慮すると、これからの価値上昇が見込まれる立地条件を兼ね備えていると言えます。

環境満足度

「アルファスマート廿日市桜尾」の環境満足度は34となっており、治安の良さや生活施設の充実度を指標としています。地域の交番が563m以内にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域とされています。周辺には廿日市市立廿日市小学校や中学校が位置し、子育て世代にとっても満足のいく環境が整っていることが魅力です。

宮島フラワーマンションの概要

広島県廿日市市宮島口西に立地する「宮島フラワーマンション」は、1981年築の4階建てで、全15室からなる駅近マンションです。各部屋の広さは統一された62㎡の2LDKで、現在の販売価格は480万円から650万円の間に設定されており、近隣の市場価格と比較しても手頃な価格帯を保っています。また、宮島へのアクセスが便利な立地や、落ち着いた住環境などが住む人の快適な生活をサポートしています。

適正価格（売却）

「宮島フラワーマンション」の売出し価格は、周辺地域の価格動向や建物の特徴を考慮した上で、適正価格とされる範囲内にあると推測されます。広島県廿日市市での中古マンション価格の平均的な市場価値と比べると、本物件は価格的に競争力があり、購入を検討している方にとっては良心的な価格帯であることが伺えます。

将来性

建築から四十年以上が経過した「宮島フラワーマンション」は、リノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。駅近という立地条件は将来にわたって利便性の高いポイントとなるため、適切なリノベーションを経ることで、資産価値を維持し、または向上させることが期待されます。

環境満足度

「宮島フラワーマンション」周辺は、地元の交番が近くにあり、家族連れにとって安心の生活環境が提供されています。また、医療施設やコンビニが充実している点も、日常生活の利便性を高める要素となっており、地元住民からの環境満足度も高いと捉えられます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つで、安全性と快適さを併せ持つ住環境が整っていることが鑑みられます。

ウインディヒルズ阿品の概要

ウインディヒルズ阿品は、広島県廿日市市阿品1丁目に立地し、74㎡〜79㎡の居室を提供する8階建てのマンションで、各居室は2LDKで提供されており、価格帯は980万円となっています。1998年6月に建設されたこの中古マンションは、阿品東駅から徒歩9分という魅力的な立地に加え、共有施設などの充実度も考慮すると、一定のニーズを満たす物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウインディヒルズ阿品は、広島県廿日市市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、適正価格の偏差値が30と平均より低く、過去5年間で11％価格が下落していることから、競争力がやや劣ると見受けられます。今般の平均売り出し価格が925万円となっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2048万円との大きな開きがあるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ウインディヒルズ阿品は、駅から近い立地にありながら築26年と若干古いことを反映し、将来性の偏差値は47で平均をわずかに下回りますが、今後の市場環境や近隣の開発動向次第では再評価の可能性もあります。また、状況によっては魅力的なリノベーション対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

ウインディヒルズ阿品は、環境満足度に関して周辺治安の指標が低い傾向にありますが、生活必需施設の存在やハザードマップによる評価を考慮すると、比較的安全で便利な居住環境を提供しています。特に、廿日市市立阿品台東小学校が近所にあるため、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。